シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[3344: マンコミュファンさん]

武蔵小山スレと比べてこちらは落ち着いてますね。かたや値段が異常に高いとの話題で持ち切りでこちらは価格に対する納得感があるのできょうね。こちらは品川区からかなりの補助金が出ているようなので価格への転嫁が少なかったのでしょうね。

[3345: マンション検討中さん]

>>3344 マンコミュファンさん
結構昔からこのスレ見てますが、補助金の話は少し触れられてたけれど、本当にそうだったのか、金額感は、みたいな話は一切なかった気がしますね。

実際どうだったんだろうな。

事例として、富久クロスは補助金でかなりリーズナブルな価格だった記憶がありますが。

[3346: マンコミュファンさん]

>>3345 マンション検討中さん
富久クロスはあの間取りの悪さ、制震構造でかなりコストカットしてますからね。こちらは間取りも日建設計ですし、免震構造ですし比べ物になりません。

[3347: 匿名さん]

>>3346 マンコミュファンさん

富久も日建設計じゃなかったっけ？

[3348: マンション検討中さん]

>>3347 匿名さん
違う。久米設計。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/富久クロス

[3349: マンション検討中さん]

久米設計は安いとこって事？

[3350: 匿名さん]

免震は高過ぎると効果が疑問視されているので
超高層タワマンは免震にしないのが普通だよ。富久は55階建てか。
住不では高いドゥトゥールは免震だけど52階建てだね。

[3351: マンコミュファンさん]

>>3350 匿名さん
30階前後の免震が理想的

[3352: 口コミ知りたいさん]

>>3351 マンコミュファンさん

ここは理想ですね

[3353: 匿名さん]

なんで？

[3354: 匿名さん]

理想だとして値段は理想ではない

[3355: 通りがかりさん]

>>3354 匿名さん
相場からすると高くはない。お買い得感あります。

[3356: マンション検討中さん]

>>3355 通りがかりさん

え？

[3357: マンション比較中さん]

値段が高いことよりも、賃貸が多くなりそうなのが欠点。

[3358: マンション検討中さん]

安定の同一ネタ。既に過去ログにて答えは出ているというのに。物件に興味の無い一見さんによる思いつきの書き込みと簡単に分かりますね。

[3359: マンション検討中さん]

ラビアンタワーからの買い替えされる方が結構おられますね。モデルルームで聞きました。

[3360: マンコミュファンさん]

今朝、現地を見学しました。
伊藤忠三菱の現地前に新しく建築表示あり。建築会社は、東急建設です。

[3361: 口コミ知りたいさん]

>>3360 マンコミュファンさん

あそこの敷地にタワーを建てるということは相当ペンシルですね。

[3362: マンション検討中さん]

北仲と迷っている
気持ちは北仲
洗練度の違いと将来のキャピタルゲインの期待値で大きな差があり

[3363: マンコミュファンさん]

>>3361 口コミ知りたいさん

そうですね。シティータワー大井町は、敷地が広く植栽も沢山設置されるので良いですね。後は伊藤忠三菱の販売価格を見て、どちらにするかを考える方が多いと思います。もし価格差があまりなければ、シティータワー大井町に客が流れるでしょうね。

[3364: 通りがかりさん]

今日、明日と、ラビアンタワーの12階南向きの部屋がオープンルームなので見学したいと思います。南向きは、伊藤忠三菱が建つと眺望が厳しいです。

[3365: マンション検討中さん]

>>3363 マンコミュファンさん
一応不動産業界の前情報では440平均らしいとすみふさんは言ってましたが、あくまで競合の戯言かもしれないのでご参考レベルでお願いします。

[3366: マンション検討中さん]

>>3364 通りがかりさん

あの60m2後半で7000中盤価格の部屋でしょうか。あまりの強気で私は諦めましたが…

[3367: 通りがかりさん]

>>3365 マンション検討中さん

情報有難うございます。いい値段ですね。その値段だとシティータワー大井町に流れますね。

[3368: 通りがかりさん]

>>3366 マンション検討中さん

そうです。この価格だとなかなか厳しいと思います。買い替えされるのかと思います。

[3369: マンション検討中さん]

南東角は高いですか？
あまり議論に出てきませんが。

[3370: 口コミ気になるさん]

>>3369 マンション検討中さん
南東角は割高な上に間取りが微妙ですね…。
3ldkで9000ごえだったと記憶しております。

[3371: マンション検討中さん]

