シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[2251: 検討板ユーザーさん]

>>2249 名無しさん

第三者の意見を聞くことも検討の際には必要かと思いますが、最終的に住むのは自分。
自分の中できちんと優先順位、価値を持ち、自分の目で確かめて判断するのが大切かと…。

最終的に決めた家も良い条件があるから契約に踏み切ったと思います。
ご自身の判断が間違ってなかったと思えるよう祈っております。

[2252: 匿名さん]

>>2251 検討板ユーザーさん

飛行機通過騒音は2020年からなので、まだ自分で確かめられません。

[2253: 匿名さん]

>>2249 名無しさん
隣りの芝生は青い。ですね。

[2254: マンション比較中さん]

隣の住戸との間の壁が厚さ約136㎜の乾式耐火遮音壁で、薄っ！て思ったのは間違いかな？
タワーはこれが標準？

[2255: eマンションさん]

>>2254 マンション比較中さん
いかに壁の遮音性が上がっても、騒がしい住人はマンションでの共同生活には向かないでしょうね。

[2256: 検討板ユーザーさん]

>>2252 匿名さん

300m上空の飛行機の騒音が線路からどの位離れた在来線の騒音に匹敵するか調べて検討しました。
私はそこまで音に神経質ではないので許容範囲です。
本当に気になる人は、千葉県に行って実際の音を聞いてみる手もあると思います。

飛行機の性能も上がっていくでしょうし、次第に問題はならなくなるのでは、と期待してます。
仕事上、羽田の利便性が上がる方が嬉しいので…。

[2257: マンション掲示板さん]

>>2254 マンション比較中さん
最近のタワーマンションにはよく使われますが、従来のRC壁よりかなり優れています。
RCでは150㎜はやや弱く180㎜あればほぼ遮音できるようですね。
乾式遮音壁136mmはRC壁200mmに相当する遮音効果を有します。

[2258: マンション比較中さん]

戸境壁を少しでも薄くすることで、建物全体の重量を減らすことは最近のタワーマンションではよく用いられてるようです。パーティルームは真下や真上の部屋のほうがうるさいかもしれませんよ。子供も走るし、大人は酔っぱらって大声で話すし。２８階にするのはもったいない気がします。

[2259: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/338/
3554の写真って、たしか大井町の理髪一番の所ですよね。

[2260: マンション検討中さん]

阪神大震災の体験者です
大井町は交通便に加え29階(高層税無し)、底面積の大きさから地震の安心感あり。
対抗の品川シーサイドはりんかい線のみで地盤弱く大震災の時ダメージを受け陸の孤島、資産価値暴落。見栄っ張りのサラリーマンが買う物件と揶揄されても40階は魅力だし私にはこれが限界、迷っています。参考意見を聞かせて頂きたい。

[2261: 匿名さん]

>>2260 マンション検討中さん

シーサイドや勝島あたりは検討もしなかった。

武蔵小山は検討したが、ライフスタイルあったのは大井町だった。

[2262: マンション検討中さん]

飛行機の騒音の件よく投稿されてますが、
こっちに大阪からきてびっくりしたのは、
夜中のパトカーや救急車、消防車の
サイレンの音が半端じゃない。
この騒音が一番ひどい。
もう少し寝ている住民に配慮してもらいたい
ものだ。飛行機なんかはまだかわいい話し
のような気がします。
ほんと真夜中のサイレンは、回りの住民に挑戦か
と思う時がある。もう少し音量落とすとか気配りほしいものです。

[2263: マンコミュファンさん]

>>2260 マンション検討中さん
マンションの質も考えないで超高層タワーの
最上階に住むのは田舎者か見栄っ張りと相場は決まっている
実をとるなら大井町かな

[2264: 通りがかりさん]

>>2260 マンション検討中さん

高層階ってそんなに魅力的ですか？
生活するのに何か変わりますか？
私には高層階の魅力がよく分からないです。
なので、中層を契約しました。
高層は景色がきれいでいいなとは思いますが、綺麗な景色をみたい時はスカイラウンジへ行けばいいと思ってます。

