シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[No.1951 by マンション検討中さん 2017-06-22 09:43:29]

>>1949 マンション検討中さん
登録は27日から。

[No.1952 by マンション検討中さん 2017-06-22 12:06:10]

登録２７日からで３０日抽選？どちらも平日？ありえなくない？たった中２日。その間に定休日あるだろうし。

[No.1953 by 匿名さん 2017-06-22 13:12:30]

今でも高いのに３年後に入居って。
もうその頃には周辺も値下がりしているのでは？
３年後に地権者が売り出すからそれを狙えば含み損は回避できるかもね。

[No.1954 by 匿名さん 2017-06-22 13:30:19]

>>1952 マンション検討中さん

要望書で埋まってるし2営業日登録なんて形だけだしどこでもしてるだろ。

[No.1955 by マンション比較中さん 2017-06-22 13:55:12]

意向シートは全住戸に出ているわけではないですよ。抽選になりそうなので、他の住戸の候補いくつか進められたし。でも、２期待ちにすることにしました。階を選ばなければまだノーシートの住戸あるよ。

[No.1956 by マンション検討中さん 2017-06-22 14:52:07]

第1期の販売戸数が楽しみですね。住友の中では今年大注目されている物件ですから。
首都圏マンション発売戸数にも影響出ますし、今後の不動産市況を占う大事な物件。

[No.1957 by マンション検討中さん 2017-06-22 15:43:45]

こんだけ抽選抽選言ってるなら第1期、200戸くらいでは？

[No.1958 by マンション検討中さん 2017-06-22 20:04:45]

管理費とか駐車場代の詳細が分からないまま、みなさん登録するんですか？

[No.1959 by 匿名さん 2017-06-22 21:05:12]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[No.1960 by マンション比較中さん 2017-06-22 21:21:45]

確かに、管理費や修繕積立、駐車場代などいろいろ決まってないこと多いな。もう一度確認してから考えよう。

[No.1961 by 匿名さん 2017-06-22 21:31:48]

本当に6/30が抽選ですか？HPにもフェイスブックにも記載もないし、連絡もないのですが。

[No.1962 by マンション検討中さん 2017-06-22 22:46:43]

用途地域等指定図見たらある程度想像は付く。

用途地域 準​工​業​地​域
建ぺい率 6​0​%
容積率 2​0​0​%
高度地区 第​二​種​高​度​地​区

まぁ駅前でもないしタワマン建つような立地じゃないわな。

[No.1963 by マンション比較中さん 2017-06-22 23:01:48]

HPには、用途地域　近隣商業地域　
建ぺい率・容積率80%（高度利用地区による制限、防火地区内における耐火建築物による割増あり）・650％（高度利用地区による割増あり）とありますが？
１９６２さんの言っていることがわかりません。どなたか、解説してください。　

[No.1964 by 匿名さん 2017-06-22 23:07:15]

私も、登録や抽選の連絡ないよ。今日、連絡あったんですかね。２７日とか３０日は平日じゃないですか～。仕事休めるかな。登録は行かないとできませんよね。

[No.1965 by マンション検討中さん 2017-06-23 11:44:48]

以前、１期で価格設定されていたのは１００戸弱でしたね。１Rも含めてですが。そこから追加されていれば、１００戸は超えてると思いますが、全戸に意向シートが出ているわけではないので、今回の抽選後、１期２次先着順みたいになるんでしょうかね。

[No.1966 by 匿名さん 2017-06-23 18:53:53]

明日も明後日も、どの時間帯でも内覧会は空席ありになっていますね。
6/30が抽選という案内が来た方はいらっしゃいますか？
私は他物件と比べるために1期は見送るので、情報があったら知りたいです。

[No.1967 by マンション比較中さん 2017-06-23 20:58:58]

うちも、伊藤忠三菱物件待ちで１期見送り決定。やはり価格が・・・内装も・・・。

[No.1968 by 名無しさん 2017-06-23 22:25:22]

