シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[2284: ご近所さん]

新線なんかできなくても羽田空港なんて、すぐ近くですよ。ずっと昔から。地元にへんな価値観の人が増えるのも嫌ですわ。

[2285: 匿名さん]

品川まで戻るか、青物横丁まで歩くか、バスで行くか。羽田は近いようで遠い。

[2286: 匿名さん]

>>2264 通りがかりさん

スカイラウンジでパンツ一丁で踏ん反り返る訳にはいきませんよね。
タワーならまず高層階からでしょ。

[2287: マンション検討中さん]

品川まで歩く気にはなりません。
グダグダ批判している奴らは、買えないいからひがんでいるだけですよ。自分の価値観を信じて納得のいく住戸を買いましょう。この土日で、決めたいと思います。

[2288: マンション検討中さん]

車の動線確認してて、ふと思ったんですけど、このマンション、高層／中層には車寄せらしきものがありますが、低層用は通用口みたいになっていますね。低層階居住者には車寄せは必要ないという、判断の元設計したんでしょうかねえ。

[2289: 近隣のもの]

>>2285 匿名さん

いやいや近いですよ。
直行バスで20-30分、本数もそこそこある。タクシーでも都心よりはずっと近いし安い。
なにしろ空港に着いてからすぐにバスに乗って30分で家の近くまで来れるのは嬉しい。

[2290: 検討板ユーザーさん]

>>2286 匿名さん
2264さんはパンツ一丁で夜景を眺めることより、その分生活利便上がるオプションに価値を見出してるんじゃん…
何に重きを置くかは人それぞれなのだから、自分の価値押し付けるなよ

いきなり出てきた高層階信者は何？
予算的に低層階しか買えない人が抽選回避するために高層階に他の検討者を誘導してるんですか…？

[2291: マンション検討中さん]

>>2290
タワーなんだからそりゃ高いほうがいいでしょ
バカと煙だとしても高い方が価値あるでしょ、じゃなきゃなんでタワー住むの
管理費修繕費高いし下降りるまで時間かかるし

[2292: 坪単価比較中さん]

２LDK探しています。
モデルルームで提示された部屋、坪単価420万円でした。
これだと、大崎のウエストシティタワーズと同等の坪単価になっちゃいます。
向こうは７年落ちですが、仕様は大崎が大分よろしい気が。

大崎は全居室天カセで、台所も、洗面も、トイレも、風呂場も天然石カウンターでした。
オプションで、天井カセットエアコン、選択できないんですかね？

リビングと接する洋室のドアがとり払えたり、間取りはいいと思うんだけどなあ、、、。
天井高も2600はいいと思う。

あともうちょっと安ければ、、。

[2293: 匿名さん]

>>2292 坪単価比較中さん

大崎も新航路飛行機通過予定です。

[2294: 検討板ユーザーさん]

>>2292 坪単価比較中さん
そう思うなら黙って大崎の中古を買えよ
故障したら高額な修理費用のかかる天カセでも
見かけ倒しの天然石でも気にいったならそうしたらいい。自信がないものだから賛同者を求めてるんだろうが本当に豪華一点主義なら、それで中古を求めるなんてお笑いグサだね。

[2295: 通りがかりさん]

>>2294 検討板ユーザーさん

天カセってどういう意味ですか？？すみません、、…>_<…

[2296: eマンションさん]

>>2291 マンション検討中さん
確かに高い部屋からの眺望もいいでしょうね。
最初のうちは...
また20階程度確保できたら30も40も大同小異
そしてやがて飽きてきますよ。
このマンションの売りは生活の利便性と気の置けない町の雰囲気
「住む」というのは毎日生活をすることなんですよ。とはいえそれぞれの趣味趣向があるので選択は自由でしょうが

[2297: 匿名さん]

>>2294 検討板ユーザーさん

なんで喧嘩腰？

[2298: マンション掲示板さん]

>>2295 通りがかりさん
天カセとは天井カセットエアコン
事務所などで天井の四角い隙間から冷気が出ているのを見ますがあれです。
快適なんですが設置費用が高いし、故障したら
天井裏から工事をしなければならず設置+メンテで100万は覚悟してね

