シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2984: 匿名さん]

2期はいつ頃になりそうかご存知ですか？

[2985: マンション検討中さん]

>>2984 匿名さん
先着なのでもうほぼ終わりました。

[2986: マンション検討中さん]

>>2985 マンション検討中さん
二期の先着順はいいとして、出ている戸数と埋まり具合が情報全然出てこないですよね。どうなってるのかきになる。

[2987: マンション検討中さん]

>>2986 マンション検討中さん

初期は見せてくれましたがいまは見せてくれないようですね…。
これから見せずに価格だけ上げていって引き合いがある客にだけ売るのだと思います。まだ売り急ぐ必要はないようなので。

[2988: 通りがかりさん]

今まで多くの新築マンション販売MRに行きましたが、残り住戸の販売価格を見せてくれない、教えてくれないというところはなく、こちらが初めてです。
高級寿司屋で、メニュー価格がなく、お店の言い値で注文するような感じですね。

[2989: 検討板ユーザーさん]

>>2988 通りがかりさん
マンションなんて同じものは二つとない
売り手と買い手の合意で成立すればいい
契約の基本である

[2990: 匿名さん]

>2988
損したくなければスミフには近寄るべからず、という不動産業界の格言は、そういうところからきている。

[2991: 匿名さん]

>>2990 匿名さん
それも違うなあ
現に三井や三菱より安いと思われる物件は沢山あるし、販売個数の多さは受給関係の成立によるもの。ただ高いと思ったら深追いをしないこと。物件が多いので自分の納得のいくものがあるはず。2期購入者も納得して買ってるはず。
わたし今回もいい買物をしたと思っています。

[2992: 匿名さん]

そりゃ買ったんなら自賛したいでしょう

[2993: マンション検討中さん]

契約した方、羨ましいですなあ。もうしばらく様子をみて、伊藤忠三菱物件と比べてから決めます。

[2994: 匿名さん]

この先は抽選はしなさそうということでしょうか。
倍率がつくほど購入希望者がいないとか？
他物件のモデルルームを見てから決めようと思ってしばらくモデルルームに行っていないので、どういう状況なのか知りたいです。

[2995: 匿名さん]

まだ売り急ぐ状況ではないでしょうから。

[2996: マンション検討中さん]

抽選ならないように、調整し、買えそうな客、買う意志のかたい客に契約まで持っていくパターンでしようか。

[2997: 匿名さん]

一期より高いのか安いのかもわからない売り方なのかぁ。。。
ここでの情報交換、宜しくお願いします。

[2998: マンション検討中さん]

見学記が追加されましたね。とても詳しく説明頂き有難うございます。
現在価格が出ている部屋は第1期のキャンセル住戸ですね。
第2期の価格は、9月下旬に発表されるようです。毎週末の見学会が大盛況のようですので、購入見込み客の状況を踏まえ販売する部屋と価格を検討して出すようです。第2期で100戸程度販売されるのかなぁ。

[2999: 匿名さん]

第1期のキャンセル住戸が複数残っているのは、第2期の価格が不明なので、第2期の価格が出て比較したいという心理からかと思います。
もし第2期の価格が大幅に上昇していたら、キャンセル住戸はすぐに完売するでしょう。

[3000: マンション検討中さん]

伊藤忠三菱の物件の情報はまだですかね？どなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[3001: マンション検討中さん]

伊藤忠三菱のプロジェクトの情報はまだ発表されていませんね。私も情報を集めています。

[3002: 匿名さん]

大井町は住みやすいですよね。品川に住んでいる先輩が、大井町にマッサージと買い物に週に何度も行っています。

[3003: 匿名さん]

品川にだってマッサージはありますよ。

[3004: マンション比較中さん]

２期のキャンセル部屋は１期より２００万円上乗せしてますね。高ぁ～

[3005: マンション検討中さん]

>>3004 マンション比較中さん
結局二期と同じ水準で売るってことなんですかね。そしたらいい部屋なら買いになるのか。こればっかりはその人次第だけど。

[3006: マンション検討中さん]

