シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[2364: 匿名さん]

>>2360 通りがかりさん

おお化けする…断定的に書くね～

[2365: マンション検討中]

>>2358 匿名さん
ターミナル駅はあまりいいことないと思いますよ。無駄に混みますし駅の大型化に伴ってホームまでの道のりも長くなりますから。ターミナル駅にほど近いこじんまりした駅がいいと思います。

[2366: 通りがかりさん]

>>2362 by 契約済みさん

キャッツシアターは決定でしょ。
その他付属施設、商店、区役所も移動してくるとか 低層マンションもあるかも

[2367: マンション検討中さん]

>>2364 匿名さん

ムサコの回し者さん
貴方も小山の優位性を書いてみなよ

[2368: 通りがかりさん]

>>2358 匿名さん
大井町に東海道停めたら東海道線の混雑に拍車がかかるからな。

[2369: 通りがかりさん]

>>2353 マンション検討中さん
大井町がセレブの街になったら、その街はもう大井町ではない。

[2370: 匿名さん]

飛行機低空飛行の街にセレブが移り住みたいかどうか

[2371: 契約済みさん]

契約した者です。
大井町はセレフの町ではなく、良い意味では一般人の町です。これでも十分です。
セレフの町は必ず子育てによいとは思わない。

[2372: マンション検討中さん]

セレブな町に住みたい人は大井町を選ばないでほしいね。庶民の街ですから。２期の人気は東住戸、東南住戸ですね。

[2373: 名無さん]

今の工事技術があれば下に地下鉄があっても、新宿のバスタみたいに立派な建物をつくってくれるはず（希望）

[2374: 匿名さん]

広町はオフィスビルがメインになりそうな予感。そして低層階にテナントがいくつか入る。
ターミナル駅から一駅であれだけ駅近の土地なら、オフィスビル運営するのが一番利益が出るんじゃないかなぁ。
大きな商業ビルがドーンと立っても今の大井町にはtoo much感。
敷地の一部にマンションは立ちそうだけど。

既出ですが、私も区役所移転、図書館新設してくれたら嬉しいな。
あと、地味にカフェが欲しい。駅前のカフェが常に混んでる。

[2375: マンション検討中さん]

事務所ビル賛成
大きな商業ビルが出来ると治安が悪くなる
もう買い物には十分なエリア
静かな環境整備が望ましいので2374さんの希望のように図書館いいですね
区役所の移転は聞いていますよ。

[2376: ご近所さん]

広町の計画はうわさでは、避難場所となる大きな公園、区役所の移転、マンションなどが、できそうです。図書館はできたらうれしいですね。

[2377: マンション検討中さん]

>>2376 ご近所さん

キャッツシアターが出来ることは決定
2018年からこけら落としのロング公演とか
隣の劇団四季と並んで芸術エリアの特性も
備えそうです

[2378: マンコミュファンさん]

タワーマンションが出来ることで大井町が発展することは嬉しいですね
子供を持つものにとっては広町には保育園を
作ってもらいたいです

[2379: マンション検討中さん]

すみふよ、部屋の外の内廊下の高さと幅をもう少し何とかしてくれー！まじで。

[2380: 評判気になるさん]

>>2379 マンション検討中さん

あまり段差の無い方が気にいってるんですが
戸建てじゃあるまいし、浸水の心配もないので
貴方の要望は何故？

[2381: 匿名さん]

>>2379 マンション検討中さん
廊下の幅広げると部屋が狭くなるね
広いほうが良いがすれ違えたら、ま〜いいか

[2382: 匿名さん]

>>2380 評判気になるさん

2379さんの要望は段差ではないと思いますよ
廊下の高さでしょ
高いに越したことはないが廊下の天井に配線を
巡らす為ではないかと
私はあまり気にならないですね

[2383: マンション検討中さん]

内廊下の幅と高さはもうどうにもならないと思いますが、そんなに狭くないし、圧迫感はないですよ。モデルルームは短い範囲の廊下しかないけど、この物件は東と西の廊下は長いのでモデルルームより広く感じますよ。別に廊下に住むわけではないし。自分的には玄関が狭いなと思います。

[2384: 匿名さん]

内廊下は、壁や床の材質のほうが重要だと思います。
高級感があるかないか。

[2385: 検討中]

