シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[3595: マンション検討中さん]

自分は20代後半年収1,000、頭金2000です。皆様やはりこちらの将来性に投資している感じでしょうか？私も将来の出口戦略を考えた結果、高いですがこの物件が一番だと考えております。皆様のご意見をお聞かせいただけると幸いです。

[3596: 匿名さん]

私はローン減税の恩恵が受けられないんですよね。。。

[3597: マンション検討中さん]

>>3596 匿名さん

どういうことでしょうか？一括で変われるんですか、

[3598: 匿名さん]

年収3000万で1.3億ローンです。35歳。

[3599: 匿名さん]

>>3595 マンション検討中さん

3594ですが、うちは売るつもりはないので将来性より利便性が決め手となりました。
将来性ありと言われる方もいる物件ですが、先のことは分からないのでそこは決定打にはなっていません。

皆さんの決定打は何でしょうか？

[3600: 匿名さん]

>>3597 マンション検討中さん

ローン減税には、年収制限があるんです。

[3601: 匿名さん]

>>3600 匿名さん

年収制限ではなく所得制限じゃないんですか？

[3602: 匿名さん]

ここは自慢大会か！！
他人の意見は所詮自分には関係ない！良いと思ったら買えばいいだけ！

[3603: 匿名さん]

>>3601 匿名さん

3600です。
おっしゃる通りですm(__)m

[3604: 契約済み]

>>3598 匿名さん
どこの物件買ったん？？

[3605: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する中傷があったため、本レスを削除しました。管理担当]

[3606: 匿名さん]

不真面目に遊び半分で年収自慢をする場ではありません。しかもマンションの検討スレに年収議論は不要です。人と比較してもね‥…

[3607: 口コミ知りたいさん]

>>3606 匿名さん

私は参考になりましたよ。

FPへも相談していますが机上の話なので、実際どの辺りのレンジの方が買われているかも知りたかった内容です。
こちらの書き込みも大変参考になりました。
書き込んで下さった方々、ありがとうございました。

[3608: マンション検討中さん]

>>3607 口コミ知りたいさん

FP試算よりこちらの書き込みが参考になるなんて、どうかしてる

[3609: 匿名さん]

3607は自作自演

[3610: マンション検討中さん]

>>3608 マンション検討中さん
現地のFPはたしかに信用でないが、スレの方が信用できるってのは。。。

[3611: マンション掲示板さん]

信じてるんだ。年収の書き込み!

[3612: マンション検討中さん]

>>3611 マンション掲示板さん
まぁ、本当にそうだとしても、分母と偏りなど分からないと「そういう人もいるかもね」どまりですね。

[3613: マンション検討中さん]

ここの70ちょいの3ldkは坪380くらいなので非常にリーズナブルですよね。周辺相場よりも割安なので資産価値の維持はしやすいと思います。

[3614: 匿名さん]

シティタワー銀座東は、今後値上げのようですね。
ここも2期から値上げでしょうかね？

[3615: 匿名さん]

>>3614 匿名さん

勿論！だってすみふだもの。
みつを

[3616: マンション検討中さん]

値上げするかは2期の申し込み次第です。
販売戸数楽しみですね。延期しませんように。

[3617: 匿名さん]

二期は高くなってましたね。購入したとこよりも下層部屋がはねあがってました。
さすが、強気ー！

[3618: 匿名さん]

マンションの供給数は減っても、価格は相変わらず強気ですね。
株価も上がってますし、東京オリンピックまで待たずに早く買うべきでしょうかね。
買うタイミングが難しいです。

[3619: マンション検討中さん]

>>3617 匿名さん
なんでそんな嘘つくの？
普通の値づけやん。
あ、ネガ情報でライバルを減らそうとしてんの？

[3620: マンション検討中さん]

>>3618 匿名さん
は？
供給数減ったら値段上がるやん。
もう少し経済の仕組みを勉強してからコメントするべし。

[3621: 匿名さん]

マンションが高くて売れない→供給数を減らす
それでも売れない→価格を下げる
という風に考えておりました。
今は価格を下げず、仕様を下げている段階でしょうかね？
供給数を減らしたまま、今後さらに価格は上がりますかね？

[3622: 匿名さん]