>>3004 マンション比較中さん
2期の販売は、9月下旬と聞いていますが、2期のキャンセル住戸とは、どの部屋のことでしょうか？

[3007: マンション検討中さん]

1期のキャンセル住戸のことではないでしようか。2期と並行して、先着で売り出している住戸は価格がでてましたね。

[3008: 匿名さん]

やはり、2期は1期より高くなるよなぁ。希望の住戸は人気ありそうで、どうするか思案中。

[3009: マンション検討中さん]

>>3007 マンション検討中さん
すると、一期のキャンセル住戸が一期の販売価格に200万円高くして販売しているというのでしょう？
住友不動産殿は商売上手ですね。

[3010: 匿名さん]

キャンセル住戸の価格を値上げして販売するなんてあまり聞いたことはありません。
住友不動産でも、そこまでやらないのでは。

[3011: マンション検討中さん]

キャンセル住戸を値上げして売りに出してみて様子を伺っているんです。
これで売れるようであれば第2期に値上げして売りに出す。
値上げするかしないかは需要次第。賢い売り方ですよね、他のデベではやらないガメつさ。

[3012: 通りがかりさん]

3年後の金利を考えると手を出せません

[3013: 匿名さん]

>>3010 匿名さん
おっしゃるとおり住友不動産は1期キャンセル部屋の価格値上げなどはしておりません。
3009さんの勘違いか或いは尾ひれが付いているのではないでしょうか。
現に私がキャンセル物件の購入者だからです。
投稿を迷いましたが、これから購入される方が
不信感を持つことは決してプラスではないと思いましたので書かせて頂きました。

[3014: マンション検討中さん]

>>3011 マンション検討中さん
悪意のある文章ですね。
このマンションを検討している人であるはず
ないですよね。

[3015: 名無しさん]

>>3012 通りがかりさん
いつ買うの?

[3016: 匿名さん]

>>3013 匿名さん
ご説明有難うございます。
キャンセル住戸を値上げして販売するなんてやはり無いですね。
これから販売する第2期の価格を確認して検討したいと思います。
有難うございました。

[3017: 匿名さん]

いやいや
キャンセル物件、1500万円を上乗せして紹介されたことがあります。三井の芝浦のタワマンです。
抽選に外れたのでキャンセル物件が出たら教えてたお願いしていたのですが、価格が上がっていることに驚きました。

[3018: 匿名さん]

10パーセントの手付金で儲けて、更に約18パーセント値上げとは。。。
あんぐりでした。

[3019: 匿名さん]

>>3017 匿名さん

それ昔の話で、販売をしばらく休止したアイランドの某タワーじゃないの

[3020: マンション検討中さん]

新航路、少しだけ影響が弱まりそうですね。
着陸の高度を下げるのを、より空港に近くなってからにするようです。

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/sp/international/noise.html

[3021: マンション検討中さん]

でも、大井町にはあんまし関係なさそうですね。

[3022: 匿名さん]

>>3019 匿名さん
違います。グローバルフロントタワーです。

[3023: 匿名さん]

>>3011 マンション検討中さん
恥を知れ

[3024: 匿名さん]

3023です
表現が短か過ぎて誤解を招きますので
再度書きました
「恥を知れ」の対象はスミフではなく
嘘八百でスミフをネガった3011に対してです。

[3025: マンコミュファンさん]

>>3024 匿名さん
わかってますよ
スミフを蹴落としたいデベが書いたことは。
どのデベかは見当ついてますけどね。

[3026: 匿名さん]

3023から3025まで誰が書いたか見当つきまくねw
そんなに熱くならなくてもw

[3027: 口コミ知りたいさん]

>>3022 匿名さん
グローバルフロントタワーって三井不動産ですが買った人の誤解は無いでしょうか？

[3028: マンション検討中さん]

こちらの掲示板は匿名ですので、中には悪意のある嘘の情報も書き込まれます。
真剣に検討される方は、あくまでも参考の情報として、嘘の情報か本当の情報かを良く考えて検討されると思います。
少なくとも販売センターに行けば、第1期のキャンセル住戸の価格に200万円上乗せして販売しているかなど直ぐに分かるものです。
第2期の価格が上昇するかなども、販売センターで実際に確認するのが一番です。

