シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1902: マンション検討中さん]

有明は大人気みたいです。
天王洲は…ですけど。

[1903: 匿名さん]

>>1897 匿名さん

最近はスミフでも結構値引きあるよー

[1904: 匿名さん]

有明と晴海を間違えてない？
晴海が意外にも低調のよう。
天王洲はもう言うまでもない・・・。

[1905: マンション比較中さん]

私も南の中住戸いいと思います。価格によって希望階を考えたいと思います。南東角は南西角以上でしょうね。早く２期になってほしい。１期はもう意向シート出てるところがほとんどみたいだし、５倍の抽選優遇持っている人じゃないと抽選勝てそうもないし。２期はそうゆうのないのかな？

[1906: 匿名さん]

>>1902
有明は第１期6戸の販売を今月下旬から開始のようですよ。これで人気ってステマ以外の何者でもないでしょ。

[1907: 匿名さん]

>>1906 匿名さん

概要は9戸になっているが予告広告の戸数信じるとか情弱にも程があるんじゃないか？
だから色々なところでネガすることしかできないんだろうが、、

[1908: マンション検討中さん]

抽選会はいつになるのかな？

[1909: マンション検討中]

ブリリア品川戸越狙いだったけど、完売しちゃってた…

[1910: マンション検討中さん]

ブリリア品川戸越は早かったですね。ここの物件とはコンセプト全然違うけど。抽選の日程はまだ決まってないとのことで、なかなか教えてもらえません。先の予定が立たず困っています。先延ばしをしているようですかね？スミフ。

[1911: 匿名さん]

ここは集客に苦戦してるようですね。

[1912: マンション比較中さん]

価格がねぇ。２期の価格調整に期待だわ。

[1913: 匿名さん]

>>1907
WCTでもDTでも第１期は結構売れたので物件概要できちんと表示されてましたよ。その後は散々だったから少しずつしか売れませんでしたけどね。ステマさんはそういう意味不明な返ししかできない。

[1914: マンション検討中さん]

西大井駅から大井町よりのニコンの超巨大な
跡地はどうするんでしょうかね？今解体の真っ最中
ですが、三菱鉛筆のような地味な自社ビルですかね？
万一あそこにも巨大タワマンとなると大井町はとんでもない
タワマンだらけの街になるかもですね

[1915: 周辺住民さん]

ニコンのところは立地が微妙だね。大井町駅まで遠いし。

[1916: マンション検討中]

>>1914 マンション検討中さん
武蔵小杉みたいな

[1917: マンション検討中さん]

商業施設ゾーンに小児科内科が入る可能性あるみたいで期待してます。だとしたらかなり便利です。小さい子供は天気の悪い日に熱を出し、わざわざタクシー呼んだりしますし。ついでに調剤薬局兼ドラッグストアも入ると最高。

取り巻く環境には懸念要素もあり、もう少し部屋も収納も広ければと思ったりしますが、通勤通学、医療、買物、レベルの高い利便性を手に入れたいです。
抽選どうなるかな。

[1918: マンション検討中さん]

騒音についてコメント下さった方々ありがとうございます。
市況的に高値掴みだと言われている中、永住ならそれでも構わないかなと思いましたが、騒音問題で永住出来ないリスクを考え現段階での購入検討を見送ることに致しました。新ルート飛行開始後、影響が少ないようであれば再検討したいと考えております。

尚、昨日時点では東西ともに全てご意向シートが出ているとのお話でした。

[1919: マンション検討中さん]

やはりすべて意向シートでてるんだぁ。明日行くんだけど、１期は見送ろうかな。抽選は避けたいし。意向シート出てる人に決まるんでしょうね。

[1920: 評判気になるさん]

>>1919 マンション検討中さん

抽選住戸は悪まで抽選すると思います。私はその為に何度も足を運んで優先倍率高めてます。

ゴールデンウィークのタイミングで聞いた時意向シート出てる部屋に希望が重ならない様営業マンが出来る限り努力をするという説明だったかと思います。少なくとも私共はそう聞いてます。

[1921: マンション検討中さん]

西、東、南西角、全て意向シート出てるみたいですね。色々言われてましたが、なんだかんだ人気ですね。値段の割に高級感が今ひとつ・・という点だけがひっかかってます。駅近だし高級感まで求めたらもっと高くなって手が出ないだろうけど・・。

[1922: マンション比較中さん]

抽選はやりますよ。でも、意向シート出せるのは１住戸につき１人だとゆうことなので、ダミーが何組入るかは分からないでしょうね。どこの物件でも似たようなものですが。

[1923: マンション検討中]

シティタワー大井町と中古物件天秤に掛けてたけど、今日中古物件を契約した。
シティタワー大井町の新築価格並みになっちゃった…

[1924: マンション比較中さん]

この物件、長期優良物件ではないの？

[1925: マンション検討中さん]

>>1924 マンション比較中さん

違うみたいですよ。

[1926: マンション比較中さん]

長期優良物件ならローン控除や固定資産税など結構お得になるのに、スミフは申請しないんかね。

[1927: マンション検討中さん]

>>1926 マンション比較中さん
1Rがあるので基準を満たさないらしいですよー。

[1928: マンション比較中さん]

