シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[2524: 匿名さん]

羽田空港行くならバスかな?やはり?

[2525: 口コミ知りたいさん]

>>2519 マンション検討中さん
南側の間取り、公式サイトには見当たらないのですが、どこに出ていますか？？MR行かなきゃ見れないのかな。

[2526: 匿名さん]

今さらディすっても、検討している方々には何の影響もないですよ、残念でした！

[2527: マンコミュファンさん]

>>2520 マンション検討中さん
まあ落ち着いて下さい
確かに上3フロアを自慢する人は人間性欠如ですが本当にそこを持っている人があんな事言うでしょうか？買う気もない部外者が掻き回して遊んでいるのでは？
次にぼろ住宅の持ち主はやがて新築マンションの地権者になるので我々よりはるかに資産多く羨ましい存在です。筆者は決して蔑んだ訳では無いでしょうね。
結局ここを真剣に考えている人はまともな人が多いと思いますよ。

[2528: 匿名さん]

>>2524 匿名さん
バスですね。品川シーサイドに寄るのがちょい微妙ですが楽チンですよ。
夜の便は直通になるのでこの前乗ったら15分位で到着しました。

[2529: マンション検討中さん]

>>2528 匿名さん
たまーに、朝早かったりすると席が足りなくなりそうでドキドキしながら眺めていたことがあるので、電車で間に合う時間を確保してバスで早めに着くようにするのが良いと思います。

[2530: マンション検討中さん]

どこの物件でもそうですが、モデルルーム行かないと見せてもらえない間取はありますよ。この物件の住戸タイプはいろいろなパターンがあるのでHPは載らない物もあります。１期からそうでしたよ。南住戸もそのパターンだと思います。結構小出しにしているので、営業もこちらの買う本気度を探りながら紹介しているようです。同じタイプの住戸でも階を区切って何階から何階までという出し方をしていると思います。自分の希望階をはっきりさせ、そこが今回対象になるなら連絡をもらえるようにしておくと、売り手側も調整してくるかもしれません。

[2531: マンション検討中]

京急リムジンバスに揺られて羽田空港国際線ターミナルに向かうその時から感じるあのワクワク感がたまらないね。
また無事に帰って来て、勝島ポンプの横を過ぎて行かなきゃと。

[2532: マンション検討中さん]

中層階の販売はかなり先のようですね。市況の状況をみて値段を決めるようですが、消費税増税以外竣工までに値上がる要素は少なく感じます。金利上昇リスクも考えると中層階を待ったほうがいいのか悩みどころです。といっても第1期より安くなることはないんですよね…。

[2533: マンション検討中さん]

２期からモデルルーム行きましたが、気に入った住戸は１期で売れたようで倍率も高かったそうです。２期の価格設定はやはり高めのようです。もっと早くモデルルーム行ってればよかったす。

[2534: マンション検討中さん]

>>2533 マンション検討中さん

私もそれで悩んでおります。そこまで大きな間取りの違いはないから第2期を申し込もうか中層階の販売まで待つか迷いますよね。

[2535: マンション検討中さん]

完成前に完売なんてしないから、お隣にできる物件を見て判断する予定です。
しかしみんなギリギリ70平米の間取りによく8000万も出せますよねー。一昔とくらべて値段のわりに狭くないですか？
仙台坂あたりの中古を狙うという選択肢はなかったのでしょうか？

[2536: 契約済みさん]

2535さん　仙台坂の中古も安くないよ。尚且つ羽田新ルートの真っ下だし。

[2537: 匿名さん]

>>2530 マンション検討中さん

間取りが見れないのは、すみふ物件限定だけどね。

[2538: 通りがかりさん]

>>2536 契約済みさん

大井駅東の中古は不可ですね。
飛行機の真下だし、当時は航空路下を予想してなかったので防音対策もしてなかったし

[2539: マンション検討中さん]

そうですね。駅の東側のほうが飛行機の真下になりそうですね。そうなるとこの物件も西住戸の方が影響受けにくいと思うし、眺望もいいですね。南住戸の間取私も見ましたが、使い勝手は西住戸のモデルルームタイプが気に入ってます。西北角住戸も捨てがたいですが、高層階は売れてしまったようです。

