シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[3224: 匿名さん]

>>3222 eマンションさん
奇遇！福岡空港から一駅の東比恵に住んでいました？音は気にしたことはありません。聞こえたかどうかも覚えていません。

[3225: 検討板ユーザーさん]

>>3223 匿名さん
東京と福岡では空港から同程度の近隣でも音の大きさが違うとでもいいたいの 笑笑笑
どうぞ空港から離れた所へ

[3226: 通りがかりさん]

今しがた新航路に飛行機飛んでなかった？

[3227: マンション検討中さん]

物件HPの間取図が増えてますね。南中住戸が出てましたが、微妙な間取ですね。なんでこんな間取？

[3228: マンション検討中さん]

>>3226 通りがかりさん

音はどうでした？

[3229: 匿名さん]

飛んでた。それなりに存在感のある音だった。。
窓開けてたからかな。閉めたら聞こえない。

[3230: 匿名さん]

>>3226 通りがかりさん
新航路っていうか着陸やり直しが三機連続で来たね
うるさいって言えばうるさいがクルマの音とおなじくらい
窓閉めてたら聞こえないレベル

[3231: 匿名さん]

赤羽、テレビで特集されてましたね

[3232: 匿名さん]

>>3231 匿名さん
埼玉方面に縁がある人とかは赤羽いいかもね。
大井町の方が断然バリューはあると思うけど。
品川の開発次第でもあるけどね。

[3233: マンション検討中さん]

>>3232 匿名さん
品川の開発は決定事項だから確実だね。
間違いなく東京の国際的な玄関口になる。

[3234: マンション検討中さん]

>>3233 マンション検討中さん

大井町の価値もうなぎのぼりですね！この物件の価値も上昇したりしてくれたら嬉しいです！

[3235: 匿名さん]

>>3234 マンション検討中さん

今日とある大手デベの人と話しました。

期待感を持って価値上がるよね、と聞いたら、もう織り込まれてるし、全体的にマンション売れなくなってきており今後の価値上昇は厳しいのではとのこと。
（仮に上がったらそれは誰も買えないよね、とも）
うちは、売れ残っても良いとの方針があるので値段は高めに設定するし、売れ残り前提でも採算取れるから売れ残り自体は問題にならないと

やけに説得感があり、打ちひしがれました。

[3236: 通りすがりさん]

>>3235 匿名さん

すみふさんのネガですかね？

[3237: 評判気になるさん]

>>3235 匿名さん
そんなこと言うわけないだろう
作り話うまいネ

[3238: マンション検討中さん]

>>3235 匿名さん
何が目的の書き込みなのか理解出来ない
競争相手の蹴落とし？
それとも貴方は隣の三流デベさん？

[3239: 通りがかりさん]

大井一丁目の公示地価は2005年が最低で坪396万程度だと考えればこちらのマンションの評価は同等もしくは割安とすら思えますね。

[3240: 匿名さん]

>>3235の書いていることは実際デベが言ったかどうかは知らんが突拍子もないことは別に言ってないよね
引き渡し後すぐ転売して利益がでるような値付けだったらそもそも最初の値付けが安すぎるってことだろ
すみふのマンションは高いし販売方法も不透明だけど外観やエントランスはかっこいいし内装のグレードも標準でオプションついているみたいな感じなので買った人は高くても納得感はあると思う
（そもそも納得しない人は買ってないけどね）
売れ残りを気にしない（というか売れ残りと思っていない）というのもまあそうだろうなと普通に思うけど

[3241: マンション検討中さん]

ただ外面はかっこいいけど、間取りはクソだけどね。

[3242: マンション検討中さん]

>>3241 マンション検討中さん
では貴方がクソじゃないというマンションの間取りはどこのどんなものか紹介してくれ。
そこまで言ったのだから披露するのが筋と言うものだ。
できなければ嫌がらせとだんじる。
私は田型の間取りではなくいいセンスと思えるのだが…

[3243: 匿名さん]

>>3240 匿名さん

これからは、すぐ転売すると利益どころか大きな損失が出る可能性もある。

[3244: 匿名さん]

>>3242 マンション検討中さん
俺も聞きたいわ
かといって２００平米の富裕層間取り出されても困るから80平米以内くらいで頼むわ

[3245: 匿名さん]

検索中、、、、

[3246: 通りがかりさん]

住友不動産様の、天王洲アイルのマンション、家具付きで販売してますね〜。
竣工が平成28年3月と書いてあるけど、ずいぶん長い間、販売されてますね。
今週の週刊朝日の不動産関連記事で、今はピークを過ぎて、今後は値下がりする可能性が高いとありました。

[3247: 通りがかりさん]

10月のアエラのマンション特集号にこちらがのってました。

独自の定義の人気指数がありましたがこちらは最低ラインで悲しかったです

[3248: 通りがかりさん]

AERAを指標にするなんて笑

[3249: 匿名さん]

品川、新駅の再開発が完了したら大井町のポテンシャルが発揮されますね、楽しみです。間取りについてはここの東西の3ldkは完璧に近いと思いますが。南は残念ですが…。

[3250: マンション掲示板さん]

>>3247 通りがかりさん
本を売る為には今迄と同じものでは誰も見向きもしない。特にこの手の雑誌は二番煎じと言われることは死を意味するので最大インパクトを求めます。
現在進行形のマンションのランクは既に勝負あり(どのエリアに、どんな構造で、どんな価格なのか)なので全く気になりません。

