シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[2151: マンション検討中さん]

方部屋いくらですかね？
高そう…

[2152: マンション検討中さん]

>>2149 匿名さん
まさに「客を選ぶ」スタンスですね。
別にいいんですよ、価格に釣り合うクオリティの物件ならね。
しかしスミフはエントランスや見栄えする部分ばかりに金をかけて肝心の住居部分がカス。そして新築→中古の価格落差が、他の大手デベと比べて1番デカイそうな。つまりは高値掴みってやつです。

一流のモノを愛する人はスミフを買いません。スミフの客は「スミフを買える自分」に酔ってるような人、見栄えを何よりきにする人でしょうね。

[2153: 買い替え検討中さん]

住み替え検討中で、今スミフ物件に住んでいますが、もう少し広い、７０平米～８０平米ぐらいで見ています。特に今の物件の住戸の仕様は悪くありませんし、売却もプラスで決まりました。当たりはずれはあると思いますが、特にスミフだけが悪いようには思えません。他のデべ物件でも安作りなものもありました。
この物件は、立地の良さと再開発地域の発展性で期待が持てるので検討しています。各住戸の方角と階数、価格によっては２期で決めます。伊藤忠三菱物件も気になりますが、なかなか情報が出てこないので残念です。

[2154: マンション検討中さん]

田町館に何度も行った者です。
スミフの営業は態度デカ過ぎ。

前回も言いましたけどーとか、前に渡した書類を読んで下さいとか、
余計な一言が多い。

[2155: 通りがかりさん]

>>2144 マンション検討中さん

440ぐらいだと二階しか買えませんよ。やはり、選択肢の増えるこちらでは？

[2156: マンション検討中さん]

狭いベランダにエアコン室外機4台置けますかね？

[2157: 口コミ知りたいさん]

>>2154 マンション検討中さん
上の人に言って担当を変わってもらうのはどうでしょう。余計な事をいう人っていますよね。
たぶん成績の悪いMRですよ。

[2158: 口コミ知りたいさん]

>>2157 口コミ知りたいさん
MRでなく営業

[2159: マンション検討中さん]

どこでも、横柄な営業はいるね。今回、うちの営業さんはなかなかいいよ。わからないことはすぐ調べてくれるし、曖昧にしないところが好感持てます。価格は厳しいけどね。

[2160: マンション検討中さん]

もう一期で契約済みですが、今更営業変えることってありですか？？？？

[2161: 匿名さん]

品川駅、渋谷駅を抜いて乗車数第5位。
ここ10年で3位くらいまでは上がりそう。
http://sp.yomiuri.co.jp/national/20170713-OYT1T50069.html
そのうちデパートとかも出来るんだろうね。

[2162: 買い替え検討中さん]

契約までいったんなら、営業さん変える必要ないんじゃないですか？私は、１期に抽選漏れたので、営業さん変えてもらおうかと。

[2163: マンション検討中さん]

エアコン室外機は２段積みかマルチタイプにするか部屋によって違うみたいですよ。それによって４機置けると思いますが。

[2164: マンション検討中さん]

97.48m2の間取りって田町行けば見れるんですか？HPに無いですよね。

[2165: マンション検討中さん]

97.48m2の住戸はもともと非分譲だったところですかね。２階の北西角だと思います。２期で出るかは不明ですが、今度行ったら聞いてみようかなと思います。たぶん４LDKでまだ出ないと思いますが。

[2166: マンション比較中さん]

東南角住戸がいくらで出るか、今度の日曜モデルルームで聞いてきます。南西角より安いといいな。

[2167: マンション検討中さん]

飛行機の騒音なんですが、天気によってかなり日々かわりますね。さっきなんぞ爆撃機が来たかと思うほどでしたし、
雲が多い日は、飛ぶ高度のからみとかで雷かなと思う時が多々あります。
ただこういう音が気になりだしたのは、この掲示板みてから
ですし、それまでは、子守唄みたいな感じで、また雷かなてな感じでした。日常はこんな感じです。

[2168: 匿名さん]

>>2167
飛行機はもうどうしようもないですよ。
特に大井町は低空飛行になるので騒音は当然です。
全く気にならない人以外は買わないんじゃないですか？
もともとの大井町駅の新築相場に30％～40％乗っかってるわけですから
即金で買う人が多いんじゃないですかね。外国人とか多そうだし。

[2169: 匿名さん]

>>2167 マンション検討中さん
大井町のどの辺に住んでらっしゃいます？
こちらきゃりあん近くですが何も聞こえなかったな。
意識すると気になるようになるでしょうね。

[2170: マンション検討中さん]

飛行機の音が気になる人は買わない方がいいですよ品川区や大森。大井町に住みたい人が買えばいいんじゃないかな。抽選倍率減ってくれる方がいいし。１期の抽選倍率１０数倍あった住戸もあったとか。２期以降も価格とのバランスがいい住戸は抽選必至。

[2171: マンション検討中さん]

北側にスミフビルがあるのを我慢すれば、北西角住戸はありかも。この物件、西は少し南寄りなので、西側ベランダでも洗濯物は十分に乾きそうです。南西角住戸は手が出ないな～

[2172: 通りがかりさん]

大井2丁目在住ですが、たまに飛行機の爆音が聞こえます。その時は上空に全日空が飛んでましたね。天気によりますけど。ただこれが毎日となるとキツいかもしれません。音の感じ方は人それぞれなので一概には住むなとは言えないですが。

