シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[2104: マンション検討中さん]

申し込みには手付金１０％、住宅ローンの仮審査が通ってることが条件でしょう。この物件、フローリングの色は白系が２色、茶系が１色。白系は髪の毛や傷が目立つようです。茶系が無難だと思います。あとは、キッチンの天板の色かな。それによってキッチン扉の色が変わります。選択肢があまりなく、細かくは選べないのが残念。

[2105: 匿名さん]

上の方の階は網戸がないんだって。網戸必要ですよね。オプションかな？

[2106: 匿名さん]

現在25階に住んでいますが、やはり、もともと、網戸がありません。
オプションで、つけられましたが、あえて、つけなかったので、今も網戸はなしで、生活していますが、虫がはいってくることもなく、特段不便は感じませんよ

[2107: 匿名]

3ldkで幾らくらいからですか

[2108: 匿名さん]

３LDK、８０００万～９０００万ぐらいじゃない？南側の角住戸は１億越え。

[2109: ご近所さん]

うちは２０階に住んでますが、最初は虫は来ませんでした。でも、下の階の人がバルコニーで植物を育てているため、そこから虫が来ます。苦情も言えず困ってます。それと、鳥、特にハトがよく来るので、鳥のフン害があります。網戸がないと鳥の侵入も考えられます。うちのほかの住戸では高層階でもサービスバルコニーなどにハトの巣があったり、カラスがいたりします。タワーマンションだからといって安心できません。長い目で見て網戸は必要だと思います。

[2110: マンション検討中さん]

最寄りのマンションの28階ですが、実際虫はいます。網戸は必須です！オプション購入はありえない！
鳩は室外機にいることがたまにあります！

[2111: マンション検討中さん]

鳩が部屋に入ったら子供が大喜び。
カラスだったら話が別だけど。

[2112: 匿名]

>>2108 匿名さん
低層階もそんなに高いんですか

[2113: マンション検討中さん]

網戸オプション！？いくらとる気だスミフ。下の階はあるらしい。不公平だ。

[2114: 匿名さん]

３LDK西は低層でも８０００万円前半、東の中層でも７０００万後半。南西角は低層でも１億越え。
HPの間取図８４平米無くなった？

[2115: 匿名さん]

3LDKは7990万〜だったはず。
実質8000万ですね。

[2116: マンション検討中さん]

ヤフーのニュースに2年後不動産の大暴落と書いてあり、本当にマンションを買っていいのか迷っています。お金持ちは大したことないニュースだと思いますが、みなさんどう思われますか？
意見を聞きたいです！
お手間かけますが、よろしくお願いします。

[2117: 通りがかりさん]

バブル崩壊で資産価値暴落、飛行機の爆音、住民の民度の低さ…
三重苦が待ってるのが分かってるのに買うわけないじゃん…

[2118: 匿名さん]

いつのヤフーニュース？２年後なんて自分がどうなってるか分からないし、買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は何も言わずに見てればいい。投資目的なら、話は違うが、自分がここに住みたいかどうかで決まると思う。

[2119: マンション検討中さん]

2118さんの言う通りだと思います。
二年後のことなんて誰も分からない！

網戸オプションはいくらぐらいするんですかね。ちょっと悩みます…

[2120: マンション検討中]

>>2119 マンション検討中さん
行き着くところは網戸かい！？笑

[2121: 匿名さん]

2年後もわからんのに家買うのかい ！

[2122: 匿名さん]

>>2121 匿名さん
別に分からなくてもお金あって、買いたい場所ならば、買っていいやん？(^^)

[2123: ご近所さん]

買いたい場所だから買うんだよね。２１２２さんや２１１８さんに同意します。マイナス面もあるけど、再開発の大井町としてのプラス面もあるので、購入考えます。２年後とはオリンピックなどのことを考えての意見なのでしょうか？ならば東京中どこも同じです。オリンピック会場近くのマンションよりは全然いいと思います。駅近だし、羽田や、品川新駅へのアクセスも良いし、りんかい線（乗車賃高いけど）使えば渋谷新宿池袋も近い。大井町線急行で自由が丘や二子玉へのアクセスがいい。
価格が高いので、どの住戸を選ぶかは、慎重に検討したい。大井町の再開発事業の計画を詳しく知りたい。

