売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定
大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）
用途：住宅、生活支援施設、駐車場
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.3 管理担当】
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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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第31回 「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/
[スレ作成日時]2012-08-16 14:59:35
シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］
| No.1801 |
by マンション検討中さん 2017-05-29 21:21:33
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削除依頼
関係ないかもしれないけど、ラヴィアンタワーって上層階と中下層階では最初から使っている内装材が違うようですね。もちろん売値や広さも違うんですが。このスミフ物件は上から下まで同じ内装材ですよね。
その割には階が上がるごとの値段の上がり方が、半端ないすね。 |
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| No.1802 |
>>1800 匿名さん
有難うございます。パークハウスは白金のに行きましたけど質感結構良かったです。ただし、値段が手が出ませんでしたが。 住友も個人的には入口やら外観のデザインはとても好きなんですよね。ただし部屋の内装をあからさまにコストカットするとこがネックです。この物件に関しては立地とタワーと言うだけど評価高いです。 |
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| No.1803 |
この価格でビルトインエアコンもなく全熱交換器もないからなぁ
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| No.1804 |
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| No.1805 |
>>1804
確かに！ベビーカーはキツイですね。 モデルルームで撮った写真を確認しましたが、シューズインクローゼット埋め込みになっている部分の、下部分を取り外して改造するのかも。 これ備え付けでしたっけ。人によっては邪魔ですねぇ。 |
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| No.1806 |
確かに玄関と廊下は狭いなと思います。
廊下長さはいらないとしても、幅がかなり狭く感じました。 キッチンは、決して広いわけではありませんが、収納等を含め使いやすそうでしたし、リビングにある、納戸みたいなものも、使いやすそうでした。 細かいところはのぞいても、玄関の狭さだけは、考えさせられます。。 80平米クラスでも、玄関は、狭いんですかね。 |
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| No.1807 |
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| No.1808 |
1807さん。
ありがとうございます！ 確かに、見ると、少し広いですね |
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| No.1809 |
>>1793 マンション検討中さん
ここだけではなく、住不の他物件もスケジュールが後ろ倒しの物件が多いようですね。 品川イーストタワーとか銀座東とか。 会社の経営自体は伸びているみたいですが、原因が気になりますね。 全体的に売れていないから、供給を制限しているのでしょうか。 ちなみに私は、他に比較したい物件がある為、一期は見送ります。 |
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| No.1810 |
確かに内装は金かけてないね。その割には、強気の値段設定。やはり駅近の立地に物言わせてるね。そうなると住戸の方角が肝心となるかな。個人的には角住戸は価格的に無理なので、東か南の中住戸。東なら上層階希望。２期以降に期待しながら、他物件も見ています。今度の土日はまだモデルルームの見学枠がありそうですね。人気ないのかな。抽選なさそうかも。
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| No.1811 |
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| No.1812 |
先日モデルルームに行ったのですが、営業さんについてのアンケート(不満や担当替えの希望)ハガキが送られてきました。
皆さんも送られてきていますか？ |
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| No.1813 |
そんなアンケートはがきは貰ってないな～。
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| No.1814 |
うちにも、そのようなハガキは、届いてません
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| No.1815 |
アンケートはがき来ましたね。他デベでも（三井だったかな？）来たことあるのでよくあるやつかと思いますが。来場者全員ではなくランダムに送ってるんでしょうね。でもスミフは営業さん評判悪いですから、返送率高そうですね（笑）うちも、営業さんにムカッときて、この物件に関するモチベーションだだ下がりです。
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| No.1816 |
1812です。
1813・1814さん、ありがとうございます。 質問した理由は、私達を担当して下さった営業さんに対するクレームが多いからハガキが来たのかなと思ったからでした。 営業さんのストレートな発言(失言含む)や態度が多々気になっていたので。 返答をみて、本当にその理由かもしれないなと思いました。 |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
アンケート来ていませんが、もし来ていたら私も書きたいことが色々と…こちらの営業さんに対してはイラッとすることが多いので。
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| No.1819 |
やはり営業さんの当たりはずれはあるね。以前別の物件で超頭にくる営業じじぃがいました。高飛車な態度で、若かった私たちに対して、モデルルーム見せる前から「自己資金は？親からの援助はあるの？」とかなり見下した態度でした。帰ってからその会社にクレームのメールを入れました。三●不動産でした。もちろん買いませんでしたけど。
今の担当は、まあまあですね。ラッキィーですね。 |
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| No.1820 |
土日に重要事項説明会がありますね。どんな人たちが来るのかわくわくどきどき。