利便性、地盤、外観、MDも 気にいっているが西側高層階3LDKで9,000万近くでは1馬力1,000万超えの私にはやはりちょっと厳しかな。
都心から離れるか、ランクを落とすかして7,000万程度に方針変更したがラビアン中古もありか？

[3372: マンション検討中さん]

>>3371 マンション検討中さん

7000万台でも良いマンションたくさんあるでよ

[3373: 匿名さん]

>3365
あっちは440？ないない。笑
スミフの営業が言ったとか。笑

同じ地域の物件でスミフより高く買わされた前例はほぼ皆無。不動産業界の常識です。

[3374: 匿名さん]

価格に関しては営業はウソばっかですよ。
だって責任とる必要ゼロだもん。
もしウソなら坪単価の差額分お返しします、でなければただの言ったもん勝ちです。

[3375: 通りがかりさん]

>>3370 口コミ気になるさん
3LDKの広さは70m2位でしょうか？

[3376: 口コミ気になるさん]

>>3375 通りがかりさん
73m2ですね。80越えの南東は軽く億円超えでした。

[3377: 通りがかりさん]

>>3373 匿名さん
それでもローレルコートでもほぼタワーと同じ単価ですからね。どう出るか楽しみですね。

[3378: 通りがかりさん]

>>3376 口コミ気になるさん

詳しく説明頂きありがとうございます。

[3379: 匿名さん]

>>3372 マンション検討中さん
ラビアン中古でも3LDk高層階で7000万はキツいかもしれない。
3372さんの言う通り7000万台のマンションも
駅距離、地盤、低層を気にしなければいくらでもあります。

[3380: 評判気になるさん]

>>3377 通りがかりさん
諸条件を考えるとローレルコートは坪平均単価350万でなければシティタワーに対抗出来ないのではないか？

[3381: マンション検討中さん]

>>3374 匿名さん
3373=3374
あなたの恨みつらみは不要です。
何があったかしれませんが買う人は冷静に調べていますから。

[3382: 通りがかりさん]

>>3380 評判気になるさん

普通に考えたらそうだと思います。

[3383: マンション検討中さん]

ここのポジは嘘が目立つ

[3384: 通りがかりさん]

>>3383 マンション検討中さん
わざわざ書き込まなくていいですよ

[3385: 匿名さん]

このマンションのすぐ近くの東横イン並びの焼肉屋さんは、大井町で一番美味しいと思う。

美味しいラーメン屋さん、イタリアン、フレンチ、焼鳥、食堂もある。阪急のお肉屋さんやお魚屋さんも質が良いよね。
もちろん駅越えて西友まで行って食費節約生活も、毎日ヨーカドーに寄って家庭的な手料理も。全部徒歩５分以内で叶うのが大井一丁目の良いところ。楽しみだね。

[3386: 匿名さん]

>>3365 マンション検討中さん

私は三菱の方は平均坪380前後と聞きました。
関係者から直接なので、一応参考までに。

[3387: 検討板ユーザーさん]

>>3386 匿名さん
伊藤忠から400超と聞いているがこれもあてにならない。大体情報なんて発信源がどんな意図を持っているかも不明。スミフの440だって伊藤忠がスミフにダミー情報を流したかも知れないし、3365が故意に捏造した話かも知れない。よって私のも信用できないかも
結局発表されるまで待つのがベストだろう。

[3388: 匿名さん]

発表までの価格調整だってあるだろうし。

[3389: 匿名さん]

ここの掲示板は穏やかで協力的ですね。武蔵小山のスレは、感情的な人が多くてけなしあいがひどいです。民度の差ですかね。

[3390: マンション検討中さん]

>>3386 匿名さん
間取り出てないけど70平米が中心なら、ありえるかもね。

シティタワー側で強気設定なのは1LDK単身向け50平米と、プレミアムなりがちな角住戸と高層階。

西東低層-中層中住戸の坪単価は380前後なので。

そんなに驚く価格設定ではない。
みなさん冷静に。

[3391: 匿名さん]

　ゼームス坂の中ほど、昔のガソリンスタンドの場所に三菱地所が１０階建ての共同住宅を建設すると掲出があった。東口の喧騒が気になるが、羽田にも京急で行きやすい立地なので、ここも坪400万円からかな。

[3392: 通りがかりさん]

>>3383 マンション検討中さん
ここのネガも嘘や落とし入れが目立つ

[3393: eマンションさん]

