シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[2002: マンション検討中さん]

確かに買える人はこんなコミュ気にならないですね！
とはいえ庶民に1億は高い（ ; ; ）

[2003: 匿名さん]

2025年ごろには世の中も変わってくるだろうけど自分も年をとり子供も育つ。
2030年はもっと変わっているだろう。
不動産で儲けようとしている訳ではないので、必要時に身の丈にあった家を買うしかない。

[2004: ご近所さん]

ま、大井町住民としてはまだまだ伸びる可能性がある街だと思っています。広町のJR跡地の開発。りんかい線や南北線の羽田へのアクセス計画（未定）。

[2005: 匿名さん]

オリンピックはあまり大井町には関係ないかと。湾岸は影響ありそうだけど。
それよか品川再開発、南北線開通、品川新駅、羽田アクセス線、経済特区、広町開発など中長期の開発予定満載。ここまで発展が保証されてるエリアは多くない。唯一の懸念事項はやはり新ルート。
高速に乗りやすいのも大井町の利点だよね。
あれだけはネガ要素ですよね。

[2006: 名無しさん]

>>2001 マンション検討中さん
これ、私も全く同意見です。オリンピック終われば下がるから様子見するって人の根拠がすごい曖昧な感覚論なんですよね。しかも専門家？と名乗る人にもちらほら。

その待ってる間の無駄な家賃とか考えずにトータルコスト考えないのかな、と。

仮にオリンピック後に土地仕入れたとして、完成まで3年見るとすると6年後くらいに購入。家賃20万としても20×12×6=1,440万。今の7,000万のマンションと同程度が2割も価格下落して販売…？いやーないでしょう。

[2007: マンション検討中さん]

おはようございます、初めて投稿します。
ホームページでマンションのランドスケープを見てふと思ったのですが、635戸に対してエレベーターの数が6台しかなく、少ない気がするのですが、タワーマンションってこんなものでしょうか？
朝はやはりすごい渋滞するのでしょうか？
経験談やスミフさんに聞いた方がいらっしゃいましたらお聞かせください。よろしくお願いします。

[2008: 匿名さん]

>>1998
必死じゃなくて必至な

[2009: マンション検討中さん]

>>2006 名無しさん
同じくそう思います。家賃20万のような立派なところに住んではいませんが。。
待ち期間のコストと、その待ち期間の満足感も考えないとですよね。子供が入ればなおさらで、貴重な幼い期間をより良い環境で暮らしたい。6年も待ったら大分成長してしまいます。
お金も大事ですけど時間も大切です。

[2010: マンション検討中さん]

なんか急に営業っぽい書き込み増えたな。値下がりしません！とか申し込みました！とか。気持ち悪い。
しかし、このタイミングでモヤさまで大井町って、さすが住友、テレビ局も巻き込んで販売開始につなげるんですね。三井もやってるんだろうけどお上手ですね。

[2011: マンション検討中さん]

>>2010 マンション検討中さん
テレビとか凄まじい妄想
気持ち悪い。
と、釣られてみる

[2012: マンション検討中]

３年後は荼毘に付されてるよ

[2013: マンション検討中さん]

物件ホームページに設備、構造などの仕様がまだ出てませんが、1期開始ですか。
あとからグレード下げられて、思っていたのと違うなんて問題にならないのかな？

[2014: マンション検討中さん]

モデルルーム見る限り、グレードはぱっとしませんよ。立地ありきの物件ですよ。もう少し金かけた内装にしてほしいね。

[2015: 匿名さん]

>>2006 名無しさん
今賃貸で、売却せずに一生住むなら、6年待つより損はないと思いますよ。

[2016: マンション検討中さん]

みんな思い思いに整理をして申し込みをしていたり、撤退したりしているのだから、つまらんことを言って冷や水ささずに抽選結果などを待っていればよろしいとおもいます。

[2017: マンション検討中さん]

仕様が分からないので教えていただけないでしょうか？
免震ゴムメーカーは？
免震にダンパーついてますか？
スラブ厚は？
戸境壁厚は？
仕様を確認してから検討とおもってたのですが、まさか未公開のままで受付開始とは。