登録27-30正午
抽選30の13時-

みたいですよ

[No.1969 by 匿名さん 2017-06-23 23:46:17]

>>1967 マンション比較中さん
伊藤忠も400万超える価格帯と聞きました。
デベの人からの話なので信憑性ありそうかなと。

[No.1970 by 通りすがりさん 2017-06-24 00:04:51]

>>1969 匿名さん

今の押せ押せ市況ならありえますね。

自分が営業マンなら騒音問題とか露呈する前にこの市況で売り切りたいと思いますし

[No.1971 by マンション検討中さん 2017-06-24 08:58:48]

>>1963

>>1962はニコン跡地の話だろうな

[No.1972 by 匿名さん 2017-06-24 08:59:09]

登録は当日じゃなくても、事前に出来るのではないでしょうか？
以前、三井ですが、そのやり方で出来ましたよ。平日来れない人は登録出来ないなんてしたら、かなりの人が登録出来ませんよね。

[No.1973 by 匿名さん 2017-06-24 09:02:00]

しかし、このマンション掲示板、凄い反響ですね。登録開始前に2000件弱なんて、見たことないです。やっぱり人気あるってことでしょうね。

[No.1974 by マンション検討中さん 2017-06-24 11:21:12]

確かに

[No.1975 by マンション検討中さん 2017-06-24 20:47:32]

郵送登録もありらしいすよ。意向シート出てれば。

[No.1976 by マンション検討中さん 2017-06-24 22:07:17]

人気だと思いますよ！
絶対に値下がりはしないと思います。
うちは一期で契約するつもりです。

[No.1977 by マンション検討中さん 2017-06-24 22:21:54]

登録期間が終わって、売れ残ったら先着順販売になるようです。値引きはなさそうですが、２期に期待して、南側の中住戸狙いたいと思います。あとは、東の中住戸の高層階かな。西よりは価格も抑えているようなので。

[No.1978 by 匿名さん 2017-06-25 00:01:23]

電話もありでしたよ。郵送もありなんですね。

[No.1979 by 匿名さん 2017-06-25 08:17:46]

>>1978 匿名さん

メールもありかな？

[No.1980 by マンション検討中さん 2017-06-25 08:25:41]

郵送か直接のとちらかでは？

[No.1981 by 匿名さん 2017-06-25 08:57:35]

>>1979 匿名さん

メールも大丈夫かも知れませんね。担当の方に相談すれば、柔軟に対応してくれるのではないでしょうか？

[No.1982 by 匿名さん 2017-06-25 08:58:53]

>>1976 マンション検討中さん

絶対に値下がりしない、という自信はどこから？これから再開発があるから？

[No.1983 by ご近所さん 2017-06-25 09:17:54]

大井町はまだまだマンションやら商業施設増えそうだよ。伸びしろあり。

[No.1984 by マンション検討中さん 2017-06-25 09:38:26]

>>1982
別の人だけど、絶対ってことはないですよね。

とらいえ、ふと突然唐突な開発が起きてラッキー！という類の街では決してないことを材料視しています。

マンション建てます、みたいなミクロな話ではない、大規模計画がいくつもあって、裏付けとなる現状(広町団地解体とか羽田新線議論とかリニア新駅決まってるとか品川新駅絶賛作ってるとか)のファクトがある。

これらを悲観的に捉えて、暴落する！と私は思わなかったです。

もち、日本経済、不動産業に冬の時代が数年のうちに来るなら話は別ですが。(その場合、どこを購入しても一緒。むしろ下がりにくい特徴を持ったところだけがかろうじて生き残る、って話かと。)

[No.1985 by マンション検討中さん 2017-06-25 11:13:00]

浜離宮と迷っていましたが、こちらに決めました。決めては子育てのしやすさ、生活利便性です。みなさまよろしくお願いします！

[No.1986 by マンション検討中さん 2017-06-25 13:54:10]