>>3391 匿名さん
喧騒駅近1分〜閑静駅近4分の間にこれからもシティタワーほど大規模ではないがマンションが予想される。よほど質的に外れたものでなければ基準値400だろう。その中から自分に合ったものを選べばいいのではないか？

[3394: 通りがかりさん]

>>3391 匿名さん

東側は航路直撃と地盤が微妙なので多少は安くなりそうですね

[3395: マンション検討中さん]

>>3394 通りがかりさん
誰しもそういう事実がわかり始めたね

[3396: マンション検討中さん]

やはり、買いですね。今日もこれから、モデルルーム行きます。

[3397: 匿名さん]

スミフ、大井町、これだけでスルー確定。

[3398: 名無しさん]

>>3397 匿名さん

勝手にどうぞw

[3399: マンション掲示板さん]

>>3397 匿名さん

スルー出来てないｗ
書き込んでるじゃん

[3400: マンコミュファンさん]

>>3397 匿名さん
それなら書くなよ
邪魔しに来る奴が遊びに来るところじゃない

[3401: 検討板ユーザーさん]

ラビアンタワーの南向き12階のオープンルーム見学しました。
正面に伊藤忠三菱のマンションが建ちますが、西向きの眺望は抜けていました。
最近200万円値下げしたようですが、新築時価格から1000万円高くなっており、この価格では、厳しいと思います。
なお、伊藤忠三菱の敷地が良くみえましたが、シティータワー大井町と比べてとても狭く、マンションの価値としては、シティータワー大井町がやはり良いと思いました。高くて買えませんが。

[3402: 名無しさん]

>>3401 検討板ユーザーさん
実況ありがとうございました。
やはり大井町No1はシティタワーですね。
予算が合えばここを購入するのが正解ですね。

[3403: マンション検討中さん]

今日もモデルルームは盛況でした。みなさん前向きにご検討されてる方が多いですね。

[3404: マンション検討中さん]

ここは異常なまでのポジが多いね

[3405: 検討板ユーザーさん]

>>3402 名無しさん
予算が許すならシティータワー大井町が最高のマンションかと思います。

[3406: 匿名さん]

何と比べて？

[3407: 匿名さん]

>>3406 匿名さん

比較も何も宗教染みてる

[3408: マンション掲示板さん]

残念ながらデベが宣伝してるようにしか見えないね
不健全極まりない

[3409: マンション検討中さん]

いやいやいや、向こう50年考えてもシティタワー大井町が城南地区ナンバーワンのタワマンでしょ。普通に大卒レベルの頭でも分かることでしょ。

[3410: マンション検討中さん]

>>3408 マンション掲示板さん
してると思うのであれば勝手に思ってて格好だと思いますが。

[3411: マンション検討中さん]

買えるなら住んでみたいな大井町。キャンセル住戸待ち。

[3412: 匿名さん]

>>3411 マンション検討中さん

キャンセル待ちしないと購入できないのでしょうか？

[3413: 検討板ユーザーさん]

航空音に近くに風俗、○暴事務所といったネガは力尽くでも消去される
それ以外のネガである価格も周辺マンションの価格が偽られ、高くないと言い張る
この掲示板の特徴です

[3414: マンション検討中さん]

希望の住戸があるので、キャンセル出たらおしえてもらう。それまでは、他物件みながら、検討中。

[3415: マンション検討中さん]

>>3408 マンション掲示板さん
デベは書いてないし、よそ者に不健全なんて言われる筋合はない。

[3416: 通りがかりさん]

>>3413 検討板ユーザーさん
下らんネガをしつこく書くから当然だろう。

[3417: 匿名さん]

>>3416 通りがかりさん

教育重視の人とか結構気になると思う、というか気になるんだけど

[3418: 口コミ知りたいさん]

>>3417 匿名さん
考え過ぎですよ。○暴、風俗なんて都内どこでもあります。それが教育上気になるなら僻地に住めばいいじゃないですか。

[3419: 匿名さん]

最初ここ検討してましたが、子育て環境重視して他物件を購入しました。ネガ情報も有益ですよ。

[3420: 匿名さん]

>>3418 口コミ知りたいさん

僻地って…
残念ながら、都内で風俗も○暴もない場所なんて普通にありますけど。

投資用で検討されてるなら子供無し世帯をターゲットにした部屋をお勧めします

[3421: マンション検討中さん]

友人から周辺の子育て環境は良いと聞いておりますので私はここで満足してます！

[3422: 評判気になるさん]

>>3420 匿名さん
ここぞとばかりに他のデベが売り込みにきたね
必死ですねww

[3423: 匿名さん]