[2173: 匿名さん]

北風の日に、勝島団地の南端に行けば実感できる話です。
ちなみに勝島団地が飛行機騒音でどうこうといった話は聞いたことないな。

騒音は感情に左右される分が多分にあるから、自分で確かめましょう。
北風の日に勝島団地へどうぞ。

[2174: 匿名さん]

臭くていけない

[2175: 匿名さん]

ひどいw

[2176: マンション比較中さん]

やはり、高い。買えない。シーサイドにいくか、伊藤忠三菱物件を待つか。悩む。

[2177: マンション検討中さん]

伊藤忠三菱物件に希望を持っているとしたら、、、そんな都合よく安い物件になるはずないでしょ、という言葉を送りたいと思います。

[2178: マンション検討中さん]

いろいろな考え方があるよね。この物件は、販売が長期化しそうだし、伊藤忠三菱物件と品川ブリリアも視野に入れモデルルーム通いは続ける予定です。

[2179: マンション検討中さん]

ところで、まだここに入る店舗は決まってないですかね？
コンビニとかあったらいいのにな…

[2180: 匿名さん]

ザ パークハウス白金二丁目スレに貼られた写真は、大井町のヨーカドー横ですかね。

[2181: 匿名さん]

>>2179 マンション検討中さん
コンビニは普通に入ると思います。
保育園とかも入りそうですよね。

[2182: ご近所さん]

保育園は必ずはいるよ。計画段階で入ってます。コンビニはたぶん入るでしょう。
個人的には、マイバス、スタバ、ちっちゃいニトリなど入ってほしい。

[2183: 通りがかりさん]

自分は予算をあげて恵比寿にしました。
高い買い物ですから。

[2184: マンション検討中さん]

大井町と恵比寿ってぜんぜん比較対象では無いと思うんですが。
わざわざここに書き込むって、同じスミフの営業同士でお客を奪おうとしてるんでしょうか。
最近恵比寿にスミフの営業所できましたし、恵比寿の物件が人気無いのかな。

[2185: マンション検討中さん]

確かに、大井町と恵比寿を比較する意味が全く無いです。

[2186: マンション検討中さん]

>>2183 通りがかりさん

で？

[2187: 匿名さん]

恵比寿は坪600以上
大井町とは次元が違うんだから、こんなとこきてないで、金持ちは恵比寿でも松濤でも勝手に買えば。

[2188: マンション比較中さん]

モデルルーム行きました。角住戸はやはり人気のようですね。

[2189: マンション検討中さん]

大井町のこのマンションも決して安くないし金持ちの物件な気がしますけどね。

恵比寿と物件価格がそんなに違うんですか？
どっちにしろ、このマンションに入る人たちって日本の年収ランキング、上に入るのでは。

[2190: 匿名さん]

>>2189 マンション検討中さん
坪単価150万違うと、70平米の部屋だと
グロスで3000万違ってくるから、そもそも購買層被らないでしょ。

[2191: 匿名さん]

恵比寿は中高層階で坪単価650くらいするよね。
中古のパークコート恵比寿がでないかなと観察していたけど、中古でもそれくらいするよね。そもそも、パークコートは中古市場になかなか売りに出ないんだけどね。
大井町は普通のサラリーマンでも頑張れば買えるけど、恵比寿は違うよ。
70平米みたいな狭いレンジでも1億2〜3千万の世界だしね。

[2192: マンション比較中さん]

恵比寿の話はどうでもいいわ。この大井町の物件の立地が気に入って購入考えてます。内装的にはどうかな？

[2193: マンション検討中さん]

To　2192　
内装に就き一度モデルルームに行ってみれば。

[2194: マンション検討中さん]

内装はやはり、オプションが多い設定なので、オプションがない場合を想像しながら見ないと。
という感じです。

[2195: マンション検討中さん]

食洗機標準ですし、キッチン回りは収納が沢山あり使いやすそうです

[2196: マンション検討中さん]

永住予定でなくリセール考えている場合って80平米以上の角部屋より70平米くらいの中部屋の方がいいんですかね？
軽く億超えのところ買ってもそこそこで売れなかったら恐怖なんですよね。
部屋選びでかなり悩みます。

[2197: 匿名さん]

もともとこの場所にあった、たつのこどもクリニック(小児科)が1階に入りそうですね。噂は既にありましたが、たつののホームページに書いてあるのを今日気付きました。
小児科は嬉しいですね。

http://tatsuno.pya.jp/index.html
「旧診療所の場所にできるタワーマンションの１Fにおいても、小児の医療に役立つスペースを設けたいと考えております。こちらは、まだ計画段階ですのでしばらくお待ちください。」

[2198: eマンションさん]

>>2197 匿名さん

これは嬉しい！！

[2199: マンション比較中さん]

角住戸は億越えでしょ。売るときは、よくても９０００万ぐらいでしょうね。中古物件に億出す人は少ないと思います。それを考えると、８０００万ぐらいの中住戸で高層階狙い。７０平米ぐらいが売りやすくないですかね。角住戸がよければ、北東角、北西角がねらい目かな。北側のスミフビルを気にしなければなかなかいいと思いますよ。タワーマンションの南住戸は暑くてかなわん。

[2200: 匿名さん]

>>2199 マンション比較中さん

南が暑いのはLow-Eを使わないでケチってる場合。