シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[3801: 匿名さん]

>>3794 匿名さん

高さ300mという事は、29階建のこちらは125m程の高さになるので、上層階はすぐそこに飛行機が飛ぶという事ですね！

400m先に60-70mの大きな物体が飛ぶのですから、かなりの衝撃や爆音が鳴り響くと思います。

あと車輪は対地1000フィート=300メートルまでに着陸準備を終えるように規定している航空会社が多いので、やはりここ大井町を通過する際は既に車輪は出ている状態ですね。

これはかなり深刻な騒音ではないでしょうか？

[3802: 匿名さん]

>>3796 匿名さん

あのー、私は全く関係ないものですが
私も知らなかったので、質問して頂いて良かったです。(有難うございます)

悪意と書かれていますが、そんな器の小さい事を言わず、事実をご存知なら回答してあげれば済むことではないですか？

[3803: 匿名さん]

>>3800 匿名さん

スミフの印象はそんな会社だからね(笑)
仕方がない

[3804: マンコミュファンさん]

>>3803 匿名さん
最近は三井の印象の方が悪いね

[3805: 通りがかりさん]

>>3802 匿名さん
は？
関係ないのが何で出てくるの？

[3806: 匿名さん]

>>3805 通りがかりさん

ほんとに器ちっちゃ(笑)

[3807: 匿名さん]

>>3801 匿名さん

契約者ですが、さすがに深刻になれば国が対策とるでしょと楽観視します。東京都で港区品川区を敵に回したら大変ですからねー。

[3808: 匿名さん]

>>3807
飛行ルートからすると渋谷区あたりも敵に回しますよね。

[3809: マンコミュファンさん]

>>3806 匿名さん
おまえ会社でツマはじきになってるだろ 笑笑

[3810: 匿名さん]

ネガさんは心理的に根っからのネガなのでライフルのランキングで全国2位とかなって検討者や購入者が喜ぶと過剰に反応してきますよね。
悔しくてたまらないのでしょうが。デバイスをいろいろ使い分けながらもレスするって嫉妬心と執着心はあっぱれです。

ライフルのランキングで2位になって

[3811: マンション検討中さん]

久しぶりに来たけどここはホント飛行機のこと質問すると叩かれますね。
ネガティブの意見も重要な情報なので過去に話題になっていたとしても過去スレ読めじゃなくてどんどん意見交換すべきです。
毎日チェックしてネガレスに出て行けコメントを書いている営業さんは見飽きているかもしれませんが、最近この物件を知って閲覧しにこのサイトに来た人もいると思いますし。

[3812: 匿名さん]

人気物件の証！

[3813: 匿名さん]

私も検討時、新航路について相当気になったので、パイロットの友人に色々聞きました。
着陸時、高度300メートルの時点では既にレーダーか何かで通るラインが指定されていて、どの飛行機も毎回その線上を通る形で滑走路に向かうようです。なので、基本は大井町駅の北側～東大井の上空を同じ場所を通過することになり、シティータワーの真上を通ることは今のところなさそうです。

一方、羽田は、アジアの空港の中でも着陸時の制約が多くて面倒臭い空港らしいです、それが他国にハブ機能を取られてしまったと要因のひとつでもあると。なので、新航路の飛行時間の延長は十分あり得るとのことです。
参考になれば幸いです。

[3814: 匿名さん]

>>3807 匿名さん

と、いうか国が主導で新航路を飛ばそうとしていると思うのですが...

[3815: 匿名さん]

>>3809 マンコミュファンさん

本当にちっちゃー(笑)

[3816: マンション検討中さん]

ほら、しぶとくも飛行機ネタを書き込んでいると、こんな有用な情報のコメントをくださる素晴らしい人もいらっしゃいます。
騒音気になるならここを買うな、このスレに来るなとばかり書き込む方は少し自粛していただきたいですね。
私は契約者ですがまた新たな情報が知り得てとても参考になりました。

[3817: マンコミュファンさん]

>>3816 マンション検討中さん
それは良かったですね。
でも暫く拝見させて頂きましたが特に目新しい情報はありませんでしたよ。
あなたはこんな基本的なことも知らずに契約したのですか？
私は何度も関係資料を読んで羽田空港の間近で発着音を確認したうえで契約しました。
でも新たな悪材料が出なかったことは安心しましたのでその点では感謝

[3818: eマンションさん]

>>3817 マンコミュファンさん

何処で確認をされたのですか？

情報に、400m離れた場所で高低差150mほどを通過とありましたが、どう考えても空港の敷地内で立入禁止区域ではないですか？

適当な事を言うのはやめて下さい。

もう購入してしまったので、後悔先に立たず、かもしれませんが、ここは検討者スレですので。

[3819: eマンションさん]

>>3811 マンション検討中さん

本当に仰る通りだと思います。
良い点も悪い点も全て出してこそ、有益な情報になるのに、都合悪い事は隠すのはやめて欲しいです。

[3820: 口コミ知りたいさん]

>>3818 eマンションさん
あまり熱くならないでください。
離陸と着陸はdbが違います。着陸と同程度のdbなら離れた離陸場所で感触は体験できますよ。
それに私は買えてホッとしています。
今迄たまに見ているだけでしたが3816さんが契約者だったので私も検討されているかたの参考になればと書いたまでです。

[3821: マンション検討中さん]

>>3819 eマンションさん

見ず知らずの他人の情報すらアテにするほど、悪材料が気になって仕方がないなら、検討を止めたほうがいいと思いますよ。

[3822: 匿名さん]