>3413
正解。

[3424: 近隣住民]

この町は子供達の教育レベルは高いし、いわゆる不良も少ないです。
無理強いはしませんが誤解はしないでください。

[3425: 口コミ知りたいさん]

>>3423 匿名さん
不正解

[3426: 匿名さん]

>>3424 近隣住民さん

この町の教育水準のことではなく、このマンション特有の問題ですよ
近隣住民さんが名前変えてまでコメントなさるなんて一体どうされたんですか？？

[3427: マンション検討中さん]

>>3419 匿名さん
他物件を購入したのに、この板を覗いてコメントまでしてるってことはやっぱ相当気にしてるんやろ？資金力なくて買えなかったなら正直にそう言おうや。

[3428: 匿名さん]

>>3402 名無しさん
値段はナンバーワンだね。
場所やコスパやモノで見るとプラウドとかザパークハウスとか他にも良いのありますよ。

[3429: マンション検討中さん]

>>3428 匿名さん
いやいや、どの物件でも何だかんだプロコンはあるよ。その上で総合的に見て大井町ナンバーワンという意見なので異論なし。部分的に他の物件の方がいいとかいう議論は意味ないかなー。

[3430: 匿名さん]

>>3428 匿名さん
プラウドとかパークハウスが良ければそちらのスレに書けや
ここのスレで書く話じゃないだろう
よそのスレで他の売り込みをするのは荒らし以外の何者でもない

[3431: 匿名さん]

>>3426 匿名さん
誰に言ってるの？
ネガ集団の一員さんよ

[3432: 匿名さん]

>>3429 マンション検討中さん

あなたにとって、ナンバーワンという結論ならもうこの板に用はないのでは？

迷ってる私みたいな人のための掲示板だと思ってたし、判断するためにも部分部分を理解したいのだけどね

[3433: マンション検討中さん]

>>3428 匿名さん
プラウドは東口飲み屋街の出口にあり、パークハウスは商店街の屋根に隠れた場末のマンション。いずれも防音対策もロクに出来てない時代遅れの中古マンションで真上を飛行機が飛ぶようなものを何故薦めるのか？
町の不動産業者である貴方が仲介手数料を稼ぎたいのはわかるがここはシティタワーの検討者が真面目に議論しているスレです。
一生懸命なのは理解できますが横槍入れるのは
チョット待ってもらえますか？

[3434: 匿名さん]

ポジポジしたいだけなら契約者専用スレいけや笑

検討版に他物件の話が出るの当たり前だわさわさわさわさ

[3435: マンション検討中さん]

>>3432 匿名さん
迷ってて情報を取りたいのであれば、他人のコメントをシャットアウトするような言い方はやめときなよ。貴方が投稿しているコメントは誰の役にも立ってないことに気づいてください。

[3436: 匿名さん]

>>3430 匿名さん

ほんとだよ、低仕様の板マンで満足ならそっちでやってほしい。
そのあたりの中古狙う人だと属性が違うからそもそもここに手が届かないでしょ。
新築が欲しくて低仕様でいいなら、坂下って海の方に丁度良いのがあるからそれで満足しといてくれ。

[3437: 検討板ユーザーさん]

ナンバーワンじゃなくていい。難癖をつける奴らは買わなくていい。自分にとって、地元だし、オンリーワンの物件、住戸なので買うつもり。懸念材料はあるようだが、気にしません。

[3438: 匿名さん]

>>3434 匿名さん
宗教って周りに惑わされるな振り回されるな、ここが一番だ、みたいなとこあるよね
雰囲気がなんか似てる気がする

[3439: マンション検討中さん]

プラウドの中古は高くて諦めたよ。あっちは中古で9000万超えてるからね。
適当な書き込みする前に、それ位調べたら？

[3440: 名無しさん]

>>3439 マンション検討中さん
それなら黙ってそこに行けや
ここで他物件の宣伝なんかいらないだろう
頭の悪いヤツだな

[3441: 検討板ユーザーさん]

>>3438 匿名さん
あらゆる項目を検討した結果ここに至っただけです。迷える子羊さんは大いに迷いなさい。
結果どこに行き着こうと貴方の決めたことです。

[3442: 名無しさん]

>>3439 マンション検討中さん
楽しみだねー
そんな額で買うお人好しが本当にでてくるかな

[3443: マンション検討中さん]

第2期はどれくらいの戸数、販売するのでしょうか？
全然売れてないらしいのですがまた販売時期を延期なのですか？早く買いたいです！