[2540: マンション検討中さん]

駅の東の住友の分譲したシティテラス大井町の70m2強の部屋が、中古で8000万円以上で売り出されています。それを購入するなら、新築のシティタワー大井町の方が良いですね。
ブリリア ラビアンタワーの南側の中古の売却が、今後1〜2年で増えそうなので、価格によっては検討するかもしれません。
ラビアンタワーの南側を売却して、シティタワー大井町に住み替えする方が出てくるかと。

[2541: 匿名さん]

新航路の実施が迫れば、買い手だって気にするわけで、中古売却は厳しくなるでしょうからどうかなあ。

[2542: マンション検討中さん]

今日は、雨のせいでゴーという飛行機の低空飛行轟音が
凄いです。ただ窓を開けてるからで、
閉めれば問題ないでしょう。
しかし、この雷のような自然現象に似た音が連発すると
何か自然の力は凄いとへんな感慨にひたってしまいます。
そんなに気になるもんではないと思いますがね。
今日みたいにのんびりしてる日は、へんなヒーリング効果
あるような

[2543: マンション検討中さん]

　航路の事が話題になっていますが、騒ぎすぎですね。地図を見ると、大井町から羽田まで約６ｋｍ位です。都心近くに空港がある福岡では、福岡空港から３ｋｍ位に航路下のマンションがありますが、誰も飛行機を気にしてません。なお、朝から夜まで１時間に１０機以上着陸しています。

[2544: 匿名さん]

>>2543 マンション検討中さん
私も福岡空港の近くに住んでいましたがほとんど気になりませんでした。
福岡空港は日本で一番繁華街に近い空港として
有名ですが騒音問題など記憶にないですね。

[2545: 匿名さん]

君氏危うきに近寄らず。納得して買う人はよろしいのでは。

[2546: eマンションさん]

>>2544 匿名さん
騒音問題を取り上げて2期の抽選倍率を低くしようとする動きじゃないでしょうか？
1期の時もそうでしたから

[2547: マンション検討中さん]

そうだね。2期も倍率高くなるようだし。うちは狙いをはっきり決めて、要望を営業さんに伝えました！なんとか2期で契約したいです。

[2548: マンション検討中さん]

配置図を見ると、1kなどの単身者向けの住戸が低層階にかなり多いですね…。地権者も多く、マンション管理の観点が心配でふ。

[2549: マンション検討中さん]

こちらには、古い一戸建ての家と共に、複数の賃貸マンションやアパート、事務所ビルが有りました。ですので賃貸物件を所有していた大家さんには、複数の1R物件を等価交換するのかと思います。
クリニックも、等価交換で店舗スペースに入るようですね。最上階の複数の部屋が等価交換されており、地権者の方たちは羨ましいです。ラビアンタワーでは、最上階は地権者の方に割り振りはなかったと記憶しています。

[2550: 評判気になるさん]

>>2549 マンション検討中さん
そうでしょうね
1Rの非分譲は大家がまとめて管理するのでしょうね

[2551: マンション検討中さん]

地権者が等価交換で手に入れてるということは1Rの賃料は相場に比べて安くなりそうですね。そうなると住民の質が心配ですね…。

[2552: 名無しさん]

>>2551 マンション検討中さん
賃貸者と分譲所有者とは基本的に違いますから
分譲で所有している人が幾らで貸してもマンション検討者は気にしなくてもいいのでは？

[2553: マンション検討中さん]

こちらの１Rマンションの賃貸は、大井町駅近、最新の設備等を考慮して、近隣相場よりも高い金額で賃料設定されるでしょう。賃貸の区分が混在することのリスクとしては、賃貸に入居する方が共用設備を乱暴に使用したり、眺望ラウンジなどに友人を呼び騒いだりするようなことがあるかもしれないことかと思います。これらは管理規約や使用規約でルールを守ってもらうようにすることと、違反者に対する注意、罰則等の運用を管理組合がきちんとしていくことが重要になると思います。
ブリリアタワーや、住友のシテイテラスにも１Rの２０ｍ２強の住戸はありませんでしたので、シテイタワー大井町の懸念点にはなるでしょうね。（最初から賃貸住戸が数十戸入ることが組み込まれていること）

