シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[3144: 匿名さん]

>>3143 匿名さん

自体ではなく、時代でした。

[3145: マンション検討中さん]

>>3142 マンション検討中さん

シーサイドのマンションって質が悪いんですか？ どの辺？

[3146: 匿名さん]

>>3145 マンション検討中さん

MRに行かれました？
長谷工マンションで、部屋の中はハリが出まくりです。窓も低かった様な..

[3147: 匿名さん]

ここだってスーゼネではない西松だけど。

[3148: マンコミュファンさん]

>>3147 匿名さん
西松の土木技術の評価はスーパーゼネコンに次ぐものを持っています。
私はここの地盤と西松の地下工事のタッグ更には日建設計の日本一の設計力を信頼しています。

[3149: マンション検討中さん]

榊淳司さんのマンション評価でこちらの物件を言及されているようですがどのような評価なんでしょうかね。

[3150: 匿名さん]

>>3149 マンション検討中さん
マンション(特に東京のマンション)に対して非常に辛口で敵も多いそうですが何故か大井タワーには高評価を付けたと聞いています。
別のマンション判定専門家の三井健太も此処を
評価していると聞きました。

[3151: 匿名さん]

>>3150 匿名さん
そういうのって誰から聞くんですか？

業界の方ですか？

[3152: マンション検討中さん]

>>3150 匿名さん
レポート買ったのですが、航路の話は触れていませんでした。これと言って非の打ち所がない的な表現でした。

ほこれだけの規模の再開発がよくまとまったね、というコメントと、地権者住戸の数が多いことぐらいが心配要因ですかね、と書いてありました。

武蔵小山の感じのいいマンションには、感じの悪いコメントばかりしていました(笑)

[3153: 匿名さん]

>>3152 マンション検討中さん

武蔵小山のマンションと比較検討しているので、あちらの評価ももう少し教えて頂けると助かります。
何に対して感じの悪いコメントがあったのでしょうか？

[3154: マンション検討中さん]

大井町にもともとお住いの方々にお伺いしたいのですが、こちらの土地にもともといた方々はどのような方々だったのでしょうか？地権者としてのおつきあいがあるので確認したいと思いまして。

[3155: マンション検討中さん]

>>3154 マンション検討中さん
古くからの戸建て住宅の方が多いと思います。西側の道路沿いには、複数の賃貸マンションが建っていました。後は小児科医院、整体関係が入っていたビル、飲食店、学習塾などがありました。
ですのであまり心配されることは無いと思います。
低層階の1roomの非分譲住戸が沢山ありますが、これらはもともと賃貸マンションを所有されていた方に等価交換される部屋でしょうね。

[3156: マンション検討中さん]

>>3146 匿名さん
プライムタワーはおっしゃる通り、良く言えばコスパ重視で内装仕様は…。
プライムレジデンスとグランドメゾンは非タワマンだけど、梁は無くてきれいだった。
まあここが余裕をもって買える資力があるなら、あっちを検討する必要は無いかな。

[3157: マンション検討中さん]

3152です。

有料レポートなので、書けることは少ないですが、

１）武蔵小山駅をそんなに評価していない
２）商店街で有名な町の駅前に大量にタワマンがそびえ立つ姿は美しくない（この建物の後続の話を含めてであるが）
３）駅１分なら直通にしてくれよ（これもまぁ言いたいことはわかるが）

って感じです。

[3158: マンション検討中さん]

>>3157 マンション検討中さん
わかりやすい説明頂き有難うございます。
立地や将来性を考えると、やはり大井町の方が良いですね。

[3159: マンション検討中さん]

大井町から徒歩10分圏のローレルコートの価格が、シティタワー大井町と同等らしく、シティタワーに検討客が流れそうです。
大井4丁目の三ツ又商店街の道沿いに、住友不動産が14階建マンション建築予定してます。ホテルビアインの隣。
駅近で価格によっては、検討価値ありそうです。

[3160: 匿名さん]

今朝の新聞の週刊朝日の広告、気になります。不動産バブル崩壊について記事になっています。読んでみます。

[3161: 匿名さん]

>>3160 匿名さん

買うなら5年後、って気の長い話だなあ。読んでないけど。

[3162: マンション検討中さん]

