シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[2082: マンション検討中さん]

>>2081 マンション検討中さん
情報有難うございました！

[2083: マンション検討中さん]

ここいいですよね。駅近だし、生活も便利だし、閑静だし。それでいて街の将来性にも期待できる。オリンピック終わるまで待ってから買おうと思ったけどそれまでの家賃もったいないし買おうかな。

[2084: マンション検討中]

>>2083 マンション検討中さん
買っても3年ほどは家賃ペイですね。
20万家賃なら720万円ほど。

[2085: マンション検討中さん]

>>2084 マンション検討中さん
そうですね。早く住めるといいんですが・・。竣工から入居までの期間が長すぎます。

[2086: マンション比較中さん]

今週末、モデルルーム行きます。HP以外の部屋の間取りも結構あるようなので楽しみです。東住戸が好きなんですが、この物件は西住戸のほうがよさそうですかね。

[2087: マンション検討中さん]

東向きの場合は、例の羽田空港新ルートの影響を受けやすいでは？

[2088: マンション検討中さん]

一期二次は全て売れたのでしょうか？情報が消えましたね。

[2091: 匿名さん]

飛行機騒音の影響は北側住戸が受けやすいのではないでしょうか。北側住戸のサッシは２重サッシになっているけど、南側は２重ではないと思います。タワーの南は夏暑そうですね。高層階は網戸無いとか。
飛行機の音が気になるなら、大井町はどの物件でも似たようなものです。品川シーサイドも同じでしょう。それなら駅に近く、３路線使える大井町は便利です。これからの再開発に期待が持てる地域です。飛行機の音が嫌なら城南地区はお勧めしません。大田区、港区、目黒区あたりは多少飛行機の騒音はあると思います。

[2092: マンション検討中さん]

私は、98/100が申し込み入っていて、うち20弱が抽選になったと聞きました。だいたいみなさん同じことを言われたようですので正解かと。

[2093: 匿名さん]

１０倍以上の抽選になった住戸もあったと聞きました。低中層階だったそうです。全体で１０数戸抽選があったと聞いてます。価格のこともあり、最上階は別として、角住戸は意外と倍率低いか、無抽選だったようです。価格のつけ方が、１階ごとに価格が上がるのではないので、同じ価格帯の上の方が倍率が高いようです。抽選を避けるなら、同じ価格帯の下の方の階がいいかも。２期の価格は上がりそうです。次の土曜日に行くので、１期の残り住戸をもう一度検討します。

[2094: マンション検討中さん]

第1期第2次は無くなりましたね。順調に完売ですか。
第2期は何戸出るのかなー。

[2095: 匿名さん]

手付金の設定額はいくらですか。これは現金で用意しなければいけない費用ですよね？
住宅ローンの頭金だけで精一杯の場合は金額を下げていただけたり、何かしら特例扱いで
融通をつけていただけるものですか？
申込金とはまた異なるものなのですよね？

[2096: マンション掲示板さん]

>>2095
たぶんここは10%必須ではないでしょうか。

[2097: 匿名さん]

手付金を用意できなければマンション買えません！

[2098: 匿名さん]

手付金は、10％でしたよ。

[2099: マンション検討中さん]

厳密にいえば、手付金10％＋印紙税の折半負担分を用意しなければ。
来週土日は1期契約者の契約会があるそう。

[2100: 匿名さん]

>>2095 匿名さん

一般には10%ですが、返金が保証される5%までは下げてくれます。
私は過去3回マンションを購入しましたが、買い替えとなる2,3回目は5%にしてもらいました。いずれも三井です。

[2101: 匿名さん]

購入決めました。
カラーコーディネートが決められません。
購入決めた方、カラーコーディネートどうされますか。やはり、モデルルームの組み合わせが無難でしょうか。

[2102: 匿名さん]

うちも、カラー迷いましたが、無難にモデルルームと同じにしました。
キッチンの高さだけは、高さが、変えられるということでしたので、変更をお願いしました

[2103: 匿名さん]

契約者スレがありますよ❕
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621711/

[2104: マンション検討中さん]

申し込みには手付金１０％、住宅ローンの仮審査が通ってることが条件でしょう。この物件、フローリングの色は白系が２色、茶系が１色。白系は髪の毛や傷が目立つようです。茶系が無難だと思います。あとは、キッチンの天板の色かな。それによってキッチン扉の色が変わります。選択肢があまりなく、細かくは選べないのが残念。

[2105: 匿名さん]

上の方の階は網戸がないんだって。網戸必要ですよね。オプションかな？

[2106: 匿名さん]

現在25階に住んでいますが、やはり、もともと、網戸がありません。
オプションで、つけられましたが、あえて、つけなかったので、今も網戸はなしで、生活していますが、虫がはいってくることもなく、特段不便は感じませんよ

[2107: 匿名]

3ldkで幾らくらいからですか

[2108: 匿名さん]

３LDK、８０００万～９０００万ぐらいじゃない？南側の角住戸は１億越え。

[2109: ご近所さん]

