シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[1851: マンション検討中さん]

>>1849 匿名さん
大井町在住です。
フルタイムは最低限の前提条件です。
兄弟ポイントでの加算で入園される方が多く、新規参入者は、夜間保育の点数化もなくなってしまうため、厳しいかと。
いざ、住んでも下にある保育園を横目に見つつ、駅と異なる方向に子供を預けるなんてことも十分に考えられます。
区との事業の中で、居住者に対する優遇措置がとられるなんてことはないでしょうから、皮算用はしない方が良いと思います。
周りをみると、無認可保育園経由で、1歳もしくは2歳児クラスで希望園に入られる方が多いですよ。
保育課に素直に聞いてみることをオススメします。

[1852: マンション検討中さん]

広町情報裏情報なんですが、やっぱり下にりんかい線
があるので、杭が打てない模様。大規模開発は
無理なんで、避難場になる可能性も。いずれにしても
かなり地味な感じになるようです。

[1853: マンション検討中さん]

通りすがりで保育園の情報提供してくれる方ありがとうございます。
今日は珍しく立て続けに保育園情報が投稿されますね。

抽選も近くなってきたし、
小さなお子さんがいる家庭を狙ってネガキャンしているのかと邪推してしまいます。

[1854: 匿名さん]

>>1851 マンション検討中さん

ありがとうございます。やはり23区はどこも待機児童問題が厳しいですね。
無認可保育園とか認証保育園はすっと入れるのでしょうか？ たびたび質問すみません。
認可については、品川区の保育課に問い合わせてみます。

[1855: 匿名さん]

>>1852 マンション検討中さん

そうなんですね〜。公園になってくれたら嬉しいな。オシャレなカフェとか併設で。

[1856: マンション検討中さん]

みなさんご希望の住戸は抽選になるって営業に言われてます？うちは今のところ抽選じゃないらしいです。

[1857: 匿名さん]

＞1852
裏情報って・・・笑えるw
半年前からこのスレで話されていた情報ですよ。そんな得意げに言わなくても、もうみんな知ってますから。

[1858: マンション検討中さん]

マンション1階の保育園、運よく入れたとしても微妙じゃないですか？お友達のママから「20階の○○ちゃん」「8階の○○くん」などと階数で呼ばれ、子供も親も肩身の狭い思いをしそうです。
砂の塔、不毛なマウンティング、なるべく無縁でいたいので、別の保育園に希望を出すつもりです。

[1859: マンション検討中さん]

登録が始まってないので、まだ抽選かどうかは分からないって言われました。

あと、今もタワーマンションの保育園に入れてますけど、そこまで階数は言われてないですけどね…もし言われたとしても自分が気にしなければいい話ですし。

[1860: マンション検討中さん]

>>1857 匿名さん

最新の情報ということでは？
そんな言い方したら、情報提供してくれる人がいなくなっちゃいますよ。
穏やかにいきましょう。

[1861: マンション検討中さん]

>>1858 マンション検討中さん
それはドラマの見過ぎだと思います笑 うちもタワマンですが、マウンティングとは無縁に暮らしてます。1859さんが言うように、自分が気にしなければいいのです。ドラマはかなり脚色されてるのであまり鵜呑みにしない方がいいですよー。

[1862: マンション検討中さん]

マンション1階の保育園は認証じゃなかった？

[1863: マンション検討中さん]

以前出ていた情報でも、正しい情報なら再度出すべきだと思います。最近この掲示板を見始めたものにとって、以前の情報を掘り出すことは困難です。どんどん情報は共有しましょう。そして他人の情報を批判するのはやめましょう。保育園の問題、広町の開発、嫌悪情報、羽田への飛行空路の情報など、そして物件そのものの情報など何度でも載せましょうよ。自分で情報出さないのに、人の情報にケチをつけるのは、不愉快ですね。
ちなみに、私はたぶん抽選になると思います。５倍のアドバンテージありませんが、立地が気に入っているので、２期でも３期でも頑張ります。

[1864: マンション検討中さん]

重要事項説明会、改めてどうでした？
販売スケジュールは6月下旬で確定でしょうか。

[1865: 匿名さん]

重説は淡々と終わりましたよ。
これから、建設予定の物件(医院を含む)が、5件ほど折り込まれ、暴力団事務所がありますなどは、さらっと説明がありました。
私の回は、年齢層ひかくてき高めの方が多かったです。

[1866: マンション検討中さん]