[2554: マンション検討中さん]

帰ったら資料みますが、1Roomが100戸ぐらいあったような気がします。あまり気にしてなかったのですが2553さんの仰るようなリスクありそうです。

[2555: 匿名さん]

1Rで単身者だと
新航路飛行時間は自宅にいないことが多いでしょうから
ここに向いてますね。

[2556: 検討板ユーザーさん]

100戸以上単身者向けの住戸がありますね。お金持ちのボンボンがスカイラウンジやゲストルームでパーティしてハメを外すかもしれませんね。規約で使用に制限を設けられないのでしょうかね。

[2557: 匿名さん]

1戸で権利も義務も一つ、が原則ですから。
使用抽選権利や、理事に成る義務など。

[2558: 検討板ユーザーさん]

非常にポジティブに考えれば、1Rがあった方が世代層が分散して30年後、老人だけのマンションにならないかと。もちろんマイナス面に関しては、理事会で積極的に対応していく必要がありますね。

[2559: 匿名さん]

築30年の古いマンションの賃貸に、若者が住みたがるかどうか。

[2560: 名無しさん]

>>2558 検討板ユーザーさん
そう思います
物事には全て2面性あり、何もかもが常にメリットなんてことはあり得ません。メリデメ共存をいかに受け止めるかは人それぞれ、私は全く気にしていません。

[2561: 匿名さん]

>>2559 匿名さん
30年先の事を考えてどうするのよ。
日本が今のままであるかどうかも分からないのに

[2562: 匿名さん]

日本は今のままある、って前提でないとローン背負ってマンションは買えないよ。

[2563: マンション検討中さん]

30年後の議論はやめましょう。少なくとも日本がなければ我々は生活できないのですから。

[2564: マンコミュファンさん]

>>2563 マンション検討中さん
それもそうですね
今はいらぬ心配は無用です
心配したって何も変わらないならポジティブに

[2565: ご近所さん]

再開発で発展する大井町の１０年後に期待してここは買いでしょ。地元にいて、久々にいい物件だと思いますよ。価格もいい価格だが。西の中住戸１５階ぐらいがいいかな。まだ出てない間取を見てから考えます。角住戸は無理なんで。

[2566: マンション検討中さん]

西向きの15階前後は、眺望も良さそうですね。

[2567: マンション検討中さん]

期待大なため価格も以前の大井町に比べるとかなり強気ですからねー。そこをどう見るかですね。

[2568: マンション検討中さん]

ここ数年で新築マンションの価格が凄く高くなりましたね。東京五輪の後に不動産バブルがはじけて値段が下がるという話もありますが、現時点ではどうなるかがわかりませんね。もしかしたら更に高くなっているかもしれないし。

[2569: マンション検討中さん]

先に1Rの住人が懸念との書き込みがありましたが1Rの多い他のマンションを調べてみると、かえって管理料が集まりやすいというメリットが
多いということが分かりました。また賃貸物件は家賃に含めて集金するので取りっぱぐれがない。
もともと大井は便がいいため賃貸料が高いエリア
大家さんも強気の値段をつけるはずです。

[2570: 検討板ユーザーさん]

>>2568 マンション検討中さん
販売時に高すぎたマンションでかつイメージ先行のマンションは下がるでしょう。大井はそれほど高くなく、実需に裏打ちされたマンションなので上がる可能性大でしょう。

[2571: マンション検討中さん]

こちらは武蔵小山スレと違い落ち着いてますね。
第2期の販売はどうなりますかね。隣の三菱の物件を見てから申し込もうかと思っていたら営業さんに価格上がるからとせかされました。逆にこれ以上価格あげたらこの物件は売れなくなってしまうかと思いますが…。

[2572: マンション検討中さん]

これ以上の価格アップは、正直厳しいと思います。価格が上がるので早めに買うべきというのは、営業トークかと思います。隣の三菱伊藤忠の販売開始を見ながら比較検討して行きたいと思います。

[2573: マンション掲示板さん]

>>2572 マンション検討中さん
ただ私は200万(平均だと思いますが)ほど上がると思います、と営業さんから聞いています。
私はこれ以上買う立場には無いので急かされたわけでもありません。営業トークではないと
思いますよ。
話は変わりますが、大井のスレは皆さんまともな情報交換をしていますね。大井を検討している方は良識者が多いということの証しかも知れませんね。