階が変わっても生活スタイルは変わらないように思いますが、場所が変われば生活スタイルは変わると思います。
シーサイドも検討しましたが液状化の心配と利便性を考え、やめました。

営業さんには少し予算プラスして高層階を勧められましたが、プラスするなら生活利便性の上がるオプションにその分を充てたいと思い中層にしました。

契約から1ヶ月弱、後悔は一度もしていません。毎日間取りとオプションカタログを眺めワクワクしています。

[2265: ご近所さん]

シーサイドは悪くないところだと思いますよ。りんかい線と少し歩いて京急使えるし。イオンがあるし。車で高速使うのに便利だし。自分的には、シティタワー大井町の利便性を取りますが。武蔵小山よりもこっちかな。東南角住戸狙いでいきます。

[2266: マンション検討中さん]

地震が起こらなくとも羽田新ルート直下で暴落なんですけどね

[2267: マンション検討中さん]

>>2264 通りがかりさん

いいと思いますよ！ご自身の価値観大切になさってください。

ただ、私は高層階であってこそタワーだと思ってますし、エレベーターホールなどで見かける低層階の方は「それなり」だなぁと感じています。高層階同士の交流も刺激に満ちたものですし、次も高層階を買うつもりです。

年寄りの戯言ですが、あまり背伸びなさらず身の丈にあった住まい選びされた方が幸せだと思いますよ。

[2268: マンション検討中さん]

随分奢侈な生活を送ってるようだな、爺さんよ

[2269: マンション検討中さん]

>>2267
足腰立たなくなってボケるのももうすぐでしょうし、それなりな低層階をお勧めしますよ！

[2270: 通りがかりさん]

>>2267 マンション検討中さん
個々の経済的な事情や家族の事情等から皆さん自分にとってベストな選択をしようとしています。「ご自身の価値観を大切に」と言いながら
高層階がベストなので低層階の人はね？
といった嫌味な差別意識を感じ取ったのは
私だけでしょうか。
貴殿のような方がいると高層階に住む人が全て同類と思われるのでは？
2268さんもそのように感じたのできつい反応をしたのではないでしょうか。

[2271: マンション検討中さん]

シーサイド、生活環境は住みやすくていいけど建設中のマンション、どれも外廊下だし将来資産価値期待できないので、資産価値も残りやすいこちらに決めました。今後ともよろしくお願いいたします。

[2272: 匿名さん]

シティタワー大井町の良さもここに来てかなり見えて来たようですが今まで誰も触れなかった魅力はマンション周囲の樹木にあると思っています。
多くの物件を見て来ましたが、郊外ならともかく23区の主要駅近で相当規模のマンションでありながら緑に囲まれているところは希少価値ありでしょう。
よって便利かつ癒やされる此処に決めました。

[2273: 検討板ユーザーさん]

高層階どうしの交流は、刺激あるとか低層階はそれなり
とか言ってる人いますが、誰が見てもばかじゃねえの
の世界でしょう。こんな人に大井町荒らされたくないですね。
できれば、他のそんな人ばかり集まるマンションあるでしょうからそちらへどうぞです。
なんか大きな勘違いしていますね。
ただかなり年配のかたでしょうから他人に対しての気配りもできないし、逆に気の毒な気がしますね。情けないです。

[2274: マンション検討中さん]

ジジイ大人気w

[2275: 匿名さん]

これから化ける可能性のある街としては品川周辺で大井町がナンバーワンじゃないでしょうか？元々の立地に加えてまだこれからのポテンシャルが半端ない。
天王洲アイルも近くに羽田線が通る予定なのであそこも何か期待できそう。
そもそもリニアを向かい入れる品川まで徒歩可能なのはかなりのポテンシャル。個人的には静かでその分進化がないと街よりも早く、どんどん開発か進んでいく街にすみたい。
この辺りは個人差ですよね。

