シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[2184: マンション検討中さん]

大井町と恵比寿ってぜんぜん比較対象では無いと思うんですが。
わざわざここに書き込むって、同じスミフの営業同士でお客を奪おうとしてるんでしょうか。
最近恵比寿にスミフの営業所できましたし、恵比寿の物件が人気無いのかな。

[2185: マンション検討中さん]

確かに、大井町と恵比寿を比較する意味が全く無いです。

[2186: マンション検討中さん]

>>2183 通りがかりさん

で？

[2187: 匿名さん]

恵比寿は坪600以上
大井町とは次元が違うんだから、こんなとこきてないで、金持ちは恵比寿でも松濤でも勝手に買えば。

[2188: マンション比較中さん]

モデルルーム行きました。角住戸はやはり人気のようですね。

[2189: マンション検討中さん]

大井町のこのマンションも決して安くないし金持ちの物件な気がしますけどね。

恵比寿と物件価格がそんなに違うんですか？
どっちにしろ、このマンションに入る人たちって日本の年収ランキング、上に入るのでは。

[2190: 匿名さん]

>>2189 マンション検討中さん
坪単価150万違うと、70平米の部屋だと
グロスで3000万違ってくるから、そもそも購買層被らないでしょ。

[2191: 匿名さん]

恵比寿は中高層階で坪単価650くらいするよね。
中古のパークコート恵比寿がでないかなと観察していたけど、中古でもそれくらいするよね。そもそも、パークコートは中古市場になかなか売りに出ないんだけどね。
大井町は普通のサラリーマンでも頑張れば買えるけど、恵比寿は違うよ。
70平米みたいな狭いレンジでも1億2〜3千万の世界だしね。

[2192: マンション比較中さん]

恵比寿の話はどうでもいいわ。この大井町の物件の立地が気に入って購入考えてます。内装的にはどうかな？

[2193: マンション検討中さん]

To　2192　
内装に就き一度モデルルームに行ってみれば。

[2194: マンション検討中さん]

内装はやはり、オプションが多い設定なので、オプションがない場合を想像しながら見ないと。
という感じです。

[2195: マンション検討中さん]

食洗機標準ですし、キッチン回りは収納が沢山あり使いやすそうです

[2196: マンション検討中さん]

永住予定でなくリセール考えている場合って80平米以上の角部屋より70平米くらいの中部屋の方がいいんですかね？
軽く億超えのところ買ってもそこそこで売れなかったら恐怖なんですよね。
部屋選びでかなり悩みます。

[2197: 匿名さん]

もともとこの場所にあった、たつのこどもクリニック(小児科)が1階に入りそうですね。噂は既にありましたが、たつののホームページに書いてあるのを今日気付きました。
小児科は嬉しいですね。

http://tatsuno.pya.jp/index.html
「旧診療所の場所にできるタワーマンションの１Fにおいても、小児の医療に役立つスペースを設けたいと考えております。こちらは、まだ計画段階ですのでしばらくお待ちください。」

[2198: eマンションさん]

>>2197 匿名さん

これは嬉しい！！

[2199: マンション比較中さん]

角住戸は億越えでしょ。売るときは、よくても９０００万ぐらいでしょうね。中古物件に億出す人は少ないと思います。それを考えると、８０００万ぐらいの中住戸で高層階狙い。７０平米ぐらいが売りやすくないですかね。角住戸がよければ、北東角、北西角がねらい目かな。北側のスミフビルを気にしなければなかなかいいと思いますよ。タワーマンションの南住戸は暑くてかなわん。

[2200: 匿名さん]

>>2199 マンション比較中さん

南が暑いのはLow-Eを使わないでケチってる場合。

[2201: マンション検討中さん]

>>2199
2196です。ありがとうございます。

[2202: マンション検討中さん]

小児科めっちゃ嬉しいです！
あとは、薬局とコンビニ、スタバ入ってくれたら最高！

[2203: マンション検討中さん]

いよいよ広町の跡地がとんでもないことになりそうだな。
りんかい線をはずしたエリアは、JR系の商業施設が
できる可能性があるとのこと。もし、これが実現となると
とんでもない東京史上最高の利便性になるのではないかな。
ヨーカドー、西友、阪急、アトレ、ヤマダ電気、新施設と、なかなかここまでそろったエリアはないでしょう。このマンション買えるひとは、ほんとに満足度150-200%
いく超絶なセレブでしょうね。しかし大井町はとんでもない
未来が待ってるな

[2204: マンション検討中さん]

JR型商業施設とは?