>>3777 口コミ知りたいさん

その通りです。新航路も、○暴も、風俗も、このマンションを売り出す前から分かっていたこと。過去のやり取りでも何度も何度も出てきています。感情的な反論を楽しんでいるのだから、真面目に相手にする必要はないのです。 それでも新航路が心配な方は色々調べる術があるのだから、ご自身でどうぞ。

因みに新航路が現実になった場合、シティタワー北側４００メートル辺りを飛ぶそうです。ですので、ラヴィアンタワーの向こう側ですね。シティタワーの真上ではありません。それと、１５時～１９時と書いてあるのに更に想像たくましくされている方がいますが、今の羽田空港の滑走路のキャパ、真昼にバンバン着陸する場合の、出発国の出発時間など、もう少し冷静になられることをお勧めします。それに、成田空港をなくすわけでもない事をお忘れなく。

[3823: 匿名さん]

>>3802 匿名さん
愉快犯ですね。さようなら。

[3824: マンション検討中さん]

調べればわかることをここで質問してはいけないスレになりました。
各自営業さんにお問い合わせください。→　このスレには営業しかいませんが（笑）

[3825: eマンションさん]

>>3824 マンション検討中さん
質問者のフリをした荒らしは当然排除されるべきだ。
まともな検討者がこんなところの質問だけで判断すると思えない。大多数の人は自分で地道な調査をしている。一世一代の大きな買い物だから当然でしょう。

[3826: 検討板ユーザーさん]

>>3824 マンション検討中さん
エセ質問者さん さようなら
荒らしたければもっと面白いスレがあるよ

[3827: 匿名]

飛行機が近くで飛ぶの。信じられない。見送ります

[3828: マンション検討中さん]

最高の利便性、ここに決めてよかった。

[3829: 検討板ユーザーさん]

>>3827 匿名さん
今頃こんなこと書くの信じられない！
そもそも真面目な人じゃないようなのでどうぞ
見送ってください
さよなら

[3830: 匿名さん]

このスレって何なのですかね...

ほんと少しでも悪い面を話し出すと、徹底的に排除されるのですね

[3831: 匿名さん]

やっぱり器のちっちゃい奴が買ったんだな

こんな奴と同じマンションだと先が苦労するよ

[3832: マンション検討中さん]

そうですね
気持ちはわかりますが色々な感じ方があってもいいと思いますので双方の意見を聞きたいです。
でも3831さんみたい人も同類と思われるので嫌ですね。

[3833: 匿名さん]

>>3832 マンション検討中さん

双方の意見を聞くべきですよね。

反対意見だからと言って、排除したがるのは、やはり器が小さいと私も思います。

[3834: 匿名さん]

気持ち悪い人たちの集まりだから仕方ない

[3835: 匿名さん]

>>3834 匿名さん

本当に気持ちが悪い

まぁでも、風俗や○暴もいる街ですから
丁度お似合いかも。

そういう人しか集まらないマンションなのですね。

[3836: 匿名]

3827です。風俗店や事務所もあるんですね。知らなかった。掲示板は役立ちます。見送ります。

[3837: 匿名さん]

3834=3835=3836
いずれも卑劣な人間がこのスレに対して嫌がらせを書いてきているものです。
一切相手にするのはやめましょう。

[3838: 通りがかりさん]

空から鉄板が！死にかけたのに慰謝料わずか50万円
東京都心も危ない？
週刊現代
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53170

[3839: 匿名さん]

>>3837 匿名さん

また排除ですか？
もっと人間の器を大きく持たれたらどうでしょう

最終的には、小池氏のように自分が損しますよ

[3840: 匿名さん]

有益なネガはいつでもウェルカム。
中身のないネガはスルーして行きましょう。

大崎高校下に作ってるトンネルが開通したら武蔵小山や五反田方面に出やすくなりますね。高速も乗り場も利用しやすくなるので早く開通してほしいです。あと、広町の開発。

[3841: 匿名さん]

>>3840 匿名さん

ここはあなたのようなまともな人が非常に少ない印象

ネガコメントが少しでもあるとすぐに袋叩きで何か隠そうとしてパワーが見え隠れ

立地だけ見ればいいマンションなんだから自信持てばいいのに。

[3842: 匿名さん]

せっかちな私としては駅ロータリーの信号の長さが気になります。数年前に赤信号で渡った人が殴られて死亡する事件がありました。心は広く持たないとですよね。

[3843: 匿名さん]

皆さん意見をください。
この物件をコスパ視点で見たとき、買うベストなタイミングっていつだと思いますか？もちろん未来のことなので分かるはずないのですが。新築？5年落ち？10年落ち？タワマンにおける一般論でも構いません。

[3844: 匿名さん]

>>3841 匿名さん

逆じゃないの？
3840は、都合の悪い事はスルーって言ってますけど..

