シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[16961: 評判気になるさん]

>>16960 匿名さん
スミフマジック

[16962: 匿名さん]

もう20切ってるのは本当ですか？
旦那がコロナで絶対値下がりするから様子見にしようと言われて…ショックです。

[16963: 匿名さん]

>>16962 匿名さん
2025に駅前にタワーできるから待っても良いような

[16964: 匿名さん]

ここの71平米で1.1億？完全にチャレンジ価格ですね。それだけ出せるなら山手線内側の中古の方が断然マシですよね。

[16965: 匿名さん]

>>16964 匿名さん
おっしゃる通りです。
すぐ隣りの低層住宅地域で、土地100㎡駐車場付き、建物木造2階4LDKで120㎡、間取りも内装も外装も全部自分たち好みの注文住宅でも1億で手に入ります。狭くてもマンションじゃなきゃ絶対嫌という人以外は、大井町で71㎡で1.1億なんて完全にスルーするような価格です。

[16966: 検討板ユーザーさん]

>>16963 匿名さん
駅前のタワーがここより安くなるとは思えないですが。

[16967: 匿名さん]

こちらと武蔵小山で迷っています。
基本スペックの良さから武蔵小山に傾いていますが、万一武蔵小山よりこちらが優っているところがあれば教えて下さい。

[16968: 匿名さん]

>>16964 匿名さん
確かに大井町でこの価格は高いと思います。そこが踏み切れないポイントでもあります。山手線内側だと子どもの学区が変わってしまうので悩ましいところです。不動産を転売して稼ぎたいわけではないので、資産価値だけで子どもが今まで築いてきた友人や先生との関係を変えるのは気が引けてしまうし…購入しなかったからといって住居費がゼロというわけでもなく、結局、毎月家賃を払っていることには変わりないので。購入のタイミング難しいですよね。。。

[16969: マンション検討中さん]

>>16965 匿名さん
広くても木造で徒歩１５分とかでしょ。
戸建なんか絶対嫌。

[16970: マンション検討中さん]

1期と比べてどのくらい割高なのかきになる

[16971: マンション検討中さん]

２割値上げしたそう

[16972: 匿名さん]

悩む必要はない

スミフの値上げ物件は買わない

それだけで失敗の確率が大きく減らせる

[16973: 匿名さん]

すみふの値上げ済み竣工後売れ残り物件は見えてる地雷だからなぁ
買う人の気が知れんわ。情弱の高齢者狙い撃ち。

[16974: マンション検討中さん]

広町再開発では、緑豊かな広場もつくられるようで、楽しみですね。街の格があがりそうです。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52499024.html

[16975: 匿名さん]

>>16974 マンション検討中さん
広町開発の概要が出た時点であまり期待はできなかったけど、これは流石に落胆する内容ですよね。何の変哲もない再開発

[16976: マンコミュファンさん]

なかなかの規模だな。こんなオフィスビルが建つと人の流れや商店街が変わりそう。マンションもまた300世帯も増えるのか。ちょうどよいぐらいだが、これ以上は増えないほうが、ゆとりある街で価値が高まりそう。そういう意味でも公園が増えるのは嬉しいね。

[16977: 通りがかりさん]

>>16975 匿名さん

より住みやすい大井町になることを願っており、十分魅力的な再開発に見えますが、逆にどのような再開発だったら良かったのでしょうか。

[16978: 匿名さん]

山手線の内側とすぐ外側ではまったく違う街になるように、ここも高架ありますから南側への恩恵は限定的でしょう。北側の低層住宅地域は将来性楽しみですね。

[16979: マンション検討中さん]

いや、山手線の外側と内側って、同じ駅の周りで線路渡っただけでは変わらんよ。
この位置の再開発の場合、広町、南品川、二葉、西品川、大井の北側あたりが一番恩恵を受けるエリアでしょうね。

[16980: 匿名さん]

>>16979 マンション検討中さん
山手線は単なる例えでしょうね。
再開発エリアと人の往来がしにくい大井町線南側が一番恩恵を受けるエリアのわけがないです。
将来の区役所建替えを考えれば二葉1丁目と西品川、それと人の往来が容易になる大井町線沿道には大きな恩恵があり、このマンションへの恩恵はほとんどないでしょう。

[16981: 匿名さん]

>>16980 匿名さん
広町に加えて西口E地区再開発が進めば西口一帯がきれいになるのでここも恩恵多いかと思います。

[16982: マンション検討中さん]

下神明徒歩3分のローレルコート70平米台最上階の中古が1億超えで出ています。アリュールの80平米台とほぼ変わらない価格。低層で大井町徒歩10分でもかなり強気ですね。これよりはシティタワーの最上階未入居物件の方が同じくらいの価格だしいいと思いますが…買う人いるのかな？

[16983: マンション検討中さん]