私も玄関の狭さが非常に気になっている一人です。たとえリッチな内装でも窮屈な玄関では高級感は感じられません。玄関は家族も来客も必ず通る場所ですし、トランクルームにベビーカー等は収納できるのだから、ゆとりのある空間にしてほしいです。オプションで良いので通常の上部開放型下足入れを選択できるように働きかけてみませんか？

[2386: マンション検討中]

>>2371 契約済みさん
セフレと空目

[2387: マンション検討中さん]

玄関について書き込んでる人はこのマンションが買いたくて最終チェックをしていると理解していいですね？
私も気に入っている一人ですから

[2388: 検討板ユーザーさん]

高級感とか来客の目に触れるとか、そんなに気になります？
狭くて生活しづらいからとかなら理解出来ますが、そんなにひと目を気にしてるとハゲますよ

[2389: 匿名さん]

>>2388 検討板ユーザーさん

悪かったね。
もう既にハゲてるわ！

[2390: マンション検討中さん]

ここは低層、中層、高層でエレベーターが分かれてますが、中層二基は何人乗りですか？
広さは大丈夫ですかね？ベビーカーだと何台くらいいけますかね？

[2391: マンション検討中さん]

>>2390 マンション検討中さん

ベビーカーはたたんでいただけますか？

[2392: 匿名さん]

>>2391 マンション検討中さん

あり得ない。
何のためのベビーカー？
マンションに住んだことないの？
玄関でたらマンション内は使っていいに決まってるじゃない。
禁止してるマンションなんかないだろう。

[2393: マンション検討中さん]

マンションのエレベーターでわざわざベビーカーたたむ人みたことないw

[2394: マンション検討中さん]

>>2390
営業に聞かないとまともな答えないと思います。

[2395: マンション比較中さん]

中層階エレベーター１３人乗りだと思います。ベビーカーはたたむ必要はないと思いますが。１３人乗りは結構狭いから、４台プラス大人４人でぎゅうぎゅうでしょう。
ベランダ窓に網戸がない１６階と網戸がある１５階で迷ってます。

[2396: 匿名さん]

ベビーカー当たり前にオーケーですよ！
たたんでなんてよく思えましたねww

[2397: マンション検討中さん]

エレベーター降りて部屋までの廊下が狭い（幅が狭くて天井も低い）、そして玄関に入ったら玄関が狭いと「しょぼ」って思えへん？
こんな高いタワマンやのに、友達呼んで口に出されずともそう思われるのが嫌や。
やからすみふよ、もう少し何とかしてくれー！

[2398: 匿名]

廊下ってそんなに狭いんですか？

[2399: マンション検討中さん]

>>2397 マンション検討中さん

それなら買うのを再考した方がいいかも
廊下はあの広さがあればことたりるし、
玄関を広くすればシューズインクロゼットが単なる下駄箱になる。私はそんなことは望まない

[2400: マンション検討中]

>>2397 マンション検討中さん
無理です。
日建さんに委託した構造設計FIXしたんで。

[2401: 匿名さん]

>>2400 マンション検討中さん
日本一の設計会社 日建設計が綿密な計算をしてるんですから私はこれがベストだと信じます

[2402: マンション検討中さん]

ここ、検討してる人はスペック妥協して利便性重視の方が多いと思うので、友達とか呼んで「スゲー」って反応期待したい方には向かないですよ。

[2403: 匿名さん]

>>2403

その通りだと思います。個人的にはスペックは十分、利便性は十二分

[2404: 検討板ユーザーさん]

>>2399 マンション検討中さん

私もそう思います。廊下の天井の高さは十分ですし、シューズインクロゼットにベビーカー等を入れて靴を脱ぐ場所をスッキリさせたい。
友達のために高い天井や広い玄関より自分の生活が一番です。

[2405: 匿名さん]

大井町の利便性を重視するだけなら、中古も含めて駅近マンションはたくさんあります。あえてシティタワーの購入を検討するのは、それなりに「しょぼくない」住環境を求めているからでしょう？？構造上変更不可能なものは仕方ないとして「こうなったらイイよね」という前向きなコメントは、たとえそれが大井町に似つかわしくない「高級志向」だったとしても、いちいち揚げ足を取って封じてしまうのはどうかと・・。希望者の声が大きくなって、もし選択できるオプションが増えたら、みんながより一層満足できる住居になるでしょう？

