シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[2164: マンション検討中さん]

97.48m2の間取りって田町行けば見れるんですか？HPに無いですよね。

[2165: マンション検討中さん]

97.48m2の住戸はもともと非分譲だったところですかね。２階の北西角だと思います。２期で出るかは不明ですが、今度行ったら聞いてみようかなと思います。たぶん４LDKでまだ出ないと思いますが。

[2166: マンション比較中さん]

東南角住戸がいくらで出るか、今度の日曜モデルルームで聞いてきます。南西角より安いといいな。

[2167: マンション検討中さん]

飛行機の騒音なんですが、天気によってかなり日々かわりますね。さっきなんぞ爆撃機が来たかと思うほどでしたし、
雲が多い日は、飛ぶ高度のからみとかで雷かなと思う時が多々あります。
ただこういう音が気になりだしたのは、この掲示板みてから
ですし、それまでは、子守唄みたいな感じで、また雷かなてな感じでした。日常はこんな感じです。

[2168: 匿名さん]

>>2167
飛行機はもうどうしようもないですよ。
特に大井町は低空飛行になるので騒音は当然です。
全く気にならない人以外は買わないんじゃないですか？
もともとの大井町駅の新築相場に30％～40％乗っかってるわけですから
即金で買う人が多いんじゃないですかね。外国人とか多そうだし。

[2169: 匿名さん]

>>2167 マンション検討中さん
大井町のどの辺に住んでらっしゃいます？
こちらきゃりあん近くですが何も聞こえなかったな。
意識すると気になるようになるでしょうね。

[2170: マンション検討中さん]

飛行機の音が気になる人は買わない方がいいですよ品川区や大森。大井町に住みたい人が買えばいいんじゃないかな。抽選倍率減ってくれる方がいいし。１期の抽選倍率１０数倍あった住戸もあったとか。２期以降も価格とのバランスがいい住戸は抽選必至。

[2171: マンション検討中さん]

北側にスミフビルがあるのを我慢すれば、北西角住戸はありかも。この物件、西は少し南寄りなので、西側ベランダでも洗濯物は十分に乾きそうです。南西角住戸は手が出ないな～

[2172: 通りがかりさん]

大井2丁目在住ですが、たまに飛行機の爆音が聞こえます。その時は上空に全日空が飛んでましたね。天気によりますけど。ただこれが毎日となるとキツいかもしれません。音の感じ方は人それぞれなので一概には住むなとは言えないですが。

[2173: 匿名さん]

北風の日に、勝島団地の南端に行けば実感できる話です。
ちなみに勝島団地が飛行機騒音でどうこうといった話は聞いたことないな。

騒音は感情に左右される分が多分にあるから、自分で確かめましょう。
北風の日に勝島団地へどうぞ。

[2174: 匿名さん]

臭くていけない

[2175: 匿名さん]

ひどいw

[2176: マンション比較中さん]

やはり、高い。買えない。シーサイドにいくか、伊藤忠三菱物件を待つか。悩む。

[2177: マンション検討中さん]

伊藤忠三菱物件に希望を持っているとしたら、、、そんな都合よく安い物件になるはずないでしょ、という言葉を送りたいと思います。

[2178: マンション検討中さん]

いろいろな考え方があるよね。この物件は、販売が長期化しそうだし、伊藤忠三菱物件と品川ブリリアも視野に入れモデルルーム通いは続ける予定です。

[2179: マンション検討中さん]

ところで、まだここに入る店舗は決まってないですかね？
コンビニとかあったらいいのにな…

[2180: 匿名さん]

ザ パークハウス白金二丁目スレに貼られた写真は、大井町のヨーカドー横ですかね。

[2181: 匿名さん]

>>2179 マンション検討中さん
コンビニは普通に入ると思います。
保育園とかも入りそうですよね。

[2182: ご近所さん]

保育園は必ずはいるよ。計画段階で入ってます。コンビニはたぶん入るでしょう。
個人的には、マイバス、スタバ、ちっちゃいニトリなど入ってほしい。

[2183: 通りがかりさん]

自分は予算をあげて恵比寿にしました。
高い買い物ですから。

[2184: マンション検討中さん]