[3029: マンション検討中さん]

>>3027 口コミ知りたいさん
誤解ではありませんが
三井不動産にもやむを得ない事情があったと聞いています。

[3030: 匿名さん]

>>3029 マンション検討中さん

やむを得ない事情とは？？

[3031: マンション検討中さん]

>>3028 マンション検討中さん
これからは2期だと思います。
1期のキャンセル分は全てはけたと思います。

[3032: マンション検討中さん]

>>3028 マンション検討中さん
1期の時点で2期が高くなるかもしれない事は
営業の方から聞いてましたよ
ですから私はそのつもりですが最終価格が
どうなるかは気になっています

[3033: 匿名さん]

見学記に出ていた内容は以下の通りですが、
現時点で価格が出ているお部屋は6部屋のみです。
428号室・531号室・539号室　23.60㎡　3490万円
1017号室　56.00㎡　7390万円
2815号室　56.00㎡　7890万円
712号室　84.17㎡　10990万円
これが一期の価格より上がっているということですかね？

[3034: 口コミ知りたいさん]

>>3033 匿名さん
これはキャンセル物件ではないですよね

[3035: マンコミュファンさん]

>>3030 匿名さん
三井の社内事情だとよ

[3036: 匿名さん]

>>3035 マンコミュファンさん
私なら、社内事情があって、と値上げの理由を聞いたとしても、購入者に説明できないような事情は営利目的としか思えません。
ちなみに私は三井の営業から、GFTの値上げの理由として、元価格が安すぎたから、と聞きました。
話が脱線してすみません。

[3037: マンション検討中さん]

>>3034 口コミ知りたいさん
今、価格が出て販売しているのは第1期のキャンセル住戸とモデルルームで聞きましたよ。

[3038: 検討板ユーザーさん]

>>3033 匿名さん
私のおぼろげな記憶ですが当初の予想額として
営業の方から見せられた一覧表では84m2の部屋は1億2500万だったと思います。

[3039: マンション検討中さん]

>>3038 検討板ユーザーさん
当初の予定価格からは下げて販売したということですね。
でも普通の会社員では買えない価格ですね。

[3040: 匿名さん]

5月頃どの部屋を買うか検討した時、84平米が
12500万だったため資金が足らず、70平米に方針を変えました。
その後1500万安くなって10990万になったのでしょうね。

[3041: マンション検討中さん]

>>3031 マンション検討中さん
まじすか。まぁ、マッチしてれば二期待つ必要ないですからね。

[3042: マンション検討中さん]

>>3040 匿名さん
説明頂き有難うございます。
普通は1億円超えの購入はなかなか難しいですよね。
70m2の部屋でも我が家には厳しいです。

[3043: 匿名さん]

1期の価格表見ている人はわかるよね。

[3044: マンション検討中さん]

さすがの売り方
やる事がえげつない

[3045: 名無しさん]

>>3044 マンション検討中さん
どちらのデベロッパーも似たりよったり
ボランティアではなく企業営業ですから
悪意のあるスレはあなたの人格を醜くするだけですよ
何か妬みでこんな卑劣なコトバをぶつけてるのかなあ？と思われるのがオチですよ

[3046: 匿名さん]

712号室　84.17㎡　10990万円 は７階ってことですよね。１期の価格では、１億２５００万は高層階だったと思いますよ。

[3047: マンション検討中さん]

>>3046 匿名さん
低層階で、約1.1億円とは、やはり高いですね。

[3048: 匿名さん]

>>3043 匿名さん
値上げは不確かで確定ではないとのこと

[3049: 匿名さん]

高いですねー。山手線内側でも築浅中古タワーなら買える価格ですね。

[3050: ご近所さん]

ここのマンションはそんなに人気なんですか？

[3051: マンション比較中さん]

立地の良さと広町などの再開発などで人気ありですね。

[3052: マンション検討中さん]

