シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[2224: 匿名さん]

たった1期の違いで200万円アップなんてぼったくりじゃん。テンション下がりまくりです。

[2225: 匿名さん]

階数が上がれば高くなる。当たり前。

[2226: マンション検討中さん]

１期で出たのは、モデルルームと同じタイプ西中住戸１９～２９で８５９０～９１９０万円。７～１３は８１９０～８２９０万円。東中住戸は２３～２９で８３９０～８７９０万円。１４～１８は７９９０万円。南西角は１０８９０～１２４９０万円。これより、２期は上がってる？２００万も！？マジですかぁ～。

[2227: マンション検討中さん]

1期1次以外も抽選なんですか？
少し前ですが営業さんは1期1次以降は先着と言っていましたが…

[2228: マンション検討中さん]

もう既に二期だよね。二期は抽選？或いは先着順？

[2229: マンション検討中さん]

抽選じゃないの？売れ残り住戸は先着順でしょ。

[2230: 検討板ユーザーさん]

今日は、大井町から東京超絶最長の戸越銀座商店街と
アーケード付き都内最長の武蔵小山商店街へいって来ました。
シテータワーからだと自転車で10分強と15分程度であっというまでした。
これだけでも、8千万から一億の価値は十分です。とにかく
住んで良かった街no1でしょうね。
通勤も新宿まで朝に座っていけるのがたまりません。

[2231: 匿名さん]

>>2230 検討板ユーザーさん

日常はそんなところまで買い物いかないし、戸越銀座って昼前から酒飲んでるような店とチェーン店が多いよ。
まあ、新宿勤めなら通勤は便利かもね。帰りは座れないけど。

[2232: マンション検討中さん]

本当に商店街が好きであれば大井町ではなく、戸越銀座、小山、或は蒲田に住んで方が良い。何れも長い商店街があるよ。

[2233: マンション検討中さん]

蒲田の駅前は高いし、、

[2234: マンション検討中さん]

住友不動産から第2期の営業電話がかかってきました。上から目線の営業なので買うつもりはありませんが、さすがに2期は販売苦戦かな。

[2235: マンション検討中さん]

大井町住んでるけど、惣菜は阪急、その他はイオンかな。ヨーカ堂、西友には行く気になれない。

[2236: 通りがかりさん]

高いなぁ
この値段なら戸建ての方がいいと思うけど結構人気なのかな？

[2237: ご近所さん]

確かに、普段は戸越銀座やムサコまで買い物行かないな。うちは、ヨーカ堂使うし、西友も使うよ。大井町のいいところは休日、新宿や銀座などへのアクセスがいい。お台場方面もいい。羽田にも出やすい。あと自由が丘も出やすい。

[2238: マンション検討中さん]

車あれば、武蔵小杉グランツリーや川崎ラゾーナなんかは土日の定番にできます。
もちろんお台場も余裕で行けるんだけど、混みすぎなので我が家はたいていパス。
大井町は、勝島、大井、戸越、五反田と首都高の入口を使い分けやすいのがいいですね。

[2239: マンション検討中さん]

まぁ１期の売り上げがよかったようなので、２期も強気の値段設定だね。スミフの値引きは無いとみて、割安感のある住戸を考えたい。

[2240: 匿名さん]

駐車場いくらくらいかな？

[2241: マンション検討中さん]

一番安い駐車場は28000円程度

[2242: マンション検討中さん]

立地がいいので検討中です。モデルルーム見た感じでは、オプション付けないと高級感は出ないかな～。２８階のラウンジや屋上デッキがあるのは気に入ってます。パーティルームのある階はやはり騒がしいんですかね。

[2243: マンコミュファンさん]

武蔵小山も考えたが商店街がダラダラとあるだけで億越えなんて今一つ
東急目黒線だけというのもな？
スミフ高いと聞くけど小山の三井はもっと割高なのでは？

[2244: マンション検討中さん]

シティタワー大井町とブリリアに挟まれる三菱地所のマンションは肩身狭いのでしょうか？
南側には住友ビルが建ってるし
又道を挟んで向かいにもやや小さめのマンション建つとかで3方向囲まれそうだがこのエリアの評価が上がるからいいのかも。

[2245: 匿名さん]