ここの検討者ってみなさんどんな仕事してるの？
ちなみに拙者はただの2馬力会社員

[3623: マンション検討中さん]

>>3622 匿名さん

購入者ですが二馬力会社員です。

[3624: マンション掲示板さん]

こちらを購入されている方は、共働きで年収1500万円以上の方々が多そうです。

[3625: 匿名さん]

嘘ではないです、3619さん！
情報をしっかり収集して下さいね。

[3626: 検討板ユーザーさん]

二期も好評のようですね。MRに行きましたが一期で150〜180くらいはけてるので、地権者住戸と合わせると既に半分くらいは埋まってそうですね。これはスミフ二珍しいペースですね。

[3627: 匿名さん]

二馬力1500万程度だとここはしんどいでしょ。
その場合最低でも頭金2000万はないと後で相当厳しくなると思います。

[3628: 匿名さん]

高っ

[3629: マンション検討中さん]

>>3628 匿名さん

高いですが大井町の将来性をかんがみれば値下がりは限定的ですので買いだと判断してます。

[3630: 匿名さん]

>>3629 マンション検討中さん

でも飛行機が頭上を飛んだら値下がり確実ではないですか？

[3631: マンション検討中さん]

>>3630 匿名さん
そんなことないやろ。
四六時中飛ぶわけちゃうねんから。

[3632: 匿名さん]

飛ぶ時間帯は15時から19時なので、
子供が小学校などから帰ってくる時間帯になります。

子供が宿題や予習復習をしなければいけない時間に騒音が起こるわけで、
子供が一番の被害者となります。子供は大事です。

[3633: 評判気になるさん]

飛行機気になるなら郊外行けば？子供が大事なのは人類皆共通ここに書くまでもなく当たり前のこと。飛行機が飛ぶエリア把握してるんかな？大井町限定ではない。飛行機飛ぶエリア全部下がるとでも？（笑）ここを高いと評価する人はそもそもマンションに詳しい方ではないと個人的に判断してます。低俗な会話は止めましょう。有意義な意見の取り交わしを求めてます。貴重な意見下さいね。

[3634: 匿名さん]

限定ではなくても、大井町の街の上空を
車輪を出した飛行機が低空で通過することになるのが事実。
君子危うきになんとやら。

[3635: 匿名さん]

車道も歩かない、ってこと？

[3636: 匿名さん]

今からでも新航路、計画変更にならないかな？

[3637: マンション検討中さん]

>>3629 マンション検討中さん

それは判断ではなくなく確信では？

[3638: マンション検討中さん]

>>3633 評判気になるさん

マンション詳しいって、、投資家の方ですか？

ここは投資家が集まるマンションってことですか？

[3639: 匿名さん]

>>3633 評判気になるさん

この人なに言ってるんだろう？
飛行機が飛ぶエリアを把握しているからここに質問しているんだし、全部が下がらなくとも高度が低いここは影響が大きいから話が出てる。

それにここが安いとでも言いたいのか？明らかに高いだろう。それが分かってるから皆で議論をしてる。

あなたの言っていることの方がよっぽど低俗だと自分で分かってないのか？

まぁもしくはスミフの営業か..

[3640: 匿名さん]

>>3631 マンション検討中さん

時間は決められてるとはいえ、あくまで例外もあり、しかもその例外がかなりの頻度で発生するらしいですよ。

毎日車輪を出した飛行機が6分間隔でしたっけ？飛び続けるのはかなりのマイナスだと思いますが、、

[3641: 匿名さん]

>>3638 マンション検討中さん

いやいや、こいつも全くマンションに詳しくないでしょう。
無視でいいと思いますよ。

[3642: 検討板ユーザーさん]

マンションに詳しくて玄人にしか手出しができないマンションがあると聞いてやってきましたがここかのことようですね

[3643: 匿名さん]

ここ10件程度の遣り取りは1部の人間が悪意で書いてるスレです。(その悪意に対して反論しているまともな人もいますが)
賢明な検討者はしばらく静観しましょう。

[3644: マンション検討中さん]

マンション自体はとても素敵だと思ったのですが、周辺に風俗店、暴力団事務所があることに不安を感じました。子育てを考えていたので、立地等とのバランスは難しいですね。

[3645: マンション検討中さん]

