シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[1722: マンション検討中さん]

ある郊外タワマンの洗濯物だらけを見たら笑っちゃいましたね。
一方都内のさほど一等地でもないタワマンでも洗濯物が一切無い整然とした姿は美しいものでした。どちらを選ぶかは住人の判断ですが、息が詰まるなら1718さんはわざわざ「間取難あり」と思っている大井町に移らずに今のマンションにいた方がいいのではないですか？

[1723: 匿名さん]

タワマンだけでなく、最近は規約でベランダ手摺外に物をたらしてはいけないとなっているマンションが多いですよ。
そういう物件は、物干し台が手摺を越えないように設計されてますね。

[1724: マンション検討中さん]

このマンションの近くに反社会勢力の事務所があるのですか？

[1725: マンション検討中さん]

>>1721 マンション検討中さん

ここはバルコニーに物干し台、バッチリ付いてますね！モデルルーム見学で確認済みです。付いている事自体に少し驚きましたが、付いているなら私もバルコニーに干すと思います。

[1726: 1725です]

すみません、>>1718さんへのレスです。

[1727: マンション比較中さん]

>>1709 マンション検討中さん
すごい、私がモデルルームで感じたことが全て言語化されている・・・笑

1億円前後のマンションでこの程度の間取りなんて、買い手を馬鹿にしていますよね。設計担当者に怒りが湧いてきます。コストカットのために学生インターンにでも作らせたのでしょうかね。

[1728: マンション検討中さん]

>>1727 マンション比較中さん
他の三井や三菱、野村のマンションの間取はどうなっているのですか？
それほど秀でた間取なのですか？
比較の出来る方教えて下さい。

[1729: マンション検討中さん]

>>1709 マンション検討中さん

なぜもう一つの洋室（２）もバルコニーに出られるようにしなかったのか？

↑子ども部屋となることを想定した部屋だから、らしいです。
子どもが1人で勝手にバルコニーに出て万が一のことがあったら大変、とのこと。スミフだけでなく他社でもそういう理由で真ん中の部屋からバルコニーに出られないことが多いようです。

[1730: マンション検討中さん]

>>1727 マンション比較中さん
間取についてとても詳しいようですので手厳しい意見を書かれたのでしょう。私はどのような間取がベストなのか素人なので良く分かりません。今後の判断材料にしたいので是非教えて下さい。1728さんと同じ気持ちですのでお願いします。

[1731: マンション掲示板さん]

>>1721 マンション検討中さん
いかんだろ、もし落としたら大変な事故になる

[1732: マンション検討中さん]

>>1730 マンション検討中さん
「素人なので」は逃げですよね（笑）。
検討してるマンションの間取りやモデルルームを見るとき、この部屋に住んだらどういう生活になるか（不便な点はなさそうか）って具体的にイメージしようと努めるか、それとも思考停止しちゃうか、それだけのことだと思いますが・・・

[1733: 匿名さん]

検討しようと思ったけど、ベランダに物干し付いてるのは残念過ぎますね。景観を著しく損ねます。
今はここより都心のタワマンですが、誰も干してませんし、干すなんて考えられません。洗濯物が落ちても怖いし、景観的にも悪いし。資産価値にまで影響するのか知りませんが。ここを検討してる方々は干す派が多いようですので、検討やめます。

[1734: 匿名さん]

都心ならまだしもここは住宅街のマンションなんだから、洗濯物のベランダ干しくらい別にいいと思いますけどね。

[1735: マンション検討中さん]

>>1734 匿名さん
ここもほぼ都心ではないのかなあ？
23区外から見れば

[1736: マンション検討中さん]

>>1727 マンション比較中さん
私も貴方の間取批判には関心をもっていて1728さんや1730さんの質問にどう答えるのか待っているのですが回答する気がないようですね。
今迄いろんなマンションの間取を見てますが限られた面積ではよく考えられてると思います。不満があるなら広い部屋を買うことですね。
それとも1732で答えたつもり？

[1737: 匿名さん]

まぁまぁ、みなさん落ち着いてください^_^ 間取りは確かに占有面積の割には効率的だし、他物件と比べても決して悪くないです。ただ、もう少し考慮してほしいところがあるなーというのは、私も同意見です。それぞれどこを妥協できるかじゃないですか？ うちは細々したところ妥協できたので購入するつもりです。立地は申し分ないので。早く住みたい！

