シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[16981: 匿名さん]

>>16980 匿名さん
広町に加えて西口E地区再開発が進めば西口一帯がきれいになるのでここも恩恵多いかと思います。

[16982: マンション検討中さん]

下神明徒歩3分のローレルコート70平米台最上階の中古が1億超えで出ています。アリュールの80平米台とほぼ変わらない価格。低層で大井町徒歩10分でもかなり強気ですね。これよりはシティタワーの最上階未入居物件の方が同じくらいの価格だしいいと思いますが…買う人いるのかな？

[16983: マンション検討中さん]

>>16982 マンション検討中さん
新築価格が9000万しないのに随分と強気なんですね。
二葉は震災時の火事リスクが東京で1、2を争うくらいヤバかった気もするので、いずれにしろ魅力的ではないかと。

[16984: 匿名さん]

>>16982 マンション検討中さん
ローレルは実はかなり立地良いですよ。低層住宅を眼下に置いた南向きで、大きな公園も近い。学区が豊羽の杜なのもメリット。

[16985: 匿名さん]

高いと言ってる人は・・・、８割買えない人だと思う・・・。

[16986: 口コミ知りたいさん]

>>16980 匿名さん
広町の南側の大井町線は高架だから往来の妨げには一切ならない。
東側が駅前の跨線橋がボトルネックなので、恩恵を受けづらいのは東側でしょうね。

[16988: 評判気になるさん]

[No.16987と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16989: 匿名さん]

>>16986 口コミ知りたいさん
高架は往来の妨げになるでしょう笑
好きな場所で横断できず回り道するのだから物理的な往来の妨げだし、見通し悪い、空見えない、暗い、うるさい等の心理的なものも大きいから、人の流れは悪くなるのよ。都内では首都高、鉄道、橋の多くが高架で往来の妨げになってるでしょ。

[16990: 匿名さん]

むしろ、今回新設される駅前広場と東口C地区再開発の間に跨線橋がかかれば東西の分断解消が進みますね。

[16991: 匿名さん]

6階の3LDK、ずっと売れないですね。高すぎなのか、間取りに問題あるのか、

[16992: マンション検討中さん]

>>16991 匿名さん
気づいたらまた値上げしてますね。凄いですね、スミフさん。

[16993: 周辺住民さん]

３月にアトレにスリコができるそうです！
２月末にはヨーカドーにケンタッキーがオープンします。
ますます住みやすくなりそうですね！

[16994: 評判気になるさん]

>>16992 マンション検討中さん
ここだけ値上げしても売れるはずないから、都心全体的に上がってるのだろうか。

[16995: 評判気になるさん]

>>16993 周辺住民さん
スリコ=3COINSのことですか。阪急のダイソーの競合ようやく。

[16996: マンション検討中さん]

こちらのシティタワーは大丈夫でしょうか？

[16997: 匿名さん]

シティタワー恵比寿、まだ完成在庫あるのに年明けから販売休止中。ここと比較したかったのに。欠陥でも見つかったか？

[16998: 匿名さん]

JR東の開発への期待感って、皆こんなもんなんだよね。

https://twitter.com/Poepoe64938368/status/1359271742695374848?s=19

[16999: 匿名さん]

大井町再開発の日経記事　２１年度中に計画決定へ

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB0613I0W1A100C2000000/?unlock=1

[17000: 匿名さん]

>>16995 評判気になるさん
阪急にあるのはたしかキャンドゥですよ！
ダイソーはイトーヨーカドーの中にあります。
ハナマサの一階にも100均あります。
個人的にSeriaがあると嬉しいです！

[17001: 匿名さん]

開発計画では1階テナントは街の賑わいのために店舗となってたようですが、事務所みたいなの入ってますよね。計画のように人通り増えず店舗にできなかったわけですか。

[17002: マンション掲示板さん]

シティタワー恵比寿と同じく西松建設ですよね。

[17003: マンション住民さん]

>>17000 匿名さん

ハナマサの1階がセリアですね。ただ残念ですが、品ぞろえはシーサイドのイオン、大森の西友には敵わないです。

[17004: マンション検討中さん]