[3845: 匿名さん]

>>3843 匿名さん

ベストなタイミングは、個々の築年数ではなく、マクロな市況の下落時です。
それは来年か5年後かは誰にも分かりません。

ただ大方の予想はここ2,3年には必ず暴落すると言われているのと、不動産はほぼ7年周期で上下しており、次の底は2018-19年。
また中国人がタワマンの爆買いを始めたのが2012年からで、日本の法律上2018年明けから売却時の譲渡税が半額になる為、その時期から湾岸を中心に大量の売りが発生する。
そして不動産は株価の半年から1年遅れで下落する。現在株価は日米共に危険水域と言われるほど高騰している。

総合すると、今は一番の高騰期である事は間違いなく、あと2年以内には買い時が来るかな。

[3846: 匿名さん]

>>3845
ただその場タイミングで住みたい間取りや方角や階数のものが出てくる保証はないけどね。

[3847: 匿名さん]

>>3845 匿名さん

ここに限った言い方をすると、
丁度引渡しの辺りが底値になるのと、株価も下がっているので、頭金を株で運用している方々は頭金が減り、購入出来なくなる部屋が何件か出て来ると思われます。

3846さんの言われる通り、細かい部屋を選ぶ事は出来ません(第1期以外は全てそうですが)が、ここが欲しいのなら、出てきた中から選ぶのが、新築でかつ安く買える方法だと思います。

[3848: 検討板ユーザーさん]

>3847

わかったように言っていますが全て推測というかあてずっぽうでしかないですよね。本当無意味。

私は新しい航路より列車の沿線の音のほうが気になりますし、2020年の暴落にかけるよりは、スミフの値上げを避けるために早めの段階で買うことを選びました。

このスレを最初から全部読めばかなり詳細な航路に関する情報もシェアされてます。1-2000スレの方が現状より真剣で有意義でした。9000万から一億を超える買い物なので、真剣に検討されてる方はそちらをオススメします。

またかなり曖昧で適当な情報がさも自信ありげに所々に書いてありますが、本当に検討者される方は、田町で詳細情報を聞いて、現地で何度も見ますよね、普通は。少なくとも私は三回は大井町に行きました。

[3849: 匿名さん]

>>3848 検討板ユーザーさん

まぁ購入決めた人には、聞きたくない話だよね...

[3850: 匿名さん]

>>3848 検討板ユーザーさん

この人は質問されたから、自分の意見を言っただけなんじゃないの？

それを無意味とかいうか？
ほんと聞かれた事に答えてもディスられるのかよ..

[3851: 匿名さん]

3848は検討スレなのにほんと頭おかしいよね。
購入決めて決断に自信あるならそもそもここ見に来なきゃいいじゃんね。

[3852: マンコミュファンさん]

>>3851 匿名さん

>>3851 匿名さん
貴方も検討と称してネガってる連中もおかしいよね。まだ買ってもない人同士でいい加減(いや失礼)議論するより、実際に買った人の判断も参考になるとは思わんのかね？
あらゆる検討をした上で決断した人の意見の方が匿名を理由に無責任な事を書いてる人の意見より遥かに良い材料と思えるのだが。
3848さんは今の不毛なやり取りを見てられなくて経験を書いたのではないかな。

[3853: 匿名さん]

>>3852 マンコミュファンさん

無責任な事ではなくて、意見を聞かれたから書いてるだけでしょ？
貴方も文章読めてますか？

どうしてそんなにネガ要素があると否定したくなるのかな。

ここは北朝鮮か？金書記長バンザーイ、スミフバンザーイしか発言できないのか？

[3854: 匿名さん]

>>3852
実際に買った人の意見はあった方がいいけど、
買った人だからネガはいらないって態度が
一方的だよね？ってことでしょう。
買ったことを肯定してほしい気持ちはわかるけど。

[3855: 匿名さん]

>>3854 匿名さん

私もこの意見に賛成〜

[3856: 匿名さん]

>>3855 匿名さん らディス専門の方々

はいはい。皆さんの言いたいことはよ～く
分かりましたから、真剣な検討者さんや、購入者さんへの人格攻撃はいい加減止めたらどうでしょう。

要するに、このマンションは、○暴、風俗が近くにあるため子供の教育上とても宜しくない、器の小さい購入者の集まり、羽田空港国際線が四六時中バンバン飛んで騒音で気が狂う、だから「検討から外す」んでしょう？ それで良いんじゃないでしょうか。ひとには色々な価値観があって、互いにそれを認めないと生きにくい世の中なんだから。
それでも全て分かった上で購入してる人もいる。それがあなた方の価値観に合わなければ、心の中で笑っていれば良いだけの話しでしょう。

少し前までは、至極まともな掲示板だったんですけどね。と、これにも反応しないでくださいね、お願いですから。

[3857: マンション掲示板さん]

>>3853 匿名さん
あなたはグランドメゾンを荒らしていた方ですよね。向こうが飽きたからここに来たのですか？
確かあちらでも北朝鮮になぞらえて揶揄していましたよね。もうやめませんか？
自分が惨めになるだけですよ！

[3858: 通りがかりさん]

>>3854 匿名さん
建設的なネガではないからです。
憎しみのこもったネガだからですよ。

[3859: 匿名さん]

>>3857 マンション掲示板さん

本気で3853ですが、グランドメゾンのスレなどは見ていませんし、一度も記述していません。

北朝鮮を出したのは、少しでもマイナスな発言をした方がボロボロに貶されているのをみて、思った事も言えないスレなのかと、揶揄しました。

私自身は全く惨めにはなりませんが、マイナス意見があってもいいのでは？と思いレスをしただけです。その私までネガだとか人格攻撃だとか言われるのは非常に心外です。

良い面も悪い面も互いに情報交換や意見交換をし合い、最後の判断は自分が責任を持ってすれば良いだけの話ですよね。

自分にとってマイナスの話や聞きたく無い話が出たら、やめませんか？というのは意見を言うなという事でしょうか？
貴方の意見はおかしくないですか？

それこそ本当に北朝鮮と言われても仕方がないと思います。

[3860: 評判気になるさん]

