シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[301: 評判気になるさん]

>>300 匿名さん
不動産の先読み出来るなんて凄い。
2020年は不景気なんだ。

[302: 検討板ユーザーさん]

ラヴィアンタワーは天カセついてたり仕様良かったけど、ここは建築費高止まりの中で仕様が価格程よくなさそうだよね。

[303: 匿名さん]

>>300 匿名さん

それより、新航路で飛行機が大井町上空を飛び始めるのが2020年なのですが。

[304: 通りがかりさん]

>>300 匿名さん
そう思ってもなかなか下がらないのが不動産。たしかに地方では予想通りになるかもですが、都市部の人気エリアは簡単に下がらないものです。街は成長し続けてるわけですからね。需要が多ければ値段は下がりません。

[305: 匿名さん]

供給が過剰になれば、下がるということ。
シーサイドや大崎賃貸が大量に供給されますよ。

[306: 匿名さん]

金利はどうなることやら。

[307: 検討板ユーザーさん]

>>306 匿名さん
間違いなく上がるでしょうね。
ローン組は契約したは良いものの、すぐ手放さざるを得ないぐらいの無理な買い方はやめた方が良いですね。
デベとしては契約だけしちゃえば後の祭り。

[308: 周辺住民さん]

大井町の東側、社宅跡のマンションエリアに１６年住んでいます。
感想としては、営業さんに間違えられた１７７の方と同意見です。
何を重視するかに寄りますが、特に、利便性では群を抜いていると思います。
新宿〜池袋方面に出なければならない時に、りんかい線を使えるのは大変有難いです。
この辺りで中国人にお会いすることはありませんので、住んでいる方はいないのではないかと思います。
同じマンションに子供さん達もいますが、皆、礼儀正しい子ばかりですし、私立の学校に通っている子が殆どです。
地元の学校から帰ってくる子には、会ったことがありません。
周辺一帯がマンションなので、道路も毎日掃除されていて、大変綺麗です。
１０年以上経っているマンションですが、最近中古で販売した時は、新築当時より２０００万以上高値で販売して、１〜２日で売れてしまいました。
飛行機は、確かに墜落の心配は拭えませんが、音に関しては窓を閉めてしまえば外の音は全く聞こえませんし、
窓を開ける時期は、公園の蝉の鳴き声が半端ないので、飛行機の音は聞こえないと踏んでいます。
このプロジェクトの地域は行ったことがないので、何とも言えませんが、一口で「大井町」とは言えないのかなとも思っています。
実家は大森ですが、やはり利便性は段違いです。
離れられません。

[309: マンション検討中さん]

大森もよいですよね〜
このマンションあまり高く無かったら買おう！

[310: マンション検討中さん]

>>308 周辺住民さん
大井町に長年住んでいてこの物件周辺について知らないってことはないくらい良くも悪くも大井町の一部だと思いますよ。

悪い点は他の方がすでに書いているとおりですが、良い点は大井どんたくはじめ季節の催し物がそばの大通りで行われるので普段とは違う一面もあります。

下町感あるエリアだったのでだいぶ様相が変わって行くんでしょうね。

[311: 匿名さん]

品川区所在の大使館やホテルの屋台が出るなど、楽しいお祭りですね。ステージは、区民の文化祭的で今一つな感じですが。

少し足を伸ばして、旧東海道筋の社寺の祭礼にも見るべきものがあります。小さなお寺の中で護摩を焚きあげたり、結構すごいです。
夏休みの終わりのＪＲの工場の一般開放も人気あります。早朝から鉄道部品目当てに並ぶマニアも大勢いるそうです。

下町感が少しづつ無くなってはいますが基本まだ下町ですし、様々な方々が集う街ですので、それが嫌いならタワマン密集地の方がよいでしょう。

[312: 匿名さん]

ここは格安のビジネスホテルが乱立していて何か雑然としているんですよね。
当然中国人とかあっち系の外国人がうろうろして路上喫煙してるし、あまり良いイメージないんですよ。
飛行機の件と加えてすっごく安かったら買いたいですが、ただの投資過熱価格なら引きます。

[313: 匿名さん]

確かにヤマダデンキの携帯コーナーで中国語が飛びかっていた。

[314: 匿名さん]

実際、阪急ホテルには外国人多いです。

投資目的で買う場所じゃ無いと思います。
だから、低層で坪300弱、高層で坪400前後が適正でしょう。
実需ベースでないと売れない場所だと思います。

見栄で人に誇る街じゃないけど、その位の価値はあると思います。

[315: マンション検討中さん]