>>17001 匿名さん

あれショールームですよ

[17005: バンカー]

>>16997 匿名さん

大井町と恵比寿を比較する人は少ないと思う。価格が違いすぎる。

[17006: 匿名さん]

駅直結タワマン、坪単いくらくらいになるんでしょうね？600万とかいっちゃうんでしょうかね。ここも価格発表された時に450万でも愕きましたが大井町はポテンシャルすごいですからね。6年前に買ってて良かったです。

[17007: 匿名さん]

>>17006 匿名さん
いやいや白金高輪でも550万だよ。せいぜい500万ぐらいかと。

[17008: 口コミ知りたいさん]

>>17007 匿名さん
各々の価値観ですが、大井町はJR、東急、りんかい線で縦にも横にもアクセス良く、羽田へもバスがあり交通の便が良い。また、商業施設も多く活気がある。
一方で白金高輪は高級感がある落ち着いた街で、住民も電車ではなく車移動の人の方が多いイメージなので購買層が違うと思いました。
私はいい意味でごちゃごちゃした大井町が好きで、駅直結であれば坪600もありうると思ってます。

[17009: マンション検討中さん]

白金高輪なら大井町のほうが高くても不思議はない。白金だと話は変わるけど。ブランド力って凄いよね。不便な街なのに。

[17010: 匿名さん]

CT恵比寿とここを比較しているのですが、恵比寿がなぜか販売休止してます。

[17011: マンション検討中さん]

>>17008 口コミ知りたいさん
白金駅直結との比較ならわかるけど、大井町駅直結だからなあ。しかも改札から歩いて数分のなんちゃって駅直結じゃなくて駅の真上。かつ下履がホテルだと天井がないと思う。

[17012: マンション検討中さん]

>>17010 匿名さん
売る物件の仕込みが足りないのか、もしくはさらに値上げを狙っている物件をひっこめてるのか。

[17013: マンション検討中さん]

>>16918 匿名さん

日経の記事を見て久々にきましたが、ついに、広町に超高層ビル2棟か、しかしとんでもないことになってきたな。規模的には、高輪ゲートに次ぐぐらいの超巨大プロジェクトだな。うらやましい限り。今週、7年住んだこの街の物件売却して、一都9県の買って住みたい街ランキング一位の場所に引っ越しました。新幹線で、毎日大井町を見ますが、今でも大都会っぽい感じだね。今の部屋から海が見える部屋もたまらんが、この超弩級の巨大再開発もたまらん感じですね。とりあえず両方楽しみます。

[17014: 匿名さん]

>>17013 マンション検討中さん
広町再開発自体は既定路線だったから何とも。当初はホテルとオフィスだけと想定してたけどコロナでホテルが半分住宅に化けた気がする。西向きは完全お見合いだし、東も将来再開発で塞がれるリスクある。この位置に住宅作るのは不自然なんだよな。

[17015: マンション検討中さん]

日経の記事を見て、久々にきたが、ついにとんでもないことになってきたな。超高層ビル2棟は、スゴすぎだな。後、ホテルは、おそらく有名どころだろう。シェラトンか、リッツぐらいかな？今週より、一都9県の家を買って住みたい街ランキング一位のとこへ、引っ越ししたが、ここももの凄い街になりそうだな。プロジェクトの規模も都内有数だろう。いやあ、大井町のイメージは、激変するな。今住んでるところは、もろにオーシャンビュー部屋だが、大井町もおしゃれな街になりそうだな。うらやましい次第だ。

[17016: マンション検討中]

湾岸エリアのタワマンは引き渡し前の一年前にはほとんど完売するのに、ここは良い立地なのにぜんぜん売れ残ってるね
ほかと比べてなにかが著しく悪いのかな

[17017: 匿名さん]

既定路線だろうがなんだろうが、駅前で都内屈指の再開発が行われれば、人の流れも街の評価も変わるよ。

[17018: マンション掲示板さん]

