シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
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[2801: 匿名さん]

>>2799 匿名さん
大井町ネガの中に貴方と似た文章体がいくつか見られますが私の気のせいでしょうか？
ポジでもネガでも構わないでしょう。ここはそういうコーナーですから。ただし一人の人間が
両方の立場を使い分けさえしなければ。

[2802: 匿名さん]

ーーーーー非建設的言い合いはここまでーーーーー

検討に有意義な意見であれば、ネガでもポジでも積極的に出し合って情報交換しましょうよ。

ネガなコメントも、「検討者だが◯◯が懸念」「検討していたが◯◯を調べて結果やめました」「この辺りによく行くけど◯◯がマイナス」という話であれば、ここまで叩かれないのでは。
検討者のスレなのに、やたら扱き下ろすコメントが入るから、抽選倍率下げたい購入希望者だとかスミフの人だとか言われてしまうのかと。
この物件に全く興味ない人がスレをチェックして書き込みしてるとは、なかなか想像できないですから。

[2803: 匿名さん]

2802です。

誤:スミフの人
↓
正:不動産会社の人

[2804: 匿名さん]

2802です。

誤:スミフの人
↓
正:他の不動産会社の人

[2805: 匿名さん]

>>2798 マンコミュファンさん
自作自演？

[2806: 通りがかりさん]

>>2802 匿名さん
それだといいのですけどね。
過去の書き込み見てごらんなさい。
ポジすぎ、ネガすぎが無いものにも辛辣なリアクションがありますよ。

[2807: マンション検討中さん]

第2期は、100戸程度販売するのかなぁ。
第2期以降の販売住戸の価格を第1期よりも高くするって、住友不動産さんは強気ですね。果たして第2期で何戸売れるのか、第3期以降の値上げの試金石になりますね。

[2808: 通りがかりさん]

8月上旬まで、大井1丁目のショボマンで暮らしていました。今は大井2丁目の戸建てに移っています。
シティタワーのあたりは賑やか過ぎず、よい環境と思います。
どんたくの期間は除きますけどね。

[2809: 匿名さん]

近辺の病院事情がネック。。

[2810: 通りがかりさん]

確かに。東芝病院もこれからどうなるか解りませんし。
ただ、小さなクリニックはそれなりに揃ってますよ。ペットの病院も目の前です。

[2811: 匿名さん]

>>2810 通りがかりさん
ペット病院は…

小さなクリニックしかないのはちょっと不安です

東芝病院の行く末決まってくれると検討しやすいのに

[2812: 匿名さん]

昭和医大でよくない？
タクシー10分程度。

[2813: 匿名さん]

総合病院は大森にもあるはず。池上通り沿い。
東芝病院は売却されても潰されはしないのではないか思います。

[2814: マンション検討中さん]

>>2812 匿名さん
大井町線で行けば割とすぐのところにあるのですね。
深夜でも3キロ程度の距離というのは安心感ありまふ。

[2815: マンション検討中さん]

>>2813 匿名さん
東芝病院が売却されて綺麗になって生まれ変われば万々歳ですが。。

[2816: 匿名さん]

東芝病院は普段風邪ひいたとかそういう時には使わないからあんまり近くても意味ないよ

[2817: マンション検討中さん]

私はどちらかというと五反田にある関東病院ですね。

[2818: マンション検討中さん]

NHとかコテハンとか書きなぐってた人いなくなって静かになった

[2819: マンション検討中さん]

大井中央病院は駄目なのでしょうか？
レベルわからないのでどなたかご存知ではありませんか？

[2820: 匿名さん]

グランドメゾン品川シーサイドのスレで大井町より品川シーサイドの方がポテンシャル高いと盛り上がってますね。都民にとって京浜東北線より京急の方が便利だとw

[2821: 評判気になるさん]

シーサイドグランドメゾンのスレで、シティタワー大井町へのネガが爆発しています❗

[2822: 匿名さん]

>>2820
ポテンシャル高いのはどうみてもシーサイドだろ
電車は京浜東北がいいね

[2823: 評判気になるさん]

>>2821 評判気になるさん
シーサイドの狂った連中は放っておきましょう。大井町は良識のあるスレですから。

[2824: 匿名さん]

>>2823 評判気になるさん
見ました。狂ってますねw
まー穴場という意識がポテンシャル高いという意識に変わったんでしょうね。

[2825: 匿名さん]

俺も見てきたけど、なんていうかちょっと超越した面白さがある

[2826: マンション検討中さん]

他物件の話はどうでもいいわ。私はここの物件情報が読みたいの。来週やっとモデルルームに行きます。

[2827: 匿名さん]

1Rがあるタワーってどうなんだろうね。なんか変な人が多く集まりそう。
民泊するやつ絶対に出るよね

[2828: 匿名さん]

ここのエントランス、天井が低いのが気になります。タワーマンションのエントランスは吹き抜けでホテルのようなイメージを勝手に持ってます。高級感は感じられるのでしょうか？皆さんはどう思われますか？

[2829: 匿名さん]