2244さん
近い将来にはこの周りに5棟のマンションができるらしいですが、その中でも中心的な存在となる
シティタワー大井に私は決めました。

[2246: 評判気になるさん]

>>2242 マンション検討中さん
パーティルームは部屋と接してないし利用規則や利用時間も制限あるため気にしなくていいと思いますよ。また廊下が絨毯なので人の出入りも気にしないでいいと思います。そこまで調べたのに私は28階抽選で落ちてしまいました。

[2247: 通りがかりさん]

>>2243 マンコミュファンさん
武蔵小山の三井のマンションも
低層階でお墓の前なら70平米でも1億しないと
聞きました。

[2248: 名無しさん]

>>2247 通りがかりさん

げー
武蔵小山のくせに高杉

[2249: 名無しさん]

これが最初で最後のスレです
交通の便と日常の買い物に重点を置いてました
大井も検討していたが入居が半年程早いのと大井より少し安いマンションがあったため契約した後で最初のスレと違って大井を評価する声が増えた
買う気も無いのに非難ばかりして遊んでる連中に
振り回され大井を諦めた自分に腹が立つ
釣り逃がした魚は大きい
今後二度とこのスレは見たくない

[2250: 匿名さん]

>>2249 名無しさん

自分もそうだからわかるよ、、

[2251: 検討板ユーザーさん]

>>2249 名無しさん

第三者の意見を聞くことも検討の際には必要かと思いますが、最終的に住むのは自分。
自分の中できちんと優先順位、価値を持ち、自分の目で確かめて判断するのが大切かと…。

最終的に決めた家も良い条件があるから契約に踏み切ったと思います。
ご自身の判断が間違ってなかったと思えるよう祈っております。

[2252: 匿名さん]

>>2251 検討板ユーザーさん

飛行機通過騒音は2020年からなので、まだ自分で確かめられません。

[2253: 匿名さん]

>>2249 名無しさん
隣りの芝生は青い。ですね。

[2254: マンション比較中さん]

隣の住戸との間の壁が厚さ約136㎜の乾式耐火遮音壁で、薄っ！て思ったのは間違いかな？
タワーはこれが標準？

[2255: eマンションさん]

>>2254 マンション比較中さん
いかに壁の遮音性が上がっても、騒がしい住人はマンションでの共同生活には向かないでしょうね。

[2256: 検討板ユーザーさん]

>>2252 匿名さん

300m上空の飛行機の騒音が線路からどの位離れた在来線の騒音に匹敵するか調べて検討しました。
私はそこまで音に神経質ではないので許容範囲です。
本当に気になる人は、千葉県に行って実際の音を聞いてみる手もあると思います。

飛行機の性能も上がっていくでしょうし、次第に問題はならなくなるのでは、と期待してます。
仕事上、羽田の利便性が上がる方が嬉しいので…。

[2257: マンション掲示板さん]

>>2254 マンション比較中さん
最近のタワーマンションにはよく使われますが、従来のRC壁よりかなり優れています。
RCでは150㎜はやや弱く180㎜あればほぼ遮音できるようですね。
乾式遮音壁136mmはRC壁200mmに相当する遮音効果を有します。

[2258: マンション比較中さん]

戸境壁を少しでも薄くすることで、建物全体の重量を減らすことは最近のタワーマンションではよく用いられてるようです。パーティルームは真下や真上の部屋のほうがうるさいかもしれませんよ。子供も走るし、大人は酔っぱらって大声で話すし。２８階にするのはもったいない気がします。

[2259: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/338/
3554の写真って、たしか大井町の理髪一番の所ですよね。

[2260: マンション検討中さん]

阪神大震災の体験者です
大井町は交通便に加え29階(高層税無し)、底面積の大きさから地震の安心感あり。
対抗の品川シーサイドはりんかい線のみで地盤弱く大震災の時ダメージを受け陸の孤島、資産価値暴落。見栄っ張りのサラリーマンが買う物件と揶揄されても40階は魅力だし私にはこれが限界、迷っています。参考意見を聞かせて頂きたい。

[2261: 匿名さん]

>>2260 マンション検討中さん

シーサイドや勝島あたりは検討もしなかった。

武蔵小山は検討したが、ライフスタイルあったのは大井町だった。

[2262: マンション検討中さん]