>>17016 マンション検討中さん
スミフで完売してるところありますか？

[17019: 評判気になるさん]

>>17018 マンション掲示板さん
ないんじゃないっすかね。

[17020: 匿名さん]

駅前ホテルはある程度仕様が良いホテルだと良いですよね。今あるような単身用とかではなく。その建物次第で大井町のレベルが決まってきそうですよね。企業ビルもそれなりの会社が来て欲しいです。シーサイドは楽天抜けてもはや駅前の発展が止まりましたからね。

[17021: 匿名さん]

>>17020 匿名さん
99%メッツホテルだと思いますけどね。。

[17022: マンション検討中さん]

>>17021 匿名さん
東京ステーションホテルズとはいわなくても、ホテルメトロポリタンだといいですよね。ホテルメッツの上にはあまり住みたくないです。

[17023: 検討板ユーザーさん]

広町再開発の高層住宅。JR東日本が土地の所有権を売るかな？もしかすると定期借地権とか？賃貸の可能性もあるかも。

[17024: 匿名さん]

地下鉄の駅直結は資産価値だけど、地上を走るJRの駅直結は住環境としては相当厳しい。実際、駅前の橋で電車の音聞いてみたら、わかるでしょ

[17025: 匿名さん]

大井町の魅力って何？

[17026: 匿名さん]

>>17023 検討板ユーザーさん
確かに分譲の可能性は低そう。一方で戸数が多いので賃貸だと埋まらないリスクあり定借の可能性が高い気はします。

[17027: 匿名さん]

これのことか
https://news.yahoo.co.jp/articles/ca13b0d2c60aa204c9b1d6ac943ce263bb48...

[17028: 匿名さん]

>>17027 匿名さん
部品落下の大半は離陸直後で、着陸直前の部品落下は珍しいのでその点ではそこまで心配はない。やはり騒音ですね。特に逃げ場のない子供が可哀想。

[17029: 匿名さん]

>>17020 匿名さん
こういう本来関係が無いことを、さも因果関係があるように語る人がいるんだよねw
ちなみに楽天のあとは、ベンツなどが入っているので、当時よりグレードアップしているかもよ

[17030: 検討板ユーザーさん]

ここは高層階でさえ24階、27階、28階、29階が売れ残り。なかなか売り切れないね。駅前でちまちま手看板持って告知するんじゃなく、公式ホームページに載せて告知すればいいのに。

[17031: 匿名さん]

>>17030 検討板ユーザーさん
竣工後は弾を隠した方が売れ残り感が消えるしスミフ商法知らない初心者相手にワンチャン狙えるとか。

[17032: マンション検討中さん]

>>17030 検討板ユーザーさん

16階の70平米1.16億円が2週間ぐらいで売れて、むしろこの値段でも売れてるんだという感想。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[17033: 匿名さん]

看板マン見てMR来場する人なんているの？

[17034: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17035: 匿名さん]

次々と飛行機飛んできますねー。
しかも近いです！
皆さん空見上げてますね。

[17036: 匿名さん]

新航路と言えば、シティタワー恵比寿、大変な事になってます。ここと比較検討していたのですが、買わなくて（買えなくて）良かった。

[17037: 匿名さん]

>>17035 匿名さん
これから夏は南風の季節なので仕方ないですね。逆に秋から冬はほとんど飛ばない感じでした。

[17038: 看板マン]

>>17033 匿名さん
買う気はなかったんですが、冷やかしでついて行ったら結果買ってしまいました。
でも看板マンのやる気というよりは物件の興味でした。

[17039: マンション検討中さん]

大井町再開発の新しいイメージ図が公開されましたね。東急線から北西に抜ける通路が新設。

[17040: 匿名さん]

>>17039 マンション検討中さん
この位置は東急線改札とJR改札の間ですね。今券売機が置いてある壁を取り払って外に繋げる感じですね。

[17041: 匿名さん]

バリアフリー接続と明記してあるのでデッキ高さは合わせるのでしょうかね。

[17042: 匿名さん]