>>2828
同じ感想です。ここでは他のタワーみたいに高級感やホテル的なゴージャス感はまるで味わえそうにありません。
エントランスに定評があるすみふなだけにこれはとても残念だと思いました。
なんというか、安いビジネスビル（プレハブ構造）っぽいですよね。そこだけがすごい残念ですがまぁ立地優先で考えるのがマンションの基本なのでエントランスや設備に惑わされるわけにもいかず悲しいです

[2830: マンション検討中さん]

>>2819 マンション検討中さん

大井中央病院は救急病院ではないのでは？

[2831: 匿名さん]

ここのマンションの価格帯は発表されてるのでしょうか？
最安値坪当たり330万くらいになることを願っています。
西向きは嫌なので南向き一本。低層でいいので、
その部屋が坪当たり360万はくらいになるのであれば自分でも背伸びして買えるかもしれないので

[2832: マンコミュファンさん]

>>2822 匿名さん
ポテンシャルの意味間違ってません？
不動産の場合地価に集約されると思いますが？

[2833: 匿名さん]

そう言えば
シーサイドを気の狂ったように滅茶苦茶 絶讃してた奴どこに行ったかなあ
又戻ってくればいいのに

[2834: マンコミュファンさん]

>>2829 匿名さん
ここはマンションです。華美なホテルではありませんのでこの程度のセンスの良さが好感もてます。バブリーな品の悪さはいらないでしょう。

[2835: 匿名さん]

地権者が非常に多い再開発案件だから上物はケチって作らないと利益が出ません。一方、一般向けには等価交換で持っていかれた分も上乗せして高く売らないと利益が出ません。

この解釈は正しいですか？

[2836: 匿名さん]

エントランスの天井高はどのくらいですか？

[2837: 匿名さん]

>>2835 匿名さん

ああ、ここ地権者の建て替え物件なんですかね?
だとしたら上物のコストカットが理解できます

[2838: マンション掲示板さん]

>>2835 匿名さん
大井に限らず一般論からはその傾向があるでしょう。ただしシティタワー大井は再開発推進の役割を担ってるので品川区から補填する資金が出ています。

[2839: 検討板ユーザーさん]

>>2831 匿名さん
最低で坪370以上ですよ。

[2840: マンション検討中さん]

確かに各住戸の玄関なんて恐ろしく狭いし高級感は全くありませんよね。たとえ最上階に住んでも「ステイタス」なんて感じないでほしい、なんせ大井町なんですから！でも、大井町の利便性・庶民性を愛する者にとっては最高のマンションだと思うんです。「コンシェルジュ」とかシャレたものもなくして、その分管理費安くならないかな？住民の多数決で「コンシェルジュ」を廃止できたりするんですか。

[2841: 匿名さん]

>>2840 マンション検討中さん
コンシェルジュは日常の防犯や不測の事態の住民保護の為にも必要でしょう。
共用施設を極力減らして共益費を削減しているのですから。

[2842: 匿名さん]

そのコンシェルジュが住宅侵入とかの犯罪を犯してるからなぁ

[2843: eマンションさん]

>>2842 匿名さん
どこのマンションですか？

[2844: 匿名さん]

福山の事件、知らんの？

[2845: マンション検討中さん]

コンシェルジュなんてカタカナで呼んでるけど、要は管理人さんでしょ。
居るにこしたことはない。

[2846: マンション検討中さん]

大井町駅前通の風俗店どうにかならんの？

[2847: 通りがかりさん]

>>2844 匿名さん
極めてレアケースだろう。

[2848: マンション検討中さん]

民泊は契約書記載してもやる人はあるみたい。
プラウドに住んでいる後輩と話したのですが苦労しているようです。

所有者は中国人で、管理組合から複数回通告、保健所から通告、弁護士から通告、とステップを踏むようです。


ここの、一期の中国系の人の割合を聞いたほうがいいかもですね。日本人の国民性的にはあまりやらなそうな気もしますが。1Rの人は土地の人だと思うので、比較的楽観視しています。

変なやつ入居させると貸主としては大変ですし。

[2849: マンション検討中さん]

コンシェルジュと管理人は仕事内容が違いますよ。人件費は一番かかるから、無いに越したことはないが、清掃員さんや警備員さんなどがいてくれると助かりますね。福山さんの事件はありえなくないけど、警備会社もかなりケアすると思いますよ。

[2850: 匿名さん]

>>2840 マンション検討中さん
コンシェルジュの費用なんて戸数で割ったらたかが知れてますよ。そこは削るところではありません。

[2851: 匿名さん]

>>2850 匿名さん

どうせ3/4も賛同集めれませんし、そもそも買える属性じゃないでしょうから流しで良いんでは？

[2852: 匿名さん]

民泊予約サイトはプロバイダ責任法関係ないんですかね。
民泊オーナー vs他の住民で戦っても長期戦になること必至なら、客が入る経路を叩きたい。

[2853: マンション検討中さん]

ここって高級な雰囲気で売りたいのかな？でも仕様はイマイチだし。なんか決め手にかけるんだよなー。シーサイドか有明のほうが良いね。ま、モデルルーム見てからじゃないとなんとも言えないけど。

[2854: 匿名さん]

大井町に高級感求めるって・・・・

そんなの高く売りたいデべさんだけだとおもう。

単純に、便利で住みやすい街だよ。

[2855: マンコミュファンさん]