[2574: マンション検討中さん]

第1期より上がる部屋もあれば下がる部屋もあります。上がる部屋だけを対象に上がる上がると言われているだけです。

[2575: マンション掲示板さん]

2573です。
すみません。私は2期の話かと思って書きましたが、ひょっとして3期の話だったのでしょうか。
もしそうなら金額アップの話は聞いていません。
ただ時々現場に行きますので隣の伊藤忠三菱の工事現場も見ていますが計画通りに建つのでしょうか？施工会社も未だ未定となっていますが。

[2576: マンション検討中さん]

住友不動産殿は、基本的に値引き販売を行わないデべですので、今回第2期で平均200万円アップしてくるというのは、MR見学に来て購入検討している見込み客の情報から、値上げしても売り切れるという判断をしているのでしょう。しかし、最初に全住戸の販売予定価格を出さないで小出しにしてくることは、買う側からしたらあまり気持ちがよいものではありません。（足元を見られている感じがします）
数年前に住友不動産殿の分譲するタワーマンションのMRに行ったときは全住戸の販売予定価格の一覧表を見せてもらえましたが、現在は販売方法を変えてきているのですね。
ラヴィアンタワーに比べると、販売価格を抑えるために、部屋の面積を小さくしていることは否めませんね。
ラヴィアンタワーの高層階は１００平米ｍ以上の部屋だったと記憶しています。（それで１億円弱でした）

[2577: 評判気になるさん]

>>2576 マンション検討中さん

仕方ないですね。数年前からは全てのマンションの相場が大幅に上がってきています。
それはどのデベでも同じですね。

[2578: マンション比較中さん]

ラヴィアンタワーって定期借地権付だったじゃないかな？だとすると、比較するのはどうかな？
２期は１期より高くなっていると思います。まだまだ、小出しに出してくると思い、まめにMR行きます。

[2579: 通りがかりさん]

>>2571
不動産は一期一会なので、今絶対欲しい物件が相応の金額であるなら契約すべきです。中古の場合など常識です。(新築は基本指し値はなく言い値ですが)
ただ他の物件と悩まれているなら待つべきでしょう。本当に欲しい家が近隣に自分より安い価格で売られた苦痛を味わいながら一生過ごすより、最悪200万円高くても住みたい家に住む方をお勧めします。契約後に金利が上がるリスクは200万円どころじゃないですし。
あと、スレにはその物件を売りたいデベ関係者も他の物件を売りたいデベ関係者も居る可能性を差し引いて検討されることをお勧めします。

[2580: マンション検討中さん]

ブリリア ラビアンタワーは、定期借地権では無く所有権の物件です。定期借地権のブリリアは、東大井の物件です。

[2581: 匿名さん]

確かに数年前の相場で買えたらと思いますが、こればっかりはタイミングなので受け入れるしかないですね

[2582: マンション検討中さん]

この前新築のチラシ入ってたけど、月々の支払い総額（管理修繕費含む）計算したら賃貸と大して変わらなかった。いまや利回り2%とか多いからね、まだ引越しとかしたいし珠玉の物件に出会ってないから賃貸でいいわ

[2583: マンション掲示板さん]

>>2582 マンション検討中さん
いいマンションですが
ギリギリの賃貸生活をしている人は無理する
必要はないと思いますよ。

[2584: 周辺住民さん]