住宅は分譲ですよね？
流石に大井町に高級賃貸は場違いだし。

[17043: 匿名さん]

分譲はないと思うな

分譲ならば、土地の区分所有をすることになると思うが、線路上の土地を区分所有するのか？

[17044: 匿名さん]

>>17043 匿名さん
ここ線路上じゃないでしょ？googlemapで確認してください。

[17045: 匿名さん]

JRもこの土地は手放さないでしょうから定借じゃないですかね。

[17046: 匿名さん]

>>17044 匿名さん
あ、確かにそうだね

でも、ここ超一等地なので、地主（ＪＲ？）は手放さないと思うよ

それに少々賃料高くても借りたい人がいっぱいいると思う

[17047: マンション検討中さん]

>>17039 マンション検討中さん
右上のイメージ図はホテルだと思うけど、ガラス張りで一回二階は商業施設が入るっぽい。
五反田のメッツのような残念外観ではいまのところ無さそう。

[17048: マンション検討中さん]

>>17039 マンション検討中さん
これどこのURLでみることできます？？

[17049: 匿名さん]

ここです
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[17050: 検討板ユーザーさん]

広町にタワーが建ったら、シティタワー北東側から見える都心の景色は遮られるかな？

[17051: 匿名さん]

2017年に今の姿を予言してた人がいますね。

[17052: 匿名さん]

東側隣接地もだいぶ空き地や駐車場に変わりましたね。
不動産会社（C21）の看板がかかってた時期もありましたが、再開発を狙っているのか、単にアパートにするのかどっちなんでしょう。

再開発に応じなかったせいか、容積率や高さ制限（２０ｍ）、敷地面積制限（２５０ｍ２以上）など制限だらけの土地のままになってしまいましたが・・・。

スミフは昔、西側を押すときに「東側はスミフが土地を持ってて再開発を進めている」と言っていましたが、結局他の不動産会社が抑えたことをみると、やはり進んでない気もします。

[17053: 匿名さん]

大崎高校下のトンネルも少しずつ出来てきましたね。ようやく車で国道1号に出やすくなりますね。首都高目黒線、環状品川線にも乗りやすくなりますしムサコもすぐですね。合わせてバスも通る事になる気がします。ただ、車の流れが入ってきて大井町駅前の交通量が増えそうですが。

[17054: ご近所さん]

>>17053 匿名さん

まだ1年以上かかりますよ。
工事期間令和4年7月迄　の看板があります。

[17055: 検討板ユーザーさん]

公式ページに最終期とありますが記載どおり残り５戸なのでしょうか。

[17056: マンション掲示板さん]

>>17055 検討板ユーザーさん
分かりませんが、先日避難訓練したときに、100戸程度が未入居になっていると言っていました。

加えて、4-5月の引っ越しで、おそよ80戸程度が一気に入居するとの張り紙がありました。

3月も少しずつ引っ越ししてきているように思うので、最終期(5戸かどうかはわからないが)というのも本当かもしれません。

[17057: 匿名さん]

10戸以下は確かなようです。

[17058: 匿名さん]

>>17054 ご近所さん
歩道が遅れるみたいで、車道はもっと早く開通するかもです。

[17059: 検討板ユーザーさん]

広町開発の説明会に行ってきました。どうやら、ゆくゆくは周辺地区（C、E地区）の開発も視野に入れているようで住民の間では賛否の声が渦巻いていましたよ。
ちなみに質疑応答の時間にJRが答えたのですが、高層ビル内の住宅は賃貸の予定だそうです。やはり土地の所有権は譲らないということですね。

[17060: 名無しさん]

>>17059 検討板ユーザーさん

びええ～。分譲だったら 盛り上がったのにね。
大井の市場も上がり目は薄そう…。

[17061: 評判気になるさん]

>>17059 検討板ユーザーさん
C地区/E地区は

横丁とだだっ広い駅前の駐車場エリア+飲み屋街だから、ゆくゆくは再開発、は仕方ないんじゃないですかね。

[17062: 匿名さん]