高級感はないぞ。庶民派。でも価格だけ高いという。。

[2856: マンコミュファンさん]

>>2853 マンション検討中さん
シーサイドか有明にでも行きなさい。
是非お勧めします。
一人でもここの検討から外れてくれたら嬉しいです。私は残ります。

[2857: マンション検討中さん]

>>2852 匿名さん
それはいいアプローチですね。
違法民泊アカウントの凍結申請とか、事業者側としてはやっていそう。

後輩に聞いてみよ。

[2858: 匿名さん]

>>2853 マンション検討中さん

確かに高級感はシーサイドの方がありそうなんだよね
板状とか団地とか言われてるけど使ってる材質は本当に良いので

[2859: 匿名さん]

>>2858 匿名さん

そこまで気にされるならどうぞ埋立て地へ。

[2860: 匿名さん]

民泊はokで良いと思うけどなぁ。

日本人って閉鎖的な考えの人多いよね。

[2861: 匿名さん]

>>2860 匿名さん
っていうか民泊禁止するってのは自分達の資産である不動産の権利と自由を制限するのと同じ事だからね。せっかく賃貸で貸し出すよりも気軽にしかも高い収益で貸せるのにそれを自ら出来なくさせる事だから。
つまりは自分達で自分達の資産性、自由度を減らす愚かな行為。
どのみち見知らずの人が同じ建物に入居してるのと言う事実は変わらないし民泊許可にしなくてもそこは変わらない。

[2862: 匿名さん]

管理人とコンシェルジュの仕事の違いを教えて下さい。

[2863: マンション検討中さん]

管理人は、通常のマンションに関する全般的な管理業務を行う人で、管理を委託される会社の社員や協力会社の社員が担当。
コンシェルジェは、ホテルの受付やサービス窓口の方のように、入居者からの各種問い合わせやサービス窓口になる方ですかね。
こちらのマンションでは、実際にはコンシェルジェを置くかどうかは、まだ未定であると、カタログに記載されていたと思います。
管理費の割り当て予算の都合で、コンシェルジェサービスは無い可能性があります。

[2864: 匿名さん]

各種問い合わせの窓口・・、若くて美しい受付嬢をイメージしますが、個人的には不要ですね。
2863さん、ありがとうございます！　2862より

[2865: 評判気になるさん]

>>2859 匿名さん
いちいち反応するな。営業さんならそういった客を取り込むように努力するんだろ。

[2866: 匿名さん]

>>2859 匿名さん
シーサイドの各マンションの掲示板によく現れる人ですね

[2867: 匿名さん]

こちら893碑文◯一家の近隣住民の板ですか？？

[2868: 匿名さん]

>>2865 評判気になるさん

営業でも何でもないから合わなそうな方は避けたいだけですよ。
人に何様なんだか舐めた口やめてもらってよいですかね

[2869: 元マンション検討者]

ここ、1番すみたかっです。
・個人的に気に入っていた点
便利→職場近い。羽田も京急から一本
海抜も湾岸エリアより高い位置にある。
スーパーも近い。飲食店多い。
・諦めた理由
資金調達がどうしても、無理そうだったので、やむなく、あきらめましたが。個人の感想ですが、ご参考まで。

[2870: 匿名さん]

我が家も、ここに住みたいですが、予算面で諦めました。購入出来る方々が羨ましいです。

[2871: マンション検討中さん]

ホントに。
欲しいけど予算的に無理。
どういう世帯が買えるんだろう

[2872: 匿名さん]

>>2868 匿名さん

大井町の評判さがるから発言慎みな
ここの住民には合わない

[2873: 匿名さん]

>>2872 匿名さん

買いたい人は購入、気に入らなければよそに行く、シンプルな話なのに面倒な人ですね。
購入者じゃ無い事を祈るばかりです。

[2874: スレ主]

品川区　ＪＲ広町社宅跡にキャッツシアター


　【品川】劇団四季を運営する四季（横浜市青葉区）は、「（仮称）大井町仮設計画」として専用劇場「キャッツ・シアター」を新設する。設計・施工は清水建設＜1803＞（中央区）で10月に着工する

https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170718:...

広町アパートの跡地は、どうやらキャッツシアターのようです。

[2875: マンション検討中さん]

頭金にもよりますが共働きで1300くらいあれば大丈夫だと思います。

[2876: スレ主]

広町アパート跡地、解体についての、最新情報です。

gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/.../h29-0612ke.pdf

３ページ、４ページでは、大井一丁目南第一地区は、現在工事を行っており、また、西口Ｅ地区は、

協議会により検討中でございます。広町地区ですが、ＪＲ広町社宅跡地と区有地の土地利用等について、

ＪＲ東日本と引き続き協議をしてまいります。

ＪＲ広町社宅の解体でございますが、東側３棟は

今年１０月には解体が完了し、暫定利用としまして、

劇団四季が演目「キャッツ」を平成３０年夏頃の

開演を目指して整備をするということを聞いております。

また、残り西側３棟は、平成３０年１２月に解体を完了する予定とのことです。

[2877: 通りがかりさん]

ライオンキングはどうなるんですか？浜松町に帰っちゃうんですか？

[2878: マンション検討中さん]

>>2875 マンション検討中さん
子供なしならそれでもいけそうだけど

[2879: 匿名さん]

