シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[3284: 匿名さん]

広町アパート跡地、解体についての、最新情報です。

http://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugika...

３ページ、４ページでは、大井一丁目南第一地区は、現在工事を行っており、また、西口Ｅ地区は、

協議会により検討中でございます。広町地区ですが、ＪＲ広町社宅跡地と区有地の土地利用等について、

ＪＲ東日本と引き続き協議をしてまいります。

ＪＲ広町社宅の解体でございますが、東側３棟は

今年１０月には解体が完了し、暫定利用としまして、

劇団四季が演目「キャッツ」を平成３０年夏頃の

開演を目指して整備をするということを聞いております。

また、残り西側３棟は、平成３０年１２月に解体を完了する予定とのことです。

[3285: 通りがかりさん]

>>3284 匿名さん

キャッツは暫定利用での開設なんですね！その後はどうなるんだろう…

[3286: マンション検討中さん]

過去ログ既出ですね。

大井町で劇団四季の建物みればわかるけど、いくら暫定利用って言っても、あの規模のものをホイホイ壊して移設してたら金いくらあっても足りないから、最低でも5年契約だと思うけど。今の劇場だってもう10年以上ある。

[3287: マンション検討中さん]

マンションでは普通なのかもしれないけど、管理組合は3つに分割されていて、低層階(地権者および1R)、中層階、高層階でそれぞれ分割されています。

全部フラットにすると票の数や理事の数で地権者が優位になるので、それを防ぐ常套テクニックですね。

[3288: 匿名さん]

>>3287 マンション検討中さん

うちのマンションは大規模ですが、階による分割などしていません。棟による分割はしてますが。

[3289: マンション検討中さん]

ここのランニングコストについてはいくらくらいでしょうかね？

[3290: 匿名さん]

大阪で飛行中の飛行機から部品が落ちてきたそうです。騒音だけが問題ではない。

[3291: 口コミ知りたいさん]

>>3290 匿名さん
だから何なのよ
真上を飛ばないシティタワーに関係無いことは書くなよ

[3292: 通りがかりさん]

>>3290 匿名さん

そんなのほぼ都内全域ですよ（笑）
そんなに気になさるのであればデモにご参加されては？

[3293: 匿名さん]

>>3292 通りがかりさん

車輪出した飛行機が低空で飛ぶエリアは、残念ながら都内全域ではないからね。部品は車を直撃ですって。

[3294: マンション検討中さん]

大阪は離陸時の話なので直接影響はなさそうですが、そういう話があるたびにウヨウヨネガが湧いてくるんですね笑

[3295: 口コミ知りたいさん]

>>3294 マンション検討中さん
訳のわからんネガいれてくるやつの顔を見たいね。きっと品性の欠けた醜い顔してんだろうな！

[3296: 通りがかりさん]

>>3294 マンション検討中さん
こちらを購入したくても出来ない方が妬みで投稿してますね〜

[3297: 契約済みさん]

今日海ほたるに行きました。
近い上空で飛んできた羽田行きの飛行機の高度と距離はよくわからないが、その程度であれば全然気にしないと思う。もちろん音に対し個人差があるけど。
一方、離陸飛行機の高度が明らかに高いが、エンジン出力が違うためややうるさいと感じた。

[3298: 匿名さん]

こういう事故が起こると怖いですね。でも反対デモに参加して飛ばないように働きかけていきたいですね。大規模のスケールメリット活かせればと思います。

[3299: 匿名さん]

>>3298 匿名さん

君子危うきに近寄らず

デモに参加するというとのはちょっと避けたいな、やっぱり見送りが正しいのかも

そのあたりのリスクが値段に反映されているのならまだしもそうではないし。。

[3300: マンション検討中さん]

>>3299 匿名さん
あなたはこのスレから近寄らない方がいいのではないでしょうか。

[3301: 匿名さん]

今朝のニュースでも羽田新航路のこと取り上げられていましたね。直撃したらあわや大惨事だったと。自分たちの住環境を守るためにできる限りことはやっていきたいと思っています。

[3302: 検討中さん]

>>3299 匿名さん

>>3299 匿名さん
デモに参加しようがしまいが、この航路はもう決定でしょ。でもね、ここを契約した人や真剣に検討している人はさ、そんな事既に織り込み済なんだよね。たまたま関空で離陸後にあったことを鬼の首取ったように騒ぐ人は、検討から外せば良いだけのこと。今朝のニュース見てたら、こういう事故って、通常は離陸する滑走路で起こることが多いんだとさ。
あ、因みに我が家は過去のマンションが全て西～南西向きで夏にえらい目にあってきたので、東向きにした。西より安いし良い買い物したと思ってます。

[3303: マンション検討中さん]

ここは飛行機のことを書くとひたすら叩かれる。
このマンションの契約者ですが、全く不安がないとは言い切れません。大阪のニュースももちろん気になりました。
契約者みなさん、不安は無いのでしょうか。

[3304: 匿名さん]

マン点さんが指摘してるけど、飛行ルート下（近く）の不動産相場の下落というのは世界をみると確かにあるらしい。
資産価値的にどうかという観点も大事かもね。
ここだけの話ではないので、ここのネガのつもりはないよ、言っておくけど。

[3305: マンション検討中さん]

>>3302 検討中さん

私も東と西で迷いましたが、ここのマンションならloweの性能はかなり高いので西側の眺望を選びました。やはり皆様悩まれますよね。

[3306: マンション検討中さん]

マン点さんの記事で長周期パルスの話が出てますね。2017年4月以降設計の建物は大丈夫とのことですが、こちらは大丈夫なのでしょうか？

[3307: 匿名さん]

