シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[1902: マンション検討中さん]

有明は大人気みたいです。
天王洲は…ですけど。

[1903: 匿名さん]

>>1897 匿名さん

最近はスミフでも結構値引きあるよー

[1904: 匿名さん]

有明と晴海を間違えてない？
晴海が意外にも低調のよう。
天王洲はもう言うまでもない・・・。

[1905: マンション比較中さん]

私も南の中住戸いいと思います。価格によって希望階を考えたいと思います。南東角は南西角以上でしょうね。早く２期になってほしい。１期はもう意向シート出てるところがほとんどみたいだし、５倍の抽選優遇持っている人じゃないと抽選勝てそうもないし。２期はそうゆうのないのかな？

[1906: 匿名さん]

>>1902
有明は第１期6戸の販売を今月下旬から開始のようですよ。これで人気ってステマ以外の何者でもないでしょ。

[1907: 匿名さん]

>>1906 匿名さん

概要は9戸になっているが予告広告の戸数信じるとか情弱にも程があるんじゃないか？
だから色々なところでネガすることしかできないんだろうが、、

[1908: マンション検討中さん]

抽選会はいつになるのかな？

[1909: マンション検討中]

ブリリア品川戸越狙いだったけど、完売しちゃってた…

[1910: マンション検討中さん]

ブリリア品川戸越は早かったですね。ここの物件とはコンセプト全然違うけど。抽選の日程はまだ決まってないとのことで、なかなか教えてもらえません。先の予定が立たず困っています。先延ばしをしているようですかね？スミフ。

[1911: 匿名さん]

ここは集客に苦戦してるようですね。

[1912: マンション比較中さん]

価格がねぇ。２期の価格調整に期待だわ。

[1913: 匿名さん]

>>1907
WCTでもDTでも第１期は結構売れたので物件概要できちんと表示されてましたよ。その後は散々だったから少しずつしか売れませんでしたけどね。ステマさんはそういう意味不明な返ししかできない。

[1914: マンション検討中さん]

西大井駅から大井町よりのニコンの超巨大な
跡地はどうするんでしょうかね？今解体の真っ最中
ですが、三菱鉛筆のような地味な自社ビルですかね？
万一あそこにも巨大タワマンとなると大井町はとんでもない
タワマンだらけの街になるかもですね

[1915: 周辺住民さん]

ニコンのところは立地が微妙だね。大井町駅まで遠いし。

[1916: マンション検討中]

>>1914 マンション検討中さん
武蔵小杉みたいな

[1917: マンション検討中さん]

商業施設ゾーンに小児科内科が入る可能性あるみたいで期待してます。だとしたらかなり便利です。小さい子供は天気の悪い日に熱を出し、わざわざタクシー呼んだりしますし。ついでに調剤薬局兼ドラッグストアも入ると最高。

取り巻く環境には懸念要素もあり、もう少し部屋も収納も広ければと思ったりしますが、通勤通学、医療、買物、レベルの高い利便性を手に入れたいです。
抽選どうなるかな。

[1918: マンション検討中さん]

騒音についてコメント下さった方々ありがとうございます。
市況的に高値掴みだと言われている中、永住ならそれでも構わないかなと思いましたが、騒音問題で永住出来ないリスクを考え現段階での購入検討を見送ることに致しました。新ルート飛行開始後、影響が少ないようであれば再検討したいと考えております。

尚、昨日時点では東西ともに全てご意向シートが出ているとのお話でした。

[1919: マンション検討中さん]

やはりすべて意向シートでてるんだぁ。明日行くんだけど、１期は見送ろうかな。抽選は避けたいし。意向シート出てる人に決まるんでしょうね。

[1920: 評判気になるさん]

>>1919 マンション検討中さん

抽選住戸は悪まで抽選すると思います。私はその為に何度も足を運んで優先倍率高めてます。

ゴールデンウィークのタイミングで聞いた時意向シート出てる部屋に希望が重ならない様営業マンが出来る限り努力をするという説明だったかと思います。少なくとも私共はそう聞いてます。

[1921: マンション検討中さん]

