シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[1762: マンション検討中さん]

広町の計画もわかっている時点でのお話はありましたよ！

[1763: マンション検討中さん]

広町は、住居棟もできる予定とお聞きしました。
その他はオフィス等も建つ予定と、言ってました。
まだまだ、先になるようですが。
その他、シティータワー大井町が建つ、周辺(詳しいことは覚えてないのですが)も、住友が、土地を購入しているので、いずれかは、マンションが出来ると思います。とのことでした。
わかりづらくて、すみません。

[1764: 匿名さん]

>>1763 マンション検討中さん

そこまで詳しく話してもらってないです。広町の住宅棟はどのくらい先の話になるのでしょうか？5年くらいなら待とうかな・・。

周辺マンションできたら眺望塞がれますよね。。シティタワー大井町のどっちの方角にできるんだろう。

[1765: マンション検討中さん]

私が希望しているのが、西向き住戸なので、あまり、覚えていないのですが、三菱のマンションのほかにも、まだ、周りにマンションが建つことは間違いなさそうですよ！

広町は、まだまだ、時間はかかるとしか言っていませんでしたので、5年は先になりそうですよね？

[1766: マンション比較中さん]

情報ありがとうございます！
スミフがズッコケだったので、妥協して買おうか悩んでいたところです。5年ほどだったら待ちますよ。どうせスミフも3年待たないと住めないですし（笑）
付近にできるのが低層マンションなら、発表から入居まで何年も待たなくてよさそうですしね。

[1767: マンション検討中さん]

大井町の駅徒歩5分圏内って意外と、築50年を軽く超えたようなオンボロの建物が結構残ってるんですよね〜。
宝の持ち腐れとしか思えないので、じゃんじゃん新陳代謝してもらって構わないです。

[1768: マンション検討中]

数年後には地震でなんもかんも御破算ですよ。

[1769: マンション検討中さん]

>>1768 マンション検討中さん

ずばり何年後でしょうか！？

[1770: 周辺住民さん]

大井二丁目に住んでいるものです。
みなさん飛行機の騒音を気にしていますが、そこまで気にはならないですよ。
天候によっては大井町上空を飛行していることもあります。
どこの航空会社かわかるくらいです。
便が増えたら不快に感じる人もいるかもしれませんが、
バイクの走行音なんかに比べたら静かなもんです。

[1771: 周辺住民さん]

本当にひどいなら、勝島団地で共産党あたりが騒いでいるはずだしね。

[1772: マンション検討中さん]

値引きありますよ。表向きの価格は変わりませんが、頭金の操作とオプション付はあります。1期の売れ残り住戸は伊藤忠三菱物件と競合するとありです。2期以降はわかりませんが、私は1期にかけます。階数にこだわらなければありです。

[1773: マンション検討中さん]

>>1770 周辺住民さん
大井町上空の新航路を飛ぶのは2020年からではなかったでしょうか？
まだ今は飛んでないと思いますが。

[1774: ご近所さん]

伊藤忠物件は２１階建てですね。ブリリアとシティタワーの間の交差点にできます。今解体中ですね。その物件の道を挟んで対面は駐車場とアパートなので、マンション建つでしょうね。あの辺りはスミフが自社ビルとタネ地を持っているので、伊藤忠物件はかなり囲まれると思います。価格はシティタワーを意識して売り出すと思うので、同じ階なら伊藤忠物件は買いだと思います。共有施設に何をつけるかによって管理費など変わりますよね。住戸数ならシティタワーが多いので、差が出ると思います。
とりあえず、私は伊藤忠三菱地所物件の様子を見てからシティタワーを考えます。やはり、スミフの１期の値段は強気ですね。

[1775: マンション検討中さん]

明日、やっとモデルルームに行けます。今からだと、大方意向シートが出てるらしいですね。抽選になったらうちは来場回数が少ないので、不利になりそうです。やっぱり、３月ぐらいから何度も通わないと抽選倍率を上げてくれないのはほんとなんですかね？

[1776: 匿名さん]

>>1775 マンション検討中さん
公式にも書いてあるように、イベント参加回数で最大倍率優遇5倍となってますね。

[1777: マンション検討中さん]

広町が5年で再開発されている、というのは贔屓目に見ても信じらんないけど。もう20年ぐらい言ってんぞ。

5年後に終わるのは解体工事のことでしょ。そこからさらに5-10年かかるでしょ。
2030年ぐらいには一帯が再開発終わってるといいなと思っています。

[1778: マンション検討中さん]

>>1777 マンション検討中さん
もう既に再開発用に柵で囲ってますよ

[1779: マンション検討中さん]

広町って解体工事進めてるのに、その後どうするか白紙なの？もしそうならスミフの営業が話したという、マンション棟を含む再開発ってどこから出てる話なの？区役所に問い合わせたら教えてくれるかな。
まさかスミフがデベなの？

[1780: マンション検討中さん]

南東の85平米が1期で出ないのはなぜに？？

[1781: マンション検討中]

大井町上空を通る飛行機の音、今日の台場の花火的にうるさいんでしょ

[1782: 匿名]

