シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[2764: 匿名さん]

目黒って品川区なの？

[2765: 匿名さん]

>>2763
悪ノリにもほどがあるので通報しておいた。
そういうランキングやざっくりしたエリア話をしたいなら別スレでやれ。

[2766: eマンションさん]

2760.2761.2762
貴方は何が言いたいのでしょうか？
やんわりと買いもしないクセに大井町を否定しに来ただけですね。大井町のポジティブなスレが出るたびにケチをつける輩が現れますね。
2754もそうなのでしょうか？間違っていたらごめんなさい。

[2767: 通りがかりさん]

とても素晴らしいマンションですね‼︎
こちらは坪300万台で買える部屋は出てくるのでしょうか？？？

[2768: eマンションさん]

>>2766 eマンションさん
2754の表現は荒れた小山のスレにも書かれていました。同じ人間なのでしょう。

[2769: eマンションさん]

>>2767 通りがかりさん
貴方は茶化しに来ただけですね。

[2770: 匿名さん]

>>2766
検討スレなんだからポジもあればネガもあるのは普通では？
そんなのいちいち目くじ立ててたらこの手の掲示板では腹が
たつだけだから見ない方が良いと思いますよ。

それに、「いいですね！最高ですね！買いですね！素敵ですね！」ってのが
ずっと連投されてるほうがまったくもって意味をなさないと思うけど。
ちなみに、あなたがあげたスレ番と私は関係がありませんから悪しからず。

ポジネガに関わらずそういう投稿者批判や書き手の意図を確認しだすのが一番
荒れるし物件検討に一番関係がなくて迷惑なので言っときますわ。

[2771: 通りがかりさん]

>>2769 eマンションさん

真剣です。
低層で良いので坪300万台で買える部屋があれば買いたいと思っています。

だってこれだけ立地がいいんですから。

[2772: マンション検討中さん]

シティタワー大井町のスレは真面目に検討する方が書き込んでいます。その辺を忘れずに。

[2773: 匿名さん]

>>2766

まずはあなたからHNをコテハンにして匿名性よりも一段秘匿性をあげてみたらどうですか？
ただの紳士協定ですが大勢の方が賛同すれば"eマンション"とか"検討中さん"とか"匿名さん"
を使い分けて一人で連投してるやつを簡単に弾き飛ばせると思いますけどいかがでしょ？
随分と連投が多いし、流れを見てると投稿者批判をけしかける時はいつもその手のコメントが
続くんですよね、間髪入れずに。
もちろん、あなたはそういう連投はしてないんですよね？スレ番批判するならまずはあなたから
自分の投稿番号がわかるようにコテハンにしてくださいな。それもしないで投稿者批判するなら
単にあなたにとって都合が悪い話を攻撃してるだけでやってることは同じでは？

[2774: 匿名さん]

>>2769

あなたは>>2766でしょうか？
連投による投稿者批判は見苦しいと思います。
やるならまずは自分の投稿を明らかにしてHNを固定ハンドルにし、
身の潔白を証明してから他の投稿者にも固定HNによる投稿を呼びかければどうでしょうか？

[2775: マンション検討中さん]

>>2770 匿名さん
もう　よろしいじゃないですか。
あなたも書くのやめましょうよ。
第三者にはいずれにせよ不愉快です。

[2776: 匿名さん]

もうやめようや
よほど書き慣れているか
私達には聞き慣れない専門用語が飛びかってるだけで
全く建設的ではないね。
そんなやり取りここではいらないんだよ。

[2777: 匿名さん]

約一名、なかなかすごい人がいますね..

[2778: 匿名さん]

>>2777 匿名さん
多分買う気もないのに参加することに意義ありの人？
手慣れているから難しい用語いっぱいですね。

[2779: 匿名さん]

>>2765 匿名さん
別にいいのではないでしょうか？

[2780: 匿名さん]

ほらね。急に"eマンションさん"に固定HNでだしたら？って提案したらこのように
今度は"eマンションさん"の名前ではない人からのコメントが多数連投されるんですよね
この時間帯なんだからそんなに別々の人がたくさんいるわけないのに。
真面目に議論したいならそうやってコロコロ名前を変えて自作自演せずに堂々と主張したらいいのにね。

[2781: 検討板ユーザーさん]

はいはい、わかりました。
大井町はいいですよ。いいえ　ここが問題ですよ。
どっちでもかまいません。買う人は買うのだから
買わない人は指くわえて見てたらいいですよ。
下らない議論なんか入る余地ないね。