[2299: eマンションさん]

>>2292 坪単価比較中さん
大崎はJR駅ですからね〜
気に入った中古物件であればその方がいいかも

[2300: マンション検討中さん]

>>2286 匿名さん

高層階の魅力は｢パンツ一丁で綺麗な夜景が見えること｣と言われても、私は魅力を感じませんでした。
パンツ一丁夜景に重きを置かれる方は高層階を買われたら良いと思います！

[2301: マンコミュファンさん]

>>2299 eマンションさん
大井もJR駅なんですけど

[2302: 匿名さん]

まー大崎の方がそりゃ大井町より上ですよね。
私は大井町に住んで3年でとても大井町気に入ってますが大崎の方が立地の優位性はあると思います。ただ、住環境は大井町の方がいいのかも。うーんでもやっぱ大崎かな。

[2303: マンション検討中さん]

高層階の眺望なんですが、ある程度の期間たてば
飽きてくるというのが一般論です。
前に新宿パークハイアットや六本木グランドハイアット高層階
とまりましたが、確かにいいですけど、毎日見てもすぐ
飽きるだろなと思いました。
街の楽しみかたに重点おいたほうがいいような。
初めて来たときは、おもちゃ箱ひっくり返したような
なんか活気あるし、しれっと品あるような気もしましたし、
高揚感ひしひしと感じましたけど。
仕事終わって、駅に着いたらなぜかみんな楽しそうだし
品川区民公園の日本庭園にもたまげたし、コンビニも
すざまじいし、100円ローソンもある。
元気がでる街ですね。

[2304: マンション検討中さん]

>>2302 匿名さん

隣の芝生は青く見えるものですよ。
慣れ親しんでしまえば刺激のあるところが
キラキラ見えるものですが疲れて戻ってくる
ことも
私は仕事から帰ってホッと出来る場所を探していますので大井町ですね。

[2305: 匿名さん]

大崎の方が住環境が良かったので真っ先に検討していたんですが、予算オーバーだったので諦め、今はここを検討中です。

[2306: マンション検討中さん]

>>2305 匿名さん

大崎の住環境が果たしていいのでしょうか？
犯罪件数は大井より遥かに多く女性の一人住まいなのでやめました。

[2307: 匿名さん]

スミフの物件のなかでは、ここがまだ売れてるほうか。
他のは壊滅的みたいだから、↑みたく営業の書き込みでも構わないので、盛り上げてほしい。

[2308: 名無しさん]

>>2307 匿名さん

最近は三井、三菱、野村は自分達のアピールよりスミフを叩くことに必死だね〜
そんなにスミフが悪いなら何故一番売れているのでしょう？
消費者は馬鹿では無いので販売実績は結局需給
関係の結果と思いますが。

[2309: 匿名さん]

>>2308 名無しさん
確かに。スミフを落としたいのが見えすぎちゃってて見ててイタイですよね。

[2310: マンション検討中さん]

>>2306 マンション検討中さん
現地視察をすればわかることです。
購入をされるのであれば、ネット情報や営業からの情報だけでなくご自分の目で確認された方がいいですよ。

[2311: 匿名さん]

>>2310 マンション検討中さん

大崎もここも、2020年からの通過飛行機騒音は、現地視察してもまだわかりません。

[2312: マンション検討中さん]

>>2311 匿名さん
騒音のことではないですよ。
騒音は仰るとおりその時にならないとわかりませんね。

[2313: マンション検討中さん]

本日は、雨のため、飛行機がかなり高度をさげて
飛んでます。雷のような音連発です。が
逆にこの何とも言えないゴーと言う音
僕は、何か自然現象のような感じできらいでは
ないです。

[2314: 匿名さん]

あばたもえくぼ、ですね。

[2315: マンション検討中さん]

飛行機、飛行機って言うけど日中の4時間程度やろ？そんなん生活音になるって普通に。
よっぽどしょうもない嫁の小言の方がうるさいわ。あと長いし。

[2316: 匿名さん]