西、東、南西角、全て意向シート出てるみたいですね。色々言われてましたが、なんだかんだ人気ですね。値段の割に高級感が今ひとつ・・という点だけがひっかかってます。駅近だし高級感まで求めたらもっと高くなって手が出ないだろうけど・・。

[1922: マンション比較中さん]

抽選はやりますよ。でも、意向シート出せるのは１住戸につき１人だとゆうことなので、ダミーが何組入るかは分からないでしょうね。どこの物件でも似たようなものですが。

[1923: マンション検討中]

シティタワー大井町と中古物件天秤に掛けてたけど、今日中古物件を契約した。
シティタワー大井町の新築価格並みになっちゃった…

[1924: マンション比較中さん]

この物件、長期優良物件ではないの？

[1925: マンション検討中さん]

>>1924 マンション比較中さん

違うみたいですよ。

[1926: マンション比較中さん]

長期優良物件ならローン控除や固定資産税など結構お得になるのに、スミフは申請しないんかね。

[1927: マンション検討中さん]

>>1926 マンション比較中さん
1Rがあるので基準を満たさないらしいですよー。

[1928: マンション比較中さん]

長期優良物件じゃないのかぁ。もう一度検討しなおしだな。

[1929: マンション検討中さん]

ここもスミフお得意のシティタワー品川パークフロントみたいに1期14次みたいな売り方しそう。要はスミフ都合の売り方ね。

[1930: マンション検討中さん]

１期～次ってことは、まだ出てない物件も、１期の中でこれから出るってことですかね。南中住戸出ますかね。

[1931: マンション検討中さん]

重説に行きましたが、中住戸は当分出ないと言ってました。また出たとしても価格は上がってる確率が高いとのことです。

第1期はどこの部屋も意向シートが出ており、確実に抽選になると自分の営業さんは言っておりました。行かれた方の営業さんどう言ってましたか？
周りの人に聞いたら、抽選なしでいけるとか、低層階は意向シートでかなりの人数が出ているとか言われており、どうしたらいいのかわかりません。ただただ本当のことが知りたいので、教えて下さい！

[1932: マンション比較中さん]

意向シートはほとんどの住戸で出てるとは言っていましたね。意向シートが出ている住戸には、他の人が希望出さないように抽選を避ける意味で調整はしているようです。でも、まれにドタキャンしてくる人はいるようで、自分の希望は伝えておいたほうがいいのではないのでしょうか。最初第二希望にしていたところを第一希望に変更しないかなんて提案されたことは、他のスミフ物件でもありましたよ。うちは希望を変えず、抽選で敗れましたが…。まだ登録→抽選の期間が示されてないようです。引き延ばしをしているようなので、意向シートの出具合で調整していると思います。倍率五倍の権利を持っている人が意向シート出しているとは限りませんから、抽選になってもいい前提で、押したほうがいい方向に調整されるかもしれませんよ。どの住戸に人気が集中しているか分からないので、聞いた人いたら、教えていただきたいですね。

[1933: マンション検討中さん]

さすがに5倍優先がでているか教えてもらってないですね。(敢えて聞いていないから教えてくれていないだけかもしれません。)

前見た時よりも増えているので変だなぁと思っていましたが、1DK追加で一期一次に追加したっぽいですね。そっちはまだ意向シート出てないところもあるのでは？

[1934: マンション検討中さん]

>>1933 マンション検討中さん
他のタイプの部屋も追加されてました

[1935: 匿名]

品川駅周辺の開発は物凄いことになりそうですよね。
10年後はリニアも開通し品川エリアは盛り上がりそうです。
隣駅大井町の盛り上がりも期待したいです。

[1936: 匿名さん]

40㎡ぐらいだと、いくらぐらいするんでしょうか。

[1937: マンション検討中さん]

他の部屋から比較して40平米で6000万円ぐらいだと思います。
高いなー！

[1938: マンション検討中さん]

えー、追加住戸出てるの！！知らなかった。連絡放置してたから行ってなかった。この週末まだ間に合うかな。どのへん追加されたのかもっと情報お願いいたします。

[1939: ご近所さん]