[2124: マンション検討中さん]

確かにこの物件最大の魅力は立地抜群です。因みに1991年都内新築マンションの平均価格は9000万台。

[2125: マンション検討中さん]

出口戦略を考えているならば、8000万円9000万円代は購入してもいいかと思う！
そんなに増減はないと考えトントンでいけるのでは！？
1億オーバーは回収に厳しいかも！
含み益は考えない方がよい！
ずっと大井町に住むということであれば、金額は関係なし！
以上！

[2126: 匿名さん]

大井町の公園にヒアリが増殖しないことを祈ります。

[2127: ご近所さん]

でたでた、直接関係ない大井ふ頭の話を出してくる、ネガティブ発言。

[2128: 匿名さん]

無駄だよ。残念だね。シーサイド辺りにいっとけ

[2129: 匿名さん]

>>2123 ご近所さん
2122です。私も2123さんのお話に賛同します。ここのマンションに限らず、オリンピック後の大暴落を危惧するあまり、あそこもだめここもだめとネガティヴに考えるよりも、建設的に今の貯蓄や家族構成、返済計画をしっかりと立て購入を考えられたらよいのではと思います。私は予算の関係でこちらの大井町は諦め、シーサイドにしました。投資目的であれば慎重にならざるを得ないご時世かも知れませんが、長く住む前提であれば、あまり否定的に捉える必要はないと思います。

[2130: マンション比較中さん]

２期の住戸価格はどうなるのでしょうか？明日モデルルーム行く予定です。１期より割高でも間取りによっては買いで考えてます。南東角と南の中住戸、後は西住戸で考えます。東の方が安そうですが、眺望重視で中高層階狙います。

[2131: 匿名さん]

頑張ってください。

少し高くても変なとこや駅力がない地域のマンションを買うよりかは資産価値安定して期待できるかと思います。

安いとこは安物買いの銭失いになるリスクたかいですからね。

京浜東北線、大井町線、りんかい線、羽田新線、駅力に期待！

[2132: 評判気になるさん]

>>2123 ご近所さん

オリンピック終了は大井町にあまり関係ないよね。飛行機騒音は関係あるだろうけど。むしろ2020年頃には、今大井町を買い控えて物件を待ってる人が多そうな気も。需要がある限りそうは値下がりしない。大井町の利便性は変わらないし、家を買うタイミングはいつまでも待てるものではないし。

再開発事業はまだ決まってない？ことばかりのよう。まだ大井町の価値を更に底上げするような開発が出てくる可能性もあるかな。ワクワク。

何よりこの掲示板の盛り上がり。いかに大井町がマンションを探す人達に注目されてるか。

[2133: 匿名さん]

>>2132 評判気になるさん

飛行機騒音次第ですね。2020年に分かりますが。

[2134: マンション比較中さん]

１期の売れ行きがよかったようで、２期も強気の価格設定。やはり立地、交通の利便性の良さ、再開発地域とゆうことで人気あるようですね。

[2135: 通りがかりさん]

>>2134 マンション比較中さん

2期は1期より強気みたいですね。最近の新築マンションは、1期価格から上がってくか下がってくか二極化ですね。

[2136: 匿名さん]

上がってます。

[2137: 匿名さん]

広町の再開発第一弾はキャッツシアターのようですね

２０１８年夏、『キャッツ』東京公演決定！――「キャッツ・シアター」を大井町に新設｜最新ニュース - 更新情報｜劇団四季
http://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/028904.html

[2138: マンコミュファンさん]

>>2137 匿名さん

リトルマーメイドを公演してた劇場を改修するのかと思いきや、向かい側に新設するんですね。

[2139: マンション検討中さん]

