シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[3364: 通りがかりさん]

今日、明日と、ラビアンタワーの12階南向きの部屋がオープンルームなので見学したいと思います。南向きは、伊藤忠三菱が建つと眺望が厳しいです。

[3365: マンション検討中さん]

>>3363 マンコミュファンさん
一応不動産業界の前情報では440平均らしいとすみふさんは言ってましたが、あくまで競合の戯言かもしれないのでご参考レベルでお願いします。

[3366: マンション検討中さん]

>>3364 通りがかりさん

あの60m2後半で7000中盤価格の部屋でしょうか。あまりの強気で私は諦めましたが…

[3367: 通りがかりさん]

>>3365 マンション検討中さん

情報有難うございます。いい値段ですね。その値段だとシティータワー大井町に流れますね。

[3368: 通りがかりさん]

>>3366 マンション検討中さん

そうです。この価格だとなかなか厳しいと思います。買い替えされるのかと思います。

[3369: マンション検討中さん]

南東角は高いですか？
あまり議論に出てきませんが。

[3370: 口コミ気になるさん]

>>3369 マンション検討中さん
南東角は割高な上に間取りが微妙ですね…。
3ldkで9000ごえだったと記憶しております。

[3371: マンション検討中さん]

利便性、地盤、外観、MDも 気にいっているが西側高層階3LDKで9,000万近くでは1馬力1,000万超えの私にはやはりちょっと厳しかな。
都心から離れるか、ランクを落とすかして7,000万程度に方針変更したがラビアン中古もありか？

[3372: マンション検討中さん]

>>3371 マンション検討中さん

7000万台でも良いマンションたくさんあるでよ

[3373: 匿名さん]

>3365
あっちは440？ないない。笑
スミフの営業が言ったとか。笑

同じ地域の物件でスミフより高く買わされた前例はほぼ皆無。不動産業界の常識です。

[3374: 匿名さん]

価格に関しては営業はウソばっかですよ。
だって責任とる必要ゼロだもん。
もしウソなら坪単価の差額分お返しします、でなければただの言ったもん勝ちです。

[3375: 通りがかりさん]

>>3370 口コミ気になるさん
3LDKの広さは70m2位でしょうか？

[3376: 口コミ気になるさん]

>>3375 通りがかりさん
73m2ですね。80越えの南東は軽く億円超えでした。

[3377: 通りがかりさん]

>>3373 匿名さん
それでもローレルコートでもほぼタワーと同じ単価ですからね。どう出るか楽しみですね。

[3378: 通りがかりさん]

>>3376 口コミ気になるさん

詳しく説明頂きありがとうございます。

[3379: 匿名さん]

>>3372 マンション検討中さん
ラビアン中古でも3LDk高層階で7000万はキツいかもしれない。
3372さんの言う通り7000万台のマンションも
駅距離、地盤、低層を気にしなければいくらでもあります。

[3380: 評判気になるさん]

>>3377 通りがかりさん
諸条件を考えるとローレルコートは坪平均単価350万でなければシティタワーに対抗出来ないのではないか？

[3381: マンション検討中さん]

>>3374 匿名さん
3373=3374
あなたの恨みつらみは不要です。
何があったかしれませんが買う人は冷静に調べていますから。

[3382: 通りがかりさん]

>>3380 評判気になるさん

普通に考えたらそうだと思います。

[3383: マンション検討中さん]

ここのポジは嘘が目立つ

[3384: 通りがかりさん]

>>3383 マンション検討中さん
わざわざ書き込まなくていいですよ

[3385: 匿名さん]

このマンションのすぐ近くの東横イン並びの焼肉屋さんは、大井町で一番美味しいと思う。

美味しいラーメン屋さん、イタリアン、フレンチ、焼鳥、食堂もある。阪急のお肉屋さんやお魚屋さんも質が良いよね。
もちろん駅越えて西友まで行って食費節約生活も、毎日ヨーカドーに寄って家庭的な手料理も。全部徒歩５分以内で叶うのが大井一丁目の良いところ。楽しみだね。

[3386: 匿名さん]

>>3365 マンション検討中さん

私は三菱の方は平均坪380前後と聞きました。
関係者から直接なので、一応参考までに。

[3387: 検討板ユーザーさん]

>>3386 匿名さん
伊藤忠から400超と聞いているがこれもあてにならない。大体情報なんて発信源がどんな意図を持っているかも不明。スミフの440だって伊藤忠がスミフにダミー情報を流したかも知れないし、3365が故意に捏造した話かも知れない。よって私のも信用できないかも
結局発表されるまで待つのがベストだろう。