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| No.1821 |
重説始まったということは、そろそろ１期の登録かな？
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| No.1822 |
DINKSな我が家、MC2type/56平米でfixしたいと思います。
ご契約者の皆様、仲良くしてね。 |
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| No.1823 |
広町の解体進んでますね。
本当に商業施設になるんでしょうかね。 ららぽーととか出来たら嬉しいんだけど。 噂ではビル3棟で商業施設併用のホテル、オフィスビルになるとか。あの広大な土地をうまく活かして欲しいです。期待してます。 |
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| No.1824 |
このマンションが出来ると聞いてこのサイトにたどり着きました。
近くに住んでますが大井は良い街ですよ！ 駅前だけでなく大井二丁目や三丁目も散策するとこの町の雰囲気がわかりますよ！ 基本的に静かな住宅街なので治安は良好です。 あと広町の跡地には公園や広場を作ってほしいですね！ 大井町はすでに便利な街だし、これ以上商業施設はなくても良いと思ってます。 地下にはりんかい線が走っているので大規模な施設は恐らく難しいですし、 そういう憩いの場所は絶対に必要かなと思います。 |
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| No.1825 |
>>1824 周辺住民さん
確かに、広い公園ほしいですね！駅前は十分賑やかなので、ホッとできる緑が多い場所になるといいなー。マンションはもういらないですね・・。役所の方々、なにとぞよろしくお願いします！ |
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| No.1826 |
元々、前向きに考えていて事前審査も無事に通したのですが、モデルルーム見たら色々気になってしまいました…。
・ダイレクトウインドウなのにアウトフレームのせいで窓の外の足元が抜けていない。 ・玄関狭い、廊下も圧迫感ある。 ・リビング／ダイニングのエアコンの位置が…。 少し話題になっている営業さんの物言いなんかは私も思うところはありますね。 |
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| No.1827 |
今日は重説がありました。
さすがに、2時間半は疲れました。 近隣に建つ予定の建物は、医院をいれて5件ほど記載がありました。 伊藤忠と三菱のマンションも入ってました。 その他はこれといったこともなく、淡々と進んでいきました。 |
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| No.1828 |
モデルルームのリビング・ダイニングにあるエアコンは、間違いなく設置の誤りだと思います。ベランダに室外機があるので、あの位置では絶対に配管を通せません。
本来のあるべき位置は、すでにオプションのピクチャーレールを施工してしまっているので、取り付けられず、やむなく付けたものかと…。 現実性のない配置なので、むしろ一見の価値ありですかね。 |
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| No.1829 |
>>1826 匿名さん
私も、事前審査終わってモデルルームを楽しみにしてたのに、少し残念な仕様でした(^ ^;) ・玄関狭い ・廊下の幅狭い ・ハイサッシじゃない ・洗面台が天然石じゃない ・全体的に思ったより高級感がない 1億近く出すのに、この仕様かー・・て感じです。でも、立地はすごくいいし外観も好きなのでたぶん買います。 すみふさん、もう少し頑張ってほしかったです。まぁこれ以上の仕様にすると値段も上がりますよってことなのかもしれないですが。 |
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| No.1830 |
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| No.1831 |
西側にこだわる理由ってあるんでしょうか。
東側の方が京急も使えるし、地盤も良いんだけれど。 |
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| No.1832 |
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| No.1833 |
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| No.1834 |
同感。東口は街並みが汚い。
地盤がいいって東口と西口でそんなに違う？ |
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| No.1835 |
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| No.1836 |
羽田に行くなら、リムジンよりも京急が便利だよ。
子育て時代には、よく三浦半島に遊びにいったし。 |
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| No.1837 |
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| No.1838 |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
東も西も場所によりけりですが、このマンション近辺はお世辞にも綺麗ではないですよね。もう少し西大井方面に進んだ、一種低層地域ならわかりますが。
東口の仙台坂、ゼームス坂あたりの住宅街の方がよっぽどマシだと思います。 |
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| No.1841 |
>>1840 匿名さん
再開発で西側の雰囲気は多少変わるのではないでしょうか。歩道が整備されるみたいですし。あと、実際に東側も見に行きましたが狭いゴミゴミした商店街を通るよりも広い道で阪急通って帰れるここのマンションがいいと思いました。こればかりは好みですね。 ちなみに現地は閑静な住宅街だと感じましたよ。 |
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| No.1842 |
東口のほうが雰囲気がいいとかマシって言っている人は、もしかして東口の住人さんかな？
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| No.1843 |
東大井側３，４，５丁目付近はこれから大きな開発は見込めません。三菱鉛筆の工事中は社屋みたいですし。東芝病院は微妙ですが、売ってもまた病院じゃないですかね。設備そろってるし。可能性があるのは大きな郵便局があるので、野村さんとのタッグどうなるかですね。もしかすると、高層マンション下に郵便局なんてことも考えられます。憶測ですが…。
西側大井１，２丁目、二葉町辺りはまだまだ開発の余地があります。そしてなんといってもJR跡地の広町エリア１０年後は大きく変わるでしょうね。それに伴い、区役所の移転とか。 うちも、１０年先を見据えこの物件に限らず検討中です。オリンピックをいまのところで過ごして、少し価格が落ち始めてから考えるのも手ですが、りんかい線の羽田直結計画が確定されれば、大井町の価値は下がりません。 有効な情報は交換し合って、大井町に住みたい人が増えてくれれば、地元民としてはうれしいです。 |
