シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[16920: マンション掲示板さん]

>>16919 匿名さん
25年に再開発完了したら多少は綺麗になるんですかねぇ？

[16921: マンション掲示板さん]

>>16919 匿名さん

だから、大井町が汚いのなら　どこの景色が綺麗なの？　

[16922: 匿名さん]

>>16921 マンション掲示板さん

いやぁ、大井町より汚いところを探す方が難しいかと。。。

[16923: マンション検討中さん]

>>16915 匿名さん

署名活動の本当の狙いは、住所と名前のリストを作ることです。署名した人にはこれから毎月、共産党と民主党の会報が届いて、活動員の訪問先になります。

[16924: 匿名さん]

>>16923 マンション検討中さん

こわい

[16925: マンション掲示板さん]

>>16919 匿名さん

まあ落ち着けよ。わかったわかった。w

[16926: 匿名さん]

>>16913 マンション検討中さん
まあ実際は一部の区民という感じだね。高齢者とか昔から住んでる戸建の人とか。
実際運行始まっても大井町でマンション購入されてるし、賃貸契約もおちてるわけじゃないからね、所詮そんなもん。

[16927: マンコミュファンさん]

>>16922 匿名さん
お決まりだよねネガさんの。そのここより◯◯なところを探す方が大変ていうやつ笑
もうどこにも住めないな笑

>>16919 匿名さん
なら他にすれば
で済む話。

[16928: マンション検討中さん]

ここは赤羽のそれと似てるね。赤羽が住みたい街ランキング上がったと赤羽住民がドンチャンしてる中、他は赤羽なんて汚い街に住みたくないと冷ややかだった。大井町も同じ。

[16929: マンション掲示板さん]

この街をネガッて色々書いている人は
一人暗い部屋に閉じこもって誰にも相手にされない可哀想な人生なんでしょうね

[16930: マンション検討中さん]

ネガは主観的な批評しかできないけど、現実のデータは 直視しようね。これに対する反応も予想できるが。w

本当に住みやすい街ランキング
https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/

都会らしさと昭和の街並みを併せ持つ、万人に愛されるオールマイティな街
評価のポイント

かつて大井町駅近くの広大な土地にあったJR広町社宅の跡地に再開発が予定、東京の表玄関として、様々な出会いと交流を演出するまちとして発展が期待され、「大井町駅周辺地区まちづくり構想 」のもと住宅・商業の複合再開発タワーが完成するなど街の整備が進んでいる
JR京浜東北線1駅で「品川」、りんかい線1駅で「大崎」、渋谷まで10分、新宿まで16分で行ける他、東急大井町線で二子玉川まで17分と、3路線利用可能で各方面へのアクセスが整っている
駅周辺は阪急大井町ガーデン、アトレ、西友等の充実したショッピングエリアやスポーツを楽しめる施設と飲食店が揃う
駅近くには、東京品川病院などの大きな病院からクリニックまでが充実しており、幅広い世代が住みやすい街となっている
小中一貫教育校が品川区には５校あり、「学校選択制」とセットで「個別学習」や「習熟度別学習」、「小学校の教科担任制」など、小学校から中学校での教育制度変化による子供への心理負担をなくし、より効果的な学習体制が整えられるよう力をいれている

[16931: 匿名さん]

大井は便利だし良いと思うけど、この物件はダメだね。タワマンの癖に共用貧弱。仕事するスペースもない。時代に取り残されたビフォーコロナ前の物件。

[16932: 匿名さん]

>>16931 匿名さん

まあ、営利主義のデベだから仕方ないよね。
大井町は一見便利そうに思えるけど、大して便利じゃない。それにあの雑多感や充満質を考えると足切りライン外かな。

[16933: 匿名さん]

>>16931 匿名さん

データってw
2020年に赤羽が2位にランクインされていて2021年にされていないところがミソね。

[16934: 匿名さん]

>>16932 匿名さん
便利に思うか思わないかは人それぞれ。基本的に自分の会社やよく行くところから離れたところでわざわざ家買わないでしょ。自分のライフスタイルにあった場所が自然とその人にとって便利な場所。別によき都心まで何分何駅とかうたい文句あるけど、全く興味なく行かないならば、そこにアクセス便利でもその人にとっては全く便利とは感じないからね。

[16935: マンション検討中さん]

ランキング投下数分もしないうちに３匹も。
まあ、イルミネーションでも見て落ち着いてください。w

[16936: 匿名さん]

他の街・・・
この仲間入りは名誉なのか!?

[16937: マンション検討中さん]

>>16936 匿名さん

近年、ファミリーが集まってきていて再開発もあり発展し続けてる街ですね。震災や集中豪雨の水害、コロナで、再評価されてきているのでしょう。

武蔵小山さんも、引退シニアが集まる街ナンバーワンに選ばれたのですから、名誉ですね！

[16939: 匿名]

[NO.16938と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16940: 口コミ知りたいさん]

現在田町のワールドフロントタワーの中古物件とこちらの物件で悩んでます、面積はほぼ同じ3LDKならどちら買うべきか？皆さんはどちら買いますか？

[16941: 匿名さん]

>>16940 口コミ知りたいさん
グローバルフロントタワーのこと？
あそこは内装チープだし、駅遠だよ。
ここの足元にも及ばない

[16942: 口コミ知りたいさん]

>>16941 匿名さん
グローバルフロントタワーのことです、すみません入力ミスでした。確かに駅から遠い。

[16943: マンション検討中さん]

こちらのシティタワーは、販売停止していませんか？

[16944: 口コミ知りたいさん]