マン点さんが、新航路への対策方法あげてますね。

契約しちゃった人は、見ないほうがいいかも…

[2317: 匿名さん]

>>2315 マンション検討中さん
15時から19時なので
子供が学校から帰って、宿題などをしなければいけない大切な時間帯です。子供の教育環境は守らないと。

[2318: 匿名さん]

15時から19時ってなっていますが、航空局(というよりアアメリカ政府)としては午前中にもバンクを作りたいはずです。現にあれだけ揉めた成田でさえ、開港時より段階的に運用時間が延びています。あくまで現時点で15時から19時ということです。

[2319: マンション検討中さん]

>>2317 匿名さん

防音設備もある中でその程度で勉強できひんとかって集中力なさすぎちゃいますか？
甘やかしたらだめでっせ。

[2320: マンション検討中さん]

飛行機の音が気になる方は品川区は買わない方がいいですよ。大井町の利便性を期待する人はこの物件買いだと思います。

[2321: 匿名さん]

>>2318 匿名さん
確かに、一旦始めてしまうとなしくずし的に時間延長していきそうですね。

[2322: 通りがかりさん]

あははは
笑ってしまいますね！
伊丹と福岡の空港真下で暮らしてきた者からみればこの程度を空港騒音なんて
1月もすれば全く気にならなくなります。
むしろこんなことしか不安にならないマンションて羨ましい。

[2323: 匿名さん]

笑って騒音に慣れなけばいけない場所。に子供を住まわせるかどうか、は親の責任です。子は住む場所を選べません。

[2324: 口コミ知りたいさん]

>>2323 匿名さん

それなら辞めなさい

[2325: 匿名さん]

>>2322 通りがかりさん
慣れって本当に恐ろしいですよ。新大阪駅の北がわ、伊丹空港の進入経路に学生時代に住んでいました。私は慣れてしまって、上空を通過しても気にならなくなっていましたが、遊びに来た友達はジェットエンジンの音に非常に驚いていました。お住まいであれば、当時、周辺住民のなかで、特に子供達にある影響が出ていたことはご存知でしょうね。

[2326: マンション探し中さん]

1期で東向の3LDK高層階を狙っていましたが、8千万超えだったためビビって申し込みを見送りました。中層階はお値段どうなんでしょうか。やはり8千万超えてますかね…？

[2327: マンション検討中さん]

>>2325 匿名さん

知ってますよ
でも あれは一部の人が賠償金欲しさに騒いだと言うことを知っていますか？

[2328: 匿名さん]

>>2325 匿名さん

ここを将来転売するときも、内覧客の大半は音に驚くことになりますね。

[2329: 匿名さん]

航路問題は、マン点さんが言うようにすれば問題ないと思います。

[2330: 口コミ知りたいさん]

>>2328 匿名さん

どうでしょうか？
その頃には品川区一帯だから どの程度のもの
かは皆さん知ってるのではないでしょうか？

[2331: マンション検討中さん]

確かに航空騒音の問題は小さなお子さんや受験生を抱えている家庭は不安でしょうね。
私達は年寄りなので決めても良いかなと思っていますが。

[2332: ご近所さん]

羽田空港が近くていいと喜んでる人もいるけど、飛行機が真上を通るとなると話は別だよな。子供がいて、自分が羽田空港を使わないのなら、別の選択肢もあるんじゃないかな。

[2333: マンション検討中さん]

>>2332 ご近所さん

ひょっとして第二期の競争相手を排除しようと
しています？

[2334: マンション検討中さん]

現地の近所に住んでますが、飛行機の騒音なんて、しれてますし、かわいいもんです。
よっぽど、パトカーや拡声器の声、マフラーはずしたバイク
のほうがうるさいですよ。今もピーポーとウーと拡声器
の音の最強ミックス音、そしてタイミングよくブルブルとマフラーはずしたバイク音。
東京住もうと思う限り、騒音に対して神経質な人は、厳しい
かなと思います。多摩ぐらいだったら静かかもしれません。
後、二重サッシとかでもかなりましになるかもです。