伊藤忠都市開発に聞いてみたところ、秋以降年内ぐらいを目指して、情報を出すことを考えているそうです。年明けからモデルルームと言っていましたかね。竣工時期から間をおかずに入居を想定、とも言っていたので、2020年4月に入居可能かも。

[1783: マンション検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1784: 匿名さん]

>>1783 マンション検討中さん

南東と南西だと、眺望的には南西の方がいいですよね？どっちの方が高いんだろう

[1785: マンション検討中さん]

うちも南東角気になってるんですが、やはり日本人は東側が好きということで南東角が１番の売りだと思います。が、眺望の抜け感は西のほうが将来的にはいいと思います。なぜならば東側はこれからまだまだ高層物件が立ち、東京タワーやお台場近辺の花火も見られなくなるかもしれませんね。西側に高い物件が建たないわけではないと思いますが、現状では西のほうが眺望はいいと思います。モデルルームも西住戸ですし、南西角をメインに１期である程度の値段設定をして、２期以降南東角及び南中住戸と東の高層階を売る予定ではないでしょうか。伊藤忠三菱物件も意識して東南角は出してくると思います。値段は南西角より高くなるかなと思いますが、うちは風水的にも南東角を選びます。階数はこだわりませんが、向きは重要です。

[1786: ご近所さん]

伊藤忠の物件は年内に情報出るよ。ただ、あそこは道路前の駐車場もそのうちマンションだろうし、スミフの土地に囲まれてるから将来的にはどうかな。ブリリアの中古のほうが価値は落ちないと思う、素人考えである。

[1787: マンション検討中さん]

伊藤忠の物件は、ラヴィアンタワーや今建設中のシティータワーに挟まれるような感じなので、景観的にはどうなんでしょうかね。
おっしゃられている通り、前にも、駐車場があるので、いずれは、マンション等が建つかも知れませんし。
先日、周辺を見た感じだと、シティータワー大井町や、ラヴィアンに比べて、窮屈な土地の形状のように、感じました。
規模もシティータワー大井町に比べて小さいので、あまり、比べられないような気もします。

[1788: マンション検討中さん]

伊藤忠三菱の向かい、マンションが建つことが既定路線のような書かれっぷりですが、スミフの向かい側と同じ条件ではないのですか？
確か29階建てのような高い建物は建てられないとか。

[1789: ご近所さん]

私も１７８３さんの考えに賛成です。現地をよく見ればわかります。でも、伊藤忠物件の前の道路はそこそこ広いので、駐車場のところにマンションが建っても、上層階なら景観はいいのではないでしょうか。１６階以上ぐらい。伊藤忠物件やシティタワーの道路挟んで西側の高さ制限がどれくらいかによりますが、その辺の情報があればどなたか教えてください。

[1790: ご近所さん]

すみません。１７８３さんではなく、１７８７さんでした。

[1791: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。掲示板に書いてあることを意識してみてきましたが、確かに皆さんのご意見が参考になるなぁと思いました。自分たちでは気が付かない点が多くありました。現地も見に行きましたが、周りの雰囲気や嫌悪情報、他物件の建設状況などわかりました。とても参考になりましたので、引き続き掲示板をちょくちょくチェックしたいと思います。

[1792: マンション検討中さん]

>>1791さん
私達は今週末行く予定です。ご自身の感想はいかがでしたか？ぜひ参考にしたいです。

[1793: マンション検討中さん]

販売時期がまた延期したね。6月下旬だって。やはり申し込み伸びてこない。
本当に抽選になるほど申し込み多いのか？スミフはこれだから信用できない。

【販売開始予定日に関してのお詫び】
本物件概要にて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正をさせて頂きます。

(誤)販売開始時期/平成29年6月上旬
(正)販売開始時期/平成29年6月下旬

[1794: マンション検討中さん]

ご参考までになんですが、私が、１ヶ月前にモデルルームにいった際、帰りに渡されたのが、今後のスケジュールだったのですが、そこには、販売は6月下旬と、記載してありましたよ。

[1795: マンション検討中さん]

モデルルーム見ての個人的感想です。キッチンはとても気に入りました。食品庫などもあり。主婦としてはありがたい機能も多く、広くていいです。今までつかったことないので、食洗器やディスポーザーの良さはよくわかりませんが、今や当たり前の装備ですね。リビングの窓が広くていいですね。開放感があります。バルコニーが狭いのと出入り口が、洋室（１）だけなのが残念です。洗濯物を持っていく導線はベットルームにすると動きにくいと思います。バスルーム・パウダールームもいいです。素材的には高級感がないと思います。トイレも普通。玄関は狭い。廊下も狭い。トランクルームはありがたい。クローゼット収納もなかなか良いでした。ゴミ捨てを同じ階でできるのはありがたいですね。
希望の住戸は希望シ－トがすでに出ていましたので、抽選になるそうですが、５倍の優遇権利がないので、２期に期待してます。ほかの方の意見も聞いてみたいです。モデルルーム見ていかがでしたか？

[1796: マンション検討中さん]