大井町と恵比寿ってぜんぜん比較対象では無いと思うんですが。
わざわざここに書き込むって、同じスミフの営業同士でお客を奪おうとしてるんでしょうか。
最近恵比寿にスミフの営業所できましたし、恵比寿の物件が人気無いのかな。

[2185: マンション検討中さん]

確かに、大井町と恵比寿を比較する意味が全く無いです。

[2186: マンション検討中さん]

>>2183 通りがかりさん

で？

[2187: 匿名さん]

恵比寿は坪600以上
大井町とは次元が違うんだから、こんなとこきてないで、金持ちは恵比寿でも松濤でも勝手に買えば。

[2188: マンション比較中さん]

モデルルーム行きました。角住戸はやはり人気のようですね。

[2189: マンション検討中さん]

大井町のこのマンションも決して安くないし金持ちの物件な気がしますけどね。

恵比寿と物件価格がそんなに違うんですか？
どっちにしろ、このマンションに入る人たちって日本の年収ランキング、上に入るのでは。

[2190: 匿名さん]

>>2189 マンション検討中さん
坪単価150万違うと、70平米の部屋だと
グロスで3000万違ってくるから、そもそも購買層被らないでしょ。

[2191: 匿名さん]

恵比寿は中高層階で坪単価650くらいするよね。
中古のパークコート恵比寿がでないかなと観察していたけど、中古でもそれくらいするよね。そもそも、パークコートは中古市場になかなか売りに出ないんだけどね。
大井町は普通のサラリーマンでも頑張れば買えるけど、恵比寿は違うよ。
70平米みたいな狭いレンジでも1億2〜3千万の世界だしね。

[2192: マンション比較中さん]

恵比寿の話はどうでもいいわ。この大井町の物件の立地が気に入って購入考えてます。内装的にはどうかな？

[2193: マンション検討中さん]

To　2192　
内装に就き一度モデルルームに行ってみれば。

[2194: マンション検討中さん]

内装はやはり、オプションが多い設定なので、オプションがない場合を想像しながら見ないと。
という感じです。

[2195: マンション検討中さん]

食洗機標準ですし、キッチン回りは収納が沢山あり使いやすそうです

[2196: マンション検討中さん]

永住予定でなくリセール考えている場合って80平米以上の角部屋より70平米くらいの中部屋の方がいいんですかね？
軽く億超えのところ買ってもそこそこで売れなかったら恐怖なんですよね。
部屋選びでかなり悩みます。

[2197: 匿名さん]

もともとこの場所にあった、たつのこどもクリニック(小児科)が1階に入りそうですね。噂は既にありましたが、たつののホームページに書いてあるのを今日気付きました。
小児科は嬉しいですね。

http://tatsuno.pya.jp/index.html
「旧診療所の場所にできるタワーマンションの１Fにおいても、小児の医療に役立つスペースを設けたいと考えております。こちらは、まだ計画段階ですのでしばらくお待ちください。」

[2198: eマンションさん]

>>2197 匿名さん

これは嬉しい！！

[2199: マンション比較中さん]

角住戸は億越えでしょ。売るときは、よくても９０００万ぐらいでしょうね。中古物件に億出す人は少ないと思います。それを考えると、８０００万ぐらいの中住戸で高層階狙い。７０平米ぐらいが売りやすくないですかね。角住戸がよければ、北東角、北西角がねらい目かな。北側のスミフビルを気にしなければなかなかいいと思いますよ。タワーマンションの南住戸は暑くてかなわん。

[2200: 匿名さん]

>>2199 マンション比較中さん

南が暑いのはLow-Eを使わないでケチってる場合。

[2201: マンション検討中さん]

>>2199
2196です。ありがとうございます。

[2202: マンション検討中さん]

小児科めっちゃ嬉しいです！
あとは、薬局とコンビニ、スタバ入ってくれたら最高！

[2203: マンション検討中さん]

いよいよ広町の跡地がとんでもないことになりそうだな。
りんかい線をはずしたエリアは、JR系の商業施設が
できる可能性があるとのこと。もし、これが実現となると
とんでもない東京史上最高の利便性になるのではないかな。
ヨーカドー、西友、阪急、アトレ、ヤマダ電気、新施設と、なかなかここまでそろったエリアはないでしょう。このマンション買えるひとは、ほんとに満足度150-200%
いく超絶なセレブでしょうね。しかし大井町はとんでもない
未来が待ってるな

[2204: マンション検討中さん]

JR型商業施設とは?