数年前に都内某所のタワマンを卒業して大井町の低層マンションに移りました。
全レスを拝見できていないので、ネタが被ったら申し訳ないですが、情報共有してみます。

＜飛行機＞
１-２年前の夕刻、国交省等からの事前周知もないまま飛行実験したようで偶然遭遇しました。
現在言われてる着陸ルートではなく、なぜか離陸（上昇中）でした。
大井町は高度300ｍ程度とのことですが、離陸でエンジンをぶん回してるせいか爆音でした。
本タワーが建つJR大井町駅西～南西エリアは閑静かつ密集した住宅エリアなので、あの爆音と
高度にはかなり驚きました。私は飛行機が好きなのでワクワクしたものの、氷などの落下物の
危険性はあるんだろうなぁと感じてます。
＜風俗店＞
大井駅前中央通り沿いにソープランドがありますが、生まれも育ちも大井町のご老人から、
あの場所には戦後すぐから風俗店があり、地権者が連綿と継続させていると聞きました。
おそらくなくなることはないだろうとのこと。ただ、子供の教育上よろしくない感じの人が
周囲をふらついてることはないので大丈夫だと思います。
＜JR原町住宅跡地＞
地元で噂になっており、かつ、別ルートで私の友人夫婦がつかんだ情報ですが、跡地に建つ
施設の一部として大きな保育園ができるとのことです。区内在住・在勤者が最優先されるので、
私の友人夫婦はそれを見越して昨年大井町に引っ越してきました。
＜住み心地＞
交通の便が良く物価が安いです。本タワーからだとJR西大井駅も徒歩圏内(12-13分)です。
呑み屋が多いですが、ギャンブラーな方々やご老人な方々は陽が高いうちに飲んで早々に
いなくなります。夜に飲んでるのは大井町で勤務するサラリーマン・OL・飲食関係者と、
仕事帰りの大井町在住者が多いです。土日祝日になるとわざわざ大井町へ飲みに来る人も多く
見られます（1-2年前に出た大井町Walkerの影響による）。
＜その他＞
個人的にあったらいいなぁと思うのは、BOOKOFFとコメダ珈琲ですね。大井町にはありません。
お子さんがいらっしゃるご家庭は、自転車は電動自転車がオススメです。武蔵野台地の南端と
いう土地柄のせいか、地味にUPDOWNがあります。

以上です。長文失礼しました。

[2585: マンション検討中さん]

>>2584 周辺住民さん
丁寧な説明を頂き有難うございます。
コメダ珈琲が出来ると嬉しいですね〜
ブックオフ、ハードオフは以前、建替え前の阪急2階にあった頃は良く利用しておりました。今は大森のブックオフに行っております。5月中旬に西友に移転して店舗フロアが広くなり、服やおもちゃなども同じフロアで売り買い出来て便利になりました。

[2586: マンション検討中さん]

>>2584さん
とても貴重なコメントありがとうございます。こゆ情報を大人な対応で建設的に共有していきたいですよね。

[2587: マンション検討中さん]

>>2584 周辺住民さん
貴重なコメントありがとうございます。
自分は検討者ですが、あまり土地勘がないので周辺住民の方のご意見は大変参考になります。
騒音の件気になりますが、今住まわれてるのは
このマンションの付近もしくは東大井付近でしょうか？

こちらのスレは皆様建設的な意見が多くいいスレですね。

[2588: 周辺住民さん]

>>2585さん

私も建替え前の阪急2階にBOOKOFF/HARDOFFがあった頃を知ってる世代です。
大森の店舗は先日行きました。川崎と比べるとまだまだなものの、そこそこの
品揃えで頑張ってますよねｗ

コメダ珈琲ができる確立が高そうなのが、本タワーのテナントフロアと勝手に
想像してますが、どーなんでしょうね…どなたかご存知ですか？？？

で、追加情報です。
＜小学校＞
お子さんがいるご家庭で中学受験を検討されてる場合、本タワーの学区域で
一番有名なのは大井第一小学校です。進学指導をしてくれる先生を寄せている
と聞いてます。なお、品川区はブロック内ごとで学校選択ができます。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000005000/hpg000004994.htm

＜人の流れ＞
羽田からバス直通、品川から一駅ということで、旅行や出張での宿泊者が
かなり多いです。コミケがあるとさらに拍車がかかります。

＜交通＞
平日朝の通勤時間帯における京浜東北線品川方面の混雑は、田園都市線や
埼京線、湘南新宿ラインよりはマシですが相当な混雑です。観光客が増えて
スーツケースを持った乗客が増えたため一発で乗れないときもあります。
ただしその混雑も品川までです。
渋谷・新宿・池袋方面へ通勤される場合は、会社が通勤費全額補助であれば
りんかい線がオススメです。ラッシュとは無縁、大崎駅でほぼ100％座れます。

