シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[2304: マンション検討中さん]

>>2302 匿名さん

隣の芝生は青く見えるものですよ。
慣れ親しんでしまえば刺激のあるところが
キラキラ見えるものですが疲れて戻ってくる
ことも
私は仕事から帰ってホッと出来る場所を探していますので大井町ですね。

[2305: 匿名さん]

大崎の方が住環境が良かったので真っ先に検討していたんですが、予算オーバーだったので諦め、今はここを検討中です。

[2306: マンション検討中さん]

>>2305 匿名さん

大崎の住環境が果たしていいのでしょうか？
犯罪件数は大井より遥かに多く女性の一人住まいなのでやめました。

[2307: 匿名さん]

スミフの物件のなかでは、ここがまだ売れてるほうか。
他のは壊滅的みたいだから、↑みたく営業の書き込みでも構わないので、盛り上げてほしい。

[2308: 名無しさん]

>>2307 匿名さん

最近は三井、三菱、野村は自分達のアピールよりスミフを叩くことに必死だね〜
そんなにスミフが悪いなら何故一番売れているのでしょう？
消費者は馬鹿では無いので販売実績は結局需給
関係の結果と思いますが。

[2309: 匿名さん]

>>2308 名無しさん
確かに。スミフを落としたいのが見えすぎちゃってて見ててイタイですよね。

[2310: マンション検討中さん]

>>2306 マンション検討中さん
現地視察をすればわかることです。
購入をされるのであれば、ネット情報や営業からの情報だけでなくご自分の目で確認された方がいいですよ。

[2311: 匿名さん]

>>2310 マンション検討中さん

大崎もここも、2020年からの通過飛行機騒音は、現地視察してもまだわかりません。

[2312: マンション検討中さん]

>>2311 匿名さん
騒音のことではないですよ。
騒音は仰るとおりその時にならないとわかりませんね。

[2313: マンション検討中さん]

本日は、雨のため、飛行機がかなり高度をさげて
飛んでます。雷のような音連発です。が
逆にこの何とも言えないゴーと言う音
僕は、何か自然現象のような感じできらいでは
ないです。

[2314: 匿名さん]

あばたもえくぼ、ですね。

[2315: マンション検討中さん]

飛行機、飛行機って言うけど日中の4時間程度やろ？そんなん生活音になるって普通に。
よっぽどしょうもない嫁の小言の方がうるさいわ。あと長いし。

[2316: 匿名さん]

マン点さんが、新航路への対策方法あげてますね。

契約しちゃった人は、見ないほうがいいかも…

[2317: 匿名さん]

>>2315 マンション検討中さん
15時から19時なので
子供が学校から帰って、宿題などをしなければいけない大切な時間帯です。子供の教育環境は守らないと。

[2318: 匿名さん]

15時から19時ってなっていますが、航空局(というよりアアメリカ政府)としては午前中にもバンクを作りたいはずです。現にあれだけ揉めた成田でさえ、開港時より段階的に運用時間が延びています。あくまで現時点で15時から19時ということです。

[2319: マンション検討中さん]

>>2317 匿名さん

防音設備もある中でその程度で勉強できひんとかって集中力なさすぎちゃいますか？
甘やかしたらだめでっせ。

[2320: マンション検討中さん]

飛行機の音が気になる方は品川区は買わない方がいいですよ。大井町の利便性を期待する人はこの物件買いだと思います。

[2321: 匿名さん]

>>2318 匿名さん
確かに、一旦始めてしまうとなしくずし的に時間延長していきそうですね。

[2322: 通りがかりさん]

あははは
笑ってしまいますね！
伊丹と福岡の空港真下で暮らしてきた者からみればこの程度を空港騒音なんて
1月もすれば全く気にならなくなります。
むしろこんなことしか不安にならないマンションて羨ましい。

[2323: 匿名さん]

笑って騒音に慣れなけばいけない場所。に子供を住まわせるかどうか、は親の責任です。子は住む場所を選べません。

[2324: 口コミ知りたいさん]

>>2323 匿名さん

それなら辞めなさい

[2325: 匿名さん]

>>2322 通りがかりさん
慣れって本当に恐ろしいですよ。新大阪駅の北がわ、伊丹空港の進入経路に学生時代に住んでいました。私は慣れてしまって、上空を通過しても気にならなくなっていましたが、遊びに来た友達はジェットエンジンの音に非常に驚いていました。お住まいであれば、当時、周辺住民のなかで、特に子供達にある影響が出ていたことはご存知でしょうね。

[2326: マンション探し中さん]

1期で東向の3LDK高層階を狙っていましたが、8千万超えだったためビビって申し込みを見送りました。中層階はお値段どうなんでしょうか。やはり8千万超えてますかね…？

[2327: マンション検討中さん]

>>2325 匿名さん

知ってますよ
でも あれは一部の人が賠償金欲しさに騒いだと言うことを知っていますか？

[2328: 匿名さん]

>>2325 匿名さん

ここを将来転売するときも、内覧客の大半は音に驚くことになりますね。

[2329: 匿名さん]

航路問題は、マン点さんが言うようにすれば問題ないと思います。

[2330: 口コミ知りたいさん]

>>2328 匿名さん

どうでしょうか？
その頃には品川区一帯だから どの程度のもの
かは皆さん知ってるのではないでしょうか？

[2331: マンション検討中さん]

確かに航空騒音の問題は小さなお子さんや受験生を抱えている家庭は不安でしょうね。
私達は年寄りなので決めても良いかなと思っていますが。

[2332: ご近所さん]