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| No.1844 |
劇団四季の隣にある「区立ひろまち保育園」は定員300名の大型保育園ですが、区の保育課に聞いたところここは「5年限定」の保育園だそうです。2016年4月に開園しているので、ここに入居する2020年～21年頃には募集していない可能性もあります。仮に入園できたとしても、途中で閉園になり、他に移らなければいけないかも？
住友にとってはネガティブな情報ゆえ、積極的に教えてくれない可能性もあるので、ここで情報共有させてください！ |
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| No.1845 |
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| No.1846 |
この物件の下にも保育所できるんじゃない？最近大型マンションの下に保育所ができるパターン多いみたい。
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| No.1847 |
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| No.1848 |
＞1845さん
ひろまち保育園に子どもを預けている者ですが、ここは設置期間が5年（2016年4月～2021年3月）と決まっています。（もちろん親としては望んでいますが）運営事業者を変えて延長することも難しそうです。その証拠というわけでもありませんが、ここは区の待機児童対策で建てられた大規模保育園ではありますが、不思議なことに0歳児保育をしていません。その理由は開園（2016年4月）の時点で0歳児を受け入れたとしても、その子たちを卒園まで預かれない（保育園は0歳児～5歳児まで6年制のため）からだそうです。 |
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| No.1849 |
>>1848 匿名さん
そうなんですね。子供がいるので、待機児童問題が心配です。大井町駅周辺は保育園入りやすいですか？ 両親フルタイムの点数だけじゃ難しいでしょうか。 マンションの下に保育園できるみたいですけど、認可なので入れるか微妙ですよね。年収高い人多いでしょうから、このマンションに住んでる人がマンション内の保育園を利用できるかは難しいような気がします。 |
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| No.1850 |
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| No.1851 |
>>1849 匿名さん
大井町在住です。 フルタイムは最低限の前提条件です。 兄弟ポイントでの加算で入園される方が多く、新規参入者は、夜間保育の点数化もなくなってしまうため、厳しいかと。 いざ、住んでも下にある保育園を横目に見つつ、駅と異なる方向に子供を預けるなんてことも十分に考えられます。 区との事業の中で、居住者に対する優遇措置がとられるなんてことはないでしょうから、皮算用はしない方が良いと思います。 周りをみると、無認可保育園経由で、1歳もしくは2歳児クラスで希望園に入られる方が多いですよ。 保育課に素直に聞いてみることをオススメします。 |
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| No.1852 |
広町情報裏情報なんですが、やっぱり下にりんかい線
があるので、杭が打てない模様。大規模開発は 無理なんで、避難場になる可能性も。いずれにしても かなり地味な感じになるようです。 |
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| No.1853 |
通りすがりで保育園の情報提供してくれる方ありがとうございます。
今日は珍しく立て続けに保育園情報が投稿されますね。 抽選も近くなってきたし、 小さなお子さんがいる家庭を狙ってネガキャンしているのかと邪推してしまいます。 |
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| No.1854 |
>>1851 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはり23区はどこも待機児童問題が厳しいですね。 無認可保育園とか認証保育園はすっと入れるのでしょうか？ たびたび質問すみません。 認可については、品川区の保育課に問い合わせてみます。 |
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| No.1855 |
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| No.1856 |
みなさんご希望の住戸は抽選になるって営業に言われてます？うちは今のところ抽選じゃないらしいです。
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| No.1857 |
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| No.1858 |
マンション1階の保育園、運よく入れたとしても微妙じゃないですか？お友達のママから「20階の○○ちゃん」「8階の○○くん」などと階数で呼ばれ、子供も親も肩身の狭い思いをしそうです。
砂の塔、不毛なマウンティング、なるべく無縁でいたいので、別の保育園に希望を出すつもりです。 |
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| No.1859 |
登録が始まってないので、まだ抽選かどうかは分からないって言われました。
あと、今もタワーマンションの保育園に入れてますけど、そこまで階数は言われてないですけどね…もし言われたとしても自分が気にしなければいい話ですし。 |
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| No.1860 |
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| No.1861 |
>>1858 マンション検討中さん
それはドラマの見過ぎだと思います笑 うちもタワマンですが、マウンティングとは無縁に暮らしてます。1859さんが言うように、自分が気にしなければいいのです。ドラマはかなり脚色されてるのであまり鵜呑みにしない方がいいですよー。 |
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| No.1862 |
マンション1階の保育園は認証じゃなかった？
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| No.1863 |
以前出ていた情報でも、正しい情報なら再度出すべきだと思います。最近この掲示板を見始めたものにとって、以前の情報を掘り出すことは困難です。どんどん情報は共有しましょう。そして他人の情報を批判するのはやめましょう。保育園の問題、広町の開発、嫌悪情報、羽田への飛行空路の情報など、そして物件そのものの情報など何度でも載せましょうよ。自分で情報出さないのに、人の情報にケチをつけるのは、不愉快ですね。
ちなみに、私はたぶん抽選になると思います。５倍のアドバンテージありませんが、立地が気に入っているので、２期でも３期でも頑張ります。 |
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| No.1864 |