>>2875 マンション検討中さん
奥さんずっと働かせる前提で買うって相当甲斐性ないね

[2880: 評判気になるさん]

>>2877 通りがかりさん
劇団四季はそのまま残ります。
一帯が芸術エリアになります。

[2881: 匿名さん]

>>2879 匿名さん
こういう古い考えの人って自分が時代に逆行してるって気付かないよね。

[2882: 匿名さん]

>>2880 評判気になるさん

ありがとうございます。
芸術エリアというか四季エリアですね。
何か商業施設かなと期待してました。

[2883: マンション検討中さん]

>>2881 匿名さん
何かあって働けなくなるかもしれんからなー
片方の給料で払える範囲の方が無難

[2884: 口コミ知りたいさん]

>>2882 匿名さん
商業施設も可能性あるようです。
広町は広大
まだ一部の社宅を解体しただけですから

[2885: ラヴィアン住み]

ラヴィアンからの住み替えを検討していました。
今よりプラス5平米でラヴィアン購入時の価格プラス2500万円でした。

もちろん、ラヴィアン売却も購入時に比べて1.2倍で売れるらしい（すみふ担当者）ので差は縮まるのですが、それにしても高すぎると思い諦めました。

大井町のシンボルマンションになるのは間違いないですが、その代償は高すぎますね。

[2886: 検討板ユーザーさん]

今夜のNHKスペシャル「シリーズ巨大危機」直下地震、新たな脅威 超高層マンションが、、、長周期パルスにより、超高層マンションの建物が大きな被害を受ける可能性が、昨年の熊本県直下型地震により発覚したとのこと。
免震構造だけでは、長周期パルスによる被害を食い止めることが難しい。
最新の建築では、長周期パルスによる巨大な横揺れにより、建物が擁壁に衝突しないように、特殊なダンパーを設置するとのこと。
今まで、免震構造の超高層マンションは安全と言われてきたが、直下型地震が発生した場合、マンションの中では甚大な被害を受ける可能性があると言うことです。

[2887: 通りがかりさん]

ラビアンからの買い替えは、今なら高く売却出来るので良いかと思います。
三菱伊藤忠は高速マンションが建つと、ラビアンの南側の住戸は、眺望が遮られ、価格が下がると思います。

[2888: マンション検討中さん]

>>2885 ラヴィアン住みさん

それは私も思います。
今後はさらに値上げするようです。確かにシンボルにはなりますが明らかに高すぎますね。
バブル以降最高値とかですかね？

[2889: 匿名さん]

劇団四季の中心は竹芝だよ。
ラグジュアリーホテルや商業施設も一体で開発してる。

[2890: マンション検討中さん]

昨日夕刊フジでマンション業界記事で、階層ヒエラルキーが生む悲喜劇とあった。
特にママ友グループで低層階をばかにされるのが嫌でなん組も
引っ越ししていった点や、低層階で下りEVに乗り込む時の
高層階住人からの冷たい視線などやっぱりきれいごとでは
済まされない実情があるようだ。
抽選にあたっても低層階だと、大なり小なりつらそうで
考えさせられる記事でした。難しい問題です。

[2891: 匿名さん]

35階だといくらからが低層？

[2892: 匿名さん]

きっと自分の階より下は全て低層扱いなんだよ、くだらん

[2893: 匿名さん]

>>2890 マンション検討中さん
なるほど。
私のウォッチリスト入っているとある中古マンションが低層ばかり売りに出ているのはそのせいでしょうか。。。

[2894: 周辺住民さん]

>>2893

うちのマンションも不動産屋の広告に載るのは低層や隣とかぶっている物件ばかりなので、近くの不動産屋にどうしてかと聞いたら、良い物件には購入希望者が既にいて宣伝することなく成約しているんだって。

[2895: 匿名さん]

それの逆さまの意味で存在するのが「このマンション限定で購入希望者がいます」チラシ。以前賃貸タワーに住んでた時もポストに入った。

[2896: マンション検討中さん]

>>2888 マンション検討中さん
利便性、将来性からみて都内同レベルと比較しても決して高くないと思います。この近くに駅から更にバスなんてのが大井タワーと大差ない価格帯ですよ。
だいたいラビアンはここがまだ大して注目されてなかったのか安く買えてますものね。
上昇率は30%超と聞いています。

[2897: マンション検討中さん]

このマンションは相対的に高いか安いかはよくわからんけど、絶対額としては決して高くないよね。

[2898: 匿名さん]

>>2897 マンション検討中さん

絶対額としては高いですから！
年収1500万ある世帯でないと手出せないレベルですよ

[2899: マンコミュファンさん]

>>2898 匿名さん
そうですね。
絶対額としては高いが相対的には高くないというのが正解ではないかと思います。

[2900: 通りがかりさん]

そもそも大井町にタワマンはどうかと思う。極論、京都駅前にタワマンが出来てそこに住むようなものだろう。

[2901: マンション検討中]

>>2898 匿名さん

妥当な線だと思います。一馬力、40歳、年収15Ｍ程度のイメージでしょうか？

[2902: 匿名さん]

>>2901 マンション検討中さん

40歳で買うのは相当勇気がいりますね。自身の収入だけで買うには。

相続ある人限定になりますよね、どうしても。

[2903: 通りがかりさん]

