シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[3144: 匿名さん]

>>3143 匿名さん

自体ではなく、時代でした。

[3145: マンション検討中さん]

>>3142 マンション検討中さん

シーサイドのマンションって質が悪いんですか？ どの辺？

[3146: 匿名さん]

>>3145 マンション検討中さん

MRに行かれました？
長谷工マンションで、部屋の中はハリが出まくりです。窓も低かった様な..

[3147: 匿名さん]

ここだってスーゼネではない西松だけど。

[3148: マンコミュファンさん]

>>3147 匿名さん
西松の土木技術の評価はスーパーゼネコンに次ぐものを持っています。
私はここの地盤と西松の地下工事のタッグ更には日建設計の日本一の設計力を信頼しています。

[3149: マンション検討中さん]

榊淳司さんのマンション評価でこちらの物件を言及されているようですがどのような評価なんでしょうかね。

[3150: 匿名さん]

>>3149 マンション検討中さん
マンション(特に東京のマンション)に対して非常に辛口で敵も多いそうですが何故か大井タワーには高評価を付けたと聞いています。
別のマンション判定専門家の三井健太も此処を
評価していると聞きました。

[3151: 匿名さん]

>>3150 匿名さん
そういうのって誰から聞くんですか？

業界の方ですか？

[3152: マンション検討中さん]

>>3150 匿名さん
レポート買ったのですが、航路の話は触れていませんでした。これと言って非の打ち所がない的な表現でした。

ほこれだけの規模の再開発がよくまとまったね、というコメントと、地権者住戸の数が多いことぐらいが心配要因ですかね、と書いてありました。

武蔵小山の感じのいいマンションには、感じの悪いコメントばかりしていました(笑)

[3153: 匿名さん]

>>3152 マンション検討中さん

武蔵小山のマンションと比較検討しているので、あちらの評価ももう少し教えて頂けると助かります。
何に対して感じの悪いコメントがあったのでしょうか？

[3154: マンション検討中さん]

大井町にもともとお住いの方々にお伺いしたいのですが、こちらの土地にもともといた方々はどのような方々だったのでしょうか？地権者としてのおつきあいがあるので確認したいと思いまして。

[3155: マンション検討中さん]

>>3154 マンション検討中さん
古くからの戸建て住宅の方が多いと思います。西側の道路沿いには、複数の賃貸マンションが建っていました。後は小児科医院、整体関係が入っていたビル、飲食店、学習塾などがありました。
ですのであまり心配されることは無いと思います。
低層階の1roomの非分譲住戸が沢山ありますが、これらはもともと賃貸マンションを所有されていた方に等価交換される部屋でしょうね。

[3156: マンション検討中さん]

>>3146 匿名さん
プライムタワーはおっしゃる通り、良く言えばコスパ重視で内装仕様は…。
プライムレジデンスとグランドメゾンは非タワマンだけど、梁は無くてきれいだった。
まあここが余裕をもって買える資力があるなら、あっちを検討する必要は無いかな。

[3157: マンション検討中さん]

3152です。

有料レポートなので、書けることは少ないですが、

１）武蔵小山駅をそんなに評価していない
２）商店街で有名な町の駅前に大量にタワマンがそびえ立つ姿は美しくない（この建物の後続の話を含めてであるが）
３）駅１分なら直通にしてくれよ（これもまぁ言いたいことはわかるが）

って感じです。

[3158: マンション検討中さん]

>>3157 マンション検討中さん
わかりやすい説明頂き有難うございます。
立地や将来性を考えると、やはり大井町の方が良いですね。

[3159: マンション検討中さん]

大井町から徒歩10分圏のローレルコートの価格が、シティタワー大井町と同等らしく、シティタワーに検討客が流れそうです。
大井4丁目の三ツ又商店街の道沿いに、住友不動産が14階建マンション建築予定してます。ホテルビアインの隣。
駅近で価格によっては、検討価値ありそうです。

[3160: 匿名さん]

今朝の新聞の週刊朝日の広告、気になります。不動産バブル崩壊について記事になっています。読んでみます。

[3161: 匿名さん]

>>3160 匿名さん

買うなら5年後、って気の長い話だなあ。読んでないけど。

[3162: マンション検討中さん]

大井町って今人気の赤羽に品川最寄りを付けて航空音のデメリットが加わるようなところ？

[3163: マンション検討中さん]

>>3162 マンション検討中さん

羽田、横浜、自由ヶ丘、二子玉、お台場、山手線下半分(新駅含む)へのアクセスの良さもプラスされた感じですね。

[3164: 匿名さん]

城南と城北の格差は大きい。

[3165: 匿名さん]

赤羽 (笑)

[3166: マンション検討中さん]