[2782: マンション検討中さん]

>>2773 匿名さん
理屈ばかりこね回してここの検討欄を荒らしているあなた、直ちにやめて下さい。シティタワー大井は皆さんでまともなコミュニティを作ろうとしています。皆さん不愉快に思っていますよ。

[2783: マンション検討中さん]

>>2770
ずっと見ているだけで初めて投稿しますが、2770さんの意見がまっとうだと思います。
このスレ4月ぐらいから、
ネガが書き込まれると全力で否定する投稿だけならまだしも、
ネガを書き込んだ人を全否定する投稿が連投されるんですよね。
検討スレなんですからポジネガ両方あるのが当たり前ですし、
ネガを書く人を嘲笑して、ネガを書き込みにくくするのはおかしいとずっと思っていました。
どういう方がこのスレをコントロールしようとしているのか、と思わず想像してしまいます。
あまり露骨だとかえって物件に対しても悪い印象になると思います。
この自分の投稿に対しても罵倒や嘲笑のレスが書きこまれるのでしょうか。
そうなったら、自分はもうこのマンションは検討から外そうと思います。
不自然ですから。

[2784: マンション検討中さん]

外人部隊まで参入してこのスレも有名になったものです。
ず〜っと遡ってみたのですが、2748さんの好戦的な書き込みからのスタート？
自分で書いて自分で燃え上がったかな
ポジもネガも冷静にね

[2785: マンション掲示板さん]

スレが嫌だから外れるという人はマンションのことを本当には考えてない人
外れたらいいでしょうね

[2786: マンション掲示板さん]

>>2761 匿名さん
大井とディズニーの組み合わせはピンと来ませんがどう方法が考えられますか？

[2787: 匿名さん]

>>2783 マンション検討中さん

平置さんみたいなマトモに調べもしない嘘を書く人がいたら反論されるのは当たり前では？
いま暴れている方も同一人物でしょうけれど。
ということでサヨウナラ、よい物件見つかるといいですね。

[2788: 匿名さん]

>>2787 匿名さん

誰が何の嘘を書いたの?

[2789: マンション検討中さん]

ネガをコントロールしようとする人は何パターンか考えられますが、
ただの荒らしでなく利害関係のある人であるならば、
ゆくゆくこのマンション購入者になんらかの不利益がかかる可能性が高まるのでは。
マンション管理会社もアフターも住み心地も重要です。
真剣に検討するのならばあらゆる想定で深く考えるのが賢明かと。
検討されている方は皆さんこの掲示板を妄信するのではなく
ちゃんとよく考えておられると思いますが。

[2790: 評判気になるさん]

>>2784 マンション検討中さん
外人部隊ではないかも
ポジる人は契約者か地権者
ネガる人はまだ買えなくて必死こいてる人
(特にややこしい事書いてる人)
それだけ2期の抽選は厳しいということか！

[2791: マンション掲示板さん]

>>2790 評判気になるさん
買いたい為に物件をネガるような卑劣な行為はやめにしないか？見ていて嫌なものを感じる。
もっとも買う人のハラは決まってるのでそんなことで左右はされないがそれでも不愉快。

[2792: 匿名さん]

買いたいために、と都合よく解釈するのもポジの特徴

[2793: 名無しさん]

>>2783 マンション検討中さん
あんた夜中まで買いてた人だろう！

[2794: 2783]

>>2793
違います。

[2795: 検討板ユーザーさん]

失礼しました
ただ昨日大井町を真面目に分析していた人に対して(どちらかと言うと肯定的な内容だったかな)荒らしのような喧嘩腰の人がずっと買いていたのですが、文章が似ていたので同じ人かと思ってしまいました。

[2796: 検討板ユーザーさん]

本当に嫌な人がいますね
若い人なんでしょうか
慣れていて手も早いせいか長文も書ける
この世界のことを良く知っていて何か色々な
こと想像して悦にいっている
ここは情報交換の場です
一切入ってこないでください

[2797: マンション検討中さん]

情報交換ももうこれ以上はいらないかも知れませんね。全て言い尽くされてきたようです。
過去の2000件以上のスレで充分ですよ。
もう書くことがないから先のような人達が出てくるのでしょう。

[2798: マンコミュファンさん]