シティタワーの公式サイト、前は最終期で6戸となってましたが、第6期1次で4戸ってなってますが、まだまだたくさんあるのでしょうか。

[17063: 匿名さん]

フライデーはここ？

[17064: 匿名さん]

フライデーされたのはシティタワー恵比寿だけど、ここもすみふ西松のペアだから今後どうなるかは分からない。

[17065: 匿名さん]

恵比寿と同時期だよね
怖いな

[17066: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17067: 匿名さん]

榊が言ってたけど、西松建設はタワマン得意じゃないみたい
スーパーゼネコン物件の評価が高い理由が分かったよ

[17068: 匿名さん]

ここは大丈夫なの？

[17069: 匿名さん]

>>17068 匿名さん

怪しい。住民スレに外の音は聞こえないけど隣の音は聞こえるみたいなレスがちらほらある。即ち恵比寿と同じく乾式壁の施工精度に問題があり音漏れしてる可能性。

[17070: 匿名さん]

一度住宅Gメンに見てもらった方が良さそうですね…。


832 匿名さん 2020/04/29 14:15:31
残念ながら騒音はあります。響きます。フロアによってはお子様の走り回る音に注意喚起する張り紙も出ています。悩んでいる住戸があるということですね。そういうときはまず管理会社に相談しましょう。


841 住民板ユーザーさん 2020/04/30 14:51:17
4階のエレベーターホールにも、騒音苦情の貼紙貼ってあります。ドアを閉める音と足音について。
確かに上の階の音が聞こえる事はありますが個人的には集合住宅なのであまり気にしてません。


843 住民板ユーザーさん1 2020/04/30 20:11:03
>>837
838さんがいうように26階のエレベーターホールのことですよ。外部の者じゃありません。


我が家も他住戸から音は漏れてくるので、騒音にはかなり気をつけるようにしています。いま静かなお部屋も今後住人が増えてくれば同じことになりかねないので皆さんでマナーを守りましょう。


845 匿名さん 2020/04/30 23:41:59
私も上の階の足音や子供の走り回る音が気になってコンシェルジュに相談したことがあります。
そしたら「騒音の苦情は数件出ていますよ」とコンシェルジュが教えてくれましたから注意喚起しているのは事実だと思います。
迷惑はかけないようにしたいですね。

[17071: 匿名さん]

>>17069 匿名さん
ここマジ検討してたから、失礼ながら買わなくて良かった。
買わなかった理由は、購入しようと思ったタイミングでまさかの値上げ。スミフのやり方知らなかったから、びっくりした。
後は徒歩3分以内で探していて1分オーバーだったから。
それにしても西松ヤバいな…

[17072: 匿名さん]

>>17069 匿名さん
大手デベは保証が手厚いので安心ですね。

[17073: 匿名さん]

施工会社は一緒でもシティタワー恵比寿は設計も西松建設、シティタワー大井町は日建設計。
デベロッパーへの引き渡しまでは設計通りの施工になっているかチェックしていましたね。

[17074: 評判気になるさん]

完売間近にシティタワー恵比寿のあおりを喰らってますね。同時期に建てられた物件で住友＆西松のタワーというだけで風評被害は避けられない。工事の不良は最悪直せば済むのかもしれませんが、住友不動産という企業の隠蔽体質の方は直らなそうですね。保証されれば済むって問題でもないかと。

[17075: 匿名さん]

>>17074 評判気になるさん
確かにそう思います。
万が一何かあって直すにしても、マンションを出ないとならないですからね。
お金だけでは解決出来ない問題も出てきます。
こちらが問題ない事を祈りますが、私は今後はスミフと西松は遠慮したいです。

[17077: 匿名さん]

[No.17076と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17078: 検討板ユーザーさん]

最終期ワンルームの２戸になりましたね。

[17079: 匿名さん]

>>17073 匿名さん
でも騒音問題起きてるのでここも心配です。

[17080: 匿名さん]

ここ、営業の人にスラブ厚聞いても、分からないと言われてしまい困惑しました。薄いんだろうなとは思っていましたが、建て付けにも問題ありそうですね。