[2205: 匿名さん]

アトレはJR系商業施設なんだが。

[2206: ご近所さん]

>>2203

営業さん　
おつかれさまです。

[2207: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2208: 匿名さん]

恵比寿はセレブのまち

大井町は、、、ぷ

[2209: 匿名さん]

昔から、理髪一番は使ってる。下町の良さ。

[2210: マンション検討中さん]

>>2203
まぁ、広町は可能性があるのは間違いないけどまだよく分からないので皮算用はやめるとして。

JR系の商業施設でアトレじゃないものって何かあるのかな？
GranStaとかエキュートは駅直結だし、なんとも分からん。

りんかい線がJRになったらあり得る話かもしれないけど、全く話聞こえてこないから少なくとも5年ぐらい先とか？

分からん事ばかりですがとても期待はしています。

www.jreast.co.jp/life_service/shopping/
まさか、、ルミネ？カニバるからそれはないでしょう。

[2211: マンション検討中さん]

うちは契約済。
手付金も払い済みです。
前向きな意見お願いします。

[2212: マンション検討中さん]

>>2211 マンション検討中さん

契約済の方は住民スレにどうぞ

[2213: マンション検討中さん]

契約済みの人は余裕だねぇ～。オプションでも検討してるのかな？この土曜日で住戸決めたいものです。

[2214: 評判気になるさん]

>>2213 マンション検討中さん
契約しましたが比較的良い条件の住戸、割安感のある住戸から出している印象です。
大規模なのと価格が高めなので竣工までに完売しないかもしれませんが、みんなが買いたいと思うところはまず残って値引きとかは無いと思いますよ！
今日決まって抽選も回避できると良いですね！

[2215: マンション検討中さん]

これから検討するのですが、今は２期に入っているのかと？１期との値段差が知りたいとこですが、わかる人教えてください。やはり、２期は高めに設定してくるんでしょうね。

[2216: マンション検討中さん]

大井町最後の超巨大コニカ跡地は、さびしく、単なる
建物の建て替えらしいです。あそこからは、品川の高層ビル群が
夜、超絶な夜景なんでもったいない話しです。

[2217: 匿名さん]

>>2215 マンション検討中さん

全体的に気持ち上がってる印象でした。全く同じ部屋ではないのでいくらとは言えないのですが。セールストークなんだと思いますが、販売好調なので更なる値上げを検討中と言ってましたね。

[2218: マンション検討中さん]

やはり、１期よりは高めですよね。抽選落ちなので、テンション下がってます。

[2219: 匿名さん]

二期は200万ほど高いようですね。。。
営業の方から伺いました。

[2220: マンション検討中さん]

＋200との説明が確かにありました。この物件は専用のモデルルームも無く、販売は長期戦になっても困らないでしょうね、スミフにとっては。

[2221: マンション検討中さん]

モデルルームと同じ住戸（西中住戸）まだ残ってますかね。東より西のほうがよさそうですが。角住戸は億越えのようですし、南の中住戸はどうですかね。

[2222: マンション検討中さん]

モデルルームと同じ間取りの西中住戸は8-13ははけちゃったはず。
でも、少し広いタイプが出ているんじゃなかったですかね。

二期ででるかは分かりませんが、14-18は8590万とかになるんじゃないですかねー。

[2223: 周辺住民さん]

それくらいは上げないと、大森海岸や有明が動かないでしょうね。

[2224: 匿名さん]

たった1期の違いで200万円アップなんてぼったくりじゃん。テンション下がりまくりです。

[2225: 匿名さん]

階数が上がれば高くなる。当たり前。

[2226: マンション検討中さん]

１期で出たのは、モデルルームと同じタイプ西中住戸１９～２９で８５９０～９１９０万円。７～１３は８１９０～８２９０万円。東中住戸は２３～２９で８３９０～８７９０万円。１４～１８は７９９０万円。南西角は１０８９０～１２４９０万円。これより、２期は上がってる？２００万も！？マジですかぁ～。

[2227: マンション検討中さん]

1期1次以外も抽選なんですか？
少し前ですが営業さんは1期1次以降は先着と言っていましたが…

[2228: マンション検討中さん]

もう既に二期だよね。二期は抽選？或いは先着順？

[2229: マンション検討中さん]

抽選じゃないの？売れ残り住戸は先着順でしょ。

[2230: 検討板ユーザーさん]

今日は、大井町から東京超絶最長の戸越銀座商店街と
アーケード付き都内最長の武蔵小山商店街へいって来ました。
シテータワーからだと自転車で10分強と15分程度であっというまでした。
これだけでも、8千万から一億の価値は十分です。とにかく
住んで良かった街no1でしょうね。
通勤も新宿まで朝に座っていけるのがたまりません。

[2231: 匿名さん]

>>2230 検討板ユーザーさん

日常はそんなところまで買い物いかないし、戸越銀座って昼前から酒飲んでるような店とチェーン店が多いよ。
まあ、新宿勤めなら通勤は便利かもね。帰りは座れないけど。

[2232: マンション検討中さん]

本当に商店街が好きであれば大井町ではなく、戸越銀座、小山、或は蒲田に住んで方が良い。何れも長い商店街があるよ。

[2233: マンション検討中さん]

蒲田の駅前は高いし、、