シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[2484: 契約済みさん]

2483に賛成。これ以上の人身攻撃をやめよう。

[2485: マンション検討中さん]

シーサイドのスレ何であれてんの？

[2486: eマンションさん]

>>2485 マンション検討中さん

多分 グランドメゾンのことではないかな？
最近は落ち着いてきたようだけど

[2487: マンション検討中さん]

>>2485 マンション検討中さん
分からないけど 何故かギスギスしてる

[2488: マンション検討中さん]

ゴミの上に建つマンションなんて相手にする必要ないやろ。
豊洲、晴海、有明含め。特に豊洲はないやろ。
ゴミの上に加え、あの潮風とかありえへん。

[2489: 匿名さん]

豊洲、晴海、有明、みんな新航路の下と関係なし。

[2490: マンション検討中さん]

バカとか言うワードがけっこうでてきてますが、まったく情けない話しで幼稚すぎます。お金もちの方なんでしょうから、
庶民的な大井町に来ず、もっと高級マンション街や
外車普通に走ってるエリアあるんでそちらが絶対に
似合ってると思います。
何もわざわざこっちには来てほしくないような。

[2491: マンション掲示板さん]

改めて2483さんの書き込みを
確認してみませんか

[2492: 匿名さん]

>>2488
しかしながら湾岸民は潮風などないと言い張っている模様です。
現在は塩害のことはスレ上からはもみ消された状態となっています。

[2493: 評判気になるさん]

シーサイドグランドメゾンのスレを見てみました。確かに少し酷いかな
人の振り見て我が振り直せ ですね

[2494: マンション検討中さん]

本物件の東側の土地の買収が完了。スミフが約25階のオフィスビルを建築するとのこと。
やはり、東側はだめか。

[2495: マンション検討中さん]

>>2494
重要事項説明でも言っていましたね。思ったよりも少し朝が早いですが。

[2496: 匿名さん]

>>2495 マンション検討中さん

重説では言ってなかったですよ。資料にも載ってないですし…

[2497: 匿名さん]

>>2490 マンション検討中さん

それでも大井のスレにはこういう良識スレがたまに書かれるからいいですね
小山や品川シーサイドはストップかける人が
いないようです。

[2498: マンコミュファンさん]

>>2494 マンション検討中さん

東側に25階建オフィスビル？！
ほんまか？！

[2499: 匿名さん]

たぶん1期は東を売り出さなかったから重説で説明する必要が無かったのでは？
2期では必要だったのでしょう

[2500: マンコミュファンさん]

>>2489 匿名さん

飛行機は四六時中飛んでるわけちゃうし、そこまでではない。
が、ゴミの上は365日24時間ゴミの上。
川越から豊洲に越してきたクズ、まさにゴミって感じ。

[2501: マンション検討中さん]

2期で南東の部屋を検討中やけど、重説で東に25階建オフィスビルの話はなかったぞ？！

[2502: マンション掲示板さん]

>>2499 匿名さん

東も売り出されてましたよ。1期東側契約済みの方知っています。

[2503: マンション検討中さん]

ん？つまり東側25階建オフィスビルはガセネタか？！
もし悪意あるガセネタならこの板から永久追放やぞ！！

[2504: マンション検討中さん]

東のビルはそれほど影響なし
それよりボロ住宅が整理される方が
エリア評価にはプラスだね

[2505: マンション検討中さん]

営業の方から東側の隣地は土地の面積的に最高で25階建ての建物まで建てられると聞きました。オフィスビルで25階建てだと、本物件より高くなってしまうので、それはなさそうですね、25階建のマンションが建つ可能性はあるかもしれませんが

[2506: マンション比較中さん]

１期の重説では東の２５建の話は出ていなかったと思います。本当にそうならば、やはり西ですね。南の中住戸はどうかな？

[2507: 評判気になるさん]

>>2505 マンション検討中さん

私もそう聞きました
シティタワーより低いとの説明です。
信頼の置ける担当者なので間違いないですと思います。

[2508: マンション検討中さん]

じゃ、北と東が高いビルに囲まれるってわけか^ ^

[2509: マンション検討中さん]

>>2496 匿名さん
え、言ってたでしょ。25Fオフィスビルとは言ってなかったけど、隣接位置に建物立つ的な話は。

[2510: マンション検討中さん]

営業さんに聞いたのだったら勘違いなので申し訳ない。

[2511: 通りがかりさん]

ただ、買い取り完了はガセですね。
売却してないので。

[2512: マンション検討中さん]

まぁいずれにしても上から3フロアの我々勝ち組には影響なさそうな話やね。

[2513: 匿名さん]