普通に間違ってただけっぽいすね。
重要事項説明会をやりきれなくて、6月上旬にも普通にやってるし。

[1797: 匿名さん]

>1793さん
私も同感です。ここに限らず、都内のスミフ物件で販売時期の遅延が続いています。
というか、予定通りに販売が進んでいる物件があるのか？という印象です。

スミフの場合、販売時期が遅れるという言い方をせず「物件概要に誤りがあった」という表現を使います。
販売時期が遅れるということと、物件概要に誤りがあったというのは、似て非なる表現です。
「物件概要に誤りがあった」と書くと、あたかも6月下旬の販売開始はスミフとしては予定通りであって、
お客にもそのように伝えていたが、それを告知する物件概要に誤表記があっただけ、と読めてしまいます。
本物件に関しては、私は春先にMRを訪問した際、6月上旬販売開始と営業から直接聞いています。
こういった些細な点からも、スミフがお客をバカにしているのが見えてしまうのです･･･。

[1798: マンション検討中さん]

>>1797 匿名さん

スミフって情報の出し方が大物政治家や官僚みたいですよね。
都合の悪いことはタイミングを見計らって小出しにしたり誤魔化したり、口頭でさらっと伝えて物証を残さなかったり。
一方でアピールしたいことは大音量でガンガン伝えてきたり。
本当に感じ悪いです。スミフしか知らない人はデベなんてどこも感じ悪いと思っているかもしれませんが、大手でも中堅でも高感度高いデベさんはちゃんといますよ。

[1799: 匿名]

>>1798 マンション検討中さん
最近マンションを見てるので参考にさせて頂きたいのですが好感度高いデベだと何処になりますか？
ここ最近だと、積水と京急？は他を貶してたのでダメでした。
三井は結構良かったです。
安い買い物じゃないんだから売主も大事ですよね。

[1800: 匿名]

三菱地所が良いのではないでしょうか？
ザパークハウスシリーズは建築資材の質も高く管理体制もさすが三菱と言えるかと思います。
プラウドは昔の勢い無くなり、建築資材の質も下げていると不動産関係者が言ってました。

[1801: マンション検討中さん]

関係ないかもしれないけど、ラヴィアンタワーって上層階と中下層階では最初から使っている内装材が違うようですね。もちろん売値や広さも違うんですが。このスミフ物件は上から下まで同じ内装材ですよね。
その割には階が上がるごとの値段の上がり方が、半端ないすね。

[1802: 1799]

>>1800 匿名さん
有難うございます。パークハウスは白金のに行きましたけど質感結構良かったです。ただし、値段が手が出ませんでしたが。
住友も個人的には入口やら外観のデザインはとても好きなんですよね。ただし部屋の内装をあからさまにコストカットするとこがネックです。この物件に関しては立地とタワーと言うだけど評価高いです。

[1803: 匿名さん]

この価格でビルトインエアコンもなく全熱交換器もないからなぁ

[1804: マンション検討中さん]

>>1795 マンション検討中さん

玄関は狭いですよね。
ベビーカーの大きさって知ってる？…って感じです。

[1805: マンション検討中さん]

>>1804
確かに！ベビーカーはキツイですね。

モデルルームで撮った写真を確認しましたが、シューズインクローゼット埋め込みになっている部分の、下部分を取り外して改造するのかも。

これ備え付けでしたっけ。人によっては邪魔ですねぇ。

[1806: マンション検討中さん]

確かに玄関と廊下は狭いなと思います。
廊下長さはいらないとしても、幅がかなり狭く感じました。
キッチンは、決して広いわけではありませんが、収納等を含め使いやすそうでしたし、リビングにある、納戸みたいなものも、使いやすそうでした。
細かいところはのぞいても、玄関の狭さだけは、考えさせられます。。
80平米クラスでも、玄関は、狭いんですかね。

[1807: 匿名さん]

>>1806 マンション検討中さん

84平米と、71平米の角部屋は玄関が少し広くなるようです。間取り図をよーく見比べてみるとわかります。

[1808: マンション検討中さん]

1807さん。
ありがとうございます！
確かに、見ると、少し広いですね

[1809: 匿名さん]

>>1793 マンション検討中さん
ここだけではなく、住不の他物件もスケジュールが後ろ倒しの物件が多いようですね。
品川イーストタワーとか銀座東とか。
会社の経営自体は伸びているみたいですが、原因が気になりますね。
全体的に売れていないから、供給を制限しているのでしょうか。
ちなみに私は、他に比較したい物件がある為、一期は見送ります。

[1810: マンション検討中さん]

確かに内装は金かけてないね。その割には、強気の値段設定。やはり駅近の立地に物言わせてるね。そうなると住戸の方角が肝心となるかな。個人的には角住戸は価格的に無理なので、東か南の中住戸。東なら上層階希望。２期以降に期待しながら、他物件も見ています。今度の土日はまだモデルルームの見学枠がありそうですね。人気ないのかな。抽選なさそうかも。

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 マンション検討中さん

営業さんは「どのお部屋も抽選になりそうです〜」なんて言ってますけど、どうかなって思ってしまいますよね