＜銭湯＞
駅前の阪急ガーデンにあるスーパー銭湯「お風呂の王様」が有名ですが、
一般の入湯料が高いんですよねぇ…あくまでも阪急のホテル宿泊者向けなんです。
もともと品川区は銭湯が多い区として有名です。昔ながらの情緒あふれる銭湯から、
スーパー銭湯と昔ながらの銭湯の中間的なキレイな銭湯までラインアップが豊富。
460円（大人）でちょっとした温泉気分が味わえます。
ちなみに、先のスーパー銭湯を含め本タワー徒歩圏内だけでも4件あります。
個人的なオススメは、本タワーからだと徒歩5分の東京浴場です。

[2589: 匿名さん]

ブックオフ欲しいですね。広町の再開発で復活しないかな。
スリーコインズ、ニトリ(蒲田にあるコンパクトverでOK)も欲しいなぁ。
アトレからケユカが撤退したのは悲しかった。

なお、ヨーカドー上のダイソーが改装して品揃えがパワーアップしてました。

[2590: 通りがかりさん]

>>2589 匿名さん
ユニクロも改装して使いやすくなりましたね

[2591: 匿名さん]

>>2590 通りがかりさん

そうですね、広くなりましたし。
そしてユニクロで思い出しましたが、GUも欲しい…。
銀座やお台場に出れば良いだけかもしれませんが。

[2592: マンション検討中さん]

後悔先に立たず。後悔あとを絶たず・・・。

[2593: マンション検討中さん]

>>2592 マンション検討中さん

どうされたんですか？変な物件を買われてしまったのでしょうか？

[2594: 匿名さん]

ブックオフは大森にありますし、あまり清潔ではないので要らないです。

広町の再開発に復活あまり期待しないほうがよろしいかと思います。
。
ニトリはウィラ大井、大森にあるので正直要らないと思います。



２０１２年にヨーカドー上のダイソーが改装して品揃えが良くなりました。

[2595: 匿名さん]

>>2590


4月からユニクロはキッズも取り扱うようになり、使いやすくなりましたね。
広くなりましたし。

GUは京急蒲田にありますし、コムサはイトーヨーカドー大森にあるので要りません。

川崎やお台場に出れば良いだけかもしれませんが。

個人的には撤退し、アトレにあったＧＡＰが欲しいです。　ヤマダ電機規模縮小しないかな？

[2596: 通りがかりさん]

ちなみにここがあるのもお忘れなく…一般市民には関係ないかも知れませんが歩いて３分くらいですから。

https://＊＊＊.net/index57.html

[2597: 名無しさん]

>>2594 匿名さん

先日改装してまた良くなりましたよ。

[2598: ご近所さん]

大井町3年目です。大井町最高です。
週末は歩いてシーサイドで朝食、バスでお台場、川崎、自由ヶ丘でランチ、バスで五反田ラーメン、天王洲のカフェとかよく行きます。
どこも10分程度。もちろん大井町周辺のラーメン屋はぐるぐる色々な店に行ってます。
コメダ、100円回転寿司、マック復活への期待は大井町スレで結構議論されてますね。個人的にはシズラーとかきてほしいです。美味しいサラダのお店があったら嬉しいなと。
広町への期待はかなり高いです。広町の保育園は今もありますね。仮設なので正式に出来るのであれば嬉しいです。大阪高校下のトンネルが開通したら武蔵小山までバスとか通りそうな気がします。飛行機は不安です。なんとか回避してほしいです。。こちらの物件の坪単価には正直驚きました。東口のブリリアの定期借地が一気に価格帯をつりあげましたよね。私はその前に買ってるのでラッキーかなと。こちらの物件は大井町の今後を占う指標として応援してます。入る予定のクリニックの先生は有名です。近くの伊藤忠も坪単価かなりら強気と不動産関係者から聞きました。住んでみるとやはり立地の良さと物価の安さは住み心地に直結しますね。立地は間違いなく最強です。高速も近く東名や中央道の様な渋滞エリアではないのでゴルフはどこ行くにも行きやすいです。物価も安くていいですよ。もちろん都心の方が便利かもですが物価高いし駐車代とか高いので本当の金持ち向けだと思います。即完出来るといいですね。長々とすみません。

