シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[2584: 周辺住民さん]

数年前に都内某所のタワマンを卒業して大井町の低層マンションに移りました。
全レスを拝見できていないので、ネタが被ったら申し訳ないですが、情報共有してみます。

＜飛行機＞
１-２年前の夕刻、国交省等からの事前周知もないまま飛行実験したようで偶然遭遇しました。
現在言われてる着陸ルートではなく、なぜか離陸（上昇中）でした。
大井町は高度300ｍ程度とのことですが、離陸でエンジンをぶん回してるせいか爆音でした。
本タワーが建つJR大井町駅西～南西エリアは閑静かつ密集した住宅エリアなので、あの爆音と
高度にはかなり驚きました。私は飛行機が好きなのでワクワクしたものの、氷などの落下物の
危険性はあるんだろうなぁと感じてます。
＜風俗店＞
大井駅前中央通り沿いにソープランドがありますが、生まれも育ちも大井町のご老人から、
あの場所には戦後すぐから風俗店があり、地権者が連綿と継続させていると聞きました。
おそらくなくなることはないだろうとのこと。ただ、子供の教育上よろしくない感じの人が
周囲をふらついてることはないので大丈夫だと思います。
＜JR原町住宅跡地＞
地元で噂になっており、かつ、別ルートで私の友人夫婦がつかんだ情報ですが、跡地に建つ
施設の一部として大きな保育園ができるとのことです。区内在住・在勤者が最優先されるので、
私の友人夫婦はそれを見越して昨年大井町に引っ越してきました。
＜住み心地＞
交通の便が良く物価が安いです。本タワーからだとJR西大井駅も徒歩圏内(12-13分)です。
呑み屋が多いですが、ギャンブラーな方々やご老人な方々は陽が高いうちに飲んで早々に
いなくなります。夜に飲んでるのは大井町で勤務するサラリーマン・OL・飲食関係者と、
仕事帰りの大井町在住者が多いです。土日祝日になるとわざわざ大井町へ飲みに来る人も多く
見られます（1-2年前に出た大井町Walkerの影響による）。
＜その他＞
個人的にあったらいいなぁと思うのは、BOOKOFFとコメダ珈琲ですね。大井町にはありません。
お子さんがいらっしゃるご家庭は、自転車は電動自転車がオススメです。武蔵野台地の南端と
いう土地柄のせいか、地味にUPDOWNがあります。

以上です。長文失礼しました。

[2585: マンション検討中さん]

>>2584 周辺住民さん
丁寧な説明を頂き有難うございます。
コメダ珈琲が出来ると嬉しいですね〜
ブックオフ、ハードオフは以前、建替え前の阪急2階にあった頃は良く利用しておりました。今は大森のブックオフに行っております。5月中旬に西友に移転して店舗フロアが広くなり、服やおもちゃなども同じフロアで売り買い出来て便利になりました。

[2586: マンション検討中さん]

>>2584さん
とても貴重なコメントありがとうございます。こゆ情報を大人な対応で建設的に共有していきたいですよね。

[2587: マンション検討中さん]

>>2584 周辺住民さん
貴重なコメントありがとうございます。
自分は検討者ですが、あまり土地勘がないので周辺住民の方のご意見は大変参考になります。
騒音の件気になりますが、今住まわれてるのは
このマンションの付近もしくは東大井付近でしょうか？

こちらのスレは皆様建設的な意見が多くいいスレですね。

[2588: 周辺住民さん]

>>2585さん

私も建替え前の阪急2階にBOOKOFF/HARDOFFがあった頃を知ってる世代です。
大森の店舗は先日行きました。川崎と比べるとまだまだなものの、そこそこの
品揃えで頑張ってますよねｗ

コメダ珈琲ができる確立が高そうなのが、本タワーのテナントフロアと勝手に
想像してますが、どーなんでしょうね…どなたかご存知ですか？？？

で、追加情報です。
＜小学校＞
お子さんがいるご家庭で中学受験を検討されてる場合、本タワーの学区域で
一番有名なのは大井第一小学校です。進学指導をしてくれる先生を寄せている
と聞いてます。なお、品川区はブロック内ごとで学校選択ができます。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000005000/hpg000004994.htm