>>3049 匿名さん
でも私は山手線内側というだけの中古には魅力を感じていません。
何故なら「生活」をすることを目的としているからです。山手内側なんかのタワマンで日常の家事をリーズナブルにできる所はありません。
セレブならともかく購入後のランニングコスト
を考えると見栄だけで買っても伸び伸びと暮らせないような気がして
それより大井町で何処でも便利に出入りでき、
気軽にスーパーで好きな物を買い、時間ができたら羽田からの旅行や劇団四季の観劇を楽しむことの方が余程自分には合っているようです。
勝手な私見で恐縮です。

[3053: 匿名さん]

>>3050 ご近所さん

口コミはあまり良くないみたいですね

[3054: マンション掲示板さん]

>>3053 匿名さん
妬む人がいますからね

[3055: マンション検討中さん]

>>3054 マンション掲示板さん

近くに風俗あるとかの全うな指摘も妬みですか？

随分と前向きですね

[3056: 匿名さん]

実際に現地を見てみるとちょっとした発見があるものですよ。
結構意外と開発などもあるものなんですが。
設備はカタログとMR見学だででも十分ですね。

[3057: マンション検討中さん]

今はラビアンの中古が高すぎますね。みんなここへの住み替えを狙ってるんでしょうがあの値段じゃ売れないですよね…。

[3058: 通りがかりさん]

ラビアンの中古は、これから益々売り住戸が増えてくると思います。
特に、南側の部屋は、伊藤忠三菱のタワマンが建ち上がると、売り出す方に出てくるかと。
今はかなり高い価格ですが、今後価格が下がると思います。

[3059: 匿名さん]

>>3054 マンション掲示板さん

再開発地域にかからなかった人の妬みは本当に凄いんですよ、、
大迷惑ですね。

[3060: 通りがかりさん]

>>3059 匿名さん
確かに、少しの位置の違いで、資産の格差が大幅に変わってしまいましたから。妬みは大きいですね。

[3061: マンション検討中さん]

妬みは物件の優位性の証し
甘んじて静かに受け止めましょう

[3062: 匿名さん]

>>3057 マンション検討中さん
いや、大井町から売って出たい人もいるでしょう。飛行機関係ない街へ。

[3063: マンション検討中さん]

スムログで、三井健太さんが、以下のコラムを書いています。
第91回　地権者住戸の多さに一抹の不安

こちらのマンションも、地権者の非分譲住戸が多いので、参考になります。
パークシティ武蔵小山も、似たような状態ですね。

[3064: マンション検討中さん]

>>3055 マンション検討中さん

それはここを契約した人も、検討中の人も十分わかっていることだよね。
繰り返えし、繰り返し忘れたころに出すのは何の意図ですか？
別にそれは妬みの対象ではないでしょう？わかりきったことを書くのは
感じ悪いでよね。
どこのマンションでも、100点満点ではないんですよ。それも考慮して
皆選んでいるっていうこと。あとね、羽田空港の話題もおなか一杯ですから。

[3065: 匿名さん]

>>3064 マンション検討中さん

それだけ気になってるってことでは？
うちも妻が教育上良くないから嫌だ、中延待ちたいと言ってきりがなくて困ってる
自分としてはこっちの方が資産価値維持出来そうでいいんだけど、子供の教育の事言われると辛い
デベの力でなんとかする事約束してくれたら問題解決するのに

[3066: 匿名さん]

https://pianotohikouki.com/haneda-souon.toshin-joukuu.chiba.html

騒音問題は想像と実態は乖離があります。

[3067: マンション検討中さん]

YouTubeで騒音の音聞けますが、窓開けてると相当ヤバそうな気はしますがまぁ窓しめていれば大丈夫か。

[3068: マンション検討中さん]

もう、ソースがない「言われています」系の記事はお腹いっぱいです。過去スレ読めば全部書いてあるよ。。。

[3069: 匿名さん]

>>3068 マンション検討中さん

このスレ人気ないし過去スレ全部書いてあるし、これをまとめにしてそろそろ閉鎖しますかね

[3070: マンション検討中さん]