重要事項説明会、改めてどうでした？
販売スケジュールは6月下旬で確定でしょうか。 |
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| No.1865 |
重説は淡々と終わりましたよ。
これから、建設予定の物件(医院を含む)が、5件ほど折り込まれ、暴力団事務所がありますなどは、さらっと説明がありました。 私の回は、年齢層ひかくてき高めの方が多かったです。 |
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| No.1866 |
建設予定の物件(医院を含む)5件が気になりますね。
思いつくのが ①伊藤忠三菱のタワーマンション ②大通沿いに建設中の賃貸マンション（三井） ③スリーエフの隣の駐車場（医院） ④クレイシア大井町 の4つですが、5つ目はなんでしょうか？ ローレルコート大井町？ |
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| No.1867 |
またとんでもない情報なんですが、
三ツ又手前のすき家横の敷地も解体が始まりましたよ。 ひょっとしてここにもマンションを建てるのでしょう。 駅近なんで利便性は最強かもです。 どえらいことになってきました。 |
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| No.1868 |
大井町平均坪単価440万の第1期でどれくらい売れるか見ものですね。
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| No.1869 |
重要説明会、私の行った回は若い人多かったですね。説明は一気に読み続けただけでしたね。一切質問させない雰囲気でしたね。あとで担当さんと確認はしましたが。
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| No.1870 |
ほんと水曜日は平穏ですなあ。笑
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| No.1871 |
不動産関係者に聞いたのですが伊藤忠のタワマンも400超えるようです。確実性は分かりませんが。強気な価格設定との事。
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| No.1872 |
大井町好きなんで、伊藤忠物件の情報まだ出ないすかね。シティタワーとどちらにするか悩みます。
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| No.1873 |
三ツ又んとこは、今現在ものすごく変則的な解体進行中。
すき家スグ隣のピンク色の建物を壊さず解体を進めている。 ピンク色が立ち退きを粘っているのか、それとも残したままやることにしたのかは、謎。 いずれにしても狭小地であり、そんなに背の高い建物にはならなそう。頑張って10〜15階高さのワンルームないしは〜40平米程度の1LDK物件になる予想。 |
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| No.1874 |
重要説明会で聞いたんですが、引っ越し代が限度額まで無料でついてくるんですね。でも、業者は指定のようで、日程も調整されるんですかね。ほかのマンションでもそうなんですかね？やっぱり、地権者が先で地権者の持っている賃貸が次で、分譲で買っている人はその後になるんすかね？入居までの期間が長すぎだよね。せめて、３月中にしてほしいね。
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| No.1875 |
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| No.1876 |
投資用もありでしょ。大井町はまだまだ伸びるよ。
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| No.1877 |
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| No.1878 |
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| No.1879 |
いいですね。文化的なスポットが多くなるのは。阪急にお風呂の王様があるけど天然温泉ではないので、天然温泉施設できたらうれしいですね。
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| No.1880 |
皆さんがたは、東横インの斜め前にも15階のマンション
建つのは耳にタコができるぐらいの情報ですか？ 週に２日はそば通っていますが、外壁の補修と 思いこんでたらここも2020年にたちますね、 まったく気がつきませんでした。ただまん前に ソープの看板目立ちます。 |
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| No.1881 |
１５階建ての物件は伊藤忠＆三井不動産の賃貸マンションですね。風俗の看板は昔からありますね。まぁ気にする人は気にするし、気にしない人は気にしない。
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| No.1882 |
明日、モデルルーム行く予定です。すでに見られた方で、チェックしておいたほうがいい点ありましたら教えてください。この掲示板に以前載っていたことでも構いません。よろしくお願いいたします。
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| No.1883 |
マンションギャラリー田町館訪問済ですが、個人的には実在しないもの（３年後の世界）との契約なので、営業さんと話をしていても現実感の無さが半端無かったです。
３年後のローン締結（銀行の金利など市況はどうなっている？）、あるいはキャッシュ払いの場合はそれを確約できる？（３年の間に不測の事態は起こらない？）等々、ネガティブ要素を考え始めるとキリがない商談でした。 チェックすべき点としては、今から３年後、購入者ご自身がどのような状態かをある程度想定できるかどうかではないでしょうか。 |
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| No.1884 |
説明会行きましたがあまりに高すぎる！
あの立地で大井町であの価格はやはり割高感が否めない。資産価値が上がることはまずないと思う。これなら別地区で同じ額出した方がまだいいと正直思いました。よくみなさんあの価格で買いますね。ここ最近の大井町物件では、間違いなく最高値です。世の中にはお金持ちが多いんですね。羨ましいです。 |
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| No.1885 |
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| No.1886 |
モデルルーム行きました。価格を見て、やはり高いなと思いました。大井町の利便性はとてもいいし、町的には好きなので引き続き検討します。２期の価格を見てから、他物件と比較していきたいと思います。
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| No.1887 |
伊藤忠、三菱マンションって賃貸なんですか？
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| No.1888 |