うちは２０階に住んでますが、最初は虫は来ませんでした。でも、下の階の人がバルコニーで植物を育てているため、そこから虫が来ます。苦情も言えず困ってます。それと、鳥、特にハトがよく来るので、鳥のフン害があります。網戸がないと鳥の侵入も考えられます。うちのほかの住戸では高層階でもサービスバルコニーなどにハトの巣があったり、カラスがいたりします。タワーマンションだからといって安心できません。長い目で見て網戸は必要だと思います。

[2110: マンション検討中さん]

最寄りのマンションの28階ですが、実際虫はいます。網戸は必須です！オプション購入はありえない！
鳩は室外機にいることがたまにあります！

[2111: マンション検討中さん]

鳩が部屋に入ったら子供が大喜び。
カラスだったら話が別だけど。

[2112: 匿名]

>>2108 匿名さん
低層階もそんなに高いんですか

[2113: マンション検討中さん]

網戸オプション！？いくらとる気だスミフ。下の階はあるらしい。不公平だ。

[2114: 匿名さん]

３LDK西は低層でも８０００万円前半、東の中層でも７０００万後半。南西角は低層でも１億越え。
HPの間取図８４平米無くなった？

[2115: 匿名さん]

3LDKは7990万〜だったはず。
実質8000万ですね。

[2116: マンション検討中さん]

ヤフーのニュースに2年後不動産の大暴落と書いてあり、本当にマンションを買っていいのか迷っています。お金持ちは大したことないニュースだと思いますが、みなさんどう思われますか？
意見を聞きたいです！
お手間かけますが、よろしくお願いします。

[2117: 通りがかりさん]

バブル崩壊で資産価値暴落、飛行機の爆音、住民の民度の低さ…
三重苦が待ってるのが分かってるのに買うわけないじゃん…

[2118: 匿名さん]

いつのヤフーニュース？２年後なんて自分がどうなってるか分からないし、買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は何も言わずに見てればいい。投資目的なら、話は違うが、自分がここに住みたいかどうかで決まると思う。

[2119: マンション検討中さん]

2118さんの言う通りだと思います。
二年後のことなんて誰も分からない！

網戸オプションはいくらぐらいするんですかね。ちょっと悩みます…

[2120: マンション検討中]

>>2119 マンション検討中さん
行き着くところは網戸かい！？笑

[2121: 匿名さん]

2年後もわからんのに家買うのかい ！

[2122: 匿名さん]

>>2121 匿名さん
別に分からなくてもお金あって、買いたい場所ならば、買っていいやん？(^^)

[2123: ご近所さん]

買いたい場所だから買うんだよね。２１２２さんや２１１８さんに同意します。マイナス面もあるけど、再開発の大井町としてのプラス面もあるので、購入考えます。２年後とはオリンピックなどのことを考えての意見なのでしょうか？ならば東京中どこも同じです。オリンピック会場近くのマンションよりは全然いいと思います。駅近だし、羽田や、品川新駅へのアクセスも良いし、りんかい線（乗車賃高いけど）使えば渋谷新宿池袋も近い。大井町線急行で自由が丘や二子玉へのアクセスがいい。
価格が高いので、どの住戸を選ぶかは、慎重に検討したい。大井町の再開発事業の計画を詳しく知りたい。

[2124: マンション検討中さん]

確かにこの物件最大の魅力は立地抜群です。因みに1991年都内新築マンションの平均価格は9000万台。

[2125: マンション検討中さん]

出口戦略を考えているならば、8000万円9000万円代は購入してもいいかと思う！
そんなに増減はないと考えトントンでいけるのでは！？
1億オーバーは回収に厳しいかも！
含み益は考えない方がよい！
ずっと大井町に住むということであれば、金額は関係なし！
以上！

[2126: 匿名さん]

大井町の公園にヒアリが増殖しないことを祈ります。

[2127: ご近所さん]

でたでた、直接関係ない大井ふ頭の話を出してくる、ネガティブ発言。

[2128: 匿名さん]

無駄だよ。残念だね。シーサイド辺りにいっとけ

[2129: 匿名さん]

>>2123 ご近所さん
2122です。私も2123さんのお話に賛同します。ここのマンションに限らず、オリンピック後の大暴落を危惧するあまり、あそこもだめここもだめとネガティヴに考えるよりも、建設的に今の貯蓄や家族構成、返済計画をしっかりと立て購入を考えられたらよいのではと思います。私は予算の関係でこちらの大井町は諦め、シーサイドにしました。投資目的であれば慎重にならざるを得ないご時世かも知れませんが、長く住む前提であれば、あまり否定的に捉える必要はないと思います。

[2130: マンション比較中さん]

２期の住戸価格はどうなるのでしょうか？明日モデルルーム行く予定です。１期より割高でも間取りによっては買いで考えてます。南東角と南の中住戸、後は西住戸で考えます。東の方が安そうですが、眺望重視で中高層階狙います。

[2131: 匿名さん]

頑張ってください。

少し高くても変なとこや駅力がない地域のマンションを買うよりかは資産価値安定して期待できるかと思います。

安いとこは安物買いの銭失いになるリスクたかいですからね。

京浜東北線、大井町線、りんかい線、羽田新線、駅力に期待！