共働きで、ダブルローンでの購入は、リスクありますね。共働きで、旦那だけがローン組み、頭金を現金でたっぷり出せる家族なんかは、良いかと。
親からの住宅資金贈与を受ける方もいらっしゃるでしょうね。

[2904: マンション検討中]

>>2903 通りがかりさん

そうですね、ペアローンは破綻リスク高いですよね。親からの生前贈与10〜20Ｍはないと、アッパーサラリーマンでもかつかつかと思われます。

[2905: 通りがかりさん]

モデルルームでの雑談では、現金購入者も多いようです。ローンを組まなければ破綻リスクは無いです。仮に将来マンション価格が下がったとしても、損が出るだけで。永住するなら損失も出ません。

[2906: 通りがかりさん]

>>2900 通りがかりさん
あんた何が言いたいの？
世の中には訳のわからん奴がいるなあ。

[2907: マンション検討中]

>>2905 通りがかりさん
なるほど。やはり本物件は地場中小企業の経営者とか、事業承継対策で購入されるパターンがやはり多そうですね。

[2908: マンション検討中さん]

>>2886 検討板ユーザーさん
私も見ました。少し気になって何点か調べました。

1)免震の仕組み
積層ゴムだけの免震の場合には揺れで動く範囲の遊びを超えると、躯体が地面に衝突するとありました。その対策はオイルダンパーということです。

ここはというと、積層ゴム+オイルダンパーでした。


2)断層が近くにあるのか
産総研の活断層データベースで調べて見ました。23区ってそもそも断層ないようです。浦安とか船橋とか、その辺りに断層がありますが活断層ではないようです。

従って長周期パルスを気にしすぎることはないのかと理解しました。

[2909: マンション検討中さん]

>>2908 マンション検討中さん
連投です。
23区に断層はないと言われていますが、最近四谷あたりで南北に伸びる断層の存在が示唆されたようです。本当にそうかはまだ分かっていないようですが。

[2910: マンション検討中さん]

>>2908 マンション検討中さん
ありがとうございました❗
私も気になっていたのですがオイルダンパーまで使っているとは思いませんでした。
自画自賛になってしまいますが、訳のわからない難癖をつける人がいても全て枝葉末節なこと、生活基板の柱は充分具備していると思います。因みに私は契約しました。

[2911: マンション検討中さん]

>>2909 マンション検討中さん
さらに連投ですみません。
オイルダンパーかどうかの記載はなかったので先走った記載になってしまいました。

単にダンパーとだけあるので、鉛かもしれませんし、鋼棒かもしれませんし、オイルかもしれません。

どなたか営業さんに聞いてもらえると助かります。

[2912: 通りがかりさん]

現金購入であれば、相続対策になりますからね。高層マンションによる相続税圧縮効果が期待出来ます。第1期の購入者には高齢者が多かったと伺いました。

[2913: マンション検討中さん]

こんな価格ローンなしで買える人ってわざわざここを買わない気もしますがもともとの住人の方ですかね。いずれにせよローン組むなら頭金は15Mは欲しいですねー。

[2914: マンション検討中]

>>2913 マンション検討中さん

頭金15Ｍじゃ、ちょっと厳しくないですかね。いずれにせよファミリー層が購入選択肢として検討するのはかなり難しそうですね。

[2915: 検討板ユーザーさん]

年寄りばっかりのマンション嫌だなー。

[2916: マンション検討中さん]

私が行った重説ではむしろ小さいお子さんのいる若い夫婦の方が多かったですけどね。

[2917: マンション検討中さん]

若い人も多かったですよ。

[2918: 匿名さん]

大井町という交通至便な立地で、マンション内に保育園が入ると言うことから、購入ターゲットは、共働きで小さなお子様がいらっしゃる家族になると思います。
ただし、実際に購入出来る方々は、相当な額の頭金を準備出来て、かつ年収が1500万円以上の方々が多いでしょう。
それ以外には、現金購入出来る経営者や開業医などがおられそうですね。

[2919: 匿名さん]

保育園併設マンションの購入者は、入園優先権が無いのが普通です。なので購入者の家族構成など無関係です。

[2920: マンション検討中さん]

>>2919 匿名さん
というかこのマンション買えるレベルの年収だとほぼ認可入らないよね
兄弟いて、無認可預けてて、とか点数稼げてやっとかな

[2921: 匿名さん]

>>2920 マンション検討中さん

その事はここの営業担当の方も気にしてました。それでトラブルになる事があるって。。うちには関係ないはなしですが

[2922: マンション検討中さん]

>>2921 匿名さん
逆にこのマンション住んでて保育園入れてる人がいたら、年収低いって目で見られるのかな、、
さらに低層階住まいだったりしたら

[2923: 匿名さん]

年収制限で、マンションの1階の保育園に預けられずに、遠くの保育園に送り迎えすることになると、悲しいですね。

[2924: 検討板ユーザーさん]

>>2922 マンション検討中さん
そんなこと思ってる人がいるとしても考えなくてよいと思いますよ。そもそもこのマンションに住んでる人そのものが都内の高級エリアからは年収低いって目で見られる可能性ありますし。気にしないことです。