第1期で申し込みする予定なのですが、第2期の方が安くなりますかね？ すみふだから第1期がいいのでは、と思っているのですが。
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| No.1889 |
伊藤忠、三菱物件は２１階建ての分譲マンション。伊藤忠、三井不動産物件が１５階建ての賃貸マンションです。お間違いないように。
第１期の売れ行きが悪いと、２期の価格を抑えるかもしれませんね。伊藤忠三菱物件の価格設定も影響するかもしれませんが…。南側の中住戸の価格が気になりますね。 |
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| No.1890 |
全戸に意向シートが出ててるようなこと聞きましたが、どうなんですかね
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| No.1891 |
一期は全て意向シート出てると思いますよ。うちも出してます。
住友は二期から値下げはないと思います。同じ値段か、以上かと思います。 |
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| No.1892 |
天王洲と有明のスミフはかなり低調みたいですよ。DTは言うまでもない、普通に値引きしていましたよ。市況が冷えているのと、ネットの発展でスミフの商売の仕方がバレてきて知る人がおおくなり、最近厳しいみたいよ。２期値下げも十分ある。
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| No.1893 |
今からですと１期の住戸に意向シートだすの無理ですかね。次の休みにモデルルーム行くんですが、前回話聞いた時には、まだ意向シート出てないところが結構あったんですが。抽選になると意向シート出した人が絶対有利になると思うんですがどうでしょうか？
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| No.1894 |
まぁスミフでなくても2期で値下げは通常あまり考えられないですね。
よっぽどのマイナス要因や安い競合が突然でれば別ですが |
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| No.1895 |
皆さま、羽田空港の新飛行ルートに伴う騒音等についてどうお考えでしょうか。
私が調べた限りでは下記記載の通りです。 【南風時の15〜19時】 ・大井町駅上空約300mを飛行(東京タワーの高さより低い位置) ・瞬間最大値騒音80デジベル(窓を開けた状態の地下鉄車内) ・1分数秒に1回繰り返される 当たり前ですが、住友不動産販売の方は「政府が発表している以上でも以下でもなく、実際に飛行しないとわからない」との回答でした。 「外出時は煩いが、マンション室内までは聞こえないと思うから割り切る」や「資産価値は求めてないので気にしない」等ご意見お聞かせ願えればと思っております。 |
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| No.1896 |
>>1895 マンション検討中さん
飛行機って、離陸滑走の時と着陸後の逆噴射の音はうるさいけど、飛行中の音はあまり気にならないのかなと予想しています。大井町が離陸後の飛行ルートなのか着陸前の飛行ルートなのか両方なのかわかりませんが、着陸前のルートならエンジン出力もとても弱いので静かだ思います。 |
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| No.1897 |
値引きは無いけど、値下げはあり得ますね。
価格出してなかったところが、安くなる可能性はあります。 住友は一回出した価格は５年は変えないのでｗ |
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| No.1898 |
飛行機の音は昔もすごかったんだよ。そのころよりはましでしょ。飛んでみないことにはわからないけどね。
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| No.1899 |
２期で値段を抑えるとしたら、北住戸と南住戸でしょう。角住戸は強気の値段設定。南の中住戸の間取りがどうなんでしょうね？早く知りたいんですけど・・・。
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| No.1900 |
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| No.1901 |
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| No.1902 |
有明は大人気みたいです。
天王洲は…ですけど。 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
有明と晴海を間違えてない？
晴海が意外にも低調のよう。 天王洲はもう言うまでもない・・・。 |
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| No.1905 |
私も南の中住戸いいと思います。価格によって希望階を考えたいと思います。南東角は南西角以上でしょうね。早く２期になってほしい。１期はもう意向シート出てるところがほとんどみたいだし、５倍の抽選優遇持っている人じゃないと抽選勝てそうもないし。２期はそうゆうのないのかな？
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| No.1906 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
抽選会はいつになるのかな？
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| No.1909 |
ブリリア品川戸越狙いだったけど、完売しちゃってた…
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| No.1910 |
ブリリア品川戸越は早かったですね。ここの物件とはコンセプト全然違うけど。抽選の日程はまだ決まってないとのことで、なかなか教えてもらえません。先の予定が立たず困っています。先延ばしをしているようですかね？スミフ。
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| No.1911 |
ここは集客に苦戦してるようですね。
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| No.1912 |
価格がねぇ。２期の価格調整に期待だわ。
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| No.1913 |
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| No.1914 |
西大井駅から大井町よりのニコンの超巨大な
跡地はどうするんでしょうかね？今解体の真っ最中 ですが、三菱鉛筆のような地味な自社ビルですかね？ 万一あそこにも巨大タワマンとなると大井町はとんでもない タワマンだらけの街になるかもですね |
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| No.1915 |
ニコンのところは立地が微妙だね。大井町駅まで遠いし。
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| No.1916 |