[2599: 匿名さん]

生活の便という視点なら好立地。下町で、お洒落ではないけどね。

ここのデメリットは、地権者が多くて賃貸も増えそうだから、将来の管理に不安が残ること。
10年で子供が育ったら売ろうとか、賃貸で住む方に向いていると思う。

まあ、今日明日は大井どんたくだから遊びにおいで。大井町らしさが感じられるから。

[2600: ご近所さん]

今日、明日は、有名な「おおいどんたく」ですね。午後から雨になるようですが、お時間があれば見学がてら遊びにいらしてください。大井町の下町の雰囲気を感じることができますよ。
今朝、三菱・伊藤忠の工事現場の前に、大量の工事用自動車が停車し、電気関係の工事を開始していました。
これから、三菱・伊藤忠の物件も工事が開始されそうです。
シテイータワー大井町の現地も、今日も地下基礎工事を実施しております。

[2601: マンション検討中さん]

シティタワー大井は地盤良好なれど、それでも地下の基礎工事に徹底的に時間をかけるそうです。
私は投資や転売目的ではありませんので一生住み続けるつもりです。

[2602: 検討板ユーザーさん]

ここができるとラヴィアンタワーが安く中古ででるかなと期待してますが、今の所そこまで安くないですねー。南向きは三菱伊藤忠とお見合いになりますし。

[2603: マンション検討中さん]

ラビアンタワーの中古は、今後増えてくると思います。三菱伊藤忠の建物が建っていく中で、南側住戸の売りが出てくるでしょう。今は売りの数が少ないのでかなり強気の価格ですね。

[2604: ご近所さん]

ラヴィアンタワーを買った人達はタイミング良かったですよね。そこまで安くなることはなさそうな気がします。
広町次第では大井町も更に化ける可能性はありますよね。ららぽーととか出来たら激アツなんですが。まーそれは無いですよね。誰かのレスで東芝病院残る後釜としてどこかの大学が手を挙げてるとありました。そうなると更に若い世代の利用者が一気に増えそうです。

[2605: 匿名さん]

＞＞2601
こういう方が多ければ良いですね。

[2606: マンション検討中さん]

屋上デッキってどうなるのか聞いたことある人いますか？600戸オーバーだとはっきり行ってイベント事があってもキャパ的に無理ですし、花火とかも距離あるので期待していませんが、そもそも情報がないので気になっています。

[2607: 匿名さん]

先日テレビで、屋上からロープ等で高層階に押し入る犯罪者が増えてきたとやってました。リスクがありますね。

[2608: マンション検討中さん]

2-3日前のテレビ東京の番組家ついていっていいですか
で大井町がでてましたね。大抵酔っぱらいから写すん
ですが、そういう連中もいなかったらしく、上品な
感じに写っていました。ゲストのギャル曽根や女子アナ
も大井町に対しての印象はかなりよいらしく、
好意的な見方でしたね。
街の身内だけでなく、品のいい街っぽいのは、かなり
浸透してるような感じしましたけどね。
ここにくる前は、馬券を買うおっちゃんがウジャウジャの
うさんくさいイメージあったんですが、来てみてびっくりです。
庶民的かつ品があり、飲み屋ラーメン屋も多いし、品川1駅で交通の便は
3路線で最強。うそだと思う人は、一度近くの東横インや
ルートインに泊まればよくわかりますよ。

[2609: 匿名さん]

そりゃ、終電後の時間についてく番組ですからねえ、酔っぱらいだって帰宅した後でしょう。

[2610: ご近所さん]

まだまだ、発展しますよ。大井町は住みやすいし、再開発の期待は大きいです。

[2611: マンション検討中さん]

昨日の大雨、このマンションの付近は増水等大丈夫だったのでしょうか。身の危険を感じるような豪雨だったのでこのような気象が続くと浸水への耐性を気にしてしまいますね。

[2612: マンション検討中さん]

>>2611 マンション検討中さん

住民スレに水害についての書きこみが複数あります。

[2613: 通りがかりさん]

今日昼頃に黄色の新幹線が大阪の方に走って行きました。
明日の夕方に帰ってくるはずです。

ここの西向きの部屋ならずっと見てられそうでイイなー。と思いました。

[2614: 通りがかりさん]