建設予定の物件(医院を含む)5件が気になりますね。
思いつくのが
①伊藤忠三菱のタワーマンション
②大通沿いに建設中の賃貸マンション（三井）
③スリーエフの隣の駐車場（医院）
④クレイシア大井町

の4つですが、5つ目はなんでしょうか？
ローレルコート大井町？

[1867: マンション検討中さん]

またとんでもない情報なんですが、
三ツ又手前のすき家横の敷地も解体が始まりましたよ。
ひょっとしてここにもマンションを建てるのでしょう。
駅近なんで利便性は最強かもです。
どえらいことになってきました。

[1868: 匿名さん]

大井町平均坪単価440万の第1期でどれくらい売れるか見ものですね。

[1869: 買い替え検討中さん]

重要説明会、私の行った回は若い人多かったですね。説明は一気に読み続けただけでしたね。一切質問させない雰囲気でしたね。あとで担当さんと確認はしましたが。

[1870: マンション検討中さん]

ほんと水曜日は平穏ですなあ。笑

[1871: 匿名]

不動産関係者に聞いたのですが伊藤忠のタワマンも400超えるようです。確実性は分かりませんが。強気な価格設定との事。

[1872: マンション比較中さん]

大井町好きなんで、伊藤忠物件の情報まだ出ないすかね。シティタワーとどちらにするか悩みます。

[1873: マンション検討中]

三ツ又んとこは、今現在ものすごく変則的な解体進行中。
すき家スグ隣のピンク色の建物を壊さず解体を進めている。
ピンク色が立ち退きを粘っているのか、それとも残したままやることにしたのかは、謎。
いずれにしても狭小地であり、そんなに背の高い建物にはならなそう。頑張って10〜15階高さのワンルームないしは〜40平米程度の1LDK物件になる予想。

[1874: マンション検討中さん]

重要説明会で聞いたんですが、引っ越し代が限度額まで無料でついてくるんですね。でも、業者は指定のようで、日程も調整されるんですかね。ほかのマンションでもそうなんですかね？やっぱり、地権者が先で地権者の持っている賃貸が次で、分譲で買っている人はその後になるんすかね？入居までの期間が長すぎだよね。せめて、３月中にしてほしいね。

[1875: eマンションさん]

>>1874 マンション検討中さん
新築マンションに入居するという感覚から程遠い物件だよね。ここ。
みんな投資用で買ってんじゃない？

[1876: マンション比較中さん]

投資用もありでしょ。大井町はまだまだ伸びるよ。

[1877: 名無しさん]

>>1852 マンション検討中さん
広町は公園にすべき
もしくは美術館とか
四季劇場があるんだから、新たな芸術エリアにするのもいい

[1878: 名無しさん]

>>1877 名無しさん
図書館でもいいよね

[1879: ご近所さん]

いいですね。文化的なスポットが多くなるのは。阪急にお風呂の王様があるけど天然温泉ではないので、天然温泉施設できたらうれしいですね。

[1880: マンション検討中さん]

皆さんがたは、東横インの斜め前にも15階のマンション
建つのは耳にタコができるぐらいの情報ですか？
週に２日はそば通っていますが、外壁の補修と
思いこんでたらここも2020年にたちますね、
まったく気がつきませんでした。ただまん前に
ソープの看板目立ちます。

[1881: マンション検討中さん]

１５階建ての物件は伊藤忠＆三井不動産の賃貸マンションですね。風俗の看板は昔からありますね。まぁ気にする人は気にするし、気にしない人は気にしない。

[1882: 買い替え検討中さん]

明日、モデルルーム行く予定です。すでに見られた方で、チェックしておいたほうがいい点ありましたら教えてください。この掲示板に以前載っていたことでも構いません。よろしくお願いいたします。

[1883: マンション検討中]

マンションギャラリー田町館訪問済ですが、個人的には実在しないもの（３年後の世界）との契約なので、営業さんと話をしていても現実感の無さが半端無かったです。

３年後のローン締結（銀行の金利など市況はどうなっている？）、あるいはキャッシュ払いの場合はそれを確約できる？（３年の間に不測の事態は起こらない？）等々、ネガティブ要素を考え始めるとキリがない商談でした。

チェックすべき点としては、今から３年後、購入者ご自身がどのような状態かをある程度想定できるかどうかではないでしょうか。

[1884: マンション検討中さん]

