シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[1962: マンション検討中さん]

用途地域等指定図見たらある程度想像は付く。

用途地域 準​工​業​地​域
建ぺい率 6​0​%
容積率 2​0​0​%
高度地区 第​二​種​高​度​地​区

まぁ駅前でもないしタワマン建つような立地じゃないわな。

[1963: マンション比較中さん]

HPには、用途地域　近隣商業地域　
建ぺい率・容積率80%（高度利用地区による制限、防火地区内における耐火建築物による割増あり）・650％（高度利用地区による割増あり）とありますが？
１９６２さんの言っていることがわかりません。どなたか、解説してください。　

[1964: 匿名さん]

私も、登録や抽選の連絡ないよ。今日、連絡あったんですかね。２７日とか３０日は平日じゃないですか～。仕事休めるかな。登録は行かないとできませんよね。

[1965: マンション検討中さん]

以前、１期で価格設定されていたのは１００戸弱でしたね。１Rも含めてですが。そこから追加されていれば、１００戸は超えてると思いますが、全戸に意向シートが出ているわけではないので、今回の抽選後、１期２次先着順みたいになるんでしょうかね。

[1966: 匿名さん]

明日も明後日も、どの時間帯でも内覧会は空席ありになっていますね。
6/30が抽選という案内が来た方はいらっしゃいますか？
私は他物件と比べるために1期は見送るので、情報があったら知りたいです。

[1967: マンション比較中さん]

うちも、伊藤忠三菱物件待ちで１期見送り決定。やはり価格が・・・内装も・・・。

[1968: 名無しさん]

登録27-30正午
抽選30の13時-

みたいですよ

[1969: 匿名さん]

>>1967 マンション比較中さん
伊藤忠も400万超える価格帯と聞きました。
デベの人からの話なので信憑性ありそうかなと。

[1970: 通りすがりさん]

>>1969 匿名さん

今の押せ押せ市況ならありえますね。

自分が営業マンなら騒音問題とか露呈する前にこの市況で売り切りたいと思いますし

[1971: マンション検討中さん]

>>1963

>>1962はニコン跡地の話だろうな

[1972: 匿名さん]

登録は当日じゃなくても、事前に出来るのではないでしょうか？
以前、三井ですが、そのやり方で出来ましたよ。平日来れない人は登録出来ないなんてしたら、かなりの人が登録出来ませんよね。

[1973: 匿名さん]

しかし、このマンション掲示板、凄い反響ですね。登録開始前に2000件弱なんて、見たことないです。やっぱり人気あるってことでしょうね。

[1974: マンション検討中さん]

確かに

[1975: マンション検討中さん]

郵送登録もありらしいすよ。意向シート出てれば。

[1976: マンション検討中さん]

人気だと思いますよ！
絶対に値下がりはしないと思います。
うちは一期で契約するつもりです。

[1977: マンション検討中さん]

登録期間が終わって、売れ残ったら先着順販売になるようです。値引きはなさそうですが、２期に期待して、南側の中住戸狙いたいと思います。あとは、東の中住戸の高層階かな。西よりは価格も抑えているようなので。

[1978: 匿名さん]

電話もありでしたよ。郵送もありなんですね。

[1979: 匿名さん]

>>1978 匿名さん

メールもありかな？

[1980: マンション検討中さん]

郵送か直接のとちらかでは？

[1981: 匿名さん]

>>1979 匿名さん

メールも大丈夫かも知れませんね。担当の方に相談すれば、柔軟に対応してくれるのではないでしょうか？

[1982: 匿名さん]

>>1976 マンション検討中さん

絶対に値下がりしない、という自信はどこから？これから再開発があるから？

[1983: ご近所さん]

大井町はまだまだマンションやら商業施設増えそうだよ。伸びしろあり。

[1984: マンション検討中さん]

>>1982
別の人だけど、絶対ってことはないですよね。

とらいえ、ふと突然唐突な開発が起きてラッキー！という類の街では決してないことを材料視しています。

マンション建てます、みたいなミクロな話ではない、大規模計画がいくつもあって、裏付けとなる現状(広町団地解体とか羽田新線議論とかリニア新駅決まってるとか品川新駅絶賛作ってるとか)のファクトがある。

