シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[16801: 通りがかりさん]

なるほど……植栽が原因になるのですね。
植栽したいけれど、虫は嫌だなあ。
悩みますね。笑

[16802: 匿名さん]

コバエは餌の匂いに敏感だから食べカスとか放置してると何階だろうとやって来るしすぐ繁殖する

[16803: 通りがかり]

>>16794 通りがかりさん
西側の中層階(15階以上)の住民です。
窓を開けておくと風でコバエが飛ばされて入ってくることあります。(3週間に1匹くらい。)
蚊は見かけたことないです。
植木を置いているせいかもしれませんが。。
虫が嫌いなので、追加でリビングにも蛇腹の網戸をオプションで付けました。
とっても便利なのでおすすめです。
洋室と合わせて開けておくと風通しがとても
良くなりますよ。

[16804: マンション検討中さん]

>>16659 マンション検討中さん
南向き低層がまた200万円値上げ。7月末にも200万円値上げしたばかりなのに。販売好調なんでしょうか

[16805: 住民板ユーザーさん8]

最近めっきり飛行機が大井町上空を飛ばなくなった様に思いますが、季節柄南風が吹いてないってことなんですかね？

[16806: 匿名さん]

>>16805 住民板ユーザーさん8さん
そうじゃん

[16807: 匿名さん]

>>16805 住民板ユーザーさん8さん
冬はシベリア高気圧が強く、夏は太平洋高気圧が強い。

[16808: ご近所さん]

今日は飛行機の爆音が鳴り響いてるな

[16809: 住人]

>>16808 ご近所さん
このマンションは完璧な防音施設
窓を閉めたら全く気になりません。
それどころか暗くなるのが早いため通過する時には
飛行機の前照灯だけでなく左右の赤青の主翼灯も見え非常に美しい。
飛行機好きにはたまらない瞬間です。

[16810: 口コミ知りたいさん]

>>16808 ご近所さん
確かに。今日は久しぶりな感じ。

[16811: 匿名さん]

>>16809 住人さん
窓を開けるとかなりうるさい。飛ぶ日は窓を閉めるしかない。

[16812: 匿名さん]

>>16809 住人さん
まあ今日は久々という事もあって、うるさかったよ。
それは認めないとね。

[16813: 匿名さん]

>>16809 住人さん

家から飛行機を眺める事が好きな人が集まればいいですね。
飛行機好きだと高度は低い方がたまらないのですかね。

[16814: 匿名さん]

>>16813 匿名さん
たまに見るのは悪くないけど一生続くと思うと気が滅入ってくる。

[16815: 匿名さん]

>>16814 匿名さん

内覧は15時19時の間でしっかり確認した方が良いですね。

[16816: 匿名さん]

>>16815 匿名さん

その時間内と風向きもあるので運も必要

[16817: 評判気になるさん]

>>16815 匿名さん
内覧のとき、その時間狙いましたが風向きが違ったようで、体感できませんでした。
これからの季節はその時間に飛行機を体感できる確率が上がるかもしれないですね。

[16818: eマンションさん]

>>16812 匿名さん
貴方はシティタワーの住人ですか？
大井町には住んでるのでしょうけど戸建でしょうか
先日シティタワーのMDに行ってきました
丁度飛行機の通過を経験しましたが
耳をすませば聞こえる程度で会話していると気がつきませんでした

[16819: 評判気になるさん]

>>16811 匿名さん
どちらに住んでいるのですか？
参考までに教えてください。
シティタワーじゃなくても構いません。
およそのエリアだけでもいいですので

[16820: 周辺住民さん]

今日も飛行機のうなるような爆音が鳴り響いている

[16821: 匿名さん]

>>16814 匿名さん
シティタワーに住んでいる人は全くそんな苦労はないようです。
でも私は駅の東口の賃貸なので少しうるさいなと思っています。

[16822: 匿名さん]

駅前で署名活動している人に聞いたら、共産党や民主党の活動員がSNSなどでも反対運動を盛り上げようと頑張っているとのことでした。

タワマン住民にも活動に参加してほしいと言ってましたよ。ここの住民は意識が低いのでないでしょうか。

[16823: 匿名さん]