説明会行きましたがあまりに高すぎる！
あの立地で大井町であの価格はやはり割高感が否めない。資産価値が上がることはまずないと思う。これなら別地区で同じ額出した方がまだいいと正直思いました。よくみなさんあの価格で買いますね。ここ最近の大井町物件では、間違いなく最高値です。世の中にはお金持ちが多いんですね。羨ましいです。

[1885: 匿名]

>>1884 マンション検討中さん
価格情報知らない中で説明会行ったんですか？
下調べもう少ししてから行動しましょうよ。
ここは予算が合う方でないと買えませんよ。

[1886: マンション比較中さん]

モデルルーム行きました。価格を見て、やはり高いなと思いました。大井町の利便性はとてもいいし、町的には好きなので引き続き検討します。２期の価格を見てから、他物件と比較していきたいと思います。

[1887: マンション検討中さん]

伊藤忠、三菱マンションって賃貸なんですか？

[1888: マンション検討中さん]

第1期で申し込みする予定なのですが、第2期の方が安くなりますかね？ すみふだから第1期がいいのでは、と思っているのですが。

[1889: マンション比較中さん]

伊藤忠、三菱物件は２１階建ての分譲マンション。伊藤忠、三井不動産物件が１５階建ての賃貸マンションです。お間違いないように。
第１期の売れ行きが悪いと、２期の価格を抑えるかもしれませんね。伊藤忠三菱物件の価格設定も影響するかもしれませんが…。南側の中住戸の価格が気になりますね。

[1890: 匿名さん]

全戸に意向シートが出ててるようなこと聞きましたが、どうなんですかね

[1891: マンション検討中さん]

一期は全て意向シート出てると思いますよ。うちも出してます。
住友は二期から値下げはないと思います。同じ値段か、以上かと思います。

[1892: 匿名さん]

天王洲と有明のスミフはかなり低調みたいですよ。DTは言うまでもない、普通に値引きしていましたよ。市況が冷えているのと、ネットの発展でスミフの商売の仕方がバレてきて知る人がおおくなり、最近厳しいみたいよ。２期値下げも十分ある。

[1893: マンション検討中さん]

今からですと１期の住戸に意向シートだすの無理ですかね。次の休みにモデルルーム行くんですが、前回話聞いた時には、まだ意向シート出てないところが結構あったんですが。抽選になると意向シート出した人が絶対有利になると思うんですがどうでしょうか？

[1894: 匿名さん]

まぁスミフでなくても2期で値下げは通常あまり考えられないですね。
よっぽどのマイナス要因や安い競合が突然でれば別ですが

[1895: マンション検討中さん]

皆さま、羽田空港の新飛行ルートに伴う騒音等についてどうお考えでしょうか。
私が調べた限りでは下記記載の通りです。

【南風時の15〜19時】
・大井町駅上空約300mを飛行(東京タワーの高さより低い位置)
・瞬間最大値騒音80デジベル(窓を開けた状態の地下鉄車内)
・1分数秒に1回繰り返される

当たり前ですが、住友不動産販売の方は「政府が発表している以上でも以下でもなく、実際に飛行しないとわからない」との回答でした。

「外出時は煩いが、マンション室内までは聞こえないと思うから割り切る」や「資産価値は求めてないので気にしない」等ご意見お聞かせ願えればと思っております。

[1896: 匿名さん]

>>1895 マンション検討中さん
飛行機って、離陸滑走の時と着陸後の逆噴射の音はうるさいけど、飛行中の音はあまり気にならないのかなと予想しています。大井町が離陸後の飛行ルートなのか着陸前の飛行ルートなのか両方なのかわかりませんが、着陸前のルートならエンジン出力もとても弱いので静かだ思います。

[1897: 匿名さん]

値引きは無いけど、値下げはあり得ますね。
価格出してなかったところが、安くなる可能性はあります。
住友は一回出した価格は５年は変えないのでｗ

[1898: ご近所さん]

飛行機の音は昔もすごかったんだよ。そのころよりはましでしょ。飛んでみないことにはわからないけどね。

[1899: マンション検討中さん]

２期で値段を抑えるとしたら、北住戸と南住戸でしょう。角住戸は強気の値段設定。南の中住戸の間取りがどうなんでしょうね？早く知りたいんですけど・・・。

[1900: マンション検討中さん]

>>1899 マンション検討中さん

南の中住戸気になる方多いんですね。そんなに安くならなそうですね・・。
北の低・中層階、東の低層階は値段抑えてきそう。