羽田空港が近くていいと喜んでる人もいるけど、飛行機が真上を通るとなると話は別だよな。子供がいて、自分が羽田空港を使わないのなら、別の選択肢もあるんじゃないかな。

[2333: マンション検討中さん]

>>2332 ご近所さん

ひょっとして第二期の競争相手を排除しようと
しています？

[2334: マンション検討中さん]

現地の近所に住んでますが、飛行機の騒音なんて、しれてますし、かわいいもんです。
よっぽど、パトカーや拡声器の声、マフラーはずしたバイク
のほうがうるさいですよ。今もピーポーとウーと拡声器
の音の最強ミックス音、そしてタイミングよくブルブルとマフラーはずしたバイク音。
東京住もうと思う限り、騒音に対して神経質な人は、厳しい
かなと思います。多摩ぐらいだったら静かかもしれません。
後、二重サッシとかでもかなりましになるかもです。

[2335: 匿名さん]

先日の成田近郊での落下物事故、被害はどのようであったのでしょうか。
マンション破損などの物的被害だけで済んだのであれば御の字ですが…。

[2336: マンション比較中さん]

２期の競争相手は減ってほしいですよ～。抽選なりそうですもん。

[2337: マンション検討中さん]

無知なのでお聞きしたいのですが、地権者の戸数が多いと具体的には何がデメリットになるんでしょうか？営業さんが、地権者さんが比較的多いんです、と言ってたのですがそれ以上こっちもつっこまなかったもので。

[2338: 匿名さん]

賃貸が多くなると予想される
マンション理事会運営に支障をきたす

こんな感じ？

[2339: 検討板ユーザーさん]

>>2338 匿名さん

それは言い過ぎですね
購入者だって地権者だっていろんな人がいます

[2340: マンコミュファンさん]

最近のスレを見ていると騒音だの地権者だのと
騒がしいですね。2期募集が始まるので競争相手を出来るだけ減らそうという魂胆が見え見え
1期募集のときと同じ状況が見られて面白い。
1期販売完了で暫く静かだったんだけど

[2341: ご近所さん]

>>2339

競争相手がでるようなマンションとも思えないけど
注目はされてるみたいだね

[2342: マンコミュファンさん]

その通り注目されているようだ。
最近気がついたのだがスレの件数が圧倒的で
人気ありと言われている武蔵小山の2倍以上
その内容は多岐に渡っているがアンチも含めて
皆さん気になっているようですね。
アンチ巨人も巨人ファンの例から見ても人気の対象なのかも。購入したいから不安や不満な点を解消したくて書き込むのかな？

[2343: マンション検討中さん]

確かに、１期の時も飛行機騒音、風俗店、反社会勢力事務所などなどのマイナス要素が情報としてかなりありましたね。でも、抽選になったら、多い住戸では１０倍以上。やはり人気物件であることは間違いはありません。買う気があるなら、はっきりと希望住戸を決めて、営業さんに伝えたほうがいいですよ。１期では、抽選になるべくならないように、営業間で調整しているとのことでした。抽選になりそうな住戸は教えてくれるようです。

[2344: 近隣のもの]

>>2343 マンション検討中さん

営業目線の一般論ですね。

[2345: 匿名者]

>>2344 近隣のものさん
上手いこと言いますねw
ただ、実際の購入可能者はこんなマンコミュなんて見ずに即決する方達が多いんだと思います。利便性重視の富裕者と方達かなと。
ここで吠えても届かないユーザーでしょうね。

[2346: マンション検討中さん]

twitterにこんなアカウントがあります。＞羽田空港離発着機に注目
https://twitter.com/haneda__rjtt

一昨日の夜中央区、豊洲あたりを低空飛行した飛行機があり突然のことで住民がざわざわしていたようです。
多分こんな感じの飛行が毎日繰り返されるんだと思います。

[2347: 匿名さん]

>>2346 マンション検討中さん
飛行機騒音くらいでガタガタ言うやつは、このスレから出て、静かな場所求めろよ。

[2348: マンション検討中さん]

>>2346
離陸時のエンジンフルパワーの話しで騒ついててもしょうもないと切り捨てますが、着陸やり直しの時のゴーアラウンドの時の音はそんな感じかもです。

[2349: マンション検討中さん]

>>2347
2346ですが、もう契約済みなんです。
なんで怒ってるんですか？笑

[2350: マンション検討中さん]

大井町は、地価でみると、実は品川区であの高輪台駅の次でなんと
第５位なんです。武蔵小山なんぞは、軽く置き去りにしてます。
住みたい街ランキングでも、今年は少し落ちましたが、去年は
30位以内にランクインなんで、多分このシティタワーをゲットするのは、至難の技だと思いますよ。
おそらく、宝くじに近い感じになるんじゃないですかね。
とにかく飽きない街です。
先月まで賃貸でしたが、この街の高揚感、ワクワク感じがたまらないんで
いったん中古で狭いですがマンションゲットしました。
品川新駅もじわっと土台できつつあるし、広町も
かなり取り壊し終わりましたね。
オリンピックからリニアまでの間に間違いなく
とんでもない超絶な変貌する街になるでしょうね。
一般人の僕らは歩きにくくなりますね。
こんなマンション買える人が羨ましい限りです、

[2351: 匿名さん]

>>2350 マンション検討中さん

庶民感覚バリバリで一般民が短パンランニングシャツで歩けるよ

[2352: 買い替え検討中さん]

高輪台は微妙に港区かな。ちなみに品川駅は港区。目黒駅は品川区。多い町は再開発で発展するのは確実だけど、庶民の町の良さは残りますよ。東口の横丁、飲み屋小路は不滅です。

[2353: マンション検討中さん]

大井町はセレブ的になることはなく、いい意味でこれからも一般人の町ですよ。