シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[323: 匿名さん]

上空を飛行機が飛ぶ前に、別の街へ逃げる人も少なくないでしょうね。リスクを避けるのは当然の判断です。
個人的には大井町が今後も発展を続けるとは思えません。

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん

大井の街に飛行機はマッチしそうだけどね。

[325: 通りがかりさん]

ピカピカのタワマンの上（ほぼ真上）を爆音で駆け降りる飛行機・・・確かに、それはそれでカッチョイイな。映画のワンシーンのようだ。
その手のマニアは大井町に住みたがるかもしれない。

[326: 匿名さん]

大井町は利便性高くて物価はリーズナブルな最高のターミナル駅、間違いなく350から450。300前半位とか思ってる人はそもそも購買スペックはありません。あと中国人とか外国人とかレーシストな発想の方や、発展しないとか先見の明が無い人はどうぞ退出してください。これから経済の真ん中にくる品川の隣駅。大崎とか品川、新馬場、西大井、戸越、鮫洲方面人も買い物は大井町までよく来てます。平均380万円位はすると思います。ただ、本物件歩いたら7分位はかかると思う。あとは空路はどうしても気になりますよね。
それを差し引いてもたぶん満足が残る街だとは思います。

[327: 匿名さん]

この利便性で発展しないわけがない。
飛行機騒音があっても住みたい人はいっぱいいるよ。
駅の北側旧社宅と西側のソープ辺りがなんとかなればねぇ(希望)

[328: マンション検討中さん]

飛行機の航路ごときで安くならない気もする。
事例なんて福岡とか伊丹とかたくさんあるのだから、誰か紹介してほしいものです。

そう言えばJRの社宅の取り壊し開始しましたね。広大な土地なので再開発はかなり時間を要すると思いますが、複合商業施設になると良いな、と思います。

地下のりんかい線に影響を与えないように解体する技術が整った、みたいな話をすみふ担当者の人から聞きました。

[329: マンション検討中さん]

>>328
そうなると大井町また値上がりしそうですね

[330: 匿名さん]

車輪を出した飛行機が、街の上空400m位を飛ぶようになっても、それを気にしないだけの魅力が大井町にあるかどうか。

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん

どしてもここをネガティブにしたいんですねw
ここの魅力はとにかく利便性。
品川、羽田空港、東急線、お台場に行きやすい。
飛行機騒音のおかげで安くなるならここを買いたい

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん

大井町、魅力的ですよね。価格が気になりますね

[333: 匿名さん]

空路の代償の代わりに羽田から新宿までJRが通るようになって大井町にも停車するようになる。大井町から羽田まで7、8分程度で行けるようになる。隣駅は東京貨物ターミナルで大井埠頭海浜公園の近く。広大な公園の隣駅になるのも魅力。羽田に最も近いターミナル駅として外国人客が利用しやすいまちづくりとして広町はかなり大きな商業施設になる。ビル三棟たってホテルも入る。武蔵小杉位の規模。

[334: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん

そんな計画あるんですか？
知らなかった。

[335: 通りがかりさん]

>>334 マンション検討中さん

そういう構想が案のひとつとして上がっているのは確かです。
実現するかどうか（それがいつになるのか）は未知数ですが。
50年後とかになるかもしれませんよ。

[336: 検討板ユーザーさん]

有難う！
業者さん！

[337: 名無しさん]

「騒音くらい大した問題じゃない」と豪語されてる方、あなたが道を歩いているときに、真上から氷の塊や金属片が猛スピードで落ちてくる可能性ありますよ。大丈夫ですか？

https://nikkan-spa.jp/1277252

[338: 匿名さん]

>>337 名無しさん
で、普通に交通事故に合う確率とどっちが上なんですかー？教えてくださいねw

[339: 匿名さん]

火山が大噴火するリスクと同じ位のもの。無論リスクゼロではないが、火山噴火を恐れて毎日暮らす訳でもない。それよりは例えば豊洲の土壌汚染などの方がよほど目前にある現実的なリスクだろう。土地のイメージにも直結するし。

[340: 匿名さん]

ここもシーサイドも品川駅周辺のマンションも騒音ネガがいる。よほどこの近辺が気になるみたいだ。
たびたび湧きかえるうるさい騒音君に乾杯！

[341: 匿名さん]

国が決めた飛行ルートですから。個人攻撃しても意味無し。

[342: 匿名さん]

大井町駅近くには、ポケベルのCMで話題になった広末涼子が滑り降りたタコ公園がある。
当時と、少し場所等変わってますが。。
それだけでも大井町は住む価値がある

[343: 匿名さん]

下神明のタコ滑り台ですね。
確かに広末のCMで見た記憶ありますw
住む価値大！w

[344: 匿名さん]

ちなみに、大蛸の方は老朽化してたので、移設の際に作り替えられている。

そういえば、広末は品川女子学園出身。

[345: ご近所さん]

価格まだですかね？

[346: 匿名さん]

完成から引き渡しまで９ヶ月も空いているのは何故？
住み始めて３ヶ月で、築２年ってことだよね。

[347: 検討板ユーザーさん]

>>346 匿名さん
事業協力者が1/4しめるので、その人たちが全て入居して落ち着いてから、店舗もあるのでそこの開店準備諸々が終わってからということなんでしょうね。そこから内見とかってことなのか、それでも4-5ヶ月あればいける気はしますが長いですね。

[348: 匿名さん]

>>346 匿名さん
年度明けの売り上げにしたいからに決まってるがな

[349: マンション検討中さん]

>>345 ご近所さん

ご近所さんが気にすることじゃないでしょ。
余計なお世話ですよ。

[350: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん

いやいや ひどい話ですよ。

[351: マンション検討中さん]

誰も教えてくれないので騒音の資料をいくつか見ていましたが、良さそうなのを見つけたので貼っておきます。

p.2とp.6以降で見ればいいです。
https://www.pref.chiba.lg.jp/taiki/souon/koukuuki/narita/documents/h24...