平日テレワークで仕事してると静かだから室内でも飛行機気になる
土日は子供が騒がしいから室内だと気付かないが公園とか外にいると爆音が響くね

[16824: 匿名さん]

>>16823 匿名さん
空港近いから爆音は仕方ないが、室内が静かなら問題ないんじゃない？航空路下の不動産が下がったとは聞かないし。

[16825: マンション検討中さん]

>>16822 匿名さん
共産党や民主党の活動員！
関わっては行けないことは明らかですね。

[16826: 周辺住民さん]

>>16825 マンション検討中さん
飛行機よりその衆議院のジンジンジ～ン～♪の方が１日中うるさくて騒音ですよ。
ここのところ毎日いますよね。
妨げてきてまっすぐ歩けないし、
もう少し端に寄って活動して欲しい。
というか、音楽消してくれ。

[16827: 匿名さん]

>>16824 匿名さん
伊丹の航路下にある新大阪とか近隣と比べて明らかに安いですよ

[16828: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[16829: 名無しさん]

>>16826 周辺住民さん
確かにマツバラジンの歌がうるさいです。笑

[16830: 大井町]

>>16825 マンション検討中さん
署名活動が終わった途端にこのスレの書き込みも廃れましたね。

[16831: eマンションさん]

>>16830 大井町さん
そういやどうなりましたかね？

[16832: 匿名さん]

住民数の3%でしたっけ？

[16833: 検討さん]

値上げしたようだった。
場所的によかったので検討してみたかったが、

[16834: マンション検討中さん]

>>16833 検討さん
今度はどれくらい上がったんですか？

[16836: ご近所さん]

今日は、航空機の爆音が鳴り響いているなあ

[16837: 検討板ユーザーさん]

>>16836 ご近所さん

一機だけじゃなかった？

[16838: 匿名さん]

さっきまでしながわ中央公園にいましたが結構な爆音ですね

[16839: 匿名さん]

>>16837 検討板ユーザーさん
だけではない

[16840: ご近所さん]

今日は、15時前と18時以降にも通過したよ。あす、国土交通省に文句言う。

[16841: ご近所さん]

[No.16835と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16842: 評判気になるさん]

ウチは飛行機より上の階のドスドス歩く音の方かよっぽど気になりますよ。天井・床もしっかりした防音施工をして欲しかった。

[16843: 周辺住民さん]

今日も飛行機がうるさい。温暖化で南風が増えると、航空機騒音の日の割合が増える

[16844: 周辺住民さん]

>>16842 評判気になるさん

⊿LL（Ⅱ）-3等級　は、スプーン落ちみたいな軽量衝撃音の防音性能を示すが、まあ普通。⊿LH　が、フローリングの人、子供の歩く、飛ぶなど重量衝撃音防音性能だが表示無し。
ちなみに、二重床は、軽量衝撃音の防音性能を高めるが、重量衝撃音防音性能はかえって
悪化させる場合が多い。二重床空間が太鼓のように機能するから。重量衝撃音防音性能はコンクリートスラブでほぼ決まる。　工法や施工の精度にも大きな影響を受ける。
室内の防音性能上げると、航空機の騒音が目立つようになるので、上の音が聞こえてよかったんじゃないの。





居室には、振動を吸収するクッションゴムを支持脚に装備し、⊿LL（Ⅱ）-3等級相当（メーカー表示）の遮音性能を備えた二重床構造を採用しました。

[16845: マンション掲示板さん]

お台場にいってきたが、近すぎて笑った。ダイバーシティ、アクアシティ、ヴィーナスコートとお買い物と食事、映画や温泉などエンタメもお台場周辺にあって、便利過ぎる。東京駅や恵比寿方面ばかり行ってたが、お台場の近さにも気づいてしまった。

[16846: 匿名さん]

>>16845 マンション掲示板さん
蒲田にも近いよ

[16847: 住民板ユーザーさん8]