長期優良物件じゃないのかぁ。もう一度検討しなおしだな。

[1929: マンション検討中さん]

ここもスミフお得意のシティタワー品川パークフロントみたいに1期14次みたいな売り方しそう。要はスミフ都合の売り方ね。

[1930: マンション検討中さん]

１期～次ってことは、まだ出てない物件も、１期の中でこれから出るってことですかね。南中住戸出ますかね。

[1931: マンション検討中さん]

重説に行きましたが、中住戸は当分出ないと言ってました。また出たとしても価格は上がってる確率が高いとのことです。

第1期はどこの部屋も意向シートが出ており、確実に抽選になると自分の営業さんは言っておりました。行かれた方の営業さんどう言ってましたか？
周りの人に聞いたら、抽選なしでいけるとか、低層階は意向シートでかなりの人数が出ているとか言われており、どうしたらいいのかわかりません。ただただ本当のことが知りたいので、教えて下さい！

[1932: マンション比較中さん]

意向シートはほとんどの住戸で出てるとは言っていましたね。意向シートが出ている住戸には、他の人が希望出さないように抽選を避ける意味で調整はしているようです。でも、まれにドタキャンしてくる人はいるようで、自分の希望は伝えておいたほうがいいのではないのでしょうか。最初第二希望にしていたところを第一希望に変更しないかなんて提案されたことは、他のスミフ物件でもありましたよ。うちは希望を変えず、抽選で敗れましたが…。まだ登録→抽選の期間が示されてないようです。引き延ばしをしているようなので、意向シートの出具合で調整していると思います。倍率五倍の権利を持っている人が意向シート出しているとは限りませんから、抽選になってもいい前提で、押したほうがいい方向に調整されるかもしれませんよ。どの住戸に人気が集中しているか分からないので、聞いた人いたら、教えていただきたいですね。

[1933: マンション検討中さん]

さすがに5倍優先がでているか教えてもらってないですね。(敢えて聞いていないから教えてくれていないだけかもしれません。)

前見た時よりも増えているので変だなぁと思っていましたが、1DK追加で一期一次に追加したっぽいですね。そっちはまだ意向シート出てないところもあるのでは？

[1934: マンション検討中さん]

>>1933 マンション検討中さん
他のタイプの部屋も追加されてました

[1935: 匿名]

品川駅周辺の開発は物凄いことになりそうですよね。
10年後はリニアも開通し品川エリアは盛り上がりそうです。
隣駅大井町の盛り上がりも期待したいです。

[1936: 匿名さん]

40㎡ぐらいだと、いくらぐらいするんでしょうか。

[1937: マンション検討中さん]

他の部屋から比較して40平米で6000万円ぐらいだと思います。
高いなー！

[1938: マンション検討中さん]

えー、追加住戸出てるの！！知らなかった。連絡放置してたから行ってなかった。この週末まだ間に合うかな。どのへん追加されたのかもっと情報お願いいたします。

[1939: ご近所さん]

そういえば、広町のJR跡地は非常時の避難場所となる可能性が高いようです。公園などができるのではないかということです。ただし、分譲マンションなども少しはできるようで、大手デベは動いているようです。大井町はいま人口増加中で、先々の避難場所を考えるとかなり大きくとるのではないでしょうか。全部がマンションになることはないようです。

[1940: マンション検討中さん]

>>1939 ご近所さん

情報ありがとうございます。大きな公園ができるのは嬉しいですね。分譲マンションも気になりますが・・。いつごろ完成するかはまだわからないでしょうか？

[1941: マンション検討中さん]

抽選は一体いつでしょうか？

[1942: マンション検討中さん]

>>1941
抽選は6/30だそうです。
あっちゅーまです。

[1943: ご近所さん]

広町の跡地はオリンピック後でしょうね。早くて５年。分譲マンションもそれぐらいから建つことでしょう。

[1944: マンション比較中さん]

抽選日決まったの～。やっぱ平日かぁ。行けないし・・・。５倍の有利権ないし。プレミアムフライデーだ。行けるかな？何時から？

[1945: 匿名さん]

抽選日決まったんですか。
担当者からその旨の連絡ありません。

[1946: マンション検討中さん]

登録締め切りはいつでしたっけ？

[1947: 検討板ユーザーさん]

>>1939 ご近所さん
公園はいいなあ。都心から離れると緑が少なくなるから本当にありがたい。遊具はそこそこでロンドンみたいに整備された緑があると癒される。

[1948: マンション検討中さん]

30日の抽選会、やはり行かない方が多い？

[1949: マンション検討中さん]

抽選の連絡ないな。ほんとに３０日なの？登録まだ始まってないんじゃないの？

[1950: マンション検討中さん]

前にもちらっと書きましたが、ニコン大井の超膨大な跡地は
何になるんでしょうかね？いつも銭湯いくとき通るんですが
まったく情報ないんで気になります。
おそらく大井町最後の巨大な
広さなんで、できれば、住、商一体型の画期的なタワマン
ならうれしいですが。地味なコニカの自社ビルだけは
さけてほしいものです。

[1951: マンション検討中さん]

>>1949 マンション検討中さん
登録は27日から。