駅の辺りやスーパー、コンビニで、1日1回はあちらの国の言葉を耳にします。
明らかに旅行客の方々もいますが、そうじゃない方（大井町に住んでいる？）も多い気がします。

[316: 匿名さん]

大井町で夕方以降に働かれている方の中には、少なからずアジア近隣の方がいます。早朝ジョギングしていると分かります。
でも、日本人のヤンキー系よりも、真面目に頑張っているように思えます。同邦同士だと、声が大きくなるのでアジア系かなと感じる程度の精度なのは、あしからず。

[317: 匿名さん]

ヤマダ電機の下にあるセイユーは、中国人や朝鮮人らしき人が多いイメージ。
ヨーカドーや阪急ではあまり見かけない。

[318: マンション検討中さん]

平成30年に大井町から戸越に抜ける道が開通したら大井町駅前の通りって渋滞が増えますかね？

[319: 匿名さん]

品川区も中韓が増えましたね・・・。

[320: 匿名さん]

外国人観光客って自分の住まいじゃないから泊まった場所を大事にしてない気がする。
ゴミは平気で道に捨てるし大声だし狭い歩道でたまってる。
大井町って以前も地価が安かったから格安ビジネスホテルがどんどん進出して、中国人観光客相手の代理店がかなりの室数を確保してるからさ。
駅前１分でもヴィアイン東京大井町とアワーズイン阪急があるでしょ。アワーズイン阪急なんてシングルルームだけで1100室ですよ！ツインルームも288室！
東京ビッグサイトでイベントがある日は日本人の若者も駅前でガチャガチャやってて、田舎なのによそ者がきて汚してるイメージなんですよ。

[321: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん

私も気になっています。あれでどのくらい交通量が増えるのか…。

ただでさえ車が多くて空気が悪いのに。喘息持ちなので心配です。

[322: 匿名さん]

1月22日にアトレ大井町のキューブシュガー、ジ・エンポリアム、クロックス、ランドリーが撤退。

大井町が衰退していきそうです。

[323: 匿名さん]

上空を飛行機が飛ぶ前に、別の街へ逃げる人も少なくないでしょうね。リスクを避けるのは当然の判断です。
個人的には大井町が今後も発展を続けるとは思えません。

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん

大井の街に飛行機はマッチしそうだけどね。

[325: 通りがかりさん]

ピカピカのタワマンの上（ほぼ真上）を爆音で駆け降りる飛行機・・・確かに、それはそれでカッチョイイな。映画のワンシーンのようだ。
その手のマニアは大井町に住みたがるかもしれない。

[326: 匿名さん]

大井町は利便性高くて物価はリーズナブルな最高のターミナル駅、間違いなく350から450。300前半位とか思ってる人はそもそも購買スペックはありません。あと中国人とか外国人とかレーシストな発想の方や、発展しないとか先見の明が無い人はどうぞ退出してください。これから経済の真ん中にくる品川の隣駅。大崎とか品川、新馬場、西大井、戸越、鮫洲方面人も買い物は大井町までよく来てます。平均380万円位はすると思います。ただ、本物件歩いたら7分位はかかると思う。あとは空路はどうしても気になりますよね。
それを差し引いてもたぶん満足が残る街だとは思います。

[327: 匿名さん]

この利便性で発展しないわけがない。
飛行機騒音があっても住みたい人はいっぱいいるよ。
駅の北側旧社宅と西側のソープ辺りがなんとかなればねぇ(希望)

[328: マンション検討中さん]

飛行機の航路ごときで安くならない気もする。
事例なんて福岡とか伊丹とかたくさんあるのだから、誰か紹介してほしいものです。

そう言えばJRの社宅の取り壊し開始しましたね。広大な土地なので再開発はかなり時間を要すると思いますが、複合商業施設になると良いな、と思います。

地下のりんかい線に影響を与えないように解体する技術が整った、みたいな話をすみふ担当者の人から聞きました。

[329: マンション検討中さん]

>>328
そうなると大井町また値上がりしそうですね

[330: 匿名さん]

車輪を出した飛行機が、街の上空400m位を飛ぶようになっても、それを気にしないだけの魅力が大井町にあるかどうか。

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん

どしてもここをネガティブにしたいんですねw
ここの魅力はとにかく利便性。
品川、羽田空港、東急線、お台場に行きやすい。
飛行機騒音のおかげで安くなるならここを買いたい

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん

大井町、魅力的ですよね。価格が気になりますね

[333: 匿名さん]

