シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[351: マンション検討中さん]

誰も教えてくれないので騒音の資料をいくつか見ていましたが、良さそうなのを見つけたので貼っておきます。

p.2とp.6以降で見ればいいです。
https://www.pref.chiba.lg.jp/taiki/souon/koukuuki/narita/documents/h24...

あとは距離と進入方向と水平距離を元に近い測定局を選んで騒音レベル見たらいいです。

25番とか88番とかの測定場所が大井町の雰囲気かなと仮定してみると、最大dbでいうと80以上ながら、各国でジェット機の騒音を評価する尺度として用いられているWECPNLを用いた評価では環境基準以下、ってことみたいです。

WECPNLについては以下。オレオレ指標ではないみたい。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/加重等価平均感覚騒音レベル

答えは飛んで見ないと分からないですが、参考になれば。

[352: マンション検討中さん]

騒音あっても大井町に住みたいな。
通勤、生活に便利だし。

[353: マンション掲示板さん]

スミフは悪どい

[354: 匿名さん]

>>352
大井町が憧れってどんな人ですか。
騒音があってもいいって？？それがまさにありえないから。
完成から引き渡しの期間がやたらと長いのと騒音が関係してるかもしれないし、
それらを加味した価格に設定しないと誰も買わないでしょう。
説明会で坪500万円ですかね～って言われて買いますか？そんなのありえないでしょ。

[355: 匿名さん]

354さんは、まずこの物件を買える層の方ではないのは明らかですね。

[356: 名無しさん]

>>354 匿名さん

ごめんなさい。もう住んでんだ。
買い替えは価格次第。
ここ大井町の雰囲気が好きなんだよね。
もう10年住んでるよ。
台場や二子玉、自由が丘とかも行きやすいし。

[357: マンション検討中さん]

>>356 名無しさん
価格次第ですが、交通の便は良いですよね。上空を飛ぶジェット機は大井町だけでなく品川方面も同様でなんであんな場所の上空を飛ばすんだと怒り心頭です。ただもう住んでいる方もいらっしゃることを考えると、それでも住むか、他の場所にするかを選択することはできるので、さてどうしようかと悩んでいます……。

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん
単身やＤＩＮＫＳの家庭と、子持ち家庭では飛行機問題（騒音や落下物や大気汚染）の捉え方が変わってくるかもですね。

うちはチビがいるので、やっぱりこのエリアからは離れるのが無難かと考えはじめています。
自分のことなら自己責任で済むが、子どもに何かあったら後悔してもしきれない。

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
親は子供を守らないとね。後部座席のシートベルトはかならずして下さい。
幼児が他人の車やタクシーに乗る時は簡易型のシートベルト補助(普通のお皿位で携帯楽)を持ち歩きましょう。
飛行機からの落下物より一万倍以上子供を守れます。

[360: 地元民]

大井町栄えてくれるのは有りがたいけど、もはや普通の人では買えない金額ですね。世帯年収が20代後半から30前半でも1200万はないと厳しそう？
親からの贈与とかあるといーけどね。
車なしでこれくらいの生活や交通環境に恵まれるとこって山手線に近いとこではあまりなと思います。

[361: マンション検討中さん]

>>360 地元民さん

契約時に購入価格の10%を払わないといけないしね。
9000万なら900万。契約キャンセルしても戻ってこないお金だからね〜。捨てる覚悟で払えるかどうかだな。

[362: 匿名さん]

沖縄の人はもっとすごい軍用ジェット機の爆音に長年我慢してるんだぜ。
あれはもうかわいそうすぎ。

[363: 名無しさん]

>>362 匿名さん

沖縄関係ある？
おれ厚木住んでたけど慣れたよ。
たしかに騒音というか戦闘機は轟音。
そう考えればここの大井町は楽勝だね。
これで安くなるなら位なら買いたいよ。

[364: 匿名さん]

>>363
ステマ乙

[365: 匿名さん]

沖式時価では坪432万だそうな。
まあそんなもんだろうが、住不だからどうなることか。

[366: 匿名さん]

>358
こういうリスクを正しく評価出来ない人って世の中ホント多い

[367: 名無しさん]

>>364 匿名さん

ステマじゃねーし！

[368: 匿名さん]

3年後に馬鹿を見るのはどっちでしょうねえ

[369: 匿名さん]

米軍の低空飛行のソニックブームでガラスが割れたというニュースが過去にありました。
羽田の飛行機はこの辺りを低空飛行するのですが、大丈夫なんでしょうか？

[370: 匿名さん]

ソニックブームってwww 戦闘機でなく旅客機ですよ？ 発想がお子ちゃまですねww
しかも着陸時でスピード落としているのでは。

場所的に物件的にも大失敗する事はないだろうね。そんなに冒険的な物件ではないと思う。 場所で言えば駅からは6分はかかるだろうけど、まー駅近なのとスミフのタワマン。大崎高校下のトンネルが開通したら車で五反田方面とかかなり出やすくなるし。黒田さんがいるまでは低金利路線だろうし。ただ黒田さんが変わると上げてくるだろうね。購入時点でのタイミングは要チェックだね。新ルートとか色々話あるけどスミフ、施設充実タワマン、駅近、大井町なら大失敗はないよ。

[371: 匿名さん]

確かに大失敗は無いけれど、スミフさんだから割高価格は決定的。

[372: 匿名さん]