[2925: マンション検討中さん]

10〜15年住んだら売却を考えてるのでここは非常にリセール考えると手堅いと考えておりますがいかがでしょうか。

[2926: 口コミ知りたいさん]

>>2924 検討板ユーザーさん
あなたは契約者ですか？
それとも強い意志を持って大井タワーを買おうとしている方ですか？
そのいずれでも無ければ巧妙かつ狡猾なスレとみなされますよ。

[2927: マンション掲示板さん]

>>2926 口コミ知りたいさん
私も2924さんの投稿に違和感を感じていました。この時点で人様の個人的な悩みに優しく手を差しのべるなんて出来た人だなあなんて思ってしまいました。大井タワーをケナすための投稿だったんですね。

[2928: 匿名さん]

>>2925 マンション検討中さん

そんな先のことは分からないでしょう。品川リニアでプラスの前に飛行機通過が始まりますから。

[2929: 住民板ユーザーさん1]

新航路の話、いい加減にやめてくれる?承知した上契約したから。

[2930: 匿名さん]

妬む人間はどこにでもいるものさ

[2931: マンション検討中]

客観的にみてこのマンションに住める人はうらやましいです。低層でも普通の人には手が出せない価格です
。

[2932: 匿名さん]

低層階でも、1億円超えの部屋が複数あること自体、こちらの物件は凄いです。

[2933: 通りがかりさん]

>>2929 住民板ユーザーさん1さん

たまにはイイじゃないですか。「禁句」って言うのは不自然です。
今回は「どう思う？」と聞かれて飛行機の話をしたもので 自然なやりとりに見えます。

[2934: マンション検討中さん]

週末モデルルーム行ってきました。物件高いだけに手付金10%きついっすね。お金がないなら出直せって話ですが。買える人羨ましいです。

[2935: 匿名さん]

>2932 匿名さん
それ、物件自体が凄いのではなく、スミフの値付けが凄いだけだよ（笑）

[2936: 匿名さん]

住友不動産さんは、商売上手ですね。
第1期から小出しに売り出し、次回以降の販売価格は、次回の販売期で都度決めるやり方。かつ後の販売価格が上がるから今ならお買い得と言う。
果たして、竣工前までに完売出来るかどうか。3年間の間に、株価が大幅に下落して景気後退して、不動産バブルが弾けたら、新築価格も下がる可能性がある。
3年間は、長いので何が起こるかは誰にもわからない。

[2937: マンション検討中さん]

55m2の西向きの2LDKに、7000万円以上出さないと買えない。
70m2の西向きの部屋に8100万円以上出さないと買えない。
23m2の4階の1Rが3500万円とは。
80m2の低層階の角部屋が1.1億円超えでビックリです。

[2938: 検討板ユーザーさん]

>>2935 匿名さん
武蔵小山の三井の値付けはもっと凄いよね

[2939: 通りがかりさん]

>>2936 匿名さん
疑問があるなら貴方は買うのをやめましょう
そして3年経って下落する迄静観することをお薦めします。

[2940: マンション検討中さん]

どこのデベロッパーも、今は強気の姿勢ですね。不動産バブルが弾けないと、価格が下がらないですかね。

[2941: マンション掲示板さん]

>>2940 マンション検討中さん
もう行き着くところまで行ってしまって下がるところと
これからまだ余裕を持っていて上昇するところとに2分されるような気がします

[2942: マンション検討中さん]

>>2941 マンション掲示板さん

ここは後者でしょうね

[2943: 検討版ユーザーさん]

>>2942 マンション検討中さん

航路を犠牲にして街の発展を確保していきそう。住むのに適した環境かどうかはどうあれ地価が下がることはないでしょう。
この物件の元々が今の適正水準より少し高めなのが気になりますが。。

[2944: マンション検討中さん]

>>2943 検討版ユーザーさん

利便性だけで言えば下がる要素がないですからね。適正というのは350〜370くらいでしょうか？

[2945: 検討版ユーザーさん]

>>2944 マンション検討中さん
だいたいそんなところかなと思ってます。
願望でもあったかもしれませんが。
中古と比べた水準としてそのくらいで落ち着いてくれという思いでまってましたので

[2946: マンション検討中さん]

>>2945 検討版ユーザーさん

中延のプロジェクトでそのレベルですから大井町はそれより高いのが容易に想像できますね。
それでもまた値上げするらしいですよ。

[2947: eマンションさん]

>>2942 マンション検討中さん
都内でも上昇余地の高い物件と見られているようです。

[2948: マンション掲示板さん]

>>2945 検討版ユーザーさん
希望は自由ですがチョットきびしいのではないかと思っています。

[2949: eマンションさん]

>>2944 マンション検討中さん
何を根拠に？
メチャクチャな希望的観測で笑える
主要駅近でそんな額のマンションあれば
紹介してほしい

[2950: マンション検討中さん]

>>2946 マンション検討中さん
えぇ、ここダメだったら中延がいいなと思ってました。結構行くんですね。平均に対して分散が少なそう。東側低層3ldkと同じぐらいですか。

[2951: マンション検討中さん]

>>2950 マンション検討中さん
多分平均坪400万あたりかと

[2952: マンション検討中さん]

