シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[2904: マンション検討中]

>>2903 通りがかりさん

そうですね、ペアローンは破綻リスク高いですよね。親からの生前贈与10〜20Ｍはないと、アッパーサラリーマンでもかつかつかと思われます。

[2905: 通りがかりさん]

モデルルームでの雑談では、現金購入者も多いようです。ローンを組まなければ破綻リスクは無いです。仮に将来マンション価格が下がったとしても、損が出るだけで。永住するなら損失も出ません。

[2906: 通りがかりさん]

>>2900 通りがかりさん
あんた何が言いたいの？
世の中には訳のわからん奴がいるなあ。

[2907: マンション検討中]

>>2905 通りがかりさん
なるほど。やはり本物件は地場中小企業の経営者とか、事業承継対策で購入されるパターンがやはり多そうですね。

[2908: マンション検討中さん]

>>2886 検討板ユーザーさん
私も見ました。少し気になって何点か調べました。

1)免震の仕組み
積層ゴムだけの免震の場合には揺れで動く範囲の遊びを超えると、躯体が地面に衝突するとありました。その対策はオイルダンパーということです。

ここはというと、積層ゴム+オイルダンパーでした。


2)断層が近くにあるのか
産総研の活断層データベースで調べて見ました。23区ってそもそも断層ないようです。浦安とか船橋とか、その辺りに断層がありますが活断層ではないようです。

従って長周期パルスを気にしすぎることはないのかと理解しました。

[2909: マンション検討中さん]

>>2908 マンション検討中さん
連投です。
23区に断層はないと言われていますが、最近四谷あたりで南北に伸びる断層の存在が示唆されたようです。本当にそうかはまだ分かっていないようですが。

[2910: マンション検討中さん]

>>2908 マンション検討中さん
ありがとうございました❗
私も気になっていたのですがオイルダンパーまで使っているとは思いませんでした。
自画自賛になってしまいますが、訳のわからない難癖をつける人がいても全て枝葉末節なこと、生活基板の柱は充分具備していると思います。因みに私は契約しました。

[2911: マンション検討中さん]

>>2909 マンション検討中さん
さらに連投ですみません。
オイルダンパーかどうかの記載はなかったので先走った記載になってしまいました。

単にダンパーとだけあるので、鉛かもしれませんし、鋼棒かもしれませんし、オイルかもしれません。

どなたか営業さんに聞いてもらえると助かります。

[2912: 通りがかりさん]

現金購入であれば、相続対策になりますからね。高層マンションによる相続税圧縮効果が期待出来ます。第1期の購入者には高齢者が多かったと伺いました。

[2913: マンション検討中さん]

こんな価格ローンなしで買える人ってわざわざここを買わない気もしますがもともとの住人の方ですかね。いずれにせよローン組むなら頭金は15Mは欲しいですねー。

[2914: マンション検討中]

>>2913 マンション検討中さん

頭金15Ｍじゃ、ちょっと厳しくないですかね。いずれにせよファミリー層が購入選択肢として検討するのはかなり難しそうですね。

[2915: 検討板ユーザーさん]

年寄りばっかりのマンション嫌だなー。

[2916: マンション検討中さん]

私が行った重説ではむしろ小さいお子さんのいる若い夫婦の方が多かったですけどね。

[2917: マンション検討中さん]

若い人も多かったですよ。

[2918: 匿名さん]

大井町という交通至便な立地で、マンション内に保育園が入ると言うことから、購入ターゲットは、共働きで小さなお子様がいらっしゃる家族になると思います。
ただし、実際に購入出来る方々は、相当な額の頭金を準備出来て、かつ年収が1500万円以上の方々が多いでしょう。
それ以外には、現金購入出来る経営者や開業医などがおられそうですね。

[2919: 匿名さん]

保育園併設マンションの購入者は、入園優先権が無いのが普通です。なので購入者の家族構成など無関係です。

[2920: マンション検討中さん]

>>2919 匿名さん
というかこのマンション買えるレベルの年収だとほぼ認可入らないよね
兄弟いて、無認可預けてて、とか点数稼げてやっとかな

[2921: 匿名さん]

>>2920 マンション検討中さん

その事はここの営業担当の方も気にしてました。それでトラブルになる事があるって。。うちには関係ないはなしですが

[2922: マンション検討中さん]

>>2921 匿名さん
逆にこのマンション住んでて保育園入れてる人がいたら、年収低いって目で見られるのかな、、
さらに低層階住まいだったりしたら

[2923: 匿名さん]

年収制限で、マンションの1階の保育園に預けられずに、遠くの保育園に送り迎えすることになると、悲しいですね。

[2924: 検討板ユーザーさん]

>>2922 マンション検討中さん
そんなこと思ってる人がいるとしても考えなくてよいと思いますよ。そもそもこのマンションに住んでる人そのものが都内の高級エリアからは年収低いって目で見られる可能性ありますし。気にしないことです。

[2925: マンション検討中さん]

10〜15年住んだら売却を考えてるのでここは非常にリセール考えると手堅いと考えておりますがいかがでしょうか。

[2926: 口コミ知りたいさん]

>>2924 検討板ユーザーさん
あなたは契約者ですか？
それとも強い意志を持って大井タワーを買おうとしている方ですか？
そのいずれでも無ければ巧妙かつ狡猾なスレとみなされますよ。

[2927: マンション掲示板さん]

>>2926 口コミ知りたいさん
私も2924さんの投稿に違和感を感じていました。この時点で人様の個人的な悩みに優しく手を差しのべるなんて出来た人だなあなんて思ってしまいました。大井タワーをケナすための投稿だったんですね。