ひとりなのか、複数なのか
喧嘩売るような言葉のひとがおられます。
ここでお願いです。
売られた喧嘩に反応するのは、相手にいっそう火を
つけてしまいます。
ここは大人の対応でスルーしましょう。ほうっておいて相手にしなければいいんです。2-3日ここを離れて趣味でもゲームでもしておきましょう。
また来ればいいんです。小さなことに反応してる自分の情けなさに気がつきます。
ただ言ってる本人も気の毒だと思います。
たぶん日中の会社でのストレス発散がここしかないのかもしれません。

[2799: 匿名さん]

HN変えて連投してる方、マンコミュでここまでの方は初めて見ました。
文章からはややご高齢な方なのかな？
因みに2733, 2735, 2736は私ですが、それ以外投稿してません。
大井町ポジです。

[2800: 匿名さん]

>>2799 匿名さん
本当に2733.2735.2736さんなら歓迎します。
ということは同じような方が何人もいるのですか？

[2801: 匿名さん]

>>2799 匿名さん
大井町ネガの中に貴方と似た文章体がいくつか見られますが私の気のせいでしょうか？
ポジでもネガでも構わないでしょう。ここはそういうコーナーですから。ただし一人の人間が
両方の立場を使い分けさえしなければ。

[2802: 匿名さん]

ーーーーー非建設的言い合いはここまでーーーーー

検討に有意義な意見であれば、ネガでもポジでも積極的に出し合って情報交換しましょうよ。

ネガなコメントも、「検討者だが◯◯が懸念」「検討していたが◯◯を調べて結果やめました」「この辺りによく行くけど◯◯がマイナス」という話であれば、ここまで叩かれないのでは。
検討者のスレなのに、やたら扱き下ろすコメントが入るから、抽選倍率下げたい購入希望者だとかスミフの人だとか言われてしまうのかと。
この物件に全く興味ない人がスレをチェックして書き込みしてるとは、なかなか想像できないですから。

[2803: 匿名さん]

2802です。

誤:スミフの人
↓
正:不動産会社の人

[2804: 匿名さん]

2802です。

誤:スミフの人
↓
正:他の不動産会社の人

[2805: 匿名さん]

>>2798 マンコミュファンさん
自作自演？

[2806: 通りがかりさん]

>>2802 匿名さん
それだといいのですけどね。
過去の書き込み見てごらんなさい。
ポジすぎ、ネガすぎが無いものにも辛辣なリアクションがありますよ。

[2807: マンション検討中さん]

第2期は、100戸程度販売するのかなぁ。
第2期以降の販売住戸の価格を第1期よりも高くするって、住友不動産さんは強気ですね。果たして第2期で何戸売れるのか、第3期以降の値上げの試金石になりますね。

[2808: 通りがかりさん]

8月上旬まで、大井1丁目のショボマンで暮らしていました。今は大井2丁目の戸建てに移っています。
シティタワーのあたりは賑やか過ぎず、よい環境と思います。
どんたくの期間は除きますけどね。

[2809: 匿名さん]

近辺の病院事情がネック。。

[2810: 通りがかりさん]

確かに。東芝病院もこれからどうなるか解りませんし。
ただ、小さなクリニックはそれなりに揃ってますよ。ペットの病院も目の前です。

[2811: 匿名さん]

>>2810 通りがかりさん
ペット病院は…

小さなクリニックしかないのはちょっと不安です

東芝病院の行く末決まってくれると検討しやすいのに

[2812: 匿名さん]

昭和医大でよくない？
タクシー10分程度。

[2813: 匿名さん]

総合病院は大森にもあるはず。池上通り沿い。
東芝病院は売却されても潰されはしないのではないか思います。

[2814: マンション検討中さん]

>>2812 匿名さん
大井町線で行けば割とすぐのところにあるのですね。
深夜でも3キロ程度の距離というのは安心感ありまふ。

[2815: マンション検討中さん]

>>2813 匿名さん
東芝病院が売却されて綺麗になって生まれ変われば万々歳ですが。。

[2816: 匿名さん]

東芝病院は普段風邪ひいたとかそういう時には使わないからあんまり近くても意味ないよ

[2817: マンション検討中さん]

私はどちらかというと五反田にある関東病院ですね。

[2818: マンション検討中さん]

NHとかコテハンとか書きなぐってた人いなくなって静かになった

[2819: マンション検討中さん]

大井中央病院は駄目なのでしょうか？
レベルわからないのでどなたかご存知ではありませんか？

[2820: 匿名さん]