[2018: 名無しさん]

>>2015 匿名さん
オーナーの税金と利益を上乗せした家賃をひたすら払い続けてリスクは取らないという考え方もあると思いますよ、そりゃ。私はそんな経済合理性のない選択肢は取りませんけど。礼金だの更新料だの嫌ですし。

[2019: マンション検討中さん]

免震ゴムメーカーは？
免震にダンパーついてますか？
スラブ厚は？
戸境壁厚は？
担当営業さんに聞けば教えてもらえますよ。そのほうが、確かな情報ですよ。

[2020: マンション検討中さん]

内装の仕様なんてリフォームでなんとでもなりますが、構造部分はそうはいきません。皆、個別に確認されているのでしょうか？で、大丈夫そうでしたか？まだ、検討段階なので、担当はいないです。

[2021: マンション検討中さん]

ここまで来てネガキャンする人はなんなんですかね。買わないなら買わないで別に他の人にあーだこーだ言う必要ないと思うんですが。
本当は欲しいのに買えないやっかみですかね。

[2022: マンション検討中さん]

2020さん。検討する気があるなら、１度電話で聞いてみてもよいのでは？担当がつけば細かいこと聞けます。私は設計図書も見せてもらいました。担当がわからないことは、設計事務所に確認してもらいました。買うか買わないかは別として、直接聞いた方がいいですよ。担当が教えてくれないようなら、担当変えてもらった方がいいです。

[2023: マンション比較中さん]

登録しました。抽選覚悟の西住戸です。だめなら、２期で南側の住戸狙います。

[2024: マンション検討中さん]

登録３０日の正午までですよね。抽選を避けるためには、ぎりぎりまで待って、未登録住戸を狙おうかと思います。この物件は、立地が気に入っているので、確実に購入できるところ狙います。階数はあまりこだわっていませんが、価格は身の丈に合ったところで考えます。

[2025: マンション検討中さん]

>2024
抽選を避けたいならその作戦（？）をここで書き込まずひっそりと申し込みした方がお目当ての物件を狙えると思うのですがいかがでしょうか。営業さんの書き込み臭くてホントウザい。

[2026: マンション検討中さん]

私は、買いたい住戸がはっきりしているので、意向シートを出し、登録も済ませました。抽選漏れしたら、他物件を考えます。伊藤忠三菱物件も気になることだし、あとは運任せ。３０日は仕事でいけません。休める人がうらやましい。平日抽選やめてほしい。

[2027: 匿名さん]

みなさん、抽選確実ですか？？
明日の抽選会行く人います？？？

[2028: マンション検討中さん]

中層以下はだいたい抽選なのでは。
私の部屋も抽選だと思いますが、行きません。果報は寝て待ちます。行きたいけど。

[2029: マンション検討中]

わたしはここの物件が買える金額で、仙台坂界隈（大井町駅徒歩5分）の中古物件を買いました。
来月入居。お先に失礼します。
3年後、スミフ物件が余って尚且つ良さげだったら家移りしまーす。

[2030: 口コミ知りたいさん]

>>2029 マンション検討中さん

その頃には築10年間近で転売大変そうですね。笑

[2031: 匿名さん]

明日抽選ですか。どの程度埋まりますかね。次の土日は、売れ残った物件を営業さんがプッシュプッシュしてきそうですね。先着順となり、でも値引きはないよね。

[2032: マンション検討中さん]

今日午後抽選です。出席者がいますか？

[2033: マンション検討中さん]

当選！！

[2034: マンション検討中さん]

>>2033 マンション検討中さん
抽選ってそんなに多かったのでしょうか？

[2035: 匿名さん]

最近のスミフ物件で抽選になったものなんて、ないでしょ。

[2036: マンション検討中さん]

私も運の良いことに当選しました。多分倍率高い方で、3-4倍ぐらい？

[2037: 通りすがりさん]