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| No.1917 |
商業施設ゾーンに小児科内科が入る可能性あるみたいで期待してます。だとしたらかなり便利です。小さい子供は天気の悪い日に熱を出し、わざわざタクシー呼んだりしますし。ついでに調剤薬局兼ドラッグストアも入ると最高。
取り巻く環境には懸念要素もあり、もう少し部屋も収納も広ければと思ったりしますが、通勤通学、医療、買物、レベルの高い利便性を手に入れたいです。 抽選どうなるかな。 |
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| No.1918 |
騒音についてコメント下さった方々ありがとうございます。
市況的に高値掴みだと言われている中、永住ならそれでも構わないかなと思いましたが、騒音問題で永住出来ないリスクを考え現段階での購入検討を見送ることに致しました。新ルート飛行開始後、影響が少ないようであれば再検討したいと考えております。 尚、昨日時点では東西ともに全てご意向シートが出ているとのお話でした。 |
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| No.1919 |
やはりすべて意向シートでてるんだぁ。明日行くんだけど、１期は見送ろうかな。抽選は避けたいし。意向シート出てる人に決まるんでしょうね。
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| No.1920 |
>>1919 マンション検討中さん
抽選住戸は悪まで抽選すると思います。私はその為に何度も足を運んで優先倍率高めてます。 ゴールデンウィークのタイミングで聞いた時意向シート出てる部屋に希望が重ならない様営業マンが出来る限り努力をするという説明だったかと思います。少なくとも私共はそう聞いてます。 |
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| No.1921 |
西、東、南西角、全て意向シート出てるみたいですね。色々言われてましたが、なんだかんだ人気ですね。値段の割に高級感が今ひとつ・・という点だけがひっかかってます。駅近だし高級感まで求めたらもっと高くなって手が出ないだろうけど・・。
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| No.1922 |
抽選はやりますよ。でも、意向シート出せるのは１住戸につき１人だとゆうことなので、ダミーが何組入るかは分からないでしょうね。どこの物件でも似たようなものですが。
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| No.1923 |
シティタワー大井町と中古物件天秤に掛けてたけど、今日中古物件を契約した。
シティタワー大井町の新築価格並みになっちゃった… |
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| No.1924 |
この物件、長期優良物件ではないの？
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| No.1925 |
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| No.1926 |
長期優良物件ならローン控除や固定資産税など結構お得になるのに、スミフは申請しないんかね。
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| No.1927 |
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| No.1928 |
長期優良物件じゃないのかぁ。もう一度検討しなおしだな。
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| No.1929 |
ここもスミフお得意のシティタワー品川パークフロントみたいに1期14次みたいな売り方しそう。要はスミフ都合の売り方ね。
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| No.1930 |
１期～次ってことは、まだ出てない物件も、１期の中でこれから出るってことですかね。南中住戸出ますかね。
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| No.1931 |
重説に行きましたが、中住戸は当分出ないと言ってました。また出たとしても価格は上がってる確率が高いとのことです。
第1期はどこの部屋も意向シートが出ており、確実に抽選になると自分の営業さんは言っておりました。行かれた方の営業さんどう言ってましたか？ 周りの人に聞いたら、抽選なしでいけるとか、低層階は意向シートでかなりの人数が出ているとか言われており、どうしたらいいのかわかりません。ただただ本当のことが知りたいので、教えて下さい！ |
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| No.1932 |
意向シートはほとんどの住戸で出てるとは言っていましたね。意向シートが出ている住戸には、他の人が希望出さないように抽選を避ける意味で調整はしているようです。でも、まれにドタキャンしてくる人はいるようで、自分の希望は伝えておいたほうがいいのではないのでしょうか。最初第二希望にしていたところを第一希望に変更しないかなんて提案されたことは、他のスミフ物件でもありましたよ。うちは希望を変えず、抽選で敗れましたが…。まだ登録→抽選の期間が示されてないようです。引き延ばしをしているようなので、意向シートの出具合で調整していると思います。倍率五倍の権利を持っている人が意向シート出しているとは限りませんから、抽選になってもいい前提で、押したほうがいい方向に調整されるかもしれませんよ。どの住戸に人気が集中しているか分からないので、聞いた人いたら、教えていただきたいですね。
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| No.1933 |
さすがに5倍優先がでているか教えてもらってないですね。(敢えて聞いていないから教えてくれていないだけかもしれません。)
前見た時よりも増えているので変だなぁと思っていましたが、1DK追加で一期一次に追加したっぽいですね。そっちはまだ意向シート出てないところもあるのでは？ |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
品川駅周辺の開発は物凄いことになりそうですよね。
10年後はリニアも開通し品川エリアは盛り上がりそうです。 隣駅大井町の盛り上がりも期待したいです。 |
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| No.1936 |
40㎡ぐらいだと、いくらぐらいするんでしょうか。
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| No.1937 |
他の部屋から比較して40平米で6000万円ぐらいだと思います。
高いなー！ |
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| No.1938 |
えー、追加住戸出てるの！！知らなかった。連絡放置してたから行ってなかった。この週末まだ間に合うかな。どのへん追加されたのかもっと情報お願いいたします。
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| No.1939 |