＜人の流れ＞
羽田からバス直通、品川から一駅ということで、旅行や出張での宿泊者が
かなり多いです。コミケがあるとさらに拍車がかかります。

＜交通＞
平日朝の通勤時間帯における京浜東北線品川方面の混雑は、田園都市線や
埼京線、湘南新宿ラインよりはマシですが相当な混雑です。観光客が増えて
スーツケースを持った乗客が増えたため一発で乗れないときもあります。
ただしその混雑も品川までです。
渋谷・新宿・池袋方面へ通勤される場合は、会社が通勤費全額補助であれば
りんかい線がオススメです。ラッシュとは無縁、大崎駅でほぼ100％座れます。

＜銭湯＞
駅前の阪急ガーデンにあるスーパー銭湯「お風呂の王様」が有名ですが、
一般の入湯料が高いんですよねぇ…あくまでも阪急のホテル宿泊者向けなんです。
もともと品川区は銭湯が多い区として有名です。昔ながらの情緒あふれる銭湯から、
スーパー銭湯と昔ながらの銭湯の中間的なキレイな銭湯までラインアップが豊富。
460円（大人）でちょっとした温泉気分が味わえます。
ちなみに、先のスーパー銭湯を含め本タワー徒歩圏内だけでも4件あります。
個人的なオススメは、本タワーからだと徒歩5分の東京浴場です。

[2589: 匿名さん]

ブックオフ欲しいですね。広町の再開発で復活しないかな。
スリーコインズ、ニトリ(蒲田にあるコンパクトverでOK)も欲しいなぁ。
アトレからケユカが撤退したのは悲しかった。

なお、ヨーカドー上のダイソーが改装して品揃えがパワーアップしてました。

[2590: 通りがかりさん]

>>2589 匿名さん
ユニクロも改装して使いやすくなりましたね

[2591: 匿名さん]

>>2590 通りがかりさん

そうですね、広くなりましたし。
そしてユニクロで思い出しましたが、GUも欲しい…。
銀座やお台場に出れば良いだけかもしれませんが。

[2592: マンション検討中さん]

後悔先に立たず。後悔あとを絶たず・・・。

[2593: マンション検討中さん]

>>2592 マンション検討中さん

どうされたんですか？変な物件を買われてしまったのでしょうか？

[2594: 匿名さん]

ブックオフは大森にありますし、あまり清潔ではないので要らないです。

広町の再開発に復活あまり期待しないほうがよろしいかと思います。
。
ニトリはウィラ大井、大森にあるので正直要らないと思います。



２０１２年にヨーカドー上のダイソーが改装して品揃えが良くなりました。

[2595: 匿名さん]

>>2590


4月からユニクロはキッズも取り扱うようになり、使いやすくなりましたね。
広くなりましたし。

GUは京急蒲田にありますし、コムサはイトーヨーカドー大森にあるので要りません。

川崎やお台場に出れば良いだけかもしれませんが。

個人的には撤退し、アトレにあったＧＡＰが欲しいです。　ヤマダ電機規模縮小しないかな？

[2596: 通りがかりさん]

ちなみにここがあるのもお忘れなく…一般市民には関係ないかも知れませんが歩いて３分くらいですから。

https://＊＊＊.net/index57.html

[2597: 名無しさん]

>>2594 匿名さん

先日改装してまた良くなりましたよ。

[2598: ご近所さん]