>>16982 マンション検討中さん
新築価格が9000万しないのに随分と強気なんですね。
二葉は震災時の火事リスクが東京で1、2を争うくらいヤバかった気もするので、いずれにしろ魅力的ではないかと。

[16984: 匿名さん]

>>16982 マンション検討中さん
ローレルは実はかなり立地良いですよ。低層住宅を眼下に置いた南向きで、大きな公園も近い。学区が豊羽の杜なのもメリット。

[16985: 匿名さん]

高いと言ってる人は・・・、８割買えない人だと思う・・・。

[16986: 口コミ知りたいさん]

>>16980 匿名さん
広町の南側の大井町線は高架だから往来の妨げには一切ならない。
東側が駅前の跨線橋がボトルネックなので、恩恵を受けづらいのは東側でしょうね。

[16988: 評判気になるさん]

[No.16987と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16989: 匿名さん]

>>16986 口コミ知りたいさん
高架は往来の妨げになるでしょう笑
好きな場所で横断できず回り道するのだから物理的な往来の妨げだし、見通し悪い、空見えない、暗い、うるさい等の心理的なものも大きいから、人の流れは悪くなるのよ。都内では首都高、鉄道、橋の多くが高架で往来の妨げになってるでしょ。

[16990: 匿名さん]

むしろ、今回新設される駅前広場と東口C地区再開発の間に跨線橋がかかれば東西の分断解消が進みますね。

[16991: 匿名さん]

6階の3LDK、ずっと売れないですね。高すぎなのか、間取りに問題あるのか、

[16992: マンション検討中さん]

>>16991 匿名さん
気づいたらまた値上げしてますね。凄いですね、スミフさん。

[16993: 周辺住民さん]

３月にアトレにスリコができるそうです！
２月末にはヨーカドーにケンタッキーがオープンします。
ますます住みやすくなりそうですね！

[16994: 評判気になるさん]

>>16992 マンション検討中さん
ここだけ値上げしても売れるはずないから、都心全体的に上がってるのだろうか。

[16995: 評判気になるさん]

>>16993 周辺住民さん
スリコ=3COINSのことですか。阪急のダイソーの競合ようやく。

[16996: マンション検討中さん]

こちらのシティタワーは大丈夫でしょうか？

[16997: 匿名さん]

シティタワー恵比寿、まだ完成在庫あるのに年明けから販売休止中。ここと比較したかったのに。欠陥でも見つかったか？

[16998: 匿名さん]

JR東の開発への期待感って、皆こんなもんなんだよね。

https://twitter.com/Poepoe64938368/status/1359271742695374848?s=19

[16999: 匿名さん]

大井町再開発の日経記事　２１年度中に計画決定へ

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB0613I0W1A100C2000000/?unlock=1

[17000: 匿名さん]

>>16995 評判気になるさん
阪急にあるのはたしかキャンドゥですよ！
ダイソーはイトーヨーカドーの中にあります。
ハナマサの一階にも100均あります。
個人的にSeriaがあると嬉しいです！

[17001: 匿名さん]

開発計画では1階テナントは街の賑わいのために店舗となってたようですが、事務所みたいなの入ってますよね。計画のように人通り増えず店舗にできなかったわけですか。

[17002: マンション掲示板さん]

シティタワー恵比寿と同じく西松建設ですよね。

[17003: マンション住民さん]

>>17000 匿名さん

ハナマサの1階がセリアですね。ただ残念ですが、品ぞろえはシーサイドのイオン、大森の西友には敵わないです。

[17004: マンション検討中さん]

>>17001 匿名さん

あれショールームですよ

[17005: バンカー]

>>16997 匿名さん

大井町と恵比寿を比較する人は少ないと思う。価格が違いすぎる。

[17006: 匿名さん]

駅直結タワマン、坪単いくらくらいになるんでしょうね？600万とかいっちゃうんでしょうかね。ここも価格発表された時に450万でも愕きましたが大井町はポテンシャルすごいですからね。6年前に買ってて良かったです。

[17007: 匿名さん]

>>17006 匿名さん
いやいや白金高輪でも550万だよ。せいぜい500万ぐらいかと。

[17008: 口コミ知りたいさん]

>>17007 匿名さん
各々の価値観ですが、大井町はJR、東急、りんかい線で縦にも横にもアクセス良く、羽田へもバスがあり交通の便が良い。また、商業施設も多く活気がある。
一方で白金高輪は高級感がある落ち着いた街で、住民も電車ではなく車移動の人の方が多いイメージなので購買層が違うと思いました。
私はいい意味でごちゃごちゃした大井町が好きで、駅直結であれば坪600もありうると思ってます。

[17009: マンション検討中さん]

白金高輪なら大井町のほうが高くても不思議はない。白金だと話は変わるけど。ブランド力って凄いよね。不便な街なのに。

[17010: 匿名さん]

CT恵比寿とここを比較しているのですが、恵比寿がなぜか販売休止してます。