>>3859 匿名さん
あなたは3853と比較して明らかに表現を変えています。指摘されたものだから慌てて前回とは手のひらを返して良い子ぶった文章にしています。
「非常に心外」と書く前になぜ自分が荒らし目的の人間と受け取られたのか考えるべきですね。

[3861: 匿名さん]

>>3845 匿名さん
3843です。
ありがとうございます。
とても参考になります。

[3862: 通りがかりさん]

>>3858 通りがかりさん
全く同感です。3854さんたち？には真っ黒な悪意しか感じません。それほどこの物件が気に入らないならここから出ていって下さい。

[3863: 匿名さん]

>>3860 評判気になるさん

評判気になるさん、私はあなた方の評判など気になりませんが、いい加減反対意見を言う者を受け入れない対応はやめた方がいいですよ。

まぁ何を言っても、あなたが悪い、なんでしょうけどね(笑)

[3864: ご近所さん]

「大井町が高級住宅地では無い」なんて少し歩けば分かることをクドクドとネガレスするってことも、情報にもならないと思うけれどもね。

粘着ネガさんは、実際に大井町を歩いたこともない変な人としか思えない。

[3865: 匿名さん]

今まで健全に推移してきた当掲示板がある日突然荒れ始めました。皆さんもご存じのシティタワーが人気マンションの上位ランクに載った時からです。原因は一人の人間が20件近く感情的なネガを書きまくった為です。(それに追随した人もわずかいましたが)
ですからそういった類のネガに真剣に応えるのはやめましょう。
調査の結果以下のナンバーと分かりました。
3791.3803.3806.3815.3827.3830.3831.3834.
3835.3836.3839.3841.3853.3859.3863
非常に気味悪く、正気の沙汰とは思えませんが
これ以上続けられるような場合は掲示板の用を為しませんのでこの方のメルアドと素性を公表させて頂きます。
ただ健全なネガはあって良いと思いますのでその点は受け止めた上で不必要なあるいは度の過ぎたポジもやめませんか。

[3866: 匿名]

電車や車の音なら我慢できるけど、飛行機は想像がつかない

[3867: 匿名さん]

>>3865 匿名さん

今までで一番気持ち悪い書き込みですね
こんな非生産的な他に掲示板ないですよ
購入者がひたすらポジを繰り返し建設的なネガをも一蹴ですからね。

この掲示板を閉じるのが一番健全かと思います

[3868: 通りがかりさん]

>>3867 匿名さん

>>3859 匿名さん
あなたは一時期グランドメゾンの検討者スレで大井町を誹謗中傷していた、GM 激ポジの方ではありませんか？何を恨んでいるのかわかりませんが恥ずかしいですよ。

[3869: マンション掲示板さん]

>>3867 匿名さん
あなたが建設的なネガを出した事は一度もない

[3870: マンション掲示板さん]

>>3867 匿名さん
そろそろボロを出してきた？
大井憎しで掲示板を閉じてもらいたかったんか？
正直に言えばいいのに

[3871: 匿名さん]

>>3870 マンション掲示板さん

3867ですが、3859とは別の人物ですし、ここを検討中です

こんな掲示板はこのマンションの価値を落とすだけですよ。ベスト25の上位に選ばれてマンションの良さは周知の事実だと思ってます

[3872: マンション掲示板さん]

>>3871 匿名さん

3853=3859のネガを書くような人が検討者のはずないよね。
見苦しい自作自演はやめなよ。

[3873: 匿名さん]

>>3872 マンション掲示板さん

自作自演？

3853でも3859でもありませんが？

[3874: マンション掲示板さん]

>>3867 匿名さん

貴方がもし一連のスレ荒しでないのなら掲示板を閉じるなどといった要求はおかしいですね。

不良分子を取り除けばいいのではないですか。

[3875: 匿名さん]

>>3873 匿名さん

もう相手にしない方が良いですよ。
ここはポジ意見でないと排他されますから。

[3876: マンション検討中さん]

確かにあの荒らしではないかもね？
あの匿名さんの言う通りなら荒らしAは素性をさらされたく無いだろうから。

[3877: マンション検討中さん]

>>3876 マンション検討中さん
荒らしAか
いいね
これからそう名付けよう

[3878: 評判気になるさん]

>>3876 マンション検討中さん
荒らしAでないとしたら仲間なんだろう

[3881: 匿名さん]

>>3878 評判気になるさん=荒らしD=荒らしB

[3882: マンション検討中さん]

おい、二次そろそろだぞ！
状況は！？

[3883: マンション検討中さん]

金曜日の夜に掲示板書き込みなんて寂しいことやめましょうよ。
ハナキンですよ！

[3884: 匿名さん]

このスレには荒らしが多いことがわかりました
このスレでは被害者面しながら他スレを荒らしてる人も含めて

民度の低さがうかがえます

[3885: マンション検討中さん]

2次、抽選？

[3886: 匿名さん]

>>3883
ハナキンって死語じゃないの？

[3887: 購入組 1]

>>3885 マンション検討中さん
売れ行きは順調のようですね。ただ、抽選戸数はさほど多くないのでは？営業さんが、上手くコントロールされてますよね。
伊藤忠？でしたっけ、あそこの概要が公表されたら、もっとこちらに流れてくるのではと思っています。

[3888: マンション比較中さん]

そう言えば伊藤忠のタワマン、まだ情報出てこないんですね。入居時期はこちらとほぼ同じなのに…

[3889: 通りがかりさん]

