住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「 シティタワー大井町[旧:(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト]」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2021-05-04 18:01:03
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売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
交通:JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
   東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
   東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
   東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
   JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「西大井」駅から徒歩12分
総戸数:629戸(非分譲住戸153戸含む) 
用途:住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.3 管理担当】

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[スレ作成日時]2012-08-16 14:59:35

現在の物件
シティタワー大井町
シティタワー大井町
 
所在地:東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
交通:京浜東北線 大井町駅 徒歩5分
総戸数: 635戸

シティタワー大井町[旧:(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト]

2664: 匿名さん 
[2017-08-25 18:49:26]
ここよりも小山の方が飛行機通過の影響が少ないからでしょう
2665: 匿名さん 
[2017-08-25 20:10:08]
>>2664

また出た。
2666: eマンションさん 
[2017-08-25 20:47:51]
>>2664 匿名さん

下らない理由をつけて茶化すのはやめなさい。ここは真面目に検討をしている人達のスレですよ。
2667: マンション検討中さん 
[2017-08-25 21:22:56]
過去スレ眺めれば一通りのディスカッションの主張や軸や前提を置いた時の結論がでている良スレですから、茶化す人がいても読み手は冷静かと。
2668: マンション検討中さん 
[2017-08-25 21:39:45]
ここって大井町徒歩4分になってますが、マンションの出口からホームとなると10分くらいかかりますかね?そもそも4分で着くのは難しい気がしますし、駅の一階から階段登ってホームまでも少し距離があるように思います。
2669: マンション検討中さん 
[2017-08-25 22:13:12]
マンション出口からなら京浜東北線ホームまでは5,6分てとこでしょうか。りんかい線はかなり深いのでホームまで10分はみたほうがいいと思います。大井町線も5分ほどでホームに着くと思います。西大井まで歩くと10分かからないかな。
2670: eマンションさん 
[2017-08-26 08:20:45]
>>2668 マンション検討中さん

>>2668 マンション検討中さん
駅からの所要時間は入口から最短距離80mを1分で計算しているのでどこのマンションでも多少はこの傾向があると思います。
2671: 検討板ユーザーさん 
[2017-08-26 11:13:20]
2期は確か今月まででしたよね。販売状況は好調なのでしょうか。
2672: マンション検討中さん 
[2017-08-26 13:28:30]
今日は、広町がとんでもないことななっている、
ディズニー顔負けの人人人。JRのイベントで、鉄道ファンは
たまらんらしいな。先週はどんたく祭りだったし、住んでいて
あきないなここは。来月の北品川の宿場町祭りも近いし、11月からの駅前ライトアップも超絶なイルミだし。
なかなかこんな街ありそうでないから、抽選でゲットするのは
大変かな。みんな当たるといいですね。
2673: 匿名さん 
[2017-08-26 14:07:07]
鉄道ファンじゃない人には、人人人なんて迷惑なだけ。
2674: マンション検討中さん 
[2017-08-26 14:13:42]
まぁ、年一だからいいじゃない。人がくるコンテンツがあるというのは良いことだよ。
2675: 匿名さん 
[2017-08-26 17:06:34]
>>2668 マンション検討中さん
タワマンだとマンションをでるまで5分
出口から駅まで7分 どんなマンションでもプラス3分はか借ります
駅入口からホームまで3分
なので15分と思った方がいいよ
2676: eマンションさん 
[2017-08-26 18:14:18]
>>2675 匿名さん
駅入口から電車に乗るまで平均3分はかかりますがこれは戸建てでも同じ。ただマンションの高層は降りる迄確かに時間はかかりますね。でも私の視点は駅入口からマンション入口迄どの程度歩かなければならないかと言うことなので全く気にしていません。
2677: 匿名さん 
[2017-08-26 19:21:34]
>>2676 eマンションさん

3分の意味が違います。マンション入口から駅入口までプラス3分かかるということです
2678: 検討板ユーザーさん 
[2017-08-26 19:47:50]
>>2677 匿名さん
そうなんですか!!?
2679: Oマンション 
[2017-08-26 20:55:11]
>>2675
>>2677