大井町3年目です。大井町最高です。
週末は歩いてシーサイドで朝食、バスでお台場、川崎、自由ヶ丘でランチ、バスで五反田ラーメン、天王洲のカフェとかよく行きます。
どこも10分程度。もちろん大井町周辺のラーメン屋はぐるぐる色々な店に行ってます。
コメダ、100円回転寿司、マック復活への期待は大井町スレで結構議論されてますね。個人的にはシズラーとかきてほしいです。美味しいサラダのお店があったら嬉しいなと。
広町への期待はかなり高いです。広町の保育園は今もありますね。仮設なので正式に出来るのであれば嬉しいです。大阪高校下のトンネルが開通したら武蔵小山までバスとか通りそうな気がします。飛行機は不安です。なんとか回避してほしいです。。こちらの物件の坪単価には正直驚きました。東口のブリリアの定期借地が一気に価格帯をつりあげましたよね。私はその前に買ってるのでラッキーかなと。こちらの物件は大井町の今後を占う指標として応援してます。入る予定のクリニックの先生は有名です。近くの伊藤忠も坪単価かなりら強気と不動産関係者から聞きました。住んでみるとやはり立地の良さと物価の安さは住み心地に直結しますね。立地は間違いなく最強です。高速も近く東名や中央道の様な渋滞エリアではないのでゴルフはどこ行くにも行きやすいです。物価も安くていいですよ。もちろん都心の方が便利かもですが物価高いし駐車代とか高いので本当の金持ち向けだと思います。即完出来るといいですね。長々とすみません。

[2599: 匿名さん]

生活の便という視点なら好立地。下町で、お洒落ではないけどね。

ここのデメリットは、地権者が多くて賃貸も増えそうだから、将来の管理に不安が残ること。
10年で子供が育ったら売ろうとか、賃貸で住む方に向いていると思う。

まあ、今日明日は大井どんたくだから遊びにおいで。大井町らしさが感じられるから。

[2600: ご近所さん]

今日、明日は、有名な「おおいどんたく」ですね。午後から雨になるようですが、お時間があれば見学がてら遊びにいらしてください。大井町の下町の雰囲気を感じることができますよ。
今朝、三菱・伊藤忠の工事現場の前に、大量の工事用自動車が停車し、電気関係の工事を開始していました。
これから、三菱・伊藤忠の物件も工事が開始されそうです。
シテイータワー大井町の現地も、今日も地下基礎工事を実施しております。

[2601: マンション検討中さん]

シティタワー大井は地盤良好なれど、それでも地下の基礎工事に徹底的に時間をかけるそうです。
私は投資や転売目的ではありませんので一生住み続けるつもりです。

[2602: 検討板ユーザーさん]

ここができるとラヴィアンタワーが安く中古ででるかなと期待してますが、今の所そこまで安くないですねー。南向きは三菱伊藤忠とお見合いになりますし。

[2603: マンション検討中さん]

ラビアンタワーの中古は、今後増えてくると思います。三菱伊藤忠の建物が建っていく中で、南側住戸の売りが出てくるでしょう。今は売りの数が少ないのでかなり強気の価格ですね。

[2604: ご近所さん]

ラヴィアンタワーを買った人達はタイミング良かったですよね。そこまで安くなることはなさそうな気がします。
広町次第では大井町も更に化ける可能性はありますよね。ららぽーととか出来たら激アツなんですが。まーそれは無いですよね。誰かのレスで東芝病院残る後釜としてどこかの大学が手を挙げてるとありました。そうなると更に若い世代の利用者が一気に増えそうです。

[2605: 匿名さん]

＞＞2601
こういう方が多ければ良いですね。

[2606: マンション検討中さん]

屋上デッキってどうなるのか聞いたことある人いますか？600戸オーバーだとはっきり行ってイベント事があってもキャパ的に無理ですし、花火とかも距離あるので期待していませんが、そもそも情報がないので気になっています。

[2607: 匿名さん]

先日テレビで、屋上からロープ等で高層階に押し入る犯罪者が増えてきたとやってました。リスクがありますね。

[2608: マンション検討中さん]