そういえば、広町のJR跡地は非常時の避難場所となる可能性が高いようです。公園などができるのではないかということです。ただし、分譲マンションなども少しはできるようで、大手デベは動いているようです。大井町はいま人口増加中で、先々の避難場所を考えるとかなり大きくとるのではないでしょうか。全部がマンションになることはないようです。

[1940: マンション検討中さん]

>>1939 ご近所さん

情報ありがとうございます。大きな公園ができるのは嬉しいですね。分譲マンションも気になりますが・・。いつごろ完成するかはまだわからないでしょうか？

[1941: マンション検討中さん]

抽選は一体いつでしょうか？

[1942: マンション検討中さん]

>>1941
抽選は6/30だそうです。
あっちゅーまです。

[1943: ご近所さん]

広町の跡地はオリンピック後でしょうね。早くて５年。分譲マンションもそれぐらいから建つことでしょう。

[1944: マンション比較中さん]

抽選日決まったの～。やっぱ平日かぁ。行けないし・・・。５倍の有利権ないし。プレミアムフライデーだ。行けるかな？何時から？

[1945: 匿名さん]

抽選日決まったんですか。
担当者からその旨の連絡ありません。

[1946: マンション検討中さん]

登録締め切りはいつでしたっけ？

[1947: 検討板ユーザーさん]

>>1939 ご近所さん
公園はいいなあ。都心から離れると緑が少なくなるから本当にありがたい。遊具はそこそこでロンドンみたいに整備された緑があると癒される。

[1948: マンション検討中さん]

30日の抽選会、やはり行かない方が多い？

[1949: マンション検討中さん]

抽選の連絡ないな。ほんとに３０日なの？登録まだ始まってないんじゃないの？

[1950: マンション検討中さん]

前にもちらっと書きましたが、ニコン大井の超膨大な跡地は
何になるんでしょうかね？いつも銭湯いくとき通るんですが
まったく情報ないんで気になります。
おそらく大井町最後の巨大な
広さなんで、できれば、住、商一体型の画期的なタワマン
ならうれしいですが。地味なコニカの自社ビルだけは
さけてほしいものです。

[1951: マンション検討中さん]

>>1949 マンション検討中さん
登録は27日から。

[1952: マンション検討中さん]

登録２７日からで３０日抽選？どちらも平日？ありえなくない？たった中２日。その間に定休日あるだろうし。

[1953: 匿名さん]

今でも高いのに３年後に入居って。
もうその頃には周辺も値下がりしているのでは？
３年後に地権者が売り出すからそれを狙えば含み損は回避できるかもね。

[1954: 匿名さん]

>>1952 マンション検討中さん

要望書で埋まってるし2営業日登録なんて形だけだしどこでもしてるだろ。

[1955: マンション比較中さん]

意向シートは全住戸に出ているわけではないですよ。抽選になりそうなので、他の住戸の候補いくつか進められたし。でも、２期待ちにすることにしました。階を選ばなければまだノーシートの住戸あるよ。

[1956: マンション検討中さん]

第1期の販売戸数が楽しみですね。住友の中では今年大注目されている物件ですから。
首都圏マンション発売戸数にも影響出ますし、今後の不動産市況を占う大事な物件。

[1957: マンション検討中さん]

こんだけ抽選抽選言ってるなら第1期、200戸くらいでは？

[1958: マンション検討中さん]

管理費とか駐車場代の詳細が分からないまま、みなさん登録するんですか？

[1959: 匿名さん]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[1960: マンション比較中さん]

確かに、管理費や修繕積立、駐車場代などいろいろ決まってないこと多いな。もう一度確認してから考えよう。

[1961: 匿名さん]

本当に6/30が抽選ですか？HPにもフェイスブックにも記載もないし、連絡もないのですが。

[1962: マンション検討中さん]

用途地域等指定図見たらある程度想像は付く。

用途地域 準​工​業​地​域
建ぺい率 6​0​%
容積率 2​0​0​%
高度地区 第​二​種​高​度​地​区

まぁ駅前でもないしタワマン建つような立地じゃないわな。

[1963: マンション比較中さん]