>>16846 匿名さん
蒲田はあまり行きませんが、木更津のアウトレットも車で30分ぐらいで行けますよね。すごく便利な立地だと思います。埋立地の上でないこともグッドですよね。

[16848: 住民板ユーザーさん1]

南は川崎、西は自由が丘に二子玉、東はお台場で北は新宿、銀座、丸の内。
渋谷も恵比寿も近いし、これら全てに電車一本の利便性はとんでもない。

[16849: 検討板ユーザーさん]

>>16848 住民板ユーザーさん1さん

それでも大井町には住みたくない人が多いという事実。今もこれからも。街が汚く、やばい店や人が多すぎます。

[16850: 匿名さん]

>>16849 検討板ユーザーさん
三密回避できる店が少ないね

[16851: マンション掲示板さん]

並木道が夏から秋にかけて雰囲気ありますが、最近は駅前のライトアップがきれいですね。

[16852: 口コミ知りたいさん]

>>16849 検討板ユーザーさん

そうでもないと思うけど。
じゃあ、街が綺麗でやばくないのはどこなの？

[16853: 口コミ知りたいさん]

>>16852 口コミ知りたいさん

大井町?蒲田?川崎ラインより汚い所を探す方が難しいのでは？

[16854: 匿名さん]

夜みたらクレヴィアの方が圧倒的にかっこ良かった

[16855: 販売関係者さん]

>>16845 マンション掲示板さん
確かに独身者には良いマンションだと思います。
ただ子育て世代には最低な環境だと思います。
駅からここ迄は歩いて５分と近いのですが、途中にはソープランドや暴力団の事務所があり、しかもその様な大井町の汚い場所を開発したので、周りから浮いた状態で「掃き溜めにツル」の状態です。
この様な場所ですので、小学校はほぼ全員が公立中学校に行く普通の小学校で、一方隣接学区の名門小学校は慶應、開成にも合格者を出す名門校ですが、越境入学は難しいとのことですので、教育環境は最悪です。

[16856: マンション検討中さん]

広町再開発の計画が公表されましたね。
高さ100メートルのオフィスとホテルと住宅みたいですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/517596


Ａ－１にはＲＣ・Ｓ・ＳＲＣ造総延べ約２５万㎡のオフィス棟（地下４階地上２３階建て）と住宅・ホテル棟（地下２階地上２６階建て約３００戸）を建設する予定だ。Ａ－２にはＳ・ＳＲＣ造地下１階地上３階建て延べ約９０００㎡の商業棟をそれぞれ整備する計画。

[16857: 匿名さん]

まぁスラブペラペラ住友タワマンで子育て試みるような人は何も考えてないでしょう。

[16858: 匿名さん]

>>16856 マンション検討中さん

駅直結になりそうね
ここの営業が言ってた地域no1の座奪われちゃったね

[16859: 匿名さん]

>>16856 マンション検討中さん
何の変哲もないどこにでもある再開発に成り下がったね。
色々語ってた過去の投稿は、夢物語に

[16860: eマンションさん]

>>16854 匿名さん
クレヴィアを内見したことがありますが、買わなくて良かったと思っています。
エレベーターホールやエントランスは狭いし部屋の建付材も安っぽかったです。
道路に面したところだけオシャレにしてるので夜間は良く見えますが裏側は薄暗くて感心しません。
やはりシティタワーの方が堅実だと思います。

[16861: 通りがかりさん]

>>16855 販売関係者さん
ここで商売するのはやめなさいよ。
自分達の物件が隣接区にあるからといって
この掲示板を悪用しないでくださいね。
某販売会社さん

[16862: ご近所さん]

>>16856 マンション検討中さん
駅直結タワマンは衝撃ですね。しかもパークタワー勝どきの「改札から地下通路でX分」のなんちゃって駅直結じゃなくて、本当に大井町駅の真上にありますよ。月島とか春日みたいなマイナー駅ではなくて、JR駅の直結は初めてでは？

しかもホテル下履きなので、相当な値段でしょうね。

北向き、東向きは永久展望確実で人気でそうです。

[16863: 匿名さん]