2-3日前のテレビ東京の番組家ついていっていいですか
で大井町がでてましたね。大抵酔っぱらいから写すん
ですが、そういう連中もいなかったらしく、上品な
感じに写っていました。ゲストのギャル曽根や女子アナ
も大井町に対しての印象はかなりよいらしく、
好意的な見方でしたね。
街の身内だけでなく、品のいい街っぽいのは、かなり
浸透してるような感じしましたけどね。
ここにくる前は、馬券を買うおっちゃんがウジャウジャの
うさんくさいイメージあったんですが、来てみてびっくりです。
庶民的かつ品があり、飲み屋ラーメン屋も多いし、品川1駅で交通の便は
3路線で最強。うそだと思う人は、一度近くの東横インや
ルートインに泊まればよくわかりますよ。

[2609: 匿名さん]

そりゃ、終電後の時間についてく番組ですからねえ、酔っぱらいだって帰宅した後でしょう。

[2610: ご近所さん]

まだまだ、発展しますよ。大井町は住みやすいし、再開発の期待は大きいです。

[2611: マンション検討中さん]

昨日の大雨、このマンションの付近は増水等大丈夫だったのでしょうか。身の危険を感じるような豪雨だったのでこのような気象が続くと浸水への耐性を気にしてしまいますね。

[2612: マンション検討中さん]

>>2611 マンション検討中さん

住民スレに水害についての書きこみが複数あります。

[2613: 通りがかりさん]

今日昼頃に黄色の新幹線が大阪の方に走って行きました。
明日の夕方に帰ってくるはずです。

ここの西向きの部屋ならずっと見てられそうでイイなー。と思いました。

[2614: 通りがかりさん]

>>2611 さん。
雨はかなり激しかったですが現場付近、全く問題ありませんでした。

[2615: マンション検討中さん]

昨日の豪雨と雷は、いまだかつてないまれにみる超絶な天候でした。
大井町の凄いところは、雨がやむと何事もなかったように
日常生活が戻ること。雷とかによる停電も皆無。
インフラは、かなりガチガチに作ってる印象。
それにしてもこういう目立たないところにも大井町の
凄さが垣間見れる。地味ながら、隠れ最強シティだ。

[2616: 匿名さん]

>>2615 マンション検討中さん
さすがに恥ずかしいからやめてくれ。

[2617: マンション検討中さん]

震災でも輪番停電なかったからね。
やっぱり品川区は強いよ。

[2618: 匿名さん]

http://www.myzakuro.com/archives/6524
こんな意見もあります。

[2619: 検討板ユーザーさん]

なるほど、タワマンは、暑いんだね。
で、引きこもりになる可能性もあるんだね。
今現地に近いショボマン8階にすんでますが、
角部屋で日当たりも悪いが、角部屋特権のドアあけっぱなしにしておくと、けっこう風がとおり涼しく、浜辺にいるような感じになるときがあるね。
8階だから運動がてら歩きで乗り降りしますし各停なりそうなときもちょうどいい。
タワマンだったら無理だな。
金持ちのじいちゃんばあちゃんがいいと思うけど、熱中症や
救急搬送の時ちとやばいな。

[2620: マンション検討中さん]

　駅近（徒歩２分）のタワマンに住んでいます。暑さも電車の騒音も引きこもりも困っていません。２６１８の意見はタワマンに関係ない事だと思います。日当たりは住戸の向き等で変わるし、タワマンだから特に暑いわけではありません。逆に風通しが良ければ涼しい事もあります。エレベーターが混むのは、世帯数とエレベーターの台数の問題であり、タワマン特有では無いと思います。電車の騒音は線路からの距離の問題だし、大井町のこの物件は駅から一定の距離があり、騒音は無いと思います。引きこもりは、その人個人の問題であり、低層階でも高層階でも関係ありません。エレベーターに乗るのが何分も長くなることはありません。

[2621: マンション検討中さん]

高層マンションに関する一般的なメリットとデメリットは、webで検索すれば出てきます。
最終的に、購入者がそれらを整理、判断して決めることかと思います。
こちらのマンションは、駅近、規模、設備、再開発などから現時点では大井町ではトップクラスのマンションだと思います。
価格が高く、我が家では厳しいですが。

[2622: 匿名さん]

暑さはLow-Eガラスだとかなり違う。ベランダのある部屋は、上の階のベランダが庇の役目をする。

[2623: マンション比較中さん]