抽選ハズレました（倍率3-5）。自分にはご縁が無かったということですね。

10数戸抽選だったみたいですよー

[2038: 買い替え検討中さん]

残念ながら、外れました。HP更新されてますね。設備・構造・仕様など出てますね。２期で南の中住戸期待します。次こそは。伊藤忠と三菱の物件はまだ情報ないすかねぇ。

[2039: マンション検討中さん]

うちも当選しました！
契約します！
今後ともよろしくお願いします。

[2040: マンション検討中さん]

当選しましたが、営業から聞いた情報だとほぼ全戸で抽選と言っていましたが、抽選に行った方の情報だと10数戸と書いてあったので、嘘をつかれたのかと心配です。
実際はどうなんでしょうか？
この7/1、2で契約して7/3、4、5で手付金と言われており、少々不安です。
嘘つきの会社とは契約したくないので、実際抽選に行かれた方本当のことを教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願い致します。

[2041: 匿名さん]

一期一次の売り出し戸数は何戸だったんですか？

[2042: マンション検討中さん]

>> 2040
10数か抽選だったらしいと言っている人のコメントは、どう贔屓目に見ても行ってない人のコメントには思えますが、そこの話のことですかね。

>> 2041
ちょうど100って聞きました。

[2043: 匿名さん]

約500戸中、1期たったの100ですか？

[2044: 匿名さん]

それでも、近辺のスミフ物件の中では、よく売れた方だと思います。
賃貸が増えそうなこと位しか欠点がないからですかね。

[2045: マンション検討中さん]

なんか今回色々売り方がイレギュラーなんだよな。
高コスト側に影響してないと予想するからそこはポジティブなんだけど、情報が不足気味なのはネガティブなとこ。

サイト更新は、なぜ1週間前にできなかったのか、と思う。

[2046: マンション検討中さん]

落選！
ショック！

84平米は無抽選の部屋はなかったと聞きました。
抽選に行かれた方にお聞きしたいのですが、1期分の部屋は全部抽選してました？

2期は先行なので、84平米が出たら速攻狙いにいきます！

[2047: マンション検討中さん]

一期の申し込みをしてきました。出足はやっぱり快調みたいですね。
この分だと一期二次以降は強気にさらに高めの値付けをしてくるんでしょうね。

[2048: マンション検討中さん]

>>2046 マンション検討中さん
84平米は抽選がなかったと聞きましたが？

[2049: マンション検討中さん]

私抽選なかったけど、他の部屋は結構あったみたいよ。

[2050: マンション検討中さん]

金銭的な損したくないなら住友のマンションに近づかない方が賢明

[2051: 匿名さん]

値上がり期待なら品川シーサイドなんかはどうですかね？

[2052: 匿名さん]

>>2051 匿名さん
二年半後に、大井町やシーサイドの上空を飛行機が通過する事になる予定ですが。値上がりすると良いです。

[2053: マンション検討中さん]

担当営業によると二期は一期より平均200万上がりそうです。似ている話を聞いた方がいますか？

[2054: 匿名さん]

>>2050
激しく同意致します。

[2055: マンション検討中さん]

２０５０．２０５４　具体的な理由は？

[2056: 匿名さん]

84平米 東南角で大きな窓 素敵ですね
いくらぐらいですか？

[2057: マンション検討中さん]

>>2053
お買い得感あったから全然驚かないですね。

[2058: マンション検討中さん]

２０５０．２０５４　具体的な理由を知りたい！

[2059: 匿名さん]

>>2058 マンション検討中さん

割り高だからだろ、

[2060: マンション検討中さん]

一期で売れ残ってるところ知りたいです。
今からでも申し込めるいいところないですかね。

[2061: 匿名さん]

>>2058 マンション検討中さん

周辺の他のマンションより明らかに高いからじゃないですか？

[2062: マンション比較中]

>>2061 匿名さん

そうですよね。同じ場所に競合物件あったら すみふじゃない方買いますね。

[2063: マンション検討中さん]

伊藤忠三菱物件の値段とブリリアタワーの中古と比較して、２期を考えるか。１期の残り物件は割安感はないみたい。スミフは値引きしないだろうし。

[2064: マンション検討中さん]