グランドメゾン品川シーサイドのスレで大井町より品川シーサイドの方がポテンシャル高いと盛り上がってますね。都民にとって京浜東北線より京急の方が便利だとw

[2821: 評判気になるさん]

シーサイドグランドメゾンのスレで、シティタワー大井町へのネガが爆発しています❗

[2822: 匿名さん]

>>2820
ポテンシャル高いのはどうみてもシーサイドだろ
電車は京浜東北がいいね

[2823: 評判気になるさん]

>>2821 評判気になるさん
シーサイドの狂った連中は放っておきましょう。大井町は良識のあるスレですから。

[2824: 匿名さん]

>>2823 評判気になるさん
見ました。狂ってますねw
まー穴場という意識がポテンシャル高いという意識に変わったんでしょうね。

[2825: 匿名さん]

俺も見てきたけど、なんていうかちょっと超越した面白さがある

[2826: マンション検討中さん]

他物件の話はどうでもいいわ。私はここの物件情報が読みたいの。来週やっとモデルルームに行きます。

[2827: 匿名さん]

1Rがあるタワーってどうなんだろうね。なんか変な人が多く集まりそう。
民泊するやつ絶対に出るよね

[2828: 匿名さん]

ここのエントランス、天井が低いのが気になります。タワーマンションのエントランスは吹き抜けでホテルのようなイメージを勝手に持ってます。高級感は感じられるのでしょうか？皆さんはどう思われますか？

[2829: 匿名さん]

>>2828
同じ感想です。ここでは他のタワーみたいに高級感やホテル的なゴージャス感はまるで味わえそうにありません。
エントランスに定評があるすみふなだけにこれはとても残念だと思いました。
なんというか、安いビジネスビル（プレハブ構造）っぽいですよね。そこだけがすごい残念ですがまぁ立地優先で考えるのがマンションの基本なのでエントランスや設備に惑わされるわけにもいかず悲しいです

[2830: マンション検討中さん]

>>2819 マンション検討中さん

大井中央病院は救急病院ではないのでは？

[2831: 匿名さん]

ここのマンションの価格帯は発表されてるのでしょうか？
最安値坪当たり330万くらいになることを願っています。
西向きは嫌なので南向き一本。低層でいいので、
その部屋が坪当たり360万はくらいになるのであれば自分でも背伸びして買えるかもしれないので

[2832: マンコミュファンさん]

>>2822 匿名さん
ポテンシャルの意味間違ってません？
不動産の場合地価に集約されると思いますが？

[2833: 匿名さん]

そう言えば
シーサイドを気の狂ったように滅茶苦茶 絶讃してた奴どこに行ったかなあ
又戻ってくればいいのに

[2834: マンコミュファンさん]

>>2829 匿名さん
ここはマンションです。華美なホテルではありませんのでこの程度のセンスの良さが好感もてます。バブリーな品の悪さはいらないでしょう。

[2835: 匿名さん]

地権者が非常に多い再開発案件だから上物はケチって作らないと利益が出ません。一方、一般向けには等価交換で持っていかれた分も上乗せして高く売らないと利益が出ません。

この解釈は正しいですか？

[2836: 匿名さん]

エントランスの天井高はどのくらいですか？

[2837: 匿名さん]

>>2835 匿名さん

ああ、ここ地権者の建て替え物件なんですかね?
だとしたら上物のコストカットが理解できます

[2838: マンション掲示板さん]

>>2835 匿名さん
大井に限らず一般論からはその傾向があるでしょう。ただしシティタワー大井は再開発推進の役割を担ってるので品川区から補填する資金が出ています。

[2839: 検討板ユーザーさん]

>>2831 匿名さん
最低で坪370以上ですよ。

[2840: マンション検討中さん]

確かに各住戸の玄関なんて恐ろしく狭いし高級感は全くありませんよね。たとえ最上階に住んでも「ステイタス」なんて感じないでほしい、なんせ大井町なんですから！でも、大井町の利便性・庶民性を愛する者にとっては最高のマンションだと思うんです。「コンシェルジュ」とかシャレたものもなくして、その分管理費安くならないかな？住民の多数決で「コンシェルジュ」を廃止できたりするんですか。

[2841: 匿名さん]

>>2840 マンション検討中さん
コンシェルジュは日常の防犯や不測の事態の住民保護の為にも必要でしょう。
共用施設を極力減らして共益費を削減しているのですから。

[2842: 匿名さん]

そのコンシェルジュが住宅侵入とかの犯罪を犯してるからなぁ

[2843: eマンションさん]

