シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[3501: マンション検討中さん]

まあ、このレベルの話まで出て来たということで、ほんとにもう出尽くし感ある。まだ何かある？

[3502: 匿名さん]

ちょっとずれますが、〜式で有名な不動産コンサルタントの方は、セミナーで、大井町なら資産価値を保つには京浜東北線より内陸側であることが大切とおっしゃっていました。

山手線内側でもその町の特性によって違うのでは？

[3503: 匿名さん]

>>3502 匿名さん

おそらく地盤の問題でしょうね。

[3504: 匿名さん]

街の特色とかいろいろ条件はあると思いますが、「最低限」山手線内側がボーダーライン、という意味ですね。

[3505: マンション検討中さん]

住まいサーフィンでのここの沖式時価すごいですね！期待大です！

[3506: 匿名さん]

>>3504 匿名さん
誰もそんなことは言っていません。
くだらない貶しは恥ずかしいですよ。
山手線の内側にのみ執着する人もいるでしょうけど貴方はそれも出来ないのでしょう。

[3507: 匿名さん]

普通は京浜東北線の西側がボーダーライン

[3508: 周辺住民さん]

大井町周辺なら、仙台坂からゼームス坂にかけての坂上が秀逸な立地です。歩いてみてください。

[3509: 匿名さん]

落下物被害見舞金制度
無いよりましだね。
http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/t...

[3510: 匿名さん]

>>3508 周辺住民さん

とっても下町っぽいですね。

[3511: 匿名さん]

>>3509 匿名さん
ないよりましだけど、人に当たったら見舞い金では済まされない問題だとも改めて思いました。

[3512: 3508]

＞＞3510

その点については、いずれにせよ大井町ですから。

[3513: 匿名さん]

>>3511 匿名さん
見舞金ってめちゃくちゃ保証小さい

建物全壊でも400,000円って？？ふざけてる。

https://www.city.narita.chiba.jp/environment/page095000.html

[3514: マンション検討中さん]

下記の見舞金は市町村としてよね。航空会社としての保障もあるのでは？

[3515: eマンションさん]

>>3508 周辺住民さん
ゼームス坂の中古を売りたいのでしょうけど、ここはシティタワーのスレですよ。

[3516: 通りがかりさん]

>>3513 匿名さん
この程度だから大井町駅の東側は戦々恐々ですね。でも確率なんて万分の一も無いのですよ。

[3517: マンション検討中さん]

私も大井町では仙台坂あたり（駅の西側より東側）が雰囲気は一番いいと思います。ただし今後飛行機通るけどね。

[3518: マンション検討中さん]

個人的な感想ですが、住友不動産のマンションってビルみたいなので好き嫌い分かれると思いますが、見た目の経年劣化は少なそうですよね。

[3519: 評判気になるさん]

西側の閑静な駅近住宅街に住んで東側の雑踏の中に食事や買物に出かけるのがベストですね。

[3520: 名無しさん]

>>3519 評判気になるさん
そうですね。このマンションでも西側の人気が高いのは眺望もさることながら静かな住宅街側だからでしょうおそらく。

[3521: マンション検討中さん]

仙台坂のスミフのマンションに住んでいますが、東側は京急も使えてとても便利なところですよ。私は好きです。

[3522: マンション掲示板さん]

>>3521 マンション検討中さん
どちらにしても大井町は生活するにはいいところですね！

[3523: eマンションさん]

>>3521 マンション検討中さん
いいところだけど飛行機が真上を飛ぶでしょ
やはり西側がいいな

[3524: マンション検討中さん]

いや、駅前のガチャガチャな感じが嫌だわ

[3525: 匿名さん]

飛行機飛んで、閑静はありえない。

[3526: マンション検討中さん]

シティタワーの周辺は比較的静かで特に高層階は飛行機以外の音はほとんど聞こえないと思う。
飛行機にしたって大した騒音ではないので気にならないので決めました。

[3527: 匿名さん]

港区で開催されますが、参加しようかと思っています。
https://twitter.com/minatono_kai

閑静な街を守るために、自分たちにできることを可能な限り行動できればと。
なにせ、東京都は都民ファーストなんですから！

[3528: 匿名さん]