>>2063
同じタイミングでぶつけるために小出しにしているんでしょうし、気長に両にらみしていくしかないのでは？

[2065: 匿名さん]

モデルルーム見に行きました。キッチン広めで使いやすそうでした。納戸やトランクルームもあり、収納は十分にあると思いました。２重サッシを使っている住戸もあるということで、飛行機の防音対策は考えているようです。各階にクリーンステーションがあるのは、主婦としてうれしいです。ディスポーザー、食洗器も標準なのでありがたいですね。

[2066: 匿名さん]

このマンション3LDKのプランで買うとしたら何階を目指したら良いでしょうか？？
予算云々は一旦考えないとしても、やはり20〜25になりますかね？
一番上は倍率もたかそうですもんね。。。

[2067: マンション検討中さん]

西住戸なら１５階ぐらいでも眺めはいいと思いますが、北側住戸は住不ビルがあるので２５階以上でないとダメでしょうね。東側は駅方向に高い建物が多いので２０階以上でしょう。南側は１５階ぐらいでも眺めは良さそうです。この先、２０階以上の建物が近くに建ちそうもないのは西でしょう。現地に行ってみて周りの建物を見るとなんとなくわかりますよ。素人意見ですが。

[2068: マンション検討中さん]

近所に風俗店や反社会勢力の事務所がある事は、皆さんは気になさいませんか？
我が家には子供がありますので、懸念している点です。

[2069: 匿名さん]

最上階は非分譲住戸が多かったですよ。価格も１階下の２８階住戸より２００～３００万UPです。２８階２７階は同じ価格設定。２６階から２４階も同じ価格設定。２６階あたりがねらい目かな。お金が出せるなら。

[2070: 匿名さん]

風俗店や反社会勢力の事務所があることは、担当から聞いています。大井町に長らく住んでいますが、それを気にするなら、この近辺のマンションはやめたほうがいいでしょう。品川シーサイドか、武蔵小山あたりはいかがですか。

[2071: マンション検討中さん]

>>2070
まさか武蔵小山に暴力団事務所がないとでも思っている人がいるのでしょうか。

[2072: 匿名さん]

>>2068 マンション検討中さん
私も担当者から近くに反社会的勢力の事務所があることや周辺の街並みを見に行って子育て環境的に良くないと考えこの物件を候補から外しました。今は武蔵小山か大崎あたりで考えています。

[2073: マンション比較中さん]

競争相手が減ってよかった。今時東京のどこに反社会的団体の構成員が住んでるかなんてわからないよ。大崎だってて五反田に近いわけだしね。ま、風俗店舗はこれから増えることはないから、１軒ぐらいは仕方ないんじゃないかな。キャバクラみたいな店が増えることはあるかな。あの辺も近いうちに、開発地域になるかもしれないし。
子育て環境は、品川区いいから、大井町はこれからも人気出ると思う。広町の再開発で駅付近も大きく変わるさ。

[2074: マンション検討中さん]

第１期２次が１５戸出てるんだけど、８５戸は売れたということでしょうか？
先着順だから抽選で外れた人はフロア違いを狙いますから即完売になりますね。（本当に抽選で外れた人がいるならば）

[2075: マンション検討中さん]

抽選はずれたけど、残り住戸いいのがないので、しばらく様子を見ます。マメに相談に行くと追加が出るかもしれないので粘ります。南の中住戸はまだでそうもないので、長期戦になるかな。

[2076: 名無しさん]

反社会的団体がある街はかえって治安が良かったりする。

[2077: マンション検討中さん]

>>2076 名無しさん
それを言い出すと色々めんどくさくなるので誤差として割り切るのが吉。

[2078: マンション検討中さん]

あるものはしょうがないとして、この物件の立地の良さと大井町のこれからの再開発に期待したい。

[2079: マンション検討中さん]

第二期が今日からｽﾀｰﾄしたそうです。価格は如何設定されるかな？

[2080: マンション検討中さん]