これらを悲観的に捉えて、暴落する！と私は思わなかったです。

もち、日本経済、不動産業に冬の時代が数年のうちに来るなら話は別ですが。(その場合、どこを購入しても一緒。むしろ下がりにくい特徴を持ったところだけがかろうじて生き残る、って話かと。)

[1985: マンション検討中さん]

浜離宮と迷っていましたが、こちらに決めました。決めては子育てのしやすさ、生活利便性です。みなさまよろしくお願いします！

[1986: マンション検討中さん]

西南向け高層階の意向シートを出した。皆さま3年後宜しくお願いします！

[1987: マンション検討中さん]

モヤさまやりますね。大井町

[1988: 匿名さん]

>>1987 マンション検討中さん

いつですか？

[1989: 匿名さん]

＞＞1985
浜離宮はもう選べる部屋があまりありませんしね。
ほんとあれよあれよのうちになくなっちゃいましたねー。
買えた人は正直うらやましい。お金持ち多いなぁ。笑

まぁこちらも悪くない物件ですが。

[1990: ご近所さん]

もやさま、結構広範囲にぶらぶらしてたね。

[1991: 匿名]

ここは高いですが3路線使えるので、売る時も多くの人の候補に入りますよね。

[1992: 匿名さん]

本当に高いですね…
無理するのは怖いですから、シテイテラスの中古でもいいのかなと思えてきました。

[1993: 匿名]

この低金利時代、世帯年収の何倍までを予算とすれば無理がないのでしょうか？
ちなみに、私の勝手な感覚で、DINKSは世帯年収の6倍、子供ありの家庭の方は世帯年収の4倍で予算を組めば安心かなと思いますが、甘いでしょうか？

[1994: マンション検討中さん]

>>1993
年収の何倍、なんて考え方するのは辞めたほうがいい。
そもそもそれ、ペアローン前提？
FPに依頼してキャッシュフロー表書いてもらって、月々返済額いくらまでなら安全か計算してもらいなよ。

[1995: 匿名さん]

低金利のうちに、長期ローン組んで月々の返済は抑えて、１０年間は４０００万までのローン控除を受ける。年収によっては、すまい給付金受けられるし。
この物件は３年後の入居なので、ローン金利はどうなってるか分からないけど、スミフと提携してるローンを一度仮申請してみるといいかも。低金利のうちは借りている方が得ですよ。繰り上げ返済は、元金が減るので効果的だが、ローン控除のことを考えれば１０年たってからのほうがいいでしょう。
ちなみに、ニュースでも言ってたことですが、固定資産税は高層階になるほど高くなるので返済計画の際に考慮した方がいいですよ。この物件、長期優良物件ならさらに節税できるのですが、そうじゃないみたいなのが残念です。

[1996: マンション検討中さん]

1億で高いと思った人は買わない方がいい物件！
利便性はあるが、資産性はこれ以上望めない！もうMAXの金額設定！
中古で1億出せる人は新築で別買うし、売りが出た約5年後はオリンピックも終わり、他のマンンションも価格は落ちてきてる！
普通に考えればわかると思うのだが！

[1997: 匿名さん]

落ちる落ちないは、ほんと場所による。
山手線内側の港区と皇居から西の千代田区のみ安泰。
ここは無理、悪いけど。

[1998: マンション検討中さん]

場所にもよるけど、基本はオリンピック後どこでも値落ちは必死！
今がただ高いだけ！
もう少し待てばいいのにー！
売る時に辞めとけばよかったと必ず思うはず！

[1999: 匿名さん]

吠えたところでここを買うのはというか買えるのはマンコミュなんかで情報収集しない層だと思います。
資産生とかよりも利便性重視の。

[2000: 匿名さん]

ちょっと何言ってるのかよくわからないです。

[2001: マンション検討中さん]