[2276: 匿名さん]

>>2275 匿名さん

だったら、同じ品川からー駅の大崎、田町の方がおすすめ。
山手線使えるし、再開発計画も大規模。

[2277: 匿名さん]

>>2267 マンション検討中さん

いいと思いますよ！あなたの｢それなり｣の価値観大切になさってください。(^^)

[2278: マンション検討中さん]

>>2276 匿名さん
2275さんは変化の度合いを言っていると思いますよ。大崎や田町はもう出来上がっているじゃないですか。
大崎の高級マンションの住人が大井のスーパーまでわざわざ買い物に来ていることを知っていますか？

[2279: 検討板ユーザーさん]

>>2267 マンション検討中さん
あなたが見下す低層階の方は、高層階を買える余裕がありつつも趣味や子供の教育等他のところでお金を使いたいと考えて低層階を選んだだけかもしれません。
あなたより良い方角・プランの住戸に住んでるかもしれません…。

高層階同士の刺激って…マウンティング仲間が欲しいんでしょうか…？

[2280: 匿名さん]

>>2267 マンション検討中さん

エレベーターホールで見かけただけの人のことを考えてらっしゃるんですね。あなたは人の目を気にして日々大変でしょう。。。他人はあなたのことなど片隅にも考えてないですよ。

それにしてもすごい叩かれようですね。
その価値観では高層階同士でもあなたはきっと陰で叩かれているんでしょうね。
マンションでのご近所付合いなんて浅く薄いものなのにそんなに重きを置かれているのですね、同マンション以外にお友達はいないのですか？よっぽど気が合う方がいれば別だとは思いますが。

あなたは大井町はやめた方がいいですよ。
山手線内側のマンションの方々に｢それなり｣だなぁと思われてしまいますからね。

[2281: 匿名さん]

確かに、品川界隈では大井町と天王洲アイルが新線で期待できそうではある。

大井町は、西山手ルートで。

天王洲アイルは、東山手ルートで。これはまあ、東京貨物ﾀｰﾐﾅﾙ駅(通称「大井」)と汐留貨物駅(1986年11月1日付で廃止、現在「汐留ｼｵｻｲﾄ」)とを
結んでいた、休止中の貨物線「大汐線」を活用するものと思われますが、
東京貨物ﾀｰﾐﾅﾙ駅～田町駅間の何処かで地下に潜るとのこと。
どうやら、東京ﾓﾉﾚｰﾙと首都高1号羽田線をｵｰﾊﾞｰｸﾛｽする辺りまで既存の施設を活用し、（そりゃあ、現在使用中の橋梁を弄るのは、並大抵のことではありませんからね。）
それから地下に潜るようです。

港区界隈ならやはり山手線新駅の田町、泉岳寺あたり。

大井町とあまり坪単価変わらないよ。

[2282: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
賛成です。天王洲アイル今一つ伸びてませんが
リニア駅で恐らく今後の日本のハブ駅になる品川まで歩けるのは魅力です。
その一駅離れた大井町、物価も安いし住むには最高の立地だと思います。
羽田線が開通することに本格的に決まったら最強かと。懸念は飛行機だけですね。あれがなくなったら本当無敵。

[2283: 名無しさん]

>>2281 匿名さん

JR羽田空港アクセス線
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140820/674069/?ST=sm...

これですよね。かなり期待しています！

[2284: ご近所さん]

新線なんかできなくても羽田空港なんて、すぐ近くですよ。ずっと昔から。地元にへんな価値観の人が増えるのも嫌ですわ。

[2285: 匿名さん]

品川まで戻るか、青物横丁まで歩くか、バスで行くか。羽田は近いようで遠い。

[2286: 匿名さん]

>>2264 通りがかりさん

スカイラウンジでパンツ一丁で踏ん反り返る訳にはいきませんよね。
タワーならまず高層階からでしょ。

[2287: マンション検討中さん]