>>16862 ご近所さん
地下鉄の駅直結とJRの駅直結は、ちょっと違うよ。
JR沿線はとにかくウルサい

[16864: 匿名さん]

幹線道路直結のコイシカワよりは煩くないよ。排ガス被害も無いし。

[16865: 匿名さん]

>>16862 ご近所さん
本物の新航路下です

[16866: 匿名さん]

>>16865 匿名さん
新航路下、線路上。
上から下から挟み撃ち

[16867: 匿名さん]

まぁここの住民によると全熱交換と高等級サッシで新航路の影響は無いみたいですよ。その分クタイがペラペラで隣接住戸の音はよく聞こえるみたいですが。

[16868: 匿名さん]

断言します。入札では、低地の軟弱地盤が大好物の三井が落札します。

[16869: 検討板ユーザーさん]

>>16867 匿名さん
確かに大騒ぎしたような航空騒音はないみたいですね。最高の防音サッシだとかで
知り合いの住人に聞いたら静かで暮らしやすいそうです
でも賃貸を検討していますがチョット高いのでクレビアにするか悩ましいところ

[16870: 匿名さん]

>>16869 検討板ユーザーさん
そういうのはもうお腹いっぱいです。

[16871: 口コミ知りたいさん]

商業施設3F建てってショボいですね。。
こんな一番良いところに巨大なオフィス棟建てちゃって、二子玉川みたいにしたいって話はどうなっちゃったんだか…。

[16872: 匿名さん]

>>16869 検討板ユーザーさん
同感
飛行機音は問題なし
内廊下は夏は冷房、冬は暖房の全館24時間換気
一部うるさい問題児が入居している賃貸部屋があるらしいけど、どこのマンションでもそんな奴いるからね
総じて住環境は満足とか(あくまでも一住人の情報)
でも私の求めるタイプの部屋は無くなったので暫く様子見

[16873: 口コミ知りたいさん]

>>16870 匿名さん
余計なコメントいらないです

[16874: マンション検討中さん]

>>16871 口コミ知りたいさん
何も分析できなくてショボいとは？貴方の頭のことかな
A2エリアだけは地下の土壌や鉄道との位置関係からプロが設計して3Fにしています
高けりゃいいなんてど素人が口はさむと笑われますよ
もっとも他の棟は26Fとかにしていますがいずれも高さは100m
これってこの地区の高さ制限いっぱいなんです

[16875: 匿名さん]

>>16874 マンション検討中さん
まあまあ、落ち着いて。
規制がある中頑張ったというのはわかったけど、そんなのは関係なくて、広町開発に夢を語ってた人にはガッカリな設計なのは事実なんでしょ

[16876: 匿名さん]

ここは29階まで戸数稼げてますね。
スラブ厚薄くした成果でしょうか。

[16877: マンション検討中さん]

26万平米の再開発ってことは、高輪ゲートウェイや麻布台の1/3ってことね。しょぼい…ことはないか。

[16878: 匿名さん]

航空機が飛ばないシーズンになると住民の方の書き込みが多くなりますｗ

[16879: 匿名さん]

Twitter見てやってきまスタ。
駅前に大規模複合再開発駅直結タワーマンションができるみたいですね。

[16880: 匿名さん]

ここは完全にlets goしちゃいますね

[16881: 匿名さん]

ここの資産価値は、
新しくできるタワマンを超えられない。

新しく出来るタワマンは、
山手線内を超えられない。

ということは、
大して高くならないということです。

そもそも頭の真上を
巨大な航空機が通過するなんて嫌でしょう。

新マンションは
賃貸の可能性だって高いです。

[16882: 匿名さん]

まぁたしかに、
どっちが欲しいかと問われれば100人中99人は、
駅前にできる大規模複合再開発駅直結タワーマンションだと答えるだろうねw

[16883: 検討板ユーザーさん]

ここも大分単価を上げていると思いますが、駅直結はいくらになるのでしょう……

[16884: マンション掲示板さん]

