シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[3064: マンション検討中さん]

>>3055 マンション検討中さん

それはここを契約した人も、検討中の人も十分わかっていることだよね。
繰り返えし、繰り返し忘れたころに出すのは何の意図ですか？
別にそれは妬みの対象ではないでしょう？わかりきったことを書くのは
感じ悪いでよね。
どこのマンションでも、100点満点ではないんですよ。それも考慮して
皆選んでいるっていうこと。あとね、羽田空港の話題もおなか一杯ですから。

[3065: 匿名さん]

>>3064 マンション検討中さん

それだけ気になってるってことでは？
うちも妻が教育上良くないから嫌だ、中延待ちたいと言ってきりがなくて困ってる
自分としてはこっちの方が資産価値維持出来そうでいいんだけど、子供の教育の事言われると辛い
デベの力でなんとかする事約束してくれたら問題解決するのに

[3066: 匿名さん]

https://pianotohikouki.com/haneda-souon.toshin-joukuu.chiba.html

騒音問題は想像と実態は乖離があります。

[3067: マンション検討中さん]

YouTubeで騒音の音聞けますが、窓開けてると相当ヤバそうな気はしますがまぁ窓しめていれば大丈夫か。

[3068: マンション検討中さん]

もう、ソースがない「言われています」系の記事はお腹いっぱいです。過去スレ読めば全部書いてあるよ。。。

[3069: 匿名さん]

>>3068 マンション検討中さん

このスレ人気ないし過去スレ全部書いてあるし、これをまとめにしてそろそろ閉鎖しますかね

[3070: マンション検討中さん]

また航空騒音持ち出した方がいます。
ここは他に問題が無いものだから同じことが何度も書かれるのでしょう。
千葉に住んでいます。京葉道路車と上空飛行機が同時に見えます。また総武本線電車と上空飛行機が同時に見えます。両方の騒音が聞こえるかと思うでしょう。答えはいずれも比較的近くを飛んでいる飛行機の音が殆ど聞こえないのです。
航空騒音で騒ぐなら都内の線路沿線住民や高速道路沿線住民(数十万人？)は大騒ぎすべき。
しかも音質が違います。ジェット音は一定の音質なので好きです。(ヘリコプターは嫌い)
自動車は多種音、電車はガタゴトの振幅音で嫌いです。よって全く気にならないので申し込みました。(福岡や伊丹空港に飛行機を見に行くような人間の感想ですので参考にはなりませんが)

[3071: 匿名さん]

>>3070 マンション検討中さん
持ち出した人とは別人ですがここは東京の都心近くなので、千葉よりも資産価値に与えるダメージが違うでしょう。
それと騒音だけじゃないですよ。大井町駅前で飛行機反対デモをした人達は事故と大気汚染も心配してました。

[3072: 通りがかりさん]

>>3071 匿名さん
航空大気汚染は危険ですね。アメリカでは東部地区を中心に450人が死亡、インドでは1600人だそうです。インドで何故多いのか？
ヨーロッパ中の膨大な量の航空大気汚染が東へ流れてくるからだそうです。
ということは東京上空の航空汚染は太平洋上へ？

[3073: マンション検討中さん]

航空機の航路の話を理解した上で購入する方や、購入を辞める方がいるのは仕方ないです。
航空機の航路の話は、いったん休止しませんか。

[3074: 匿名さん]

これまで飛行音がネックだと思ってたけど大気汚染もあるのか。。

[3075: マンション検討中さん]

またソースなき「だそうです」、信じるか信じないかはあなた次第です(違

観点に追加して調べてみるのはいいかもですね。

ちなみに、太陽フレアのせいでここ数日で飛行機に乗ったかたは、福島原発の立ち入り禁止区域に1年住むよりも被爆した「ようですよ」

[3076: マンション検討中さん]

つまり上記3071〜3075は大井町固有の問題ではなく日本全体の問題てす。
ほとんど気にする必要はないでしょう。
私は方針を変えません。それよりNHKの大震災特集で免震装置+オイルダンパーがベストな工法と提言していましたが此処がオイルダンパー付きと知って安心しました。

[3077: 検討板ユーザーさん]

>>3075 マンション検討中さん
なるほど

とんでも話に聞こえるけど、気にした方が良いということですね。。

[3078: マンション検討中さん]

>>3076 マンション検討中さん
こちらの物件は、オイルダンパーを採用しているのでしょうか。

[3079: マンション検討中さん]

>>3078 マンション検討中さん
その通りです
各階の詳細図面を確認しました
比較的地盤の固い上に免震装置さらに建物が
異常な幅を振幅した時でも躯体を壊さない為の
オイルダンパーが8ヶ所設置されています
地下工事を長い間やっていることの合点がいきました
大震災の時はここにいるのが一番安全のような気がします