重説明で近隣建築計画について説明あったのは、北東側約７５m先１５階建て賃貸マンション伊藤忠＆三井、北側約７５m先２１階建て分譲マンション伊藤忠＆三菱、北東側約９５ｍ先３階建てメディカルビル、北側約２００m先１１階建て分譲マンション、北西側約３５５ｍ先地上５階建て分譲マンション、の５件だけでした。
元から住友大井町駅前ビル２５階建て緑色の建物が北側に建っていますからそのことと東側の土地の情報がごちゃ混ぜになってませんか？

[2514: マンション検討中]

この時期、コミケ通いの連中がたくさん大井町を拠点（宿泊）しているから変な匂いするし、幼女は好奇の眼差しでジッと見つめられるし…
反社会的事務所がぁぁぁとか風俗店がぁぁぁ以上にいろいろ警戒しちゃうわ。

[2515: 通りがかりさん]

>>2514 マンション検討中さん

可哀想な人。

[2516: 匿名さん]

素人なのであまり詳しい事はわかりませんが、建設が確定してる建物しか重要事項説明の対象にはならないのでは…？
東側の土地はすみふさんが仕込んでることは私も営業さんから聞いてます。シティタワーには配慮するとも。

なお、シティタワーの東側は商業地域、西側は第一種住居地域が広がっているので、今後の眺望を心配されるなら西側の方が安心ですよ。

[2517: マンション掲示板さん]

>>2514 マンション検討中さん
また2期前にディスるような卑劣な書き込みを
初めた君、卑しいマネはやめなさい。

[2518: マンション検討中さん]

>>2514 マンション検討中さん

大井のスレはどこかのスレと違って比較的まともなサイトです。引っ掻き回して楽しむような下衆な行為は辞めて下さいね。

[2519: マンション検討中さん]

南側の住戸が出ましたね。ちょっと個性的な間取だけど。

[2520: マンション検討中さん]

近隣をボロ住宅と言ったり、上から3フロア以外は＊＊＊と言ったり、心が醜い。
あまり一緒に住みたくないのですが、そんな方が多いのかな？

[2521: 匿名さん]

羽田線できたら地価もハメ上がりそう

[2522: 匿名さん]

羽田新航路の飛行機は2020年から

[2523: 匿名さん]

買うなら今だね

[2524: 匿名さん]

羽田空港行くならバスかな?やはり?

[2525: 口コミ知りたいさん]

>>2519 マンション検討中さん
南側の間取り、公式サイトには見当たらないのですが、どこに出ていますか？？MR行かなきゃ見れないのかな。

[2526: 匿名さん]

今さらディすっても、検討している方々には何の影響もないですよ、残念でした！

[2527: マンコミュファンさん]

>>2520 マンション検討中さん
まあ落ち着いて下さい
確かに上3フロアを自慢する人は人間性欠如ですが本当にそこを持っている人があんな事言うでしょうか？買う気もない部外者が掻き回して遊んでいるのでは？
次にぼろ住宅の持ち主はやがて新築マンションの地権者になるので我々よりはるかに資産多く羨ましい存在です。筆者は決して蔑んだ訳では無いでしょうね。
結局ここを真剣に考えている人はまともな人が多いと思いますよ。

[2528: 匿名さん]

>>2524 匿名さん
バスですね。品川シーサイドに寄るのがちょい微妙ですが楽チンですよ。
夜の便は直通になるのでこの前乗ったら15分位で到着しました。

[2529: マンション検討中さん]

>>2528 匿名さん
たまーに、朝早かったりすると席が足りなくなりそうでドキドキしながら眺めていたことがあるので、電車で間に合う時間を確保してバスで早めに着くようにするのが良いと思います。

[2530: マンション検討中さん]

どこの物件でもそうですが、モデルルーム行かないと見せてもらえない間取はありますよ。この物件の住戸タイプはいろいろなパターンがあるのでHPは載らない物もあります。１期からそうでしたよ。南住戸もそのパターンだと思います。結構小出しにしているので、営業もこちらの買う本気度を探りながら紹介しているようです。同じタイプの住戸でも階を区切って何階から何階までという出し方をしていると思います。自分の希望階をはっきりさせ、そこが今回対象になるなら連絡をもらえるようにしておくと、売り手側も調整してくるかもしれません。

[2531: マンション検討中]

京急リムジンバスに揺られて羽田空港国際線ターミナルに向かうその時から感じるあのワクワク感がたまらないね。
また無事に帰って来て、勝島ポンプの横を過ぎて行かなきゃと。