大井町って今人気の赤羽に品川最寄りを付けて航空音のデメリットが加わるようなところ？

[3163: マンション検討中さん]

>>3162 マンション検討中さん

羽田、横浜、自由ヶ丘、二子玉、お台場、山手線下半分(新駅含む)へのアクセスの良さもプラスされた感じですね。

[3164: 匿名さん]

城南と城北の格差は大きい。

[3165: 匿名さん]

赤羽 (笑)

[3166: マンション検討中さん]

街の雰囲気が似ている赤羽のシティハウス赤羽レジデンスと迷ってまして。

ここよりちょっと利便性が劣る代わりに赤羽の方が安いと思うので迷ってしまって

上野をよく使うので、ここと街のコンセプトが似ている赤羽も悪くないなと

[3167: ご近所さん]

昔ながらの住宅街でしたよ。アパートとか多かったですね。

[3168: 匿名さん]

城北・城東に拘りのない人なら赤羽は良い選択かも知れない。

[3169: 匿名さん]

街のありようとしては大井町と赤羽は確かに似ていますがどっちに住むか比較して悩む人もいるんですね
一人暮らしもしくは子供がいない、すでに独立したとかなら赤羽のほうが安い分伸びしろもあるかと思います
家族がいる、子供が小さいなら大井町一択と思いますが上野に地縁があるひとなら赤羽でしょうね

[3170: マンション検討中さん]

>>3169 匿名さん

子供が小さいと大井町なのはどうしてですか？

北区の方が子育て力を入れていると思ってたのですが。

[3171: 匿名さん]

言葉足らずでした
ありていに言えば良い学歴を手に入れるのであればいろいろな意味で大井町のほうがいいってことです
私立中学への進学率がまったく違いますからね
まあ自分の子供はそんな周囲の環境に左右されないので大丈夫というならどうぞ赤羽でも足立区でもお好きにどうぞ

[3172: マンション検討中さん]

>>3171 匿名さん

大井町も赤羽も教育の質も変わらないし治安も似たイメージ。

違いは城北か城東かだと思うけど。

[3173: 匿名さん]

>>3172 マンション検討中さん

まああなたがそう思うのであれば赤羽にしたらよろし

[3174: 匿名さん]

城南に拘らなければそれでいいんじゃない。それ以上でも以下でもない話。

[3175: 匿名さん]

>>3172 マンション検討中さん
城東？

[3176: 匿名さん]

保育園などは品川区より北区が入りやすい
小学生の学習塾などは城南エリアの方が充実してます

赤羽にして住宅費を節約して子供は小学生から私立に入れるとかすればいいんじゃない

[3177: 匿名さん]

確かに

こうして見ると赤羽って狙い目なのかも

[3178: 匿名さん]

>>3177 匿名さん

どうぞ、行ってらっしゃい〜

[3179: 匿名さん]

蒲田に抵抗感なければ赤羽でいける

[3180: マンション検討中さん]

大井町っていう街で語るならともかく、この物件自体は風俗至近の環境ですから、赤羽と大差ないですよ

[3181: 匿名さん]

>>3180 マンション検討中さん

そうですね

赤羽シティハウスも、そういえば赤羽駅の風俗街寄りの出口の方ですね。

元々工場街っていう街の歴史も同じ匂い

[3182: 匿名さん]

>>3180 マンション検討中さん

そんなに風俗街と近いのですか？

[3183: 匿名さん]

>>3180 マンション検討中さん

それだと子供支援が良いとか悪いとかそんな話以前の問題ですね

[3184: 匿名さん]

>>3181 匿名さん

スミフって、そういう事一切考えないのですね。どんな土地でも儲かればいいのかよー

[3185: 匿名さん]

うむ
http://www.yuki-soapland.com/smart/access/
赤羽はピンサロあるけどソープはないと思う

[3186: マンション検討中さん]

わっかりやすい自演
風俗に近いのは事実だけども

[3187: 匿名さん]

まず赤羽の話題から出していくあたり、手は込んでいるけど確かに見え透いているね。

[3188: 匿名さん]

>>3184 匿名さん

笑かすなよ
じゃ側の三井三菱もダメだし、恵比寿風俗、ホテル街に建てちゃった野村もアウトですね。

[3189: 匿名さん]

