シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[3084: 匿名さん]

今年の試算では経済再生ケースで2020年1.4%, 2023年で3.7%らしい。
出口戦略はじめる想定時期をどんどん先送りにしてるんだろうな。2019年想定らしい。

[3085: マンション検討中さん]

>>3084 匿名さん
固定にするかなぁ。悩ましい。

[3086: マンション検討中さん]

金利は怖いでも欲しい！
こちらご購入された方々はどれくらいの年収層なのでしょうか…。

[3087: 匿名さん]

ダブルインカムで2700万円。でも、余裕で買えたイメージはないですねー。

[3088: 匿名さん]

サラリーマンの共働きなら凄い。

[3089: マンション検討中さん]

>>3087 匿名さん

すごいですね！80m2のお部屋を狙われてるんでしょうか？

[3090: 匿名さん]

凄いですね、もっと都心の物件も買えそう。

[3091: 匿名さん]

いえいえ。ごく普通の共働きサラリーマンですよ。年金もあてにならないので老後の貯蓄も考えると、大井町が限界で質素倹約が必要かなと。
皆んなもっと余裕があって購入されているのではないかとおもってます。

[3092: 匿名さん]

共働きですからね。都心に住むにはリスクがあるかもしれませんし。賢明な判断だと思います。

[3093: 匿名さん]

ですよねー。何ら不安なく購入できた人達が羨ましい限りです。

[3094: 匿名さん]

>>3091 匿名さん

すごいです！そしてえらいです。
老後の資金、いくらぐらいお貯めになるおつもりですか？
我が家はもっと年収低いですが、住宅にどれぐらいつぎ込んでいいか迷っています。

[3095: マンション検討中さん]

５０平米あたりのと
一番狭い２３平米くらいのって
もうお値段でてましたっけ？

[3096: 匿名さん]

やはり普通の会社員では購入は難しいですね〜
共働きで2500万円 って、凄いです。

[3097: 匿名さん]

>>3095 マンション検討中さん
見学記に詳しく書かれています。
ご覧ください。
50m2強で7000万円以上、23m2で約3500万円です。

[3098: マンション検討中さん]

>>3091 匿名さん

大変失礼ですが30代でその年収でしょうか？

[3099: 匿名さん]

私は40代前半ですが、嫁さんはまた30代です。
老後資金は、月30万円を30年分貯蓄できればとおもってます。

[3100: 匿名さん]

>>3098 マンション検討中さん

30代のごく普通のサラリーマンがそんな年収あるわけないでしょう
しかもその年収だと頭金でだいぶ払えるはずなのでローンの支払いは余裕だと思うんですけどね

[3101: 匿名さん]

>>3099 匿名さん

その年収で月に30万しか貯金できないことに驚愕です
毎日松坂牛でも食べてるんでしょうか

[3102: マンション検討中さん]

ざっくり１億２千万の貯金を目標にしているってことでは？
別に月に３０万しか貯金してなくても、お前の知ったことじゃない。

[3103: 匿名さん]

>>3099 匿名さん

老後資金として１億強貯めるおつもりなのですね。
ちゃんと計画して実行される、とてもえらいです！

どの程度の生活水準を望むか、援助や相続のあるなし、逆に親ごさんに援助しなければならないケース、お子さんの教育費、など個々人で条件はバラバラだと思いますが、
１億強残ればきっと安心でしょうね。

我が家は高い部屋を購入してしまったらそんなに残らないので、欲しいけど悩んでます。
大井町のいいところはコストパフォーマンスのいい生活が送れそうです。

[3104: マンション検討中さん]

うちは30台真ん中ぐらい、共働きで1200+300万弱ぐらいですね。妻はいつ辞めるかわからないのですが、8000万超のローン組んじゃいそうですよ。

ま、なんとかなるかな、と思っていますが。

[3105: マンション検討中さん]

>>3104 マンション検討中さん
参考になります。
すでにご契約された方でしょうか？

[3106: 匿名さん]

私は30代中盤・一馬力3000万ちょいです。
これでもローン組みますよ＾＾1.3億ほど。
無論、嫁に働かせるとかダサいことはしません。子供と一緒にいさせてあげるのが一番。

[3107: マンション検討中さん]

>>3106 匿名さん
そんな自慢をしてるのがダサいと思うのですが。。。

まあ荒らしの釣りでしょうけど。。。

[3108: 住民板ユーザーさん4]

みなさん、
真に受けないよーに(≧▽≦)

[3109: 匿名さん]

>>3106 匿名さん

嫁は専業主婦が幸せ、と思っている事がダサい

昭和の発想だね。

[3110: マンコミュファンさん]

昨日、現地を見て来ました。
東向きの部屋、北向きの部屋は、前方に高い建物があり眺望は望めませんね。
西向きの部屋は、10階以上は、眺望が開けそうです。
東向き、西向きの部屋の価格の差が、どの程度開くかにもよりますが、マンションに住むメリットの眺望は、大事なので西向きにしたいと思います。

[3111: マンション検討中さん]

東向きは何階以上だと大丈夫そうですかね？

[3112: 検討板ユーザーさん]