HPには、用途地域　近隣商業地域　
建ぺい率・容積率80%（高度利用地区による制限、防火地区内における耐火建築物による割増あり）・650％（高度利用地区による割増あり）とありますが？
１９６２さんの言っていることがわかりません。どなたか、解説してください。　

[1964: 匿名さん]

私も、登録や抽選の連絡ないよ。今日、連絡あったんですかね。２７日とか３０日は平日じゃないですか～。仕事休めるかな。登録は行かないとできませんよね。

[1965: マンション検討中さん]

以前、１期で価格設定されていたのは１００戸弱でしたね。１Rも含めてですが。そこから追加されていれば、１００戸は超えてると思いますが、全戸に意向シートが出ているわけではないので、今回の抽選後、１期２次先着順みたいになるんでしょうかね。

[1966: 匿名さん]

明日も明後日も、どの時間帯でも内覧会は空席ありになっていますね。
6/30が抽選という案内が来た方はいらっしゃいますか？
私は他物件と比べるために1期は見送るので、情報があったら知りたいです。

[1967: マンション比較中さん]

うちも、伊藤忠三菱物件待ちで１期見送り決定。やはり価格が・・・内装も・・・。

[1968: 名無しさん]

登録27-30正午
抽選30の13時-

みたいですよ

[1969: 匿名さん]

>>1967 マンション比較中さん
伊藤忠も400万超える価格帯と聞きました。
デベの人からの話なので信憑性ありそうかなと。

[1970: 通りすがりさん]

>>1969 匿名さん

今の押せ押せ市況ならありえますね。

自分が営業マンなら騒音問題とか露呈する前にこの市況で売り切りたいと思いますし

[1971: マンション検討中さん]

>>1963

>>1962はニコン跡地の話だろうな

[1972: 匿名さん]

登録は当日じゃなくても、事前に出来るのではないでしょうか？
以前、三井ですが、そのやり方で出来ましたよ。平日来れない人は登録出来ないなんてしたら、かなりの人が登録出来ませんよね。

[1973: 匿名さん]

しかし、このマンション掲示板、凄い反響ですね。登録開始前に2000件弱なんて、見たことないです。やっぱり人気あるってことでしょうね。

[1974: マンション検討中さん]

確かに

[1975: マンション検討中さん]

郵送登録もありらしいすよ。意向シート出てれば。

[1976: マンション検討中さん]

人気だと思いますよ！
絶対に値下がりはしないと思います。
うちは一期で契約するつもりです。

[1977: マンション検討中さん]

登録期間が終わって、売れ残ったら先着順販売になるようです。値引きはなさそうですが、２期に期待して、南側の中住戸狙いたいと思います。あとは、東の中住戸の高層階かな。西よりは価格も抑えているようなので。

[1978: 匿名さん]

電話もありでしたよ。郵送もありなんですね。

[1979: 匿名さん]

>>1978 匿名さん

メールもありかな？

[1980: マンション検討中さん]

郵送か直接のとちらかでは？

[1981: 匿名さん]

>>1979 匿名さん

メールも大丈夫かも知れませんね。担当の方に相談すれば、柔軟に対応してくれるのではないでしょうか？

[1982: 匿名さん]

>>1976 マンション検討中さん

絶対に値下がりしない、という自信はどこから？これから再開発があるから？

[1983: ご近所さん]

大井町はまだまだマンションやら商業施設増えそうだよ。伸びしろあり。

[1984: マンション検討中さん]

>>1982
別の人だけど、絶対ってことはないですよね。

とらいえ、ふと突然唐突な開発が起きてラッキー！という類の街では決してないことを材料視しています。

マンション建てます、みたいなミクロな話ではない、大規模計画がいくつもあって、裏付けとなる現状(広町団地解体とか羽田新線議論とかリニア新駅決まってるとか品川新駅絶賛作ってるとか)のファクトがある。

これらを悲観的に捉えて、暴落する！と私は思わなかったです。

もち、日本経済、不動産業に冬の時代が数年のうちに来るなら話は別ですが。(その場合、どこを購入しても一緒。むしろ下がりにくい特徴を持ったところだけがかろうじて生き残る、って話かと。)