>>2842 匿名さん
どこのマンションですか？

[2844: 匿名さん]

福山の事件、知らんの？

[2845: マンション検討中さん]

コンシェルジュなんてカタカナで呼んでるけど、要は管理人さんでしょ。
居るにこしたことはない。

[2846: マンション検討中さん]

大井町駅前通の風俗店どうにかならんの？

[2847: 通りがかりさん]

>>2844 匿名さん
極めてレアケースだろう。

[2848: マンション検討中さん]

民泊は契約書記載してもやる人はあるみたい。
プラウドに住んでいる後輩と話したのですが苦労しているようです。

所有者は中国人で、管理組合から複数回通告、保健所から通告、弁護士から通告、とステップを踏むようです。


ここの、一期の中国系の人の割合を聞いたほうがいいかもですね。日本人の国民性的にはあまりやらなそうな気もしますが。1Rの人は土地の人だと思うので、比較的楽観視しています。

変なやつ入居させると貸主としては大変ですし。

[2849: マンション検討中さん]

コンシェルジュと管理人は仕事内容が違いますよ。人件費は一番かかるから、無いに越したことはないが、清掃員さんや警備員さんなどがいてくれると助かりますね。福山さんの事件はありえなくないけど、警備会社もかなりケアすると思いますよ。

[2850: 匿名さん]

>>2840 マンション検討中さん
コンシェルジュの費用なんて戸数で割ったらたかが知れてますよ。そこは削るところではありません。

[2851: 匿名さん]

>>2850 匿名さん

どうせ3/4も賛同集めれませんし、そもそも買える属性じゃないでしょうから流しで良いんでは？

[2852: 匿名さん]

民泊予約サイトはプロバイダ責任法関係ないんですかね。
民泊オーナー vs他の住民で戦っても長期戦になること必至なら、客が入る経路を叩きたい。

[2853: マンション検討中さん]

ここって高級な雰囲気で売りたいのかな？でも仕様はイマイチだし。なんか決め手にかけるんだよなー。シーサイドか有明のほうが良いね。ま、モデルルーム見てからじゃないとなんとも言えないけど。

[2854: 匿名さん]

大井町に高級感求めるって・・・・

そんなの高く売りたいデべさんだけだとおもう。

単純に、便利で住みやすい街だよ。

[2855: マンコミュファンさん]

高級感はないぞ。庶民派。でも価格だけ高いという。。

[2856: マンコミュファンさん]

>>2853 マンション検討中さん
シーサイドか有明にでも行きなさい。
是非お勧めします。
一人でもここの検討から外れてくれたら嬉しいです。私は残ります。

[2857: マンション検討中さん]

>>2852 匿名さん
それはいいアプローチですね。
違法民泊アカウントの凍結申請とか、事業者側としてはやっていそう。

後輩に聞いてみよ。

[2858: 匿名さん]

>>2853 マンション検討中さん

確かに高級感はシーサイドの方がありそうなんだよね
板状とか団地とか言われてるけど使ってる材質は本当に良いので

[2859: 匿名さん]

>>2858 匿名さん

そこまで気にされるならどうぞ埋立て地へ。

[2860: 匿名さん]

民泊はokで良いと思うけどなぁ。

日本人って閉鎖的な考えの人多いよね。

[2861: 匿名さん]

>>2860 匿名さん
っていうか民泊禁止するってのは自分達の資産である不動産の権利と自由を制限するのと同じ事だからね。せっかく賃貸で貸し出すよりも気軽にしかも高い収益で貸せるのにそれを自ら出来なくさせる事だから。
つまりは自分達で自分達の資産性、自由度を減らす愚かな行為。
どのみち見知らずの人が同じ建物に入居してるのと言う事実は変わらないし民泊許可にしなくてもそこは変わらない。

[2862: 匿名さん]

管理人とコンシェルジュの仕事の違いを教えて下さい。

[2863: マンション検討中さん]

管理人は、通常のマンションに関する全般的な管理業務を行う人で、管理を委託される会社の社員や協力会社の社員が担当。
コンシェルジェは、ホテルの受付やサービス窓口の方のように、入居者からの各種問い合わせやサービス窓口になる方ですかね。
こちらのマンションでは、実際にはコンシェルジェを置くかどうかは、まだ未定であると、カタログに記載されていたと思います。
管理費の割り当て予算の都合で、コンシェルジェサービスは無い可能性があります。