[2205: 匿名さん]

アトレはJR系商業施設なんだが。

[2206: ご近所さん]

>>2203

営業さん　
おつかれさまです。

[2207: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2208: 匿名さん]

恵比寿はセレブのまち

大井町は、、、ぷ

[2209: 匿名さん]

昔から、理髪一番は使ってる。下町の良さ。

[2210: マンション検討中さん]

>>2203
まぁ、広町は可能性があるのは間違いないけどまだよく分からないので皮算用はやめるとして。

JR系の商業施設でアトレじゃないものって何かあるのかな？
GranStaとかエキュートは駅直結だし、なんとも分からん。

りんかい線がJRになったらあり得る話かもしれないけど、全く話聞こえてこないから少なくとも5年ぐらい先とか？

分からん事ばかりですがとても期待はしています。

www.jreast.co.jp/life_service/shopping/
まさか、、ルミネ？カニバるからそれはないでしょう。

[2211: マンション検討中さん]

うちは契約済。
手付金も払い済みです。
前向きな意見お願いします。

[2212: マンション検討中さん]

>>2211 マンション検討中さん

契約済の方は住民スレにどうぞ

[2213: マンション検討中さん]

契約済みの人は余裕だねぇ～。オプションでも検討してるのかな？この土曜日で住戸決めたいものです。

[2214: 評判気になるさん]

>>2213 マンション検討中さん
契約しましたが比較的良い条件の住戸、割安感のある住戸から出している印象です。
大規模なのと価格が高めなので竣工までに完売しないかもしれませんが、みんなが買いたいと思うところはまず残って値引きとかは無いと思いますよ！
今日決まって抽選も回避できると良いですね！

[2215: マンション検討中さん]

これから検討するのですが、今は２期に入っているのかと？１期との値段差が知りたいとこですが、わかる人教えてください。やはり、２期は高めに設定してくるんでしょうね。

[2216: マンション検討中さん]

大井町最後の超巨大コニカ跡地は、さびしく、単なる
建物の建て替えらしいです。あそこからは、品川の高層ビル群が
夜、超絶な夜景なんでもったいない話しです。

[2217: 匿名さん]

>>2215 マンション検討中さん

全体的に気持ち上がってる印象でした。全く同じ部屋ではないのでいくらとは言えないのですが。セールストークなんだと思いますが、販売好調なので更なる値上げを検討中と言ってましたね。

[2218: マンション検討中さん]

やはり、１期よりは高めですよね。抽選落ちなので、テンション下がってます。

[2219: 匿名さん]

二期は200万ほど高いようですね。。。
営業の方から伺いました。

[2220: マンション検討中さん]

＋200との説明が確かにありました。この物件は専用のモデルルームも無く、販売は長期戦になっても困らないでしょうね、スミフにとっては。

[2221: マンション検討中さん]

モデルルームと同じ住戸（西中住戸）まだ残ってますかね。東より西のほうがよさそうですが。角住戸は億越えのようですし、南の中住戸はどうですかね。

[2222: マンション検討中さん]

モデルルームと同じ間取りの西中住戸は8-13ははけちゃったはず。
でも、少し広いタイプが出ているんじゃなかったですかね。

二期ででるかは分かりませんが、14-18は8590万とかになるんじゃないですかねー。

[2223: 周辺住民さん]

それくらいは上げないと、大森海岸や有明が動かないでしょうね。

[2224: 匿名さん]

たった1期の違いで200万円アップなんてぼったくりじゃん。テンション下がりまくりです。

[2225: 匿名さん]

階数が上がれば高くなる。当たり前。

[2226: マンション検討中さん]

１期で出たのは、モデルルームと同じタイプ西中住戸１９～２９で８５９０～９１９０万円。７～１３は８１９０～８２９０万円。東中住戸は２３～２９で８３９０～８７９０万円。１４～１８は７９９０万円。南西角は１０８９０～１２４９０万円。これより、２期は上がってる？２００万も！？マジですかぁ～。

[2227: マンション検討中さん]

1期1次以外も抽選なんですか？
少し前ですが営業さんは1期1次以降は先着と言っていましたが…

[2228: マンション検討中さん]