[2406: 契約済みさん]

TO　2402
貴ｺﾒﾝﾄは大賛成です。正にその通りです！

[2407: 検討中さん]

タワマンに住まれたことのある方、教えて下さい！
共用図面集によるとＥＶは全部で１０基あります。内、専用ＥＶは５基。
低層用２～８（７フロアー）：２基
中層用９～２０（１２フロアー）：２基
高層用２１～２９（９フロアー）：１基
これって、中・高層階は大変じゃありませんか？
低層階には１Ｒが多いとしても３ＬＤＫに４名住むこともあるわけだし。１フロアーに４０人入居するとしたら、２４０～３６０人あたり１基になりますが、大丈夫ですか？朝の通勤時は１５分近く待つとか？非常用ＥＶ２基はどう活用する？・・不安がよぎっています。

[2408: 匿名さん]

>>2407 検討中さん
専用だけではなく非常用も便利な場所にあるかどうか。
フロアー数や人数ではなく戸数で考える。EVの定員数も重要。

[2409: マンション検討中さん]

非常用って普段使っていいんでしょうか。私も不安です。

[2410: 匿名さん]

使っていいですよ。火事などの非常時には消防隊がそれを使用、ってだけの意味ですから。

[2411: マンション検討中さん]

>>2409 マンション検討中さん

非常用の1基は高層階用になるそうです。

[2412: 通りがかりさん]

タワー2棟に住みましたが、いずれも、非常用エレベーターは通常時でも使用できました。
私の住んだマンションは非常用含めてエレベーター１基あたりの戸数が85位でした。運用も違うので単純には比較出来ませんが、その状態で最長でも5分程度の待ち時間と言った感じです。朝でも概ね２分位と言うところでしょう。

[2413: マンション検討中さん]

非常用EV１基が高層階専用になるのなら、残りの1基は中層階専用にならないと、戸数に比例しませんよね？
高層階は高価格だから、その分優遇されるんでしょうか？

[2414: マンション検討中さん]

共用図面集のエレベーター停止階一覧に非常用EV(1)の停止階が地下1階、1～4、21～29階と明記されています。非常時以外は高層階用ということになるでしょう。

[2415: 検討板ユーザーさん]

>>2413 マンション検討中さん

あなたは中層階は既に2基あることを承知の上で1基しかない高層階用に非常用が準備されることを批判しているのですか？
もしそうだとすれば中層階を買いたがっている利己主義者か確率計算のできない馬鹿ということになりますよ。
そんなはずは無いと思いますので勘違いでしょうね。図面を再度ご確認下さい。

[2416: マンション検討中さん]

ざっとの計算だけど、高層階～１８０戸、中層階～２６０戸、低層階～２１０戸、で各２基ずつ。
う～～ん、やっぱり中層階は分が悪いような・・。こんなものですかね？

[2417: 匿名さん]

>>2413 マンション検討中さん
優遇されてもいいんじゃないでしょうか。
なんで低層階より高い金払って安い部屋より不便を我慢しなきゃならないのか....
まぁ自分は高層階買えないですけどね。

[2418: マンション検討中さん]

>>2417 匿名さん

当然ですね。
このマンションなんかは高層階と中低層階の差があまりないぐらい公平な設定にしているようですよ。

[2419: マンション検討中さん]

非常用は中層階も使って欲しいです！
中層階だって安くはないと思いますけど。

[2420: マンション検討中さん]

>>2419 マンション検討中さん

中層階にも止まったらほぼ各停になってしまいます。非常用エレベーターはもう1基あるので、それは中層階も使えますよ。

[2421: 口コミ知りたいさん]

>>2419 マンション検討中さん

2415さんの書いた内容がわからないのですか？子供でもわかる理屈だと思いますよ。
貴方は鉄道はすべて各駅停車が良いと思いますか？貴方だって急行にも乗るでしょう。
貴方の言い分は「私の乗車駅には急行は停車しないので世の中から急行を無くしてくれ」と言っているようなもの。非常に身勝手
こんな輩と一緒に住みたくないなあ

[2422: マンション検討中さん]