利便性も認めるし欲しいけど、やはり、どう考えても高値すぎるような・・
「売り切れるのかなぁ」と思わずつぶやくと「完成までに完売する予定はありませんし、スミフの他物件も売れ残っているわけではなくて、あえて残しているんです」と営業さん。
「なぜに？？」「バランス良く顧客ニーズに応えていくのが会社の方針」なんだとか。
この会社、信用していいんですかね？
不動産業界には詳しくありませんが、あえて完売しないなんてのは一般的ですか？
住む側にとっては好ましくないし、小出しにチョコチョコ客の顔色を見ながら販売していくのは「上手いやり方」と言うよりイヤらしい気がしますね。

[2953: 匿名さん]

>>2952 マンション検討中さん

2000年頃からずっとそのスタンスで住友不動産は営業している訳ですし、そこに疑問を呈するなら住友不動産は合っていないのかもですね。
青田売りが殆どの今、竣工売りや竣工まで半分残して実物を見せて売るデベが一つくらいあってもいいんじゃない？
マンションデベなんて一杯あるし自分と合うデベから買えばいいよ。

[2954: 名無しさん]

>>2952 マンション検討中さん
そう スミフの売り方はいやらしいの
でも利益ナンバー1だからやめないでしょう
他のデベも真似しているよね
利息が安いから、売れない部屋を維持できるから
まだまだ マンション相場は下がらないかなぁ

[2955: マンション検討中さん]

住友不動産は、デベロッパーの中でも珍しいですね。三井不動産や三菱地所など多くのデベロッパーは、基本的には竣工前までに完売する方針です。
こちらのタワーマンションは、販売開始時期が、丁度不動産価格の高騰時期なので値段が高いと思います。東京五輪の開催後の不動産価格の動向は、わからないですからね。
住友不動産が、竣工しても売り続けるつもりなので、竣工して現物確認して購入でも良いかと思います。
もちろん、気に入りの部屋が残るとは限らないので、判断に迷いますね。

[2956: マンション検討中さん]

>>2954 名無しさん
財務はいい方ではないので、よくそこまで余裕があるよね。
メインバンクが貸出欲しさに片棒担いでるのかも

[2957: 検討板ユーザーさん]

スミフは評判良くないよね笑。

[2958: マンション検討中さん]

>>2957 検討板ユーザーさん
こういう下らない悪口しか言えない下衆は
皆んな無視しよう
私もこれで終わりにします

[2959: マンション検討中さん]

>>2958 マンション検討中さん
2957はもしかしたら世間の評判を表してるのかもしれませんよ
自分に気に入らない発言をバッサリ切るのは良くないと思います

[2960: マンション検討中]

>>2891 匿名さん
15階以下

[2961: マンション検討中]

北のICBMが間違って基礎工事中の現場に着弾するかも

[2962: マンション検討中さん]

>>2961 マンション検討中さん

そんなこと万が一でもあれば都民全員死亡します。無駄に荒らさないでください。

[2963: 名無しさん]

>>2959 マンション検討中さん
こんなところで書く内容ではないですよね
単なる荒らしですかない者を貴方は擁護しますか？

[2964: 名無しさん]

>>2957 検討板ユーザーさん
スミフがいやなら三井のパークタワー小山をお勧めします。
1億で三井の利益4000万上乗せの優良物件です。

[2965: マンション検討中さん]

三井不動産も、商売上手ですね。いつの間にか、品川区のマンションが、港区の価格になってしまいましたね。
かつての不動産バブル時代を思い出します。

[2966: 匿名さん]

高い金額をつけておきながら残った物件を安くするのが三井商法
でも考えてみればもともと高かったのか

[2967: マンション検討中さん]

>>2965 マンション検討中さん


その流れを作ったのは住友さんだと思いますよ
中央線沿いに異常な値付けをして全体の底上げを図る意地悪さ
たくさんのクレームを聞いてますよ
最も直接聞いてるでしょうが

なお両方に共通するのはメインバンクが同じ銀行、と言うことは。。。

[2968: 匿名さん]

>>2967 マンション検討中さん
ここはそんなことを書くスレではありません。
このマンションについてみんなで情報交換をしています。ご理解下さいね。

[2969: 匿名さん]

>>2952 マンション検討中さん
ここのモデルルームに行った際、最優先する条件を営業さんに聞かれ眺望が一番と答えると、ドゥトゥールのモデルルームに連れて行かれました。
なるほど、選択肢を増やすことで満足してもらうため、完売させないんですね、、、というほど素直に思えないなぁ。笑

[2970: 通りがかりさん]

ラビアンタワーの斜向かいのコインパーキングが工事中になりました。
複数の医院になるようです。

だけどその隣のコンビニが店じまいになってた。。。

[2971: マンション検討中さん]

>>2969 匿名さん
人の気持ちに寄り添わず、自分に合わせるのを恐れない企業文化ですからね。同じ冠のつく大企業はどこも似た文化。不思議と。

[2972: 匿名さん]

>>2971 マンション検討中さん
そうですかね。
私は大井タワーを押し付けるのではなく、訪問者の希望にできるだけ寄り添った案内だと思います。
あなたの書き込みは遠回しな悪意を感じますが
私の思い過しなら御免なさい。

