シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[2804: 匿名さん]

2802です。

誤:スミフの人
↓
正:他の不動産会社の人

[2805: 匿名さん]

>>2798 マンコミュファンさん
自作自演？

[2806: 通りがかりさん]

>>2802 匿名さん
それだといいのですけどね。
過去の書き込み見てごらんなさい。
ポジすぎ、ネガすぎが無いものにも辛辣なリアクションがありますよ。

[2807: マンション検討中さん]

第2期は、100戸程度販売するのかなぁ。
第2期以降の販売住戸の価格を第1期よりも高くするって、住友不動産さんは強気ですね。果たして第2期で何戸売れるのか、第3期以降の値上げの試金石になりますね。

[2808: 通りがかりさん]

8月上旬まで、大井1丁目のショボマンで暮らしていました。今は大井2丁目の戸建てに移っています。
シティタワーのあたりは賑やか過ぎず、よい環境と思います。
どんたくの期間は除きますけどね。

[2809: 匿名さん]

近辺の病院事情がネック。。

[2810: 通りがかりさん]

確かに。東芝病院もこれからどうなるか解りませんし。
ただ、小さなクリニックはそれなりに揃ってますよ。ペットの病院も目の前です。

[2811: 匿名さん]

>>2810 通りがかりさん
ペット病院は…

小さなクリニックしかないのはちょっと不安です

東芝病院の行く末決まってくれると検討しやすいのに

[2812: 匿名さん]

昭和医大でよくない？
タクシー10分程度。

[2813: 匿名さん]

総合病院は大森にもあるはず。池上通り沿い。
東芝病院は売却されても潰されはしないのではないか思います。

[2814: マンション検討中さん]

>>2812 匿名さん
大井町線で行けば割とすぐのところにあるのですね。
深夜でも3キロ程度の距離というのは安心感ありまふ。

[2815: マンション検討中さん]

>>2813 匿名さん
東芝病院が売却されて綺麗になって生まれ変われば万々歳ですが。。

[2816: 匿名さん]

東芝病院は普段風邪ひいたとかそういう時には使わないからあんまり近くても意味ないよ

[2817: マンション検討中さん]

私はどちらかというと五反田にある関東病院ですね。

[2818: マンション検討中さん]

NHとかコテハンとか書きなぐってた人いなくなって静かになった

[2819: マンション検討中さん]

大井中央病院は駄目なのでしょうか？
レベルわからないのでどなたかご存知ではありませんか？

[2820: 匿名さん]

グランドメゾン品川シーサイドのスレで大井町より品川シーサイドの方がポテンシャル高いと盛り上がってますね。都民にとって京浜東北線より京急の方が便利だとw

[2821: 評判気になるさん]

シーサイドグランドメゾンのスレで、シティタワー大井町へのネガが爆発しています❗

[2822: 匿名さん]

>>2820
ポテンシャル高いのはどうみてもシーサイドだろ
電車は京浜東北がいいね

[2823: 評判気になるさん]

>>2821 評判気になるさん
シーサイドの狂った連中は放っておきましょう。大井町は良識のあるスレですから。

[2824: 匿名さん]

>>2823 評判気になるさん
見ました。狂ってますねw
まー穴場という意識がポテンシャル高いという意識に変わったんでしょうね。

[2825: 匿名さん]

俺も見てきたけど、なんていうかちょっと超越した面白さがある

[2826: マンション検討中さん]

他物件の話はどうでもいいわ。私はここの物件情報が読みたいの。来週やっとモデルルームに行きます。

[2827: 匿名さん]

1Rがあるタワーってどうなんだろうね。なんか変な人が多く集まりそう。
民泊するやつ絶対に出るよね

[2828: 匿名さん]

ここのエントランス、天井が低いのが気になります。タワーマンションのエントランスは吹き抜けでホテルのようなイメージを勝手に持ってます。高級感は感じられるのでしょうか？皆さんはどう思われますか？

[2829: 匿名さん]

>>2828
同じ感想です。ここでは他のタワーみたいに高級感やホテル的なゴージャス感はまるで味わえそうにありません。
エントランスに定評があるすみふなだけにこれはとても残念だと思いました。
なんというか、安いビジネスビル（プレハブ構造）っぽいですよね。そこだけがすごい残念ですがまぁ立地優先で考えるのがマンションの基本なのでエントランスや設備に惑わされるわけにもいかず悲しいです

[2830: マンション検討中さん]

>>2819 マンション検討中さん

大井中央病院は救急病院ではないのでは？

[2831: 匿名さん]