もう既に二期だよね。二期は抽選？或いは先着順？

[2229: マンション検討中さん]

抽選じゃないの？売れ残り住戸は先着順でしょ。

[2230: 検討板ユーザーさん]

今日は、大井町から東京超絶最長の戸越銀座商店街と
アーケード付き都内最長の武蔵小山商店街へいって来ました。
シテータワーからだと自転車で10分強と15分程度であっというまでした。
これだけでも、8千万から一億の価値は十分です。とにかく
住んで良かった街no1でしょうね。
通勤も新宿まで朝に座っていけるのがたまりません。

[2231: 匿名さん]

>>2230 検討板ユーザーさん

日常はそんなところまで買い物いかないし、戸越銀座って昼前から酒飲んでるような店とチェーン店が多いよ。
まあ、新宿勤めなら通勤は便利かもね。帰りは座れないけど。

[2232: マンション検討中さん]

本当に商店街が好きであれば大井町ではなく、戸越銀座、小山、或は蒲田に住んで方が良い。何れも長い商店街があるよ。

[2233: マンション検討中さん]

蒲田の駅前は高いし、、

[2234: マンション検討中さん]

住友不動産から第2期の営業電話がかかってきました。上から目線の営業なので買うつもりはありませんが、さすがに2期は販売苦戦かな。

[2235: マンション検討中さん]

大井町住んでるけど、惣菜は阪急、その他はイオンかな。ヨーカ堂、西友には行く気になれない。

[2236: 通りがかりさん]

高いなぁ
この値段なら戸建ての方がいいと思うけど結構人気なのかな？

[2237: ご近所さん]

確かに、普段は戸越銀座やムサコまで買い物行かないな。うちは、ヨーカ堂使うし、西友も使うよ。大井町のいいところは休日、新宿や銀座などへのアクセスがいい。お台場方面もいい。羽田にも出やすい。あと自由が丘も出やすい。

[2238: マンション検討中さん]

車あれば、武蔵小杉グランツリーや川崎ラゾーナなんかは土日の定番にできます。
もちろんお台場も余裕で行けるんだけど、混みすぎなので我が家はたいていパス。
大井町は、勝島、大井、戸越、五反田と首都高の入口を使い分けやすいのがいいですね。

[2239: マンション検討中さん]

まぁ１期の売り上げがよかったようなので、２期も強気の値段設定だね。スミフの値引きは無いとみて、割安感のある住戸を考えたい。

[2240: 匿名さん]

駐車場いくらくらいかな？

[2241: マンション検討中さん]

一番安い駐車場は28000円程度

[2242: マンション検討中さん]

立地がいいので検討中です。モデルルーム見た感じでは、オプション付けないと高級感は出ないかな～。２８階のラウンジや屋上デッキがあるのは気に入ってます。パーティルームのある階はやはり騒がしいんですかね。

[2243: マンコミュファンさん]

武蔵小山も考えたが商店街がダラダラとあるだけで億越えなんて今一つ
東急目黒線だけというのもな？
スミフ高いと聞くけど小山の三井はもっと割高なのでは？

[2244: マンション検討中さん]

シティタワー大井町とブリリアに挟まれる三菱地所のマンションは肩身狭いのでしょうか？
南側には住友ビルが建ってるし
又道を挟んで向かいにもやや小さめのマンション建つとかで3方向囲まれそうだがこのエリアの評価が上がるからいいのかも。

[2245: 匿名さん]

2244さん
近い将来にはこの周りに5棟のマンションができるらしいですが、その中でも中心的な存在となる
シティタワー大井に私は決めました。

[2246: 評判気になるさん]

>>2242 マンション検討中さん
パーティルームは部屋と接してないし利用規則や利用時間も制限あるため気にしなくていいと思いますよ。また廊下が絨毯なので人の出入りも気にしないでいいと思います。そこまで調べたのに私は28階抽選で落ちてしまいました。

[2247: 通りがかりさん]

>>2243 マンコミュファンさん
武蔵小山の三井のマンションも
低層階でお墓の前なら70平米でも1億しないと
聞きました。

[2248: 名無しさん]

>>2247 通りがかりさん

げー
武蔵小山のくせに高杉

[2249: 名無しさん]