街の雰囲気が似ている赤羽のシティハウス赤羽レジデンスと迷ってまして。

ここよりちょっと利便性が劣る代わりに赤羽の方が安いと思うので迷ってしまって

上野をよく使うので、ここと街のコンセプトが似ている赤羽も悪くないなと

[3167: ご近所さん]

昔ながらの住宅街でしたよ。アパートとか多かったですね。

[3168: 匿名さん]

城北・城東に拘りのない人なら赤羽は良い選択かも知れない。

[3169: 匿名さん]

街のありようとしては大井町と赤羽は確かに似ていますがどっちに住むか比較して悩む人もいるんですね
一人暮らしもしくは子供がいない、すでに独立したとかなら赤羽のほうが安い分伸びしろもあるかと思います
家族がいる、子供が小さいなら大井町一択と思いますが上野に地縁があるひとなら赤羽でしょうね

[3170: マンション検討中さん]

>>3169 匿名さん

子供が小さいと大井町なのはどうしてですか？

北区の方が子育て力を入れていると思ってたのですが。

[3171: 匿名さん]

言葉足らずでした
ありていに言えば良い学歴を手に入れるのであればいろいろな意味で大井町のほうがいいってことです
私立中学への進学率がまったく違いますからね
まあ自分の子供はそんな周囲の環境に左右されないので大丈夫というならどうぞ赤羽でも足立区でもお好きにどうぞ

[3172: マンション検討中さん]

>>3171 匿名さん

大井町も赤羽も教育の質も変わらないし治安も似たイメージ。

違いは城北か城東かだと思うけど。

[3173: 匿名さん]

>>3172 マンション検討中さん

まああなたがそう思うのであれば赤羽にしたらよろし

[3174: 匿名さん]

城南に拘らなければそれでいいんじゃない。それ以上でも以下でもない話。

[3175: 匿名さん]

>>3172 マンション検討中さん
城東？

[3176: 匿名さん]

保育園などは品川区より北区が入りやすい
小学生の学習塾などは城南エリアの方が充実してます

赤羽にして住宅費を節約して子供は小学生から私立に入れるとかすればいいんじゃない

[3177: 匿名さん]

確かに

こうして見ると赤羽って狙い目なのかも

[3178: 匿名さん]

>>3177 匿名さん

どうぞ、行ってらっしゃい〜

[3179: 匿名さん]

蒲田に抵抗感なければ赤羽でいける

[3180: マンション検討中さん]

大井町っていう街で語るならともかく、この物件自体は風俗至近の環境ですから、赤羽と大差ないですよ

[3181: 匿名さん]

>>3180 マンション検討中さん

そうですね

赤羽シティハウスも、そういえば赤羽駅の風俗街寄りの出口の方ですね。

元々工場街っていう街の歴史も同じ匂い

[3182: 匿名さん]

>>3180 マンション検討中さん

そんなに風俗街と近いのですか？

[3183: 匿名さん]

>>3180 マンション検討中さん

それだと子供支援が良いとか悪いとかそんな話以前の問題ですね

[3184: 匿名さん]

>>3181 匿名さん

スミフって、そういう事一切考えないのですね。どんな土地でも儲かればいいのかよー

[3185: 匿名さん]

うむ
http://www.yuki-soapland.com/smart/access/
赤羽はピンサロあるけどソープはないと思う

[3186: マンション検討中さん]

わっかりやすい自演
風俗に近いのは事実だけども

[3187: 匿名さん]

まず赤羽の話題から出していくあたり、手は込んでいるけど確かに見え透いているね。

[3188: 匿名さん]

>>3184 匿名さん

笑かすなよ
じゃ側の三井三菱もダメだし、恵比寿風俗、ホテル街に建てちゃった野村もアウトですね。

[3189: 匿名さん]

>>3181 匿名さん

赤羽は将来の大井町かもしれませんね。

今後大井町みたいに地価の向上が見込めるのかもしれませんね。

[3190: 匿名さん]

上野東京ラインの開通で赤羽の価値が上がったのは確かだね
でもここは大井町のスレなのでそういう話は赤羽のスレでやれば？

[3191: 匿名さん]

>>3189 匿名さん

こことの値段差を考えると赤羽シティハウスもいいかもと思いはじめた

街の雰囲気は似たようなもんだし

[3192: 検討板ユーザーさん]

>>3190 匿名さん
その通り
ここは真剣に大井タワーについて検討する方のスレです。赤羽は赤羽のマンションスレで議論して下さい。
またドサクサに紛れてスミフの批判をするのも
やめるべきです。
人間性を疑わられるだけですよ。

[3193: マンション検討中さん]

>>3192 検討板ユーザーさん

普通にこのマンション検討している中で赤羽が気になったので、聞いてみたのですが何か気に障ったのですか？

それにどうせスミフの批判とかどうせいい出すんだろうからと気を使って赤羽シティハウスを対抗案として挙げてるのだからスミフ批判なんて言われる筋合いないんですけど…

なんか攻撃的な方ですね…