値上げしてもいいんだけどさー、もう需要は食いつぶしたんじゃないの？
あれだけ2期は上がるって言いいながら営業してたんだから、買いたい人は第1期で買っちゃってると思うんだけど。
スミフの販売に詳しい方解説お願いします。

[2140: マンション比較中さん]

２期のねらい目は、１期で出なかった東南角住戸と南中住戸でしょう。西住戸がメインなようなので、南西角よりは東南角は抑え目ではないでしょうか。来週、モデルルームで情報確認しますが、８日、９日あたりで行かれた人、いかがでしたか。

[2141: 検討板ユーザーさん]

聞いたところによりますと、並びにできる、三菱、伊藤忠のマンションは、坪440万らしいので、シティタワーも、それに合わせて値上げしたようですよ。

[2142: 匿名さん]

ライバル物件の価格予想など、当てにならないのが普通です。

[2143: マンション検討中さん]

広町団地の解体、少しずつですが着実に進んでいるようでした。
すでに解体されたところがおそらく劇団四季のキャッツ・シアターになるのかも。
その裏手でもう一棟が解体中で、残り数階ぐらいのようでした。
あとは、解体用のカバーで覆われたものがほとんどと、カバーをかけている途中のが1棟。
淡々と進んでいくことを期待しております。

[2144: マンション検討中さん]

坪440はさすが高すぎますよ。この予算があれば芝公園の野村を買うでしょう。

[2145: 匿名さん]

>>2144 マンション検討中さん

うむ。

[2146: 匿名さん]

>>2137 匿名さん
うわ！これは知らなかったです！！

[2147: マンション比較中さん]

坪単価４４０はないでしょう。まだ情報はないのでわかりませんが、今のところはシティタワー大井町で考えてます。伊藤忠三菱物件のHPが早く立ち上がってほしいものです。

[2148: ご近所さん]

キャッツシアターね。いいよね。地元でも広町の開発はいろいろと情報が錯綜中です。人口増加を見込んで、大きな避難広場を作るらしいです。全部商業施設とかマンションとかにはならないようです。駅近くに区役所が移転する可能性はありそうですね。大崎駅方面を含めいろいろなものができると思われます。
あと別件で、東芝病院がどうなるか？他の病院になる変わる可能性はあります。東口のこまごまとした横丁は残るでしょう。
個人的にはシネコン、ニトリ、イケア、大きな図書館などできてほしいですね。

[2149: 匿名さん]

まぁ、浜松町も坪500超えるし、品川、大崎でも450-500だから大井町が400-450は妥当なところでしょう。これぐらいの価格について来られる人に買ってほしいというスミフの思いも込められいるんでしょうね。

[2150: マンション検討中さん]

HPの間取図３LDK増えたね。東南角がいよいよ売り出しですね。北西角も出てますね。今度、モデルルームで価格確認できそうですね。南西角より安めにしてほしい。

[2151: マンション検討中さん]

方部屋いくらですかね？
高そう…

[2152: マンション検討中さん]

>>2149 匿名さん
まさに「客を選ぶ」スタンスですね。
別にいいんですよ、価格に釣り合うクオリティの物件ならね。
しかしスミフはエントランスや見栄えする部分ばかりに金をかけて肝心の住居部分がカス。そして新築→中古の価格落差が、他の大手デベと比べて1番デカイそうな。つまりは高値掴みってやつです。

一流のモノを愛する人はスミフを買いません。スミフの客は「スミフを買える自分」に酔ってるような人、見栄えを何よりきにする人でしょうね。

[2153: 買い替え検討中さん]

住み替え検討中で、今スミフ物件に住んでいますが、もう少し広い、７０平米～８０平米ぐらいで見ています。特に今の物件の住戸の仕様は悪くありませんし、売却もプラスで決まりました。当たりはずれはあると思いますが、特にスミフだけが悪いようには思えません。他のデべ物件でも安作りなものもありました。
この物件は、立地の良さと再開発地域の発展性で期待が持てるので検討しています。各住戸の方角と階数、価格によっては２期で決めます。伊藤忠三菱物件も気になりますが、なかなか情報が出てこないので残念です。