シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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[3244: 匿名さん]

>>3242 マンション検討中さん
俺も聞きたいわ
かといって２００平米の富裕層間取り出されても困るから80平米以内くらいで頼むわ

[3245: 匿名さん]

検索中、、、、

[3246: 通りがかりさん]

住友不動産様の、天王洲アイルのマンション、家具付きで販売してますね〜。
竣工が平成28年3月と書いてあるけど、ずいぶん長い間、販売されてますね。
今週の週刊朝日の不動産関連記事で、今はピークを過ぎて、今後は値下がりする可能性が高いとありました。

[3247: 通りがかりさん]

10月のアエラのマンション特集号にこちらがのってました。

独自の定義の人気指数がありましたがこちらは最低ラインで悲しかったです

[3248: 通りがかりさん]

AERAを指標にするなんて笑

[3249: 匿名さん]

品川、新駅の再開発が完了したら大井町のポテンシャルが発揮されますね、楽しみです。間取りについてはここの東西の3ldkは完璧に近いと思いますが。南は残念ですが…。

[3250: マンション掲示板さん]

>>3247 通りがかりさん
本を売る為には今迄と同じものでは誰も見向きもしない。特にこの手の雑誌は二番煎じと言われることは死を意味するので最大インパクトを求めます。
現在進行形のマンションのランクは既に勝負あり(どのエリアに、どんな構造で、どんな価格なのか)なので全く気になりません。

[3251: 匿名さん]

>>3246 通りがかりさん

その説は、この物件を誉めたS氏が書いたんでしょ。ポジさん、S氏の値下がり説も信じますか。

[3252: 通りがかりさん]

>>3250 マンション掲示板さん

ありがとうございます

アエラがあえてインパクトを出すために間違いを掲載してるということでしょうか？

[3253: 通りがかりさん]

いろいろ情報仕入れることは必要だけど、最後は自分の頭で判断しないとダメだよ。
信じられるのは自分だけ。

[3254: 匿名さん]

朝日なんて、新聞でさえ日付以外、信用ならん。

[3255: 匿名さん]

ここの価値は20年後品川、新駅の再開発が全て完了したときだね。短期的には下がるかもだけど中長期では下落リスクは少ないかと。

[3256: 名無]

>>3255 匿名さん

短期的にもさがらんよ
こんなに良いマンションですよ

[3257: 通りがかりさん]

>>3256 名無さん

無敵じゃないですか（笑）

[3258: マンション検討中さん]

品川駅の再開発ってネタもあるけど、個人的にはやっぱり広町の使い道や羽田空港線へのワクワク感が決定に変わった時だろうなと思う。5-10年したから計画がでて、その計画がその後10年物件価格を維持し続けてくれて、完成してさらに昇華する。

空港線はJR東と決算発表で「楽しみにしてください」という類のコメントがあった通りそこそこやる気だと思うし、広町もあれだけ広大だとお寒い計画にはならないはずだ。(JRが品川再開発で失敗体験して及び腰になったら、他の土地欲しいデベが待ち構えていそうだし)

ま、妄想と希望なんですけどね。

[3259: 匿名さん]

>>3258 マンション検討中さん

広町は実際にこのタワーが竣工するときに更地になるようなので楽しみですね！

[3260: マンション検討中さん]

間取りについては総じて住友より三井の方が上だと思っています。
住友は価格のグロスを抑えるために７０㎡ギリギリで3LDK作っている。つまり住む人の生活を考えて間取りを作ってるのではなく売れる間取りを作ってる。それに比べて三井は住む人を考えて作る。会社としての思想の違いが間取りに現れています。

[3261: 匿名さん]

>>3260 マンション検討中さん
売れるということはリセールできるということでは？武蔵小山のタワマンもそうですが、結局価格は三井の方が高いですからね。買える人にはいいかもしれませんが。

[3262: eマンションさん]

>>3260 マンション検討中さん
学者ぶったことを言っているが何様のつもり？
三井のMDをいくつも見たが大して変わり映えしない。途中でのリノベーションも勧められたが広さが変わる訳じゃなし、金かけて得るものと無くすものはトントン。結局三井に余計な支払いをさせられるだけ。売れる間取りとは顧客のニーズに最も答えた結果であって、三井のように自分達の理想の押売りこそ住む人の事など考えていないと思う。

[3263: 匿名さん]