伊藤忠のマンションは販売価格を検討しているのでしょうね。竣工まで時間があるので、まだ販売開始しなくてもいいのですかね。
価格がシティータワーとあまり変わらないなら、皆さんシティータワーに流れるでしょうね。

[3890: 口コミ知りたいさん]

>>3884 匿名さん
何を繕ってもムダ
荒らしは一人だけだよって
誰かが言っていた。

[3891: 匿名さん]

荒らしはIP使い分けながらレスしてますからね。
盛り上がっている所に水を差すのが大好き。
かっこ悪いですよね。
有益なネガはウェルカム、ただの水差はアンウェルカム。

[3892: 名無しさん]

とにかくネガティブ情報を撒き散らさないと気が済まない人（達）と、
自分に都合の悪い情報を広める人を徹底的に攻撃しないと気が済まない人（達）が
生息するスレってことですね。その人たちのうち幾人かはもう「購入者」様なのでしょう。
…同じマンションに住みたくないわあ。

[3893: 匿名さん]

>>3890 口コミ知りたいさん

誰かってだれだ？

[3894: 通りがかりさん]

>>3892 名無しさん

悪い情報と悪意のある情報は違いますよね。
ここを購入する人はマンションの評価に加えて大井町が好きだという人達です。
ですからしっかりとした意思を持って買おうとしていると思われます。

些細な理由で買う気が揺らぐならやめたほうが
いいかもしれませんね。

[3895: マンション検討中さん]

というか
絶対ここだと思う人以外はやめてほしい
少しでも希望者が減る方が嬉しい

俺は2期に向かって突っ走るぞ！

[3896: 通りがかりさん]

>>3895 マンション検討中さん
頑張れ！！

[3897: 検討中さん]

>>3892 名無しさん
はいはい、それは良かったですね。

[3898: 匿名さん]

>>3895 マンション検討中さん
そんなに強い意志があるならなぜ一次で買わなかったの？
なんかうさんくさーい

[3899: 検討中さん]

>>3898 匿名さん
そりゃ、色々理由は有るでしょうよ。海外赴任から夏に帰って来たとかさ。ゲスの勘ぐりはやめにしたら？

[3900: マンション検討中さん]

2期から検討してます。本当に1期から検討してればと後悔してます。ここまできたら、伊藤忠の物件とくらべてからにしようかと。でも…あちらも高そうですね。

[3901: マンション検討中さん]

伊藤忠はいつ頃情報を出したいんですかね。今ここより安くだせば在庫抱えるリスクが減るだろうけど、完成も先だしなるべく天井で売りたければもう少しスミフの出方を一通り待つ感じなのかな。

[3902: 検討中さん]

>>3901 マンション検討中さん
伊藤忠のマンションですが、やはりタワーなんですよね。皆さん、京浜東北線で大井町から品川の途中、右側で品川学園手前に見える細長いマンション分かりますかね？ たしか公団の定期借地権マンションだと思いますか、細すぎて心配になりませんか？ この伊藤忠のマンションが、敷地の狭さとタワーから、こうなるのかな、と想像します。比較すると、同じタワーでも、こちらのほうがどっしりしていて良いかと。せめて、ラヴィアンタワーくらいなら、十分検討なのでしょうけど。

[3903: 匿名さん]

>>3902 検討中さん

21階建てのタワーとかですよね。敷地面積的にペンシル状になるのは仕方ないかなと思います……。シティータワーは面積に比して回数は29階と低いので安定しているとは思います。

[3904: 通りがかりさん]

>>3901 マンション検討中さん
すみふのマンションが価格を上げて相対的に安く見せて売ろうとしているのでは？

[3905: 通りがかりさん]

伊藤忠にも品川区の補助金が出ているのですか？

[3906: マンション検討中さん]

こういう天候のときの安心感は大きいね。
豊洲とかゴミの上だとちょっと何かあったらすぐに心配。

[3907: 匿名さん]

＞＞3906 マンション検討中さん

ゴミの上というよりも、やはり埋め立て地ですよね。東日本大震災の時に京葉線沿いの埋め立て地に住んでいましたが、あの液状化の状況は今でも忘れることはできません。豊洲はオリンピック競技場があり賑わっていますが、我が家はあの時の
教訓から埋め立て地は絶対回避となっています。それでも当時のマンションは埋め立て地でしたが、神棚の水がこぼれませんでした。ですので、今のマンションは非常によくできている訳です。しかし、我が家の方針は変わりません。

[3908: 匿名さん]

>>3907 匿名さん
なるほどです。ちなみにどちらのマンションを検討中なのでしょうか？参考までに教えてください。

[3909: 検討中さん]

>>3908 匿名さん

>>3908 匿名さん
シティタワーも含めて、大井町～大森の間でしょうか。我が家は新築、中古のマンションを中心に、幅広く検討しています。今は大井町在住なので、ここの暮らしやすさは、非常に魅力的です。
良く山手線という話を聞きますが、例えば田端付近は活断層、鶯谷はラブホテル、新宿、池袋は・・・、などそれぞれです。その点、大井町駅西側は地盤も良さそうですね。

[3910: 匿名さん]

池袋は案外住みやすい

[3911: マンション検討中さん]

川越から離れて池袋で2ヶ月ほど住んでた。まぁ池袋は西口の南側はそこそこ住みやすいかな。

[3912: 匿名さん]

池袋もいい町だけど最近中国人が増えてきているのが気になるな。

[3913: 匿名さん]