空路の代償の代わりに羽田から新宿までJRが通るようになって大井町にも停車するようになる。大井町から羽田まで7、8分程度で行けるようになる。隣駅は東京貨物ターミナルで大井埠頭海浜公園の近く。広大な公園の隣駅になるのも魅力。羽田に最も近いターミナル駅として外国人客が利用しやすいまちづくりとして広町はかなり大きな商業施設になる。ビル三棟たってホテルも入る。武蔵小杉位の規模。

[334: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん

そんな計画あるんですか？
知らなかった。

[335: 通りがかりさん]

>>334 マンション検討中さん

そういう構想が案のひとつとして上がっているのは確かです。
実現するかどうか（それがいつになるのか）は未知数ですが。
50年後とかになるかもしれませんよ。

[336: 検討板ユーザーさん]

有難う！
業者さん！

[337: 名無しさん]

「騒音くらい大した問題じゃない」と豪語されてる方、あなたが道を歩いているときに、真上から氷の塊や金属片が猛スピードで落ちてくる可能性ありますよ。大丈夫ですか？

https://nikkan-spa.jp/1277252

[338: 匿名さん]

>>337 名無しさん
で、普通に交通事故に合う確率とどっちが上なんですかー？教えてくださいねw

[339: 匿名さん]

火山が大噴火するリスクと同じ位のもの。無論リスクゼロではないが、火山噴火を恐れて毎日暮らす訳でもない。それよりは例えば豊洲の土壌汚染などの方がよほど目前にある現実的なリスクだろう。土地のイメージにも直結するし。

[340: 匿名さん]

ここもシーサイドも品川駅周辺のマンションも騒音ネガがいる。よほどこの近辺が気になるみたいだ。
たびたび湧きかえるうるさい騒音君に乾杯！

[341: 匿名さん]

国が決めた飛行ルートですから。個人攻撃しても意味無し。

[342: 匿名さん]

大井町駅近くには、ポケベルのCMで話題になった広末涼子が滑り降りたタコ公園がある。
当時と、少し場所等変わってますが。。
それだけでも大井町は住む価値がある

[343: 匿名さん]

下神明のタコ滑り台ですね。
確かに広末のCMで見た記憶ありますw
住む価値大！w

[344: 匿名さん]

ちなみに、大蛸の方は老朽化してたので、移設の際に作り替えられている。

そういえば、広末は品川女子学園出身。

[345: ご近所さん]

価格まだですかね？

[346: 匿名さん]

完成から引き渡しまで９ヶ月も空いているのは何故？
住み始めて３ヶ月で、築２年ってことだよね。

[347: 検討板ユーザーさん]

>>346 匿名さん
事業協力者が1/4しめるので、その人たちが全て入居して落ち着いてから、店舗もあるのでそこの開店準備諸々が終わってからということなんでしょうね。そこから内見とかってことなのか、それでも4-5ヶ月あればいける気はしますが長いですね。

[348: 匿名さん]

>>346 匿名さん
年度明けの売り上げにしたいからに決まってるがな

[349: マンション検討中さん]

>>345 ご近所さん

ご近所さんが気にすることじゃないでしょ。
余計なお世話ですよ。

[350: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん

いやいや ひどい話ですよ。

[351: マンション検討中さん]

誰も教えてくれないので騒音の資料をいくつか見ていましたが、良さそうなのを見つけたので貼っておきます。

p.2とp.6以降で見ればいいです。
https://www.pref.chiba.lg.jp/taiki/souon/koukuuki/narita/documents/h24...

あとは距離と進入方向と水平距離を元に近い測定局を選んで騒音レベル見たらいいです。

25番とか88番とかの測定場所が大井町の雰囲気かなと仮定してみると、最大dbでいうと80以上ながら、各国でジェット機の騒音を評価する尺度として用いられているWECPNLを用いた評価では環境基準以下、ってことみたいです。

WECPNLについては以下。オレオレ指標ではないみたい。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/加重等価平均感覚騒音レベル

答えは飛んで見ないと分からないですが、参考になれば。

[352: マンション検討中さん]

騒音あっても大井町に住みたいな。
通勤、生活に便利だし。

[353: マンション掲示板さん]

スミフは悪どい

[354: 匿名さん]

>>352
大井町が憧れってどんな人ですか。
騒音があってもいいって？？それがまさにありえないから。
完成から引き渡しの期間がやたらと長いのと騒音が関係してるかもしれないし、
それらを加味した価格に設定しないと誰も買わないでしょう。
説明会で坪500万円ですかね～って言われて買いますか？そんなのありえないでしょ。

[355: 匿名さん]

354さんは、まずこの物件を買える層の方ではないのは明らかですね。

[356: 名無しさん]