そういえば、広町のJR跡地は非常時の避難場所となる可能性が高いようです。公園などができるのではないかということです。ただし、分譲マンションなども少しはできるようで、大手デベは動いているようです。大井町はいま人口増加中で、先々の避難場所を考えるとかなり大きくとるのではないでしょうか。全部がマンションになることはないようです。
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| No.1940 |
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| No.1941 |
抽選は一体いつでしょうか？
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| No.1942 |
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| No.1943 |
広町の跡地はオリンピック後でしょうね。早くて５年。分譲マンションもそれぐらいから建つことでしょう。
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| No.1944 |
抽選日決まったの～。やっぱ平日かぁ。行けないし・・・。５倍の有利権ないし。プレミアムフライデーだ。行けるかな？何時から？
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| No.1945 |
抽選日決まったんですか。
担当者からその旨の連絡ありません。 |
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| No.1946 |
登録締め切りはいつでしたっけ？
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| No.1947 |
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| No.1948 |
30日の抽選会、やはり行かない方が多い？
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| No.1949 |
抽選の連絡ないな。ほんとに３０日なの？登録まだ始まってないんじゃないの？
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| No.1950 |
前にもちらっと書きましたが、ニコン大井の超膨大な跡地は
何になるんでしょうかね？いつも銭湯いくとき通るんですが まったく情報ないんで気になります。 おそらく大井町最後の巨大な 広さなんで、できれば、住、商一体型の画期的なタワマン ならうれしいですが。地味なコニカの自社ビルだけは さけてほしいものです。 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
登録２７日からで３０日抽選？どちらも平日？ありえなくない？たった中２日。その間に定休日あるだろうし。
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| No.1953 |
今でも高いのに３年後に入居って。
もうその頃には周辺も値下がりしているのでは？ ３年後に地権者が売り出すからそれを狙えば含み損は回避できるかもね。 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
意向シートは全住戸に出ているわけではないですよ。抽選になりそうなので、他の住戸の候補いくつか進められたし。でも、２期待ちにすることにしました。階を選ばなければまだノーシートの住戸あるよ。
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| No.1956 |
第1期の販売戸数が楽しみですね。住友の中では今年大注目されている物件ですから。
首都圏マンション発売戸数にも影響出ますし、今後の不動産市況を占う大事な物件。 |
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| No.1957 |
こんだけ抽選抽選言ってるなら第1期、200戸くらいでは？
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| No.1958 |
管理費とか駐車場代の詳細が分からないまま、みなさん登録するんですか？
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| No.1959 |
意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。 ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。 |
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| No.1960 |
確かに、管理費や修繕積立、駐車場代などいろいろ決まってないこと多いな。もう一度確認してから考えよう。
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| No.1961 |
本当に6/30が抽選ですか？HPにもフェイスブックにも記載もないし、連絡もないのですが。
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| No.1962 |
用途地域等指定図見たらある程度想像は付く。
用途地域 準工業地域 建ぺい率 60% 容積率 200% 高度地区 第二種高度地区 まぁ駅前でもないしタワマン建つような立地じゃないわな。 |
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| No.1963 |
HPには、用途地域 近隣商業地域
建ぺい率・容積率80%（高度利用地区による制限、防火地区内における耐火建築物による割増あり）・650％（高度利用地区による割増あり）とありますが？ １９６２さんの言っていることがわかりません。どなたか、解説してください。 |
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| No.1964 |
私も、登録や抽選の連絡ないよ。今日、連絡あったんですかね。２７日とか３０日は平日じゃないですか～。仕事休めるかな。登録は行かないとできませんよね。
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| No.1965 |
以前、１期で価格設定されていたのは１００戸弱でしたね。１Rも含めてですが。そこから追加されていれば、１００戸は超えてると思いますが、全戸に意向シートが出ているわけではないので、今回の抽選後、１期２次先着順みたいになるんでしょうかね。
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| No.1966 |
明日も明後日も、どの時間帯でも内覧会は空席ありになっていますね。
6/30が抽選という案内が来た方はいらっしゃいますか？ 私は他物件と比べるために1期は見送るので、情報があったら知りたいです。 |
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| No.1967 |
うちも、伊藤忠三菱物件待ちで１期見送り決定。やはり価格が・・・内装も・・・。
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| No.1968 |
登録27-30正午
抽選30の13時- みたいですよ |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