>>3181 匿名さん

赤羽は将来の大井町かもしれませんね。

今後大井町みたいに地価の向上が見込めるのかもしれませんね。

[3190: 匿名さん]

上野東京ラインの開通で赤羽の価値が上がったのは確かだね
でもここは大井町のスレなのでそういう話は赤羽のスレでやれば？

[3191: 匿名さん]

>>3189 匿名さん

こことの値段差を考えると赤羽シティハウスもいいかもと思いはじめた

街の雰囲気は似たようなもんだし

[3192: 検討板ユーザーさん]

>>3190 匿名さん
その通り
ここは真剣に大井タワーについて検討する方のスレです。赤羽は赤羽のマンションスレで議論して下さい。
またドサクサに紛れてスミフの批判をするのも
やめるべきです。
人間性を疑わられるだけですよ。

[3193: マンション検討中さん]

>>3192 検討板ユーザーさん

普通にこのマンション検討している中で赤羽が気になったので、聞いてみたのですが何か気に障ったのですか？

それにどうせスミフの批判とかどうせいい出すんだろうからと気を使って赤羽シティハウスを対抗案として挙げてるのだからスミフ批判なんて言われる筋合いないんですけど…

なんか攻撃的な方ですね…

[3194: マンション検討中さん]

3141さん、教えて下さい。

「第二期の購入予定者が想定していたよりも増えず、第一期3次で先着順販売を始めるようです」

の意味がわかりません。新たな物件は販売せず、一期の売れ残り物件を先着順で販売する、という意味ですか？１次、２次、３次、と同じ物件を同じ値段で販売するのなら、あえて分ける意味は？？？素人質問でごめんなさい。

[3195: 匿名さん]

>>3185 匿名さん

あと●暴も赤羽にはなかったと思う

[3196: 通りがかりさん]

>>3193 マンション検討中さん
3192です
貴方も喧嘩腰ですね
私は3184さんに言ったのですけど

[3197: 評判気になるさん]

>>3141 マンション検討中さん
貴方の情報は本当ですか？
そんな話は他から聞こえてこないのですが、
どなたかご存知でしょうか？

[3198: 匿名さん]

>>3197 評判気になるさん
営業さんに聞けばよいのでは？

[3199: 通りがかりさん]

>>3197 評判気になるさん
シーサイドのスレでシティタワー大井町の2期は500万値上げすると嘘の情報が一時ありました。2期の登録が進まないというのも嘘の情報じゃあないですか？城南の他の物件と比較して大井町が売れない理由が思い当たりません。

[3200: マンション検討中さん]

>>3197 評判気になるさん

先日MRに行きました。台風の日にも関わらず10組くらいの方々を見かけました。既に2期分はほぼ埋まっており、追加で新しい間取りも出ておりました。1期で出した部屋は既に全て埋まっております。

ちなみに伊藤忠三菱の平均単価は以前このスレでも出ておりましたが440程度とお伺いしました。

[3201: 匿名さん]

2期応募がピークになって又しても抽選相手を少しでも排除しようとした書き込みだったのかなぁと疑ってしまいます。
1期物件が沢山残っているから急がなくてもいいと書いてみたり、赤羽にいい物件があると書いてみたり。
私の考え過ぎかもしれませんが、記憶が間違ってなければ1期の抽選前にも此の手の文章が横行していたもので。

[3202: マンション検討中さん]

>>3199 通りがかりさん
さすがに500はないですよ。
１期一次と二次では、100ぐらいでした。

[3203: マンション検討中さん]

>>3201 匿名さん

あなたがどこのどなたかわかりませんが、純粋に疑問に思って書いた内容が、そんな風に疑われて甚だ遺憾ですね

[3204: 通りがかりさん]

>>3202 マンション検討中さん
シーサイドのどこかの物件の関係者が、シティタワー大井町の営業妨害で盛んにdisっていたとき2期を500万上げてきたと書いていました。多分誰も信じなかったでしょうが。

[3205: マンション検討中さん]