そもそもオリンピックが終わったら値落ちする、の根拠が不明。
土地の仕入れ値、建築費は建築の数年前には確定している。
オリンピックが終わって建設費が下がったところで、それからマンションが建つのはオリンピック終わって数年後。
その頃に土地の仕入れ値が下がっているかどうかも分からないし、もしマンション価格自体が下がり始めていたら逆にローン金利は上がり出す。

オリンピック終われば安く買える、なんて単純な話じゃないよ。

[2002: マンション検討中さん]

確かに買える人はこんなコミュ気にならないですね！
とはいえ庶民に1億は高い（ ; ; ）

[2003: 匿名さん]

2025年ごろには世の中も変わってくるだろうけど自分も年をとり子供も育つ。
2030年はもっと変わっているだろう。
不動産で儲けようとしている訳ではないので、必要時に身の丈にあった家を買うしかない。

[2004: ご近所さん]

ま、大井町住民としてはまだまだ伸びる可能性がある街だと思っています。広町のJR跡地の開発。りんかい線や南北線の羽田へのアクセス計画（未定）。

[2005: 匿名さん]

オリンピックはあまり大井町には関係ないかと。湾岸は影響ありそうだけど。
それよか品川再開発、南北線開通、品川新駅、羽田アクセス線、経済特区、広町開発など中長期の開発予定満載。ここまで発展が保証されてるエリアは多くない。唯一の懸念事項はやはり新ルート。
高速に乗りやすいのも大井町の利点だよね。
あれだけはネガ要素ですよね。

[2006: 名無しさん]

>>2001 マンション検討中さん
これ、私も全く同意見です。オリンピック終われば下がるから様子見するって人の根拠がすごい曖昧な感覚論なんですよね。しかも専門家？と名乗る人にもちらほら。

その待ってる間の無駄な家賃とか考えずにトータルコスト考えないのかな、と。

仮にオリンピック後に土地仕入れたとして、完成まで3年見るとすると6年後くらいに購入。家賃20万としても20×12×6=1,440万。今の7,000万のマンションと同程度が2割も価格下落して販売…？いやーないでしょう。

[2007: マンション検討中さん]

おはようございます、初めて投稿します。
ホームページでマンションのランドスケープを見てふと思ったのですが、635戸に対してエレベーターの数が6台しかなく、少ない気がするのですが、タワーマンションってこんなものでしょうか？
朝はやはりすごい渋滞するのでしょうか？
経験談やスミフさんに聞いた方がいらっしゃいましたらお聞かせください。よろしくお願いします。

[2008: 匿名さん]

>>1998
必死じゃなくて必至な

[2009: マンション検討中さん]

>>2006 名無しさん
同じくそう思います。家賃20万のような立派なところに住んではいませんが。。
待ち期間のコストと、その待ち期間の満足感も考えないとですよね。子供が入ればなおさらで、貴重な幼い期間をより良い環境で暮らしたい。6年も待ったら大分成長してしまいます。
お金も大事ですけど時間も大切です。

[2010: マンション検討中さん]

なんか急に営業っぽい書き込み増えたな。値下がりしません！とか申し込みました！とか。気持ち悪い。
しかし、このタイミングでモヤさまで大井町って、さすが住友、テレビ局も巻き込んで販売開始につなげるんですね。三井もやってるんだろうけどお上手ですね。

[2011: マンション検討中さん]

>>2010 マンション検討中さん
テレビとか凄まじい妄想
気持ち悪い。
と、釣られてみる

[2012: マンション検討中]

３年後は荼毘に付されてるよ

[2013: マンション検討中さん]

物件ホームページに設備、構造などの仕様がまだ出てませんが、1期開始ですか。
あとからグレード下げられて、思っていたのと違うなんて問題にならないのかな？

[2014: マンション検討中さん]

モデルルーム見る限り、グレードはぱっとしませんよ。立地ありきの物件ですよ。もう少し金かけた内装にしてほしいね。

[2015: 匿名さん]

>>2006 名無しさん
今賃貸で、売却せずに一生住むなら、6年待つより損はないと思いますよ。

[2016: マンション検討中さん]