[3080: マンション検討中さん]

航路のネガ発言ふくめ、なにがやりたいんでしょうね。

航路について知識があることを知ってほしい自己顕示欲さんなんですかね。

航路関係の発言は色々なスレで同様の発言をされている方がいますが同一人物でしょうか。

もちろん知識としては必要ですが、それをもとにこの物件ばダメだというのはどうなんでしょうね。

モデルルームで聞きましたか？や、それについては某サイトで取り上げられてますよ、程度で済む話でしょう。

[3081: マンション検討中さん]

>>3079 マンション検討中さん
丁寧な回答を頂き有難うございます。
私も先日のNHKスペシャルを視聴してオイルダンパーについて気にしていました。こちらの建物は現在の建築技術で考えられる最高レベルの安全性能と理解しました。

[3082: 通りがかりさん]

>>3078 マンション検討中さん
共用図面集P4の免震層に8箇所オイルダンパーが取り付けられる記載があります。1年かけてしっかり基礎工事をするんですね。

[3083: 通りがかりさん]

政府の試算では長期金利の予想は2020年で3.4%ですが、乗じて住宅ローン金利も上がったらすごいことになりそうですね…。ここ買う人はキャッシュが潤沢だから大丈夫かもしれませんが。

[3084: 匿名さん]

今年の試算では経済再生ケースで2020年1.4%, 2023年で3.7%らしい。
出口戦略はじめる想定時期をどんどん先送りにしてるんだろうな。2019年想定らしい。

[3085: マンション検討中さん]

>>3084 匿名さん
固定にするかなぁ。悩ましい。

[3086: マンション検討中さん]

金利は怖いでも欲しい！
こちらご購入された方々はどれくらいの年収層なのでしょうか…。

[3087: 匿名さん]

ダブルインカムで2700万円。でも、余裕で買えたイメージはないですねー。

[3088: 匿名さん]

サラリーマンの共働きなら凄い。

[3089: マンション検討中さん]

>>3087 匿名さん

すごいですね！80m2のお部屋を狙われてるんでしょうか？

[3090: 匿名さん]

凄いですね、もっと都心の物件も買えそう。

[3091: 匿名さん]

いえいえ。ごく普通の共働きサラリーマンですよ。年金もあてにならないので老後の貯蓄も考えると、大井町が限界で質素倹約が必要かなと。
皆んなもっと余裕があって購入されているのではないかとおもってます。

[3092: 匿名さん]

共働きですからね。都心に住むにはリスクがあるかもしれませんし。賢明な判断だと思います。

[3093: 匿名さん]

ですよねー。何ら不安なく購入できた人達が羨ましい限りです。

[3094: 匿名さん]

>>3091 匿名さん

すごいです！そしてえらいです。
老後の資金、いくらぐらいお貯めになるおつもりですか？
我が家はもっと年収低いですが、住宅にどれぐらいつぎ込んでいいか迷っています。

[3095: マンション検討中さん]

５０平米あたりのと
一番狭い２３平米くらいのって
もうお値段でてましたっけ？

[3096: 匿名さん]

やはり普通の会社員では購入は難しいですね〜
共働きで2500万円 って、凄いです。

[3097: 匿名さん]

>>3095 マンション検討中さん
見学記に詳しく書かれています。
ご覧ください。
50m2強で7000万円以上、23m2で約3500万円です。

[3098: マンション検討中さん]

>>3091 匿名さん

大変失礼ですが30代でその年収でしょうか？

[3099: 匿名さん]

私は40代前半ですが、嫁さんはまた30代です。
老後資金は、月30万円を30年分貯蓄できればとおもってます。

[3100: 匿名さん]

>>3098 マンション検討中さん

30代のごく普通のサラリーマンがそんな年収あるわけないでしょう
しかもその年収だと頭金でだいぶ払えるはずなのでローンの支払いは余裕だと思うんですけどね

[3101: 匿名さん]

>>3099 匿名さん

その年収で月に30万しか貯金できないことに驚愕です
毎日松坂牛でも食べてるんでしょうか

[3102: マンション検討中さん]

ざっくり１億２千万の貯金を目標にしているってことでは？
別に月に３０万しか貯金してなくても、お前の知ったことじゃない。

[3103: 匿名さん]

>>3099 匿名さん

老後資金として１億強貯めるおつもりなのですね。
ちゃんと計画して実行される、とてもえらいです！

どの程度の生活水準を望むか、援助や相続のあるなし、逆に親ごさんに援助しなければならないケース、お子さんの教育費、など個々人で条件はバラバラだと思いますが、
１億強残ればきっと安心でしょうね。