[2335: 匿名さん]

先日の成田近郊での落下物事故、被害はどのようであったのでしょうか。
マンション破損などの物的被害だけで済んだのであれば御の字ですが…。

[2336: マンション比較中さん]

２期の競争相手は減ってほしいですよ～。抽選なりそうですもん。

[2337: マンション検討中さん]

無知なのでお聞きしたいのですが、地権者の戸数が多いと具体的には何がデメリットになるんでしょうか？営業さんが、地権者さんが比較的多いんです、と言ってたのですがそれ以上こっちもつっこまなかったもので。

[2338: 匿名さん]

賃貸が多くなると予想される
マンション理事会運営に支障をきたす

こんな感じ？

[2339: 検討板ユーザーさん]

>>2338 匿名さん

それは言い過ぎですね
購入者だって地権者だっていろんな人がいます

[2340: マンコミュファンさん]

最近のスレを見ていると騒音だの地権者だのと
騒がしいですね。2期募集が始まるので競争相手を出来るだけ減らそうという魂胆が見え見え
1期募集のときと同じ状況が見られて面白い。
1期販売完了で暫く静かだったんだけど

[2341: ご近所さん]

>>2339

競争相手がでるようなマンションとも思えないけど
注目はされてるみたいだね

[2342: マンコミュファンさん]

その通り注目されているようだ。
最近気がついたのだがスレの件数が圧倒的で
人気ありと言われている武蔵小山の2倍以上
その内容は多岐に渡っているがアンチも含めて
皆さん気になっているようですね。
アンチ巨人も巨人ファンの例から見ても人気の対象なのかも。購入したいから不安や不満な点を解消したくて書き込むのかな？

[2343: マンション検討中さん]

確かに、１期の時も飛行機騒音、風俗店、反社会勢力事務所などなどのマイナス要素が情報としてかなりありましたね。でも、抽選になったら、多い住戸では１０倍以上。やはり人気物件であることは間違いはありません。買う気があるなら、はっきりと希望住戸を決めて、営業さんに伝えたほうがいいですよ。１期では、抽選になるべくならないように、営業間で調整しているとのことでした。抽選になりそうな住戸は教えてくれるようです。

[2344: 近隣のもの]

>>2343 マンション検討中さん

営業目線の一般論ですね。

[2345: 匿名者]

>>2344 近隣のものさん
上手いこと言いますねw
ただ、実際の購入可能者はこんなマンコミュなんて見ずに即決する方達が多いんだと思います。利便性重視の富裕者と方達かなと。
ここで吠えても届かないユーザーでしょうね。

[2346: マンション検討中さん]

twitterにこんなアカウントがあります。＞羽田空港離発着機に注目
https://twitter.com/haneda__rjtt

一昨日の夜中央区、豊洲あたりを低空飛行した飛行機があり突然のことで住民がざわざわしていたようです。
多分こんな感じの飛行が毎日繰り返されるんだと思います。

[2347: 匿名さん]

>>2346 マンション検討中さん
飛行機騒音くらいでガタガタ言うやつは、このスレから出て、静かな場所求めろよ。

[2348: マンション検討中さん]

>>2346
離陸時のエンジンフルパワーの話しで騒ついててもしょうもないと切り捨てますが、着陸やり直しの時のゴーアラウンドの時の音はそんな感じかもです。

[2349: マンション検討中さん]

>>2347
2346ですが、もう契約済みなんです。
なんで怒ってるんですか？笑

[2350: マンション検討中さん]

大井町は、地価でみると、実は品川区であの高輪台駅の次でなんと
第５位なんです。武蔵小山なんぞは、軽く置き去りにしてます。
住みたい街ランキングでも、今年は少し落ちましたが、去年は
30位以内にランクインなんで、多分このシティタワーをゲットするのは、至難の技だと思いますよ。
おそらく、宝くじに近い感じになるんじゃないですかね。
とにかく飽きない街です。
先月まで賃貸でしたが、この街の高揚感、ワクワク感じがたまらないんで
いったん中古で狭いですがマンションゲットしました。
品川新駅もじわっと土台できつつあるし、広町も
かなり取り壊し終わりましたね。
オリンピックからリニアまでの間に間違いなく
とんでもない超絶な変貌する街になるでしょうね。
一般人の僕らは歩きにくくなりますね。
こんなマンション買える人が羨ましい限りです、