[2973: 名無しさん]

ドトゥールの眺望は最高ですよ

[2974: 匿名さん]

>>2972 匿名さん

ごめんなさい。2969の書き込み内容だと不本意だったと読み取れる内容だったので勘違いしました。
むしろ2972さんは嬉しかったんですね。。

[2975: マンコミュファンさん]

>>2970 通りがかりさん
病院の方がずっと有り難いです

[2976: マンション検討中さん]

>>2970 通りがかりさん
伊藤忠三菱の物件の目の前でしょうか？

[2977: 検討板ユーザーさん]

>>2974 匿名さん
2969と2972は同じ人物ではないでしょう。。。

[2978: 匿名さん]

>>2977 検討板ユーザーさん
？？？
2972は2969と同じではないとすると2972のレスにある案内だと思います、というのはまさか。
自分の価値観に合わせて解釈するところがまた怪しいですねー

[2979: 匿名さん]

2969です。せっかくいいスレなのに、私の下手な文章のせいで脱線させてごめんなさい。2972さんとは別人です。
2952さんの投稿を見て、マンションが売れ残ってるとは言えないから、意図的に売り残してお客様の選択肢を広げているかのような説明をする営業さんを想像すると大変だなぁと思って。
ちなみに、ドゥトゥールを見れたのは嬉しかったですよ。大井町のモデルルームのお隣でしたし。

[2980: 口コミ知りたいさん]

>>2971 マンション検討中さん
勘違いによりコロコロと態度を変える貴方が
同じ冠のつく大企業を決めつけネガ
何も知らずして憶測で書いている
本当に無責任なスレですね

[2981: マンション検討中さん]

>>2980 口コミ知りたいさん

日頃の評判の影響？
火のない所に煙はたたぬ

[2982: 匿名さん]

>>2981 マンション検討中さん
火のないところに放火して楽しむ人もいる
→あなた

[2983: マンション検討中さん]

くだらん

[2984: 匿名さん]

2期はいつ頃になりそうかご存知ですか？

[2985: マンション検討中さん]

>>2984 匿名さん
先着なのでもうほぼ終わりました。

[2986: マンション検討中さん]

>>2985 マンション検討中さん
二期の先着順はいいとして、出ている戸数と埋まり具合が情報全然出てこないですよね。どうなってるのかきになる。

[2987: マンション検討中さん]

>>2986 マンション検討中さん

初期は見せてくれましたがいまは見せてくれないようですね…。
これから見せずに価格だけ上げていって引き合いがある客にだけ売るのだと思います。まだ売り急ぐ必要はないようなので。

[2988: 通りがかりさん]

今まで多くの新築マンション販売MRに行きましたが、残り住戸の販売価格を見せてくれない、教えてくれないというところはなく、こちらが初めてです。
高級寿司屋で、メニュー価格がなく、お店の言い値で注文するような感じですね。

[2989: 検討板ユーザーさん]

>>2988 通りがかりさん
マンションなんて同じものは二つとない
売り手と買い手の合意で成立すればいい
契約の基本である

[2990: 匿名さん]

>2988
損したくなければスミフには近寄るべからず、という不動産業界の格言は、そういうところからきている。

[2991: 匿名さん]

>>2990 匿名さん
それも違うなあ
現に三井や三菱より安いと思われる物件は沢山あるし、販売個数の多さは受給関係の成立によるもの。ただ高いと思ったら深追いをしないこと。物件が多いので自分の納得のいくものがあるはず。2期購入者も納得して買ってるはず。
わたし今回もいい買物をしたと思っています。

[2992: 匿名さん]

そりゃ買ったんなら自賛したいでしょう

[2993: マンション検討中さん]

契約した方、羨ましいですなあ。もうしばらく様子をみて、伊藤忠三菱物件と比べてから決めます。

[2994: 匿名さん]

この先は抽選はしなさそうということでしょうか。
倍率がつくほど購入希望者がいないとか？
他物件のモデルルームを見てから決めようと思ってしばらくモデルルームに行っていないので、どういう状況なのか知りたいです。

[2995: 匿名さん]

まだ売り急ぐ状況ではないでしょうから。

[2996: マンション検討中さん]

抽選ならないように、調整し、買えそうな客、買う意志のかたい客に契約まで持っていくパターンでしようか。

[2997: 匿名さん]

一期より高いのか安いのかもわからない売り方なのかぁ。。。
ここでの情報交換、宜しくお願いします。

[2998: マンション検討中さん]

見学記が追加されましたね。とても詳しく説明頂き有難うございます。
現在価格が出ている部屋は第1期のキャンセル住戸ですね。
第2期の価格は、9月下旬に発表されるようです。毎週末の見学会が大盛況のようですので、購入見込み客の状況を踏まえ販売する部屋と価格を検討して出すようです。第2期で100戸程度販売されるのかなぁ。

[2999: 匿名さん]

第1期のキャンセル住戸が複数残っているのは、第2期の価格が不明なので、第2期の価格が出て比較したいという心理からかと思います。
もし第2期の価格が大幅に上昇していたら、キャンセル住戸はすぐに完売するでしょう。

[3000: マンション検討中さん]

伊藤忠三菱の物件の情報はまだですかね？どなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんか？