シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[2124: マンション検討中さん]

確かにこの物件最大の魅力は立地抜群です。因みに1991年都内新築マンションの平均価格は9000万台。

[2125: マンション検討中さん]

出口戦略を考えているならば、8000万円9000万円代は購入してもいいかと思う！
そんなに増減はないと考えトントンでいけるのでは！？
1億オーバーは回収に厳しいかも！
含み益は考えない方がよい！
ずっと大井町に住むということであれば、金額は関係なし！
以上！

[2126: 匿名さん]

大井町の公園にヒアリが増殖しないことを祈ります。

[2127: ご近所さん]

でたでた、直接関係ない大井ふ頭の話を出してくる、ネガティブ発言。

[2128: 匿名さん]

無駄だよ。残念だね。シーサイド辺りにいっとけ

[2129: 匿名さん]

>>2123 ご近所さん
2122です。私も2123さんのお話に賛同します。ここのマンションに限らず、オリンピック後の大暴落を危惧するあまり、あそこもだめここもだめとネガティヴに考えるよりも、建設的に今の貯蓄や家族構成、返済計画をしっかりと立て購入を考えられたらよいのではと思います。私は予算の関係でこちらの大井町は諦め、シーサイドにしました。投資目的であれば慎重にならざるを得ないご時世かも知れませんが、長く住む前提であれば、あまり否定的に捉える必要はないと思います。

[2130: マンション比較中さん]

２期の住戸価格はどうなるのでしょうか？明日モデルルーム行く予定です。１期より割高でも間取りによっては買いで考えてます。南東角と南の中住戸、後は西住戸で考えます。東の方が安そうですが、眺望重視で中高層階狙います。

[2131: 匿名さん]

頑張ってください。

少し高くても変なとこや駅力がない地域のマンションを買うよりかは資産価値安定して期待できるかと思います。

安いとこは安物買いの銭失いになるリスクたかいですからね。

京浜東北線、大井町線、りんかい線、羽田新線、駅力に期待！

[2132: 評判気になるさん]

>>2123 ご近所さん

オリンピック終了は大井町にあまり関係ないよね。飛行機騒音は関係あるだろうけど。むしろ2020年頃には、今大井町を買い控えて物件を待ってる人が多そうな気も。需要がある限りそうは値下がりしない。大井町の利便性は変わらないし、家を買うタイミングはいつまでも待てるものではないし。

再開発事業はまだ決まってない？ことばかりのよう。まだ大井町の価値を更に底上げするような開発が出てくる可能性もあるかな。ワクワク。

何よりこの掲示板の盛り上がり。いかに大井町がマンションを探す人達に注目されてるか。

[2133: 匿名さん]

>>2132 評判気になるさん

飛行機騒音次第ですね。2020年に分かりますが。

[2134: マンション比較中さん]

１期の売れ行きがよかったようで、２期も強気の価格設定。やはり立地、交通の利便性の良さ、再開発地域とゆうことで人気あるようですね。

[2135: 通りがかりさん]

>>2134 マンション比較中さん

2期は1期より強気みたいですね。最近の新築マンションは、1期価格から上がってくか下がってくか二極化ですね。

[2136: 匿名さん]

上がってます。

[2137: 匿名さん]

広町の再開発第一弾はキャッツシアターのようですね

２０１８年夏、『キャッツ』東京公演決定！――「キャッツ・シアター」を大井町に新設｜最新ニュース - 更新情報｜劇団四季
http://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/028904.html

[2138: マンコミュファンさん]

>>2137 匿名さん

リトルマーメイドを公演してた劇場を改修するのかと思いきや、向かい側に新設するんですね。

[2139: マンション検討中さん]

値上げしてもいいんだけどさー、もう需要は食いつぶしたんじゃないの？
あれだけ2期は上がるって言いいながら営業してたんだから、買いたい人は第1期で買っちゃってると思うんだけど。
スミフの販売に詳しい方解説お願いします。

[2140: マンション比較中さん]

２期のねらい目は、１期で出なかった東南角住戸と南中住戸でしょう。西住戸がメインなようなので、南西角よりは東南角は抑え目ではないでしょうか。来週、モデルルームで情報確認しますが、８日、９日あたりで行かれた人、いかがでしたか。

[2141: 検討板ユーザーさん]

聞いたところによりますと、並びにできる、三菱、伊藤忠のマンションは、坪440万らしいので、シティタワーも、それに合わせて値上げしたようですよ。

[2142: 匿名さん]

ライバル物件の価格予想など、当てにならないのが普通です。

[2143: マンション検討中さん]

広町団地の解体、少しずつですが着実に進んでいるようでした。
すでに解体されたところがおそらく劇団四季のキャッツ・シアターになるのかも。
その裏手でもう一棟が解体中で、残り数階ぐらいのようでした。
あとは、解体用のカバーで覆われたものがほとんどと、カバーをかけている途中のが1棟。
淡々と進んでいくことを期待しております。

[2144: マンション検討中さん]

坪440はさすが高すぎますよ。この予算があれば芝公園の野村を買うでしょう。

[2145: 匿名さん]

>>2144 マンション検討中さん

うむ。

[2146: 匿名さん]

>>2137 匿名さん
うわ！これは知らなかったです！！

[2147: マンション比較中さん]

坪単価４４０はないでしょう。まだ情報はないのでわかりませんが、今のところはシティタワー大井町で考えてます。伊藤忠三菱物件のHPが早く立ち上がってほしいものです。

[2148: ご近所さん]

キャッツシアターね。いいよね。地元でも広町の開発はいろいろと情報が錯綜中です。人口増加を見込んで、大きな避難広場を作るらしいです。全部商業施設とかマンションとかにはならないようです。駅近くに区役所が移転する可能性はありそうですね。大崎駅方面を含めいろいろなものができると思われます。
あと別件で、東芝病院がどうなるか？他の病院になる変わる可能性はあります。東口のこまごまとした横丁は残るでしょう。
個人的にはシネコン、ニトリ、イケア、大きな図書館などできてほしいですね。

[2149: 匿名さん]

まぁ、浜松町も坪500超えるし、品川、大崎でも450-500だから大井町が400-450は妥当なところでしょう。これぐらいの価格について来られる人に買ってほしいというスミフの思いも込められいるんでしょうね。

[2150: マンション検討中さん]

HPの間取図３LDK増えたね。東南角がいよいよ売り出しですね。北西角も出てますね。今度、モデルルームで価格確認できそうですね。南西角より安めにしてほしい。

[2151: マンション検討中さん]

方部屋いくらですかね？
高そう…

[2152: マンション検討中さん]

>>2149 匿名さん
まさに「客を選ぶ」スタンスですね。
別にいいんですよ、価格に釣り合うクオリティの物件ならね。
しかしスミフはエントランスや見栄えする部分ばかりに金をかけて肝心の住居部分がカス。そして新築→中古の価格落差が、他の大手デベと比べて1番デカイそうな。つまりは高値掴みってやつです。

一流のモノを愛する人はスミフを買いません。スミフの客は「スミフを買える自分」に酔ってるような人、見栄えを何よりきにする人でしょうね。

[2153: 買い替え検討中さん]

住み替え検討中で、今スミフ物件に住んでいますが、もう少し広い、７０平米～８０平米ぐらいで見ています。特に今の物件の住戸の仕様は悪くありませんし、売却もプラスで決まりました。当たりはずれはあると思いますが、特にスミフだけが悪いようには思えません。他のデべ物件でも安作りなものもありました。
この物件は、立地の良さと再開発地域の発展性で期待が持てるので検討しています。各住戸の方角と階数、価格によっては２期で決めます。伊藤忠三菱物件も気になりますが、なかなか情報が出てこないので残念です。

[2154: マンション検討中さん]

田町館に何度も行った者です。
スミフの営業は態度デカ過ぎ。

前回も言いましたけどーとか、前に渡した書類を読んで下さいとか、
余計な一言が多い。

[2155: 通りがかりさん]

>>2144 マンション検討中さん

440ぐらいだと二階しか買えませんよ。やはり、選択肢の増えるこちらでは？

[2156: マンション検討中さん]

狭いベランダにエアコン室外機4台置けますかね？

[2157: 口コミ知りたいさん]

>>2154 マンション検討中さん
上の人に言って担当を変わってもらうのはどうでしょう。余計な事をいう人っていますよね。
たぶん成績の悪いMRですよ。

[2158: 口コミ知りたいさん]

>>2157 口コミ知りたいさん
MRでなく営業

[2159: マンション検討中さん]

どこでも、横柄な営業はいるね。今回、うちの営業さんはなかなかいいよ。わからないことはすぐ調べてくれるし、曖昧にしないところが好感持てます。価格は厳しいけどね。

[2160: マンション検討中さん]

もう一期で契約済みですが、今更営業変えることってありですか？？？？

[2161: 匿名さん]

品川駅、渋谷駅を抜いて乗車数第5位。
ここ10年で3位くらいまでは上がりそう。
http://sp.yomiuri.co.jp/national/20170713-OYT1T50069.html
そのうちデパートとかも出来るんだろうね。

[2162: 買い替え検討中さん]

契約までいったんなら、営業さん変える必要ないんじゃないですか？私は、１期に抽選漏れたので、営業さん変えてもらおうかと。

[2163: マンション検討中さん]

エアコン室外機は２段積みかマルチタイプにするか部屋によって違うみたいですよ。それによって４機置けると思いますが。

[2164: マンション検討中さん]

97.48m2の間取りって田町行けば見れるんですか？HPに無いですよね。

[2165: マンション検討中さん]

97.48m2の住戸はもともと非分譲だったところですかね。２階の北西角だと思います。２期で出るかは不明ですが、今度行ったら聞いてみようかなと思います。たぶん４LDKでまだ出ないと思いますが。

[2166: マンション比較中さん]

東南角住戸がいくらで出るか、今度の日曜モデルルームで聞いてきます。南西角より安いといいな。

[2167: マンション検討中さん]

飛行機の騒音なんですが、天気によってかなり日々かわりますね。さっきなんぞ爆撃機が来たかと思うほどでしたし、
雲が多い日は、飛ぶ高度のからみとかで雷かなと思う時が多々あります。
ただこういう音が気になりだしたのは、この掲示板みてから
ですし、それまでは、子守唄みたいな感じで、また雷かなてな感じでした。日常はこんな感じです。

[2168: 匿名さん]

>>2167
飛行機はもうどうしようもないですよ。
特に大井町は低空飛行になるので騒音は当然です。
全く気にならない人以外は買わないんじゃないですか？
もともとの大井町駅の新築相場に30％～40％乗っかってるわけですから
即金で買う人が多いんじゃないですかね。外国人とか多そうだし。

[2169: 匿名さん]

>>2167 マンション検討中さん
大井町のどの辺に住んでらっしゃいます？
こちらきゃりあん近くですが何も聞こえなかったな。
意識すると気になるようになるでしょうね。

[2170: マンション検討中さん]

飛行機の音が気になる人は買わない方がいいですよ品川区や大森。大井町に住みたい人が買えばいいんじゃないかな。抽選倍率減ってくれる方がいいし。１期の抽選倍率１０数倍あった住戸もあったとか。２期以降も価格とのバランスがいい住戸は抽選必至。

[2171: マンション検討中さん]

北側にスミフビルがあるのを我慢すれば、北西角住戸はありかも。この物件、西は少し南寄りなので、西側ベランダでも洗濯物は十分に乾きそうです。南西角住戸は手が出ないな～

[2172: 通りがかりさん]

大井2丁目在住ですが、たまに飛行機の爆音が聞こえます。その時は上空に全日空が飛んでましたね。天気によりますけど。ただこれが毎日となるとキツいかもしれません。音の感じ方は人それぞれなので一概には住むなとは言えないですが。

[2173: 匿名さん]

北風の日に、勝島団地の南端に行けば実感できる話です。
ちなみに勝島団地が飛行機騒音でどうこうといった話は聞いたことないな。

騒音は感情に左右される分が多分にあるから、自分で確かめましょう。
北風の日に勝島団地へどうぞ。