これが最初で最後のスレです
交通の便と日常の買い物に重点を置いてました
大井も検討していたが入居が半年程早いのと大井より少し安いマンションがあったため契約した後で最初のスレと違って大井を評価する声が増えた
買う気も無いのに非難ばかりして遊んでる連中に
振り回され大井を諦めた自分に腹が立つ
釣り逃がした魚は大きい
今後二度とこのスレは見たくない

[2250: 匿名さん]

>>2249 名無しさん

自分もそうだからわかるよ、、

[2251: 検討板ユーザーさん]

>>2249 名無しさん

第三者の意見を聞くことも検討の際には必要かと思いますが、最終的に住むのは自分。
自分の中できちんと優先順位、価値を持ち、自分の目で確かめて判断するのが大切かと…。

最終的に決めた家も良い条件があるから契約に踏み切ったと思います。
ご自身の判断が間違ってなかったと思えるよう祈っております。

[2252: 匿名さん]

>>2251 検討板ユーザーさん

飛行機通過騒音は2020年からなので、まだ自分で確かめられません。

[2253: 匿名さん]

>>2249 名無しさん
隣りの芝生は青い。ですね。

[2254: マンション比較中さん]

隣の住戸との間の壁が厚さ約136㎜の乾式耐火遮音壁で、薄っ！て思ったのは間違いかな？
タワーはこれが標準？

[2255: eマンションさん]

>>2254 マンション比較中さん
いかに壁の遮音性が上がっても、騒がしい住人はマンションでの共同生活には向かないでしょうね。

[2256: 検討板ユーザーさん]

>>2252 匿名さん

300m上空の飛行機の騒音が線路からどの位離れた在来線の騒音に匹敵するか調べて検討しました。
私はそこまで音に神経質ではないので許容範囲です。
本当に気になる人は、千葉県に行って実際の音を聞いてみる手もあると思います。

飛行機の性能も上がっていくでしょうし、次第に問題はならなくなるのでは、と期待してます。
仕事上、羽田の利便性が上がる方が嬉しいので…。

[2257: マンション掲示板さん]

>>2254 マンション比較中さん
最近のタワーマンションにはよく使われますが、従来のRC壁よりかなり優れています。
RCでは150㎜はやや弱く180㎜あればほぼ遮音できるようですね。
乾式遮音壁136mmはRC壁200mmに相当する遮音効果を有します。

[2258: マンション比較中さん]

戸境壁を少しでも薄くすることで、建物全体の重量を減らすことは最近のタワーマンションではよく用いられてるようです。パーティルームは真下や真上の部屋のほうがうるさいかもしれませんよ。子供も走るし、大人は酔っぱらって大声で話すし。２８階にするのはもったいない気がします。

[2259: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/338/
3554の写真って、たしか大井町の理髪一番の所ですよね。

[2260: マンション検討中さん]

阪神大震災の体験者です
大井町は交通便に加え29階(高層税無し)、底面積の大きさから地震の安心感あり。
対抗の品川シーサイドはりんかい線のみで地盤弱く大震災の時ダメージを受け陸の孤島、資産価値暴落。見栄っ張りのサラリーマンが買う物件と揶揄されても40階は魅力だし私にはこれが限界、迷っています。参考意見を聞かせて頂きたい。

[2261: 匿名さん]

>>2260 マンション検討中さん

シーサイドや勝島あたりは検討もしなかった。

武蔵小山は検討したが、ライフスタイルあったのは大井町だった。

[2262: マンション検討中さん]

飛行機の騒音の件よく投稿されてますが、
こっちに大阪からきてびっくりしたのは、
夜中のパトカーや救急車、消防車の
サイレンの音が半端じゃない。
この騒音が一番ひどい。
もう少し寝ている住民に配慮してもらいたい
ものだ。飛行機なんかはまだかわいい話し
のような気がします。
ほんと真夜中のサイレンは、回りの住民に挑戦か
と思う時がある。もう少し音量落とすとか気配りほしいものです。

[2263: マンコミュファンさん]

>>2260 マンション検討中さん
マンションの質も考えないで超高層タワーの
最上階に住むのは田舎者か見栄っ張りと相場は決まっている
実をとるなら大井町かな