[2351: 匿名さん]

>>2350 マンション検討中さん

庶民感覚バリバリで一般民が短パンランニングシャツで歩けるよ

[2352: 買い替え検討中さん]

高輪台は微妙に港区かな。ちなみに品川駅は港区。目黒駅は品川区。多い町は再開発で発展するのは確実だけど、庶民の町の良さは残りますよ。東口の横丁、飲み屋小路は不滅です。

[2353: マンション検討中さん]

大井町はセレブ的になることはなく、いい意味でこれからも一般人の町ですよ。

[2354: マンション検討中さん]

さよう、庶民的なのがよいのでごぞる、大井町。1期は抽選落ちしましたが、今度は抽選無しで、いけそうな気がする〜。

[2355: 匿名さん]

>>2352 買い替え検討中さん

高輪台、品川駅、目黒駅、大井町、飛行機通過仲間....

[2356: マンション検討中さん]

>>2355

馬鹿?

[2357: マンション検討中]

地方から出てきて20年近く住んでいますが（本籍は出身地のまま）、特に街の色気的なもの・憧憬感的なものに変化は無いですね。

結局引っ越して来た者から見れば、地元っ子意識も薄いわけで、細々とスクラップされては別の何かに置き換わるそれも、瞬間話題になるだけでスグに忘れてしまう。

大井町初のタワマン（ブリリア）ができる時に、風景も人も一変するかと思いましたが、相変わらず大井町は大井町のままでしたね。
（そもそも商業屋が進出して来ない。りんかい線で渋谷〜新宿、京浜東北線で有楽町にでも出てくださいと割り切られている感じ

それからこの板でしばしば書き込まれる反社会なんたらとか、風俗なんたらとかも住んでみれば何の害も無いことが分かるでしょう。
まぁ、匿名ネットなので思い・考えを叫ぶのは自由なワケですが…このカキコミ然り

[2358: 匿名さん]

まーそんなものですよね。
凝視すると課題はありますが立地は最高ですからね。
広町には期待してます。
東海道線停車駅になってくれたら尚嬉し。
東京駅まで10分くらい、川崎駅まで5分くらい、横浜駅まで15分くらい？
JR車庫をうまく活用すればホームを作る事、出来ない事なさそう。そして新宿羽田線の開通。京葉線の乗り入れ。合計6線が通る大型ターミナル駅。妄想と期待ですがw

[2359: マンション検討中さん]

武蔵小山の物件と比べていたら、あちらはバカ高！一部価格が公開されましたが、駅から近いとはいえ、東急目黒線１本だし。大井町のほうがJR、東急、りんかい線、そして京急。あの値段見たら、ムサコ狙いの人は、大井町に切り替えるよ。あとは、伊藤忠三菱物件がどの程度で出すかですね。

[2360: 通りがかりさん]

今日 武蔵小山の価格が発表になって大騒ぎ
してるが所詮は都心から外れた田舎にポツンと
たつタワーマンション...と非常に悪く言えばね
目黒線しかないけど駅近で商店街のある閑静なタワマンで老後は墓も隣にあるので便利...と言えばそれなりに惹かれる

大井町より高いようなのでどちらを取るかは人それぞれ
私はどこに行くにも便利で大化けする大井町を
買うことに決めた

[2361: マンション検討中さん]

また広町の団地、一等解体済みが追加されてた。半分ぐらい終わったかな？

そろそろ何できるか発表してほしいものだ。

[2362: by 契約済み]

広町はあまり期待しても良いことないでしょう。

[2363: by 契約済み]

伊藤忠三菱物件は、敷地狭すぎです。あそこにタワマンはちょっと考えられない。

[2364: 匿名さん]