三井は大規模デベなのでそうそう理想ばっかりを追っていられないね

森ビル系のサンウッドだったかは共用廊下に面した居室は作らない、行灯部屋も作らない、田の字はつくらない、ベランダの間仕切りはしっかりつくる（いわゆるペラボーマンションはつくらない）等などホームページでもコンセプトとして掲げ、実際その通りのマンションつくってますけどある程度高級マンションに特化しないとこういうのは難しいね

三井や住友の大手も各シリーズ毎には品質基準があるのだろうが大規模だとなかなか全部の部屋をコンセプト通りに設計するのか難しいね

[3264: 匿名さん]

>>3259 匿名さん
ららぽーととかできたら嬉しいなと。
武蔵小杉みたいなタワマン乱立はやめてほしい。

[3265: 大井町住人]

>>3260 マンション検討中さん

確か横浜で傾いたマンション造ったのどこの
デベでしたっけ？間取りに関しては、三井は
パークホームズ、パークコート、パークマンションってあって、それぞれで全然違うよね。そりゃ、パークマンションの間取りはさぞかしスゴいでしょうね。

[3266: マンション検討中さん]

>>3264 匿名さん
過去スレにあるけどタワマン乱立はないかな。
りんかい線の地下空間の都合で高い建物は立てるのが難しくて、そもそも解体技術に目処が立ったので社宅を解体しているとか。

[3267: マンション検討中さん]

>>3265さん

住友不動産の「パークスクエア三ツ沢公園」ですね！

[3268: 検討板ユーザーさん]

>>3267 マンション検討中さん
三井不動産のパークシティLALA横浜でしょう！その後どうなったんでしょうね？

[3269: 名無しさん]

>>3262 eマンションさん
その言い方だとあんたのほうが学者ぶってるって言われるぞー

[3270: マンション検討中さん]

>>3269 名無しさん
そんなことはどうでもいいでしょう。
ここは非難する場所ではなく検討する人達への
参考になる情報を書いて頂きたいですね。

[3271: マンション検討中さん]

結局ここのデメリットは基本的に外的要因(新航路、反社、風俗)と地権者が多いことくらいですかね？そう思うと許容可能な範囲です。

[3272: 匿名さん]

>>3256 名無さん

さんのない名無さんお疲れ様です。

GMスレでは根拠のないネガティヴコメントを繰り返してますが、こちらのスレでは根拠のないポジティブコメントですね。

[3273: eマンションさん]

>>3270 マンション検討中さん

[3274: 検討板ユーザーさん]

>>3272 匿名さん
おなじ人ぽいけど、ここ買える資力あるなら、わざわざGM下げする意味が分からん。
愉快犯かね。

[3275: マンション検討中さん]

こないだの事件みたく＊＊＊が近くでドンパチやる可能性は高くなりましたよねー。怖いなー(棒読み）

[3276: 匿名さん]

>>3274 検討板ユーザーさん

すみふさんってことでしょ

[3277: マンション検討中さん]

みなさんもっとこのマンションについて建設的な議論をお願いします。

[3278: マンション比較中さん]

>3271


リスクは、地権者が多いことに加えて、1ルームや1ＬＤＫが多いので賃貸シングル向きの管理になって、資産価値の保全を望む分譲ファミリーの希望が通らなくなりそうなことですかね。

利便性の極めて高い立地と、最近にしては秀逸な専有部の造りなので、すべてが分譲向きの物件なら良かったのですけども。

[3279: 匿名さん]

>>3275 マンション検討中さん
レベル低

[3280: 匿名さん]

>>3277 マンション検討中さん

それを阻害しやたらポジティブなコメントばかり書く人がいるから問題

[3281: 匿名さん]

>>3280 匿名さん
極端なポジティブは不要ですが嫌がらせの様なネガティヴを書く人もいますね。
3277さんの「建設的な議論」とはそういった方の参加しない議論と思えます。

[3282: マンション検討中さん]

３２７７さんに賛成。

[3283: 匿名さん]

>>3258

広町もあれだけ広大だとお寒い計画にはならないはずだ


品川区　ＪＲ広町社宅跡にキャッツシアター


　【品川】劇団四季を運営する四季（横浜市青葉区）は、

「（仮称）大井町仮設計画」として専用劇場「キャッツ・シアター」を新設する。

設計・施工は清水建設＜1803＞（中央区）で10月に着工する

https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170718:...

広町アパートの跡地は、どうやらキャッツシアターのようです。

[3284: 匿名さん]

広町アパート跡地、解体についての、最新情報です。

http://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugika...