みんな思い思いに整理をして申し込みをしていたり、撤退したりしているのだから、つまらんことを言って冷や水ささずに抽選結果などを待っていればよろしいとおもいます。

[2017: マンション検討中さん]

仕様が分からないので教えていただけないでしょうか？
免震ゴムメーカーは？
免震にダンパーついてますか？
スラブ厚は？
戸境壁厚は？
仕様を確認してから検討とおもってたのですが、まさか未公開のままで受付開始とは。

[2018: 名無しさん]

>>2015 匿名さん
オーナーの税金と利益を上乗せした家賃をひたすら払い続けてリスクは取らないという考え方もあると思いますよ、そりゃ。私はそんな経済合理性のない選択肢は取りませんけど。礼金だの更新料だの嫌ですし。

[2019: マンション検討中さん]

免震ゴムメーカーは？
免震にダンパーついてますか？
スラブ厚は？
戸境壁厚は？
担当営業さんに聞けば教えてもらえますよ。そのほうが、確かな情報ですよ。

[2020: マンション検討中さん]

内装の仕様なんてリフォームでなんとでもなりますが、構造部分はそうはいきません。皆、個別に確認されているのでしょうか？で、大丈夫そうでしたか？まだ、検討段階なので、担当はいないです。

[2021: マンション検討中さん]

ここまで来てネガキャンする人はなんなんですかね。買わないなら買わないで別に他の人にあーだこーだ言う必要ないと思うんですが。
本当は欲しいのに買えないやっかみですかね。

[2022: マンション検討中さん]

2020さん。検討する気があるなら、１度電話で聞いてみてもよいのでは？担当がつけば細かいこと聞けます。私は設計図書も見せてもらいました。担当がわからないことは、設計事務所に確認してもらいました。買うか買わないかは別として、直接聞いた方がいいですよ。担当が教えてくれないようなら、担当変えてもらった方がいいです。

[2023: マンション比較中さん]

登録しました。抽選覚悟の西住戸です。だめなら、２期で南側の住戸狙います。

[2024: マンション検討中さん]

登録３０日の正午までですよね。抽選を避けるためには、ぎりぎりまで待って、未登録住戸を狙おうかと思います。この物件は、立地が気に入っているので、確実に購入できるところ狙います。階数はあまりこだわっていませんが、価格は身の丈に合ったところで考えます。

[2025: マンション検討中さん]

>2024
抽選を避けたいならその作戦（？）をここで書き込まずひっそりと申し込みした方がお目当ての物件を狙えると思うのですがいかがでしょうか。営業さんの書き込み臭くてホントウザい。

[2026: マンション検討中さん]

私は、買いたい住戸がはっきりしているので、意向シートを出し、登録も済ませました。抽選漏れしたら、他物件を考えます。伊藤忠三菱物件も気になることだし、あとは運任せ。３０日は仕事でいけません。休める人がうらやましい。平日抽選やめてほしい。

[2027: 匿名さん]

みなさん、抽選確実ですか？？
明日の抽選会行く人います？？？

[2028: マンション検討中さん]

中層以下はだいたい抽選なのでは。
私の部屋も抽選だと思いますが、行きません。果報は寝て待ちます。行きたいけど。

[2029: マンション検討中]

わたしはここの物件が買える金額で、仙台坂界隈（大井町駅徒歩5分）の中古物件を買いました。
来月入居。お先に失礼します。
3年後、スミフ物件が余って尚且つ良さげだったら家移りしまーす。

[2030: 口コミ知りたいさん]

>>2029 マンション検討中さん

その頃には築10年間近で転売大変そうですね。笑

[2031: 匿名さん]

明日抽選ですか。どの程度埋まりますかね。次の土日は、売れ残った物件を営業さんがプッシュプッシュしてきそうですね。先着順となり、でも値引きはないよね。

[2032: マンション検討中さん]

今日午後抽選です。出席者がいますか？

[2033: マンション検討中さん]

当選！！

[2034: マンション検討中さん]

>>2033 マンション検討中さん
抽選ってそんなに多かったのでしょうか？

[2035: 匿名さん]