[1985: マンション検討中さん]

浜離宮と迷っていましたが、こちらに決めました。決めては子育てのしやすさ、生活利便性です。みなさまよろしくお願いします！

[1986: マンション検討中さん]

西南向け高層階の意向シートを出した。皆さま3年後宜しくお願いします！

[1987: マンション検討中さん]

モヤさまやりますね。大井町

[1988: 匿名さん]

>>1987 マンション検討中さん

いつですか？

[1989: 匿名さん]

＞＞1985
浜離宮はもう選べる部屋があまりありませんしね。
ほんとあれよあれよのうちになくなっちゃいましたねー。
買えた人は正直うらやましい。お金持ち多いなぁ。笑

まぁこちらも悪くない物件ですが。

[1990: ご近所さん]

もやさま、結構広範囲にぶらぶらしてたね。

[1991: 匿名]

ここは高いですが3路線使えるので、売る時も多くの人の候補に入りますよね。

[1992: 匿名さん]

本当に高いですね…
無理するのは怖いですから、シテイテラスの中古でもいいのかなと思えてきました。

[1993: 匿名]

この低金利時代、世帯年収の何倍までを予算とすれば無理がないのでしょうか？
ちなみに、私の勝手な感覚で、DINKSは世帯年収の6倍、子供ありの家庭の方は世帯年収の4倍で予算を組めば安心かなと思いますが、甘いでしょうか？

[1994: マンション検討中さん]

>>1993
年収の何倍、なんて考え方するのは辞めたほうがいい。
そもそもそれ、ペアローン前提？
FPに依頼してキャッシュフロー表書いてもらって、月々返済額いくらまでなら安全か計算してもらいなよ。

[1995: 匿名さん]

低金利のうちに、長期ローン組んで月々の返済は抑えて、１０年間は４０００万までのローン控除を受ける。年収によっては、すまい給付金受けられるし。
この物件は３年後の入居なので、ローン金利はどうなってるか分からないけど、スミフと提携してるローンを一度仮申請してみるといいかも。低金利のうちは借りている方が得ですよ。繰り上げ返済は、元金が減るので効果的だが、ローン控除のことを考えれば１０年たってからのほうがいいでしょう。
ちなみに、ニュースでも言ってたことですが、固定資産税は高層階になるほど高くなるので返済計画の際に考慮した方がいいですよ。この物件、長期優良物件ならさらに節税できるのですが、そうじゃないみたいなのが残念です。

[1996: マンション検討中さん]

1億で高いと思った人は買わない方がいい物件！
利便性はあるが、資産性はこれ以上望めない！もうMAXの金額設定！
中古で1億出せる人は新築で別買うし、売りが出た約5年後はオリンピックも終わり、他のマンンションも価格は落ちてきてる！
普通に考えればわかると思うのだが！

[1997: 匿名さん]

落ちる落ちないは、ほんと場所による。
山手線内側の港区と皇居から西の千代田区のみ安泰。
ここは無理、悪いけど。

[1998: マンション検討中さん]

場所にもよるけど、基本はオリンピック後どこでも値落ちは必死！
今がただ高いだけ！
もう少し待てばいいのにー！
売る時に辞めとけばよかったと必ず思うはず！

[1999: 匿名さん]

吠えたところでここを買うのはというか買えるのはマンコミュなんかで情報収集しない層だと思います。
資産生とかよりも利便性重視の。

[2000: 匿名さん]

ちょっと何言ってるのかよくわからないです。

[2001: マンション検討中さん]

そもそもオリンピックが終わったら値落ちする、の根拠が不明。
土地の仕入れ値、建築費は建築の数年前には確定している。
オリンピックが終わって建設費が下がったところで、それからマンションが建つのはオリンピック終わって数年後。
その頃に土地の仕入れ値が下がっているかどうかも分からないし、もしマンション価格自体が下がり始めていたら逆にローン金利は上がり出す。

オリンピック終われば安く買える、なんて単純な話じゃないよ。