>>354 匿名さん

ごめんなさい。もう住んでんだ。
買い替えは価格次第。
ここ大井町の雰囲気が好きなんだよね。
もう10年住んでるよ。
台場や二子玉、自由が丘とかも行きやすいし。

[357: マンション検討中さん]

>>356 名無しさん
価格次第ですが、交通の便は良いですよね。上空を飛ぶジェット機は大井町だけでなく品川方面も同様でなんであんな場所の上空を飛ばすんだと怒り心頭です。ただもう住んでいる方もいらっしゃることを考えると、それでも住むか、他の場所にするかを選択することはできるので、さてどうしようかと悩んでいます……。

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん
単身やＤＩＮＫＳの家庭と、子持ち家庭では飛行機問題（騒音や落下物や大気汚染）の捉え方が変わってくるかもですね。

うちはチビがいるので、やっぱりこのエリアからは離れるのが無難かと考えはじめています。
自分のことなら自己責任で済むが、子どもに何かあったら後悔してもしきれない。

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
親は子供を守らないとね。後部座席のシートベルトはかならずして下さい。
幼児が他人の車やタクシーに乗る時は簡易型のシートベルト補助(普通のお皿位で携帯楽)を持ち歩きましょう。
飛行機からの落下物より一万倍以上子供を守れます。

[360: 地元民]

大井町栄えてくれるのは有りがたいけど、もはや普通の人では買えない金額ですね。世帯年収が20代後半から30前半でも1200万はないと厳しそう？
親からの贈与とかあるといーけどね。
車なしでこれくらいの生活や交通環境に恵まれるとこって山手線に近いとこではあまりなと思います。

[361: マンション検討中さん]

>>360 地元民さん

契約時に購入価格の10%を払わないといけないしね。
9000万なら900万。契約キャンセルしても戻ってこないお金だからね〜。捨てる覚悟で払えるかどうかだな。

[362: 匿名さん]

沖縄の人はもっとすごい軍用ジェット機の爆音に長年我慢してるんだぜ。
あれはもうかわいそうすぎ。

[363: 名無しさん]

>>362 匿名さん

沖縄関係ある？
おれ厚木住んでたけど慣れたよ。
たしかに騒音というか戦闘機は轟音。
そう考えればここの大井町は楽勝だね。
これで安くなるなら位なら買いたいよ。

[364: 匿名さん]

>>363
ステマ乙

[365: 匿名さん]

沖式時価では坪432万だそうな。
まあそんなもんだろうが、住不だからどうなることか。

[366: 匿名さん]

>358
こういうリスクを正しく評価出来ない人って世の中ホント多い

[367: 名無しさん]

>>364 匿名さん

ステマじゃねーし！

[368: 匿名さん]

3年後に馬鹿を見るのはどっちでしょうねえ

[369: 匿名さん]

米軍の低空飛行のソニックブームでガラスが割れたというニュースが過去にありました。
羽田の飛行機はこの辺りを低空飛行するのですが、大丈夫なんでしょうか？

[370: 匿名さん]

ソニックブームってwww 戦闘機でなく旅客機ですよ？ 発想がお子ちゃまですねww
しかも着陸時でスピード落としているのでは。

場所的に物件的にも大失敗する事はないだろうね。そんなに冒険的な物件ではないと思う。 場所で言えば駅からは6分はかかるだろうけど、まー駅近なのとスミフのタワマン。大崎高校下のトンネルが開通したら車で五反田方面とかかなり出やすくなるし。黒田さんがいるまでは低金利路線だろうし。ただ黒田さんが変わると上げてくるだろうね。購入時点でのタイミングは要チェックだね。新ルートとか色々話あるけどスミフ、施設充実タワマン、駅近、大井町なら大失敗はないよ。

[371: 匿名さん]

確かに大失敗は無いけれど、スミフさんだから割高価格は決定的。

[372: 匿名さん]

>>370
即レスで反論っていつものパターンですね。
読み返してみればわかりますが、本当に買う人はこんな口汚く反論しないですよ。

本来の購入検討者はいちいち擁護ばかりしたり、住民を装ったりしてわざわざ値段を釣り上げるマネはしない。
なんだこの関係者ばかりのスレ？？

[373: 匿名さん]

では出て行け

[374: マンコミュファンさん]

沖縄の話を出したり、ソニックブームの話を出したり非現実的な話でネガキャンしても大井町は盤石ですよね。

[375: 匿名さん]

それにしても、坪４３０万は高すぎる。最上階のプレミアなら分かるが。

[376: 匿名さん]

