シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[3124: 匿名さん]

金利が上がっている状況って、景気が良いのが条件になるけど、どうですかね。

[3125: 通りがかりさん]

大井町に高額所得者が増えるのは大歓迎です。
阪急の品揃えも今以上に良くなりそうです。

[3126: 匿名さん]

以前外務省官僚の友人と経済構造の話で盛り上がったことがありましたが、少なくとも10年は金利上昇はないという見解でしたね。
国の中枢をしめる彼らの2%の成長率達成は不可能という言葉は重みがありますよ。

[3127: マンション検討中さん]

>>3126 匿名さん

外務省の方が金利の話をできるなんて不思議ですね

[3128: 匿名さん]

それなら一般人が金利の話をするほうがさらに不思議という理論になりますが

[3129: 匿名さん]

>>3126 匿名さん
少なくとも異次元緩和前には何かあればすぐに戻りますよ

当方、外務省の方のような素人よりは信頼していただけるような職業です。

[3130: マンション検討中さん]

>>3129 匿名さん

異次元緩和前ということは具体的に変動固定金利で何パーくらいでしょうか？
それは4月以降でしょうか？

[3131: マンション検討中さん]

いよいよ、新たな住戸の販売が開始されるようですね。

[3132: マンション検討中さん]

金利に関しての情報をここで得ようとしないほうがいいと思うよ
責任のない事はなんだって言えるから
金利の少しばかりの変動で生活が苦しくなるなら違う値段の物件へ 完成物件でもいいし
大きく変わる時はみんな一緒よ〜

[3133: 匿名さん]

>>3132 マンション検討中さん

この意見に賛成。
私も金融業界に身を置いているが、少々知識があっても先の金利の事なんて誰も分からないよ。
それに2%,3%上がったぐらいで生活苦になるならやめた方がいい。

[3134: 匿名さん]

>>3133 匿名さん

つまり今の環境で買える金額から1000万くらい減額して見た方が良いということですね

[3135: 匿名さん]

>>3134 匿名さん

そうですね。それ位は余裕見てた方がいいです。

[3136: 匿名さん]

>>3135 匿名さん

確かになー。。
ここを予算ギリギリで検討してたんだけど、やっぱりシーサイド辺りにしよう。。
その方が色んな意味で安全

[3137: マンション検討中さん]

あえてつられます。
外務官僚は金利見通しするより、北朝鮮シナリオを見通してくれー

[3138: マンション検討中さん]

>>3133 匿名さん

金利が2～3%上がったぐらいで生活苦になるような負債の抱え方はダメというのはとてもまともな意見。
やけど、この金利環境を活かしてレバレッジ効かせた生き方ってのも否定はしない。
金利見通しが難しいのは百も承知やけど、コンチプランは用意しつつ、当面金利反転はないとした資産設計もありかと。

[3139: 匿名さん]

>>3136 匿名さん
シーサイドと大井町では街自体のバリュー、スペック、ポテンシャルが全然違う気がしますけどね。しかも海抜ゼロで埋立地。

[3140: マンション検討中さん]

>>3136 匿名さん

色んな意味で安全とは、貴方の予算以外では何があるのでしょうか？？
ゴミの上に建つマンションの優位性はないと思うのですが。。

[3141: マンション検討中さん]

伊藤忠三菱のマンションの情報がまだ出てこないので、購入検討者も決断を急いでいないようですね。
第二期の購入予定者が想定していたよりも増えず、第一期3次で先着順販売を始めるようです。
焦らずゆっくりと比較検討します。

[3142: マンション検討中さん]

>>3140 マンション検討中さん
資金が苦しくてシーサイドを買いたければそれもやむを得ないかも知れませんね。
但し安物買いの銭失いと言われているように質の悪いマンションを買って将来後悔することが無ければいいのですが。

[3143: 匿名さん]

>>3138 マンション検討中さん

勿論その考えは有りだと思いますよ。
資金が手元にあっても、この低金利自体はできる限りフルでローンを組み、減税も受けるべき。
しかしながらちゃんと手元には十分な余裕資金を残しておく、という事です。

[3144: 匿名さん]

>>3143 匿名さん

自体ではなく、時代でした。

[3145: マンション検討中さん]

>>3142 マンション検討中さん

シーサイドのマンションって質が悪いんですか？ どの辺？

[3146: 匿名さん]

>>3145 マンション検討中さん

MRに行かれました？
長谷工マンションで、部屋の中はハリが出まくりです。窓も低かった様な..