品川まで歩く気にはなりません。
グダグダ批判している奴らは、買えないいからひがんでいるだけですよ。自分の価値観を信じて納得のいく住戸を買いましょう。この土日で、決めたいと思います。

[2288: マンション検討中さん]

車の動線確認してて、ふと思ったんですけど、このマンション、高層／中層には車寄せらしきものがありますが、低層用は通用口みたいになっていますね。低層階居住者には車寄せは必要ないという、判断の元設計したんでしょうかねえ。

[2289: 近隣のもの]

>>2285 匿名さん

いやいや近いですよ。
直行バスで20-30分、本数もそこそこある。タクシーでも都心よりはずっと近いし安い。
なにしろ空港に着いてからすぐにバスに乗って30分で家の近くまで来れるのは嬉しい。

[2290: 検討板ユーザーさん]

>>2286 匿名さん
2264さんはパンツ一丁で夜景を眺めることより、その分生活利便上がるオプションに価値を見出してるんじゃん…
何に重きを置くかは人それぞれなのだから、自分の価値押し付けるなよ

いきなり出てきた高層階信者は何？
予算的に低層階しか買えない人が抽選回避するために高層階に他の検討者を誘導してるんですか…？

[2291: マンション検討中さん]

>>2290
タワーなんだからそりゃ高いほうがいいでしょ
バカと煙だとしても高い方が価値あるでしょ、じゃなきゃなんでタワー住むの
管理費修繕費高いし下降りるまで時間かかるし

[2292: 坪単価比較中さん]

２LDK探しています。
モデルルームで提示された部屋、坪単価420万円でした。
これだと、大崎のウエストシティタワーズと同等の坪単価になっちゃいます。
向こうは７年落ちですが、仕様は大崎が大分よろしい気が。

大崎は全居室天カセで、台所も、洗面も、トイレも、風呂場も天然石カウンターでした。
オプションで、天井カセットエアコン、選択できないんですかね？

リビングと接する洋室のドアがとり払えたり、間取りはいいと思うんだけどなあ、、、。
天井高も2600はいいと思う。

あともうちょっと安ければ、、。

[2293: 匿名さん]

>>2292 坪単価比較中さん

大崎も新航路飛行機通過予定です。

[2294: 検討板ユーザーさん]

>>2292 坪単価比較中さん
そう思うなら黙って大崎の中古を買えよ
故障したら高額な修理費用のかかる天カセでも
見かけ倒しの天然石でも気にいったならそうしたらいい。自信がないものだから賛同者を求めてるんだろうが本当に豪華一点主義なら、それで中古を求めるなんてお笑いグサだね。

[2295: 通りがかりさん]

>>2294 検討板ユーザーさん

天カセってどういう意味ですか？？すみません、、…>_<…

[2296: eマンションさん]

>>2291 マンション検討中さん
確かに高い部屋からの眺望もいいでしょうね。
最初のうちは...
また20階程度確保できたら30も40も大同小異
そしてやがて飽きてきますよ。
このマンションの売りは生活の利便性と気の置けない町の雰囲気
「住む」というのは毎日生活をすることなんですよ。とはいえそれぞれの趣味趣向があるので選択は自由でしょうが

[2297: 匿名さん]

>>2294 検討板ユーザーさん

なんで喧嘩腰？

[2298: マンション掲示板さん]

>>2295 通りがかりさん
天カセとは天井カセットエアコン
事務所などで天井の四角い隙間から冷気が出ているのを見ますがあれです。
快適なんですが設置費用が高いし、故障したら
天井裏から工事をしなければならず設置+メンテで100万は覚悟してね

[2299: eマンションさん]

>>2292 坪単価比較中さん
大崎はJR駅ですからね〜
気に入った中古物件であればその方がいいかも

[2300: マンション検討中さん]

>>2286 匿名さん

高層階の魅力は｢パンツ一丁で綺麗な夜景が見えること｣と言われても、私は魅力を感じませんでした。
パンツ一丁夜景に重きを置かれる方は高層階を買われたら良いと思います！