30代、二児の母で、仕事しています。
仕事は生きがいだし、定年まで辞めるつもりもありませんよ。
子育ても生きがいです。

考え方はそれぞれなので、仕事していてもダサくないし、専業主婦でもダサくないと思います。

そもそも｢ダサい｣という表現って最近聞かない言葉なので、ご年配の方なのだと思います。

[3113: マンション検討中さん]

うちは2馬力2,500万円。
5,500万円×2本のローンを組む。
10年後残債4,000万円×2本は一括返済。
10年間ダブルで住宅ローン控除をMAX享受。つまり800万円ね。
これが一番合理的だと思ってます。

[3114: マンコミュファンさん]

>>3111 マンション検討中さん
一度現地を見て頂ければ分かると思いますが、おそらく20階以上である程度の眺望が開けるかと思います。
ただし、東向きの先には、大成のビルと、アワーズイン阪急などの高層建物がありますので、あまり美しい景色は見えないかと。
西向きは、10階以上なら、西の夕焼け空や富士山が望めると思います。
モデルルームでも、階数ごとの、東西南北の眺望をPC画面で見ることが出来ますので、確認ください。

[3115: マンション検討中さん]

>>3105 マンション検討中さん
3104です。
はい、一期で契約しました。

なんだか他の書き込んでいる方は飛び抜けて馬力すごいですね。

私は子供もいるので若干の不安もありますか、なんとかローン契約段階で固定1.2%ぐらいで着地させて、金利上昇リスクを気にせず暮らしたいです。変動からの上昇分は、現金を低リスク商品の運用に回して気長に相殺します。

自由に任せていますが妻が仕事を辞めることも想定して、単独フルローンにしようかなと。

親の支援も資産もない出自ですので、これが背伸びしてないギリギリと判断しました。

保険も収入保障をそこそこかけて、私が働き盛りの時に死んでも家族が困らないような備えをあわせてしています。

[3116: 匿名さん]

>>3115 マンション検討中さん
ローン契約時に金利決められましたっけ？

[3117: マンション検討中さん]

>>3116 匿名さん
ローン契約は2020年に入るあたりですので、その時の金利で契約することになります。
1.2%というのは単なる希望ですね。

[3118: マンコミュファンさん]

>>3117 マンション検討中さん
3年後の金利は、確かに全く予想がつかないですね。
日銀の黒田総裁も、代わっているので、日銀のマイナス金利政策も変更になるかと思います。

[3119: 匿名さん]

>>3118 マンコミュファンさん

そうすると仮にこのマンションで7000万借りるとして、今の利息なら固定で年間70万、変動で35万くらいですが、それぞれプラス35万くらいの上乗せは見ておいた方がよさそうですね

[3120: 匿名さん]

>3112

30代女ｗ

そりゃダサいとか使わないかも。ブーメランになるし。

[3121: マンコミュファンさん]

>>3119 匿名さん
あと3年あるので、引き渡しまでに出来るだけ現金を貯めて、金利が上昇していたら、頭金を増やすことで金利上昇リスクを避けたいと思います。共働きなので3年間で2000万円は貯まると思います。

[3122: マンション検討中さん]

>>3121 マンコミュファンさん

貯まりすぎですね。すごいご年収なんでしょうね。

[3123: マンコミュファンさん]

>>3122 マンション検討中さん
2馬力なので、妻の給料を全て貯めていけば可能です。

[3124: 匿名さん]

金利が上がっている状況って、景気が良いのが条件になるけど、どうですかね。

[3125: 通りがかりさん]

大井町に高額所得者が増えるのは大歓迎です。
阪急の品揃えも今以上に良くなりそうです。

[3126: 匿名さん]

以前外務省官僚の友人と経済構造の話で盛り上がったことがありましたが、少なくとも10年は金利上昇はないという見解でしたね。
国の中枢をしめる彼らの2%の成長率達成は不可能という言葉は重みがありますよ。

[3127: マンション検討中さん]

>>3126 匿名さん

外務省の方が金利の話をできるなんて不思議ですね

[3128: 匿名さん]

それなら一般人が金利の話をするほうがさらに不思議という理論になりますが

[3129: 匿名さん]

>>3126 匿名さん
少なくとも異次元緩和前には何かあればすぐに戻りますよ

当方、外務省の方のような素人よりは信頼していただけるような職業です。

[3130: マンション検討中さん]

>>3129 匿名さん

異次元緩和前ということは具体的に変動固定金利で何パーくらいでしょうか？
それは4月以降でしょうか？

[3131: マンション検討中さん]

いよいよ、新たな住戸の販売が開始されるようですね。

[3132: マンション検討中さん]

金利に関しての情報をここで得ようとしないほうがいいと思うよ
責任のない事はなんだって言えるから
金利の少しばかりの変動で生活が苦しくなるなら違う値段の物件へ 完成物件でもいいし
大きく変わる時はみんな一緒よ〜

[3133: 匿名さん]

>>3132 マンション検討中さん

この意見に賛成。
私も金融業界に身を置いているが、少々知識があっても先の金利の事なんて誰も分からないよ。
それに2%,3%上がったぐらいで生活苦になるならやめた方がいい。