>>3303 マンション検討中さん
全く不安はありません。
君子危うきに近寄らず とか何度も書いてくる君に告げる。近寄りたくなければ一人でサッサと何処かへ行けばいいだろう。それとも誰かを引き込みたいのか？
君みたいなのを悪質なスレ荒らしというのだ。
自分の顔を鏡で見てみな。

[3308: マンション検討中さん]

なんでそんな偉そうなの？営業もそうだけどスミフのスレはみんな感じ悪い。

[3309: マンション掲示板さん]

>>3308 マンション検討中さん
感じ悪ければあなたは参加しない方がいいと思いますよ。私はここのスレは比較的皆健全に情報交換していて(タマには酷いのもありますが)
役に立っています。
おかげで買う方向で腹が決まってきました。

[3310: 匿名さん]

>>3307 匿名さん

あーやだやだ

飛行機部品落下事故があったので思ったことを書いたのに、ネガティヴなコメント書くならここに近寄るな、スレ荒らし呼ばわりですか

[3311: マンション検討中さん]

私も悩みました、西の眺望も捨てがたいのですが朝陽を浴びたいので東側にしました。

[3312: マンション検討中さん]

私も航空機については心配が多少ありましたので(落下物というよりは音量)、北東から最も遠い西向きかつ中層階の中でも低めの階にしました。

[3313: 検討板ユーザーさん]

こちらの3LDK契約しました。現在所有しているマンション（築10年ちょっと）をいつ売るか迷ってます。所有したままでローン通った方々、いつ売りに出そうと考えてますか？入居まで住んでからでしょうか？それとも不動産相場の良い今から？仮住まいもかなり手間とお金かかりますよね。

[3314: 匿名さん]

>>3313 検討板ユーザーさん
仮住まいの家賃や引越しの手間を考えると、私は入居まで住みます。
引越しの手続きが面倒くさすぎます

[3315: 匿名さん]

引っ越し好きなんで、先に売ります。仮住まいは２年とちょっとありますが、賃貸で２年更新なしで探します。２年後の中古マンションの価格が上がるとは思えないし、今が売り時と判断しました。

[3316: マンション検討中さん]

>>3306 マンション検討中さん
過去ログ200件ぐらい遡れば全部書いてあります。

[3317: マンション検討中さん]

2期は10月末って聞きましたが、どんな感じなんですかね。私の感覚ではずいぶんのんびりだなと思いました。

[3318: マンション検討中さん]

購入して20年後8,000万で売れればいいなと思ってます。なんてったって将来の中心地品川が隣なので。

[3319: 匿名さん]

>>3318 マンション検討中さん
いくらのお部屋で想定しているのかわかるように書くか、自分の頭の中で呟くか、どちらかにしてください。

[3320: マンション検討中さん]

皆様間仕切り壁の薄さについてはどうお考えでしょうか？小さな子供があるため少し不安です。

[3321: マンション検討中さん]

>>3320 マンション検討中さん
全く不安はありません。
君子危うきに近寄らず とか何度も書いてくる君に告げる。近寄りたくなければ一人でサッサと何処かへ行けばいいだろう。それとも誰かを引き込みたいのか？
君みたいなのを悪質なスレ荒らしというのだ。
自分の顔を鏡で見てみな。

[3322: 検討板ユーザーさん]

>>3320 マンション検討中さん
間仕切りは薄くても天井から床までの高さがあるなら、設備としては標準的かと思います。
タワマンなのでベランダで遊ばせることも無いでしょうし、そこまで気になさらずとも良いのではないでしょうか。

[3323: 評判気になるさん]

ニコンの跡地についてはまだ予定は決まってないのでしょうか。

[3324: 通りがかりさん]

同じ広さと階数である前提で比べますと、東向き、西向き、南向きのそれぞれの弱点は何でしょうか？

[3325: 匿名さん]

>>3322 検討板ユーザーさん

タワマンは子供より小さな犬猫ペットがベランダにでて間仕切り越えすることがあります

[3326: 評判気になるさん]

>>3324 通りがかりさん
東→商業地域のため目の前に高い建物がたつ可能性あり。高層階であれば視界抜けは期待できる。飛行機は北東をとぶとのこと。
南→間取りが少ない。坪単価が高い。
西→西日の問題(lowEの性能がかなり高いため気にならないかもしれない)

ですかね？加筆する方がいらっしゃればお願いします。

[3327: 通りがかりさん]

>>3326 評判気になるさん
なるほど。早速のご返事ありがとうございます。参考になります。

[3328: 匿名さん]

高層階の北はありかも。２５階以上ならミドリのスミフビルを眼下に東京タワー方面の眺望が抜けるかも。タワマンの南と西日はかなりきついす。パーティールームが２８階にあるのが気になるところだが。

[3329: マンコミュファンさん]

>>3328 匿名さん
23階以上ならスミフビルより上にいきます。
北西フロアなら大崎と東京タワーと同時に西側の富士山の眺望が開けますからベストですね。
個人の好みにも寄ますけど。

[3330: マンション検討中さん]

北西高層階はすでに売り切れてますよ

[3331: マンコミュファンさん]

北西の高層階が、眺望が素晴らしいですね。北に東京タワー、スカイツリーや都心の夜景が見え、西に富士山や夕焼け空を眺めることが出来ます。

[3332: eマンションさん]

ここをご購入されたかたにご質問です。ずばり大井町の価値は今後上がっていくとお考えでしょうか。既に相場からかけ離れた坪単価なので足踏みしてしまっています…。

[3333: 匿名さん]

北西は、夏に西日が入り冬に北風が吹き付ける。季節の悪いとこ取り。