ここのマンションの価格帯は発表されてるのでしょうか？
最安値坪当たり330万くらいになることを願っています。
西向きは嫌なので南向き一本。低層でいいので、
その部屋が坪当たり360万はくらいになるのであれば自分でも背伸びして買えるかもしれないので

[2832: マンコミュファンさん]

>>2822 匿名さん
ポテンシャルの意味間違ってません？
不動産の場合地価に集約されると思いますが？

[2833: 匿名さん]

そう言えば
シーサイドを気の狂ったように滅茶苦茶 絶讃してた奴どこに行ったかなあ
又戻ってくればいいのに

[2834: マンコミュファンさん]

>>2829 匿名さん
ここはマンションです。華美なホテルではありませんのでこの程度のセンスの良さが好感もてます。バブリーな品の悪さはいらないでしょう。

[2835: 匿名さん]

地権者が非常に多い再開発案件だから上物はケチって作らないと利益が出ません。一方、一般向けには等価交換で持っていかれた分も上乗せして高く売らないと利益が出ません。

この解釈は正しいですか？

[2836: 匿名さん]

エントランスの天井高はどのくらいですか？

[2837: 匿名さん]

>>2835 匿名さん

ああ、ここ地権者の建て替え物件なんですかね?
だとしたら上物のコストカットが理解できます

[2838: マンション掲示板さん]

>>2835 匿名さん
大井に限らず一般論からはその傾向があるでしょう。ただしシティタワー大井は再開発推進の役割を担ってるので品川区から補填する資金が出ています。

[2839: 検討板ユーザーさん]

>>2831 匿名さん
最低で坪370以上ですよ。

[2840: マンション検討中さん]

確かに各住戸の玄関なんて恐ろしく狭いし高級感は全くありませんよね。たとえ最上階に住んでも「ステイタス」なんて感じないでほしい、なんせ大井町なんですから！でも、大井町の利便性・庶民性を愛する者にとっては最高のマンションだと思うんです。「コンシェルジュ」とかシャレたものもなくして、その分管理費安くならないかな？住民の多数決で「コンシェルジュ」を廃止できたりするんですか。

[2841: 匿名さん]

>>2840 マンション検討中さん
コンシェルジュは日常の防犯や不測の事態の住民保護の為にも必要でしょう。
共用施設を極力減らして共益費を削減しているのですから。

[2842: 匿名さん]

そのコンシェルジュが住宅侵入とかの犯罪を犯してるからなぁ

[2843: eマンションさん]

>>2842 匿名さん
どこのマンションですか？

[2844: 匿名さん]

福山の事件、知らんの？

[2845: マンション検討中さん]

コンシェルジュなんてカタカナで呼んでるけど、要は管理人さんでしょ。
居るにこしたことはない。

[2846: マンション検討中さん]

大井町駅前通の風俗店どうにかならんの？

[2847: 通りがかりさん]

>>2844 匿名さん
極めてレアケースだろう。

[2848: マンション検討中さん]

民泊は契約書記載してもやる人はあるみたい。
プラウドに住んでいる後輩と話したのですが苦労しているようです。

所有者は中国人で、管理組合から複数回通告、保健所から通告、弁護士から通告、とステップを踏むようです。


ここの、一期の中国系の人の割合を聞いたほうがいいかもですね。日本人の国民性的にはあまりやらなそうな気もしますが。1Rの人は土地の人だと思うので、比較的楽観視しています。

変なやつ入居させると貸主としては大変ですし。

[2849: マンション検討中さん]

コンシェルジュと管理人は仕事内容が違いますよ。人件費は一番かかるから、無いに越したことはないが、清掃員さんや警備員さんなどがいてくれると助かりますね。福山さんの事件はありえなくないけど、警備会社もかなりケアすると思いますよ。

[2850: 匿名さん]

>>2840 マンション検討中さん
コンシェルジュの費用なんて戸数で割ったらたかが知れてますよ。そこは削るところではありません。

[2851: 匿名さん]

>>2850 匿名さん

どうせ3/4も賛同集めれませんし、そもそも買える属性じゃないでしょうから流しで良いんでは？

[2852: 匿名さん]

民泊予約サイトはプロバイダ責任法関係ないんですかね。
民泊オーナー vs他の住民で戦っても長期戦になること必至なら、客が入る経路を叩きたい。

[2853: マンション検討中さん]

ここって高級な雰囲気で売りたいのかな？でも仕様はイマイチだし。なんか決め手にかけるんだよなー。シーサイドか有明のほうが良いね。ま、モデルルーム見てからじゃないとなんとも言えないけど。