[2532: マンション検討中さん]

中層階の販売はかなり先のようですね。市況の状況をみて値段を決めるようですが、消費税増税以外竣工までに値上がる要素は少なく感じます。金利上昇リスクも考えると中層階を待ったほうがいいのか悩みどころです。といっても第1期より安くなることはないんですよね…。

[2533: マンション検討中さん]

２期からモデルルーム行きましたが、気に入った住戸は１期で売れたようで倍率も高かったそうです。２期の価格設定はやはり高めのようです。もっと早くモデルルーム行ってればよかったす。

[2534: マンション検討中さん]

>>2533 マンション検討中さん

私もそれで悩んでおります。そこまで大きな間取りの違いはないから第2期を申し込もうか中層階の販売まで待つか迷いますよね。

[2535: マンション検討中さん]

完成前に完売なんてしないから、お隣にできる物件を見て判断する予定です。
しかしみんなギリギリ70平米の間取りによく8000万も出せますよねー。一昔とくらべて値段のわりに狭くないですか？
仙台坂あたりの中古を狙うという選択肢はなかったのでしょうか？

[2536: 契約済みさん]

2535さん　仙台坂の中古も安くないよ。尚且つ羽田新ルートの真っ下だし。

[2537: 匿名さん]

>>2530 マンション検討中さん

間取りが見れないのは、すみふ物件限定だけどね。

[2538: 通りがかりさん]

>>2536 契約済みさん

大井駅東の中古は不可ですね。
飛行機の真下だし、当時は航空路下を予想してなかったので防音対策もしてなかったし

[2539: マンション検討中さん]

そうですね。駅の東側のほうが飛行機の真下になりそうですね。そうなるとこの物件も西住戸の方が影響受けにくいと思うし、眺望もいいですね。南住戸の間取私も見ましたが、使い勝手は西住戸のモデルルームタイプが気に入ってます。西北角住戸も捨てがたいですが、高層階は売れてしまったようです。

[2540: マンション検討中さん]

駅の東の住友の分譲したシティテラス大井町の70m2強の部屋が、中古で8000万円以上で売り出されています。それを購入するなら、新築のシティタワー大井町の方が良いですね。
ブリリア ラビアンタワーの南側の中古の売却が、今後1〜2年で増えそうなので、価格によっては検討するかもしれません。
ラビアンタワーの南側を売却して、シティタワー大井町に住み替えする方が出てくるかと。

[2541: 匿名さん]

新航路の実施が迫れば、買い手だって気にするわけで、中古売却は厳しくなるでしょうからどうかなあ。

[2542: マンション検討中さん]

今日は、雨のせいでゴーという飛行機の低空飛行轟音が
凄いです。ただ窓を開けてるからで、
閉めれば問題ないでしょう。
しかし、この雷のような自然現象に似た音が連発すると
何か自然の力は凄いとへんな感慨にひたってしまいます。
そんなに気になるもんではないと思いますがね。
今日みたいにのんびりしてる日は、へんなヒーリング効果
あるような

[2543: マンション検討中さん]

　航路の事が話題になっていますが、騒ぎすぎですね。地図を見ると、大井町から羽田まで約６ｋｍ位です。都心近くに空港がある福岡では、福岡空港から３ｋｍ位に航路下のマンションがありますが、誰も飛行機を気にしてません。なお、朝から夜まで１時間に１０機以上着陸しています。

[2544: 匿名さん]

>>2543 マンション検討中さん
私も福岡空港の近くに住んでいましたがほとんど気になりませんでした。
福岡空港は日本で一番繁華街に近い空港として
有名ですが騒音問題など記憶にないですね。

[2545: 匿名さん]

君氏危うきに近寄らず。納得して買う人はよろしいのでは。

[2546: eマンションさん]

>>2544 匿名さん
騒音問題を取り上げて2期の抽選倍率を低くしようとする動きじゃないでしょうか？
1期の時もそうでしたから

[2547: マンション検討中さん]

そうだね。2期も倍率高くなるようだし。うちは狙いをはっきり決めて、要望を営業さんに伝えました！なんとか2期で契約したいです。

[2548: マンション検討中さん]

配置図を見ると、1kなどの単身者向けの住戸が低層階にかなり多いですね…。地権者も多く、マンション管理の観点が心配でふ。

[2549: マンション検討中さん]

こちらには、古い一戸建ての家と共に、複数の賃貸マンションやアパート、事務所ビルが有りました。ですので賃貸物件を所有していた大家さんには、複数の1R物件を等価交換するのかと思います。
クリニックも、等価交換で店舗スペースに入るようですね。最上階の複数の部屋が等価交換されており、地権者の方たちは羨ましいです。ラビアンタワーでは、最上階は地権者の方に割り振りはなかったと記憶しています。