>>3909 検討中さん
大井町いいですよね。私も大井町希望です。
大井町のプラウド、ザパークハウスレジデンスの中古辺りも狙ってます。中古が出ても即売れちゃうんですよね。

[3914: 匿名さん]

>>3911 マンション検討中さん

実体験ですか？

[3915: 匿名さん]

最新の週刊ダイヤモンドでは、（ここではないと思いますが）スミフも過剰な完成在庫を抱え、事実上の値下げを始めた、という記事が出ていました。ここも今は強気でやっていますが、近隣の大森海岸、品川ふ頭も決して順調ではないようですので、どうなるか気になりますね。特に品川ふ頭が深刻だと他デベの営業から聞いたことがあります。

[3916: 名無しさん]

>>3915 匿名さん

ごめん何が言いたいの？ここも値下げしてほしいとかそういう話？

[3917: 匿名さん]

>>3915 匿名さん
実質の値下げというのは、家具付きで完成住戸を販売しているということをさしてるのですよね？確かにスミフの家具付き住戸の案内がきます。
ここも、眺望のないお部屋は、売れ残るかもしれませんね。

[3918: マンション検討中さん]

第2期の販売スケジュールが10月下旬から11月下旬に変更になってますね。
理由をご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さいませ。

[3919: 匿名さん]

>>3915 匿名さん

勝どきのドトールなんかもかなり値下げしてますよ。まぁ売れないと仕方ないんじゃないですか？

[3920: 評判気になるさん]

>>3919 匿名さん
と言っても１億２千万の部屋を500万引くと言われたレベルらしい。
これってどうなの。

[3921: 匿名さん]

>>3920 評判気になるさん

なんであんたが答えてんの？

[3922: マンション検討中さん]

ここも売れなければ値下げしてくれる可能性はあるってことです。
待ちましょう。

[3923: マンション検討中さん]

>>3922 マンション検討中さん
ここは可能性低い
たとえあったとしても良い部屋は全て押さえられてるだろうな
下層階の真ん中とかならゼロではないかも知れないのでダメ元で待つ手もあるか

[3924: 匿名さん]

ここの専用部の窓ガラスはlow-eなのでしょうか？

[3925: 評判気になるさん]

>>3920 評判気になるさん

1億2000万て最上階とはいえ中古でしょう？
大江戸線勝ちどきしかなくてしかも9分かかる埋め立て地を買うか？

[3926: 通りがかりさん]

>>3924 匿名さん

low-e T3〜T4の最高級ガラスです

[3927: 口コミ知りたいさん]

>>3924 匿名さん
勿論全面Low-Eですけど何か？

[3928: 検討板ユーザーさん]

>>3923 マンション検討中さん

最下層のパンダ部屋ならね
それもどうかなあ？

[3929: マンション検討中さん]

ところでここ、引き渡し後に即売却で値上がり、値下がりどちらが予想されますでしょうか。

[3930: マンション検討中さん]

>>3914 匿名さん

私も住んでました。
食べるとこも結構あるので便利は便利でした。クリーニングが少し遠かったですが。
子供がいると異なる価値観もあるのかもですが、まぁ便利でした。

[No.3906～本レスまでは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[3931: 評判気になるさん]

>>3923 マンション検討中さん
契約した人達以外一期一次の価格知ってるの？ネットには出回ってないようだし、マンコミュの価格のとこに出てるのよりだいぶ安かったよ。下層階ではなく中、上層階の3LDKとか一番需要ある間取りが。

買う気があるなら早い方が良いよ！割高感あって需要ない間取りなら残るかもしれないけど。。

[3932: 匿名さん]

上層階の西側70平米は9,000万程度だったって聞いてる

[3933: 通りがかりさん]

>>3932 匿名さん
最上階辺りは9000万前後、20階から25階は
8000万前後だったのでは？一期で高層階3LDKを購入しましたが、思っていたより安く買えました。伊藤忠物件がここより高く値つけしてきたら値上がりするかも知れませんが。

[3934: マンション検討中さん]

モデルルームに3回行きましたが、同じ部屋の価格が1回目から3回目の間に300万円値上がりしてました。担当の方の話では、武蔵小山のタワーの価格と比較して上げたとのことです。

[3935: 匿名さん]

強気ですね。同じ価格なら武蔵小山には勝てないでしょ。

[3936: 匿名さん]

>>3934 マンション検討中さん
荒らすために嘘の作り話をするからには表に出るだけの覚悟は出来ているのですね。
1回目から3回目の訪問日を明らかにして下さい。
次にどの部屋だったかを教えて下さい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3937: 匿名さん]

>>3927 口コミ知りたいさん
http://okspe.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=268020

武蔵小山の窓ガラスがlow-eを使っていない低仕様だったので、ここも含め最近のタワーはこんなものか質問しただけです。

[3938: 匿名さん]

何だかこのスレっていつも荒れてますね..