また航空騒音持ち出した方がいます。
ここは他に問題が無いものだから同じことが何度も書かれるのでしょう。
千葉に住んでいます。京葉道路車と上空飛行機が同時に見えます。また総武本線電車と上空飛行機が同時に見えます。両方の騒音が聞こえるかと思うでしょう。答えはいずれも比較的近くを飛んでいる飛行機の音が殆ど聞こえないのです。
航空騒音で騒ぐなら都内の線路沿線住民や高速道路沿線住民(数十万人？)は大騒ぎすべき。
しかも音質が違います。ジェット音は一定の音質なので好きです。(ヘリコプターは嫌い)
自動車は多種音、電車はガタゴトの振幅音で嫌いです。よって全く気にならないので申し込みました。(福岡や伊丹空港に飛行機を見に行くような人間の感想ですので参考にはなりませんが)

[3071: 匿名さん]

>>3070 マンション検討中さん
持ち出した人とは別人ですがここは東京の都心近くなので、千葉よりも資産価値に与えるダメージが違うでしょう。
それと騒音だけじゃないですよ。大井町駅前で飛行機反対デモをした人達は事故と大気汚染も心配してました。

[3072: 通りがかりさん]

>>3071 匿名さん
航空大気汚染は危険ですね。アメリカでは東部地区を中心に450人が死亡、インドでは1600人だそうです。インドで何故多いのか？
ヨーロッパ中の膨大な量の航空大気汚染が東へ流れてくるからだそうです。
ということは東京上空の航空汚染は太平洋上へ？

[3073: マンション検討中さん]

航空機の航路の話を理解した上で購入する方や、購入を辞める方がいるのは仕方ないです。
航空機の航路の話は、いったん休止しませんか。

[3074: 匿名さん]

これまで飛行音がネックだと思ってたけど大気汚染もあるのか。。

[3075: マンション検討中さん]

またソースなき「だそうです」、信じるか信じないかはあなた次第です(違

観点に追加して調べてみるのはいいかもですね。

ちなみに、太陽フレアのせいでここ数日で飛行機に乗ったかたは、福島原発の立ち入り禁止区域に1年住むよりも被爆した「ようですよ」

[3076: マンション検討中さん]

つまり上記3071〜3075は大井町固有の問題ではなく日本全体の問題てす。
ほとんど気にする必要はないでしょう。
私は方針を変えません。それよりNHKの大震災特集で免震装置+オイルダンパーがベストな工法と提言していましたが此処がオイルダンパー付きと知って安心しました。

[3077: 検討板ユーザーさん]

>>3075 マンション検討中さん
なるほど

とんでも話に聞こえるけど、気にした方が良いということですね。。

[3078: マンション検討中さん]

>>3076 マンション検討中さん
こちらの物件は、オイルダンパーを採用しているのでしょうか。

[3079: マンション検討中さん]

>>3078 マンション検討中さん
その通りです
各階の詳細図面を確認しました
比較的地盤の固い上に免震装置さらに建物が
異常な幅を振幅した時でも躯体を壊さない為の
オイルダンパーが8ヶ所設置されています
地下工事を長い間やっていることの合点がいきました
大震災の時はここにいるのが一番安全のような気がします

[3080: マンション検討中さん]

航路のネガ発言ふくめ、なにがやりたいんでしょうね。

航路について知識があることを知ってほしい自己顕示欲さんなんですかね。

航路関係の発言は色々なスレで同様の発言をされている方がいますが同一人物でしょうか。

もちろん知識としては必要ですが、それをもとにこの物件ばダメだというのはどうなんでしょうね。

モデルルームで聞きましたか？や、それについては某サイトで取り上げられてますよ、程度で済む話でしょう。

[3081: マンション検討中さん]

>>3079 マンション検討中さん
丁寧な回答を頂き有難うございます。
私も先日のNHKスペシャルを視聴してオイルダンパーについて気にしていました。こちらの建物は現在の建築技術で考えられる最高レベルの安全性能と理解しました。

[3082: 通りがかりさん]

>>3078 マンション検討中さん
共用図面集P4の免震層に8箇所オイルダンパーが取り付けられる記載があります。1年かけてしっかり基礎工事をするんですね。

[3083: 通りがかりさん]

政府の試算では長期金利の予想は2020年で3.4%ですが、乗じて住宅ローン金利も上がったらすごいことになりそうですね…。ここ買う人はキャッシュが潤沢だから大丈夫かもしれませんが。