[2550: 評判気になるさん]

>>2549 マンション検討中さん
そうでしょうね
1Rの非分譲は大家がまとめて管理するのでしょうね

[2551: マンション検討中さん]

地権者が等価交換で手に入れてるということは1Rの賃料は相場に比べて安くなりそうですね。そうなると住民の質が心配ですね…。

[2552: 名無しさん]

>>2551 マンション検討中さん
賃貸者と分譲所有者とは基本的に違いますから
分譲で所有している人が幾らで貸してもマンション検討者は気にしなくてもいいのでは？

[2553: マンション検討中さん]

こちらの１Rマンションの賃貸は、大井町駅近、最新の設備等を考慮して、近隣相場よりも高い金額で賃料設定されるでしょう。賃貸の区分が混在することのリスクとしては、賃貸に入居する方が共用設備を乱暴に使用したり、眺望ラウンジなどに友人を呼び騒いだりするようなことがあるかもしれないことかと思います。これらは管理規約や使用規約でルールを守ってもらうようにすることと、違反者に対する注意、罰則等の運用を管理組合がきちんとしていくことが重要になると思います。
ブリリアタワーや、住友のシテイテラスにも１Rの２０ｍ２強の住戸はありませんでしたので、シテイタワー大井町の懸念点にはなるでしょうね。（最初から賃貸住戸が数十戸入ることが組み込まれていること）

[2554: マンション検討中さん]

帰ったら資料みますが、1Roomが100戸ぐらいあったような気がします。あまり気にしてなかったのですが2553さんの仰るようなリスクありそうです。

[2555: 匿名さん]

1Rで単身者だと
新航路飛行時間は自宅にいないことが多いでしょうから
ここに向いてますね。

[2556: 検討板ユーザーさん]

100戸以上単身者向けの住戸がありますね。お金持ちのボンボンがスカイラウンジやゲストルームでパーティしてハメを外すかもしれませんね。規約で使用に制限を設けられないのでしょうかね。

[2557: 匿名さん]

1戸で権利も義務も一つ、が原則ですから。
使用抽選権利や、理事に成る義務など。

[2558: 検討板ユーザーさん]

非常にポジティブに考えれば、1Rがあった方が世代層が分散して30年後、老人だけのマンションにならないかと。もちろんマイナス面に関しては、理事会で積極的に対応していく必要がありますね。

[2559: 匿名さん]

築30年の古いマンションの賃貸に、若者が住みたがるかどうか。

[2560: 名無しさん]

>>2558 検討板ユーザーさん
そう思います
物事には全て2面性あり、何もかもが常にメリットなんてことはあり得ません。メリデメ共存をいかに受け止めるかは人それぞれ、私は全く気にしていません。

[2561: 匿名さん]

>>2559 匿名さん
30年先の事を考えてどうするのよ。
日本が今のままであるかどうかも分からないのに

[2562: 匿名さん]

日本は今のままある、って前提でないとローン背負ってマンションは買えないよ。

[2563: マンション検討中さん]

30年後の議論はやめましょう。少なくとも日本がなければ我々は生活できないのですから。

[2564: マンコミュファンさん]

>>2563 マンション検討中さん
それもそうですね
今はいらぬ心配は無用です
心配したって何も変わらないならポジティブに

[2565: ご近所さん]

再開発で発展する大井町の１０年後に期待してここは買いでしょ。地元にいて、久々にいい物件だと思いますよ。価格もいい価格だが。西の中住戸１５階ぐらいがいいかな。まだ出てない間取を見てから考えます。角住戸は無理なんで。

[2566: マンション検討中さん]

西向きの15階前後は、眺望も良さそうですね。

[2567: マンション検討中さん]

期待大なため価格も以前の大井町に比べるとかなり強気ですからねー。そこをどう見るかですね。

[2568: マンション検討中さん]

ここ数年で新築マンションの価格が凄く高くなりましたね。東京五輪の後に不動産バブルがはじけて値段が下がるという話もありますが、現時点ではどうなるかがわかりませんね。もしかしたら更に高くなっているかもしれないし。

[2569: マンション検討中さん]

先に1Rの住人が懸念との書き込みがありましたが1Rの多い他のマンションを調べてみると、かえって管理料が集まりやすいというメリットが
多いということが分かりました。また賃貸物件は家賃に含めて集金するので取りっぱぐれがない。
もともと大井は便がいいため賃貸料が高いエリア
大家さんも強気の値段をつけるはずです。