武蔵小山にも暴力団事務所があるね。
商店街にはいったところにある。近いといえば近い。

[2081: マンション検討中さん]

>>2079 マンション検討中さん
同じランクの物件で200〜300万くらい高いみたいですね。
うちは東側中層が今回でなかったので待ちです。

[2082: マンション検討中さん]

>>2081 マンション検討中さん
情報有難うございました！

[2083: マンション検討中さん]

ここいいですよね。駅近だし、生活も便利だし、閑静だし。それでいて街の将来性にも期待できる。オリンピック終わるまで待ってから買おうと思ったけどそれまでの家賃もったいないし買おうかな。

[2084: マンション検討中]

>>2083 マンション検討中さん
買っても3年ほどは家賃ペイですね。
20万家賃なら720万円ほど。

[2085: マンション検討中さん]

>>2084 マンション検討中さん
そうですね。早く住めるといいんですが・・。竣工から入居までの期間が長すぎます。

[2086: マンション比較中さん]

今週末、モデルルーム行きます。HP以外の部屋の間取りも結構あるようなので楽しみです。東住戸が好きなんですが、この物件は西住戸のほうがよさそうですかね。

[2087: マンション検討中さん]

東向きの場合は、例の羽田空港新ルートの影響を受けやすいでは？

[2088: マンション検討中さん]

一期二次は全て売れたのでしょうか？情報が消えましたね。

[2091: 匿名さん]

飛行機騒音の影響は北側住戸が受けやすいのではないでしょうか。北側住戸のサッシは２重サッシになっているけど、南側は２重ではないと思います。タワーの南は夏暑そうですね。高層階は網戸無いとか。
飛行機の音が気になるなら、大井町はどの物件でも似たようなものです。品川シーサイドも同じでしょう。それなら駅に近く、３路線使える大井町は便利です。これからの再開発に期待が持てる地域です。飛行機の音が嫌なら城南地区はお勧めしません。大田区、港区、目黒区あたりは多少飛行機の騒音はあると思います。

[2092: マンション検討中さん]

私は、98/100が申し込み入っていて、うち20弱が抽選になったと聞きました。だいたいみなさん同じことを言われたようですので正解かと。

[2093: 匿名さん]

１０倍以上の抽選になった住戸もあったと聞きました。低中層階だったそうです。全体で１０数戸抽選があったと聞いてます。価格のこともあり、最上階は別として、角住戸は意外と倍率低いか、無抽選だったようです。価格のつけ方が、１階ごとに価格が上がるのではないので、同じ価格帯の上の方が倍率が高いようです。抽選を避けるなら、同じ価格帯の下の方の階がいいかも。２期の価格は上がりそうです。次の土曜日に行くので、１期の残り住戸をもう一度検討します。

[2094: マンション検討中さん]

第1期第2次は無くなりましたね。順調に完売ですか。
第2期は何戸出るのかなー。

[2095: 匿名さん]

手付金の設定額はいくらですか。これは現金で用意しなければいけない費用ですよね？
住宅ローンの頭金だけで精一杯の場合は金額を下げていただけたり、何かしら特例扱いで
融通をつけていただけるものですか？
申込金とはまた異なるものなのですよね？

[2096: マンション掲示板さん]

>>2095
たぶんここは10%必須ではないでしょうか。

[2097: 匿名さん]

手付金を用意できなければマンション買えません！

[2098: 匿名さん]

手付金は、10％でしたよ。

[2099: マンション検討中さん]

厳密にいえば、手付金10％＋印紙税の折半負担分を用意しなければ。
来週土日は1期契約者の契約会があるそう。

[2100: 匿名さん]

>>2095 匿名さん

一般には10%ですが、返金が保証される5%までは下げてくれます。
私は過去3回マンションを購入しましたが、買い替えとなる2,3回目は5%にしてもらいました。いずれも三井です。

[2101: 匿名さん]

購入決めました。
カラーコーディネートが決められません。
購入決めた方、カラーコーディネートどうされますか。やはり、モデルルームの組み合わせが無難でしょうか。