盤石ですね！家選びはとにかく都心から近いこと、駅から近い事、ターミナル駅、開発指定エリアを選んでおくこと。山手線沿線外で都心に最も近いターミナル駅は大井町かなと。

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
こちらも業者さんですねw
お疲れさん。

[378: 匿名さん]

>375
今ならそのくらいでしょ

[379: 匿名さん]

>>376
業者じゃありませんよ。
深読みし過ぎです。
そんな事より意見や情報の供給をお願いします。

[380: 匿名さん]

379です。377さん宛てでした。

[381: 匿名さん]

現時点で伝えられている価格は、吹っ掛けた価格なので、現時点では聞き流しておけば良いかと。分譲中の大森海岸や天王洲でも事前案内会ではありえない価格を言っていましたが、その価格（坪単価）では販売されていません。それに新築マンションの市況は明らかに悪くなっています。既に都内だけでもスミフの完成在庫（いわゆる垂れ幕マンション）が積みあがっていますし、600戸超の本物件でコケると株主も黙っていません。

[382: 匿名さん]

坪430万って出たんですか？それは高い。。
平均坪単価でしょうか？？

[383: 匿名さん]

住友の本社の人間（MR営業ではない）は、値付けの根拠をどう考えているのか。とにかく高く出しておけば自分たちが損をすることはないと考えているのだとしたら、子どもだって値付けできる。竣工後、空室だらけのマンションが建つ街の風景を、住友の人間は考えたことあるか？それが本当に「光景となる象徴」になりうるのか？
安売りしろとは言わないが、大井町の価値を落とすようなことは絶対にしないでほしい！

[384: マンション検討中さん]

坪単価430ですか、残念ですが撤退します。。。

[385: マンション検討中さん]

>>382
は～～？？？
どう見てもデマでしょ？？
大井町の場所柄と飛行機騒音、坪430万円なんてありえないから。
どこでそんなこと耳にした？
最上階の坪単価じゃなくて？
430万円なら説明会も行かないわ！！！
アホらしい

[386: 匿名さん]

>>385
平均430万はないと思うけど400位は普通にするっしょ。

[387: 匿名さん]

>>385
過去のやりとりまず見て

[388: 匿名さん]

以前も書いたが、住まいサーフィンの沖式時価では坪432万。
タワーは価格差が大きいので、350～500ぐらいと考えればまあ納得だろう。
430万という情報がどこから出てきたのかわからないが、本当にそうだとすると住不には珍しく妥当な価格といえる。

[389: マンション検討中さん]

いま住まいサーフィン見たら131->400弱だったけど変更あった？プレミアム住戸もないし価格差が下ブレするとそんなものかも。

[390: 匿名さん]

>>389
1坪は何㎡？

[391: マンション検討中さん]

去年発売した定借のブリリアが参考値になります。定借で370でしたからここは間違いなくそれ以上。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3990.html
毎度強気の住友なら430～450万円程度になるかもしれませんね。こんな価格で600戸以上、誰が買えるのでしょうか。

[392: 匿名さん]

関係者の宣伝がしつこすぎ！！
400万は妥当だとか、普通の人はわざわざ早朝からかかないし、もう必死すぎて気持ち悪い。
妥当なわけないだろ

[393: 匿名さん]

>>390 匿名さん
ゆとりなんでしょう。
円周率が3の世代。

[394: 匿名さん]

いやいや近くのブリリアの価格見てみ。
391も言ってるように定期借地で370。しかも完売済み。日当たり悪いあの立地で。
普通に400はするよ。

[395: 匿名さん]

まぁ価格をつけるのは自由だけどさ。

上層階で坪450超えてくるなら、普通にパークコート浜離宮の方買いますよ。

浜離宮も20～30Fで坪400後半でありますし。

[396: 匿名さん]

あと平均で坪400以上するなら、
大崎ウエストシティタワーズの中古が購入できるしそっちにするかな。

[397: 匿名さん]

平均430としても、350（条件の悪い部屋ならそれ以下も？）ぐらいもあると思うよ。
あきらめてはいけない。
ブリリア池之端も平均は坪440万とかだったけど、300ぐらいからあったよ、確か。

[398: 匿名さん]

やはり350から450くらいだろね。
平均430ってことはないでしょ。
400くらいだと思う。

[399: 匿名さん]

プレミアム抜いた平均が坪360くらいじゃない？

[400: 匿名さん]

説明会で担当されて営業マンは上層階が400万超えるあたりで低層～中層階が350万以内に抑えられたらいいですねと言われましたよ。
430万円っていうのは最上階の話しでしょう。

いくら住友といっても平均400万はありえません！！