[3251: 匿名さん]

>>3246 通りがかりさん

その説は、この物件を誉めたS氏が書いたんでしょ。ポジさん、S氏の値下がり説も信じますか。

[3252: 通りがかりさん]

>>3250 マンション掲示板さん

ありがとうございます

アエラがあえてインパクトを出すために間違いを掲載してるということでしょうか？

[3253: 通りがかりさん]

いろいろ情報仕入れることは必要だけど、最後は自分の頭で判断しないとダメだよ。
信じられるのは自分だけ。

[3254: 匿名さん]

朝日なんて、新聞でさえ日付以外、信用ならん。

[3255: 匿名さん]

ここの価値は20年後品川、新駅の再開発が全て完了したときだね。短期的には下がるかもだけど中長期では下落リスクは少ないかと。

[3256: 名無]

>>3255 匿名さん

短期的にもさがらんよ
こんなに良いマンションですよ

[3257: 通りがかりさん]

>>3256 名無さん

無敵じゃないですか（笑）

[3258: マンション検討中さん]

品川駅の再開発ってネタもあるけど、個人的にはやっぱり広町の使い道や羽田空港線へのワクワク感が決定に変わった時だろうなと思う。5-10年したから計画がでて、その計画がその後10年物件価格を維持し続けてくれて、完成してさらに昇華する。

空港線はJR東と決算発表で「楽しみにしてください」という類のコメントがあった通りそこそこやる気だと思うし、広町もあれだけ広大だとお寒い計画にはならないはずだ。(JRが品川再開発で失敗体験して及び腰になったら、他の土地欲しいデベが待ち構えていそうだし)

ま、妄想と希望なんですけどね。

[3259: 匿名さん]

>>3258 マンション検討中さん

広町は実際にこのタワーが竣工するときに更地になるようなので楽しみですね！

[3260: マンション検討中さん]

間取りについては総じて住友より三井の方が上だと思っています。
住友は価格のグロスを抑えるために７０㎡ギリギリで3LDK作っている。つまり住む人の生活を考えて間取りを作ってるのではなく売れる間取りを作ってる。それに比べて三井は住む人を考えて作る。会社としての思想の違いが間取りに現れています。

[3261: 匿名さん]

>>3260 マンション検討中さん
売れるということはリセールできるということでは？武蔵小山のタワマンもそうですが、結局価格は三井の方が高いですからね。買える人にはいいかもしれませんが。

[3262: eマンションさん]

>>3260 マンション検討中さん
学者ぶったことを言っているが何様のつもり？
三井のMDをいくつも見たが大して変わり映えしない。途中でのリノベーションも勧められたが広さが変わる訳じゃなし、金かけて得るものと無くすものはトントン。結局三井に余計な支払いをさせられるだけ。売れる間取りとは顧客のニーズに最も答えた結果であって、三井のように自分達の理想の押売りこそ住む人の事など考えていないと思う。

[3263: 匿名さん]

三井は大規模デベなのでそうそう理想ばっかりを追っていられないね

森ビル系のサンウッドだったかは共用廊下に面した居室は作らない、行灯部屋も作らない、田の字はつくらない、ベランダの間仕切りはしっかりつくる（いわゆるペラボーマンションはつくらない）等などホームページでもコンセプトとして掲げ、実際その通りのマンションつくってますけどある程度高級マンションに特化しないとこういうのは難しいね

三井や住友の大手も各シリーズ毎には品質基準があるのだろうが大規模だとなかなか全部の部屋をコンセプト通りに設計するのか難しいね

[3264: 匿名さん]

>>3259 匿名さん
ららぽーととかできたら嬉しいなと。
武蔵小杉みたいなタワマン乱立はやめてほしい。

[3265: 大井町住人]

>>3260 マンション検討中さん

確か横浜で傾いたマンション造ったのどこの
デベでしたっけ？間取りに関しては、三井は
パークホームズ、パークコート、パークマンションってあって、それぞれで全然違うよね。そりゃ、パークマンションの間取りはさぞかしスゴいでしょうね。

[3266: マンション検討中さん]

>>3264 匿名さん
過去スレにあるけどタワマン乱立はないかな。
りんかい線の地下空間の都合で高い建物は立てるのが難しくて、そもそも解体技術に目処が立ったので社宅を解体しているとか。

[3267: マンション検討中さん]

>>3265さん

住友不動産の「パークスクエア三ツ沢公園」ですね！

[3268: 検討板ユーザーさん]

>>3267 マンション検討中さん
三井不動産のパークシティLALA横浜でしょう！その後どうなったんでしょうね？

[3269: 名無しさん]

>>3262 eマンションさん
その言い方だとあんたのほうが学者ぶってるって言われるぞー

[3270: マンション検討中さん]

>>3269 名無しさん
そんなことはどうでもいいでしょう。
ここは非難する場所ではなく検討する人達への
参考になる情報を書いて頂きたいですね。

[3271: マンション検討中さん]

結局ここのデメリットは基本的に外的要因(新航路、反社、風俗)と地権者が多いことくらいですかね？そう思うと許容可能な範囲です。

[3272: 匿名さん]

>>3256 名無さん

さんのない名無さんお疲れ様です。

GMスレでは根拠のないネガティヴコメントを繰り返してますが、こちらのスレでは根拠のないポジティブコメントですね。

[3273: eマンションさん]

>>3270 マンション検討中さん