ここはいつもトゲトゲしたコメントばかりで嫌になります

[3939: 匿名さん]

1期を逃した以上、狙いは南向き

[3941: 購入者]

>>3934 マンション検討中さん


私は具体的な価格は購入を決めて意向シートを出す際に提示されました。その後金額の変更はなく購入しました。あなたは3回も同じ部屋に意向シートを出したのですか？回答をお待ちしています。

[3943: eマンションさん]

荒らしに反応するのも荒らしと一緒です。
スルーしてください。

[3945: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3946: 匿名さん]

民度が低いスレ。
これが大井町の民度か。

[3947: マンション検討中さん]

>>3945 マンション検討中さん
価格表もらえるんですか？私は貰えなかったのでアップしていただければ嬉しいです。

[3949: 匿名さん]

>>3946 匿名さん

若干1名の購入者だけだと思うけどね

必死だよね

[3950: 匿名さん]

>>3949 匿名さん

大井町の民度は低いですよ。まさか今までご存じなかったとか？
路上喫煙禁止エリアで堂々と歩きタバコしているような人がたくさんいますし、ベランダタバコ禁止のマンションなのにベランダへ出るとタバコ臭いことが多い。
庶民的な街ですからそんなもんです。
by地元民

[3951: 口コミ知りたいさん]

>>3945 マンション検討中さん


あなたの表現が少々マズかったですね。
1期の中で少しずつ上げていったと受け止めた方がいたのではないでしょうか？

私もそう理解した一人でおやっ？と思いました。

[3952: 口コミ知りたいさん]

>>3950 匿名さん

そうそう
でも、どこでも似たようなもんだけど

[3953: マンション検討中さん]

3945が真実だったので、みんな沈黙。ウケる。笑

3945さん、そのような情報はとても有益ですので引き続き情報ありましたら書き込んでいただけると助かります。
ただ、日付を書くと営業さんにあなた自身が特定されてしまいますので、削除するのもありかもしれません。

[3954: 近所]

>>3950 匿名さん
かつてはよく見ましたけど最近はめっきり少なくなりましたね。
でも雰囲気はやっぱり変わらないかな

再開発によってオシャレな店も増えてきましたし、新しいマンションや広町の再開発で更に変わるでしょうが庶民的な町であり続けてほしいです。

[3955: 匿名さん]

3945さんはウソではないが正確ではなかった
第一期中の話と第一期が終わった後の話を混同させてしまった
一期終了後は個別の自由契約
高くても安くても全て需給関係で決定するが
どこのデベでも利益追求の企業としては当たり前のこと
検討する人はそういった事実も知る必要がある

[3956: マンション掲示板さん]

>>3955 匿名さん

ここはスミフ営業者の＊＊だ

[3957: 匿名さん]

Good evening from Hawaiiiii
私はポジでもネガでもないデース。
素直に思っていることを言っているだけで、中立デース。
この板は事実を曲げてポジしたりネガしたりする人が多すぎデース。

[3958: マンコミュファンさん]

>>3956 マンション掲示板さん
時々スミフ営業が……なんて書く人がいますが
スミフは書いていないと思いますよ
武蔵小山でも三井営業が……なんてしょっちゅう書かれていましたが結局違ったみたい
デベが書くと返って首締めますものね

[3959: 名無しさん]

>>3957 匿名さん
わざわざハワイからご苦労さま
このマンションを買いたいのですか？

[3960: マンション検討中さん]

>>3958 マンコミュファンさん

じゃあ誰が書いてるのでしょうか？
購入者の中に意地の悪い人がいるとでもいうのでしょうか？

[3961: 匿名さん]

>>3959 名無しさん

そのハワイ君、浜離宮もマルチで荒らしてるみたいですよ。
きっと初めての海外旅行で舞い上がっているのでしょう。笑い

[3962: マンコミュファンさん]

>>3960 マンション検討中さん

まぁスミフは他のスレでも自分の書き込みを購入者とから他の人のせいにしてバレて大荒れさせた前科があるからな

[3963: マンション掲示板さん]

>>3962 マンコミュファンさん

根拠の無いこと書いて楽しそうだね！

[3964: マンション検討中さん]

3945です。
いずれにせよ、私が悪かったのですね。ご迷惑お掛けして申し訳ございませんでした。

>>3953 マンション検討中さん
　少しでも参考になればと思ったのですが、心が折れました。
　正直嫌だったですが、犯罪者呼ばわりされたので、日付も部屋番号も書きました。
　個人が特定されて、営業さんとの関係が悪くなると困るので、削除依頼させていただきます。

>>3947 マンション検討中さん
　先着順住戸の価格表はもらえます。それもアップしていいのかわからないですし、
　この状況だとまた叩かれそうなので難しいです。ごめんなさい。
　是非モデルルームに行かれて、価格表を見てみてください。

[3965: マンション検討中さん]

品川イーストタワーのスレなんて人気無いから営業さんのわかりやすい必死のポジ書き込みしか無いですよ。笑

[3966: 匿名さん]

>>3964 マンション検討中さん

全然貴方は悪く無いと思いますよ。
ご自分の所為ではないので、気にされないでください。

ほんとに他人の意見を聞き入れられない、自分勝手な人がいるんですよ。

そういう人には書き込みはやめて欲しいですね。

[3967: 口コミ知りたいさん]

>>3964 マンション検討中さん
「武蔵小山と比較して」ではなく「2期予定額」と比較してではないですか？
もちろん武蔵小山も念頭にはあるでしょうけど2期は200〜300万上がるということは営業から聞いていました。
最初は1期を売るための営業話法だと思ったのですが本当だったのですね。

[3969: 検討中さん]

>>3945 マンション検討中さん

大変嫌な思いをされましたね。でも、ここの購入組や検討組が皆さんあのような方々ばかりではありませんので、ご安心ください。

皆さんも、自分が知らないことや経験しなかったことをもって、嘘だのアラシだの叩くのは止めませんか？ だから、本物のアラシさんに、ここぞと、民度が低いなど言われるのです。冷静に落ち着いて有意義な場にしましょうよ。

