シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[2204: マンション検討中さん]

JR型商業施設とは?

[2205: 匿名さん]

アトレはJR系商業施設なんだが。

[2206: ご近所さん]

>>2203

営業さん　
おつかれさまです。

[2207: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2208: 匿名さん]

恵比寿はセレブのまち

大井町は、、、ぷ

[2209: 匿名さん]

昔から、理髪一番は使ってる。下町の良さ。

[2210: マンション検討中さん]

>>2203
まぁ、広町は可能性があるのは間違いないけどまだよく分からないので皮算用はやめるとして。

JR系の商業施設でアトレじゃないものって何かあるのかな？
GranStaとかエキュートは駅直結だし、なんとも分からん。

りんかい線がJRになったらあり得る話かもしれないけど、全く話聞こえてこないから少なくとも5年ぐらい先とか？

分からん事ばかりですがとても期待はしています。

www.jreast.co.jp/life_service/shopping/
まさか、、ルミネ？カニバるからそれはないでしょう。

[2211: マンション検討中さん]

うちは契約済。
手付金も払い済みです。
前向きな意見お願いします。

[2212: マンション検討中さん]

>>2211 マンション検討中さん

契約済の方は住民スレにどうぞ

[2213: マンション検討中さん]

契約済みの人は余裕だねぇ～。オプションでも検討してるのかな？この土曜日で住戸決めたいものです。

[2214: 評判気になるさん]

>>2213 マンション検討中さん
契約しましたが比較的良い条件の住戸、割安感のある住戸から出している印象です。
大規模なのと価格が高めなので竣工までに完売しないかもしれませんが、みんなが買いたいと思うところはまず残って値引きとかは無いと思いますよ！
今日決まって抽選も回避できると良いですね！

[2215: マンション検討中さん]

これから検討するのですが、今は２期に入っているのかと？１期との値段差が知りたいとこですが、わかる人教えてください。やはり、２期は高めに設定してくるんでしょうね。

[2216: マンション検討中さん]

大井町最後の超巨大コニカ跡地は、さびしく、単なる
建物の建て替えらしいです。あそこからは、品川の高層ビル群が
夜、超絶な夜景なんでもったいない話しです。

[2217: 匿名さん]

>>2215 マンション検討中さん

全体的に気持ち上がってる印象でした。全く同じ部屋ではないのでいくらとは言えないのですが。セールストークなんだと思いますが、販売好調なので更なる値上げを検討中と言ってましたね。

[2218: マンション検討中さん]

やはり、１期よりは高めですよね。抽選落ちなので、テンション下がってます。

[2219: 匿名さん]

二期は200万ほど高いようですね。。。
営業の方から伺いました。

[2220: マンション検討中さん]

＋200との説明が確かにありました。この物件は専用のモデルルームも無く、販売は長期戦になっても困らないでしょうね、スミフにとっては。

[2221: マンション検討中さん]

モデルルームと同じ住戸（西中住戸）まだ残ってますかね。東より西のほうがよさそうですが。角住戸は億越えのようですし、南の中住戸はどうですかね。

[2222: マンション検討中さん]

モデルルームと同じ間取りの西中住戸は8-13ははけちゃったはず。
でも、少し広いタイプが出ているんじゃなかったですかね。

二期ででるかは分かりませんが、14-18は8590万とかになるんじゃないですかねー。

[2223: 周辺住民さん]

それくらいは上げないと、大森海岸や有明が動かないでしょうね。

[2224: 匿名さん]

たった1期の違いで200万円アップなんてぼったくりじゃん。テンション下がりまくりです。

[2225: 匿名さん]

階数が上がれば高くなる。当たり前。

[2226: マンション検討中さん]

１期で出たのは、モデルルームと同じタイプ西中住戸１９～２９で８５９０～９１９０万円。７～１３は８１９０～８２９０万円。東中住戸は２３～２９で８３９０～８７９０万円。１４～１８は７９９０万円。南西角は１０８９０～１２４９０万円。これより、２期は上がってる？２００万も！？マジですかぁ～。

[2227: マンション検討中さん]

1期1次以外も抽選なんですか？
少し前ですが営業さんは1期1次以降は先着と言っていましたが…

[2228: マンション検討中さん]

もう既に二期だよね。二期は抽選？或いは先着順？

[2229: マンション検討中さん]

抽選じゃないの？売れ残り住戸は先着順でしょ。

[2230: 検討板ユーザーさん]

今日は、大井町から東京超絶最長の戸越銀座商店街と
アーケード付き都内最長の武蔵小山商店街へいって来ました。
シテータワーからだと自転車で10分強と15分程度であっというまでした。
これだけでも、8千万から一億の価値は十分です。とにかく
住んで良かった街no1でしょうね。
通勤も新宿まで朝に座っていけるのがたまりません。