>>2360 通りがかりさん

おお化けする…断定的に書くね～

[2365: マンション検討中]

>>2358 匿名さん
ターミナル駅はあまりいいことないと思いますよ。無駄に混みますし駅の大型化に伴ってホームまでの道のりも長くなりますから。ターミナル駅にほど近いこじんまりした駅がいいと思います。

[2366: 通りがかりさん]

>>2362 by 契約済みさん

キャッツシアターは決定でしょ。
その他付属施設、商店、区役所も移動してくるとか 低層マンションもあるかも

[2367: マンション検討中さん]

>>2364 匿名さん

ムサコの回し者さん
貴方も小山の優位性を書いてみなよ

[2368: 通りがかりさん]

>>2358 匿名さん
大井町に東海道停めたら東海道線の混雑に拍車がかかるからな。

[2369: 通りがかりさん]

>>2353 マンション検討中さん
大井町がセレブの街になったら、その街はもう大井町ではない。

[2370: 匿名さん]

飛行機低空飛行の街にセレブが移り住みたいかどうか

[2371: 契約済みさん]

契約した者です。
大井町はセレフの町ではなく、良い意味では一般人の町です。これでも十分です。
セレフの町は必ず子育てによいとは思わない。

[2372: マンション検討中さん]

セレブな町に住みたい人は大井町を選ばないでほしいね。庶民の街ですから。２期の人気は東住戸、東南住戸ですね。

[2373: 名無さん]

今の工事技術があれば下に地下鉄があっても、新宿のバスタみたいに立派な建物をつくってくれるはず（希望）

[2374: 匿名さん]

広町はオフィスビルがメインになりそうな予感。そして低層階にテナントがいくつか入る。
ターミナル駅から一駅であれだけ駅近の土地なら、オフィスビル運営するのが一番利益が出るんじゃないかなぁ。
大きな商業ビルがドーンと立っても今の大井町にはtoo much感。
敷地の一部にマンションは立ちそうだけど。

既出ですが、私も区役所移転、図書館新設してくれたら嬉しいな。
あと、地味にカフェが欲しい。駅前のカフェが常に混んでる。

[2375: マンション検討中さん]

事務所ビル賛成
大きな商業ビルが出来ると治安が悪くなる
もう買い物には十分なエリア
静かな環境整備が望ましいので2374さんの希望のように図書館いいですね
区役所の移転は聞いていますよ。

[2376: ご近所さん]

広町の計画はうわさでは、避難場所となる大きな公園、区役所の移転、マンションなどが、できそうです。図書館はできたらうれしいですね。

[2377: マンション検討中さん]

>>2376 ご近所さん

キャッツシアターが出来ることは決定
2018年からこけら落としのロング公演とか
隣の劇団四季と並んで芸術エリアの特性も
備えそうです

[2378: マンコミュファンさん]

タワーマンションが出来ることで大井町が発展することは嬉しいですね
子供を持つものにとっては広町には保育園を
作ってもらいたいです

[2379: マンション検討中さん]

すみふよ、部屋の外の内廊下の高さと幅をもう少し何とかしてくれー！まじで。

[2380: 評判気になるさん]

>>2379 マンション検討中さん

あまり段差の無い方が気にいってるんですが
戸建てじゃあるまいし、浸水の心配もないので
貴方の要望は何故？

[2381: 匿名さん]

>>2379 マンション検討中さん
廊下の幅広げると部屋が狭くなるね
広いほうが良いがすれ違えたら、ま〜いいか

[2382: 匿名さん]

>>2380 評判気になるさん

2379さんの要望は段差ではないと思いますよ
廊下の高さでしょ
高いに越したことはないが廊下の天井に配線を
巡らす為ではないかと
私はあまり気にならないですね

[2383: マンション検討中さん]

内廊下の幅と高さはもうどうにもならないと思いますが、そんなに狭くないし、圧迫感はないですよ。モデルルームは短い範囲の廊下しかないけど、この物件は東と西の廊下は長いのでモデルルームより広く感じますよ。別に廊下に住むわけではないし。自分的には玄関が狭いなと思います。