[3974: 匿名さん]

>>3954 近所さん

歩きタバコ、大井町駅の周辺で今日だけで3人見たけどな。何年も住んでるけど、最近は減ってきたなんて感じたことないですよ。

あと、オシャレな店ってドコデスカ？行ってみたいので具体的に教えてください。

[3978: 検討中さん]

>>3974 匿名さん

歩きタバコは本当にやめて欲しいですよね。
全面禁止にして欲しいです。

[3980: 通りがかりさん]

スレが荒れるって、マンションの評判より、このサイトの信頼性が落ちる気がする。
予想だけど、近いうちに業務妨害でアラシさんが捕まると思う。見せしめ逮捕。
マンション販売の妨害もしてるしね。

裏で色々と動いていそう、、、

あくまでも、勘だけどね

心当たりがある人は気を付けてね！

[3981: 周辺住民さん]

>>3980
営業さん、お疲れ様です。大変ですね。

[3982: 匿名さん]

>>3980 通りがかりさん

その時は検討者やなんかのフリをしてスレに張り付いてコメントしてる営業さんもタイーホですね！
マンションのポジティブ面ばかり強調して印象操作も甚だしい。真面目に検討してる者からすれば良い迷惑ですよ。ネガティブ野郎と同等の罪だと思います。

[3983: 名無しさん]

匿名の掲示板で相手の素性が確認出来ない以上、
相手の属性や検討者なのか冷やかしなのかも
分からない訳で、それが掲示板の特性と思い
自分にとって有意義なら取り入れ、不要なら無視する。
それだけで良いのでは。

[3984: 通りがかりさん]

早くニュースにならないかなぁ、、、

[3985: 匿名さん]

匿名スレで逮捕はないでしょ。
結局は自分で答えを探すのみ。
でも書き込み数が多いのは注目の物件である事は間違いないですよね。そういう意味では購入者がネガ入れてる可能性もある。さすがに考えすぎですねww

[3987: マンション検討中さん]

こういうスレでは一般的に外形的には分からない工作員と呼ばれる発言者(ここではポジしたい営業またはネガしたい競合営業を指す)や、見たまんまの単なる粘着質の可哀想な人の2パターンあるように思われているわけですが、一部上場のある程度エスタブリッシュな企業に勤めて、プロモーション戦略などに関わったりクレーム処理や評判コントロールに関わりつつ、ここを買うサラリーマンの1意見として言わせていただくと、真っ当なデベロッパーはネガティブ情報の共有を行ったり、削除申請することはありますが、ステマはしないですよね、真っ当じゃねーよみたいな意見は捨て置きます昨今の反社やコンプラ違反はそんなくだらないコメントで片付けられるやうな甘いもんじゃないです、そんなのするのは、超未熟でお子ちゃまで理性に乏しい一部の大人と、超スタートアップでコンプラもへったくれもないところと、ペニオクなど反社系の資金源組織と、反社に伝統的に繋がりがあり今でも予審が通りにくい業界ぐらいでしょうから、このスレにはついにそういう方が出入りし始めたのだなと悲しい気持ちになるとともに、有益なことは裏取りして一次情報化して、無益なことは捨て置くのが世の中の普通の人の行動原則だと信じております、はい。

[3988: マンション検討中さん]

ご存知でしたらご教示頂きたいのですがこちらの床スラブの厚さはどれくらいでしょうか？

[3989: マンション検討中さん]

3987ですが、ネガでもないんですがほんとソープの看板だけは消滅して欲しいと思っています。

[3990: マンション検討中さん]

ソー○の看板ってどこから見えるんですか？

[3991: 検討中]

＞＞3989 マンション検討中さん

ネガでも何でもない･･･。あって欲しいと思う人は誰もいないと思いますよ。もちろん私も。ここぞと反応してくる人がまたまた現れて、スレが荒れないことを願います。

[3993: eマンションさん]

スレッド自体の削除依頼を出しました。
荒らしも荒らしに反応する行為も迷惑行為です。あななたちは大人じゃないんでしょうか。恥ずかしくないのですか？くだらないことはやめてください。

[3994: 匿名さん]

>>3993
スレッド自体の削除依頼を出すあなたも大人げない。
匿名掲示板とはそういうものです。
他のスレッドも同じようなものです。

[3995: 検討中さん]

>>3994 匿名さん

他も似たり寄ったりかも知れませんが、それにしても、ここはちょっと異常だと思いますよ。

匿名掲示板で逮捕とか、訳の分からん事を言ってる異常者がいますから、
スレ毎削除するも止むなしではないですか。

[3996: 通りがかりさん]

SNSで犯罪予告して捕まった人達は、みんな匿名w

[3997: 口コミ知りたいさん]

>>3995 検討中さん
スレ削除を要求しているあなたは大井町を散々貶し続けて自分の身が危なくなったものだから慌ててますね。
前にも匿名さんが書いていたでしょ。
これ以上ここを荒らし続けたら素性を公表するって
この後に及んで荒らし常習犯を追い出そうとしている真面目な検討者を異常者扱いですか？

[3999: 匿名さん]

>>3997 口コミ知りたいさん

ほんとくだらない
真面なマンションの話はないのでしょうか。

[4000: マンション検討中さん]

スミフの販売スケジュールが長期間だから検討スレのネタも無くだらない書き込みばかりが増えがちになってしまうんじゃないでしょうか。スミフさんには短期にスパッと販売して完売させてほしいですね。