歩き方にもよるんじゃない?東側から出るともうJR大井町駅が見えている。京浜東北線は時間を気にする必要もないし、東急大井町線も同様。りんかい線はまあね。どんなに駅に近くても、電車がなかなか来ないところじゃ意味ないよね。その点も大井町はプライオリティ高いと思うけど。15分は言い過ぎ。
2680: eマンションさん 
[2017-08-26 21:27:18]
>>2679 Oマンションさん
そうですね。
シティタワー大井町から大井町駅まで約300mそれだけで充分です。それに対して階段がどうだとか駅改札がどうだとか訳のわからない屁理屈は不要です。
2681: eマンションさん 
[2017-08-26 21:32:46]
>>2675 匿名さん
よくこの辺歩いてるけど、マンション出口からJRとりんかい線駅入り口までは普通に歩いて5分。7分は言い過ぎ。

今大規模タワマン住んでるけど、通勤時出口まではだいたい2分。エレベーター運が悪ければ4分。

2682: 匿名さん 
[2017-08-27 01:49:16]
>>2681
タワマンの優越感に浸りながら毎朝2分~4分もかけて出口まで行くんですね?なるほど。
2683: 匿名さん 
[2017-08-27 03:05:46]
>>2682 匿名さん

タワマンに住むと検討している人であれば、これくらいは把握済みだと思っていたが、まだ知らない人がいるとは。。。無知がすぎる。

まあ買う財力のない貧困層の僻みコメだということくらいは重々承知だけど。

まずタワマンを検討するご身分でもないならコメント控えようね。
真面目に検討してる人にとって、不毛なスレになっちゃうから。
ここは検討してる人のスレだから。
2684: マンション比較中さん 
[2017-08-27 03:08:26]
2682さんは自分の無知をさらしてるだけって、わかってるのかな?
2685: 匿名さん 
[2017-08-27 03:10:08]
マンション出るまで2分、歩いて駅まで5分、駅のホームまでの2分。1分電車待ってと 10分で電車に乗れる感じかな。
2686: 匿名さん 
[2017-08-27 05:39:10]
>>2685

朝は、中央口利用ならその通りですが、西口を使うと1電車か2電車分余計にかかります。
2687: eマンションさん 
[2017-08-27 06:45:36]
この程度のことしか問題にならないということはこのマンションは良好ですね。どこかのスレのように下品な荒れかたをしない。
2688: マンション検討中さん 
[2017-08-27 07:09:31]
大井町に限らず、新築マンションの価格が高騰して、庶民が買えない価格になりましたね。こちらのマンションは立地、建物など素晴らしく、購入したいですが、我が家では無理です。
今朝の朝日新聞に、不動産価格の高騰について記事が掲載されていましたが、2008年のリーマンショックの様な経済的変化が、今後いつ頃起こるかは誰にもわかりませんが、だいたい10年前後で不動産価格の山谷がある様です。
こちらのマンションは、3年後に引き渡しですので、様子見します。
もしも、東京五輪前後にバブルがはじけたら、中古を購入したいと思います。
2689: 匿名さん 
[2017-08-27 08:28:38]
>>2688 マンション検討中さん