2415=2421さん、

2419さんは、非常用２基の内、残りの１基は中層用にしてもらいたいな、と言っているだけではないですか？中層階は１基あたりの人口比率が他より高いから。別に身勝手な意見とは思えませんし、いちいち噛みついてくる面倒な輩のほうが同じマンションに来てほしくないなぁ。な～んて、ごめんね！

[2423: マンション比較中さん]

いろんな考えの人がいるよね。タワーマンションだからエレベーターは重要ですね。営業さんに今一度エレベーターのことを確認してはいかがでしょうか。私はこのマンションの間取りも立地も気に入りましたので契約するつもりです。廊下の幅も気になりませんし、自分が快適に住める住戸を選ぶつもりです。２８階のパーティルームと屋上デッキが楽しみです。マイナス要素ばかり気にしてもしょうがない。プラス要素を考えたい。

[2424: マンコミュファンさん]

>>2419 マンション検討中さん

私も多分中層に住む可能性が高いのですが、
2421さんの主張も解るような気がします。
低層や中層の人に各階止められたら長くEV内に留まらなくてはならないし、乗ろうとしてもいつ迄待ってもEVが来ないということに。
中層はそれなりに支払うが高層は更に高額
数も中低層が多いことからして無理な要求しない方がいいかも

[2425: マンコミュファンさん]

2419=2422
言葉たらずを自己正当化
皆さんのスレは面白いね

[2426: マンコミュファンさん]

2415さんは規則を重んじ住人がいい加減なことをしてると注意をして来る単純な人

2422さんは狡猾で人の上げ足をとって影口を叩きながら私は良い人オーラを振りまく人

私はどちらとも一緒に居たくないが高層志望としては2415さんに1票

[2427: マンション検討中さん]

現在タワマンの35階に住んでいます。
低層高層というようにエレベーターがわかれてなくどの階にも止まりますが、混み合う時間でも各停にはならないです。
1基あたりの世帯数はこちらの中層と同じくらいで、待ち時間は長くて2分ほどです。

[2428: マンション検討中さん]

今の若い夫婦はあれこれ主張する人が多いですね。それはそれでいいのですが決まっているものまで主張で覆そうとすることは如何なものか？
何もかも全員の満足する物件などある訳がない。
希望通りのものでなければ辞めなさい。

[2429: 名無しさん]

>>2427 マンション検討中さん

基数が多ければそうかも知れませんね
ただここのエレベーターの止め方はこれも
スミフの売りだからこれでいいと思います

[2430: 匿名さん]

34階のタワーマンションに住んでますが
上層階と低層階で分かれています
やはりスムーズで上層階の人は待ち時間が少ないと言っていました
私(低層階)も上昇幅が少ないのですぐ来ます

[2431: 匿名さん]

エレベーターの速度にもよるのでは？
遅いのありますよね

[2432: マンション比較中さん]

居住者向けが、低層と中層に多いからね。

[2433: 匿名さん]

低層と高層に地権者が多いからじゃね。

[2434: 評判気になるさん]

それにしても2419と2422は夫婦で書き込んでるの？
こんなのが入ってきたらマンション荒れるだろうなあ

[2435: マンション検討中さん]

マンションによくいるタイプ
集会のたびに一悶着起こすやつ

[2436: 匿名さん]

2428さんのおっしゃる通りだと思います❗

[2437: マンション検討中さん]

使ってないときのEVの待機フロアを中層階で待ってて欲しい。
自分が購入したフロアで常に待機してほしいのですがスミフに言えばそうしてもらえますか？笑

[2438: マンション検討中さん]

2434のコメントは面白すぎ、笑

[2439: マンション検討中さん]

自己主張夫婦？
そんな人は買わないでね
折角買いたいマンション出てきたのに
評価落ちたらイヤです

[2440: 匿名さん]

共用図面集によると、

高層～１７７戸
中層～２６２戸
低層～１９１戸

みんな２基ずつ、日建さんの設計。

[2441: マンコミュファンさん]

>>2440 匿名さん
正確には
高層階 1基+非常用
中層階 2基
低層階 2基
ですね

[2442: マンション検討中さん]

>>2441 マンコミュファンさん

高層階の非常用は1基のみです。
他の非常用は全層に開放です。

[2443: マンション検討中さん]