[3388: 匿名さん]

発表までの価格調整だってあるだろうし。

[3389: 匿名さん]

ここの掲示板は穏やかで協力的ですね。武蔵小山のスレは、感情的な人が多くてけなしあいがひどいです。民度の差ですかね。

[3390: マンション検討中さん]

>>3386 匿名さん
間取り出てないけど70平米が中心なら、ありえるかもね。

シティタワー側で強気設定なのは1LDK単身向け50平米と、プレミアムなりがちな角住戸と高層階。

西東低層-中層中住戸の坪単価は380前後なので。

そんなに驚く価格設定ではない。
みなさん冷静に。

[3391: 匿名さん]

　ゼームス坂の中ほど、昔のガソリンスタンドの場所に三菱地所が１０階建ての共同住宅を建設すると掲出があった。東口の喧騒が気になるが、羽田にも京急で行きやすい立地なので、ここも坪400万円からかな。

[3392: 通りがかりさん]

>>3383 マンション検討中さん
ここのネガも嘘や落とし入れが目立つ

[3393: eマンションさん]

>>3391 匿名さん
喧騒駅近1分〜閑静駅近4分の間にこれからもシティタワーほど大規模ではないがマンションが予想される。よほど質的に外れたものでなければ基準値400だろう。その中から自分に合ったものを選べばいいのではないか？

[3394: 通りがかりさん]

>>3391 匿名さん

東側は航路直撃と地盤が微妙なので多少は安くなりそうですね

[3395: マンション検討中さん]

>>3394 通りがかりさん
誰しもそういう事実がわかり始めたね

[3396: マンション検討中さん]

やはり、買いですね。今日もこれから、モデルルーム行きます。

[3397: 匿名さん]

スミフ、大井町、これだけでスルー確定。

[3398: 名無しさん]

>>3397 匿名さん

勝手にどうぞw

[3399: マンション掲示板さん]

>>3397 匿名さん

スルー出来てないｗ
書き込んでるじゃん

[3400: マンコミュファンさん]

>>3397 匿名さん
それなら書くなよ
邪魔しに来る奴が遊びに来るところじゃない

[3401: 検討板ユーザーさん]

ラビアンタワーの南向き12階のオープンルーム見学しました。
正面に伊藤忠三菱のマンションが建ちますが、西向きの眺望は抜けていました。
最近200万円値下げしたようですが、新築時価格から1000万円高くなっており、この価格では、厳しいと思います。
なお、伊藤忠三菱の敷地が良くみえましたが、シティータワー大井町と比べてとても狭く、マンションの価値としては、シティータワー大井町がやはり良いと思いました。高くて買えませんが。

[3402: 名無しさん]

>>3401 検討板ユーザーさん
実況ありがとうございました。
やはり大井町No1はシティタワーですね。
予算が合えばここを購入するのが正解ですね。

[3403: マンション検討中さん]

今日もモデルルームは盛況でした。みなさん前向きにご検討されてる方が多いですね。

[3404: マンション検討中さん]

ここは異常なまでのポジが多いね

[3405: 検討板ユーザーさん]

>>3402 名無しさん
予算が許すならシティータワー大井町が最高のマンションかと思います。

[3406: 匿名さん]

何と比べて？

[3407: 匿名さん]

>>3406 匿名さん

比較も何も宗教染みてる

[3408: マンション掲示板さん]

残念ながらデベが宣伝してるようにしか見えないね
不健全極まりない

[3409: マンション検討中さん]

いやいやいや、向こう50年考えてもシティタワー大井町が城南地区ナンバーワンのタワマンでしょ。普通に大卒レベルの頭でも分かることでしょ。

[3410: マンション検討中さん]

>>3408 マンション掲示板さん
してると思うのであれば勝手に思ってて格好だと思いますが。

[3411: マンション検討中さん]

買えるなら住んでみたいな大井町。キャンセル住戸待ち。

[3412: 匿名さん]

>>3411 マンション検討中さん

キャンセル待ちしないと購入できないのでしょうか？

[3413: 検討板ユーザーさん]

航空音に近くに風俗、○暴事務所といったネガは力尽くでも消去される
それ以外のネガである価格も周辺マンションの価格が偽られ、高くないと言い張る
この掲示板の特徴です