我が家は高い部屋を購入してしまったらそんなに残らないので、欲しいけど悩んでます。
大井町のいいところはコストパフォーマンスのいい生活が送れそうです。

[3104: マンション検討中さん]

うちは30台真ん中ぐらい、共働きで1200+300万弱ぐらいですね。妻はいつ辞めるかわからないのですが、8000万超のローン組んじゃいそうですよ。

ま、なんとかなるかな、と思っていますが。

[3105: マンション検討中さん]

>>3104 マンション検討中さん
参考になります。
すでにご契約された方でしょうか？

[3106: 匿名さん]

私は30代中盤・一馬力3000万ちょいです。
これでもローン組みますよ＾＾1.3億ほど。
無論、嫁に働かせるとかダサいことはしません。子供と一緒にいさせてあげるのが一番。

[3107: マンション検討中さん]

>>3106 匿名さん
そんな自慢をしてるのがダサいと思うのですが。。。

まあ荒らしの釣りでしょうけど。。。

[3108: 住民板ユーザーさん4]

みなさん、
真に受けないよーに(≧▽≦)

[3109: 匿名さん]

>>3106 匿名さん

嫁は専業主婦が幸せ、と思っている事がダサい

昭和の発想だね。

[3110: マンコミュファンさん]

昨日、現地を見て来ました。
東向きの部屋、北向きの部屋は、前方に高い建物があり眺望は望めませんね。
西向きの部屋は、10階以上は、眺望が開けそうです。
東向き、西向きの部屋の価格の差が、どの程度開くかにもよりますが、マンションに住むメリットの眺望は、大事なので西向きにしたいと思います。

[3111: マンション検討中さん]

東向きは何階以上だと大丈夫そうですかね？

[3112: 検討板ユーザーさん]

30代、二児の母で、仕事しています。
仕事は生きがいだし、定年まで辞めるつもりもありませんよ。
子育ても生きがいです。

考え方はそれぞれなので、仕事していてもダサくないし、専業主婦でもダサくないと思います。

そもそも｢ダサい｣という表現って最近聞かない言葉なので、ご年配の方なのだと思います。

[3113: マンション検討中さん]

うちは2馬力2,500万円。
5,500万円×2本のローンを組む。
10年後残債4,000万円×2本は一括返済。
10年間ダブルで住宅ローン控除をMAX享受。つまり800万円ね。
これが一番合理的だと思ってます。

[3114: マンコミュファンさん]

>>3111 マンション検討中さん
一度現地を見て頂ければ分かると思いますが、おそらく20階以上である程度の眺望が開けるかと思います。
ただし、東向きの先には、大成のビルと、アワーズイン阪急などの高層建物がありますので、あまり美しい景色は見えないかと。
西向きは、10階以上なら、西の夕焼け空や富士山が望めると思います。
モデルルームでも、階数ごとの、東西南北の眺望をPC画面で見ることが出来ますので、確認ください。

[3115: マンション検討中さん]

>>3105 マンション検討中さん
3104です。
はい、一期で契約しました。

なんだか他の書き込んでいる方は飛び抜けて馬力すごいですね。

私は子供もいるので若干の不安もありますか、なんとかローン契約段階で固定1.2%ぐらいで着地させて、金利上昇リスクを気にせず暮らしたいです。変動からの上昇分は、現金を低リスク商品の運用に回して気長に相殺します。

自由に任せていますが妻が仕事を辞めることも想定して、単独フルローンにしようかなと。

親の支援も資産もない出自ですので、これが背伸びしてないギリギリと判断しました。

保険も収入保障をそこそこかけて、私が働き盛りの時に死んでも家族が困らないような備えをあわせてしています。

[3116: 匿名さん]

>>3115 マンション検討中さん
ローン契約時に金利決められましたっけ？

[3117: マンション検討中さん]

>>3116 匿名さん
ローン契約は2020年に入るあたりですので、その時の金利で契約することになります。
1.2%というのは単なる希望ですね。

[3118: マンコミュファンさん]

>>3117 マンション検討中さん
3年後の金利は、確かに全く予想がつかないですね。
日銀の黒田総裁も、代わっているので、日銀のマイナス金利政策も変更になるかと思います。

[3119: 匿名さん]

>>3118 マンコミュファンさん

そうすると仮にこのマンションで7000万借りるとして、今の利息なら固定で年間70万、変動で35万くらいですが、それぞれプラス35万くらいの上乗せは見ておいた方がよさそうですね

[3120: 匿名さん]