>>2611 さん。
雨はかなり激しかったですが現場付近、全く問題ありませんでした。

[2615: マンション検討中さん]

昨日の豪雨と雷は、いまだかつてないまれにみる超絶な天候でした。
大井町の凄いところは、雨がやむと何事もなかったように
日常生活が戻ること。雷とかによる停電も皆無。
インフラは、かなりガチガチに作ってる印象。
それにしてもこういう目立たないところにも大井町の
凄さが垣間見れる。地味ながら、隠れ最強シティだ。

[2616: 匿名さん]

>>2615 マンション検討中さん
さすがに恥ずかしいからやめてくれ。

[2617: マンション検討中さん]

震災でも輪番停電なかったからね。
やっぱり品川区は強いよ。

[2618: 匿名さん]

http://www.myzakuro.com/archives/6524
こんな意見もあります。

[2619: 検討板ユーザーさん]

なるほど、タワマンは、暑いんだね。
で、引きこもりになる可能性もあるんだね。
今現地に近いショボマン8階にすんでますが、
角部屋で日当たりも悪いが、角部屋特権のドアあけっぱなしにしておくと、けっこう風がとおり涼しく、浜辺にいるような感じになるときがあるね。
8階だから運動がてら歩きで乗り降りしますし各停なりそうなときもちょうどいい。
タワマンだったら無理だな。
金持ちのじいちゃんばあちゃんがいいと思うけど、熱中症や
救急搬送の時ちとやばいな。

[2620: マンション検討中さん]

　駅近（徒歩２分）のタワマンに住んでいます。暑さも電車の騒音も引きこもりも困っていません。２６１８の意見はタワマンに関係ない事だと思います。日当たりは住戸の向き等で変わるし、タワマンだから特に暑いわけではありません。逆に風通しが良ければ涼しい事もあります。エレベーターが混むのは、世帯数とエレベーターの台数の問題であり、タワマン特有では無いと思います。電車の騒音は線路からの距離の問題だし、大井町のこの物件は駅から一定の距離があり、騒音は無いと思います。引きこもりは、その人個人の問題であり、低層階でも高層階でも関係ありません。エレベーターに乗るのが何分も長くなることはありません。

[2621: マンション検討中さん]

高層マンションに関する一般的なメリットとデメリットは、webで検索すれば出てきます。
最終的に、購入者がそれらを整理、判断して決めることかと思います。
こちらのマンションは、駅近、規模、設備、再開発などから現時点では大井町ではトップクラスのマンションだと思います。
価格が高く、我が家では厳しいですが。

[2622: 匿名さん]

暑さはLow-Eガラスだとかなり違う。ベランダのある部屋は、上の階のベランダが庇の役目をする。

[2623: マンション比較中さん]

タワーマンションの良し悪しはいろいろとあると思います。今は２５階建ての１８階に住んでいますが、やはり夏は暑い。東南向きのせいもありますが、内廊下のため、玄関側は風投資ができなく、窓もベランダ以外はFIXで１０ｃｎほどしか窓が開けられません。風が強いときは、遮るものが無く、まともに強風をくらい、窓を開けていると風の音がすごいんです。必然的にエアコンを使います。各住戸でエアコンを使っているわけで、室外機の熱風でマンション全体が厚くなります。熱は上に逃げるので、高層階ほど熱くなり、太陽光線と伴ってマンション上の方はヒートタワー？のようです。マンション出ると涼しいのにマンション内はかなり温度が上がっています基本的に夏場のエアコンは必要です。。若い人はいいけど、窓風を感じゆっくりのんびり過ごしたい年配の人向きではないと思います。
ただ、眺望やセキュリティ、ゲストルームやパーティールームなどの設備を使いこなせば、価値はあると思います。友達を招待する余裕もできると思います。あとは将来売却のことを考えて、高層階という案もありでしょう。リバースモーゲージを思案に入れるならやはり資産価値が高いほうが有利でしょう。
自分としてはこの物件の将来的価値も含めて、検討中です。西か北西の中層階はいいと思います。南の中住戸は暑そうです。内廊下の玄関をあっけぱなしにはできない。これは風の流れが滞る原因になります。