３ページ、４ページでは、大井一丁目南第一地区は、現在工事を行っており、また、西口Ｅ地区は、

協議会により検討中でございます。広町地区ですが、ＪＲ広町社宅跡地と区有地の土地利用等について、

ＪＲ東日本と引き続き協議をしてまいります。

ＪＲ広町社宅の解体でございますが、東側３棟は

今年１０月には解体が完了し、暫定利用としまして、

劇団四季が演目「キャッツ」を平成３０年夏頃の

開演を目指して整備をするということを聞いております。

また、残り西側３棟は、平成３０年１２月に解体を完了する予定とのことです。

[3285: 通りがかりさん]

>>3284 匿名さん

キャッツは暫定利用での開設なんですね！その後はどうなるんだろう…

[3286: マンション検討中さん]

過去ログ既出ですね。

大井町で劇団四季の建物みればわかるけど、いくら暫定利用って言っても、あの規模のものをホイホイ壊して移設してたら金いくらあっても足りないから、最低でも5年契約だと思うけど。今の劇場だってもう10年以上ある。

[3287: マンション検討中さん]

マンションでは普通なのかもしれないけど、管理組合は3つに分割されていて、低層階(地権者および1R)、中層階、高層階でそれぞれ分割されています。

全部フラットにすると票の数や理事の数で地権者が優位になるので、それを防ぐ常套テクニックですね。

[3288: 匿名さん]

>>3287 マンション検討中さん

うちのマンションは大規模ですが、階による分割などしていません。棟による分割はしてますが。

[3289: マンション検討中さん]

ここのランニングコストについてはいくらくらいでしょうかね？

[3290: 匿名さん]

大阪で飛行中の飛行機から部品が落ちてきたそうです。騒音だけが問題ではない。

[3291: 口コミ知りたいさん]

>>3290 匿名さん
だから何なのよ
真上を飛ばないシティタワーに関係無いことは書くなよ

[3292: 通りがかりさん]

>>3290 匿名さん

そんなのほぼ都内全域ですよ（笑）
そんなに気になさるのであればデモにご参加されては？

[3293: 匿名さん]

>>3292 通りがかりさん

車輪出した飛行機が低空で飛ぶエリアは、残念ながら都内全域ではないからね。部品は車を直撃ですって。

[3294: マンション検討中さん]

大阪は離陸時の話なので直接影響はなさそうですが、そういう話があるたびにウヨウヨネガが湧いてくるんですね笑

[3295: 口コミ知りたいさん]

>>3294 マンション検討中さん
訳のわからんネガいれてくるやつの顔を見たいね。きっと品性の欠けた醜い顔してんだろうな！

[3296: 通りがかりさん]

>>3294 マンション検討中さん
こちらを購入したくても出来ない方が妬みで投稿してますね〜

[3297: 契約済みさん]

今日海ほたるに行きました。
近い上空で飛んできた羽田行きの飛行機の高度と距離はよくわからないが、その程度であれば全然気にしないと思う。もちろん音に対し個人差があるけど。
一方、離陸飛行機の高度が明らかに高いが、エンジン出力が違うためややうるさいと感じた。

[3298: 匿名さん]

こういう事故が起こると怖いですね。でも反対デモに参加して飛ばないように働きかけていきたいですね。大規模のスケールメリット活かせればと思います。

[3299: 匿名さん]

>>3298 匿名さん

君子危うきに近寄らず

デモに参加するというとのはちょっと避けたいな、やっぱり見送りが正しいのかも

そのあたりのリスクが値段に反映されているのならまだしもそうではないし。。

[3300: マンション検討中さん]

>>3299 匿名さん
あなたはこのスレから近寄らない方がいいのではないでしょうか。

[3301: 匿名さん]

今朝のニュースでも羽田新航路のこと取り上げられていましたね。直撃したらあわや大惨事だったと。自分たちの住環境を守るためにできる限りことはやっていきたいと思っています。

[3302: 検討中さん]

>>3299 匿名さん

>>3299 匿名さん
デモに参加しようがしまいが、この航路はもう決定でしょ。でもね、ここを契約した人や真剣に検討している人はさ、そんな事既に織り込み済なんだよね。たまたま関空で離陸後にあったことを鬼の首取ったように騒ぐ人は、検討から外せば良いだけのこと。今朝のニュース見てたら、こういう事故って、通常は離陸する滑走路で起こることが多いんだとさ。
あ、因みに我が家は過去のマンションが全て西～南西向きで夏にえらい目にあってきたので、東向きにした。西より安いし良い買い物したと思ってます。