[2570: 検討板ユーザーさん]

>>2568 マンション検討中さん
販売時に高すぎたマンションでかつイメージ先行のマンションは下がるでしょう。大井はそれほど高くなく、実需に裏打ちされたマンションなので上がる可能性大でしょう。

[2571: マンション検討中さん]

こちらは武蔵小山スレと違い落ち着いてますね。
第2期の販売はどうなりますかね。隣の三菱の物件を見てから申し込もうかと思っていたら営業さんに価格上がるからとせかされました。逆にこれ以上価格あげたらこの物件は売れなくなってしまうかと思いますが…。

[2572: マンション検討中さん]

これ以上の価格アップは、正直厳しいと思います。価格が上がるので早めに買うべきというのは、営業トークかと思います。隣の三菱伊藤忠の販売開始を見ながら比較検討して行きたいと思います。

[2573: マンション掲示板さん]

>>2572 マンション検討中さん
ただ私は200万(平均だと思いますが)ほど上がると思います、と営業さんから聞いています。
私はこれ以上買う立場には無いので急かされたわけでもありません。営業トークではないと
思いますよ。
話は変わりますが、大井のスレは皆さんまともな情報交換をしていますね。大井を検討している方は良識者が多いということの証しかも知れませんね。

[2574: マンション検討中さん]

第1期より上がる部屋もあれば下がる部屋もあります。上がる部屋だけを対象に上がる上がると言われているだけです。

[2575: マンション掲示板さん]

2573です。
すみません。私は2期の話かと思って書きましたが、ひょっとして3期の話だったのでしょうか。
もしそうなら金額アップの話は聞いていません。
ただ時々現場に行きますので隣の伊藤忠三菱の工事現場も見ていますが計画通りに建つのでしょうか？施工会社も未だ未定となっていますが。

[2576: マンション検討中さん]

住友不動産殿は、基本的に値引き販売を行わないデべですので、今回第2期で平均200万円アップしてくるというのは、MR見学に来て購入検討している見込み客の情報から、値上げしても売り切れるという判断をしているのでしょう。しかし、最初に全住戸の販売予定価格を出さないで小出しにしてくることは、買う側からしたらあまり気持ちがよいものではありません。（足元を見られている感じがします）
数年前に住友不動産殿の分譲するタワーマンションのMRに行ったときは全住戸の販売予定価格の一覧表を見せてもらえましたが、現在は販売方法を変えてきているのですね。
ラヴィアンタワーに比べると、販売価格を抑えるために、部屋の面積を小さくしていることは否めませんね。
ラヴィアンタワーの高層階は１００平米ｍ以上の部屋だったと記憶しています。（それで１億円弱でした）

[2577: 評判気になるさん]

>>2576 マンション検討中さん

仕方ないですね。数年前からは全てのマンションの相場が大幅に上がってきています。
それはどのデベでも同じですね。

[2578: マンション比較中さん]

ラヴィアンタワーって定期借地権付だったじゃないかな？だとすると、比較するのはどうかな？
２期は１期より高くなっていると思います。まだまだ、小出しに出してくると思い、まめにMR行きます。

[2579: 通りがかりさん]

>>2571
不動産は一期一会なので、今絶対欲しい物件が相応の金額であるなら契約すべきです。中古の場合など常識です。(新築は基本指し値はなく言い値ですが)
ただ他の物件と悩まれているなら待つべきでしょう。本当に欲しい家が近隣に自分より安い価格で売られた苦痛を味わいながら一生過ごすより、最悪200万円高くても住みたい家に住む方をお勧めします。契約後に金利が上がるリスクは200万円どころじゃないですし。
あと、スレにはその物件を売りたいデベ関係者も他の物件を売りたいデベ関係者も居る可能性を差し引いて検討されることをお勧めします。

[2580: マンション検討中さん]

ブリリア ラビアンタワーは、定期借地権では無く所有権の物件です。定期借地権のブリリアは、東大井の物件です。

[2581: 匿名さん]

確かに数年前の相場で買えたらと思いますが、こればっかりはタイミングなので受け入れるしかないですね

[2582: マンション検討中さん]

この前新築のチラシ入ってたけど、月々の支払い総額（管理修繕費含む）計算したら賃貸と大して変わらなかった。いまや利回り2%とか多いからね、まだ引越しとかしたいし珠玉の物件に出会ってないから賃貸でいいわ

[2583: マンション掲示板さん]

>>2582 マンション検討中さん
いいマンションですが
ギリギリの賃貸生活をしている人は無理する
必要はないと思いますよ。