[3147: 匿名さん]

ここだってスーゼネではない西松だけど。

[3148: マンコミュファンさん]

>>3147 匿名さん
西松の土木技術の評価はスーパーゼネコンに次ぐものを持っています。
私はここの地盤と西松の地下工事のタッグ更には日建設計の日本一の設計力を信頼しています。

[3149: マンション検討中さん]

榊淳司さんのマンション評価でこちらの物件を言及されているようですがどのような評価なんでしょうかね。

[3150: 匿名さん]

>>3149 マンション検討中さん
マンション(特に東京のマンション)に対して非常に辛口で敵も多いそうですが何故か大井タワーには高評価を付けたと聞いています。
別のマンション判定専門家の三井健太も此処を
評価していると聞きました。

[3151: 匿名さん]

>>3150 匿名さん
そういうのって誰から聞くんですか？

業界の方ですか？

[3152: マンション検討中さん]

>>3150 匿名さん
レポート買ったのですが、航路の話は触れていませんでした。これと言って非の打ち所がない的な表現でした。

ほこれだけの規模の再開発がよくまとまったね、というコメントと、地権者住戸の数が多いことぐらいが心配要因ですかね、と書いてありました。

武蔵小山の感じのいいマンションには、感じの悪いコメントばかりしていました(笑)

[3153: 匿名さん]

>>3152 マンション検討中さん

武蔵小山のマンションと比較検討しているので、あちらの評価ももう少し教えて頂けると助かります。
何に対して感じの悪いコメントがあったのでしょうか？

[3154: マンション検討中さん]

大井町にもともとお住いの方々にお伺いしたいのですが、こちらの土地にもともといた方々はどのような方々だったのでしょうか？地権者としてのおつきあいがあるので確認したいと思いまして。

[3155: マンション検討中さん]

>>3154 マンション検討中さん
古くからの戸建て住宅の方が多いと思います。西側の道路沿いには、複数の賃貸マンションが建っていました。後は小児科医院、整体関係が入っていたビル、飲食店、学習塾などがありました。
ですのであまり心配されることは無いと思います。
低層階の1roomの非分譲住戸が沢山ありますが、これらはもともと賃貸マンションを所有されていた方に等価交換される部屋でしょうね。

[3156: マンション検討中さん]

>>3146 匿名さん
プライムタワーはおっしゃる通り、良く言えばコスパ重視で内装仕様は…。
プライムレジデンスとグランドメゾンは非タワマンだけど、梁は無くてきれいだった。
まあここが余裕をもって買える資力があるなら、あっちを検討する必要は無いかな。

[3157: マンション検討中さん]

3152です。

有料レポートなので、書けることは少ないですが、

１）武蔵小山駅をそんなに評価していない
２）商店街で有名な町の駅前に大量にタワマンがそびえ立つ姿は美しくない（この建物の後続の話を含めてであるが）
３）駅１分なら直通にしてくれよ（これもまぁ言いたいことはわかるが）

って感じです。

[3158: マンション検討中さん]

>>3157 マンション検討中さん
わかりやすい説明頂き有難うございます。
立地や将来性を考えると、やはり大井町の方が良いですね。

[3159: マンション検討中さん]

大井町から徒歩10分圏のローレルコートの価格が、シティタワー大井町と同等らしく、シティタワーに検討客が流れそうです。
大井4丁目の三ツ又商店街の道沿いに、住友不動産が14階建マンション建築予定してます。ホテルビアインの隣。
駅近で価格によっては、検討価値ありそうです。

[3160: 匿名さん]

今朝の新聞の週刊朝日の広告、気になります。不動産バブル崩壊について記事になっています。読んでみます。

[3161: 匿名さん]

>>3160 匿名さん

買うなら5年後、って気の長い話だなあ。読んでないけど。

[3162: マンション検討中さん]

大井町って今人気の赤羽に品川最寄りを付けて航空音のデメリットが加わるようなところ？

[3163: マンション検討中さん]

>>3162 マンション検討中さん

羽田、横浜、自由ヶ丘、二子玉、お台場、山手線下半分(新駅含む)へのアクセスの良さもプラスされた感じですね。

[3164: 匿名さん]

城南と城北の格差は大きい。

[3165: 匿名さん]

赤羽 (笑)

[3166: マンション検討中さん]

街の雰囲気が似ている赤羽のシティハウス赤羽レジデンスと迷ってまして。

ここよりちょっと利便性が劣る代わりに赤羽の方が安いと思うので迷ってしまって

上野をよく使うので、ここと街のコンセプトが似ている赤羽も悪くないなと

[3167: ご近所さん]

昔ながらの住宅街でしたよ。アパートとか多かったですね。

[3168: 匿名さん]

城北・城東に拘りのない人なら赤羽は良い選択かも知れない。

[3169: 匿名さん]

街のありようとしては大井町と赤羽は確かに似ていますがどっちに住むか比較して悩む人もいるんですね
一人暮らしもしくは子供がいない、すでに独立したとかなら赤羽のほうが安い分伸びしろもあるかと思います
家族がいる、子供が小さいなら大井町一択と思いますが上野に地縁があるひとなら赤羽でしょうね

[3170: マンション検討中さん]

>>3169 匿名さん

子供が小さいと大井町なのはどうしてですか？

北区の方が子育て力を入れていると思ってたのですが。

[3171: 匿名さん]

言葉足らずでした
ありていに言えば良い学歴を手に入れるのであればいろいろな意味で大井町のほうがいいってことです
私立中学への進学率がまったく違いますからね
まあ自分の子供はそんな周囲の環境に左右されないので大丈夫というならどうぞ赤羽でも足立区でもお好きにどうぞ

[3172: マンション検討中さん]

>>3171 匿名さん

大井町も赤羽も教育の質も変わらないし治安も似たイメージ。

違いは城北か城東かだと思うけど。

[3173: 匿名さん]

>>3172 マンション検討中さん

まああなたがそう思うのであれば赤羽にしたらよろし