[3303: マンション検討中さん]

ここは飛行機のことを書くとひたすら叩かれる。
このマンションの契約者ですが、全く不安がないとは言い切れません。大阪のニュースももちろん気になりました。
契約者みなさん、不安は無いのでしょうか。

[3304: 匿名さん]

マン点さんが指摘してるけど、飛行ルート下（近く）の不動産相場の下落というのは世界をみると確かにあるらしい。
資産価値的にどうかという観点も大事かもね。
ここだけの話ではないので、ここのネガのつもりはないよ、言っておくけど。

[3305: マンション検討中さん]

>>3302 検討中さん

私も東と西で迷いましたが、ここのマンションならloweの性能はかなり高いので西側の眺望を選びました。やはり皆様悩まれますよね。

[3306: マンション検討中さん]

マン点さんの記事で長周期パルスの話が出てますね。2017年4月以降設計の建物は大丈夫とのことですが、こちらは大丈夫なのでしょうか？

[3307: 匿名さん]

>>3303 マンション検討中さん
全く不安はありません。
君子危うきに近寄らず とか何度も書いてくる君に告げる。近寄りたくなければ一人でサッサと何処かへ行けばいいだろう。それとも誰かを引き込みたいのか？
君みたいなのを悪質なスレ荒らしというのだ。
自分の顔を鏡で見てみな。

[3308: マンション検討中さん]

なんでそんな偉そうなの？営業もそうだけどスミフのスレはみんな感じ悪い。

[3309: マンション掲示板さん]

>>3308 マンション検討中さん
感じ悪ければあなたは参加しない方がいいと思いますよ。私はここのスレは比較的皆健全に情報交換していて(タマには酷いのもありますが)
役に立っています。
おかげで買う方向で腹が決まってきました。

[3310: 匿名さん]

>>3307 匿名さん

あーやだやだ

飛行機部品落下事故があったので思ったことを書いたのに、ネガティヴなコメント書くならここに近寄るな、スレ荒らし呼ばわりですか

[3311: マンション検討中さん]

私も悩みました、西の眺望も捨てがたいのですが朝陽を浴びたいので東側にしました。

[3312: マンション検討中さん]

私も航空機については心配が多少ありましたので(落下物というよりは音量)、北東から最も遠い西向きかつ中層階の中でも低めの階にしました。

[3313: 検討板ユーザーさん]

こちらの3LDK契約しました。現在所有しているマンション（築10年ちょっと）をいつ売るか迷ってます。所有したままでローン通った方々、いつ売りに出そうと考えてますか？入居まで住んでからでしょうか？それとも不動産相場の良い今から？仮住まいもかなり手間とお金かかりますよね。

[3314: 匿名さん]

>>3313 検討板ユーザーさん
仮住まいの家賃や引越しの手間を考えると、私は入居まで住みます。
引越しの手続きが面倒くさすぎます

[3315: 匿名さん]

引っ越し好きなんで、先に売ります。仮住まいは２年とちょっとありますが、賃貸で２年更新なしで探します。２年後の中古マンションの価格が上がるとは思えないし、今が売り時と判断しました。

[3316: マンション検討中さん]

>>3306 マンション検討中さん
過去ログ200件ぐらい遡れば全部書いてあります。

[3317: マンション検討中さん]

2期は10月末って聞きましたが、どんな感じなんですかね。私の感覚ではずいぶんのんびりだなと思いました。

[3318: マンション検討中さん]

購入して20年後8,000万で売れればいいなと思ってます。なんてったって将来の中心地品川が隣なので。

[3319: 匿名さん]

>>3318 マンション検討中さん
いくらのお部屋で想定しているのかわかるように書くか、自分の頭の中で呟くか、どちらかにしてください。

[3320: マンション検討中さん]

皆様間仕切り壁の薄さについてはどうお考えでしょうか？小さな子供があるため少し不安です。

[3321: マンション検討中さん]

>>3320 マンション検討中さん
全く不安はありません。
君子危うきに近寄らず とか何度も書いてくる君に告げる。近寄りたくなければ一人でサッサと何処かへ行けばいいだろう。それとも誰かを引き込みたいのか？
君みたいなのを悪質なスレ荒らしというのだ。
自分の顔を鏡で見てみな。

[3322: 検討板ユーザーさん]

>>3320 マンション検討中さん
間仕切りは薄くても天井から床までの高さがあるなら、設備としては標準的かと思います。
タワマンなのでベランダで遊ばせることも無いでしょうし、そこまで気になさらずとも良いのではないでしょうか。