図面集を見ると非常用のもう１基はクリーンステーションの横にあって管理人さん専用に思います。

[2444: マンション検討中さん]

どちらにしても妥当な配分でしょう。

[2445: マンション検討中さん]

高層EVは27階以上でええんちゃう？？

[2446: マンション検討中さん]

臭ってもいいなら同じエレベーターに乗ってもいいのかもしれませんね。

[2447: マンション検討中さん]

どっちにしろ中層エレベーターが一番混みそうですね。
明らかに戸数が多い。

[2448: マンション検討中さん]

みんな何を勝手なこと言うかな
自分の都合がいいものしたければ
自分でマンションを作れば！
私達は出来上がったマンションを買う立場だよ

[2449: eマンションさん]

>>2447 マンション検討中さん

それなら中層買うのはやめましょう
高い金払って高層を買いましょう
どっちを買おうとあなたの自由です

[2450: マンション検討中さん]

みんな想像力豊かですね
私は高層マンション2ヶ所住みましたが
エレベーターの問題なんかほとんどありませんでした。

[2451: 口コミ知りたいさん]

>>2450 マンション検討中さん
そうですね
いつまでもこんな話題は終わりにしましょう

[2452: マンション検討中さん]

エレベーター論争はもういいかな。どこのメーカーか知ってる人～。
３５階に住んでる人ここ買うの？

[2453: マンション検討中さん]

やっぱり資産家や資金ある方は、庶民的な感覚とは、
少し違いますね。私なんかは、エレベーターとかは、
ホテルなどで乗るように、既にシステム化されたものに、
普通に受け身で乗るものだと思っていました。
ここでは、いろいろ変えれる意見もでたりで凄いですね。
庶民的な街大井町に、あまり合わないような。
二子玉ぐらいのほうが、セレブ集まるようだし、
大井町には、庶民的な人にきてもらいたいです。
おしゃれな店もないですし、武蔵小杉とかも
検討してもらいたいものです。

[2454: 匿名さん]

いやいや、タワマンに二度住みましたけど、
どちらもスレでエレベーター問題が話題になりましたよ。
色々なんですね。

[2455: 匿名さん]

>>2453 マンション検討中さん
同意です。エセレブの方は大井町は向いていないと思います。オシャレなカフェは？と聞かれてもパッと答え出ませんw
でも美味しい実利主義の方には合うと思います。
あとムサコあたりと比較すると車の便が圧倒方に良いかなと。ゴルフやる方はどこ行くにも便利ですよ。

[2456: マンション検討中さん]

あの場所に写真みたいなシティタワーがどど～んと建ったら、かなり浮きますよね。大井町っぽい庶民的なマンションは他にもあるのに、それでもシティタワーに住む人々は皆エセレブなんじゃないかな？地元住民からしたら。別にエセレブでも結構なんですけどね。

[2457: マンション検討中さん]

ここを買う人はみんな庶民派だから廊下の広さだったりエレベータの混雑だったりセコイこと気にしているんですよ。大井町民らしいじゃないですか、心広い方はぜひ二子玉あたりに行くべきです。

[2458: eマンションさん]

>>2457 マンション検討中さん

あなたは大井町を買いたいのですね。
他の人を二子玉に誘導しておいて

[2459: 匿名さん]

>>2456 マンション検討中さん
新築は近年目立った供給もなく、出たと思ったら70平米8000万超の定期借家。
中古もなかなか出なく、出たと思ったら高いか古いか1階か。

大井町で探してきた自分にとってはエセレブ呼ばわりなんてどうでも良いですw

[2460: マンション検討中さん]

セレブの町でセレブのマンションに住んで
背伸びして無理な生活をするやつは最悪
庶民の町でややセレブのマンションに気楽に住むのが最高 庶民からみればシティタワー大井の中層も充分セレブ ましてや高層なんかは最高
高層角部屋はVIP羨ましい限り
予算不足につき隣駅のマンションを買うが
大井が評価されればこちらの評価もUPか

[2461: 匿名さん]

ひとまず2020年には、飛行機が通過する街、の評価となりますが。

[2462: マンコミュファンさん]

>>2461 匿名さん

それも 又いいさ

[2463: マンション掲示板さん]

飛行機好きにはたまらないネ
気が向いたらラウンジからのんびりと