>3112

30代女ｗ

そりゃダサいとか使わないかも。ブーメランになるし。

[3121: マンコミュファンさん]

>>3119 匿名さん
あと3年あるので、引き渡しまでに出来るだけ現金を貯めて、金利が上昇していたら、頭金を増やすことで金利上昇リスクを避けたいと思います。共働きなので3年間で2000万円は貯まると思います。

[3122: マンション検討中さん]

>>3121 マンコミュファンさん

貯まりすぎですね。すごいご年収なんでしょうね。

[3123: マンコミュファンさん]

>>3122 マンション検討中さん
2馬力なので、妻の給料を全て貯めていけば可能です。

[3124: 匿名さん]

金利が上がっている状況って、景気が良いのが条件になるけど、どうですかね。

[3125: 通りがかりさん]

大井町に高額所得者が増えるのは大歓迎です。
阪急の品揃えも今以上に良くなりそうです。

[3126: 匿名さん]

以前外務省官僚の友人と経済構造の話で盛り上がったことがありましたが、少なくとも10年は金利上昇はないという見解でしたね。
国の中枢をしめる彼らの2%の成長率達成は不可能という言葉は重みがありますよ。

[3127: マンション検討中さん]

>>3126 匿名さん

外務省の方が金利の話をできるなんて不思議ですね

[3128: 匿名さん]

それなら一般人が金利の話をするほうがさらに不思議という理論になりますが

[3129: 匿名さん]

>>3126 匿名さん
少なくとも異次元緩和前には何かあればすぐに戻りますよ

当方、外務省の方のような素人よりは信頼していただけるような職業です。

[3130: マンション検討中さん]

>>3129 匿名さん

異次元緩和前ということは具体的に変動固定金利で何パーくらいでしょうか？
それは4月以降でしょうか？

[3131: マンション検討中さん]

いよいよ、新たな住戸の販売が開始されるようですね。

[3132: マンション検討中さん]

金利に関しての情報をここで得ようとしないほうがいいと思うよ
責任のない事はなんだって言えるから
金利の少しばかりの変動で生活が苦しくなるなら違う値段の物件へ 完成物件でもいいし
大きく変わる時はみんな一緒よ〜

[3133: 匿名さん]

>>3132 マンション検討中さん

この意見に賛成。
私も金融業界に身を置いているが、少々知識があっても先の金利の事なんて誰も分からないよ。
それに2%,3%上がったぐらいで生活苦になるならやめた方がいい。

[3134: 匿名さん]

>>3133 匿名さん

つまり今の環境で買える金額から1000万くらい減額して見た方が良いということですね

[3135: 匿名さん]

>>3134 匿名さん

そうですね。それ位は余裕見てた方がいいです。

[3136: 匿名さん]

>>3135 匿名さん

確かになー。。
ここを予算ギリギリで検討してたんだけど、やっぱりシーサイド辺りにしよう。。
その方が色んな意味で安全

[3137: マンション検討中さん]

あえてつられます。
外務官僚は金利見通しするより、北朝鮮シナリオを見通してくれー

[3138: マンション検討中さん]

>>3133 匿名さん

金利が2～3%上がったぐらいで生活苦になるような負債の抱え方はダメというのはとてもまともな意見。
やけど、この金利環境を活かしてレバレッジ効かせた生き方ってのも否定はしない。
金利見通しが難しいのは百も承知やけど、コンチプランは用意しつつ、当面金利反転はないとした資産設計もありかと。

[3139: 匿名さん]

>>3136 匿名さん
シーサイドと大井町では街自体のバリュー、スペック、ポテンシャルが全然違う気がしますけどね。しかも海抜ゼロで埋立地。

[3140: マンション検討中さん]

>>3136 匿名さん

色んな意味で安全とは、貴方の予算以外では何があるのでしょうか？？
ゴミの上に建つマンションの優位性はないと思うのですが。。

[3141: マンション検討中さん]

伊藤忠三菱のマンションの情報がまだ出てこないので、購入検討者も決断を急いでいないようですね。
第二期の購入予定者が想定していたよりも増えず、第一期3次で先着順販売を始めるようです。
焦らずゆっくりと比較検討します。

[3142: マンション検討中さん]

>>3140 マンション検討中さん
資金が苦しくてシーサイドを買いたければそれもやむを得ないかも知れませんね。
但し安物買いの銭失いと言われているように質の悪いマンションを買って将来後悔することが無ければいいのですが。

[3143: 匿名さん]

>>3138 マンション検討中さん

勿論その考えは有りだと思いますよ。
資金が手元にあっても、この低金利自体はできる限りフルでローンを組み、減税も受けるべき。
しかしながらちゃんと手元には十分な余裕資金を残しておく、という事です。

[3144: 匿名さん]

>>3143 匿名さん

自体ではなく、時代でした。

[3145: マンション検討中さん]

>>3142 マンション検討中さん

シーサイドのマンションって質が悪いんですか？ どの辺？

[3146: 匿名さん]

>>3145 マンション検討中さん

MRに行かれました？
長谷工マンションで、部屋の中はハリが出まくりです。窓も低かった様な..