[3323: 評判気になるさん]

ニコンの跡地についてはまだ予定は決まってないのでしょうか。

[3324: 通りがかりさん]

同じ広さと階数である前提で比べますと、東向き、西向き、南向きのそれぞれの弱点は何でしょうか？

[3325: 匿名さん]

>>3322 検討板ユーザーさん

タワマンは子供より小さな犬猫ペットがベランダにでて間仕切り越えすることがあります

[3326: 評判気になるさん]

>>3324 通りがかりさん
東→商業地域のため目の前に高い建物がたつ可能性あり。高層階であれば視界抜けは期待できる。飛行機は北東をとぶとのこと。
南→間取りが少ない。坪単価が高い。
西→西日の問題(lowEの性能がかなり高いため気にならないかもしれない)

ですかね？加筆する方がいらっしゃればお願いします。

[3327: 通りがかりさん]

>>3326 評判気になるさん
なるほど。早速のご返事ありがとうございます。参考になります。

[3328: 匿名さん]

高層階の北はありかも。２５階以上ならミドリのスミフビルを眼下に東京タワー方面の眺望が抜けるかも。タワマンの南と西日はかなりきついす。パーティールームが２８階にあるのが気になるところだが。

[3329: マンコミュファンさん]

>>3328 匿名さん
23階以上ならスミフビルより上にいきます。
北西フロアなら大崎と東京タワーと同時に西側の富士山の眺望が開けますからベストですね。
個人の好みにも寄ますけど。

[3330: マンション検討中さん]

北西高層階はすでに売り切れてますよ

[3331: マンコミュファンさん]

北西の高層階が、眺望が素晴らしいですね。北に東京タワー、スカイツリーや都心の夜景が見え、西に富士山や夕焼け空を眺めることが出来ます。

[3332: eマンションさん]

ここをご購入されたかたにご質問です。ずばり大井町の価値は今後上がっていくとお考えでしょうか。既に相場からかけ離れた坪単価なので足踏みしてしまっています…。

[3333: 匿名さん]

北西は、夏に西日が入り冬に北風が吹き付ける。季節の悪いとこ取り。

[3334: マンション掲示板さん]

>>3333 匿名さん
遮光カーテンとLowEガラスで充分対応可能
西日といっても夏の夕方だけ
南向きのほうが余程暑いですよ
当方タワマン経験者

[3335: 購入者]

>>3332 eマンションさん
大井町の中で最もマンションに適した場所であり生活利便性はかなり優れています。
将来性を考えると坪400万前後は買いと判断しました。

[3336: 検討板ユーザーさん]

北西に関しては全て二重窓になっていますよ。趣味によりますが、断熱性は圧倒的にたかくなります。

[3337: マンション比較中さん]

北風だって。笑えるね。冬は窓閉めるし、二重サッシの断熱性は高いよ。北西住戸の抽選率を下げる書き込みでしょうか。

[3338: マンション比較中さん]

タワマンで南向きとか、よほど間取りや眺望が気に入ったとかでないと選ばないほうがいいと思うんだけどな。
私は北向きが好きです。暑くないし眩しくないし、外の景色も太陽の光に照らされて一番きれいに見える。

[3339: 匿名さん]

北向きを売りたいんでしょうね夏は太陽が高いので南向きはたいして室内に日は入らない
北向きは夏にギラギラ照り返しが眩しいので思ったほど涼しくはない
当方タワマン経験者

[3340: 匿名さん]

高層階なら照り返しないし、北側のスミフのビルが気にならないなら、北西角住戸は狙い目かな。2面採光、風の通りも良く、西中住戸と同じような間取りだし、南中住戸より暑くないでしょう。予算にあえば買いたいです。

[3341: eマンションさん]

>>3339 匿名さん
この人の文章には嘘がある
太陽が高くてもやはり暑い
北向きは涼を求めるのではなく、暑くなければ良いし、照り返しなど発生しない
全て勝手な想像を書いたもので信憑性なし
3334のタワマン経験者とは別人

[3342: eマンションさん]

>>3341 eマンションさん
訂正
太陽が高くても→南向きは太陽が高くても
追加
南向きでも二重サッシなので遮光カーテンをつければ問題ない

[3343: マンション比較中さん]

>>3342 eマンションさん
遮光カーテンしたらせっかくのタワーならではの解放感がなくなっちゃうよ。だから南向きはお勧めしない。