飛行機の騒音の件よく投稿されてますが、
こっちに大阪からきてびっくりしたのは、
夜中のパトカーや救急車、消防車の
サイレンの音が半端じゃない。
この騒音が一番ひどい。
もう少し寝ている住民に配慮してもらいたい
ものだ。飛行機なんかはまだかわいい話し
のような気がします。
ほんと真夜中のサイレンは、回りの住民に挑戦か
と思う時がある。もう少し音量落とすとか気配りほしいものです。

[2263: マンコミュファンさん]

>>2260 マンション検討中さん
マンションの質も考えないで超高層タワーの
最上階に住むのは田舎者か見栄っ張りと相場は決まっている
実をとるなら大井町かな

[2264: 通りがかりさん]

>>2260 マンション検討中さん

高層階ってそんなに魅力的ですか？
生活するのに何か変わりますか？
私には高層階の魅力がよく分からないです。
なので、中層を契約しました。
高層は景色がきれいでいいなとは思いますが、綺麗な景色をみたい時はスカイラウンジへ行けばいいと思ってます。

階が変わっても生活スタイルは変わらないように思いますが、場所が変われば生活スタイルは変わると思います。
シーサイドも検討しましたが液状化の心配と利便性を考え、やめました。

営業さんには少し予算プラスして高層階を勧められましたが、プラスするなら生活利便性の上がるオプションにその分を充てたいと思い中層にしました。

契約から1ヶ月弱、後悔は一度もしていません。毎日間取りとオプションカタログを眺めワクワクしています。

[2265: ご近所さん]

シーサイドは悪くないところだと思いますよ。りんかい線と少し歩いて京急使えるし。イオンがあるし。車で高速使うのに便利だし。自分的には、シティタワー大井町の利便性を取りますが。武蔵小山よりもこっちかな。東南角住戸狙いでいきます。

[2266: マンション検討中さん]

地震が起こらなくとも羽田新ルート直下で暴落なんですけどね

[2267: マンション検討中さん]

>>2264 通りがかりさん

いいと思いますよ！ご自身の価値観大切になさってください。

ただ、私は高層階であってこそタワーだと思ってますし、エレベーターホールなどで見かける低層階の方は「それなり」だなぁと感じています。高層階同士の交流も刺激に満ちたものですし、次も高層階を買うつもりです。

年寄りの戯言ですが、あまり背伸びなさらず身の丈にあった住まい選びされた方が幸せだと思いますよ。

[2268: マンション検討中さん]

随分奢侈な生活を送ってるようだな、爺さんよ

[2269: マンション検討中さん]

>>2267
足腰立たなくなってボケるのももうすぐでしょうし、それなりな低層階をお勧めしますよ！

[2270: 通りがかりさん]

>>2267 マンション検討中さん
個々の経済的な事情や家族の事情等から皆さん自分にとってベストな選択をしようとしています。「ご自身の価値観を大切に」と言いながら
高層階がベストなので低層階の人はね？
といった嫌味な差別意識を感じ取ったのは
私だけでしょうか。
貴殿のような方がいると高層階に住む人が全て同類と思われるのでは？
2268さんもそのように感じたのできつい反応をしたのではないでしょうか。

[2271: マンション検討中さん]

シーサイド、生活環境は住みやすくていいけど建設中のマンション、どれも外廊下だし将来資産価値期待できないので、資産価値も残りやすいこちらに決めました。今後ともよろしくお願いいたします。

[2272: 匿名さん]

シティタワー大井町の良さもここに来てかなり見えて来たようですが今まで誰も触れなかった魅力はマンション周囲の樹木にあると思っています。
多くの物件を見て来ましたが、郊外ならともかく23区の主要駅近で相当規模のマンションでありながら緑に囲まれているところは希少価値ありでしょう。
よって便利かつ癒やされる此処に決めました。

[2273: 検討板ユーザーさん]

高層階どうしの交流は、刺激あるとか低層階はそれなり
とか言ってる人いますが、誰が見てもばかじゃねえの
の世界でしょう。こんな人に大井町荒らされたくないですね。
できれば、他のそんな人ばかり集まるマンションあるでしょうからそちらへどうぞです。
なんか大きな勘違いしていますね。
ただかなり年配のかたでしょうから他人に対しての気配りもできないし、逆に気の毒な気がしますね。情けないです。