[3147: 匿名さん]

ここだってスーゼネではない西松だけど。

[3148: マンコミュファンさん]

>>3147 匿名さん
西松の土木技術の評価はスーパーゼネコンに次ぐものを持っています。
私はここの地盤と西松の地下工事のタッグ更には日建設計の日本一の設計力を信頼しています。

[3149: マンション検討中さん]

榊淳司さんのマンション評価でこちらの物件を言及されているようですがどのような評価なんでしょうかね。

[3150: 匿名さん]

>>3149 マンション検討中さん
マンション(特に東京のマンション)に対して非常に辛口で敵も多いそうですが何故か大井タワーには高評価を付けたと聞いています。
別のマンション判定専門家の三井健太も此処を
評価していると聞きました。

[3151: 匿名さん]

>>3150 匿名さん
そういうのって誰から聞くんですか？

業界の方ですか？

[3152: マンション検討中さん]

>>3150 匿名さん
レポート買ったのですが、航路の話は触れていませんでした。これと言って非の打ち所がない的な表現でした。

ほこれだけの規模の再開発がよくまとまったね、というコメントと、地権者住戸の数が多いことぐらいが心配要因ですかね、と書いてありました。

武蔵小山の感じのいいマンションには、感じの悪いコメントばかりしていました(笑)

[3153: 匿名さん]

>>3152 マンション検討中さん

武蔵小山のマンションと比較検討しているので、あちらの評価ももう少し教えて頂けると助かります。
何に対して感じの悪いコメントがあったのでしょうか？

[3154: マンション検討中さん]

大井町にもともとお住いの方々にお伺いしたいのですが、こちらの土地にもともといた方々はどのような方々だったのでしょうか？地権者としてのおつきあいがあるので確認したいと思いまして。

[3155: マンション検討中さん]

>>3154 マンション検討中さん
古くからの戸建て住宅の方が多いと思います。西側の道路沿いには、複数の賃貸マンションが建っていました。後は小児科医院、整体関係が入っていたビル、飲食店、学習塾などがありました。
ですのであまり心配されることは無いと思います。
低層階の1roomの非分譲住戸が沢山ありますが、これらはもともと賃貸マンションを所有されていた方に等価交換される部屋でしょうね。

[3156: マンション検討中さん]

>>3146 匿名さん
プライムタワーはおっしゃる通り、良く言えばコスパ重視で内装仕様は…。
プライムレジデンスとグランドメゾンは非タワマンだけど、梁は無くてきれいだった。
まあここが余裕をもって買える資力があるなら、あっちを検討する必要は無いかな。

[3157: マンション検討中さん]

3152です。

有料レポートなので、書けることは少ないですが、

１）武蔵小山駅をそんなに評価していない
２）商店街で有名な町の駅前に大量にタワマンがそびえ立つ姿は美しくない（この建物の後続の話を含めてであるが）
３）駅１分なら直通にしてくれよ（これもまぁ言いたいことはわかるが）

って感じです。

[3158: マンション検討中さん]

>>3157 マンション検討中さん
わかりやすい説明頂き有難うございます。
立地や将来性を考えると、やはり大井町の方が良いですね。

[3159: マンション検討中さん]

大井町から徒歩10分圏のローレルコートの価格が、シティタワー大井町と同等らしく、シティタワーに検討客が流れそうです。
大井4丁目の三ツ又商店街の道沿いに、住友不動産が14階建マンション建築予定してます。ホテルビアインの隣。
駅近で価格によっては、検討価値ありそうです。

[3160: 匿名さん]

今朝の新聞の週刊朝日の広告、気になります。不動産バブル崩壊について記事になっています。読んでみます。

[3161: 匿名さん]

>>3160 匿名さん

買うなら5年後、って気の長い話だなあ。読んでないけど。

[3162: マンション検討中さん]

大井町って今人気の赤羽に品川最寄りを付けて航空音のデメリットが加わるようなところ？

[3163: マンション検討中さん]

>>3162 マンション検討中さん

羽田、横浜、自由ヶ丘、二子玉、お台場、山手線下半分(新駅含む)へのアクセスの良さもプラスされた感じですね。