西南向け高層階の意向シートを出した。皆さま3年後宜しくお願いします！

[No.1987 by マンション検討中さん 2017-06-25 18:31:28]

モヤさまやりますね。大井町

[No.1988 by 匿名さん 2017-06-25 21:50:08]

>>1987 マンション検討中さん

いつですか？

[No.1989 by 匿名さん 2017-06-25 22:13:17]

＞＞1985
浜離宮はもう選べる部屋があまりありませんしね。
ほんとあれよあれよのうちになくなっちゃいましたねー。
買えた人は正直うらやましい。お金持ち多いなぁ。笑

まぁこちらも悪くない物件ですが。

[No.1990 by ご近所さん 2017-06-25 23:12:00]

もやさま、結構広範囲にぶらぶらしてたね。

[No.1991 by 匿名 2017-06-25 23:12:56]

ここは高いですが3路線使えるので、売る時も多くの人の候補に入りますよね。

[No.1992 by 匿名さん 2017-06-26 00:18:33]

本当に高いですね…
無理するのは怖いですから、シテイテラスの中古でもいいのかなと思えてきました。

[No.1993 by 匿名 2017-06-26 00:33:10]

この低金利時代、世帯年収の何倍までを予算とすれば無理がないのでしょうか？
ちなみに、私の勝手な感覚で、DINKSは世帯年収の6倍、子供ありの家庭の方は世帯年収の4倍で予算を組めば安心かなと思いますが、甘いでしょうか？

[No.1994 by マンション検討中さん 2017-06-26 07:48:14]

>>1993
年収の何倍、なんて考え方するのは辞めたほうがいい。
そもそもそれ、ペアローン前提？
FPに依頼してキャッシュフロー表書いてもらって、月々返済額いくらまでなら安全か計算してもらいなよ。

[No.1995 by 匿名さん 2017-06-26 10:07:25]

低金利のうちに、長期ローン組んで月々の返済は抑えて、１０年間は４０００万までのローン控除を受ける。年収によっては、すまい給付金受けられるし。
この物件は３年後の入居なので、ローン金利はどうなってるか分からないけど、スミフと提携してるローンを一度仮申請してみるといいかも。低金利のうちは借りている方が得ですよ。繰り上げ返済は、元金が減るので効果的だが、ローン控除のことを考えれば１０年たってからのほうがいいでしょう。
ちなみに、ニュースでも言ってたことですが、固定資産税は高層階になるほど高くなるので返済計画の際に考慮した方がいいですよ。この物件、長期優良物件ならさらに節税できるのですが、そうじゃないみたいなのが残念です。

[No.1996 by マンション検討中さん 2017-06-26 15:08:32]

1億で高いと思った人は買わない方がいい物件！
利便性はあるが、資産性はこれ以上望めない！もうMAXの金額設定！
中古で1億出せる人は新築で別買うし、売りが出た約5年後はオリンピックも終わり、他のマンンションも価格は落ちてきてる！
普通に考えればわかると思うのだが！

[No.1997 by 匿名さん 2017-06-26 15:16:18]

落ちる落ちないは、ほんと場所による。
山手線内側の港区と皇居から西の千代田区のみ安泰。
ここは無理、悪いけど。

[No.1998 by マンション検討中さん 2017-06-26 16:14:32]

場所にもよるけど、基本はオリンピック後どこでも値落ちは必死！
今がただ高いだけ！
もう少し待てばいいのにー！
売る時に辞めとけばよかったと必ず思うはず！

[No.1999 by 匿名さん 2017-06-26 17:31:32]

吠えたところでここを買うのはというか買えるのはマンコミュなんかで情報収集しない層だと思います。
資産生とかよりも利便性重視の。

[No.2000 by 匿名さん 2017-06-26 18:28:48]

ちょっと何言ってるのかよくわからないです。