最近のスミフ物件で抽選になったものなんて、ないでしょ。

[2036: マンション検討中さん]

私も運の良いことに当選しました。多分倍率高い方で、3-4倍ぐらい？

[2037: 通りすがりさん]

抽選ハズレました（倍率3-5）。自分にはご縁が無かったということですね。

10数戸抽選だったみたいですよー

[2038: 買い替え検討中さん]

残念ながら、外れました。HP更新されてますね。設備・構造・仕様など出てますね。２期で南の中住戸期待します。次こそは。伊藤忠と三菱の物件はまだ情報ないすかねぇ。

[2039: マンション検討中さん]

うちも当選しました！
契約します！
今後ともよろしくお願いします。

[2040: マンション検討中さん]

当選しましたが、営業から聞いた情報だとほぼ全戸で抽選と言っていましたが、抽選に行った方の情報だと10数戸と書いてあったので、嘘をつかれたのかと心配です。
実際はどうなんでしょうか？
この7/1、2で契約して7/3、4、5で手付金と言われており、少々不安です。
嘘つきの会社とは契約したくないので、実際抽選に行かれた方本当のことを教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願い致します。

[2041: 匿名さん]

一期一次の売り出し戸数は何戸だったんですか？

[2042: マンション検討中さん]

>> 2040
10数か抽選だったらしいと言っている人のコメントは、どう贔屓目に見ても行ってない人のコメントには思えますが、そこの話のことですかね。

>> 2041
ちょうど100って聞きました。

[2043: 匿名さん]

約500戸中、1期たったの100ですか？

[2044: 匿名さん]

それでも、近辺のスミフ物件の中では、よく売れた方だと思います。
賃貸が増えそうなこと位しか欠点がないからですかね。

[2045: マンション検討中さん]

なんか今回色々売り方がイレギュラーなんだよな。
高コスト側に影響してないと予想するからそこはポジティブなんだけど、情報が不足気味なのはネガティブなとこ。

サイト更新は、なぜ1週間前にできなかったのか、と思う。

[2046: マンション検討中さん]

落選！
ショック！

84平米は無抽選の部屋はなかったと聞きました。
抽選に行かれた方にお聞きしたいのですが、1期分の部屋は全部抽選してました？

2期は先行なので、84平米が出たら速攻狙いにいきます！

[2047: マンション検討中さん]

一期の申し込みをしてきました。出足はやっぱり快調みたいですね。
この分だと一期二次以降は強気にさらに高めの値付けをしてくるんでしょうね。

[2048: マンション検討中さん]

>>2046 マンション検討中さん
84平米は抽選がなかったと聞きましたが？

[2049: マンション検討中さん]

私抽選なかったけど、他の部屋は結構あったみたいよ。

[2050: マンション検討中さん]

金銭的な損したくないなら住友のマンションに近づかない方が賢明

[2051: 匿名さん]

値上がり期待なら品川シーサイドなんかはどうですかね？

[2052: 匿名さん]

>>2051 匿名さん
二年半後に、大井町やシーサイドの上空を飛行機が通過する事になる予定ですが。値上がりすると良いです。

[2053: マンション検討中さん]

担当営業によると二期は一期より平均200万上がりそうです。似ている話を聞いた方がいますか？

[2054: 匿名さん]

>>2050
激しく同意致します。

[2055: マンション検討中さん]

２０５０．２０５４　具体的な理由は？

[2056: 匿名さん]

84平米 東南角で大きな窓 素敵ですね
いくらぐらいですか？

[2057: マンション検討中さん]

>>2053
お買い得感あったから全然驚かないですね。

[2058: マンション検討中さん]

２０５０．２０５４　具体的な理由を知りたい！

[2059: 匿名さん]

>>2058 マンション検討中さん

割り高だからだろ、

[2060: マンション検討中さん]

一期で売れ残ってるところ知りたいです。
今からでも申し込めるいいところないですかね。

[2061: 匿名さん]

>>2058 マンション検討中さん

周辺の他のマンションより明らかに高いからじゃないですか？