>>16936
小岩は住んでたことあるけど治安がアレで半ぐれも多い
住みづらくて引っ越した川口も治安がなあ
一体どんな基準でランキング付けてるんだ？
地価が安いとこばかりだし

[16945: マンション掲示板さん]

>>16931 匿名さん
無用な共用施設ばかりあって管理費ばかり取られるマンションがいいというのであればそちらへどうぞ
スポーツ施設、ベーカリー、喫茶コーナー挙げ句の果てはディズニーランドまがいの遊び場まで作って結局飽きられて
酷いところでは住人以外に占領されて
貴方はマンションが人が穏やかに住むという主眼を忘れていますね
チャラチャラしたところに住みたがる人はそれなりのところを探せばいいですが

[16946: ご近所さん]

>>16932 匿名さん
大井町に住んだこともない人が好き勝手なことを書いていますね
私は此れ迄23区内4ヶ所に住んできましたが、大井町が一番住みやすいですね
項目ごとには上下がありますが総合点は5ヶ所中で第一位です
住む人の年齢層によっても差異はあるでしょうが家族持ちにはやはり良いと思いますよ

[16947: 匿名さん]

>>16945 マンション掲示板さん

効いてる効いてるw

[16948: 匿名さん]

有明が坪400超で取引されてるのを見るとここの坪480も妥当に思えてくる

[16949: 匿名さん]

物件概要を見ていると
「（非分譲住戸分含む）　」という文言がかなり多く記載されている
明確に分譲と非分譲の分が記載されているとわかりやすいのに。
実際は分譲は、停めることができる場所がすごく少なかったとか後から知るよりは
最初から納得感あった方がいいのになぁ。

[16950: 匿名さん]

皆何歳で何年住むか知らないけど、人口減少時代がやってくると、どんどん外からやばくなっていく
このマンションの建て替えまでに、ほぼ確実に起きること
その時は、戸建てに住みたいから、あまりマンションにしてほしくないと思っている

[16951: 匿名さん]

>>16950 匿名さん
USや欧州みたいに移民を入れてくんだと思うよ。中国や東南アジアには日本の永住権欲しい人は山ほどいる。

[16952: マンション検討中さん]

もう最終期になってますね。大井町でイトーヨーカドー側の築浅マンションは稀少価値となりそうですね。

[16953: マンション検討中さん]

現在あと40室残っているそうな。
5階の7?㎡で1億円超え。
27階の71㎡で1億1千万円超え。
最上階の71㎡で1億2千万円超え。
もう1億じゃ買えない物件になってしまった。
飛行機もあんまり飛ばないし。
第一期で買えた人は笑いが止まらんでしょうね。

[16954: 匿名さん]

>>16953 マンション検討中さん
飛行機飛ばないのは冬だから。逆に夏は毎日のように飛ぶ。

[16955: 匿名さん]

>>16954 匿名さん
週後半は南風になりそうだから、検討者は見に行けばいいかと。

[16956: マンコミュファンさん]

>>16954 匿名さん
飛んでも騒音は少ないらしい
防音効果は最高だそうだな

[16957: 匿名さん]

>>16956 マンコミュファンさん
窓閉めれば気にならないけど、窓開けると煩い。公園で遊んでたりしても煩い、学校とか子供の習い事とかも心配。

[16958: 評判気になるさん]

羽田新ルートでここの購入を18年に見送ったんです。
この前再訪したら１０００万円値上がりしてました。
新ルートもコロナでほとんど飛んでないらしいです。
値下がりしないと見送って未だに賃貸で暮らしている我が家が報われません。

[16959: マンション検討中さん]

>>16953 マンション検討中さん

もう20切ってるみたいですよ。

[16960: 匿名さん]

他も値上がりしてるから相対的に安く感じる。

[16961: 評判気になるさん]

>>16960 匿名さん
スミフマジック

[16962: 匿名さん]

もう20切ってるのは本当ですか？
旦那がコロナで絶対値下がりするから様子見にしようと言われて…ショックです。

[16963: 匿名さん]

>>16962 匿名さん
2025に駅前にタワーできるから待っても良いような

[16964: 匿名さん]

ここの71平米で1.1億？完全にチャレンジ価格ですね。それだけ出せるなら山手線内側の中古の方が断然マシですよね。

[16965: 匿名さん]

>>16964 匿名さん
おっしゃる通りです。
すぐ隣りの低層住宅地域で、土地100㎡駐車場付き、建物木造2階4LDKで120㎡、間取りも内装も外装も全部自分たち好みの注文住宅でも1億で手に入ります。狭くてもマンションじゃなきゃ絶対嫌という人以外は、大井町で71㎡で1.1億なんて完全にスルーするような価格です。

[16966: 検討板ユーザーさん]

>>16963 匿名さん
駅前のタワーがここより安くなるとは思えないですが。

[16967: 匿名さん]

こちらと武蔵小山で迷っています。
基本スペックの良さから武蔵小山に傾いていますが、万一武蔵小山よりこちらが優っているところがあれば教えて下さい。

[16968: 匿名さん]

>>16964 匿名さん
確かに大井町でこの価格は高いと思います。そこが踏み切れないポイントでもあります。山手線内側だと子どもの学区が変わってしまうので悩ましいところです。不動産を転売して稼ぎたいわけではないので、資産価値だけで子どもが今まで築いてきた友人や先生との関係を変えるのは気が引けてしまうし…購入しなかったからといって住居費がゼロというわけでもなく、結局、毎月家賃を払っていることには変わりないので。購入のタイミング難しいですよね。。。

[16969: マンション検討中さん]

>>16965 匿名さん
広くても木造で徒歩１５分とかでしょ。
戸建なんか絶対嫌。