>>3526 マンション検討中さん
高層階であればパイロットにハイタッチできると思いますよ。

[3529: 匿名さん]

>>3526 マンション検討中さん

大した騒音ではない、とまだ見ぬ将来を断言してるのが凄いですね。騒音だけがリスクではないし。

[3530: マンション検討中さん]

>>3529 匿名さん
3526です
私はここと同程度の航空騒音エリアに住んでいた人間ですので経験済みです。

[3531: マンション検討中さん]

買いたくても買えない人が、相変わらず航空機の話題を出してます。かわいそうに。

[3532: 匿名さん]

ここはとにかく高いよね。
大井町普通に考えたら平均350万位だもんね。
数年して価格が落ち着いて中古が一気に出てくるタイミングで叩き売りがベストかな。
ただ、積立金とか増えてるから買い手もなかなか着かないかな。ラヴィアン買って今の1番高い時に売り抜けた人さ賢いよね。

[3533: 匿名さん]

>>3527 匿名さん
港区ではデモ活動やってるんですね。
大井町でもあったら参加したいと思います。

[3534: 検討板ユーザーさん]

>>3532 匿名さん
買う気もないのにネガるだけならよそに行ってくれないか。ここ以上の条件で350万があるなら出してこいよ。検討してやるから

[3535: 匿名さん]

>>3534 検討板ユーザーさん
物件的には悪くないんじゃない？大井町はいいよね！ただ今が高いってことだけ。タイミングの話だよ。比較検討は点ではなく線で見てみれば？

[3536: 名無しさん]

>>3535 匿名さん
ネガが慌てて誤魔化しているよ笑笑

[3537: 名無しさん]

>>3527 匿名さん

なんか参加者の池内了のプロフィールで9条の会って、、、
頭上飛ぶの嫌だけど仕方ないしね。
国、街の発展のため

[3538: 匿名さん]

>>3536 名無しさん
うーん、慌ててるのは貴方に見えますよ

[3539: 匿名さん]

まあ そのくらいでいいではないですか。
でも客観的に見て3532の表現は大井町に対するネガにとられても仕方ないですね。
むしろ線で見た場合に350が400超に上昇し今後はあまり下がらないエリアとしてポジに受け止めてもいいかも

[3540: ご近所さん]

このマンションは立地がいいですね。
実は30分くらい歩けば大崎駅も使える。
飛行機は15~19時まで上空を飛ぶそうですが
実際はどうなるんでしょうかね。。

[3541: マンション検討中さん]

最近落下物ニュースでにわかに注目集まってきたから、基本的には何らか良い方向に動きはあらと思われますが。

航路が変わるのがmaxだけど、それは可能性低いかなと思います。チェック強化というのが落とし所なんじゃないかな。

[3542: 匿名さん]

>>3538
図星で何も言えないからオウム返しで煽り返してるつもり。
いい年してこんなことしかできないとはみっともないね。

[3543: 検討板ユーザーさん]

シティータワー金町のスレで生活音と壁の剥がれが一部の住民で問題になってありますが、こちらは大丈夫でしょうか。壁は内覧会等でしっかり見れば大丈夫でしょうが、壁の厚さはこちらも同じなので少し心配です。

[3544: 匿名さん]

最近のマンションはコストカットが目立ちますね。パークシティ武蔵小山のスレでも、窓ガラスのコストカットで断熱効果が低いことや結露について話題になっています。

[3545: マンション検討中さん]

壁の厚さはシティタワー金町と同じなのですか？
何処に記載されてますか？
教えてください。

[3546: 検討板ユーザーさん]

>>3545 マンション検討中さん
公式ホームページのプライバシーのところに書いてあります。
2mmシティータワー大井町の方が薄いですね。まぁお隣の人の影響が一番でしょうけど。

[3547: 名無しさん]

>>3546 検討板ユーザーさん
ありがとうございます

[3548: 匿名さん]

>>3542 匿名さん
なんだか相当悔しかったみたいね。
図星なのは貴方でしょ。
大井町はいい街だけど購入期が今なのかは微妙かもという話ですよ。普通の話かと。

[3549: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]