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| No.1971 | ||
| No.1972 |
登録は当日じゃなくても、事前に出来るのではないでしょうか？
以前、三井ですが、そのやり方で出来ましたよ。平日来れない人は登録出来ないなんてしたら、かなりの人が登録出来ませんよね。 |
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| No.1973 |
しかし、このマンション掲示板、凄い反響ですね。登録開始前に2000件弱なんて、見たことないです。やっぱり人気あるってことでしょうね。
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| No.1974 |
確かに
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| No.1975 |
郵送登録もありらしいすよ。意向シート出てれば。
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| No.1976 |
人気だと思いますよ！
絶対に値下がりはしないと思います。 うちは一期で契約するつもりです。 |
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| No.1977 |
登録期間が終わって、売れ残ったら先着順販売になるようです。値引きはなさそうですが、２期に期待して、南側の中住戸狙いたいと思います。あとは、東の中住戸の高層階かな。西よりは価格も抑えているようなので。
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| No.1978 |
電話もありでしたよ。郵送もありなんですね。
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| No.1979 |
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| No.1980 |
郵送か直接のとちらかでは？
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| No.1981 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
大井町はまだまだマンションやら商業施設増えそうだよ。伸びしろあり。
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| No.1984 |
>>1982
別の人だけど、絶対ってことはないですよね。 とらいえ、ふと突然唐突な開発が起きてラッキー！という類の街では決してないことを材料視しています。 マンション建てます、みたいなミクロな話ではない、大規模計画がいくつもあって、裏付けとなる現状(広町団地解体とか羽田新線議論とかリニア新駅決まってるとか品川新駅絶賛作ってるとか)のファクトがある。 これらを悲観的に捉えて、暴落する！と私は思わなかったです。 もち、日本経済、不動産業に冬の時代が数年のうちに来るなら話は別ですが。(その場合、どこを購入しても一緒。むしろ下がりにくい特徴を持ったところだけがかろうじて生き残る、って話かと。) |
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| No.1985 |
浜離宮と迷っていましたが、こちらに決めました。決めては子育てのしやすさ、生活利便性です。みなさまよろしくお願いします！
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| No.1986 |
西南向け高層階の意向シートを出した。皆さま3年後宜しくお願いします！
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| No.1987 |
モヤさまやりますね。大井町
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| No.1988 |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
もやさま、結構広範囲にぶらぶらしてたね。
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| No.1991 |
ここは高いですが3路線使えるので、売る時も多くの人の候補に入りますよね。
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| No.1992 |
本当に高いですね…
無理するのは怖いですから、シテイテラスの中古でもいいのかなと思えてきました。 |
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| No.1993 |
この低金利時代、世帯年収の何倍までを予算とすれば無理がないのでしょうか？
ちなみに、私の勝手な感覚で、DINKSは世帯年収の6倍、子供ありの家庭の方は世帯年収の4倍で予算を組めば安心かなと思いますが、甘いでしょうか？ |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
低金利のうちに、長期ローン組んで月々の返済は抑えて、１０年間は４０００万までのローン控除を受ける。年収によっては、すまい給付金受けられるし。
この物件は３年後の入居なので、ローン金利はどうなってるか分からないけど、スミフと提携してるローンを一度仮申請してみるといいかも。低金利のうちは借りている方が得ですよ。繰り上げ返済は、元金が減るので効果的だが、ローン控除のことを考えれば１０年たってからのほうがいいでしょう。 ちなみに、ニュースでも言ってたことですが、固定資産税は高層階になるほど高くなるので返済計画の際に考慮した方がいいですよ。この物件、長期優良物件ならさらに節税できるのですが、そうじゃないみたいなのが残念です。 |
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| No.1996 |
1億で高いと思った人は買わない方がいい物件！
利便性はあるが、資産性はこれ以上望めない！もうMAXの金額設定！ 中古で1億出せる人は新築で別買うし、売りが出た約5年後はオリンピックも終わり、他のマンンションも価格は落ちてきてる！ 普通に考えればわかると思うのだが！ |
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| No.1997 |
落ちる落ちないは、ほんと場所による。
山手線内側の港区と皇居から西の千代田区のみ安泰。 ここは無理、悪いけど。 |
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| No.1998 |
場所にもよるけど、基本はオリンピック後どこでも値落ちは必死！
今がただ高いだけ！ もう少し待てばいいのにー！ 売る時に辞めとけばよかったと必ず思うはず！ |
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| No.1999 |
吠えたところでここを買うのはというか買えるのはマンコミュなんかで情報収集しない層だと思います。
資産生とかよりも利便性重視の。 |
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| No.2000 |
ちょっと何言ってるのかよくわからないです。
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