[1738: マンション検討中さん]

fixまど、ワクワクしましたが、バルコニーにでる導線を減らす効果があるのは盲点でした。実際にモデルルーム見て生活動線考えてみると気づきがありますね。

部屋狭くなっても、収納が大きい方が場合によっては家がスッキリすることがある、とか。

[1739: マンション検討中さん]

1722さん、「息が詰まるなら1718さんはわざわざ「間取難あり」と思っている大井町に移らずに今のマンションにいた方がいいのではないですか？ 」とありますが、私は大井町が慣れ親しんでいるので好きなのです。この物件に限らず、大井町に住みたいと考えています。間取り難はライフスタイルで何とかなりますよ。他人のことに揚げ足取りをしないでほしいですね。それとも、抽選相手を減らす工作ですかぁ？

[1740: 検討板ユーザーさん]

>>1733 匿名さん

ここは、地権者も多く賃貸に回る率も高いので、バルコニーに洗濯物を干されるのに妥協もできないのであれば検討から外すのが賢明かと思います

[1741: 買い替え検討中さん]

バルコニーの外に布団を干すのは安全上ダメですね。バルコニー内の物干し台なら干すのはOKでしょう。人んちの洗濯物見て、マンションの資産価値や見てくれが悪いだの言ってる人、子供がいて洗濯物が多くなるのは仕方ないでしょ。飛ばないように注意する工夫は必要ですが。

[1742: 購入経験者さん]

生活導線考えるのは重要ですよ。特に主婦は。洗濯・掃除・育児など毎日のことです。働きに出ている主人は夜帰っておしゃれにのんびり、休日にまったりできることを考えていますが。
キッチンは気に入ってます。

[1743: 匿名さん]

大井町１丁在住者です。
毎日通勤の行き帰りにいつも工事現場をみながら
早くできないかな
と心待ちにしています。
といっても近くのマンション１ル-ム購入したばかり
なので買うわけじゃありません。
みんなごちゃごちゃ意見を述べられてますが、

この街はとんでもないことになるかもしれません、
まず隣にもやや小ぶりのタワマンも作り出しましたし、
四季劇場の横の広大なJR社宅の解体も始まりました。
品川グ-スやプリンスなども再開発するし、
品川の新駅とその周辺で六本木ヒルズのなんと１.５倍の開発
があるし、高層ビルも８棟できるし、田町や浜松町も大規模
再開発するし、リニアもあるし、羽田線の件もある。
もう人生でこんなとんでもない変貌みれるのは、ラッキ-としか
言いようがないです、
飛行機、＊＊＊やソ-プの問題あるようですが、毎日その前通っていますが
普通ですよ。
ただ飛行機気になる人はムサコのいちばん感じのいいタワマンがいいですね。
後、新宿に毎日通勤してますが朝7時３０分の電車のっても座っていけます。１５分ですし。
東京や渋谷お台場もあっという間に着くし、住んでみて便利さが強烈にわかります。

[1744: 検討板ユーザーさん]

>>1736 マンション検討中さん

1727ではありませんが、パークタワー晴海やパークコートタワー浜離宮の方が間取り的には優れてると思います、ここは、間取りではなく利便性で勝負するマンションな気がします、価格からかけ離れて低い価値の間取りとは言いませんが、価格以上に価値がある間取りでないことは多くの方が感じるのではないのでしょうか…

[1745: 匿名さん]

晴海はさておき、流石に浜離宮に利便性で勝負するのは無謀すぎ。

[1746: 匿名さん]

>>1745 匿名さん

浜離宮、交通利便性では大井町に勝ちますが、生活利便性では負けると思いますよ。モデルルーム行きましたが周りに何もないです。

[1747: マンション検討中さん]

>>1734 匿名さん

そう思います。大井町に住む事がどういう事か分かってない方が多いみたいですね。
言い尽くされてはいますが、ここは庶民の街です。洗濯物をタワマンのバルコニーに干すなんて当たり前すぎて朝飯前です。
内廊下にタバコのポイ捨て程度なら、驚きませんよ。

[1748: マンション検討中さん]

確認したいのだけどスミフの物件を買う人は、景観や資産価値のためにバルコニー内の物干し台にも干すのを我慢しろってことでしょうか？ベランダの手摺りを超えてというのは理解できますが。

[1749: マンション検討中さん]

武蔵小杉のスミフ物件が値下げしましたね。ここも値下げするかな。

[1750: 匿名さん]