>>370
即レスで反論っていつものパターンですね。
読み返してみればわかりますが、本当に買う人はこんな口汚く反論しないですよ。

本来の購入検討者はいちいち擁護ばかりしたり、住民を装ったりしてわざわざ値段を釣り上げるマネはしない。
なんだこの関係者ばかりのスレ？？

[373: 匿名さん]

では出て行け

[374: マンコミュファンさん]

沖縄の話を出したり、ソニックブームの話を出したり非現実的な話でネガキャンしても大井町は盤石ですよね。

[375: 匿名さん]

それにしても、坪４３０万は高すぎる。最上階のプレミアなら分かるが。

[376: 匿名さん]

盤石ですね！家選びはとにかく都心から近いこと、駅から近い事、ターミナル駅、開発指定エリアを選んでおくこと。山手線沿線外で都心に最も近いターミナル駅は大井町かなと。

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
こちらも業者さんですねw
お疲れさん。

[378: 匿名さん]

>375
今ならそのくらいでしょ

[379: 匿名さん]

>>376
業者じゃありませんよ。
深読みし過ぎです。
そんな事より意見や情報の供給をお願いします。

[380: 匿名さん]

379です。377さん宛てでした。

[381: 匿名さん]

現時点で伝えられている価格は、吹っ掛けた価格なので、現時点では聞き流しておけば良いかと。分譲中の大森海岸や天王洲でも事前案内会ではありえない価格を言っていましたが、その価格（坪単価）では販売されていません。それに新築マンションの市況は明らかに悪くなっています。既に都内だけでもスミフの完成在庫（いわゆる垂れ幕マンション）が積みあがっていますし、600戸超の本物件でコケると株主も黙っていません。

[382: 匿名さん]

坪430万って出たんですか？それは高い。。
平均坪単価でしょうか？？

[383: 匿名さん]

住友の本社の人間（MR営業ではない）は、値付けの根拠をどう考えているのか。とにかく高く出しておけば自分たちが損をすることはないと考えているのだとしたら、子どもだって値付けできる。竣工後、空室だらけのマンションが建つ街の風景を、住友の人間は考えたことあるか？それが本当に「光景となる象徴」になりうるのか？
安売りしろとは言わないが、大井町の価値を落とすようなことは絶対にしないでほしい！

[384: マンション検討中さん]

坪単価430ですか、残念ですが撤退します。。。

[385: マンション検討中さん]

>>382
は～～？？？
どう見てもデマでしょ？？
大井町の場所柄と飛行機騒音、坪430万円なんてありえないから。
どこでそんなこと耳にした？
最上階の坪単価じゃなくて？
430万円なら説明会も行かないわ！！！
アホらしい

[386: 匿名さん]

>>385
平均430万はないと思うけど400位は普通にするっしょ。

[387: 匿名さん]

>>385
過去のやりとりまず見て

[388: 匿名さん]

以前も書いたが、住まいサーフィンの沖式時価では坪432万。
タワーは価格差が大きいので、350～500ぐらいと考えればまあ納得だろう。
430万という情報がどこから出てきたのかわからないが、本当にそうだとすると住不には珍しく妥当な価格といえる。

[389: マンション検討中さん]

いま住まいサーフィン見たら131->400弱だったけど変更あった？プレミアム住戸もないし価格差が下ブレするとそんなものかも。

[390: 匿名さん]

>>389
1坪は何㎡？

[391: マンション検討中さん]

去年発売した定借のブリリアが参考値になります。定借で370でしたからここは間違いなくそれ以上。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3990.html
毎度強気の住友なら430～450万円程度になるかもしれませんね。こんな価格で600戸以上、誰が買えるのでしょうか。

[392: 匿名さん]

関係者の宣伝がしつこすぎ！！
400万は妥当だとか、普通の人はわざわざ早朝からかかないし、もう必死すぎて気持ち悪い。
妥当なわけないだろ

[393: 匿名さん]

>>390 匿名さん
ゆとりなんでしょう。
円周率が3の世代。

[394: 匿名さん]

いやいや近くのブリリアの価格見てみ。
391も言ってるように定期借地で370。しかも完売済み。日当たり悪いあの立地で。
普通に400はするよ。

[395: 匿名さん]

まぁ価格をつけるのは自由だけどさ。

上層階で坪450超えてくるなら、普通にパークコート浜離宮の方買いますよ。

浜離宮も20～30Fで坪400後半でありますし。

[396: 匿名さん]

あと平均で坪400以上するなら、
大崎ウエストシティタワーズの中古が購入できるしそっちにするかな。

[397: 匿名さん]

平均430としても、350（条件の悪い部屋ならそれ以下も？）ぐらいもあると思うよ。
あきらめてはいけない。
ブリリア池之端も平均は坪440万とかだったけど、300ぐらいからあったよ、確か。

[398: 匿名さん]

やはり350から450くらいだろね。
平均430ってことはないでしょ。
400くらいだと思う。

[399: 匿名さん]

プレミアム抜いた平均が坪360くらいじゃない？

[400: 匿名さん]

説明会で担当されて営業マンは上層階が400万超えるあたりで低層～中層階が350万以内に抑えられたらいいですねと言われましたよ。
430万円っていうのは最上階の話しでしょう。

いくら住友といっても平均400万はありえません！！