こことかクレヴィア買った人は織り込み済みでしょうが、実際に予定通りに再開発の税金やら民間の投資が動き出しているのを目の当たりにすると驚きますね。

品川区役所移転と跡地の再開発、羽田空港の新線の開通、しょんべん横丁の再開発までがワンパッケージですね。

[16885: マンション検討中さん]

再開発ニュースを頑張って下げようとしてる人がいるけど、根拠なし。

普通に考えて再開発はシティタワー大井町のリセールバリューにはプラス。徒歩数分のところに都内屈指の再開発があって下がるわけがないわな。

[16886: マンコミュファンさん]

>>16885 マンション検討中さん

都内屈指のは言い過ぎですが、プラスになる事は確か。ただ、今後も今回に限らず駅近再開発にマンションはセットで建設されるため、大井町の中でもその他マンション扱いされますね。売るなら早めが良いと思います。

[16887: マンション検討中さん]

>>16886 マンコミュファンさん
jrが26万平米で区役所の建て替え含めたら都内屈指の再開発ですよ

[16888: マンコミュファンさん]

>>16887 マンション検討中さん

何を基準にするかにもよりますが、注目度ではとても都内屈指とは言えません。マイナー駅です。

[16889: 評判気になるさん]

>>16887 マンション検討中さん
今は23区内のJR駅前再開発用地は残り少ないので、やはり目立つでしょうね。
但し広町の特異性はJRが所有者であるということ
つまり恒常的な収益を考えるので手離さないと思われ、ホテルと組み合わせるマンションも分譲ではなく賃貸の可能性が高いと推察される。

[16890: 口コミ知りたいさん]

>>16889 評判気になるさん
高級賃貸の確率が高いかな？
それからホテルとマンションが同一棟に入るのでホテルの天井高からシティタワーと同じ100mでも26Fになるのは当たり前
それをスラブ厚の差だとか間抜けなことを書く無知な人間がいるのは笑うね(どこのスレにもいるね)

[16891: 匿名さん]

あら。
駅直結複合再開発マンションができるのね。
ここ、涙目じゃん。

[16892: マンション検討中さん]

>>16881 匿名さん
私は嫌じゃない
上空を飛ぶ飛行機を間近に見れるなんて最高
しかもシティタワーに住んでる人は殆ど音も聞こえないらしい
白金、品川も好きだが、そのうち飛行機を鑑賞できるカフェなんかも出来たりして

[16893: 匿名さん]

新しいタワマンできたら、ここを買う理由が安さ以外にない

[16894: マンコミュファンさん]

>>16891 匿名さん
益々大井町の地盤が上がっていいじゃん
しかも分譲と賃貸の棲み分けなんて全くOK

[16895: マンション検討中さん]

所詮徒歩6分圏内なのだからリセールバリューを引き上げてくだされば別にNo.1じゃなくてもなんでもいいのでは。しかも5年後だし、今必要な人にはライフステージ変わっちゃうよ

そもそも地域におけるNo.1なんて豊洲のように常に変遷する流動性があるほうが活気ある。勝鬨みたいな突き抜けたのは逆に大丈夫なのか？というきはするが。

[16896: 匿名さん]

はぁ。埋め立て民は巣にお帰りください笑

[16897: 名無しさん]

>>16895 マンション検討中さん

徒歩6分の途中に怪しいビルが点在することが問題なのでリセールではやはりマイナスになります。

[16898: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

私もそう思います。

[16900: 販売関係者さん]

>>16889 評判気になるさん
おそらく賃貸でしょうね。
JR東日本都市開発が新大久保につくったような単身者・DINKS向け賃貸だと思います。
坪1.5万～1.7万円くらいかな？
大井町は、暴力団もいるし、保育園も少なく、子育て世代向けの街じゃないと思いますので、ちょうどいいのではないでしょうか。

ホテルはおそらくホテルメッツで、ビジネス客とか、コミケみたいなイベント行く人向けですかね。

三井や森ビルが開発しているような高級ホテル+高級賃貸レジといった感じにはならないとは思いますが、賑わいは増すのでエリア全体にプラスですね。

ただ、オフィスは不要じゃないかと思いますが。。。く