[2231: 匿名さん]

>>2230 検討板ユーザーさん

日常はそんなところまで買い物いかないし、戸越銀座って昼前から酒飲んでるような店とチェーン店が多いよ。
まあ、新宿勤めなら通勤は便利かもね。帰りは座れないけど。

[2232: マンション検討中さん]

本当に商店街が好きであれば大井町ではなく、戸越銀座、小山、或は蒲田に住んで方が良い。何れも長い商店街があるよ。

[2233: マンション検討中さん]

蒲田の駅前は高いし、、

[2234: マンション検討中さん]

住友不動産から第2期の営業電話がかかってきました。上から目線の営業なので買うつもりはありませんが、さすがに2期は販売苦戦かな。

[2235: マンション検討中さん]

大井町住んでるけど、惣菜は阪急、その他はイオンかな。ヨーカ堂、西友には行く気になれない。

[2236: 通りがかりさん]

高いなぁ
この値段なら戸建ての方がいいと思うけど結構人気なのかな？

[2237: ご近所さん]

確かに、普段は戸越銀座やムサコまで買い物行かないな。うちは、ヨーカ堂使うし、西友も使うよ。大井町のいいところは休日、新宿や銀座などへのアクセスがいい。お台場方面もいい。羽田にも出やすい。あと自由が丘も出やすい。

[2238: マンション検討中さん]

車あれば、武蔵小杉グランツリーや川崎ラゾーナなんかは土日の定番にできます。
もちろんお台場も余裕で行けるんだけど、混みすぎなので我が家はたいていパス。
大井町は、勝島、大井、戸越、五反田と首都高の入口を使い分けやすいのがいいですね。

[2239: マンション検討中さん]

まぁ１期の売り上げがよかったようなので、２期も強気の値段設定だね。スミフの値引きは無いとみて、割安感のある住戸を考えたい。

[2240: 匿名さん]

駐車場いくらくらいかな？

[2241: マンション検討中さん]

一番安い駐車場は28000円程度

[2242: マンション検討中さん]

立地がいいので検討中です。モデルルーム見た感じでは、オプション付けないと高級感は出ないかな～。２８階のラウンジや屋上デッキがあるのは気に入ってます。パーティルームのある階はやはり騒がしいんですかね。

[2243: マンコミュファンさん]

武蔵小山も考えたが商店街がダラダラとあるだけで億越えなんて今一つ
東急目黒線だけというのもな？
スミフ高いと聞くけど小山の三井はもっと割高なのでは？

[2244: マンション検討中さん]

シティタワー大井町とブリリアに挟まれる三菱地所のマンションは肩身狭いのでしょうか？
南側には住友ビルが建ってるし
又道を挟んで向かいにもやや小さめのマンション建つとかで3方向囲まれそうだがこのエリアの評価が上がるからいいのかも。

[2245: 匿名さん]

2244さん
近い将来にはこの周りに5棟のマンションができるらしいですが、その中でも中心的な存在となる
シティタワー大井に私は決めました。

[2246: 評判気になるさん]

>>2242 マンション検討中さん
パーティルームは部屋と接してないし利用規則や利用時間も制限あるため気にしなくていいと思いますよ。また廊下が絨毯なので人の出入りも気にしないでいいと思います。そこまで調べたのに私は28階抽選で落ちてしまいました。

[2247: 通りがかりさん]

>>2243 マンコミュファンさん
武蔵小山の三井のマンションも
低層階でお墓の前なら70平米でも1億しないと
聞きました。

[2248: 名無しさん]

>>2247 通りがかりさん

げー
武蔵小山のくせに高杉

[2249: 名無しさん]

これが最初で最後のスレです
交通の便と日常の買い物に重点を置いてました
大井も検討していたが入居が半年程早いのと大井より少し安いマンションがあったため契約した後で最初のスレと違って大井を評価する声が増えた
買う気も無いのに非難ばかりして遊んでる連中に
振り回され大井を諦めた自分に腹が立つ
釣り逃がした魚は大きい
今後二度とこのスレは見たくない

[2250: 匿名さん]

>>2249 名無しさん

自分もそうだからわかるよ、、

[2251: 検討板ユーザーさん]

>>2249 名無しさん

第三者の意見を聞くことも検討の際には必要かと思いますが、最終的に住むのは自分。
自分の中できちんと優先順位、価値を持ち、自分の目で確かめて判断するのが大切かと…。

最終的に決めた家も良い条件があるから契約に踏み切ったと思います。
ご自身の判断が間違ってなかったと思えるよう祈っております。

[2252: 匿名さん]

>>2251 検討板ユーザーさん

飛行機通過騒音は2020年からなので、まだ自分で確かめられません。

[2253: 匿名さん]

>>2249 名無しさん
隣りの芝生は青い。ですね。