>>3644 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。ただ、閉館な住宅街が西側にたくさんあり、その方々たちも子育てをしていて日常で事件等を聞いたことがないのでそこまで神経質に考える必要はないと思います。

[3646: 匿名さん]

>>3645 マンション検討中さん
最寄りは下神明の方が賢明ということでしょうか？

[3647: マンション検討中さん]

>>3644 マンション検討中さん
暴力団事務所があるから教育上良くないとか、航空騒音があるから勉強に差し障りがあるとか言う人はここを買わないでください。
ここは小さな子供のいるファミリー向けではありません。

[3648: eマンションさん]

飛行機の騒音とかは気にならないんだけど、街を観察してると結構柄悪い人が歩いてるんだよね。
そこが気にならない人ならありだと思う。

[3649: マンション検討中さん]

>>3644 マンション検討中さん
暴力団事務所があるから教育上良くないとか、航空騒音があるから勉強に差し障りがあるとか言う人はここを買わないでください。
ここは小さな子供のいるファミリー向けではありません。
私達高齢者には最高の物件ですが

[3650: 匿名さん]

大崎の東側は山手線なのに風俗もパチンコも一軒もなくてお勧め。

[3651: 評判気になるさん]

>>3650 匿名さん
だから何なの？
下らんことを買いてくるんじゃないよ！
皆んな日々の生活がし易い場所を探しているんだぞ。

[3652: 匿名さん]

>>3651 評判気になるさん

それが大崎なんでしょ

[3653: 評判気になるさん]

>>3652 匿名さん
大崎の人が大井町まで買い物に来ていることを知っていますか？

[3654: マンション検討中さん]

夫婦2馬力で1500万円、頭金2500万円を入れて、旦那だけのローンで検討してます。

[3655: 匿名さん]

やめませんか
ここは大崎の事なんかどうでもいいのでは？
大崎の事を突然言い出した人に悪意があることは
わかっていますから

[3656: 匿名さん]

>>3655 匿名さん

大崎は近くだし比較対象として適切だぞ

[3657: 通りがかりさん]

大井町は通勤や通学など交通機関が充実してます。また住宅地としても素晴らしいです。阪急やヨーカドーには、車で遠くから買い物しに来る方々がおられます。徒歩4分圏のタワーマンションとして
こちらのマンションは最高の立地、建物かと思います。

[3658: マンション検討中さん]

>>3654 マンション検討中さん
私もそれに近いです！入居後はよろしくお願い致します。

[3659: 匿名さん]

>>3658 マンション検討中さん

意味不明

[3660: 匿名さん]

飛行機の事をいつも吠えてるやつはジェラシーの塊。もう恥ずいレベル。吠える自分が虚しくなるだけでは？

[3661: 匿名さん]

風俗があるからって書き込みあったから
大井町から近くて利便性もあって
風俗もパチンコもないし学区もいいから
教育にもいいですよって教えただけ。
ここマンション検討スレだよね？
色んな方向から検討してもいいんじゃないの？

[3662: 3661]

ちなみに大崎の話ね。

[3663: 匿名さん]

大崎は最低坪450するのでは？

[3664: 匿名さん]

そりゃ大崎いいでしょ。
でも高すぎるのと大井町の方がまだ上がるポテンシャル感じるかなと。

[3665: 匿名さん]

>>3664 匿名さん

もはや信者だね

[3666: 匿名さん]

>>3661 匿名さん
はははっ
大崎が大井町よりずっと犯罪率が高いのを知らないな

[3667: 匿名さん]

大崎に喧嘩うる大井町民、続々と現る

[3668: 匿名さん]

高齢者だけのマンションだと、もはや老人ホームだね。

[3669: 匿名さん]

>>3666
そうなんだ。ソースは？なんかデータとかあるんだよね？

[3670: 匿名さん]

3762：マンション検討中さん[2017-10-15 16:20:39]
私も大井町住みたくないです。住んでる人も品がないし、駅まですら子を一人で歩かせるに不安すぎます。

本日モデルルーム行ってきました。
家族連れの方が多く雨なのに賑わっていました。間取りがとてもよく前向きに検討しています。

削除依頼投稿する

[3671: 通りがかりさん]