あとは距離と進入方向と水平距離を元に近い測定局を選んで騒音レベル見たらいいです。

25番とか88番とかの測定場所が大井町の雰囲気かなと仮定してみると、最大dbでいうと80以上ながら、各国でジェット機の騒音を評価する尺度として用いられているWECPNLを用いた評価では環境基準以下、ってことみたいです。

WECPNLについては以下。オレオレ指標ではないみたい。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/加重等価平均感覚騒音レベル

答えは飛んで見ないと分からないですが、参考になれば。

[352: マンション検討中さん]

騒音あっても大井町に住みたいな。
通勤、生活に便利だし。

[353: マンション掲示板さん]

スミフは悪どい

[354: 匿名さん]

>>352
大井町が憧れってどんな人ですか。
騒音があってもいいって？？それがまさにありえないから。
完成から引き渡しの期間がやたらと長いのと騒音が関係してるかもしれないし、
それらを加味した価格に設定しないと誰も買わないでしょう。
説明会で坪500万円ですかね～って言われて買いますか？そんなのありえないでしょ。

[355: 匿名さん]

354さんは、まずこの物件を買える層の方ではないのは明らかですね。

[356: 名無しさん]

>>354 匿名さん

ごめんなさい。もう住んでんだ。
買い替えは価格次第。
ここ大井町の雰囲気が好きなんだよね。
もう10年住んでるよ。
台場や二子玉、自由が丘とかも行きやすいし。

[357: マンション検討中さん]

>>356 名無しさん
価格次第ですが、交通の便は良いですよね。上空を飛ぶジェット機は大井町だけでなく品川方面も同様でなんであんな場所の上空を飛ばすんだと怒り心頭です。ただもう住んでいる方もいらっしゃることを考えると、それでも住むか、他の場所にするかを選択することはできるので、さてどうしようかと悩んでいます……。

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん
単身やＤＩＮＫＳの家庭と、子持ち家庭では飛行機問題（騒音や落下物や大気汚染）の捉え方が変わってくるかもですね。

うちはチビがいるので、やっぱりこのエリアからは離れるのが無難かと考えはじめています。
自分のことなら自己責任で済むが、子どもに何かあったら後悔してもしきれない。

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
親は子供を守らないとね。後部座席のシートベルトはかならずして下さい。
幼児が他人の車やタクシーに乗る時は簡易型のシートベルト補助(普通のお皿位で携帯楽)を持ち歩きましょう。
飛行機からの落下物より一万倍以上子供を守れます。

[360: 地元民]

大井町栄えてくれるのは有りがたいけど、もはや普通の人では買えない金額ですね。世帯年収が20代後半から30前半でも1200万はないと厳しそう？
親からの贈与とかあるといーけどね。
車なしでこれくらいの生活や交通環境に恵まれるとこって山手線に近いとこではあまりなと思います。

[361: マンション検討中さん]

>>360 地元民さん

契約時に購入価格の10%を払わないといけないしね。
9000万なら900万。契約キャンセルしても戻ってこないお金だからね〜。捨てる覚悟で払えるかどうかだな。

[362: 匿名さん]

沖縄の人はもっとすごい軍用ジェット機の爆音に長年我慢してるんだぜ。
あれはもうかわいそうすぎ。

[363: 名無しさん]

>>362 匿名さん

沖縄関係ある？
おれ厚木住んでたけど慣れたよ。
たしかに騒音というか戦闘機は轟音。
そう考えればここの大井町は楽勝だね。
これで安くなるなら位なら買いたいよ。

[364: 匿名さん]

>>363
ステマ乙

[365: 匿名さん]

沖式時価では坪432万だそうな。
まあそんなもんだろうが、住不だからどうなることか。

[366: 匿名さん]

>358
こういうリスクを正しく評価出来ない人って世の中ホント多い

[367: 名無しさん]

>>364 匿名さん

ステマじゃねーし！

[368: 匿名さん]

3年後に馬鹿を見るのはどっちでしょうねえ

[369: 匿名さん]

米軍の低空飛行のソニックブームでガラスが割れたというニュースが過去にありました。
羽田の飛行機はこの辺りを低空飛行するのですが、大丈夫なんでしょうか？

[370: 匿名さん]

ソニックブームってwww 戦闘機でなく旅客機ですよ？ 発想がお子ちゃまですねww
しかも着陸時でスピード落としているのでは。

場所的に物件的にも大失敗する事はないだろうね。そんなに冒険的な物件ではないと思う。 場所で言えば駅からは6分はかかるだろうけど、まー駅近なのとスミフのタワマン。大崎高校下のトンネルが開通したら車で五反田方面とかかなり出やすくなるし。黒田さんがいるまでは低金利路線だろうし。ただ黒田さんが変わると上げてくるだろうね。購入時点でのタイミングは要チェックだね。新ルートとか色々話あるけどスミフ、施設充実タワマン、駅近、大井町なら大失敗はないよ。

[371: 匿名さん]

確かに大失敗は無いけれど、スミフさんだから割高価格は決定的。

[372: 匿名さん]

>>370
即レスで反論っていつものパターンですね。
読み返してみればわかりますが、本当に買う人はこんな口汚く反論しないですよ。

本来の購入検討者はいちいち擁護ばかりしたり、住民を装ったりしてわざわざ値段を釣り上げるマネはしない。
なんだこの関係者ばかりのスレ？？