次は価格が上がる、上がる、って営業さんに煽られて本当に気分悪い。みな次はいくら上がるんだろう？って、このスレも疑心暗鬼になってる気がする。冷静になりましょう。飛ぶように売れているなら、こんな売り方する必要ないんだし。
買う気満々で入った店で「中身はまだ決まってないんだけど、今買わないなら明日はないかもね～」と店主に脅されて「信頼できる他店で買いますから結構です」と店を出たいんだけど、同じ物が他店にはないと知っているから、我慢してムカムカしてる、そんな感じ。住友不動産って会社に、がっかりです。

[3206: 匿名さん]

>>3205 マンション検討中さん

この市況でまだそんな営業やってるんですか…

数年前にとあるマンションで同じ経験しました。

結局やっぱり魅力に感じず見送ったら、売れ残ってるようで安堵して、今この物件の検討に至るのですが。。

同じ思いをした方とこんな所で巡り会えて嬉しくなってしまいますね

[3207: 通りがかりさん]

こんなに悪口の絶えない会社ってのも珍し？く、反省です。

が、それでも検討者が集まってくるのはこの物件の人気を表してるのだと思います

喜んでいいのやら悲しむべきやら

[3208: 匿名さん]

すみふの営業は本当にあたりはずれがあり、はずれは最悪。
はずれを底上げして欲しいのですが、企業体質ですね。
でもあたりもあります。 自分はあたりさんで気分良く購入しました。
はずれさんは、担当を変わってもらうとよいですよ。

[3209: マンション検討中]

シティタワー大井町、飽きた。

[3210: 匿名さん]

>>3208 匿名さん

担当変わってもらえるんですね。。

3206ですが、その時は当社はマンション供給数No. 1です、というアピールからされたので今でも印象に残ってます。

他のマンション検討時は埋立地域だったので治水とかは大丈夫なんですか？と聞いたら、大丈夫です、難しい事説明してもわからないだろうから省略しますがもし問題あればこんなに供給数しませんのでと、ムッとした表情で言われ何故かこちらが謝りましたので、そのことも良く覚えてます。

次回は担当変えてもらおうかしら。。

[3211: 匿名さん]

>>3210 匿名さん
モデルルームに行って氏名、住所などを登録すると、暫くして自宅に住友不動産から往復ハガキが届きます。そこに複数のアンケート欄があり、次回から営業担当を変更してほしいという選択肢もありました。

[3212: 通りがかりさん]

>>3210 匿名さん
変わってもらっていいでしょう
営業向きじゃないよね その人

[3213: 名無しさん]

3205〜3210まで1名のスレ荒らし
卑怯な怨みつらみ妬みで満足しましたか？
人生楽しいですか？

[3214: 匿名さん]

>>3213 名無しさん

3206と3210は私で他は違う人です

誤解しないでください

しかも、スレ荒らし呼ばわりだなんて…

申し訳ありませんでした

[3215: マンション検討中さん]

モデルルームに行って、具体的に部屋の購入検討されている人向けに、第二期の販売前に、先着順で希望住戸を販売するようです。抽選で外れることを避けたい方は、申し込みされています。

[3216: マンション検討中さん]

謝る必要なんてないのにね

[3217: 通りがかりさん]

人気物件の証拠。ここは資産価値あるよ。

[3218: 匿名さん]

>>3209 マンション検討中さん
意味はよくわかりませんが、心から出たご意見でしょうねw 嫌いではありませんw

[3219: マンション検討中さん]

既に契約者ですけど、先日テレビでこのような報道がされていましたね。
香港のように結構近距離を飛んでるんですね。最上階って下の階より断然うるさそうじゃないですか？

https://mobile.twitter.com/haneda__rjtt/status/908959373753331712

[3220: マンション検討中さん]

>>3219 マンション検討中さん

私も契約者ですが結構なインパクトですね。
まぁ新大阪駅と同じと考えれば大したことありませんが。

[3221: 匿名さん]

>>3219 マンション検討中さん

その様な報道が出てくるのは、まだこれからも続くでしょう。最近のマスコミ、集中して叩くのが好きですから。

[3222: eマンションさん]

>>3219 マンション検討中さん
福岡空港近くの箱崎に住んでいました。
大井より空港にはもっと近く真上を通過する機影も大きく見えます。
それでも何てことなかったですよ。
博多区の人達は空港が近いことを便利にさえ思っており移転を望む人はいません。