>>3670 匿名さん
私は大井町に住みたいです
気さくな町=品のない町なんて思っている人には来てもらいたくない

[3672: 匿名さん]

>>3670 匿名さん

さしたら他のも全て削除依頼しておいてください！
ここを擁護するコメントもネガティヴなコメントも

どちらも度が過ぎてますので

[3673: 口コミ知りたいさん]

>>3669 匿名さん
気になったので調べてみました。
23区77ヶ所の犯罪率が警視庁から発表されていましたが、直近資料では治安良好順位では大井町が77ヶ所中29位で治安良好なエリアと評価されていました。
それに対して大崎は60位で注意を要するエリアとの事で印象との違いにややビックリ

[3674: 匿名さん]

>>3673
いつのデータですか？

[3675: 匿名さん]

>>3673 口コミ知りたいさん

URLください

[3676: 口コミ知りたいさん]

>>3675 匿名さん
3673です
機械操作が苦手なので張り付けできませんが、
「品川区の犯罪率」で入力してみました。
できたらURLを貼ってください。

[3677: 検討板ユーザーさん]

まぁ都心の埋め立て以外で坪300後半で新築の免震タワーを購入できるのはここくらいですから検討の余地ありです。

[3678: eマンションさん]

確かに埋め立て地はやだな

[3679: マンション検討中さん]

過去スレ嫁すぎるやりとりワロタ。
自分で調べて軸を決めて取捨選択して総合評価できない人は、何も決められないし、進められないですよ。

[3680: 匿名さん]

>>3673 口コミ知りたいさん
大崎っていうか五反田でしょ
その犯罪の多さは

[3681: マンション検討中さん]

>>3677 検討板ユーザーさん

ここは武蔵小山タワーを買えない人達が集まるスレでしたね笑

[3682: 通りがかりさん]

>>3681 マンション検討中さん
こんな下らない荒らしは無視しましょう。
武蔵小山も荒らしている人でしょうから。

[3683: 評判気になるさん]

>>3682 通りがかりさん
そうですね
人間として最低の輩でしょう

[3684: 匿名さん]

かわいそうな人達

[3685: 検討板ユーザーさん]

>>3681 マンション検討中さん

>>3681 マンション検討中さん
私は大井町と武蔵小山の両方を検討していますが迷っています。資金上の問題ではなく使い勝手から大井町に傾いてます。
もちろん小山にも魅力を感じていますので最終的にどうなるかはわかりませんが貴方のような方に評価されても嬉しくはありません。
むしろ迷惑です。

[3686: 匿名さん]

>>3685 検討板ユーザーさん

小山は何が魅力？？
ここに勝るとこあるのか？

[3687: 匿名さん]

>>3665 匿名さん
だれ？あなた？

[3688: マンション検討中さん]

ソープランドの看板、台風で吹っ飛んだらしないかな？それだけで全然違う気がする。

品川区の条例で何とかできないかなー。例えば上り下り二車線の道路に面している店舗には風営法の対象となる店舗の看板を出すことは、条例違反的な。

書いていて、不可能でもない気がして来たぞ。

[3689: 匿名さん]

>>3686 匿名さん
武蔵小山ってどこからでも遠いいよね。
小山集合と言われたら車でも電車でもみんな苦笑い。。
利便性は人生をアクティブにしますよ。

[3690: 匿名さん]

たしかに武蔵小山集合はないなw

[3691: 評判気になるさん]

>>3686 匿名さん
両方都心に近い庶民的な町だけど、武蔵小山は夜静かだよ。ホッとできる。

我が家は大井町を選んだけどね。大井町は利便性とコスパは最高ランクだけど、静かではないし、夜なんかはイライラしたサラリーマン、フラフラしてる人、旅行者も多く、気は抜けない。
でも特別治安が悪いわけではない。人が集まるから色んな人がいる。

[3692: 匿名さん]

＞＞3691 評判気になるさん

夜静か＝田舎　以上。

[3693: 匿名さん]

同じ駅徒歩4分なら間違いなく武蔵小山よりこっちだけど、武蔵小山は再開発でほぼ駅直結というのがそそられるんだよなあ。結局、都心へのアクセス取ってこっちという感じかな。

[3694: 匿名さん]

>>3693 匿名さん

武蔵小山はそもそも田舎。比較対象としてなり得ない