[2928: 匿名さん]

>>2925 マンション検討中さん

そんな先のことは分からないでしょう。品川リニアでプラスの前に飛行機通過が始まりますから。

[2929: 住民板ユーザーさん1]

新航路の話、いい加減にやめてくれる?承知した上契約したから。

[2930: 匿名さん]

妬む人間はどこにでもいるものさ

[2931: マンション検討中]

客観的にみてこのマンションに住める人はうらやましいです。低層でも普通の人には手が出せない価格です
。

[2932: 匿名さん]

低層階でも、1億円超えの部屋が複数あること自体、こちらの物件は凄いです。

[2933: 通りがかりさん]

>>2929 住民板ユーザーさん1さん

たまにはイイじゃないですか。「禁句」って言うのは不自然です。
今回は「どう思う？」と聞かれて飛行機の話をしたもので 自然なやりとりに見えます。

[2934: マンション検討中さん]

週末モデルルーム行ってきました。物件高いだけに手付金10%きついっすね。お金がないなら出直せって話ですが。買える人羨ましいです。

[2935: 匿名さん]

>2932 匿名さん
それ、物件自体が凄いのではなく、スミフの値付けが凄いだけだよ（笑）

[2936: 匿名さん]

住友不動産さんは、商売上手ですね。
第1期から小出しに売り出し、次回以降の販売価格は、次回の販売期で都度決めるやり方。かつ後の販売価格が上がるから今ならお買い得と言う。
果たして、竣工前までに完売出来るかどうか。3年間の間に、株価が大幅に下落して景気後退して、不動産バブルが弾けたら、新築価格も下がる可能性がある。
3年間は、長いので何が起こるかは誰にもわからない。

[2937: マンション検討中さん]

55m2の西向きの2LDKに、7000万円以上出さないと買えない。
70m2の西向きの部屋に8100万円以上出さないと買えない。
23m2の4階の1Rが3500万円とは。
80m2の低層階の角部屋が1.1億円超えでビックリです。

[2938: 検討板ユーザーさん]

>>2935 匿名さん
武蔵小山の三井の値付けはもっと凄いよね

[2939: 通りがかりさん]

>>2936 匿名さん
疑問があるなら貴方は買うのをやめましょう
そして3年経って下落する迄静観することをお薦めします。

[2940: マンション検討中さん]

どこのデベロッパーも、今は強気の姿勢ですね。不動産バブルが弾けないと、価格が下がらないですかね。

[2941: マンション掲示板さん]

>>2940 マンション検討中さん
もう行き着くところまで行ってしまって下がるところと
これからまだ余裕を持っていて上昇するところとに2分されるような気がします

[2942: マンション検討中さん]

>>2941 マンション掲示板さん

ここは後者でしょうね

[2943: 検討版ユーザーさん]

>>2942 マンション検討中さん

航路を犠牲にして街の発展を確保していきそう。住むのに適した環境かどうかはどうあれ地価が下がることはないでしょう。
この物件の元々が今の適正水準より少し高めなのが気になりますが。。

[2944: マンション検討中さん]

>>2943 検討版ユーザーさん

利便性だけで言えば下がる要素がないですからね。適正というのは350〜370くらいでしょうか？

[2945: 検討版ユーザーさん]

>>2944 マンション検討中さん
だいたいそんなところかなと思ってます。
願望でもあったかもしれませんが。
中古と比べた水準としてそのくらいで落ち着いてくれという思いでまってましたので

[2946: マンション検討中さん]

>>2945 検討版ユーザーさん

中延のプロジェクトでそのレベルですから大井町はそれより高いのが容易に想像できますね。
それでもまた値上げするらしいですよ。

[2947: eマンションさん]

>>2942 マンション検討中さん
都内でも上昇余地の高い物件と見られているようです。

[2948: マンション掲示板さん]

>>2945 検討版ユーザーさん
希望は自由ですがチョットきびしいのではないかと思っています。

[2949: eマンションさん]

>>2944 マンション検討中さん
何を根拠に？
メチャクチャな希望的観測で笑える
主要駅近でそんな額のマンションあれば
紹介してほしい

[2950: マンション検討中さん]

>>2946 マンション検討中さん
えぇ、ここダメだったら中延がいいなと思ってました。結構行くんですね。平均に対して分散が少なそう。東側低層3ldkと同じぐらいですか。

[2951: マンション検討中さん]

>>2950 マンション検討中さん
多分平均坪400万あたりかと

[2952: マンション検討中さん]

利便性も認めるし欲しいけど、やはり、どう考えても高値すぎるような・・
「売り切れるのかなぁ」と思わずつぶやくと「完成までに完売する予定はありませんし、スミフの他物件も売れ残っているわけではなくて、あえて残しているんです」と営業さん。
「なぜに？？」「バランス良く顧客ニーズに応えていくのが会社の方針」なんだとか。
この会社、信用していいんですかね？
不動産業界には詳しくありませんが、あえて完売しないなんてのは一般的ですか？
住む側にとっては好ましくないし、小出しにチョコチョコ客の顔色を見ながら販売していくのは「上手いやり方」と言うよりイヤらしい気がしますね。

[2953: 匿名さん]

>>2952 マンション検討中さん

2000年頃からずっとそのスタンスで住友不動産は営業している訳ですし、そこに疑問を呈するなら住友不動産は合っていないのかもですね。
青田売りが殆どの今、竣工売りや竣工まで半分残して実物を見せて売るデベが一つくらいあってもいいんじゃない？
マンションデベなんて一杯あるし自分と合うデベから買えばいいよ。