[3223: 匿名さん]

ここは首都東京です
君子危うきになんとやら

[3224: 匿名さん]

>>3222 eマンションさん
奇遇！福岡空港から一駅の東比恵に住んでいました？音は気にしたことはありません。聞こえたかどうかも覚えていません。

[3225: 検討板ユーザーさん]

>>3223 匿名さん
東京と福岡では空港から同程度の近隣でも音の大きさが違うとでもいいたいの 笑笑笑
どうぞ空港から離れた所へ

[3226: 通りがかりさん]

今しがた新航路に飛行機飛んでなかった？

[3227: マンション検討中さん]

物件HPの間取図が増えてますね。南中住戸が出てましたが、微妙な間取ですね。なんでこんな間取？

[3228: マンション検討中さん]

>>3226 通りがかりさん

音はどうでした？

[3229: 匿名さん]

飛んでた。それなりに存在感のある音だった。。
窓開けてたからかな。閉めたら聞こえない。

[3230: 匿名さん]

>>3226 通りがかりさん
新航路っていうか着陸やり直しが三機連続で来たね
うるさいって言えばうるさいがクルマの音とおなじくらい
窓閉めてたら聞こえないレベル

[3231: 匿名さん]

赤羽、テレビで特集されてましたね

[3232: 匿名さん]

>>3231 匿名さん
埼玉方面に縁がある人とかは赤羽いいかもね。
大井町の方が断然バリューはあると思うけど。
品川の開発次第でもあるけどね。

[3233: マンション検討中さん]

>>3232 匿名さん
品川の開発は決定事項だから確実だね。
間違いなく東京の国際的な玄関口になる。

[3234: マンション検討中さん]

>>3233 マンション検討中さん

大井町の価値もうなぎのぼりですね！この物件の価値も上昇したりしてくれたら嬉しいです！

[3235: 匿名さん]

>>3234 マンション検討中さん

今日とある大手デベの人と話しました。

期待感を持って価値上がるよね、と聞いたら、もう織り込まれてるし、全体的にマンション売れなくなってきており今後の価値上昇は厳しいのではとのこと。
（仮に上がったらそれは誰も買えないよね、とも）
うちは、売れ残っても良いとの方針があるので値段は高めに設定するし、売れ残り前提でも採算取れるから売れ残り自体は問題にならないと

やけに説得感があり、打ちひしがれました。

[3236: 通りすがりさん]

>>3235 匿名さん

すみふさんのネガですかね？

[3237: 評判気になるさん]

>>3235 匿名さん
そんなこと言うわけないだろう
作り話うまいネ

[3238: マンション検討中さん]

>>3235 匿名さん
何が目的の書き込みなのか理解出来ない
競争相手の蹴落とし？
それとも貴方は隣の三流デベさん？

[3239: 通りがかりさん]

大井一丁目の公示地価は2005年が最低で坪396万程度だと考えればこちらのマンションの評価は同等もしくは割安とすら思えますね。

[3240: 匿名さん]

>>3235の書いていることは実際デベが言ったかどうかは知らんが突拍子もないことは別に言ってないよね
引き渡し後すぐ転売して利益がでるような値付けだったらそもそも最初の値付けが安すぎるってことだろ
すみふのマンションは高いし販売方法も不透明だけど外観やエントランスはかっこいいし内装のグレードも標準でオプションついているみたいな感じなので買った人は高くても納得感はあると思う
（そもそも納得しない人は買ってないけどね）
売れ残りを気にしない（というか売れ残りと思っていない）というのもまあそうだろうなと普通に思うけど

[3241: マンション検討中さん]

ただ外面はかっこいいけど、間取りはクソだけどね。

[3242: マンション検討中さん]

>>3241 マンション検討中さん
では貴方がクソじゃないというマンションの間取りはどこのどんなものか紹介してくれ。
そこまで言ったのだから披露するのが筋と言うものだ。
できなければ嫌がらせとだんじる。
私は田型の間取りではなくいいセンスと思えるのだが…

[3243: 匿名さん]

>>3240 匿名さん

これからは、すぐ転売すると利益どころか大きな損失が出る可能性もある。