あなたは、シーサイドスレでも値下がり様子見、の方ですか。
2690: マンション検討中さん 
[2017-08-27 09:36:39]
中層階(9~20)はかなりボリューミィですが2~4分で出口まで行けそうですか?
もし高層20階~、中層10階~、なら均等配分に近い戸数になるのに、あえて不均等に設定したのは「低層・高層には地権者が多いからじゃよ」というコメントが的を得ているのでしょうか。
2691: マンション検討中さん 
[2017-08-27 10:08:15]
抽選で落ちてもこの物件で考えるつもりです。伊藤忠三菱物件は周りが高いマンションやビルに囲まれていて西側しか眺望が望めない。この物件は西と南なら眺望は抜けそうですね。モデルルームに行ってもまだ紹介されない住戸もあるようで、小出しにしていくようですね。一応自分の希望は伝えてありますが。長期戦になるかな…。
2692: マンション検討中さん 
[2017-08-27 10:21:49]
大井町駅近のフラックシップタワマンなので、北朝鮮のミサイルが飛んでくるなど余程のことがない限り値が激しく崩れることはないんちゃうか?
東口の地所のマンション然り。
2693: マンション検討中さん 
[2017-08-27 11:42:06]
ここ数年はマンション価格が異常に高騰していますが、明らかに実需でついていける価格を超えており、そろそろ天井かと思います。
需要と供給の関係から、中古マンションの価格が下がり始めているようですので、しばらく様子見します。
こちらのマンションは、小出しに販売していくようですので、販売戸数と販売価格を確認したいと思います。
第1期で120戸販売し、第2期でどの程度販売されるのかわかりませんが、仮に第1期と同様に120戸前後販売されるとして、残りの販売住戸は約250戸あります。
中古の価格がこれ以上上昇することは難しいと思いますので、こちらの物件の中古を狙うというのも選択肢としてはありかと思います。(東京五輪後の不動産価格がどうなるかは不明ですが)


2694: マンション検討中さん 
[2017-08-27 13:11:16]
>>2683 2684
タワマン住むお金があっても
エレベーターで無駄に待ちたくない人は
タワマン選ばない選択肢もあるよねってことです。
無知とか妬みとかそう思うなら勝手ですが。
2695: マンション検討中さん 
[2017-08-27 14:49:55]
大井町で数少ないミニタワマンのシティテラス23階建ての
18階71平米8180万で売り出されてますね。しょっちゅう自転車で通りますが、痩せ細っていてばっとしないマンションなんで、びっくりです。ここがこんな値段なら、シティタワーなら1.5億から2億でもいいかも。
2696: 匿名さん 
[2017-08-27 15:06:22]
>>2692 マンション検討中さん

新航路の飛行機は、2020年からタイヤを出して飛んできますよ。
2697: 検討板ユーザーさん 
[2017-08-27 15:23:56]
>>2696 匿名さん
上空300mはひどいですよね…。今住んでいる家でもヘリコプターがよく飛んでいますがやはり騒音はひどいです。ヘリコプターの方が同じ高度でもうるさいと思うので一概には言えませんが、気になりだしたらかなり辛いかと思います。
2698: マンション検討中さん 
[2017-08-27 17:07:34]
>>2695 マンション検討中さん
100戸前後というのが一番修繕費、管理費が逓減するらしい。修繕などに際に意見も取りまとめがしやすい。
600戸もあれば、意見は纏まらないし修繕費管理費は高くなるし、見晴らし、見栄意外でシティタワーが勝てる所があるとは思えないわ。
すぐ売る人ならシティタワーでいいんじゃない?
2699: マンション検討中さん 
[2017-08-27 17:17:39]
しかも、シティタワーは機械式駐車場に対し、シティテラスは平置き駐車場らしいねw
機械式駐車場は維持費が高いからねぇ
将来的に管理費、修繕費は爆上げだと思われる
それ覚悟で、修繕費値上がり前に売り抜ける人や7.8千万円くらい痛くも痒くもないって人ならいいんじゃない?数年なら駅に相当近いし、オリンピックが終わってもおそらく値下がりはしないと思う。だけど、修繕費上がったら売れなくなりそー。
2700: eマンションさん 
[2017-08-27 17:26:08]
>>2698 マンション検討中さん
貴方はそれなら100戸前後のマンションを買えばいいではないか。二度とこのスレに投稿しないでくれ。打算的な老婆心などいらないので。
2701: eマンションさん 
[2017-08-27 17:31:00]
一人の人間が下らないケチをつけはじめた。
あまり醜い行為はやめましょうよ。
2702: マンション検討中さん 
[2017-08-27 17:34:58]
>>2700 eマンションさん
ちょっとでも欠点を書くとこういう人がすっ飛んで個人叩きしてくるよねw
購入した方かな?まだ買ってない人は否定的意見も検討に役に立つだろうからそういう人には否定的意見も必要じゃない?あなたの専用スレじゃないんだから
それに、私も検討してないわけじゃなく値段によりけりだと思ってる
シティテラスはいい物件だけど、高すぎるね
個人叩きするのではなく、私の意見に論理的に反論してみれば?機械式駐車場の管理費が高いのも、意見が取りまとめしにくいのも、管理費修繕費も高くなれば中古市場で不利なのは事実
2703: 匿名さん 
[2017-08-27 18:15:08]
修繕計画と将来の修繕費の額は出ており、それを前提に検討してますが、計画通りにならないもんなんですかね?
2704: マンション検討中さん 
[2017-08-27 18:22:00]
しっかりした人に管理組合のヘッドを勤めてもらえれば安心。これは運やけど、このクラスのタワマンになるとそういう人がいる確率が上がるので期待してます。くれぐれも管理会社の言いなりにならないことが重要。もちろん敵対する必要はないけど、適切な緊張関係を築いておける人が管理組合のヘッドだと住民みんなにとつていいものになるし、結果、マンションのグレードが高く維持されるものと思われる。
管理組合のヘッド、結構大事ですね。
2705: 匿名さん 
[2017-08-27 19:05:57]
>>2702 マンション検討中さん