>>1749 マンション検討中さん

スミフ信者はこれから何処へ行くのだろう。

まぁ需要と供給の中で在庫の値下げ販売は当然のことだよね。

[1751: マンション検討中さん]

>>1750 匿名さん
このマンションも在庫分は値下げになるのでしょうかね？

[1752: マンション検討中さん]

>>1751 マンション検討中さん
なるでしょうね。作れば余るという雪だるまに加え、再開発組合からの完売プレッシャーなどもあるでしょうから。

[1753: マンション比較中さん]

スミフは値下げしないよ～

[1754: 匿名さん]

>>1753 マンション比較中さん

それは表向きだけ～

[1755: 買い替え検討中さん]

まぁ、１期から値下げはないでしょう。伊藤忠と三菱地所の物件の価格付け次第で、２期以降の値段設定は変わるかも。今はまだ強気でしょう。

[1756: マンション検討中さん]

情報って大事ですね。伊藤忠三菱のタワマンのことを知らずに、1期でホイホイ買っちゃう人もいるんだろうなあ。
もしかしたら他にも近所でマンションの計画が進んでいるかもしれませんね。

[1757: 検討板ユーザーさん]

>>1747 マンション検討中さん
内廊下にポイ捨てって笑
中国人でもせんやろ、土方にこのタワマンは買えない

[1758: 匿名さん]

>>1757 検討板ユーザーさん

土方をバカにしてる人はもっと買えないとうか、性格がすさんでる気がしますが…

[1759: マンション検討中さん]

>>1756 マンション検討中さん
1期で契約した途端に新しい物件がどんどん出てくると言うことでしょうか？

[1760: マンション検討中さん]

隣辺りに建つ予定の三菱の物件のお話は、モデルルームに行ったときに、営業さんの方から、お話がありましたし、あるはずだと思いますよ。
その他、今後、建つ可能性のあるものなども、聞けましたので、知らないでこちらのマンションをご購入される方はいないのでは。。

[1761: マンション検討中さん]

>>1760 マンション検討中さん

どこだろう？広町JR跡地のことですか？

[1762: マンション検討中さん]

広町の計画もわかっている時点でのお話はありましたよ！

[1763: マンション検討中さん]

広町は、住居棟もできる予定とお聞きしました。
その他はオフィス等も建つ予定と、言ってました。
まだまだ、先になるようですが。
その他、シティータワー大井町が建つ、周辺(詳しいことは覚えてないのですが)も、住友が、土地を購入しているので、いずれかは、マンションが出来ると思います。とのことでした。
わかりづらくて、すみません。

[1764: 匿名さん]

>>1763 マンション検討中さん

そこまで詳しく話してもらってないです。広町の住宅棟はどのくらい先の話になるのでしょうか？5年くらいなら待とうかな・・。

周辺マンションできたら眺望塞がれますよね。。シティタワー大井町のどっちの方角にできるんだろう。

[1765: マンション検討中さん]

私が希望しているのが、西向き住戸なので、あまり、覚えていないのですが、三菱のマンションのほかにも、まだ、周りにマンションが建つことは間違いなさそうですよ！

広町は、まだまだ、時間はかかるとしか言っていませんでしたので、5年は先になりそうですよね？

[1766: マンション比較中さん]

情報ありがとうございます！
スミフがズッコケだったので、妥協して買おうか悩んでいたところです。5年ほどだったら待ちますよ。どうせスミフも3年待たないと住めないですし（笑）
付近にできるのが低層マンションなら、発表から入居まで何年も待たなくてよさそうですしね。

[1767: マンション検討中さん]

大井町の駅徒歩5分圏内って意外と、築50年を軽く超えたようなオンボロの建物が結構残ってるんですよね〜。
宝の持ち腐れとしか思えないので、じゃんじゃん新陳代謝してもらって構わないです。

[1768: マンション検討中]

数年後には地震でなんもかんも御破算ですよ。

[1769: マンション検討中さん]

>>1768 マンション検討中さん

ずばり何年後でしょうか！？

[1770: 周辺住民さん]

大井二丁目に住んでいるものです。
みなさん飛行機の騒音を気にしていますが、そこまで気にはならないですよ。
天候によっては大井町上空を飛行していることもあります。
どこの航空会社かわかるくらいです。
便が増えたら不快に感じる人もいるかもしれませんが、
バイクの走行音なんかに比べたら静かなもんです。

[1771: 周辺住民さん]

本当にひどいなら、勝島団地で共産党あたりが騒いでいるはずだしね。