タワーマンションの良し悪しはいろいろとあると思います。今は２５階建ての１８階に住んでいますが、やはり夏は暑い。東南向きのせいもありますが、内廊下のため、玄関側は風投資ができなく、窓もベランダ以外はFIXで１０ｃｎほどしか窓が開けられません。風が強いときは、遮るものが無く、まともに強風をくらい、窓を開けていると風の音がすごいんです。必然的にエアコンを使います。各住戸でエアコンを使っているわけで、室外機の熱風でマンション全体が厚くなります。熱は上に逃げるので、高層階ほど熱くなり、太陽光線と伴ってマンション上の方はヒートタワー？のようです。マンション出ると涼しいのにマンション内はかなり温度が上がっています基本的に夏場のエアコンは必要です。。若い人はいいけど、窓風を感じゆっくりのんびり過ごしたい年配の人向きではないと思います。
ただ、眺望やセキュリティ、ゲストルームやパーティールームなどの設備を使いこなせば、価値はあると思います。友達を招待する余裕もできると思います。あとは将来売却のことを考えて、高層階という案もありでしょう。リバースモーゲージを思案に入れるならやはり資産価値が高いほうが有利でしょう。
自分としてはこの物件の将来的価値も含めて、検討中です。西か北西の中層階はいいと思います。南の中住戸は暑そうです。内廊下の玄関をあっけぱなしにはできない。これは風の流れが滞る原因になります。

[2624: マンション検討中さん]

>>2618 匿名さん
あなたの高層マンション否定の情報は以前も読みましたよ。何度も出してくるのは何故ですか。今のマンションは昔より断念効果は上昇しているし、エレベーターもﾊﾞ各階層使い分けにより効率は良くなっています。
友人が住んでる最近の高層マンションに遊びに行くことが時々ありますが、一番日差しが入る時だけカーテンをする程度、断熱性が高くエアコンもよく効いているようですよ。
外出する時は窓を開けっ放しで通気乾燥にも適しているようです。
電車の音はよほど駅近の低層でない限りは問題ないと思います。

[2625: 匿名さん]

初期のタワマンと最近のタワマンは住み心地で相当改善されています。私は都内の新築タワマンに昨年から住んでいますがそれまでに住んでいた賃貸マンションとは比較にならないですよ。

[2626: マンション検討中さん]

今日、現地見学してきました。
隣の、伊藤忠、三菱地所のタワマン工事現場に、東急建設の旗が掲げられていました。建設会社は東急建設になったのでしょうかね。
現地の建築看板には、建設会社は未定となっていましたが、9月着工開始予定でまだ決まっていないことは無いでしょう。

[2627: 匿名さん]

最近のタワマンに住んでる友人はコンビニ行くのも億劫になるよと言っていた。

[2628: 匿名さん]

線路沿いのマンションにいた
窓を開けたら電車うるさくて
30メートルしか離れていなかったので当然と
言えば当然かも。

[2629: ご近所さん]

こちらのマンションでは、電車の騒音はそれほどひどくないと思います。ラヴイアンタワーに比べて、東急大井町線からの離れており、ＪＲ大井町からも徒歩４～５分ですので。もちろん深夜など電車の音は聞こえるでしょうが、うるさくて眠れないなどのことはないです。西側の道路も自動車の通行量は少なく、住環境として優れていると思います。

[2630: 匿名さん]

ここでうるさいなら、もっと線路に近い浜離宮はどうなるんでしょうね。

[2631: マンション検討中さん]

伊藤忠三菱の物件の発表はまだですかね…。マンションブランドとしてはどんな名前になるんですかねー？楽しみですね！

[2632: 匿名さん]

>>2631 マンション検討中さん

シティタワー大井町とラビアンタワーに挟まれて谷間の灯火といった感じだけどこの一帯がセンスの良いエリアになるので歓迎です。

[2633: 匿名さん]

>>2629 ご近所さん

ラビアンタワーと住友不動産ビルが立ちはだかっているので東急大井町線の騒音はほとんど聞こえないと思います。