シティテラスは見たことや調べた事があればわかる通り機械式タワーパーキングですが?
管理費もコンシェルジュなし共用施設無しなのにずいぶん高いよね。
間違った前提でドヤ顔して話してて今どんな気持ち?
2706: 匿名さん 
[2017-08-27 19:25:32]
なんかおもうんだけど、いま品川近辺の物件が多くてあれですけど、ここ以外の物件tってひどいもんですよね。
シーサイドとか工場排水とかゴミで埋めたれたれた立地でよく住まうよなぁっておもいました。
一方こここは最高の立地に昔ながらの人気のエリアですばらしいかなっておもいました。
2707: マンション検討中さん 
[2017-08-27 20:00:34]
>>2705 匿名さん
シティテラス大井 平置き 駐車場で調べたら?
それとも地下以外にも駐車場があるわけ?
管理費は一般的なタワーマンションくらいだと思うけど?
2708: eマンションさん 
[2017-08-27 20:04:28]
ほんとにここは、いい立地です。周辺住宅街も落ちついた
感じだし、前の道路も交通量少ない。後、近くにある小さいが
なんかのんびりした不思議な空気が常に流れている大井中央公園もある。
光学通りからの景色は、大崎のビル群やラビアンが
綺麗に流れて夜はアーバンチック。ここにタワマン2棟加わるとしたら凄い夜景になりそう。
リニアが出来る頃には、この街でもう買える物件はおそらくないだろう、新駅とここは、中国はじめ、世界からかなり目をつけられているね。ここに品川近辺のプリンスやグースの跡地に凄い施設できれば、品川史上空前絶後の街
になってしまうかもしれません。
2709: eマンションさん 
[2017-08-27 20:40:17]
>>2702 マンション検討中さん
シティタワー大井町をネガっていて、シティテラスを持ち上げていたのに2705さんや2707さんに責められたとたんに少しシティテラスをネガってますよね。そんないい加減な情報を偉そうに流さないでほしい。
2710: 匿名さん 
[2017-08-27 22:21:34]
>>2707 マンション検討中さん

機械巡回式ですよね。
平置がどこにあるかなんて見たらわかると思いますが?
脳内平置で修繕費かからないように見えてるようですね。
エア検討者さん(笑)
2711: 匿名さん 
[2017-08-27 23:06:17]
>>2707 マンション検討中さん

そこからもう一歩調べてみたら?
平置がどこにあって修繕費安いの?
http://www.nissei.co.jp/parking/jirei/ooisendaizaka.html
2712: マンション検討中さん 
[2017-08-27 23:35:24]
買いたい人、買える人が買えばいいんじゃない。買えない人の僻みはどうでもいいわ。抽選でもここは買う価値あり。
2713: Oマンション 
[2017-08-27 23:49:52]
>>2707 マンション検討中さん

こういう場は建設的な意見は皆さん大歓迎だと思いますよ。でも今回ばかりは恥ずかしかったですね。

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